§ 54.1-2105.01. Post-License Education Within One Year +19Virginia · real estate · Filipino

Lahat ng mga salesperson ay dapat kumpletuhin ang 30-oras na post-license curriculum sa loob ng isang taon mula sa pagkakuha ng lisensya o ang kanilang lisensya ay magiging inactive. Ito ay pamalit sa patuloy na edukasyon para sa unang taon.

• ✓Ang mga bagong salesperson ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 30 oras ng post-license education sa loob ng isang taon mula sa huling araw ng buwan ng pagisyu ng lisensya
• ✓Ang hindi pagkakumpleto ay nagreresulta sa lisensya na inilalagay sa inactive status hanggang sa makumpleto
• ✓Ang curriculum ay sumasaklaw sa mga paksong tulad ng pagsusulat ng kontrata, pangangalaga ng deposits, agency, flood hazard areas, landlord-tenant law, at Board regulations
• ✓Ang mga kinakailangan pagkatapos ng paglalicense ay kapalit ng mga kinakailangan ng patuloy na edukasyon para sa mga bagong licensee

Ang pagbabayad mula sa pondo ay nangangailangan sa nagklaimpang tao na ilipat ang kanyang mga karapatan sa Lupon. Ang lisensya ng reguladong tao ay awtomatikong nakakabawi kapag may pagbabayad at hindi maaaring muling mag-apply hanggang sa bumalik ang bayad.

• ✓Ang Direktor ay nagbabayad sa nagklaimpang tao lamang kung may pagpapatupad/paghahatid ng paglilipat ng mga karapatan ng nagklaimpang tao laban sa reguladong tao sa Lupon
• ✓Kapag may pagbabayad mula sa pondo, ang Lupon ay agad na nakakabawi ng lisensya ng responsableng reguladong tao
• ✓Ang reguladong tao ay hindi karapat-dapat na muling mag-apply hanggang sa ganap na magbayad ng halaga na nabayaran mula sa pondo kasama ang interes sa rate ng paghatol mula sa petsa ng pagbabayad

Ang Board ay maaaring makipag-ugnayan sa mga paglalaban laban sa isang regulant, at ang pagbabayad/pagbabalik ay hindi naglilimita sa hiwalay na awtoridad ng disiplina ng Board.

• ✓Sa pagkakarating ng reklamo, ang Board, Director, o mga awtorisadong kinatawan ay maaaring maghingi ng pahintulot mula sa hukuman upang makipag-ugnayan
• ✓Walang anumang sa Recovery Act ang naglilimita sa awtoridad ng Board na magsagawa ng aksyon sa disiplina para sa mga paglabag
• ✓Ang pagbabalik ng regulant ng mga halaga na ibinayad mula sa pondo ay hindi nagpawalang-bisa o nagbabago sa epekto ng anumang paglalaban sa disiplina

Dapat ipahayag ng lisensyado sa isang hindi kinakatawan na aktwal o prospective na mamimili o nagbebenta (na may makabuluhang usapan ang lisensyado) kung sino ang kinakatawan ng lisensyado. Ang disclosure ay dapat nasa sulat sa pinakamaagang praktikal na panahon, hindi lalampas sa oras na unang ibigay ang partikular na tulong sa real estate.

• ✓Dapat ipahayag kung sino ang kinakatawan ng lisensyado sa mga hindi kinakatawan na partido sa makabuluhang usapan
• ✓Ang disclosure ay dapat nasa sulat nang hindi lalampas sa oras na unang ibigay ang partikular na tulong

Ang isang lisensyadong kumikilos bilang dual/designated agent o kinatawan ay dapat kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng kliyente sa pinakamaagang praktikal na panahon. Ipinapalagay na may pahintulot kapag ang isang kliyente ay lumagda sa isang pagsisiwalat na sumusunod sa §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01, at 54.1-2139.1. Ang pahintulot ng mamimili ay dapat makuha bago ipresenta ang alok, at ang pahintulot ng nagbebenta bago ipresenta sa kanya ang alok.

• ✓Dapat kumuha ng nakasulat na pahintulot ang mga dual/designated agent mula sa lahat ng kliyente
• ✓Ang pahintulot ng mamimili ay dapat makuha bago ipresenta ang alok; ang pahintulot ng nagbebenta bago ipresenta sa nagbebenta ang alok
• ✓Ang pinagsamang mga pagsisiwalat ay dapat kapansin-pansin, naka-bold, nasa lahat ng malalaking titik, may salungguhit, o nasa kahon

Ang isang lisensyado ay dapat magsisiwalat nang nakasulat sa isang may-ari ng paupahan o nangungupahan na hindi kinakatawan na ang lisensyado ay may ugnayan sa brokerage sa ibang partido. Ang pagsisiwalat ay dapat isama sa aplikasyon para sa lease o sa lease mismo, alinman ang mauna, at hindi lalampas sa pagpirma ng lease. Hindi ito nalalapat sa mga termino ng lease na mas mababa sa dalawang buwan.

• ✓Ang pagsisiwalat ng ugnayan sa brokerage sa lease ay dapat nakasulat bago o sa oras ng pagpirma ng lease
• ✓Hindi nalalapat ang kinakailangan sa pagsisiwalat sa mga termino ng lease na mas mababa sa dalawang buwan

Ang ahensya ay nangangahulugang isang relasyon kung saan kumilos ang isang may-lisensya para sa isang tao sa pamamagitan ng malinaw na kapangyarihan. Ang mga may-lisensya ay maaaring kumilos bilang mga ahente o independent contractors, na may iba't ibang hanay ng obligasyon na tinukoy ng kasunduan sa brokerage.

• ✓Ang 'ahensya' ay nangangahulugang bawat relasyon kung saan kumilos ang isang may-lisensya para sa/kumakatawan sa isang tao sa pamamagitan ng malinaw na kapangyarihan maliban kung iba't ibang legal na relasyon ang napagkasunduan sa kasunduan sa brokerage
• ✓Ang isang may-lisensya na kumilos bilang isang independent contractor ay may lamang ang mga obligasyong napagkasunduan at mga tinukoy na statutory na subseksyon; kung hindi man ay walang obligasyon sa ilalim ng §§ 54.1-2131 hanggang 54.1-2135
• ✓Anumang may-lisensya na kumakatawan sa isang kliyente sa isang relasyon ng residential agency ay dapat silang kumatawan bilang alinman sa isang standard agent o isang limited service agent

Ang standard agent ay may buong statutory obligations, habang ang limited service agent ay hindi nagbibigay ng isa o higit pang standard duties ngunit dapat magbigay ng ilang mandatory disclosures.

• ✓Ang 'standard agent' ay may lahat ng obligations na ibinigay sa artikulo kasama ang anumang dagdag na napagkasunduang obligations
• ✓Ang 'limited service agent' ay hindi nagbibigay ng isa o higit pang duties na nakatakda sa subdivision A 2 ngunit dapat magbigay ng required federal/state disclosures at specific written disclosures
• ✓Ang limited service agent ay dapat mag-disclose nang pasulat ang mga karapatan/obligations ng kliyente sa ilalim ng Residential Property Disclosure Act, condominium resale certificate duties, at POA disclosure packet duties

Ang dual agents ay kumakatawan sa pareho pang partido sa parehong transaksyon; ang designated agents ay kumakatawan sa isang kliyente kapag ang ibang kliyente ay kinakatawan ng parehong broker. Ang mga representatives ay gumagana bilang independent contractors.

• ✓Ang 'dual agent/representative' ay may brokerage relationship sa parehong seller at buyer (o landlord at tenant) sa parehong transaksyon; ang dual representative ay gumagana lamang bilang independent contractor
• ✓Ang 'designated agent/representative' ay itinalaguyod ng principal/supervising broker upang kumatawan sa isang kliyente kapag ang ibang kliyente ay kinakatawan din ng broker na iyon; gumagana lamang bilang independent contractor
• ✓Ang 'customer' ay isang tao kung saan ang licensee ay nagsasagawa ng ministerial acts ngunit hindi pa pumasok sa brokerage relationship; ipinapalagay na customer maliban kung isang brokerage relationship ay naipasok na

Ang komersyal at residential real estate ay malinaw na tinukoy, na nakakaapekto sa kung aling agency rules ang maglalapat. Ang residential ay sumasaklaw sa isa hanggang apat na dwelling units.

• ✓Ang 'residential real estate' ay nangangahulugang property na naglalaman ng isa hanggang apat na residential dwelling units at ang pagbebenta ng lots na naglalaman ng isa hanggang apat na units
• ✓Ang 'commercial real estate' ay nangangahulugang anumang real estate bukod sa isa-hanggang-apat na residential units o property sa ilalim ng § 58.1-3230; hindi kasama ang single-family units na inarrendahan unit-by-unit
• ✓Ang 'ministerial acts' ay nangangahulugang routine acts na hindi nagsasangkot ng discretion o ang sariling judgment ng licensee

Ang mga lisensyang hindi aktibo nang mahigit tatlong taon ay nangangailangan ng remedial education, ngunit maaaring i-waive ng Board ang mga kinakailangan para sa mga nagpapanatili ng kaalaman o naglingkod sa militar. Kailangan ang patunay ng pagkakakilanlan bago ang state exam.

• ✓Ang mga lisensyang hindi aktibo nang mahigit tatlong taon ay kailangang matugunan ang kasalukuyang mga kinakailangan sa edukasyon sa oras ng reactivation.
• ✓Maaaring i-waive ng Board ang mga kinakailangan sa edukasyon kung ang may hawak ay nagtrabaho sa isang trabahong nagpapanatili ng kaalaman o naka-assign sa militar sa labas ng Virginia habang nananatiling updated.
• ✓Dapat kailanganin ng Board o ng ahente nito ang patunay ng pagkakakilanlan bago kumuha ng state examination ang isang aplikante.

Ang Board ay nag-regulate ng mga paaralan ng real estate, nagtakda ng mga timeline para sa pagpoproseso ng aplikasyon para sa mga CE provider, at nag-apruba ng nationally developed na nilalaman ng kurso.

• ✓Ang Board ay maaaring mag-regulate ng anumang paaralan na nag-aalok ng real estate na mga kurso maliban sa mga regulated ng ibang ahensya ng estado
• ✓Ang mga CE course na aplikasyon ay dapat na kinikilala sa pagsusulat sa loob ng 10 araw ng kalendaryo at aprubado/hindi aprubado sa loob ng 75 araw ng kalendaryo
• ✓Ang Board ay dapat na magpahintulot ng nationally published na mga pamagat ng kurso/nilalaman/oras ng kredito maliban kung ito ay nagsusulat na hindi papayagan

Ang isang licensed na may-ari ay dapat gumagana ayon sa brokerage agreement, isusulong ang interes ng nagbebenta, mapanatili ang confidentiality, magsagawa ng pag-aalaga, magbigay ng accounting para sa mga pondo, at ibunyag ang mga material facts.

• ✓Dapat isulong ang interes ng nagbebenta sa pamamagitan ng marketing, pagsusulat/pakikipag-ugnayan sa mga alok, maingat na paghaharap ng lahat ng written offers/counteroffers, at pagpapabuti ng settlement
• ✓Dapat panatilihing confidential ang personal/financial information maliban kung kinakailangan ng batas o kung ang nagbebenta ay nagbigay ng written consent
• ✓Dapat magsagawa ng ordinary care, magbigay ng accounting para sa pera/property sa loob ng tamang oras, at ibunyag sa nagbebenta ang material facts na alam ng licensee
• ✓Dapat sumunod sa artikulo, lahat ng fair housing statutes/regulations, at iba pang applicable laws na hindi sumasalungat

Ang ahente ng nagbebenta ay dapat magbigay ng matapat na pagtrato sa mga prospektibong mamimili at magbunyag ng mga kilalang mahalagang kontraryong katotohanan tungkol sa pisikal na kondisyon ng ari-arian, kabilang ang depektibong drywall.

• ✓Ang mga licensee ay dapat magbigay ng matapat na pagtrato sa lahat ng prospektibong mamimili at hindi sadyang magbigay ng maling impormasyon
• ✓Dapat magbunyag sa pagsusulat ng lahat ng mahalagang kontraryong katotohanan na nauugnay sa pisikal na kondisyon ng ari-arian na aktwal na kilala, kabilang ang depektibong drywall tulad ng tinukoy sa § 36-156.1
• ✓Ang 'pisikal na kondisyon ng ari-arian' ay hindi nagsasama ng mga bagay sa labas ng mga hangganan, katabing mga ari-arian, mga regulasyon sa paggamit ng lupa, o mga kalsada at pampublikong kalye

Ang agent ng nagbebenta ay maaaring tumulong sa mga bumibili sa pamamagitan ng ministerial acts nang hindi nabubuo ang brokerage relationship at maaaring kumatawan sa iba pang mga nagbebenta nang hindi lumalabas ang breach ng duties.

• ✓Ang pagganap ng ministerial acts para sa isang bumibili (hindi inconsistent sa statutory duties) ay hindi lumalabas ang violation sa brokerage agreement o hindi nabubuo ang brokerage relationship sa bumibili
• ✓Ang agent ng nagbebenta ay hindi lumalabas ang breach sa anumang duty sa pamamagitan ng pagpapakita ng alternatibong properties sa mga prospective buyers o sa pagkukatawan sa ibang mga nagbebenta
• ✓Walang cause of action laban sa isang licensee para sa pag-reveal ng information na kinakailangan ng article o applicable law

Ang ahente ng nagbebenta ay dapat gumanap alinsunod sa kasunduan sa brokerage, isulong ang mga interes ng nagbebenta, panatilihin ang kompidensiyalidad, magsagawa ng ordinaryong pag-iingat, panagutan ang pera, at ibunyag ang mahahalagang katotohanan. Dapat tratuhin nang tapat ang mga mamimili.

• ✓Dapat isulong ang mga interes ng nagbebenta, iharap nang napapanahon ang lahat ng nakasulat na alok/kontra-alok kahit mayroon nang kontrata, at magsagawa ng ordinaryong pag-iingat
• ✓Dapat panatilihin ang kompidensiyalidad ng impormasyon ng kliyente maliban kung iniaatas ng batas o may nakasulat na pahintulot
• ✓Dapat tratuhin nang tapat ang lahat ng potensyal na mamimili at ibunyag sa nakasulat ang lahat ng kilalang materyal na hindi kanais-nais na katotohanan tungkol sa pisikal na kalagayan ng ari-arian
• ✓Dapat ibunyag sa mga potensyal na mamimili ang kilalang depektibong drywall
• ✓Ang pagsasagawa ng mga gawaing ministeryal para sa isang mamimili ay hindi lumilikha ng relasyong pang-brokerage o lumalabag sa kasunduan sa brokerage ng nagbebenta

Maaaring mag-utos ang Lupon sa mga taong walang lisensya na itigil at ihinto ang kanilang gawain at magpataw ng mga parusang sibil para sa aktibidad sa real estate na walang lisensya, kung saan ang mga parusa ay babayaran sa Literary Fund.

• ✓Maaaring mag-isyu ang Lupon ng utos na itigil at ihinto na epektibo sa oras ng pagpasok nito, at magiging pinal maliban kung iaapela sa loob ng 21 araw.
• ✓Maaaring magpataw ang Lupon ng parusang sibil na hindi lalampas sa $1,000 bawat transaksyon o ang kompensasyong natanggap, alinman sa mas malaki.
• ✓Ang mga parusa ay babayaran sa Literary Fund pagkatapos ibabawas ang mga gastusin sa administratibo.

Ang isang lisensyado ay dapat magsumite ng mga hiniling na rekord (mga kard ng lagda, mga rekord ng bangko, mga dokumento ng transaksyon) sa lupon o sa mga ahente nito sa loob ng 10 araw mula sa kahilingan. Maaaring magpalawig ang lupon dahil sa mga espesyal na pangyayari. Ang isang lisensyado ay dapat tumugon sa anumang ibang pagtatanong ng lupon sa loob ng 21 araw.

• ✓1. Ang mga rekord ay dapat isumite sa lupon sa loob ng 10 araw mula sa kahilingan
• ✓2. Ang iba pang mga pagtatanong ng lupon ay dapat sagutin sa loob ng 21 araw

Sa pag-renew ng lisensya ng isang firm o sole proprietorship, dapat i-certify ng broker ang isang audit ng mga operasyon, patakaran, at pamamaraan para sa pagsunod, at panatilihin ang audit form sa premises.

• ✓Dapat i-certify ng principal o supervising broker sa pag-renew na ang mga operasyon, patakaran, at pamamaraan ng firm ay na-audit para sa pagsunod
• ✓Dapat isagawa ang audit kahit isang beses sa bawat termino ng lisensya
• ✓Ang nakumpletong pinirmahang audit form ay dapat panatilihin sa premises at ipakita kapag hiniling ng ahente ng board

Ang pagsasagawa kahit isang kilos ng pagbili, pagbebenta, pagpapalitan, pagpapaupa, o pagrenta ng real estate para sa iba kapalit ng kabayaran ay gumagawa sa isang tao na broker o salesperson, napapailalim sa mga eksepsiyon ng batas.

• ✓Ang isang kilos ng pagbili/pagbebenta/pagpapalitan/pagpapaupa/pagrenta ng real estate para sa iba kapalit ng kabayaran ay bumubuo ng aktibidad ng broker o salesperson
• ✓Nalalapat ang mga eksepsiyon sa ilalim ng § 54.1-2103

Hindi maaaring ilihis o gamitin nang mali ng mga lisensyado ang mga pondong nasa escrow. Kung hindi maprotektahan ng isang lisensyado ang mga pondo, maaaring magpetisyon ang Board sa korte upang pigilan ang aktibidad at magtalaga ng receiver.

• ✓Walang lisensyado o ahente ang maaaring maglihis o gumamit nang mali ng mga pondong hawak sa escrow o para sa iba
• ✓Maaaring magpetisyon ang Board sa hukuman ng equity na pigilan ang aktibidad at magtalaga ng receiver kapag nanganganib ang mga interes
• ✓Kung ang isang lisensyado ay natuklasang walang kasalanan at walang naganap na paglabag, ang mga gastos at bayad ng receiver ay babayaran ng Board

Sa mga sitwasyon ng foreclosure, ang mga licensee ay may karapatang interpleader, maaaring ilabas ang earnest money sa mga bumibili na hindi nag-default, at dapat pangasiwaan ang mga security deposit at renta ayon sa mga takdang panahon ng batas.

• ✓Ang foreclosure ng isang single-family unit ay itinuturing na natapos na ang purchase contract, na nagpapahintulot sa paglabas ng earnest money sa isang bumibili na hindi nag-default nang walang karagdagang pahintulot
• ✓Ang renta, security deposits, at application deposits ay dapat ilagay sa escrow bago magtapos ang ikalimang business banking day mula sa pagtanggap o pag-apruba
• ✓Ang managing agent ay dapat magbigay sa isang tenant na naninirahan sa isang na-foreclosed na yunit na binili para sa paninirahan ng may-ari ng hindi bababa sa 90 araw na nakasulat na abiso
• ✓Ang foreclosure ay ginagawang month-to-month agreement ang isang property management agreement na maaaring tapusin sa 30 araw na nakasulat na abiso
• ✓Ang managing agent na sumusunod sa seksyon ay may immunity maliban kung may gross negligence o intentional misconduct

Ang earnest money ay dapat ilagay sa escrow sa loob ng limang araw ng negosyo sa pagbabangko mula sa pagpapatibay at itago hanggang sa matupad o mawakasan ang transaksyon, na may mga tiyak na pamamaraan para sa pinagtatalunang paglabas ng pondo.

• ✓Ang earnest money ay dapat ilagay sa escrow bago matapos ang ikalimang araw ng negosyo sa pagbabangko kasunod ng pagpapatibay
• ✓Kapag hindi natupad ang transaksyon, ang pondo ay itatago hanggang sa magkaroon ng nakasulat na kasunduan, utos ng hukuman, interpleader, o pagpapalaya ayon sa malinaw na mga tuntunin ng kontrata
• ✓Ang broker ay maaaring magpadala ng nakasulat na abiso na ang pondo ay ipapalaya maliban kung may matanggap na nakasulat na protesta sa loob ng 15 araw sa kalendaryo
• ✓Ang broker na sumusunod sa seksyong ito ay hindi mananagot sa mga partido sa kontrata

Dapat mapanatili ng mga resident broker ang isang lugar ng negosyo sa Virginia. Ang bawat opisina, sangay, at koponan ay nangangailangan ng supervising broker na dapat magbigay ng makatwiran at sapat na pangangasiwa ayon sa itinakda.

• ✓Bawat resident real estate broker ay dapat mapanatili ang isang lugar ng negosyo sa Virginia
• ✓Bawat lugar ng negosyo, sangay na opisina, at koponan sa real estate ay dapat pinangangasiwaan ng isang supervising broker
• ✓Kasama sa makatwirang pangangasiwa ang pagiging available upang suriin ang mga dokumento, nakasulat na mga patakaran sa escrow, patas na pabahay, advertising, at mga kontrata, at pagsubaybay sa pagsunod
• ✓Ang mga talaan ng pangangasiwa ay dapat itago sa loob ng tatlong taon at ibigay kapag hiniling
• ✓Ang supervising broker na naninirahan higit sa 50 milya mula sa isang sangay ay dapat magpatunay ng pagsunod sa pamamagitan ng nakasulat na sertipikasyon bawat quarter

Ang mga aplikanteng hindi residente ay dapat pumayag sa service of process sa Direktor ng DPOR. Maaaring gumamit ang mga broker ng mga audit at programang kusang-loob na pagsunod upang ituwid ang hindi pagsunod at makakuha ng immunity.

• ✓Ang mga aplikanteng hindi residente ay dapat maghain ng hindi na mababawing pahintulot para sa service of process sa Direktor ng DPOR
• ✓Ang broker na makakatuklas ng hindi pagsunod sa pamamagitan ng audit ay dapat magbigay-alam sa Lupon sa loob ng 30 araw at magsumite ng planong pagsunod na kumpletuhin sa loob ng 90 araw
• ✓Ang sertipikasyon ng pagsunod ay nagbibigay ng immunity mula sa pagpapatupad maliban kung ang hindi pagsunod ay sinadya o may labis na kapabayaan

Ang Virginia Real Estate Transaction Recovery Fund ay nagbibigay ng kompensasyon sa mga claimant para sa improper o dishonest na pag-conduct. Ang mga regulant ay sinusuri upang mapanatili ang minimum fund balance.

• ✓Ang 'improper o dishonest conduct' ay nagsasama lamang ng wrongful/fraudulent taking o conversion ng pera/property o material misrepresentation o deceit
• ✓Bawat initial regulant ay sinusuri ng $20 sa panahon ng licensure, na itinalaga sa fund
• ✓Ang minimum fund balance ay $400,000; walang regulant na sinusuri ng higit sa $20 bawat biennial license period
• ✓Kapag ang fund ay lumampas sa $2 milyon sa pagtatapos ng fiscal year, ang excess ay inilipat sa Virginia Housing Trust Fund
• ✓Ang pagsisiguro na magbayad ng assessment ay nagreresulta sa awtomatikong suspension ng license

Ang mga naghahabol na may hindi pa nababayarang hatol para sa hindi tamang pag-uugali ay maaaring makabawi mula sa pondo, napapailalim sa mga kondisyong pang-proseso at mga limitasyon sa halaga bawat naghahabol, transaksyon, at yugto ng dalawang taon.

• ✓Ang isang beripikadong paghahabol ay dapat isampa nang hindi lalampas sa 12 buwan pagkatapos maitala ang panghuling hatol na hindi na maaapela.
• ✓Ang pinakamataas na pagbawi para sa isang naghahabol laban sa isang regulant sa isang transaksyon ay $20,000.
• ✓Ang pinagsama-samang mga paghahabol para sa isang regulant sa isang transaksyon ay limitado sa $50,000 (proporsyonal na ibinabahagi kung lumampas).
• ✓Ang pinagsama-samang mga paghahabol para sa isang regulant sa maraming transaksyon ay limitado sa $100,000 bawat dalawang-taong yugto.
• ✓Hindi kasama ang interes at mga parusang danyos, ngunit maaaring isama ang mga gastos sa korte at bayad sa abogado.

Ang pagbabayad mula sa pondo ay nangangailangan ng paglilipat ng mga karapatan ng naghahabol at nagreresulta sa awtomatikong pagbawi ng lisensya ng regulant hanggang sa ganap na muling pagbabayad na may interes.

• ✓Dapat ilipat ng naghahabol ang mga karapatan laban sa regulant sa Lupon sa abot ng halagang binayaran mula sa pondo.
• ✓Ang pagbabayad mula sa pondo ay nagreresulta sa agarang pagbawi ng lisensya ng regulant.
• ✓Hindi maaaring muling mag-aplay ang regulant para sa lisensya hangga't hindi nababayaran nang buo ang pondo kasama ang interes sa rate ng paghatol.
• ✓Ang pagbabayad mula sa pondo ay hindi nagwawaksi o naglilimita sa awtoridad ng Lupon na magsagawa ng aksyong pandisiplina.

Tinutukoy ng seksyong ito ang mga ugnayan ng ahensya, karaniwang ahente kumpara sa ahenteng may limitadong serbisyo, dual at itinalagang kinatawan, kliyente kumpara sa kostumer, at komersyal kumpara sa residensyal na real estate.

• ✓Ang may lisensya sa ahensyang residensyal ay dapat na kumatawan sa kliyente bilang alinman sa karaniwang ahente o ahenteng may limitadong serbisyo
• ✓Ang “dual agent/representative” ay may ugnayan sa brokerage sa dalawang panig sa parehong transaksyon; ang dual na kinatawan ay kumikilos lamang bilang independenteng kontratista
• ✓Ang “designated agent/representative” ay itinatalaga upang kumatawan sa isang kliyente kapag may ibang kliyenteng kinakatawan din sa parehong transaksyon at kumikilos lamang bilang independenteng kontratista
• ✓Ang “kostumer” ay hindi pumasok sa isang ugnayan sa brokerage at ipinapalagay na kostumer sa halip na kliyente
• ✓Ang “ahenteng may limitadong serbisyo” ay hindi nagbibigay ng isa o higit pang karaniwang tungkulin ngunit dapat pa ring magbigay ng mga kinakailangang pagsisiwalat
• ✓Ang “komersyal na real estate” ay hindi kasama ang real estate na may isa hanggang apat na residensyal na yunit