§ 54.1-2101 & 2101.1. Salesperson Defined; Contract Preparation +23Virginia · real estate · Filipino

Ang isang salesperson ay nagtatrabaho para sa kabayaran sa pamamagitan ng o kasama ng isang broker upang magsagawa ng mga gawaing real estate. Ang mga lisensyado ay maaaring maghanda ng mga kontrata na kaugnay ng isang transaksyon nang walang hiwalay na bayad at maaaring tumulong sa pagsasalin nang walang singil.

• ✓Ang isang salesperson ay direktang o hindi direktang pinapasahod ng isang real estate broker, o kaakibat nito bilang isang independent contractor.
• ✓Maaaring maghanda ang mga lisensyado ng nakasulat na mga kontrata sa real estate kung ang mga ito ay kaugnay ng isang transaksyon kung saan sila ay kasangkot at walang hiwalay na bayad na sinisingil.
• ✓Maaaring tumulong ang isang lisensyado sa isang partido sa pagkuha ng translator ngunit hindi dapat maningil ng bayad at hindi mananagot para sa mga kamalian sa pagsasalin.

Ang isang salesperson ay nagtatrabaho para sa kompensasyon sa ilalim ng isang broker. Ang mga licensee ay maaaring maghanda ng mga real estate contracts na kasama lamang sa kanilang transaksyon nang walang hiwalay na bayad at maaaring tumulong sa mga pagsasalin nang libre.

• ✓Ang isang 'real estate salesperson' ay direktang o hindi direktang pinagkakatiwalaan ng o kinikilala bilang independent contractor ng isang broker para sa kompensasyon
• ✓Ang isang licensee ay maaaring maglimbag lamang ng mga nakasulat na kontrata kung ito ay kasama lamang sa isang transaksyon kung saan sila ay kasangkot at nang walang pagsingil ng hiwalay na bayad
• ✓Ang isang licensee ay maaaring tumulong sa isang partido na makakuha ng isang translator o magpahiram sa isang electronic translation service ngunit hindi maaaring magsingil ng bayad at hindi responsable sa kalidad ng pagsasalin

Ang Virginia Real Estate Transaction Recovery Act ay nagbibigay ng kahulugan ng mga pangunahing termino kabilang ang regulant, claimant, improper/dishonest conduct, at verified claim na ginagamit sa recovery proceedings ng fund.

• ✓Ang 'improper or dishonest conduct' ay nagsasama lamang ng wrongful/fraudulent taking o conversion ng pera/property/value o material misrepresentation o deceit
• ✓Ang 'regulant' ay nangangahulugang anumang tao o entity na licensed ng Board bilang broker o salesperson
• ✓Ang 'claimant' ay nangangahulugang isang tao na may unsatisfied judgment laban sa regulant na nag-file ng verified claim; ang 'verified claim' ay isang notarized application sa Board form na may supporting documentation
• ✓Ang 'judgment' ay nagsasama ng ilang bankruptcy court orders (nondischargeable debt, extinguished claims na may walang o partial distribution) ngunit ang order of dismissal ay hindi judgment

Ang isang lisensyadong ahente na kumakatawan sa isang mamimili/umuupa ay hindi itinuturing na may relasyon sa brokerage sa isang nagbibili, panginoong maylupa, o ibang lisensyado sa kadahilanang gumagamit lamang siya ng isang common source information company (hal., MLS). Maaaring kailanganin ng mga naturang kompanya ang pagsisiwalat ng uri ng relasyon sa brokerage at maaaring ipagpalagay na standard agent kapag walang pagsisiwalat.

• ✓Ang paggamit ng isang common source information company ay hindi lumilikha ng relasyon sa brokerage
• ✓Maaaring kailanganin ng mga kompanya ang pagsisiwalat ng uri ng relasyon sa brokerage
• ✓Kapag walang pagsisiwalat, maaaring ipagpalagay na ang isang lisensyado ay kumikilos bilang isang standard agent

Ang mga bayad sa pagpapabago ay hindi maibabalik: Salesman $65; Salesman/broker na negosyong entidad $90; Broker $80; Kasabay na Broker $80; Kumpanya $160; Sangay na Opisina $90. Ang petsa ng pagtanggap ng board ang nagtutukoy ng pagiging maagap.

• ✓Ang lahat ng bayad sa pagpapabago ay hindi maibabalik
• ✓Ang pagpapabago ng kumpanya ay $160; ang pagpapabago ng broker ay $80; ang pagpapabago ng salesman ay $65

Ang isang licensee na kumakatawan sa isang buyer/tenant ay hindi itinuturing na may brokerage relationship sa isang seller/landlord lamang sa pamamagitan ng paggamit ng isang common source information company (halimbawa, MLS).

• ✓Ang paggamit ng isang common source information company ay hindi lumilikha ng brokerage relationship sa isang seller/landlord/iba pang licensee
• ✓Ang isang common source information company ay maaaring maghingi ng disclosure ng kalikasan ng brokerage relationship bilang isang kondisyon ng kalahakan
• ✓Kung walang disclosure, maaaring ipagpalagay ng mga patakaran na ang isang licensee ay kumilos bilang isang standard agent

Ang ilang mga taong gumagawa sa mga partikular na kapasidad ay exempt mula sa mga kinakailangan ng real estate licensing, kabilang ang mga may-ari, abogado, fiduciaries, at limitadong mga empleyado sa property management na may salarang maayos.

• ✓Ang mga may-ari/lessors at ang kanilang regular na mga empleyado na kumilos sa kanilang sariling property ay exempt
• ✓Ang mga attorney-at-law, receivers, trustees in bankruptcy, administrators, executors, at mga nagbebentang iniutos ng korte ay exempt
• ✓Ang mga auctioneer na nagbebenta ng real estate sa public auction (bidding na bukas hindi na mas matagal kaysa 48 oras) ay exempt ngunit hindi makakaabot ng pahayag na sila ay authorized na magbenta ng real estate sa pangkalahatan
• ✓Ang mga salaried na empleyado ng isang broker na nag-manage ng property ay maaari lamang magpakita ng mga unit, magbigay ng factual lease info, tumanggap ng mga application, at tumanggap ng deposits/rentals — hindi nila maaaring i-negotiate ang mga halaga o lease
• ✓Ang isang Board licensee ay dapat sumunod sa Board regulations kahit na kung hindi ito exempt sa licensure
• ✓Ang isang attorney-at-law na nagsasaad ng isang kliyente ay hindi makakatanggap ng listing/cooperating broker compensation maliban na rin ay licensed

Ang ilang mga tao ay hindi saklaw ng kabanata ng real estate, kabilang ang mga may-ari na namamahala ng kanilang sariling ari-arian, mga abogado, mga taong itinalaga ng korte, mga trustee, at ilang mga empleyadong may suweldo na gumagawa ng limitadong mga tungkulin sa pagpapaupa.

• ✓Ang mga may-ari/nagpapaupa at ang kanilang mga regular na empleyado na kumikilos sa kanilang sariling ari-arian ay exempt
• ✓Ang mga abogado, receiver, trustee sa bangkarota, administrator, executor, at mga nagbebenta ayon sa utos ng korte ay exempt
• ✓Ang mga auctioneer na nagbebenta sa pampublikong auction (bukas ang pagtawad nang hindi lalampas sa 48 oras) ay exempt ngunit hindi maaaring mag-anunsyo ng awtorisasyon na magbenta ng real estate
• ✓Ang isang lisensyado ay dapat sumunod sa mga regulasyon ng board kahit na kung hindi ay exempt siya sa paglilisensya
• ✓Ang mga empleyadong may suweldo ay maaari lamang magpakita ng mga unit, magbigay ng makatotohanang impormasyon tungkol sa lease, tumanggap ng mga aplikasyon, at tumanggap ng mga deposito/bayad sa pagpapaupa nang walang negosasyon

Kailangang ipaalam ng mga salesperson at indibidwal na broker sa lupon ang kasalukuyang pangalan at adres ng tahanan; ang mga pagbabago ay dapat iulat sa nakasulat sa loob ng 30 araw ng kalendaryo. Dapat iulat ng mga principal broker ang mga pagbabago sa pangalan at adres ng firm/sangay sa loob ng 30 araw ng kalendaryo; kailangan ang pisikal na adres (hindi P.O. box). Ang mga propesyonal na pangalan ay dapat isumite sa lupon bago gamitin at dapat isama ang unang pangalan o apelyido ng may lisensya at walang mga titulo.

• ✓Ang mga pagbabago sa pangalan at adres ay dapat iulat sa nakasulat sa loob ng 30 araw ng kalendaryo
• ✓Dapat magbigay ang mga principal broker ng pisikal na adres, hindi P.O. box
• ✓Ang propesyonal na pangalan ay dapat isumite bago gamitin at dapat isama ang unang pangalan o apelyido na walang mga titulo

Kapag itinigil ng isang salesperson o broker ang aktibong katayuan, dapat ibalik ng principal broker/sole proprietor ang lisensya sa board sa loob ng 10 araw sa kalendaryo mula sa pagtatapos. Kapag itinigil ng isang principal broker ang aktibong katayuan sa isang firm, dapat abisuhan ng firm ang board at ibalik ang lisensya sa loob ng tatlong araw ng negosyo.

• ✓Ang lisensya ng salesperson/broker ay dapat ibalik sa loob ng 10 araw sa kalendaryo mula sa pagtatapos
• ✓Ang lisensya ng principal broker ay dapat ibalik sa loob ng tatlong araw ng negosyo mula sa pagtatapos

Ang isang kliyente ay hindi mananagot para sa maling paglalahad ng isang may lisensya maliban kung alam ng kliyente o dapat ay alam at hindi ito itinuwid; hindi rin siya mananagot para sa kapabayaan o sinadyang mga kilos ng may lisensya. Ang isang broker na kumukuha ng serbisyo ng ibang broker ay may katulad na proteksyon. Hindi ipinapasa ang kaalaman sa pagitan ng mga kliyente at mga may lisensya—tanging aktuwal na kaalaman lamang ang itinuturing na taglay.

• ✓Hindi mananagot ang kliyente para sa maling paglalahad ng may lisensya maliban kung alam ng kliyente o dapat ay alam at hindi ito itinuwid
• ✓Hindi ipinapasa ang kaalaman o impormasyon sa pagitan ng mga kliyente at mga may lisensya; tanging aktuwal na kaalaman ang binibilang
• ✓Hindi nalalapat ang mga limitasyon sa pananagutan sa mga ilegal na diskriminasyong gawain sa pabahay

Ang mga kliyente ay hindi responsable sa maling pagpapahayag ng isang licensee maliban kung alam nila o dapat nilang malaman at nabigo silang itama ito. Ang kaalaman ay hindi ipinipasa sa pagitan ng mga kliyente at licensees.

• ✓Ang kliyente ay hindi responsable sa maling pagpapahayag ng licensee maliban kung ang kliyente ay alam o dapat naming malaman at nabigo naming itama nang maaga
• ✓Ang kliyente ay hindi responsable para sa negligensya, matinding negligensya, o sinisadyang aksyon ng anumang broker o licensee
• ✓Ang isang broker ay hindi responsable sa maling pagpapahayag ng isang tumutulong na broker maliban kung ang broker ay alam o dapat naming malaman
• ✓Ang mga kliyente at licensees ay may aktwal na kaalaman lamang; ang kaalaman ay hindi ipinipasa
• ✓Ang pananagutan ay hindi limitado sa mga bagay na kinabibilangan ng mga ilegalhong diskriminatoryong pagsasanay sa permi

Wala sa artikulo ang naglilimita sa karapatan ng isang tao na ipawalang-bisa ang isang transaksyon o sa pananagutan ng mga kliyente o lisensyado para sa kanilang sariling maling representasyon, kapabayaan, matinding kapabayaan, o sinadyang mga gawa. Gayunpaman, wala sa artikulo ang lumilikha ng sibil na dahilan ng pagkilos laban sa isang lisensyado.

• ✓Hindi nililimita ng artikulo ang mga karapatan sa pagpapawalang-bisa o pananagutan para sa sariling maling mga gawa
• ✓Walang nililikha ang artikulo ng sibil na dahilan ng pagkilos laban sa isang lisensyado

Ang board ay maaaring tanggihan ang pagpapabago para sa (i) ang parehong mga dahilan kung saan ito ay maaaring tumanggi ng paunang lisensya o disiplinahin ang isang may-lisensya; (ii) pagkabigo na matugunan ang mga kondisyon ng isang kasunduan sa lisensya o order ng board; o (iii) pagkabigo na ganap na magbayad ng mga monetary penalties at gastos kasama ang naipong interes.

• ✓Ang pagpapabago ay maaaring tanggihan para sa parehong mga dahilan tulad ng pagtanggi ng paunang lisensya
• ✓Ang pagpapabago ay maaaring tanggihan para sa pagkabigo na magbayad ng mga penalty ng board, gastos, at naipong interes

Bawat bagong regulant ay binabayaran para sa Recovery Fund, na dapat mapanatili ang isang pinakamababang balanse. Maaaring ilagay ang karagdagang pagbabayad ngunit ay limitado sa bawat biennial na panahon.

• ✓Bawat paunang regulant ay binabayaran ng $20 sa pagkuha ng lisensya, partikular na itinalaga sa pondo
• ✓Ang pinakamababang balanse ng pondo ay $400,000; kung mas mababa, ipaalam ng Direktur sa Board at maaaring isugal ang paglilipat ng interes
• ✓Walang regulant na maaaring bayaran ng higit sa $20 kabuuan sa anumang biennial na panahon ng lisensya (biennium na nagtatapos Hunyo 30 ng bawat pantay na taon)

Ang mga labis na balanse ng pondo ay inilipat sa Virginia Housing Trust Fund. Ang pagkapabigo na magbayad ng mga assessment ay nagreresulta sa suspensyon ng lisensya.

• ✓Kapag ang pundo ay lumampas sa $2 milyong dolyar sa pagtatapos ng taong fiscal, ang labis ay inilipat sa Virginia Housing Trust Fund
• ✓Walang lisensyang binabago o ipinabalik hanggang sa anumang mga hindi nakatumbas na assessment ay nabayaran
• ✓Kung ang isang regulant ay nabigong magpadala ng pagbabayad, ang Director ay nagpapadala ng pangalawang abiso; ang pagkapabigo na magbayad sa loob ng 30 araw mula sa pangalawang abiso ay nagreresulta sa awtomatikong suspensyon ng lisensya, na ipinabalik lamang sa pagtanggap ng nag-iwan na assessment

Kung ang pera ay itatago sa escrow, bawat kompanya/negosyong pagmamay-ari ng isang tao ay dapat magpanatili ng isa o higit pang hiwalay na escrow account na may federal na seguro sa ilalim ng lisensyadong pangalan nito para sa lahat ng deposito, bayad sa renta, security deposit, at iba pang pondo ng kliyente. Ang mga account, tseke, at statement ay dapat mamarkahan ng “escrow.” Ang principal broker ang may pananagutan at dapat may awtoridad na pumirma.

• ✓Ang mga escrow account ay dapat may federal na seguro at mamarkahan ng “escrow”
• ✓Ang principal broker ay may pananagutan at dapat may awtoridad na pumirma
• ✓Dapat laging sapat ang balanse upang masakop ang lahat ng itinalagang pondo

Sa oras ng ratipikasyon, ang earnest money deposit na itatago sa escrow ng firm ay dapat ilagay doon bago matapos ang ikalimang business banking day pagkatapos ng ratipikasyon, maliban kung may ibang napagkasunduan sa sulat. Kung hindi ito itatago sa escrow ng firm, dapat itong ihatid sa itinakdang escrow agent sa ikalimang business banking day pagkatapos ng pagtanggap.

• ✓Ang mga earnest money deposit ay dapat ilagay sa escrow pagsapit ng ikalimang business banking day pagkatapos ng ratipikasyon
• ✓Kung hindi hawak ng firm, ang deposit ay dapat umabot sa itinakdang escrow agent sa loob ng limang business banking day

Kapag hindi natuloy ang isang transaksyon, hinahawakan ng broker ang mga pondo hanggang sa: sumasang-ayon nang nakasulat ang lahat ng principal, nag-uutos ang korte ng pagpapalabas, na-interplead ang mga pondo sa korte, o inilalabas ng broker ang mga pondo ayon sa malinaw na mga tadhana ng kontrata. Maaaring magpadala ang broker ng nakasulat na abiso ng intensyon na ilabas ang mga pondo maliban kung may natanggap na nakasulat na protesta sa loob ng 15 araw ng kalendaryo. Ang broker na tumutupad ay walang pananagutan.

• ✓Hinahawakan ng broker ang pinagtatalunang pondo hanggang sa payagan ng nakasulat na kasunduan, utos ng korte, interpleader, o malinaw na mga tadhana ng kontrata ang paglabas ng pondo
• ✓Maaaring ilabas ng broker ang pondo pagkatapos ng 15 araw ng kalendaryo kung walang natanggap na nakasulat na protesta
• ✓Ang broker na tumutupad sa seksyong ito ay walang pananagutan

Ang mga deposito sa seguridad ay dapat ilagay sa escrow nang hindi lalampas sa ikalimang araw ng pagbabangko na pangnegosyo pagkatapos matanggap at tratuhin alinsunod sa Virginia Residential Landlord and Tenant Act. Hindi maaaring alisin ang mga deposito sa seguridad mula sa escrow nang walang nakasulat na pahintulot ng nangungupahan maliban kung may karapatan ang may-ari. Lahat ng upa ay dapat ilagay sa escrow nang hindi lalampas sa ikalimang araw ng pagbabangko na pangnegosyo.

• ✓Ang mga deposito sa seguridad ay dapat ilagay sa escrow nang hindi lalampas sa ikalimang araw ng pagbabangko na pangnegosyo pagkatapos matanggap
• ✓Ang mga deposito sa seguridad ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng nangungupahan para alisin maliban kung may karapatan ang may-ari
• ✓Ang mga deposito sa aplikasyon ay dapat ilagay sa escrow nang hindi lalampas sa ikalimang araw ng pagbabangko na pangnegosyo pagkatapos maaprubahan ang aplikasyon sa pag-upa

Ipinagbabawal ang paghahalo ng pondo ng kliyente sa pondo ng lisensyado o ng kompanya. Ang pondong pag-aari ng lisensyado sa escrow ay dapat na hiwalay na makilala at ma-withdraw sa mga agwat na hindi hihigit sa anim na buwan. Ang pag-sanla o pag-hypothecate ng CD na binili gamit ang pondo ng escrow, o ang kawalan ng orihinal na sertipiko, ay bumubuo ng commingling.

• ✓Ipinagbabawal ang paghahalo ng pondo ng kliyente sa pondo ng lisensyado o kompanya
• ✓Ang pondo ng lisensyado sa escrow ay dapat i-withdraw nang hindi bababa sa isang beses tuwing anim na buwan
• ✓Hindi maaaring mag-disburse ng pondo ng escrow maliban kung may sapat na pondo para sa kliyente o ari-arian na iyon

Ang isang principal broker ay dapat mag-ulat sa board sa loob ng tatlong araw ng negosyo sa mga pagkakataon kung saan makatwirang pinaniniwalaan ng principal broker na ang hindi wastong pag-uugali ng isang lisensyado, kontratista, o empleyado ay nagdulot ng hindi pagsunod sa mga tuntunin sa escrow. Ang paglabas ng interes mula sa account na may interes ay dapat isiwalat sa pamamagitan ng sulat sa oras ng paggawa ng kontrata/lease.

• ✓Dapat iulat ng principal broker ang hindi pagsunod sa escrow sa loob ng tatlong araw ng negosyo
• ✓Ang paglabas ng interes sa mga account na may interes ay dapat isiwalat sa pamamagitan ng sulat

Ang siyam-na-miyembrong Real Estate Board ang nagtatakda ng mga kinakailangan sa edukasyon. Ang mga salesperson ay nangangailangan ng 60 oras ng Principles; ang mga broker ay nangangailangan ng 12 oras ng semestre. Ang mga aplikanteng may reciprocity ay kailangang pumasa sa pagsusulit ng Virginia.

• ✓Ang Lupon ay may siyam na miyembro: pitong lisensyadong broker/salesperson na lisensyado nang hindi bababa sa limang magkakasunod na taon at dalawang miyembrong mamamayan; ang mga termino ay apat na taon
• ✓Ang mga paunang aplikante bilang salesperson ay nangangailangan ng diploma sa high school at kurso sa Principles na hindi bababa sa apat na oras ng semestre/60 oras
• ✓Ang mga paunang aplikante bilang broker ay nangangailangan ng diploma sa high school at hindi bababa sa 12 oras ng semestre ng mga kurso sa real estate
• ✓Ang mga aplikanteng may reciprocity na kasalukuyang lisensyado sa ibang lugar ay kailangang pumasa sa pagsusulit ng Virginia
• ✓Maaaring isantabi ng Lupon ang mga kinakailangan sa edukasyon/karanasan kapag natukoy na may katumbas na edukasyon/karanasan

Kung ang mga kinakailangang pangbalik-buhay kasama ang bayad ay hindi makumpleto sa loob ng 30 araw mula sa pagtatapos, kinakailangan ang bayad sa pagpapabago: Salesperson $100; Business entity $135; Broker $120; Concurrent Broker $120; Firm $245; Branch Office $135. Ang isang lisensya ay maaaring baguhin sa loob ng hanggang isang taon pagkatapos ng pagtatapos; pagkatapos ng isang taon, hindi ito maaaring baguhin at ang applicant ay dapat matugunan ang lahat ng kasalukuyang kinakailangang edukasyon/pagsusulit at mag-apply bilang bagong applicant.

• ✓Ang bayad sa pagpapabago ay nalalapat kung ang pagpapabago ay hindi makumpleto sa loob ng 30 araw mula sa pagtatapos
• ✓Ang isang lisensya ay maaaring baguhin sa loob ng hanggang isang taon pagkatapos ng pagtatapos
• ✓Pagkatapos ng isang taon, ang applicant ay dapat muling mag-apply bilang bagong applicant na nakakatugon sa mga kasalukuyang kinakailangan

Ang isang lisensyado ay hindi maaaring magsagawa ng mga aktibidad na tinukoy sa §§ 54.1-2100 at 54.1-2101 gamit ang isang nag-expire na lisensya. Anumang aktibidad sa real estate na isinagawa pagkatapos ng expiration date ay maaaring bumuo ng unlicensed activity na napapailalim sa prosecution sa ilalim ng Chapter 1 (§ 54.1-100 et seq.) ng Title 54.1.

• ✓Walang regulated real estate activity ang maaaring isagawa gamit ang expired na lisensya
• ✓Ang aktibidad pagkatapos ng expiration ay maaaring bumuo ng unlicensed activity na napapailalim sa prosecution

Lahat ng reinstatement applicants ay dapat matugunan ang mga requirements ng 18VAC135-20-101. Ang mga gustong mag-activate ay dapat na nagtapos ng CE requirement upang mag-reinstate at mag-activate. Ang mga applicants na nag-reinstate ng inactive license ay hindi kinakailangang makumpleto ang CE.

• ✓Ang mga reinstatement applicants na gustong mag-activate ay dapat na nagtapos ng CE
• ✓Ang mga applicants na nag-reinstate ng inactive license ay hindi kailangang makumpleto ang CE

Hindi mananagot ang isang lisensyado sa pagbibigay ng maling impormasyon kung ito ay nagmula sa kliyente, isang entidad ng pamahalaan, isang di-pampamahalaang pinagmulan na umaasa sa isang entidad ng pamahalaan, o isang lisensyado/sertipikado/rehistradong propesyonal—sa kondisyon na ang lisensyado ay walang aktwal na kaalaman na ito ay mali at hindi kumilos nang may walang-ingat na pagwawalang-bahala sa katotohanan. Saklaw nito ang mga aksyong pang-regulasyon at sibil.

• ✓Walang pananagutan para sa maling impormasyon mula sa mga kliyente, pamahalaan, o kwalipikadong propesyonal kung pinagbatayan nang may mabuting pananampalataya
• ✓Nawawala ang proteksyon kung ang lisensyado ay may aktwal na kaalaman sa pagiging mali o kumilos nang may walang-ingat na pagwawalang-bahala sa katotohanan
• ✓Naaangkop ito sa parehong mga aksyong pang-regulasyon at mga aksyong sibil

Ang isang lisensyado ay hindi liable sa pagbibigay ng maling impormasyon na nakuha mula sa mga tinukoy na mapagkakatiwalaang pinagkukunan, basta ang lisensyado ay walang aktwal na kaalaman tungkol sa kasinungalingan at hindi kumilos nang may walang ingat na pag-iingat.

• ✓Hindi liable kung ang impormasyon ay nagmula sa kliyente, isang entidad ng pamahalaan, isang pinagkukunang umaasa sa impormasyon ng pamahalaan, o isang lisensyadong propesyonal
• ✓Ang proteksyon ay nalalapat lamang kung ang lisensyado ay walang aktwal na kaalaman ng kasinungalingan at hindi kumilos nang walang ingat sa pagiging totoo
• ✓Nalalapat sa parehong mga aksyon sa regulasyon at mga aksyong sibil na ipinagsampa

Ang Real Estate Board ay may tinukoy na istraktura ng pagiging miyembro, mga kwalipikasyon ng miyembro, at haba ng termino, at dapat pumili ng isang chairperson at magpatibay ng isang seal.

• ✓Ang Board ay binubuo ng siyam na miyembro: pitong lisensyadong broker/salesperson (lisensyado ng hindi bababa sa limang sunod-sunod na taon) at dalawang miyembro na citizen
• ✓Ang mga termino ng Board member ay apat na taon
• ✓Ang Board ay pumipili ng isang chairperson mula sa kanyang pagiging miyembro at nagpatibay ng isang seal

Ang mga karapat-dapatong claimant lamang na may hindi nasiyahang mga hatol para sa improper/dishonest na gawi ay maaaring makakuha mula sa pondo, na sumusunod sa mahigpit na mga kondisyon ng pamamaraan.

• ✓Ang claimant ay hindi maaaring maging regulant, personal representative ng isang regulant, spouse/anak ng judgment regulant, o isang lending/financial institution/developer
• ✓Ang isang verified claim ay dapat isampahin sa Director hindi hihigit sa 12 buwan pagkatapos ng entry ng final judgment kung saan walang karagdagang apela
• ✓Bago magsumite ng claim, ang claimant ay dapat magsagawa (o subukan) ng debtor's interrogatories at gumawa ng lahat ng legally available na aksyon upang ilapat ang assets ng judgment debtor

Kung ang debtor ay nag-file ng bankruptcy, ang claimant ay dapat munang maghabol sa bankruptcy court. Ang Board ay maaaring matukoy ang improper/dishonest conduct kahit na ang judgment order ay walang pahayag dito.

• ✓Kung ang debtor ay nag-file ng bankruptcy, ang claimant ay dapat mag-file ng bankruptcy claim; kung walang o hindi sapat na distribution, maaaring mag-file sa Board sa loob ng 12 buwan mula sa discharge o dismissal
• ✓Ang claimant ay hindi tinatanggihan ng recovery dahil lamang sa kulang ng judgment order ng specific finding ng improper/dishonest conduct
• ✓Ang Board ay maaaring matukoy kung ang conduct ay tumutugma sa kahulugan sa pamamagitan ng substantial evidence sa verified claim; ang mga findings ng Board ay isang 'case decision' na may judicial review sa ilalim ng § 2.2-4025

Dapat kumpletuhin ng mga bagong salesperson ang 30-oras na kurikulum pagkatapos ng lisensya sa loob ng unang taon ng pagkakalisensya o ilalagay ang kanilang lisensya sa inactive status. Pinapalitan nito ang continuing education para sa mga bagong lisensyado.

• ✓Dapat kumpletuhin ng mga bagong salesperson ang hindi bababa sa 30 oras ng kurikulum pagkatapos ng lisensya sa loob ng isang taon mula sa huling araw ng buwan na inilabas ang lisensya
• ✓Ang kabiguang makumpleto ay nagreresulta sa paglalagay ng lisensya sa inactive status hanggang sa ito ay makumpleto
• ✓Ang edukasyon pagkatapos ng lisensya ay kapalit ng continuing education para sa mga bagong lisensyado
• ✓Kasama sa kurikulum ang contract writing, deposits, listing, leasing, agency, fair housing/flood, association law, landlord-tenant law, at board regulations

Ang Board ay nagtakda ng minimum na edukasyon para sa lisensya. Ang mga Salesman at broker ay dapat matugunan ang diploma at coursework na mga kinakailangan, at ang mga reciprocity applicant ay nagtatapos ng comparable courses at pumapasa sa Virginia's exam.

• ✓Ang mga salesperson applicant ay kailangan ng high school diploma/equivalent at 60-hour (4 semester hour) principles of real estate course
• ✓Ang mga broker applicant ay kailangan ng high school diploma/equivalent at hindi bababa sa 12 semester hours ng real estate courses
• ✓Ang mga reciprocity applicant ay dapat magtapos ng comparable coursework at, kung kasalukuyang licensed sa ibang lugar, dapat pumasa sa Virginia's examination
• ✓Ang Board ay maaaring magwaive ng education/experience requirements kung ang applicant ay may equivalent na edukasyon o karanasan
• ✓Ang mga noncollegiate institutions ay hindi maaaring magbigay ng collegiate semester hours para sa academic credit

Ang Recovery Act ay nagpapataw ng mahigpit na monetary caps sa mga claims bawat transaction, bawat claimant, at bawat regulant, na may proration kapag lumampas ang mga claims sa mga limit.

• ✓Ang aggregate claims mula sa conduct ng isang regulant sa isang single transaction ay limitado sa $50,000, na prorated sa mga claimant kung lumampas
• ✓Ang maximum claim ng isang claimant laban sa fund para sa isang single transaction ay limitado sa $20,000 anuman ang judgment amount o bilang ng claimants
• ✓Ang aggregate claims laban sa fund mula sa isang regulant sa higit pa sa isang transaction ay limitado sa $100,000 sa loob ng anumang biennial license period

Ang interes at punitibong damages ay hindi kasama sa mga claims na maaaring maibabalik, habang ang court costs at attorney fees ay maaaring isama. Ang mga claims ay binabayaran ayon sa pagkakasunod-sunod ng pagsusumite kapag ang pondo ay kulang.

• ✓Hindi kasama sa mga claims: interes at punitibong damages; maaaring kasama ang court costs at attorney fees
• ✓Kung ang pondo ay kulang, ang mga claims ay binabayaran ayon sa pagkakasunod-sunod ng pagsusumite sa Board kapag mayroon na sapat na pondo
• ✓Ang pagkabigo na sumusunod sa ilang probisyon ng notice/service ay hindi hadlang sa recovery kung ang claimant ay karapat-dapat

Ang isang kumpletong rekord ng mga transaksyong pinansyal sa ilalim ng lisensya ng principal broker sa Virginia ay dapat panatilihin sa lugar ng negosyo o itinalagang sangay. Dapat ipakita ng mga rekord kung kanino nagmula ang perang natanggap, petsa ng pagtanggap, lugar at petsa ng deposito, at huling paglalaan ng mga pondo.

• ✓Dapat panatilihin ang mga rekord pinansyal sa lugar ng negosyo o itinalagang sangay
• ✓Dapat ipakita ng mga rekord ang pinagmulan, petsa ng pagtanggap, mga detalye ng deposito, at huling paglalaan

Dapat panatilihin ng mga broker ang mga kasunduan sa brokerage at mga form ng pagsisiwalat/pahintulot sa loob ng tatlong taon mula sa pagpapatupad; ang mga naipatupad na kontrata, mga kasunduan sa pag-upa, mga kasunduan sa pamamahala ng ari-arian, at mga settlement statement sa loob ng tatlong taon mula sa closing o ratipikasyon (kung nabigo ang transaksyon); at mga rekord ng resibo/paglabas ng pondo sa loob ng tatlong taon.

• ✓Ang mga kasunduan sa brokerage at pagsisiwalat ng pahintulot ay dapat panatilihin sa loob ng tatlong taon mula sa pagpapatupad
• ✓Ang mga kontrata, kasunduan sa pag-upa, at settlement statement ay dapat panatilihin sa loob ng tatlong taon mula sa closing o ratipikasyon
• ✓Lahat ng kinakailangang rekord ay dapat panatilihin sa loob ng tatlong taon

Ang board ay maaaring tanggihan ang muling pagtatatag para sa (i) parehong mga dahilan kung saan ito maaaring tumanggi ng unang lisensya o maglaan ng disiplina sa isang lisensyado; (ii) kabiguan na matugunan ang mga tuntunin ng isang kasunduan sa lisensya o order ng board; o (iii) kabiguan na ganap na magbayad ng mga monetary penalties at gastos kasama ang naipiling interes.

• ✓Ang muling pagtatatag ay maaaring tanggihan para sa parehong mga dahilan tulad ng pagtanggi ng unang lisensya
• ✓Ang muling pagtatatag ay maaaring tanggihan para sa kabiguan na magbayad ng mga penalties ng board, gastos, at naipiling interes

Ang mga regulasyon ng Virginia Real Estate Board ay dapat naaayon sa artikulong ito. Ang common law ng ahensiya kaugnay ng mga relasyon sa brokerage ay pinawawalang-bisa hanggang sa lawak na hindi ito naaayon. Hindi nililimitahan ng artikulong ito ang mga batas antitrust. Ang mga kinakailangang dokumento ay maaaring itago bilang mga elektronikong rekord sa ilalim ng Uniform Electronic Transactions Act.

• ✓Ang mga regulasyon ng Real Estate Board ay dapat naaayon sa artikulo
• ✓Ang common law ng ahensiya ay pinawawalang-bisa kung hindi naaayon sa artikulo
• ✓Ang mga rekord ay maaaring itago nang elektroniko sa ilalim ng Uniform Electronic Transactions Act

Ang mga regulasyon ng Real Estate Board ay dapat na umangkop sa artikulo, ang common law ng agency ay tinanggal kung saan hindi umangkop, ang mga batas sa antitrust ay hindi limitado, at ang mga kinakailangang rekord ay maaaring maging elektroniko.

• ✓Ang mga regulasyon ng Virginia Real Estate Board ay dapat na umangkop sa artikulong ito
• ✓Ang common law ng agency ay malinaw na tinanggal sa lawak na hindi umangkop sa artikulo
• ✓Ang artikulo ay hindi naglilimita o lumalampas sa mga pederal o estadong batas sa antitrust
• ✓Ang mga kinakailangang dokumento/rekord ay maaaring mapanatili nang elektroniko sa ilalim ng Uniform Electronic Transactions Act

Ang lahat ng advertising ay dapat nasa ilalim ng direktang pangangasiwa ng principal o supervising broker, sa pangalan ng firm, at sumusunod sa pagsisiwalat na kinakailangan ng § 54.1-2138.1. Ang lisensyadong pangalan ng firm ay dapat malinaw at madaling basahin na nakalagay sa lahat ng advertising.

• ✓Ang lahat ng advertising ay dapat pinangangasiwaan ng principal o supervising broker
• ✓Ang lisensyadong pangalan ng firm ay dapat malinaw at madaling basahin na nakalagay sa lahat ng advertising

Ang advertising sa elektronikong media (email, mga pahina ng web) ay dapat maglaman ng pagsisiwalat na makikita sa pangunahing pahina o hindi hihigit sa isang click ang layo. Para sa mga firm, kasama sa pagsisiwalat ang lisensyadong pangalan ng firm at lungsod/estado ng opisina. Ang mga elektronikong listing ay dapat panatilihing napapanahon at naaayon sa paglalarawan ng property at aktwal na kalagayan.

• ✓Ang elektronikong pagsisiwalat ay dapat makita sa pangunahing pahina o isang click ang layo
• ✓Ang mga elektronikong listing ay dapat panatilihing napapanahon at naaayon sa aktwal na kalagayan

Ang mga karatula para sa pagbebenta o pagpapaupa na nakalagay sa ari-arian ay dapat may pangalan ng kompanya at numero ng telepono ng pangunahing o sangay na opisina ng kompanya. Ang mga business card ay dapat may pangalan ng lisensyado, pangalan ng kompanya, at impormasyon sa pakikipag-ugnayan (numero ng telepono o web address).

• ✓Ang mga karatula ay dapat may pangalan ng kompanya at numero ng telepono ng kompanya.
• ✓Ang mga business card ay dapat may pangalan ng lisensyado, pangalan ng kompanya, at impormasyon sa pakikipag-ugnayan.

Ipinagbabawal: pagpapahiwatig na ang property na nakalista/na-advertise ay ibinebenta ng may-ari o ng taong walang lisensya; hindi pagsasama ng abiso na ang may-ari ay lisensyado kung ang lisensyado ay may interes sa pagmamay-ari; hindi pagsasama ng pangalan ng kompanya sa mga karatula sa labas; pag-advertise ng partikular na property nang walang nakasulat na pahintulot ng may-ari; at hindi pagtukoy ng mga serbisyo kapag nag-advertise sa pamamagitan ng pangkalahatang paglalarawan.

• ✓Dapat isiwalat sa advertising kung ang may-ari/lisensyado ay may interes sa pagmamay-ari ng property.
• ✓Dapat makakuha ng nakasulat na pahintulot ng may-ari bago i-advertise ang isang partikular at makikilalang property.
• ✓Ang lisensyadong pangalan ng kompanya ay dapat lumitaw sa anumang karatula sa labas ng lugar ng negosyo.

Ang mga broker ay kailangang makumpleto ang 24 na oras at ang mga salesperson ay 16 na oras ng CE sa bawat termino ng lisensya, kasama ang mga tinukoy na kinakailangang oras sa etika, patas na pabahay, at mga legal na paksa. Dapat makumpleto ang CE bago ang pag-renew.

• ✓Dapat tapusin ng mga broker ang hindi bababa sa 24 na oras ng CE sa bawat termino ng lisensya, kabilang ang 8 kinakailangang oras (3 etika, 2 patas na pabahay, 3 legal na update), 8 oras ng pangangasiwa/pamamahala, at 8 elektib
• ✓Dapat tapusin ng mga salesperson ang hindi bababa sa 16 na oras ng CE sa bawat termino ng lisensya, kabilang ang 8 kinakailangang oras (3 etika, 2 patas na pabahay, 3 legal na update) at 8 elektib
• ✓Ang isang lisensyado na nagsusumite ng notaryadong sinumpaang salaysay na nagpapatunay na walang gawaing residensyal ay maaaring laktawan ang pagsasanay sa patas na pabahay ngunit dapat makatanggap ng iba pang pagsasanay sa batas laban sa diskriminasyon
• ✓Dapat makumpleto ang CE bago ang bawat pag-renew/pagpapanumbalik; ang mga kurso sa silid-aralan ay hindi nangangailangan ng pagsusulit
• ✓Ang mga tauhan ng militar na nasa aktibong tungkulin ay maaaring makumpleto ang CE sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng paglabas sa aktibong tungkulin

Ang mga aktibong brokers at salespersons ay dapat kumpletuhin ang mga partikular na continuing education hours sa bawat licensing term, na may mandatory topic breakdowns kabilang ang ethics at fair housing.

• ✓Ang mga aktibong brokers ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 24 oras bawat licensing term (8 required hours kabilang ang 3 ethics + 2 fair housing, 8 broker supervision/management hours, at 8 elective hours)
• ✓Ang mga aktibong salespersons ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 16 oras bawat licensing term
• ✓Ang fair housing training ay dapat magsama ng updates sa current cases at administrative decisions
• ✓Ang isang licensee na nagsumite ng notarized affidavit na hindi siya gumagawa ng residential real estate ay maaaring magpalitan ng ibang discrimination law training para sa fair housing training