18 VAC 135-20-10. Definitions +8Virginia · real estate · Filipino

Ang isang “active” na lisensyado ay nasa ilalim ng pangangasiwa ng isang principal broker o supervising broker at nagsasagawa ng mga gawaing real estate alinsunod sa §§ 54.1-2100 at 54.1-2101. Ang “inactive status” ay nangangahulugang ang lisensyado ay hindi nasa ilalim ng pangangasiwa ng broker, hindi aktibo sa isang firm/sole proprietorship, at hindi nagsasagawa ng mga lisensyadong gawain.

• ✓Ang aktibong katayuan ay nangangailangan ng pangangasiwa ng isang principal broker o supervising broker.
• ✓Ang hindi aktibong katayuan ay nangangahulugang walang pangangasiwa at walang pagsasagawa ng mga lisensyadong gawain.

Ang principal broker ay itinatalaga ng bawat firm upang tiyakin ang pagsunod, tumanggap ng mga komunikasyon mula sa board, at may responsibilidad para sa firm at lahat ng mga lisensyado nito. Ang principal broker ay dapat may awtoridad na lumagda sa lahat ng escrow account. Sa sole proprietorship, ang lisensyadong broker/sole proprietor ang may mga responsibilidad na ito.

• ✓Ang principal broker ay may responsibilidad para sa firm at lahat ng mga lisensyado nito
• ✓Ang principal broker ay dapat may awtoridad na lumagda sa lahat ng escrow account
• ✓Bawat firm ay dapat magtalaga ng isang principal broker

Ang principal broker ay ang indibidwal na broker na itinalagang ng bawat firm upang masiguro ang pagsunod sa Chapter 21 at ang mga regulasyon, at upang makatanggap ng mga komunikasyon mula sa board. Sa isang sole proprietorship, ang licensed broker na solong may-ari ay may mga responsibilidad na ito. Ang principal broker ay responsable sa firm at sa lahat ng kanyang mga licensee at may kapangyarihang pumirma sa lahat ng escrow account ng firm.

• ✓Bawat firm ay dapat magtalagang principal broker upang masiguro ang pagsunod sa batas
• ✓Ang principal broker ay may responsibilidad para sa firm at sa lahat ng kanyang mga licensee
• ✓Ang principal broker ay may kapangyarihang pumirma sa lahat ng escrow account na inpapanatili ng firm

Ang “aktibong nakikibahagi” ay nangangahulugan ng aktibong lisensya sa isang lisensyadong firm o sole proprietorship na nagsasagawa ng mga lisensyadong aktibidad sa average na hindi bababa sa 40 oras bawat linggo. Maaaring ipawalang-bisa ang pangangailangang ito sa diskresyon ng board alinsunod sa § 54.1-2105.

• ✓Aktibong nakikibahagi = average na hindi bababa sa 40 oras bawat linggo
• ✓Maaaring ipawalang-bisa ang pangangailangan sa diskresyon ng board sa ilalim ng § 54.1-2105

Ang “associate broker” ay sinumang lisensyadong broker maliban sa itinalagang principal broker. Ang “supervising broker” ay itinatalaga ng principal broker upang pangasiwaan ang mga serbisyong brokerage ng mga associate broker at mga salesperson na nakatalaga sa mga branch office o real estate team, o upang pangasiwaan ang isang designated agent.

• ✓Ang associate broker ay may lisensya ng broker ngunit hindi ang principal broker
• ✓Ang supervising broker ay itinatalaga ng principal broker upang mangasiwa sa mga branch office o team

Ang isang “standard agent” ay kumikilos para sa o kumakatawan sa isang kliyente sa isang relasyon ng ahensiya na may mga obligasyon sa ilalim ng Artikulo 3 (§ 54.1-2130 at mga kasunod). Ang isang “independent contractor” ay kumikilos para sa isang kliyente maliban sa bilang isang standard agent, na ang mga tungkulin ay pinamamahalaan ng isang nakasulat na kontrata sa pagitan ng lisensyado at kliyente.

• ✓Ang standard agent ay may mga obligasyon sa ahensiya sa ilalim ng Artikulo 3 ng Kabanata 21
• ✓Ang mga tungkulin ng independent contractor ay pinamamahalaan ng isang nakasulat na kontrata

Ang principal sa isang transaksyon ay isang partido tulad ng seller/buyer, landlord/tenant, optionor/optionee, o licensor/licensee. Ang mga listing o selling broker ay HINDI principal sa transaksyon dahil lamang sa kanilang relasyon sa brokerage.

• ✓Kasama sa mga principal ang seller/buyer, landlord/tenant, optionor/optionee
• ✓Ang mga listing/selling broker ay hindi principal sa transaksyon

Ang 'aktibong' lisensyado ay isang broker o salesman na nasa pangangalaga ng pangunahing broker o supervising broker ng isang kumpanya o sole proprietor na nagsasagawa ng mga real estate activities na tinukoy sa §§ 54.1-2100 at 54.1-2101. Ang 'inaktibong estatuwa' lisensyado ay hindi nasa pangangalaga, hindi aktibo sa isang kumpanya o sole proprietorship, at hindi nagsasagawa ng anumang regulated activities.

• ✓Ang mga aktibong lisensyado ay dapat na nasa pangangalaga ng pangunahing broker o supervising broker
• ✓Ang mga inaktibong lisensyado ay hindi maaaring magsagawa ng mga activities na tinukoy sa §§ 54.1-2100 at 54.1-2101

Ang 'aktibong pakikibahagi' ay nangangahulugang aktibong lisensya na may isang lisensyadong real estate firm o sole proprietorship na nagsasagawa ng mga aktibidad sa ilalim ng §§ 54.1-2100 at 54.1-2101 para sa average na hindi bababa sa 40 oras bawat linggo. Ang pangangailangang ito ay maaaring tanggihan sa discretion ng board sa ilalim ng § 54.1-2105.

• ✓Ang aktibong pakikibahagi ay nangangailangan ng average na hindi bababa sa 40 oras bawat linggo
• ✓Ang 40-oras na pangangailangan ay maaaring tanggihan sa discretion ng board sa ilalim ng § 54.1-2105

Ang supervising broker ay (i) ang indibidwal na broker na itinalagang ng pangunahing broker upang subaybayan ang mga serbisyong real estate brokerage na ibinibigay ng mga associate broker at mga salesperson na nakatalagang sa mga sangay o real estate team, o (ii) ang broker (na maaaring maging pangunahing broker) na itinalagang subaybayan ang isang designated agent ayon sa § 54.1-2130.

• ✓Ang mga supervising broker ay nangunguna sa mga associate broker at salesperson sa mga sangay o team
• ✓Ang isang supervising broker ay maaaring maging pangunahing broker

Ang 'associate broker' ay anumang indibidwal na may-hawak ng broker's license maliban sa designated principal broker. Ang 'firm' ay nangangahulugang anumang sole proprietorship (non-broker owner), partnership, association, LLC, o corporation—maliban sa sole proprietorship principal broker owner—na kinakailangang makakuha ng hiwalay na brokerage firm license.

• ✓Ang associate broker ay may broker's license ngunit hindi ang principal broker
• ✓Ang firm ay dapat makakuha ng hiwalay na brokerage firm license sa ilalim ng 18VAC135-20-20 B

Ang 'standard agent' ay isang licensee na kumilos para sa o kumakatawan sa isang kliyente sa isang relasyon ng ahensya na may mga obligasyon sa ilalim ng Article 3 (§ 54.1-2130 et seq.). Ang 'independent contractor' ay isang licensee na kumilos para sa isang kliyente nang hindi bilang isang standard agent, na may mga tungkulin na pinagkakatiwalaan ng isang nakasulat na kontrata sa pagitan ng licensee at kliyente.

• ✓Ang mga standard agent ay may mga obligasyon sa ilalim ng Article 3 (§ 54.1-2130 et seq.)
• ✓Ang mga tungkulin ng independent contractor ay pinagkakatiwalaan ng isang nakasulat na kontrata sa kliyente

Ang isang 'kliyente' ay isang tao na pumasok sa isang relasyon sa brokerage kasama ang isang licensee sa ilalim ng § 54.1-2130. Ang 'principal sa isang transaksyon' ay isang partido tulad ng nagbebenta/bumibili, landlord/tenant, optionor/optionee, o licensor/licensee. Ang listing o selling broker ay HINDI isang principal sa transaksyon dahil sa brokerage relationship.

• ✓Ang isang kliyente ay pumasok sa isang brokerage relationship sa ilalim ng § 54.1-2130
• ✓Ang listing/selling brokers ay hindi principals sa transaksyon dahil sa brokerage relationship

Ang isang may lisensya na kinuha ng isang mamimili ay dapat magsagawa ayon sa kasunduan sa brokerage at itaguyod ang interes ng mamimili sa pamamagitan ng paghahanap ng katanggap-tanggap na ari-arian, pagtulong sa paggawa/pagnegosasyon ng mga alok at kontra-alok, napapanahong paghaharap ng lahat ng nakasulat na alok, at pagtulong sa mamimili na matupad ang mga obligasyon sa kontrata upang maabot ang settlement. Ang ahente ay hindi obligado na maghanap ng ibang mga ari-arian habang ang mamimili ay nasa ilalim ng purchase contract maliban kung napagkasunduan.

• ✓Dapat magsagawa alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa brokerage
• ✓Dapat iharap ang lahat ng nakasulat na alok/kontra-alok sa napapanahong paraan kahit na ang mamimili ay nasa ilalim na ng kontrata
• ✓Hindi obligado na maghanap ng ibang mga ari-arian habang ang mamimili ay partido sa isang purchase contract maliban kung napagkasunduan

Dapat panatilihin ng ahente ng mamimili ang pagiging kumpidensyal ng lahat ng personal at pinansyal na impormasyon at anumang iba pang impormasyon na hinihiling ng kliyente na panatilihing kumpidensyal maliban kung kinakailangan ng batas o pumayag ang mamimili nang nakasulat. Dapat magsagawa ang ahente ng karaniwang pag-iingat, mag-account nang napapanahon para sa pera/ari-arian, at ibunyag ang mga materyal na katotohanan na aktuwal na nalalaman ng ahente.

• ✓Panatilihin ang pagiging kumpidensyal maliban kung kinakailangan ng batas o pumapayag ang mamimili nang nakasulat
• ✓Magsagawa ng karaniwang pag-iingat at mag-account nang napapanahon para sa lahat ng pera at ari-arian
• ✓Ibunyag ang mga materyal na katotohanan na may kaugnayan sa ari-arian o transaksyon na aktuwal na nalalaman ng ahente

Dapat tratuhin ng mga lisensyado nang tapat ang lahat ng nagbabalak magbenta at hindi dapat sadyang magbigay ng maling impormasyon. Kung ang lisensyado ay may aktwal na kaalaman tungkol sa depektibong drywall (gaya ng tinukoy sa § 36-156.1) sa isang ari-arian na tirahan, dapat itong ibunyag sa mamimili. Sa mga transaksyong pabahay, dapat ibunyag ng ahente ng mamimili sa nagbebenta kung balak ng mamimili na tirhan ang ari-arian bilang pangunahing tirahan.

• ✓Tratuhin nang tapat ang lahat ng nagbabalak magbenta; huwag sadyang magbigay ng maling impormasyon
• ✓Ibunyag sa mamimili ang aktwal na kaalaman sa depektibong drywall
• ✓Ibunyag sa nagbebenta kung balak ng mamimili na tirhan ang ari-arian bilang pangunahing tirahan sa mga transaksyong pabahay

Ang isang lisensyado na kinabibilangan ng mamimili ay dapat magsagawa ayon sa kasunduan sa brokerhe, isulong ang interes ng mamimili, panatilihin ang kumpidensyal na impormasyon, magsikap ng ordinaryong pag-iingat, magkuenta para sa pera o ari-arian, ipahayag ang mga mahalagang katotohanan, at sumunod sa lahat ng naaasahang batas at mga batas tungkol sa patas na pabahay.

• ✓Dapat maghanap ng ari-arian na tatanggapin ng mamimili sa uri, presyo, at mga kondisyon ngunit hindi obligadong maghanap ng ibang ari-arian habang ang mamimili ay bahagi ng kontratang pagbili maliban kung napagkasunduan
• ✓Dapat iprisinta ang lahat ng nakasulat na alok o counteralok sa maayos na panahon kahit na ang mamimili ay bahagi na ng kontrata
• ✓Dapat panatilihin ang kumpidensyal ng personal at pinansiyal na impormasyon maliban kung kailangan ng batas o kung pumayag ang mamimili nang pasulat
• ✓Dapat magsikap ng ordinaryong pag-iingat at magkuenta sa maayos na panahon para sa lahat ng pera o ari-arian kung saan ang mamimili ay may interes
• ✓Dapat ipahayag ang mga mahalagang katotohanan na may kaugnayan sa ari-arian o transaksyon na alam ng lisensyado

Ang ahente ng bumibili ay maaaring magsagawa ng mga ministerial na gawain upang tulungan ang nagbebenta nang hindi lumalabag sa kasunduan sa brokerage o bumubuo ng relasyon sa brokerage sa nagbebenta, maliban kung hayagang ipinagbabawal. HINDI kinakailangan ang nakasulat na kasunduan bago magpakita ng mga property sa isang potensyal na bumibili.

• ✓Ang mga ministerial na gawain para sa isang nagbebenta ay hindi lumilikha ng relasyon sa brokerage sa nagbebentang iyon
• ✓Hindi kinakailangan ang nakasulat na kasunduan bago magpakita ng mga property sa isang potensyal na bumibili
• ✓Ang pagpapakita ng mga property sa ibang mga bumibili o pagrerepresenta sa mga nagbebenta sa ibang mga property ay hindi lumalabag sa tungkulin sa bumibili

Ang mga licensee ay dapat tratuhin ang lahat ng mga potensyal na nagbebenta nang tapat at hindi maaaring sadyang magbigay ng maling impormasyon. Ang aktwal na kaalaman tungkol sa depektibong drywall ay dapat ibunnyag sa bumibili.

• ✓Dapat tratuhin ang mga potensyal na nagbebenta nang tapat at hindi sadyang magbigay ng maling impormasyon
• ✓Dapat ibunnyag sa bumibili ang aktwal na kaalaman tungkol sa depektibong drywall (tulad ng tinukoy sa § 36-156.1)
• ✓Sa mga residential transaction, dapat ibunnyag sa nagbebenta kung ang bumibili ay may layuning gamitin ang ari-arian bilang pangunahing tahanan
• ✓Ang pagpapahayag ng bumibili tungkol sa layunin ng paggamit sa kontrata ng benta ay sapat na nakatutupad ang kinakailangang pagbubunyag
• ✓Walang dahilan para sa aksyon laban sa isang licensee para sa pagbubunyag ng impormasyon na kinakailangan ng batas

Ang licensee ng isang bumibili ay maaaring magsagawa ng ministerial acts para sa nagbebenta nang hindi lumalabag sa buyer brokerage agreement o nabubuo ng bagong brokerage relationship, at maaaring kumatawan sa ibang mga bumibili.

• ✓Ang pagsasagawa ng ministerial acts para sa isang nagbebenta ay hindi lumalabag sa buyer brokerage agreement maliban kung tahasang ipinagbabawal
• ✓Ang ministerial acts ay hindi nabubuo ng brokerage relationship sa nagbebenta
• ✓Ang pagpapakita ng mga property sa ibang mga bumibili o pagkatawan sa ibang mga bumibili/nagbebenta ay hindi lumalabag sa tungkulin sa bumibili
• ✓Walang kinakailangang written agreement bago ipakita ang mga property sa isang prospective buyer

Ang Real Estate Board ay may awtoridad na magbigay ng multa, suspindihin, o bawiin ang anumang lisensya o sertipiko kapag ang isang lisensyado ay lumalabag o nakikipagtulungan sa iba upang lumabag sa mga probisyon ng applicable Code of Virginia chapters o anumang board regulation. Ang aksyon sa disiplina ay sumusunod sa Administrative Process Act.

• ✓Ang board ay maaaring magbigay ng multa, suspindihin, o bawiin ang mga lisensya para sa mga paglalabag sa Chapters 1, 2, 3, at 21 ng Title 54.1, Chapter 10 ng Title 55.1, o anumang board regulation
• ✓Ang mga aksyon sa disiplina ay isinasagawa ayon sa Administrative Process Act (Chapter 40 ng Title 2.2)

Ang isang lisensyado na hindi sumusunod sa Kabanata 21 o mga regulasyon ng board habang nagsasagawa ng mga aksyon na saklaw ng §§ 54.1-2100 at 54.1-2101 ay maaaring ikasyo ng paglabas anuman man kung ang mga aksyon ay ginawa sa personal na kapasidad o bilang isang real estate licensee.

• ✓Ang mga paglabas ay maaaring ikasyo kung committed sa personal na kapasidad o propesyonal na kapasidad ng lisensyado
• ✓Ang karapatang panghawakan ng board ay sumasaklaw sa mga aksyon na tinukoy sa ilalim ng §§ 54.1-2100 at 54.1-2101

Ang isang licensed agent ay dapat maiwasan ang mga conflict of interest sa pamamagitan ng pagsunod sa mahigpit na patakaran tungkol sa brokerage affiliation, dual representation consent, at pagsasagawa ng mga aktibidad sa labas ng kanilang firm. Ang mga aksyong ito ay ipinagbabawal maliban kung nakuha ang tamang written consent.

• ✓Ang pagiging active sa isang broker na hindi ang principal broker ng licensee nang walang written consent ng principal broker ay isang conflict
• ✓Ang pagkilos para sa higit sa isang kliyente sa isang transaksyon nang hindi unang nakakuha ng written consent ng lahat ng kliyente ay ipinagbabawal
• ✓Ang pagsasagawa ng regulated activities bilang standard agent, limited service agent, o independent contractor para sa anumang kliyente sa labas ng brokerage firm ng licensee o sole proprietorship ay isang conflict

Dapat iwasan ng isang may lisensya ang mga salungatan ng interes sa pamamagitan ng pagpapatakbo lamang sa ilalim ng kanilang punong broker at pagkuha ng mga kinakailangang nakasulat na pahintulot. Ang pagiging aktibo sa ibang broker, pagkatawan sa maraming kliyente nang walang pahintulot, o pagsasagawa ng mga kinokontrol na gawain sa labas ng sariling brokerage ay pawang bumubuo ng mga salungatan.

• ✓Ang pagiging aktibo sa isang broker maliban sa punong broker ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng punong broker
• ✓Ang pagkilos para sa higit sa isang kliyente sa isang transaksyon sa ilalim ng §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01, 54.1-2139.1 ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng lahat ng kliyente
• ✓Ipinagbabawal ang pagsasagawa ng mga kinokontrol na gawain para sa mga kliyente sa labas ng kompanya ng brokerage o negosyong nag-iisang may-ari ng may lisensya

Ang mga aktibong nagbebenta at broker ay dapat kumpletuhin ang patuloy na edukasyon bago ang bawat pagpapabago o pagbabalik. Ang kinakailangang kurikulum ay kinabibilangan ng walong mandatory na oras na sumasaklaw sa mga partikular na paksa at walong oras ng pangkalahatang electives na aprubado ng Board.

• ✓Pinakamababa ng walong kinakailangang oras: hindi bababa sa 3 oras sa ethics/standards of conduct, 2 oras sa fair housing, at 3 oras sa legal updates/emerging trends, real estate agency, contracts, at flood hazard/National Flood Insurance Program
• ✓Walong oras ng pangkalahatang elective courses na aprubado ng Board
• ✓Ang Board ay maaaring ayusin ang kinakailangang oras/paksa taun-taon, ngunit ang mga pagsasaayos ay dapat gawin bago ang Setyembre 1 ng anumang calendar year

Mula noong Julio 1, 2012, bawat aplikante para sa relicensure bilang isang active broker o salesperson ay dapat kumpleto ng minimum na tatlong-oras na continuing education course sa mga pagbabago sa residential standard agency na epektibo noong Julio 1, 2011.

• ✓Dapat kumpleto ng kahit isang tatlong-oras na CE course sa residential standard agency changes bago ang renewal o reinstatement
• ✓Ang isang licensee na nagsumite ng notarized affidavit na nagpapatunay na siya ay hindi nagsasandig ng residential real estate ay exempt mula sa residential representation training
• ✓Ang pagkuha ng isang tatlong-oras na CE class sa residential representation ay sumasagot sa requirement; walang karagdagang CE sa residential standard agency na kinakailangan

Ang Fair Housing CE ay dapat kasama ang mga update sa kasalukuyang kaso at mga desisyon ng administratibo. Ang mga kurso sa distance learning ay may mga partikular na pamamaraan sa pagsusulit, habang ang pagtuturo sa klase ay hindi nangangailangan ng pagsusulit.

• ✓Ang mga pangangailangan sa fair housing ay dapat kasama ang isang update sa kasalukuyang mga kaso at mga desisyon ng administratibo sa ilalim ng mga batas sa fair housing
• ✓Ang isang licensee na hindi nagsasagawa ng residential real estate (batay sa notarized affidavit) ay dapat makatanggap ng pagsasanay sa iba pang pederalgang/estadong mga batas tungkol sa diskriminasyon
• ✓Ang Board ay dapat magtatag ng mga pamamaraan sa pagsusulit para sa correspondence/distance learning at magpapangailangan ng notarized affidavit; ang Board ay HINDI dapat magpangailangan ng pagsusulit para sa mga kurso sa CE na natugunan sa pamamagitan ng pagtuturo sa klase

Ang CE ay naaangkop sa mga aktibong licensee at mga inactive licensee na nag-aapply para sa aktibong status. Ang mga miyembro ng militar at mga kaso ng hardship ay may mga espesyal na probisyon, at ang mga CE credits ay maaaring magdulot.

• ✓Ang mga miyembro ng militar na tinawagan sa aktibong serbisyo ay maaaring kumpletuhin ang kinakailangang CE sa loob ng anim na buwan mula sa pagpapahintulot mula sa aktibong serbisyo
• ✓Ang Board ay dapat magtatag ng mga pamamaraan para sa carryover ng CE credits mula sa kasalukuyang renewal period hanggang sa susunod na renewal period
• ✓Ang Board ay maaaring magbigay ng mga exemption o magwaive/bawasan ang mga oras ng CE sa mga kaso ng sertipikadong sakit o hindi karapat-dapat na hardship

Bawat sole proprietor (may-ari na hindi broker), partnership, association, LLC, o korporasyon ay dapat makakuha ng lisensya ng real estate firm bago magsagawa ng negosyo sa real estate. Ang lisensyang ito ay hiwalay at iba sa indibidwal na lisensya ng broker na kinakailangan ng bawat aktibong partner, associate, LLC manager, o corporate officer.

• ✓Dapat makuha ang lisensya ng firm bago magsagawa ng negosyo
• ✓Ang lisensya ng firm ay hiwalay sa mga indibidwal na lisensya ng broker
• ✓Dapat munang awtorisado ang entity sa ilalim ng Chapter 5 ng Title 59.1

Ang bawat real estate firm ay kinakailangang magkaroon ng principal broker na ang lisensya ay nasa mabuting katayuan sa board upang makapagsagawa ng negosyo sa real estate.

• ✓Ang bawat kumpanya ay dapat may principal broker na nasa mabuting katayuan
• ✓Ang mabuting katayuan ng principal broker ay kinakailangan upang makapagsagawa ng negosyo

Ang bawat sole proprietor (nonbroker owner), partnership, association, LLC, o corporation ay dapat makakuha ng real estate license para sa kanilang firm bago magsagawa ng real estate business. Ang firm license na ito ay hiwalay at natatangi mula sa individual broker license na kinakailangan sa bawat active partner, associate, LLC manager, at corporate officer.

• ✓Ang firm license ay dapat na makuha bago magsagawa ng real estate business
• ✓Ang firm license ay hiwalay mula sa individual broker licenses ng mga active participants
• ✓Ang business entities ay dapat na authorized sa ilalim ng Chapter 5 (§ 59.1-69 et seq.) ng Title 59.1 bago ang board consideration

Bawat kumpanyang real estate ay kinakailangang magkaroon ng pangunahing broker na ang lisensya ay nasa magandang kalagayan sa board upang magsagawa ng negosyo sa real estate.

• ✓Bawat kumpanya ay dapat magkaroon ng pangunahing broker upang magsagawa ng negosyo
• ✓Ang lisensya ng pangunahing broker ay dapat nasa magandang kalagayan

Kung ang isang broker ay may higit sa isang lugar ng negosyo sa Virginia, dapat na mag-isyu ng lisensya ng branch office para sa bawat lokasyon. Dapat isiwalat ng aplikasyon ang pangalan ng kompanya, lokasyon ng sangay, at superbisang broker para sa sangay na iyon. Dapat itago ang lisensya ng branch office sa lokasyon ng sangay.

• ✓Kailangan ang hiwalay na lisensya ng branch office para sa bawat lugar ng negosyo
• ✓Dapat itago ang lisensya ng branch office sa lokasyon ng sangay
• ✓Dapat banggitin ng aplikasyon ang superbisang broker para sa sangay

Kung ang isang broker ay may higit sa isang lugar ng negosyo sa estado, kinakailangan ang lisensya ng branch office para sa bawat lugar ng negosyo. Ang aplikasyon ay dapat magpakita ng pangalan ng firm, lokasyon ng branch office, at ang pangalan ng supervising broker para sa sangay na iyon. Ang lisensya ng branch office ay dapat mapanatili sa lokasyon ng branch office.

• ✓Kinakailangan ang lisensya ng branch office para sa bawat karagdagang lugar ng negosyo
• ✓Ang lisensya ng branch office ay dapat mapanatili sa lokasyon ng branch office
• ✓Ang aplikasyon ay dapat magpangalan ng supervising broker para sa sangay

Ang lisensya ng broker na inilabas sa isang indibidwal na nagtitipid sa ilalim ng isang assumed/fictitious na pangalan ay inilabas lamang pagkatapos na ang indibidwal ay pumirma ng sertipiko ng board na naglalaman ng pangalan ng negosyo, tirahan, at lugar ng address ng negosyo. Ang board ay isinasaalang-alang ang application lamang pagkatapos na ang indibidwal ay awtorisado sa ilalim ng Chapter 5 (§ 59.1-69 et seq.) ng Title 59.1.

• ✓Kinakailangan ang isang nilagdaang sertipiko na may pangalan ng negosyo at mga address para sa fictitious-name licensure
• ✓Ang indibidwal ay dapat na awtorisado upang magsagawa ng negosyo sa ilalim ng Chapter 5 ng Title 59.1

Ang isang lisensyadong propesyonal na kinuha ng isang may-ari ng paupahan ay dapat gumanap ayon sa kasunduan sa brokerage at isulong ang mga interes ng may-ari ng paupahan sa pamamagitan ng pag-market, paghahanap ng mga nangungupahan sa napagkasunduang upa/mga tuntunin, pagtulong sa paghahanda/pag-negosasyon ng mga kasunduan sa pag-upa at mga liham ng intensyon, napapanahong paghaharap ng lahat ng nakasulat na alok sa pag-upa, at pagbibigay ng makatwirang tulong upang maisapinal ang kasunduan sa pag-upa.

• ✓Magsagawa ng marketing at maghanap ng mga nangungupahan sa upa at mga tuntuning katanggap-tanggap sa may-ari ng paupahan
• ✓Iharap nang napapanahon ang lahat ng nakasulat na alok/kontra-alok sa pag-upa kahit na ang ari-arian ay naupahan na
• ✓Hindi obligado na maghanap ng karagdagang mga alok habang ang ari-arian ay napapailalim sa isang lease maliban kung napagkasunduan

Dapat tratuhin ng mga lisensyado nang tapat ang mga prospective tenant at ibunyag sa nakasulat na paraan ang lahat ng materyal na negatibong katotohanan tungkol sa pisikal na kondisyon ng ari-arian na alam ng lisensyado. Ang aktwal na kaalaman tungkol sa mga tubo/koneksyon na hindi umaayon sa pederal na kahulugan ng “lead free” sa Safe Drinking Water Act ay dapat ibunyag. Hindi kasama sa “physical condition” ang mga bagay sa labas ng mga hangganan ng lupa, mga regulasyon sa paggamit ng lupa, at mga highway/pampublikong kalsada.

• ✓Ibunyag sa nakasulat na paraan ang mga materyal na negatibong katotohanan tungkol sa pisikal na kondisyon na aktwal na alam
• ✓Ibunyag ang hindi “lead free” na plumbing alinsunod sa 42 U.S.C. § 300g-6 sa ari-arian na tirahan
• ✓Hindi kasama sa pisikal na kondisyon ang katabing ari-arian, regulasyon sa paggamit ng lupa, at mga usapin sa highway

Ang licensee ng isang landlord ay dapat magsagawa ayon sa kasunduan sa brokerage, isulong ang interes ng landlord sa pamamagitan ng marketing, pagsusulat/pagnegosiasyon ng mga lease, mapanatili ang confidentiality, magsagawa ng ordinaryong pag-iingat, mag-account para sa pera, at magbunyag ng mga material na katotohanan.

• ✓Dapat magsagawa ng marketing at maghanap ng tenant sa napakipagkasubtayan o katanggapang renta/mga kondisyon
• ✓Hindi obligadong maghanap ng karagdagang lease offers habang ang property ay napapailalim sa lease/letter of intent maliban kung napakipagkasunduan
• ✓Dapat ipresenta ang lahat ng written leasing offers/counteroffers sa maayos na oras kahit na ang property ay naileased na
• ✓Dapat mapanatili ang confidentiality, magsagawa ng ordinaryong pag-iingat, at mag-account para sa lahat ng pera/property sa maayos na oras

Dapat panatilihin ng ahente ng landlord ang pagiging kumpidensyal, magsagawa ng karaniwang pag-iingat, magbigay ng accounting nang napapanahon, at ibunyag ang mahahalagang katotohanan sa landlord. Maaaring magsagawa ang ahente ng mga ministeryal na gawain para sa mga nangungupahan nang hindi bumubuo ng relasyon sa brokerage at hindi lumalabag sa tungkulin sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga alternatibong ari-arian o pagre-representa sa iba pang landlord.

• ✓Panatilihin ang pagiging kumpidensyal maliban kung inaatas ng batas o pumayag ang landlord nang nakasulat
• ✓Ang mga ministeryal na gawain para sa mga nangungupahan ay hindi bumubuo ng relasyon sa brokerage sa nangungupahan
• ✓Ang pagpapakita ng mga alternatibong ari-arian o pagre-representa sa iba pang landlord ay hindi paglabag sa tungkulin

Ang mga licensee ay dapat tratuhin nang tapat ang mga potensyal na magtenant at magsaad nang pasulat ng lahat ng mahalagang mapanganibik na katotohanan tungkol sa pisikal na kondisyon ng ari-arian na aktwal na nalalaman, kabilang ang non-lead-free na plumbing.

• ✓Dapat saad ang lahat ng mahalagang mapanganibik na katotohanan na may kaugnayan sa pisikal na kondisyon ng ari-arian na aktwal na nalalaman ng licensee, nang pasulat
• ✓Dapat saad ang aktwal na kaalaman tungkol sa mga tubo/plumbing na hindi sumusunod sa Safe Drinking Water Act 'lead free' na kahulugan (42 U.S.C. § 300g-6)
• ✓Ang 'pisikal na kondisyon' ay hindi kasama ang mga bagay sa labas ng hangganan, land-use na regulasyon, at mga daanan/pampublikong kalye
• ✓Ang pagsasaad ay hindi pumapigil sa karapatan ng potensyal na magtenant na inspektahan ang pisikal na kondisyon ng ari-arian

Ang mga may lisensya ay hindi dapat magbayad o makatanggap ng mga komisyon nang hindi tama. Ang kompensasyon ay maaaring dumaan lamang sa pangunahing broker, at ang mga may lisensya ay hindi maaaring magbayad sa mga walang lisensyang tao para sa mga serbisyong nangangailangan ng lisensya o kumita mula sa impormasyon ng kliyente nang walang pahintulot.

• ✓Hindi maaaring magbayad ng transaction-based na bayad sa sinumang hindi lisensyado para sa mga serbisyong nangangailangan ng real estate license
• ✓Ang isang salesperson o associate broker ay maaaring tanggapin ang komisyon lamang mula sa kanilang pangunahing broker o supervising broker sa oras ng transaksyon
• ✓Hindi maaaring makatanggap ng pinansiyal na benepisyo mula sa paggamit ng impormasyon tungkol sa ari-arian, transaksyon, o partido nang walang nakaraang nakasulat na pahintulot ng pangunahing broker
• ✓Ang mga net listing na nagbibigay-daan sa may lisensya na magbenta sa itaas ng itinakdang presyong 'net' ay ipinagkakailangan

Ang mga lisensyado ay maaari lamang tumanggap ng kabayaran mula sa kanilang principal o supervising broker at maaari lamang magbayad sa mga lisensyadong tao para sa mga serbisyong nangangailangan ng lisensya sa real estate. Ipinagbabawal ang mga net listing at hindi isiniwalat na mga benepisyong pinansyal.

• ✓Hindi maaaring magbayad ng bayad na batay sa transaksyon sa sinumang taong hindi lisensyado para sa mga serbisyong nangangailangan ng lisensya sa real estate
• ✓Ang mga salesperson o associate broker ay maaari lamang tumanggap ng komisyon mula sa kanilang principal o supervising broker sa oras ng transaksyon
• ✓Ipinagbabawal ang paggawa ng “net” na listing contract o lease na nagpapahintulot sa lisensyado na panatilihin ang labis sa netong presyo
• ✓Hindi maaaring tumanggap ng benepisyong pinansyal mula sa ibang tao para sa mga kinokontrol na gawain nang walang paunang nakasulat na pahintulot ng principal broker

Ang lugar ng negosyo ay isang opisina kung saan ang pangunahing broker (sa pamamagitan ng kanyang sarili, empleyado, o kasosyo) regular na nagsasagawa ng real estate broker business at kung saan maaaring makatanggap at ma-direct ang mga business calls.

• ✓Ang pangunahing broker ay dapat regular na nagsagawa ng real estate business sa opisina
• ✓Ang broker at kasosyo ay dapat na makakagawa ng pagkuha at pag-direct ng business calls sa opisina

Ang isang lugar ng negosyo ay hindi maaaring maging sa isang residensya maliban kung ito ay hiwalay at natatangi mula sa mga tirahan, may sariling pasukan, at accessible ng publiko.

• ✓Ang isang residential na lugar ng negosyo ay dapat na hiwalay at natatangi mula sa mga tirahan
• ✓Ito ay dapat may sariling pasukan at accessible sa publiko

Ang bawat pangunahing broker ay dapat magkaroon ng madaling makikitang firm license, pangunahing broker license, at lisensya ng bawat aktibong salesperson at broker sa publiko sa pangunahing lugar ng negosyo. Ang branch office license at roster ng mga itinalagang licensees ay dapat ipakita nang malinaw sa bawat branch office.

• ✓Ang firm, pangunahing broker, at lahat ng aktibong licensee licenses ay dapat madaling makikita ng publiko sa pangunahing opisina
• ✓Ang branch office license at roster ng mga itinalagang salespersons/brokers ay dapat ipakita nang malinaw sa bawat branch