18 VAC 135-20-220. Disclosure of brokerage relationships +15Virginia · real estate · Filipino

Ang isang licensee ay dapat magbunyag sa isang aktwal o potensyal na mamimili o nagbebenta na hindi kliyente ng licensee at hindi kinakatawan ng ibang licensee, at kung saan ang licensee ay may substantibong diskusyon tungkol sa partikular na ari-arian, kung sino ang kinakatawan ng licensee. Ang pagbubunyag ay dapat na nasa pagsusulat sa pinakamaagang praktikal na oras ngunit hindi huli kaysa sa pagbibigay ng unang partikular na tulong sa real estate.

• ✓Ang pagbubunyag ng sinong kinakatawan ng licensee ay dapat gawin sa pagsusulat hindi huli kaysa sa pagbibigay ng unang partikular na tulong sa real estate
• ✓Ang pagsunod sa § 54.1-2138 A ay nakakatugon sa pangangailangan ng pagbubunyag

Ang isang licensee na gumagana bilang dual o designated agent/representative ay dapat makakuha ng written consent ng lahat ng clients sa pinakamabilis na praktikal na oras. Ang consent ay ipinapalagay na nakuha sa pamamagitan ng pagpirma ng compliant disclosure. Ang buyer ay dapat makatanggap ng disclosure/makakuha ng consent sa oras na ipapakita ang offer sa listing agent/seller; ang seller sa oras na ipapakita ang offer.

• ✓Ang dual/designated agents ay dapat makakuha ng written consent mula sa lahat ng clients sa transaction
• ✓Ang buyer consent ay dapat makuha sa oras na ipapakita ang offer sa listing agent/seller; ang seller consent sa oras na ipapakita ang offer sa seller

Ang mga pagsasaad ay maaaring pagsamahin sa ibang impormasyon, ngunit kung pinagsama, ang pagsasaad ay dapat na kapansin-pansin — na nakalimbag sa matatag na letras, lahat ng malaking titik, may salungguhit, sa isang hiwalay na kahon, o tulad ng iba pang ibinigay ng § 54.1-2138.

• ✓Ang mga pinagsama na pagsasaad ay dapat na kapansin-pansin (matatag, lahat ng malaking titik, may salungguhit, o sa isang hiwalay na kahon)
• ✓Ang format ay dapat sumunod sa § 54.1-2138 ng Code of Virginia

Ang isang licensee ay dapat magpahayag nang pasulat sa isang landlord/tenant na hindi ang kanilang kliyente at hindi kinakatawan ng ibang licensee na mayroon ang licensee ng relasyong brokerage sa ibang partido. Ang pagsasahayag ay dapat na nasa lease application o lease (alin man ang una), hindi huli kaysa sa pagpirma. Hindi ito naaangkop sa mga lease term na mas mababa sa dalawang buwan.

• ✓Ang pagsasahayag ng lease brokerage relationship ay dapat na pasulat sa lease application o lease, hindi huli kaysa sa pagpirma
• ✓Ang requirement ng lease disclosure ay hindi naaangkop sa residential lease term na mas mababa sa dalawang buwan

Hindi maaaring ipalit o gamitin nang hindi tama ng mga licensee ang escrow fund. Ang Board ay maaaring magsumite ng petisyon sa korte upang protektahan ang mga pondo kapag ang isang licensee ay nagbabanta sa interes ng mga taong kasangkot.

• ✓Walang licensee o agent na maaaring ipalit o gamitin nang hindi tama ang anumang pondo na nahahawakan sa escrow o sa ibang paraan na nahahawakan para sa iba
• ✓Ang Board ay maaaring magsumite ng petisyon sa isang korte ng record na may equity jurisdiction kapag mayroon itong dahilan na maniwala na ang licensee ay hindi makakapagprotekta ng sapat sa mga interes
• ✓Ang korte ay maaaring pansamantalang pigilan ang aktibidad, magtalaga ng receiver, at gumawa ng aksyon upang pangalagaan/protektahan/ipamahagi ang mga pondo
• ✓Kung ang licensee ay hindi makakabayad ng receiver fee, ang Board ay nagtutukoy kung magbabayad mula sa Virginia Real Estate Transaction Recovery Fund o Board fund sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng court-approved invoice

Ang isang hindi aktibong lisensyado ay maaaring mag-activate sa pamamagitan ng pagkumpleto ng isang activate form; hindi maaaring magsagawa ng negosyo ang lisensyado hangga't hindi naproseso ang aplikasyon at naisyu ang lisensya. Ang continuing education ay dapat makumpleto sa loob ng dalawang taon bago ang pag-activate kung hindi aktibo nang higit sa 30 araw. Kung hindi aktibo nang higit sa tatlong taon, dapat matugunan ng lisensyado ang mga kasalukuyang kinakailangan sa edukasyon bago maglisensya.

• ✓Hindi maaaring magsagawa ng negosyo hangga't hindi naproseso ang aplikasyon sa pag-activate at naisyu ang lisensya
• ✓Dapat makumpleto ang continuing education sa loob ng dalawang taon bago ang pag-activate kung hindi aktibo nang higit sa 30 araw
• ✓Kung hindi aktibo nang higit sa tatlong taon, dapat matugunan ang mga kinakailangan sa edukasyon bago maglisensya

Ang isang lisensyado ay maaaring lumipat mula sa isang kumpanya patungo sa iba sa pamamagitan ng pagsusumite ng aplikasyon sa paglipat na may bayad. Dapat isama sa aplikasyon ang pirma ng bagong principal broker o supervising broker at ito ay epektibo kapag naisagawa na ng broker na iyon ang aplikasyon sa paglipat.

• ✓Ang paglipat ay nangangailangan ng pirma ng bagong principal broker/supervising broker
• ✓Ang paglipat ay epektibo kapag naisagawa na ng broker ang aplikasyon

Ang isang inactive na may lisensya ay maaaring i-activate ang kanilang lisensya sa isang licensed na kumpanya o sole proprietorship sa pamamagitan ng pagkumpleto ng board-prescribed activation form. Ang may lisensya ay hindi maaaring magsagawa ng negosyo hanggang sa naproseso ang aplikasyon at inilabas ang lisensya. Ang patuloy na edukasyon ay dapat makumpleto sa loob ng dalawang taon bago ang pag-activate kung inactive ng mahigit 30 araw. Kung inactive ng mahigit tatlong taon, ang may lisensya ay dapat matugunan ang kasalukuyang prelicense education requirements.

• ✓Ang isang may lisensya ay hindi maaaring magsagawa ng negosyo hanggang sa naproseso ang activation at inilabas ang lisensya
• ✓Ang CE ay dapat makumpleto sa loob ng dalawang taon bago ang pag-activate kung inactive ng mahigit 30 araw
• ✓Ang inactive na higit sa tatlong taon ay nangangailangan ng pagtupad sa kasalukuyang prelicense education requirements

Ang isang lisensyado ay maaaring maglipat mula sa isang kumpanya/sole proprietorship tungo sa iba pang kumpanya sa pamamagitan ng pagsusumite ng application para sa paglilipat at bayad. Ang application ay dapat kasama ang pirma ng bagong principal o supervising broker na magiging responsable sa mga aktibidad ng lisensyado, at nagiging epektibo kapag isinagawa na ng broker ang application para sa paglilipat.

• ✓Dapat isumetahin sa board ang application para sa paglilipat at bayad
• ✓Ang bagong principal o supervising broker ay dapat lagyan ng pirma ang application para sa paglilipat
• ✓Ang paglilipat ay nagiging epektibo kapag isinagawa na ng broker ang application

Ang mga pangunahing kahulugan ay nagtatatag ng haba ng oras ng klase at mga uri ng paaralan. Ang mga aplikante sa proprietary school ay kailangang magpakita ng pinakamababang net worth, at ang mga prelicense instructor ay kailangang matugunan ang hindi bababa sa dalawang kwalipikasyon.

• ✓Ang “class hour/clock hour” ay nangangahulugang 50 minuto.
• ✓Ang mga aplikante sa proprietary school ay kailangang magpakita ng pinakamababang net worth na $2,000 kasama ang CPA-certified o certified na dokumentasyong pinansyal.
• ✓Ang mga aplikante bilang prelicense instructor ay kailangang matugunan ang dalawa sa anim na nakatalang kwalipikasyon (hal., lisensya ng broker kasama ang karanasan, propesyonal na designasyon, DREI, kredensyal sa pagtuturo, abogado ng VA State Bar).
• ✓Ang mga instructor sa patuloy na edukasyon/pagkatapos ng lisensya ay kailangang may ekspertisa sa isang partikular na larangan na may hindi bababa sa tatlong taon na aktibong karanasan at maaari lamang magturo sa larangang iyon.

Maunawaan ang mga pamantayang sukat at uri ng entidad na ginagamit sa pagsasanay sa real estate sa Virginia, kabilang ang nakatuon na haba ng isang oras ng klase.

• ✓Ang 'class hour/clock hour' ay nangangahulugang 50 minuto
• ✓Ang 'Proprietary School' ay nangangahulugang isang pribadong pamilihan na paaralan, propesyonal na asosyasyon sa real estate, o kaugnay na entidad na aprubado ng Real Estate Board (hindi sa ilalim ng Department of Education)
• ✓Ang 'Provider' ay nangangahulugang isang akreditadong unibersidad, kolehiyo, community college, o mataas na paaralan na nag-aalok ng mga kurso sa pang-adulong distribusyon, o isang proprietary school
• ✓Ang 'Equivalent course' ay nangangahulugang isang kurso na sumasaklaw sa pangunahing edukasyonal na kurikulum ng mga kurso sa Virginia na aprubado ng board

Ang isang principal/supervising broker ay dapat magsagawa o magpasagawa sa third party ng audit kahit minsan lamang sa bawat license term sa ilalim ng § 54.1-2106.2, na naidetalye sa isang board form. Ang audit ay dapat suriin ang escrow handling, fair housing, advertising, contract drafting, unlicensed individuals, agency, regulatory updates, at disclosures.

• ✓Ang mandatory audit ay dapat isagawa kahit minsan sa bawat license term sa isang board-developed form
• ✓Ang audit ay dapat suriin ang escrow, fair housing, advertising, contracts, unlicensed individuals, agency, at disclosures

Ang pangunahing/supervisng broker ay maaaring magsagawa o magpagawa sa ibang tao ng pagsusuri ng mga kasanayan ng kumpanya sa ilalim ng § 54.1-2111.1. Ang mga pamamaraan at natuklasan ay dapat na idokumento. Ang tamang pagbabahagi ng hindi pagsunod ay nagbibigay ng kalusugan laban sa pagpapatupad ng board para sa mga bagay na naiulat.

• ✓Ang isang nilagdaang, tamang isinagawang ulat ng sariling pagsusuri ay nagbibigay ng kalusugan laban sa pagpapatupad ng board para sa mga bagay na naiulat
• ✓Ang mga pamamaraan ng pagsusuri at natuklasan ay dapat na idokumento tulad ng inilarawan sa seksyon

Ang broker ay dapat magbigay ng karatwang pagsasabi sa board sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pagwawakas ng self audit (o 30 araw pagkatapos tumanggap ng third-party audit report) tungkol sa anumang naniniwalaang noncompliance, at magsumite ng alinman sa statement of remediation o isang plano upang itama sa loob ng 90 araw. Ang kabiguan ay maaaring magresulta sa pagkawala ng immunity.

• ✓Ang noncompliance ay dapat iulat sa pagsusulat sa board sa loob ng 30 araw mula sa pagwawakas ng audit o pagtanggap ng third-party report
• ✓Ang remediation statement o isang 90-araw correction plan ay dapat isubmit; ang kabiguan na makumpleto sa loob ng 90 araw ay nagtatapos sa immunity

Ang immunity ay hindi naaangkop kung ang noncompliance ay intentional o resulta ng gross negligence, at naaangkop lamang sa broker na nagsagawa ng audit at nagsumite ng plan — hindi sa ibang brokers o salespersons. Ang mga paulit-ulit na violations ay maaaring ituring na kabiguan sa pagsasagawa ng dating program.

• ✓Ang immunity ay hindi naaangkop sa intentional violations o gross negligence
• ✓Ang immunity ay umaabot lamang sa broker na nagsagawa ng audit at nagsumite ng compliance plan, hindi sa ibang licensees

Sa kahilingan ng anumang investigator o board agent, ang isang broker ay dapat magbigay ng mga rekord/dokumento sa ilalim ng 18VAC135-20-240 sa loob ng 10 araw, at para sa ibang mga hiling ng board sa ilalim ng 18VAC135-20-250 sa loob ng 21 araw.

• ✓Ang mga rekord at dokumento sa ilalim ng 18VAC135-20-240 ay dapat ibigay sa loob ng 10 araw mula sa hiling
• ✓Ang ibang mga hiling ng board sa ilalim ng 18VAC135-20-250 ay dapat sagutin sa loob ng 21 araw

Ang punong broker/nangangasiwang broker ay maaaring magsagawa ng sariling pagsusuri o pagsusuri ng ikatlong partido sa ilalim ng § 54.1-2111.1. Dapat ipaalam ng broker sa lupon nang nakasulat sa loob ng 30 araw mula sa hindi pagsunod at magsumite ng pahayag ng pagwawasto o plano para itama sa loob ng 90 araw. Ang wastong isinumiteng ulat ay nagbibigay ng imunidad mula sa pagpapatupad, maliban kung ang hindi pagsunod ay sinadya o dahil sa labis na kapabayaan.

• ✓Dapat ipaalam ng broker sa lupon ang hindi pagsunod sa loob ng 30 araw mula sa pagtatapos ng audit
• ✓Dapat itama ng plano sa pagwawasto ang hindi pagsunod sa loob ng 90 araw
• ✓Hindi nalalapat ang imunidad sa sinadyang o dahil sa labis na kapabayaang hindi pagsunod
• ✓Ang imunidad ay para lamang sa broker na nagsagawa ng audit

Ang isang principal/supervising broker ay dapat magsagawa, o mag-atas sa isang ikatlong partido na magsagawa, ng audit kahit isang beses sa bawat termino ng lisensya sa ilalim ng § 54.1-2106.2, na dokumentado sa form ng board. Sinusuri ng audit ang paghawak ng escrow, pagsunod sa fair housing, advertising, paggawa ng kontrata, paggamit ng mga indibidwal na walang lisensya, mga ugnayan sa ahensya, at mga kinakailangang paghahayag.

• ✓Kinakailangan ang sapilitang audit kahit isang beses sa bawat termino ng lisensya
• ✓Dapat dokumentado ang audit sa form na binuo ng board
• ✓Sinusuri ng audit ang escrow, fair housing, advertising, at pagsunod sa paghahayag

Ang mga espesyal na patakaran ay namamayani sa mga pondo ng escrow, earnest money, security deposits, at renta kapag ang ari-arian ay napapailalim sa foreclosure. Maaaring gamitin ng mga licensee ang mga interpleader actions at may mga partikular na tungkulin sa pagbabayad.

• ✓Ang isang licensee na nagtatago ng mga pondo ng escrow para sa isang may-ari na ang ari-arian ay napapailalim sa foreclosure ay maaaring magsumite ng isang interpleader action ayon sa § 16.1-77
• ✓Sa foreclosure ng isang single-family unit na may purchase contract, ang foreclosure ay itinuturing na pagtatapos at ang licensee ay maaaring magbayad ng earnest money sa isang non-defaulting purchaser nang walang karagdagang pahintulot o abiso
• ✓Ang landlord na nagtatago ng security deposit ng tenant sa foreclosure ay dapat itangani ito ayon sa naaangkop na batas, na ibinabalik ang deposit at ang interes na naipundar anuman ang paglipat o mga kasunduan sa kontrata

Ang renta, security deposits, at application deposits na nakolekta ng isang managing agent ay dapat ilagay sa escrow sa loob ng mga partikular na panahon.

• ✓Ang renta na binayaran sa isang licensee sa pangalan ng isang landlord client ay dapat ilagay sa escrow sa pagtatapos ng ikalimang business banking day pagkatapos ng receipt maliban kung hindi ito napag-usapan ng magkaiba sa sulat
• ✓Ang security deposits ay dapat ilagay sa escrow sa pagtatapos ng ikalimang business banking day pagkatapos ng receipt maliban kung hindi ito napag-usapan ng magkaiba sa sulat
• ✓Ang application deposits ay dapat ilagay sa escrow sa pagtatapos ng ikalimang business banking day pagkatapos ng pag-apruba ng rental application ng landlord

Kapag ang isang foreclosed na single-family dwelling ay may tenant, ang successor in interest ay dapat magbigay ng abiso depende sa nilalayong paggamit. Ang mga property management agreement ay nagiging month-to-month.

• ✓Ang successor na nakakuha ng unit bilang primary residence ay dapat magbigay ng written notice na nagtatapos sa lease na may hindi bababa sa 90 araw upang mag-vacate (bawat § 55.1-1202)
• ✓Ang successor na nakakuha para sa ibang layunin ay sumailalim sa rental agreement para sa natitirang lease term, subject sa termination rights
• ✓Ang foreclosure ay nagko-convert ng written property management agreement sa month-to-month agreement sa pagitan ng successor landlord at managing agent, maaaring tapusin ng alinmang partido na may 30 araw na written notice

Ang isang managing agent ay maaaring maglipat ng escrow funds sa landlord kapag nagtatapos ng isang agreement (maliban sa foreclosure), at may immunity para sa compliance sa statutory provisions.

• ✓Maliban sa foreclosure, ang isang managing agent na nagtatapos ng property management agreement ay maaaring maglipat ng escrow funds sa landlord nang walang consent, sa kondisyon na binigyan ng written notice ang bawat tenant
• ✓Sa foreclosure, ang isang licensee ay HINDI dapat maglipat ng funds sa isang landlord client na ang property ay na-foreclose
• ✓Ang isang managing agent na sumusunod sa section na ito ay may immunity mula sa liability maliban sa gross negligence o intentional misconduct

Kung alam o dapat malaman ng isang lisensyado na siya, isang miyembro ng pamilya, ang kanyang kompanya, isang miyembro ng kanyang kompanya, o isang entidad kung saan mayroon siyang interes sa pagmamay-ari ay bumibili, nagbebenta, o nagpapaupa ng propiedad at ang lisensyado ay isang partido, dapat ibunyag ng lisensyado sa sulat ang kanyang katayuan bilang lisensyado at ang interes sa pagmamay-ari sa iba pang mga partido, kapag may makabuluhang pag-uusap tungkol sa partikular na propiedad.

• ✓Kailangang ibunyag sa sulat ang katayuan bilang lisensyado at ang interes sa pagmamay-ari sa iba pang mga partido
• ✓Kinakailangan ang pagbubunyag kapag may makabuluhang pag-uusap tungkol sa partikular na real property

Ang isang lisensyado na partido sa isang transaksyon ay dapat magbunyag sa pagsusulat na siya ay lisensyado at na siya, ang kanyang pamilya, kumpanya, o isang entity na mayroon siyang interes sa pagmamari ay may o magkakaroon ng interes sa pagmamari.

• ✓Dapat magbunyag sa pagsusulat ang status ng lisensyado at interes sa pagmamari (sarili, pamilya, kumpanya, mga miyembro ng kumpanya, o entity) kung isang partido sa transaksyon
• ✓Kailangan ng pagbubunyag kapag mayroong pangunahing diskusyon tungkol sa partikular na real property

Ang mga paaralan ay dapat ipakita ang minimum na net worth at ang mga kurso ay dapat matugunan ang mga pamantayan sa paghahatid at oras. Ang mga instruktor ay dapat matugunan ang mga partikular na kombinasyon ng mga kalipikasyon depende sa kung sila ay nagtuturo ng prelicense o continuing/post-license na mga kurso.

• ✓Ang isang proprietary school applicant ay dapat ipakita ang minimum na net worth na $2,000 na may sertipikadong financial documentation
• ✓Ang prelicense instructors ay dapat matugunan ang DALAWA sa anim na nakalista na mga kalipikasyon (tulad ng broker's license plus experience, professional designations, teaching credentials, o attorney status)
• ✓Ang prelicense courses ay nangangailangan ng monitored final written examination; ang online courses ay nangangailangan ng 50-minute timer bawat credit hour
• ✓Ang CE/post-license instructors ay kailangan ng hindi bababa sa tatlong taon ng active experience sa isang partikular na larangan at maaari lamang magturo sa kanilang larangan ng expertise
• ✓Ang 'Principles' course ay nangangailangan ng 60 oras ng pag-aaral; bawat broker-related course ay nangangailangan ng 45 oras ng pag-aaral

Ang mga paaralan ay dapat mapanatili ang detalyadong mga rekord ng mga estudyante, magbigay ng mga sertipiko ng pagkumpleto, at elektronikong ipatulong ang data ng pagkumpleto sa board sa loob ng mahigpit na deadline. Ang mga aproval ng kurso ay nag-expire sa isang nakaayong siklo.

• ✓Ang mga paaralan ay dapat mapanatili ang lahat ng rekord ng mga estudyante at klase sa loob ng hindi bababa sa limang taon
• ✓Ang dokumentasyon ng pagkumpleto ng kurso ay dapat magsaad na ito ay 'Aprubado ng Real Estate Board' at kasama ang estudyante, paaralan, kurso, numero ng pagsang-ayon, petsa, at oras
• ✓Ang CE/post-license na mga provider ay dapat elektronikong magpadala ng data ng pagkumpleto ng kurso sa board sa loob ng limang araw na negosyo
• ✓Ang pagsang-ayon ng prelicense, CE, at post-license na mga kurso ay nag-expire noong Disyembre 31 tatlong taon mula sa taon ng pagsang-ayon

Mga bayad sa aplikasyon: Salesperson (edukasyon/pagsusulit o reciprocity) $150; entidad ng negosyo ng salesperson/broker $190; Broker (edukasyon/pagsusulit o reciprocity) $190; Broker concurrent $140; Firm $250; sangay na opisina $190; Transfer $60; Activate $60. Lahat ng bayad sa aplikasyon ay hindi maibabalik.

• ✓Lahat ng bayad sa aplikasyon ay hindi maibabalik.
• ✓Ang bayad sa aplikasyon para sa lisensya ng firm ay $250 (pinakamataas).
• ✓Ang mga aplikasyon para sa transfer at activate ay $60 bawat isa.

Ang mga bayad sa aplikasyon ay hindi maibabalik. Ang mga bayad ay: Salesperson sa pamamagitan ng edukasyon/eksamen $150; Salesperson sa pamamagitan ng reciprocity $150; Salesperson/broker business entity $190; Broker sa pamamagian ng edukasyon/eksamen $190; Broker sa pamamagian ng reciprocity $190; Broker concurrent license $140; Firm license $250; Branch office license $190; Transfer application $60; Activate application $60. Ang mga bayad sa eksamen ay napapailalim sa vendor contract charges sa ilalim ng Virginia Public Procurement Act.

• ✓Lahat ng bayad sa aplikasyon ay hindi maibabalik
• ✓Ang firm license fee ay $250 at ang branch office license fee ay $190
• ✓Ang transfer at activate applications ay bawat isa ay nagkakahalaga ng $60

Ang mga prelicense na kurso ay nangangailangan ng binabantayang huling pagsusulit at partikular na oras ng pag-aaral. Dapat panatilihin ng mga paaralan ang mga rekord ng estudyante, magbigay ng sertipiko ng pagkumpleto, at magpadala ng datos ng pagkumpleto ng CE nang elektroniko.

• ✓Ang kurso sa Principles ay nangangailangan ng 60 oras ng pag-aaral; ang bawat kursong may kaugnayan sa broker ay nangangailangan ng 45 oras
• ✓Ang online distance learning ay nangangailangan ng timer na hindi bababa sa 50 minuto ng aktibong pakikilahok bawat oras ng kredito
• ✓Dapat panatilihin ng mga paaralan ang lahat ng rekord ng estudyante at klase nang hindi bababa sa limang taon
• ✓Ang pag-apruba ng kurso ay magwawakas sa Disyembre 31, tatlong taon mula sa taon na inisyu ang pag-apruba
• ✓Ang mga tagapagbigay ng CE/post license ay dapat magpadala ng datos ng pagkumpleto nang elektroniko sa loob ng limang araw ng negosyo

Ang mga lisensya para sa mga salesperson, broker, at kompanya ay nag-eexpire dalawang taon mula sa huling araw ng buwan kung kailan ito inisyu, maliban sa mga kasabay na lisensya ng broker na nag-eexpire sa parehong petsa ng orihinal na lisensya ng broker.

• ✓Nag-eexpire ang mga lisensya dalawang taon mula sa huling araw ng buwan ng pag-isyu
• ✓Ang mga kasabay na lisensya ng broker ay nag-eexpire kasama ng orihinal na lisensya ng broker

Bilang kondisyon sa pag-renew, ang mga aktibong salesperson ay kailangang makumpleto ang 16 na oras ng CE bawat termino (ang mga first-time renewal ay nangangailangan ng 30 oras na post-license education). Ang mga aktibong broker ay kailangang makumpleto ang 24 na oras bawat termino. Ang mga inactive licensee ay hindi kinakailangang makumpleto ang CE para sa pag-renew.

• ✓Mga aktibong salesperson: 16 na oras ng CE bawat termino
• ✓First-time na pag-renew ng salesperson: 30 oras na post-license education
• ✓Mga aktibong broker: 24 na oras ng CE bawat termino
• ✓Mga inactive licensee: exempt sa CE para sa pag-renew

Ang 16 na oras ng mga Salesperson ay dapat may kasamang 2 oras na fair housing, 3 oras na etika/pamantayan, at minimum 1 oras bawat isa sa legal updates/emerging trends, real estate agency, at real estate contracts. Ang 24 na oras ng mga Broker ay dapat may kasamang 8 oras sa pangangasiwa/pamamahala (2 sa mga ito ay tumatakip sa mga kinakailangan sa pangangasiwa ng broker), kasama ang parehong mga kinakailangang paksa gaya ng mga Salesperson.

• ✓Mga Salesperson: 2 oras na fair housing, 3 oras na etika ang kinakailangan
• ✓Mga Broker: 8 oras na pangangasiwa/pamamahala ang kinakailangan (2 oras na pangangasiwa ng broker)
• ✓Pareho dapat may kasamang mga oras sa legal updates, agency, at contracts

Dapat panatilihin ng mga lisensyado ang patunay ng CE sa loob ng tatlong taon at ibigay ito sa form na itinakda ng board. Ang mga kredito sa CE na nakuha nang labis sa mga kinakailangan sa anim na buwan kaagad bago ang pag-expire ay dinadala sa susunod na dalawang-taong panahon ng pag-renew.

• ✓Dapat panatilihin ang patunay ng CE sa loob ng tatlong taon
• ✓Ang labis na CE sa huling anim na buwan bago ang pag-expire ay dinadala sa isang termino

Mga bayarin sa pagpapanibago: Salesperson $65; business entity $90; Broker $80; Concurrent Broker $80; Firm $160; Branch Office $90. Lahat ng bayarin sa pagpapanibago ay hindi maibabalik at ang petsa ng pagtanggap ang tumutukoy kung napapanahon. Ang hindi pagtanggap ng mga abiso ng board ay hindi nag-aalis ng obligasyon sa pagpapanibago.

• ✓Lahat ng bayarin sa pagpapanibago ay hindi maibabalik
• ✓Ang hindi pagtanggap ng abiso sa pagpapanibago ay hindi nag-aalis ng obligasyon sa pagpapanibago
• ✓Ang bayarin sa pagpapanibago ng Firm ay $160

Hindi maaaring kumilos ang isang lisensyado bilang dual agent o dual representative sa isang transaksyong residensyal nang walang paunang nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng mga partido pagkatapos ng nakasulat na pagsisiwalat ng mga kahihinatnan. Ang dual agent ay may relasyong ahensya; ang dual representative ay may relasyong independent contractor. Ang pagsisiwalat ay dapat nakasulat at ibigay bago magsimula ang dual agency/representation.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga partido pagkatapos ng nakasulat na pagsisiwalat ng mga kahihinatnan
• ✓Dual agent = relasyong ahensya; dual representative = relasyong independent contractor
• ✓Ang pagsisiwalat ay dapat nakasulat at ibigay bago magsimula ang dual agency/representation

Hindi wasto ang mga pagsisiwalat kung hindi ito pinirmahan ng kliyente o kung ibinigay sa isang kasunduan sa pagbili, pag-upa, o iba pang dokumento ng transaksyon. Maaaring umatras nang walang pananagutan ang isang lisensyado mula sa kliyenteng tumatangging pumayag, na tinatapos ang relasyong iyon nang hindi napipinsala ang pagrerepresenta sa kabilang kliyente. Walang sanhi ng aksyon na lumalabas laban sa isang dual agent para sa mga kinakailangang pagsisiwalat.

• ✓Hindi wasto ang pagsisiwalat kung hindi pinirmahan o kung nakapaloob sa isang kasunduan sa pagbili/pag-upa/dokumento ng transaksyon
• ✓Maaaring umatras nang walang pananagutan ang lisensyado mula sa kliyenteng tumatangging pumayag
• ✓Walang sanhi ng aksyon na lumalabas para sa paggawa ng mga kinakailangang pagsisiwalat sa dual agency

Ang isang licensee ay hindi maaaring kumilos bilang dual agent o dual representative sa residential transactions nang walang paunang nakasulat na pagsang-ayon ng lahat ng mga partido na ibinigay pagkatapos ng nakasulat na pagbubunyag ng mga kahihinatnan.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na pagsang-ayon ng lahat ng mga partido, nakuha pagkatapos ng nakasulat na pagbubunyag, bago ang simula ng transaksyon
• ✓Ang dual agent ay may relasyon sa agency; ang dual representative ay may independent contractor relationship sa ilalim ng mga brokerage agreements
• ✓Ang mga pagbubunyag ay bawalan kung hindi nilagdaan ng client o kung ibinigay sa purchase agreement/lease/iba pang transaction document
• ✓Ang pagsang-ayon ay ipinapalagay na laban sa anumang client na pumirmang ang kinakailangang disclosure

Pagkatapos magsimula ang dual agency, hindi maaaring magpayo ang lisensyado sa alinmang partido tungkol sa mga tuntunin na iaalok o tatanggapin, hindi maaaring magpayo sa bumibili tungkol sa pagiging angkop o kalagayan ng ari-arian (lampas sa mga kinakailangang pagbubunyag) o sa mga pag-aayos, at hindi maaaring magpayo sa alinmang partido sa mga hindi pagkakasundo. Ipinapaalam ng pagbubunyag sa mga partido na maaari silang kumuha ng ibang lisensyado sa karagdagang gastos.

• ✓Hindi maaaring magpayo ang lisensyado tungkol sa mga tuntunin na iaalok o tatanggapin pagkatapos magsimula ang dual agency
• ✓Hindi maaaring magpayo ang lisensyado tungkol sa pagiging angkop ng ari-arian, kalagayan, pag-aayos, o mga hindi pagkakasundo
• ✓Maaaring kumuha ang mga partido ng ibang lisensyado sa karagdagang gastos

Ang isang lisensyado ay maaaring umalis nang walang pananagutan mula sa isang kliyente na tumanggi na magbigay ng pahintulot sa ibinuklod na dalawang ahensya, at maaaring magpatuloy sa pagrepresenta ng ibang kliyente.

• ✓Ang lisensyado ay maaaring umalis nang walang pananagutan, na tinatatapos ang relasyon sa kliyenteng tumangi
• ✓Ang pagsali ay hindi nakakasama sa patuloy na pagrepresenta ng ibang kliyente o hinaharap na pagrepresenta ng tumanging kliyente sa hindi kaugnay na mga transaksyon
• ✓Walang kalagayan ng aksyon laban sa isang dalawang ahente/kinatawan para sa paggawa ng mga kinakailangang pagbubunyag

Ang disclosure form ay dapat matukoy ang mga partido na kinakatawan, uri ng agency, at ipaalam sa mga partido ang mga limitasyon ng dual representation, lalo na kapag kumakatawan sa isang umiiral at isang bagong kliyente.

• ✓Dapat ipahayag kung ang firm ay kumakatawan sa dalawang umiiral na kliyente o isang umiiral at isang bagong kliyente
• ✓Ang licensee ay hindi maaaring magbigay payo tungkol sa mga termino upang alok/tanggapin pagkatapos magsimula ang dual agency
• ✓Ang licensee ay hindi maaaring magbigay payo sa kaangkupan, kondisyon (higit sa kinakailangang disclosure), pagsasaayos, o mga pagtatalo
• ✓Dapat ipaalam sa mga partido na maaari silang makipagtulungan sa ibang licensee sa karagdagang gastos

Maliban kung iba ang isinasaad o ayon sa § 54.1-2108, ang isang may-lisensya ay dapat magbigay sa board o sa mga ahente nito sa loob ng 10 araw ang patunay ng mga card ng pirma, mga rekord ng bangko, o anumang dokumento/libro/rekord na may kaugnayan sa isang transaksyon sa real estate. Ang board ay maaaring magpahintulot ng extension kapag ipakita ang mga pang-ibang kalagayan.

• ✓Ang mga rekord ay dapat ibigay sa board o sa mga ahente nito sa loob ng 10 araw mula sa paghingi
• ✓Ang board ay maaaring palawakin ang 10-araw na panahon kapag ipakita ang mga pang-ibang kalagayan

Ang mga deposito ng earnest money sa mga transaksyon ng pagbili ay dapat ilagay sa escrow sa loob ng itinakdang panahon at panatilihin hanggang sa ang transaksyon ay makompleto o matermino.

• ✓Ang earnest money ay dapat ilagay sa escrow sa dulo ng ikalimang araw ng negosyong banking pagkatapos ng ratipikasyon maliban kung hindi napagkasunduan sa pagsusulat
• ✓Ang mga pondo ay dapat manatili sa account hanggang sa ang transaksyon ay makompleto o matermino
• ✓Kung hindi makompleto, ang mga pondo ay tinatangkilik hanggang sa nakasulat na kasunduan ng mga principal, order ng hukay, matagumpay na interpleader, o paglabas ayon sa malinaw na/explicit na mga tuntunin ng kontrata

Maaaring magpadala ang isang broker ng nakasulat na abiso ng layunin na magpalabas ng mga pondo maliban kung makatanggap ng nakasulat na protesta. Ang mga broker na sumusunod ay protektado mula sa pananagutan at maaaring gumamit ng interpleader.

• ✓Maaaring magpadala ang broker ng nakasulat na abiso na ang mga pondo ay ilalabas maliban kung makatanggap ng nakasulat na protesta sa loob ng 15 araw ng kalendaryo
• ✓Ang mga katanggap-tanggap na paraan ng abiso ay kinabibilangan ng direktang paghahatid, US mail na may patunay, elektronikong paraan na may patunay, o overnight delivery
• ✓Ang isang broker na sumusunod sa seksyong ito ay protektado mula sa pananagutan sa alinman sa mga partido; walang broker na kinakailangang matukoy ang partido na karapat-dapat sa deposito maliban ayon sa malinaw/tahasang mga kondisyon ng kontrata
• ✓Maaaring magsikap ang broker na makakuha ng custody ng husgado ng mga pundfong makikipag-ugnayan/hindi natatanggap sa pamamagitan ng aksyon ng interpleader ayon sa § 16.1-77

Nagtatakda ng mga bayad sa aplikasyon, pag-renew, at reinstatement para sa mga proprietary school at prelicense instructor certificate, na may isang taong limitasyon sa reinstatement.

• ✓Ang orihinal na certificate fee ng proprietary school ay $190; ang renewal ay $90; ang reinstatement ay $135
• ✓Ang orihinal na certificate fee ng prelicense instructor ay $190; ang renewal ay $75; ang reinstatement ay $110
• ✓Ang reinstatement ay available hanggang isang taon pagkatapos ng expiration; pagkatapos ng isang taon, kailangang mag-apply muli ng aplikante bilang bago
• ✓Nalalapat ang reinstatement fees kapag ang renewal ay hindi natapos sa loob ng 30 araw mula sa expiration

Ang mga partikular na bayad ay naaangkop sa mga sertipiko ng proprietary school at prelicense instructor, na may mga window para sa pagbabalik at mga kahihinatnan para sa mga nag-expired na pagpapabago.

• ✓Ang orihinal na bayad sa pagsasama ng proprietary school certificate ay $190; ang pagpapabago ay $90 (bawat dalawang taon)
• ✓Ang proprietary school reinstatement fee ay $135; ang instructor reinstatement fee ay $110
• ✓Ang orihinal na prelicense instructor certificate ay $190; ang pagpapabago ay $75
• ✓Ang isang sertipiko ay maaaring maibalik hanggang isang taon pagkatapos ng pag-expire; pagkatapos ng isang taon ito ay hindi na maaaring maibalik at ang applicant ay dapat magsampadhay ulit bilang bago