§ 54.1-2105.04. Education Requirements; Reactivation of Licenses; Waiver +11Virginia · real estate · Filipino

Ang mga may-lisensya na hindi aktibo ng mahigit tatlong taon ay dapat matugunan ang mga pangangailangan sa remedial na edukasyon. Ang Board ay maaaring magpabawi ng mga pangangailangang ito sa ilalim ng mga partikular na kondisyon na may kaugnayan sa patuloy na kaalaman sa real estate o serbisyong militar.

• ✓Ang mga regulasyon ng Board ay nangangailangan ng remedial na edukasyon para sa mga ahente sa benta/broker na hindi aktibo ng mahigit tatlong taon, na nakakatugon sa mga pangangailangan na epektibo sa panahon ng pag-reaktibo
• ✓Ang pagpapabawi ay available kung ang may-ari ng lisensya ay lumahok sa isang propesyon na nagpapanatili ng kaalaman sa real estate sa panahon ng hindi pagiging aktibo
• ✓Ang pagpapabawi ay available para sa mga miyembro ng armed forces/mga asawa na permanenteng nakatalagang nasa labas ng Virginia na nananatiling kasalukuyan sa real estate

Ang Board o ang kanyang ahente ay dapat suriin ang pagkakakilanlan bago ang isang aplikante ay kumuha ng pagsusulit sa pagpapatakda ng lisensya ng estado.

• ✓Ang Board o ang kanyang ahente ay dapat humiling ng patunay ng pagkakakilanlan bago ang isang aplikante ay kumuha ng pagsusulit ng estado
• ✓Nalalapat sa lahat ng mga aplikante anuman ang kanilang nakaraang status ng lisensya

Ang mga aplikante ay dapat may mabuting reputasyon para sa katapatan, pagiging tapat, at patas na pakikitungo; hindi bababa sa 18 taong gulang; may diploma sa high school o katumbas nito; natutugunan ang mga kinakailangang pang-edukasyon bago ang pagsusulit; at nasa mabuting katayuan sa lahat ng hurisdiksyon kung saan lisensyado.

• ✓Dapat hindi bababa sa 18 taong gulang ang aplikante
• ✓Dapat may diploma sa high school o katumbas nito ang aplikante
• ✓Dapat may mabuting reputasyon ang aplikante para sa katapatan at patas na pakikitungo

Sa ilalim ng § 54.1-204, bawat aplikante ay dapat sumailalim sa fingerprinting at ihayag ang lahat ng kumbiksiyon sa misdemeanor na may kinalaman sa moral turpitude, sekswal na pagkakasala, pamamahagi ng droga na hindi marijuana, o pinsala sa katawan sa loob ng limang taon, at LAHAT ng kumbiksiyon sa felony sa buong buhay. Ang nolo contendere plea ay binibilang na kumbiksiyon.

• ✓Dapat ihayag ang mga misdemeanor (mga tinukoy na uri) sa loob ng limang taon mula sa aplikasyon
• ✓Dapat ihayag ang lahat ng kumbiksiyon sa felony habang buhay
• ✓Ang nolo contendere plea ay itinuturing na kumbiksiyon
• ✓Ang rekord ng korte ng kumbiksiyon ay prima facie na ebidensya

Dapat na nakapasa ang aplikante sa isang pasulit na pasulat na ibinigay ng lupon o ng serbisyo nito sa pagsusulit sa loob ng 12 buwan bago magsumite ng kumpletong aplikasyon para sa lisensya, at dapat sundin ang lahat ng pamamaraan sa pagsasagawa ng pagsusulit.

• ✓Ang pasulit na pasulat ay dapat naipasa sa loob ng 12 buwan bago ang kumpletong aplikasyon
• ✓Ang hindi pagsunod sa mga pamamaraan sa pagsasagawa ng pagsusulit ay maaaring maging batayan para sa pagtanggi

Bawat aplikante ay dapat may magandang reputasyon para sa integridad, katapatan, at patas na pakikipag-ugnayan; maging kompetente upang pangalagaan ang publiko; maging hindi bababa sa 18 taong gulang; at magkaroon ng high school diploma o katumbas nito. Ang aplikante ay dapat ding matugunan ang kasalukuyang mga pangangailangan sa edukasyon bago sumali sa pagsusulit.

• ✓Ang aplikante ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang
• ✓Ang aplikante ay dapat magkaroon ng high school diploma o katumbas nito
• ✓Ang aplikante ay dapat may magandang reputasyon para sa integridad, katapatan, at patas na pakikipag-ugnayan

Ang isang applicant ay dapat pumasa ng isang written examination na ibinigay ng board o ng isang testing service sa loob ng 12 buwan bago magsumite ng isang kumpletong application para sa lisensya. Ang mga applicants ay dapat sundin ang lahat ng procedures para sa exam conduct; ang kabiguan ay maaaring maging batayan para sa denial.

• ✓Ang exam ay dapat ipasa sa loob ng 12 buwan bago magsumite ng isang kumpletong application
• ✓Ang kabiguan na sundin ang exam conduct procedures ay maaaring maging batayan para sa denial

Sa ilalim ng § 54.1-204, bawat aplikante ay dapat sumailalim sa fingerprinting at magsaad ng lahat ng misdemeanor convictions na may kaugnayan sa moral turpitude, sexual offense, non-marijuana drug distribution, o physical injury sa loob ng limang taon, pati na rin ang lahat ng felony convictions sa buong buhay. Ang isang nolo contendere plea ay binibigyan ng halaga bilang conviction, at ang court record ay prima facie evidence.

• ✓Ang mga aplikante ay dapat sumailalim sa fingerprinting sa ilalim ng § 54.1-204
• ✓Magsaad ng mga specified misdemeanor convictions sa loob ng 5 taon at lahat ng lifetime felonies
• ✓Ang isang plea ng nolo contendere ay tinatrato bilang isang conviction

Ang applicant ay dapat na may magandang standing bilang isang licensed broker/salesperson sa bawat jurisdiction kung saan siya ay licensed at hindi dapat na may suspended, revoked, o surrendered na license dahil sa disciplinary action. Ang applicant ay dapat na sumunod sa lahat ng board orders kasama ang pagbabayad ng penalties, costs, interest, at pagtatapos ng imposed education.

• ✓Ang applicant ay dapat na may magandang standing sa lahat ng jurisdictions kung saan siya ay licensed
• ✓Ang applicant ay dapat na sumunod sa lahat ng board orders kasama ang monetary penalties at imposed education

Ang isang lisensyadong ahente na kinuha ng nangungupahan ay dapat magsagawa ayon sa kasunduan sa brokerage at isulong ang mga interes ng nangungupahan sa pamamagitan ng paghahanap ng lease sa katanggap-tanggap na renta at mga tuntunin, pagtulong sa paggawa at negosasyon ng mga lease, mga liham ng intensyon, at mga aplikasyon sa pagrenta, paghaharap ng mga alok sa tamang panahon, at pagbibigay ng makatwirang tulong upang tapusin ang lease.

• ✓Maghanap ng lease sa renta at mga tuntunin na katanggap-tanggap sa nangungupahan
• ✓Iharap ang lahat ng nakasulat na alok at kontra-alok sa tamang panahon kahit na ang nangungupahan ay may lease na
• ✓Magbigay ng makatwirang tulong upang tapusin ang kasunduan sa lease

Ang lisensyadong ahente ng tenant ay dapat gumagawa ayon sa kasunduan sa brokerage, maghahanap ng lease sa katanggap-tanggap na renta/mga kondisyon, tumulong sa pagsasalin/pakikipag-ugnayan, panatilihin ang kumpidensyal, magsagawa ng ordinaryong pag-iingat, mag-account para sa pera, at ibigay ang kaalaman ng mga makabuluang katotohanan.

• ✓Dapat maghanap ng lease sa renta/mga kondisyong katanggap-tanggap sa tenant
• ✓Dapat ipresenta ang lahat ng isinulat na alok/kontrapayo sa maayos na panahon kahit na ang tenant ay kasapi na ng lease
• ✓Dapat panatilihin ang kumpidensyal maliban kung kinakailangan ng batas o ang tenant ay sumasang-ayon nang pasulat
• ✓Dapat ibigay nang tapat sa mga posibleng landlord at ibigay ang aktwal na kaalaman ng may depektong drywall sa tenant
• ✓Walang isinulat na kasunduan na kinakailangan bago ipakita ang mga ari-arian sa isang posibleng tenant

Dapat tratuhin ng mga lisensyado nang tapat ang mga prospective na landlord at hindi sadyang magbigay ng maling impormasyon. Ang aktwal na kaalaman tungkol sa depektibong drywall (ayon sa § 36-156.1) sa isang residential property ay dapat ibunyag sa prospective na nangungupahan. Ang ahente ng nangungupahan ay dapat mapanatili ang pagiging kompidensyal, magsagawa ng ordinaryong pag-iingat, at ibunyag ang mga materyal na katotohanan.

• ✓Tratuhin nang tapat ang mga prospective na landlord; walang sadyang maling impormasyon
• ✓Ibunyag ang aktwal na kaalaman sa depektibong drywall sa prospective na nangungupahan
• ✓Panatilihin ang pagiging kompidensyal maliban kung inaatas ng batas o pumayag ang nangungupahan nang nakasulat

Ang ahente ng nangungupahan ay maaaring magsagawa ng mga ministeryal na gawain upang tulungan ang isang may-ari ng paupahan nang hindi bumubuo ng relasyon ng brokerage, at hindi lumalabag sa tungkulin sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga property sa ibang nangungupahan o pagkatawan sa mga may-ari ng paupahan sa ibang mga property. Walang nakasulat na kasunduan ang kinakailangan bago magpakita ng mga property sa isang potensyal na nangungupahan.

• ✓Ang mga ministeryal na gawain para sa isang may-ari ng paupahan ay hindi bumubuo ng relasyon ng brokerage
• ✓Walang nakasulat na kasunduan na kinakailangan bago magpakita ng mga property sa isang potensyal na nangungupahan
• ✓Ang pagkatawan sa ibang nangungupahan o mga may-ari ng paupahan sa ibang mga property ay hindi lumalabag sa tungkulin

Ang bawat lugar ng negosyo, sangay ng opisina, at real estate team ay dapat pamahalaan ng isang supervising broker na nagsasagawa ng maingat at sapat na pagsubaybay sa mga serbisyo ng brokerage. Maaaring magdesignate ang isang broker ng iba upang tumulong ngunit nananatiling responsable pa rin.

• ✓Ang bawat lugar ng negosyo, sangay ng opisina, at real estate team ay dapat magkaroon ng isang supervising broker
• ✓Ang pagtatalaga sa iba pang broker upang tumulong ay hindi nagpapabuti sa supervising broker mula sa responsibilidad para sa lahat ng mga mayroon ng lisensya

Ang maingat at sapat na pagsusuperbisyon ay kinabibilangan ng kakayahang sumubaybay/aprubahan ang mga dokumento, pagbibigay ng pagsasanay at nakasulat na patakaran sa pagkukunan ng escrow, patas na housing, advertising, kontrata, paggamit ng mga indibidwal na walang lisensya, relasyon ng ahensya, pag-update ng regulasyon, at pagbubunyag ng kondisyon ng ari-arian.

• ✓Ang nagsusuperbisyang broker ay dapat na available upang suriin at aprubahan ang mga lease, kontrata, kasunduan sa brokerage, at advertising
• ✓Ang pagsasanay at nakasulat na pamamaraan ay dapat tugunan ang pagkukunan ng escrow, patas na housing, advertising, kontrata, mga indibidwal na walang lisensya, ahensya, at pagbubunyag

Ang nagsusulong na broker ay dapat masiguro na ang mga may-ari ng lisensya lamang ang magsasagawa ng mga aktibidad na nangangailangan ng lisensya: pagpapakita ng ari-arian, pag-aayos ng open houses, pagsasagot sa mga katanungan tungkol sa mga listing/titulo/pagpipinansyahan/kontrata, pagtutukoy o pakikipag-negotiate ng mga kontrata/lease sa mga partido sa labas ng kumpanya, at pakikipag-negotiate ng mga komisyon o bayad.

• ✓Ang mga may-ari ng lisensya lamang ang maaaring magpakita ng ari-arian, magpakita ng open houses, at sumagot sa mga katanungan tungkol sa mga listing, pagpipinansyahan, at mga kontrata
• ✓Ang mga may-ari ng lisensya lamang ang maaaring tukuyin/mag-negotiate ng mga kontrata at mag-negotiate ng mga komisyon, paghahati, pamamahala, o bayad sa referral

Ang mga walang lisensyang empleyado/tumutulong ay maaaring magsagawa ng mga gawaing klerikal, magsumite ng mga MLS listing, sumunod sa mga loan, gumawa ng mga susi, magkompute ng mga commission check, maglagay ng mga palatandaan, kumilos bilang courier, mag-iskedyul ng mga appointment, magrekord/magdeposito ng mga deposito, maghanda ng mga form/ad para sa aprubahan, magsama ng mga closing document, makakuha ng public information, subaybayan ang mga file, at umorder ng routine repair. Dapat silang bayaran sa isang naunang natukoy na rate na hindi nakadepende sa isang transaksyon.

• ✓Ang mga walang lisensyang tumutulong ay maaaring magsagawa ng mga gawaing klerikal, administratibo, at sumusuporta ngunit walang nangangailangan ng lisensya
• ✓Ang mga walang lisensyang tumutulong ay dapat makatanggap ng kompensasyon sa isang naunang natukoy na rate na hindi nakadepende sa isang real estate transaction

Kung ang isang supervising broker ay nakalagay nang higit sa 50 milya mula sa lugar ng negosyo o branch office kung saan regular na nagsasagawa ng negosyo ang mga licensees, dapat sertipikahan ng broker ang pagsunod sa kasunduan nang sinusulat bawat quarter sa isang form na ibinigay ng board.

• ✓Ang isang supervising broker na higit sa 50 milya mula sa office ay dapat magsumite ng quarterly written compliance certification
• ✓Ang certification ay dapat sa form na ibinigay ng board

Ang nagsusulong na broker ay dapat mapanatili ang kinakailangang mga rekord sa loob ng tatlong taon at ibigay ang mga ito sa ahente ng board kapag hiniling, siguraduhin na ang mga afiliyadong koponan/entidad ay gumagana ayon sa patakaran, at siguraduhin na ang lahat ng mga kasunduan sa broker ay nagsasama ng pangalan at impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng nagsusulong na broker.

• ✓Ang nagsusulong na broker ay dapat mapanatili ang kinakailangang mga rekord sa loob ng tatlong taon at ipresentahin ang mga ito sa ahente ng board
• ✓Ang lahat ng mga kasunduan sa broker ay dapat kasama ang pangalan at impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng nagsusulong na broker

Bawat lugar ng negosyo, sangay na opisina, at real estate team ay dapat pinangangasiwaan ng isang supervising broker na nagsasagawa ng makatwiran at sapat na pangangasiwa. Ang pagdelegar sa ibang broker ay hindi nag-aalis ng responsibilidad ng supervising broker. Kasama sa mga salik ang kakayahang makapag-review ng mga dokumento, pagsasanay/mga nakasulat na patakaran, at pagtiyak ng may-kakayahang mga serbisyo sa brokerage.

• ✓Bawat opisina, sangay, at team ay dapat may supervising broker
• ✓Ang pagdelegar ay hindi nag-aalis ng responsibilidad ng supervising broker
• ✓Dapat tiyakin ng supervising broker na ang mga licensee ay may aktibo at kasalukuyang mga lisensya

Dapat tiyakin ng supervising broker na mga lisensyado lamang ang magsagawa ng mga aktibidad na nangangailangan ng lisensya: pagpapakita ng ari-arian, pagdaraos ng open house, pagsagot sa mga tanong tungkol sa mga listing, financing, at kontrata, pagtalakay/pakikipagnegosasyon ng mga kontrata at kasunduan sa sinumang nasa labas ng firm, at pakikipagnegosasyon sa mga komisyon o bayad.

• ✓Mga lisensyado lamang ang maaaring magpakita ng ari-arian, magdaos ng open house, at makipagnegosasyon ng mga kontrata
• ✓Mga lisensyado lamang ang maaaring makipagnegosasyon ng mga komisyon, paghahati ng komisyon, o bayad sa referral

Ang mga walang lisensyang empleyado/katulong ay maaaring magsagawa ng mga tungkuling klerikal, magsumite ng mga listing/pagbabago sa MLS, mag-follow up sa mga pangako sa pautang pagkatapos ng pagpapatibay, magpagawa ng mga susi, magkalkula ng mga tseke ng komisyon, maglagay ng mga karatula, mag-iskedyul ng mga appointment, magdeposito ng earnest money, maghanda ng mga form para sa pag-apruba ng may lisensya, magtipon ng mga dokumento sa closing, at tumanggap ng paunang itinakdang bayad na hindi nakadepende sa transaksyon.

• ✓Ang mga walang lisensyang katulong ay maaaring gumawa ng mga gawaing klerikal at suportang administratibo
• ✓Ang mga walang lisensyang katulong ay dapat bayaran ng paunang itinakdang rate na hindi nakadepende sa isang transaksyon
• ✓Ang mga walang lisensyang katulong ay maaaring magtala at magdeposito ng earnest money at security deposits

Kung ang supervising broker ay matatagpuan nang higit sa 50 milya mula sa lugar ng negosyo/sangay at ang mga lisensyado ay regular na nagsasagawa ng negosyo doon, ang supervising broker ay dapat magpatunay kada quarter sa pamamagitan ng sulat sa isang pormularyo ng lupon na sumunod siya sa mga kinakailangan sa pangangasiwa. Ang mga rekord ay dapat itago sa loob ng tatlong taon.

• ✓Ang supervising broker na higit sa 50 milya ang layo ay dapat magpatunay ng pagsunod kada quarter
• ✓Ang mga rekord ng pangangasiwa ay dapat itago sa loob ng tatlong taon

Ang mga licensee ay dapat magkaroon ng pahintulot ng may-ari upang mag-market o mag-alok ng property at dapat nang-ayos na makilala ang kanilang firm sa advertising. Ang hindi awtorisadong listing o signage ay improper dealing.

• ✓Hindi maaaring mag-alok ng real property para sa benta o pag-lease nang walang kaalaman at pahintulot ng may-ari o awtorisadong kinatawan
• ✓Hindi maaaring mag-alok ng property sa mga kondisyon na iba sa mga awtorisado ng may-ari
• ✓Hindi maaaring maglagay ng sign sa property nang walang pahintulot ng may-ari o awtorisadong kinatawan
• ✓Lahat ng mga advertisement para sa benta, pag-renta, o pag-lease ay dapat kasama ang pangalan ng firm o sole proprietorship

Dapat may pahintulot ng may-ari ang mga lisensyado bago ialok ang ari-arian o maglagay ng mga karatula, at lahat ng anunsyo ay dapat magsama ng pangalan ng kompanya o negosyong may iisang may-ari.

• ✓Hindi maaaring mag-alok ng ari-arian para ipagbili o ipaupa nang walang kaalaman at pahintulot ng may-ari o sa mga tuntuning hindi awtorisado.
• ✓Hindi maaaring maglagay ng karatula sa ari-arian nang walang pahintulot ng may-ari o awtorisadong kinatawan.
• ✓Lahat ng anunsyo para sa pagbebenta, pagrenta, o pag-upa ay dapat magsama ng pangalan ng kompanya o negosyong may iisang may-ari.

Ang Board ay dapat bumuo ng residential property disclosure statement form at magbigay impormasyon sa mga broker tungkol sa pagbebedesigna ng agent kung sakaling may kamatayan o kapansanan.

• ✓Ang Board ay dapat bumuo ng residential property disclosure statement form alinsunod sa Virginia Residential Property Disclosure Act at panatilihin ito sa kanyang website
• ✓Ang Board ay dapat bumuo at panatilihin ang isang one-page acknowledgment form na nilagdaan ng mga partido upang kumpirmahin na ang mamimili ay abisado tungkol sa mga disclosure
• ✓Ang Board ay dapat magbigay impormasyon sa mga broker tungkol sa kanilang kakayahang magbebedesigna ng agent ayon sa § 54.1-2109 kung sakaling may kamatayan o kapansanan

Ang mga aplikante para sa broker ay dapat matugunan ang kasalukuyang mga kinakailangan pang-edukasyon ng § 54.1-2105 at dapat naging aktibong nakikibahagi bilang real estate salesperson sa loob ng 36 sa 48 buwan na agad na nauna sa aplikasyon. Ang karanasan ay dapat beripikado ng principal o supervising broker. Ang kinakailangan sa karanasan ay maaaring iwaive sa pagpapasya ng board.

• ✓Dapat aktibong nakikibahagi bilang salesperson sa 36 sa naunang 48 buwan
• ✓Ang karanasan ay dapat beripikado ng principal o supervising broker
• ✓Ang kinakailangan ay maaaring iwaive sa pagpapasya ng board sa ilalim ng § 54.1-2105

Ang isang applicant na broker ay dapat matugunan ang kasalukuyang pangangailangan sa edukasyon ng § 54.1-2105 at dapat na aktibong nakikipag-ugnayan bilang isang real estate salesperson sa loob ng 36 ng 48 buwan na kaagad na nakaraang bago ang application. Ang pangangailangang karanasan na ito ay maaaring bawasan sa discretion ng board. Ang karanasan ay dapat mapatunayan ng principal o supervising broker kung saan nagtrabaho ang licensee.

• ✓Ang mga broker applicant ay dapat na aktibong nakikipag-ugnayan bilang salesperson sa loob ng 36 ng nakaraang 48 buwan
• ✓Ang karanasan ay dapat mapatunayan ng principal o supervising broker
• ✓Ang pangangailangang karanasan ay maaaring bawasan sa discretion ng board ayon sa § 54.1-2105

Dapat ibunyag ng mga may lisensya ang mga mahahalagang negatibong katotohanan, agad na iharap ang lahat ng alok, iwasan ang mga taktikang bait and switch, at huwag kailanman gumawa ng maling pahayag sa mga nagpapautang. Dapat protektahan ng mga dual representative ang kumpidensyal na impormasyon.

• ✓Ipinagbabawal ang patalastas na bait and switch na may intensyong hindi ibenta o iparenta sa inaanunsyong mga tuntunin maliban kung malinaw na nakasaad ang mga limitasyon sa dami o panahon
• ✓Dapat ibunyag ng karaniwang ahente ng nagbebenta o nagpapaupa sa mga mamimili o nangungupahan ang lahat ng alam na mahahalagang negatibong katotohanan tungkol sa pisikal na kalagayan ng ari-arian
• ✓Dapat agad na isumite sa mamimili at nagbebenta ang bawat nakasulat na alok, counteroffer, at pagtanggi
• ✓Hindi dapat ibunyag ng dual representative ang kumpidensyal na impormasyon mula sa isang kliyente tungo sa isa pang kliyente sa parehong dual representation
• ✓Ipinagbabawal ang sinadyang paggawa ng maling pahayag upang maimpluwensyahan ang isang nagpapautang o anumang mahalagang misrepresentasyon

Ang mga lisensyado ay dapat magbunyag ng mga makabuluhang adverse na katotohanan, magsumite ng lahat ng alok nang mabilis, at hindi kailanman gumawa ng mga maling pahayag. Ang mga dual representative ay may espesyal na tungkulin sa pagiging kumpidensyal na lampas sa pangkalahatang pangangailangan sa pagsasahayag.

• ✓Ang 'bait and switch' advertising na walang layuning magbenta sa mga inabalak na kondisyon ay ipinagbabawal maliban kung malinaw na nakasaad ang mga limitasyon sa dami o oras
• ✓Ang karaniwang ahente ng nagbebenta o landlord ay dapat mabilis na magbunyag ng lahat ng kilalang makabuluhang adverse na katotohanan tungkol sa pisikal na kondisyon ng property sa mga potensyal na bumili o magrenta
• ✓Dapat mabilis na ipadala sa bumili at nagbebenta ang bawat nakasulat na alok, counteralok, at pagtatanggi
• ✓Ang isang dual representative ay hindi dapat magbunyag ng kumpidensyal na impormasyon sa transaksyon na naoptenhan mula sa isang kliyente sa ibang kliyente
• ✓Ang samaang paglikha ng anumang makabuluhang maling pagpapahayag o maling pangako ay ipinagbabawal

Ang lisensyadong kinuha upang mamahala ng real estate ay dapat gumanap ayon sa kasunduan sa pamamahala ng ari-arian, magsagawa ng karaniwang pag-iingat, napapanahong ibunyag ang mahahalagang katotohanan tungkol sa ari-arian, panatilihin ang kompidensyalidad, at napapanahong mag-account para sa lahat ng pera/ari-arian kung saan may interes ang may-ari.

• ✓Gumanap ayon sa kasunduan sa pamamahala ng ari-arian
• ✓Ibunyag ang mahahalagang katotohanan tungkol sa ari-arian na may aktuwal na kaalaman ang ahente
• ✓Mag-account nang napapanahon para sa lahat ng pera at ari-arian kung saan may interes ang may-ari

Ang mga kasunduan sa pamamahala ng residential na ari-arian ay dapat nasa nakasulat na anyo at dapat may tiyak na petsa ng pagtatapos o tagal (nagde-default sa 90 araw pagkatapos ng petsa ng kasunduan kung walang tinukoy), nakasaad ang mga bayad sa pamamahala at kung paano/kailan babayaran, nakasaad ang mga serbisyong ibinibigay, at may kasamang iba pang napagkasunduang tuntunin. Hindi nalalapat ang mga kinakailangang ito sa mga komersyal na transaksyon.

• ✓Dapat nakasulat at may tiyak na petsa ng pagtatapos o tagal; nagde-default sa 90 araw kung hindi tinukoy
• ✓Dapat nakasaad ang mga bayad sa pamamahala, mga tuntunin ng pagbabayad, at mga serbisyong ibibigay
• ✓Hindi nalalapat ang mga probisyon sa mga transaksyon sa komersyal na real estate

Ang isang licensee na nakipag-ugnayan upang pamahalaan ang real estate ay dapat magsagawa ayon sa property management agreement, magsagawa ng ordinary care, magbunyag ng material facts, mapanatili ang confidentiality, at magbigay ng accounting para sa pera sa tamang oras.

• ✓Dapat magbunyag ng material facts at defective drywall na aktwal na alam tungkol sa property sa owner
• ✓Dapat mapanatili ang confidentiality at magbigay ng accounting sa tamang oras para sa lahat ng pera/property kung saan may interest ang owner
• ✓Maaaring kumatawan sa ibang owners nang hindi lumalabas sa duty, maliban kung ang management agreement ay nag-alok
• ✓Maaaring kumatawan sa owner bilang seller/landlord lamang kung ang brokerage relationship ay nagbibigay nito

Ang mga residential property management agreements ay dapat na nasa written form at maglalaman ng mga specific required terms. Ang mga probisyong ito ay hindi naaangkop sa commercial transactions.

• ✓Dapat na nasa written form na may definite termination date o duration; kung walang nakatukoy, matatapos 90 days pagkatapos ng agreement date
• ✓Dapat na nagsaad ng management fees at kung paano/kailan sila ibabayad
• ✓Dapat na nagsaad ng services na ire-render ng licensee
• ✓Ang mga probisyon ay hindi naaangkop sa licensees sa commercial real estate transactions

Ang tagapamahala ng ari-arian ay maaaring kumatawan sa maraming may-ari nang hindi nilalabag ang tungkulin maliban kung itinatadhana ng kasunduan ang kabaligtaran. Ang lisensyado ay maaari ring kumatawan sa may-ari bilang tagapagbili o tagapagpaupa kung itinatadhana ito ng relasyon sa brokerage, at dapat ipaalam ang depektibong drywall na alam ng lisensyado.

• ✓Maaaring kumatawan sa ibang mga may-ari nang hindi nilalabag ang tungkulin maliban kung itinatadhana ng kasunduan ang kabaligtaran
• ✓Maaaring kumatawan sa may-ari bilang tagapagbili/tagapagpaupa kung itinatadhana ito ng relasyon sa brokerage
• ✓Ibunyag sa may-ari ang aktwal na kaalaman tungkol sa depektibong drywall

Ang mga salesperson at indibidwal na broker ay dapat na panatilihing updated ang board tungkol sa kanilang kasalukuyang pangalan at tahanan; ang mga pagbabago ay dapat iulat sa pagsusulat sa loob ng 30 araw ng kalendaryo. Maaaring gamitin ang propesyonal na pangalan kung ito ay naunang isampa sa board; dapat itong maglaman ng unang o huling pangalan ng lisensyado at walang mga pamagat.

• ✓Ang mga pagbabago sa pangalan at tirahan ay dapat iulat sa board sa pagsusulat sa loob ng 30 araw ng kalendaryo
• ✓Ang propesyonal na pangalan ay dapat isampa bago gamitin, maglaman ng unang o huling pangalan, at walang mga pamagat

Kapag ang isang salesman o broker ay na-discharge o nagtatapos ng aktibong status, ang sole proprietor o principal broker ay dapat ibalik ang lisensya sa board sa loob ng 10 calendar days mula sa pagkatapos o notisya, na nagpapakita ng petsa ng pagkatapos at nilagyan ng lagda ang lisensya.

• ✓Ang lisensya ay dapat ibalik sa board sa loob ng 10 calendar days mula sa pagkatapos ng salesman o broker
• ✓Ang lisensya ay dapat magpakita ng petsa ng pagkatapos at may lagda bago ibalik

Kapag ang isang principal broker ay na-discharge o nagtatapos ng active status, ang kumpanya ay dapat magbigay ng notisya sa board at ibalik ang lisensya sa loob ng tatlong araw ng negosyo mula sa pagtatapos o pagbibigay ng notisya, na nagpapahiwatig ng petsa ng pagtatapos at nilagyan ng lagda ang lisensya.

• ✓Ang kumpanya ay dapat magbigay ng notisya sa board at ibalik ang lisensya ng principal broker sa loob ng tatlong araw ng negosyo mula sa pagtatapos
• ✓Ang § 54.1-2109 ay namamahala sa pagtatapos na nauugnay sa kamatayan o kalamidad ng principal broker

Ang mga pangunahing broker ay dapat panatilihing informado ang board tungkol sa kasalukuyang pangalan at address ng kumpanya at sangay ng opisina, na nag-uulat ng mga pagbabago sa pagsusulat sa loob ng 30 calendar days. Kinakailangan ang isang pisikal na address — ang post office box ay hindi tinatanggap. Ang mga lisensya ay inilalabas lamang sa lugar ng negosyo kung saan aktibo ang nagtatamo.

• ✓Ang mga pangunahing broker ay dapat mag-ulat ng mga pagbabago sa pangalan at address ng kumpanya/sangay sa loob ng 30 calendar days
• ✓Kinakailangan ang isang pisikal na address; ang P.O. box ay hindi tinatanggap

Ang Board ay maaaring maglunsad ng mga order na tigil at desist laban sa mga walang lisensyang tao na kumilos bilang mga broker/salesperson at magpataw ng mga civil penalty para sa walang lisensyang aktibidad.

• ✓Ang cease and desist order ay nagiging epektibo sa pagpasok at nagiging final maliban kung may apela sa loob ng 21 araw ayon sa Administrative Process Act
• ✓Ang Board ay maaaring magpataw ng civil penalty na hindi lalampas sa $1,000 bawat transaksyon sa real estate o ang kompensasyon na natanggap, alinman ang mas malaki
• ✓Ang mga penalty na nakolekta ay binabayaran sa Literary Fund pagkatapos ng pagbabawas ng mga gastos sa administrasyon

Kung ang pera ay nakalagay sa escrow, ang bawat kumpanya o solong propiyetaryo ay dapat mapanatili ang isa o higit pang federally insured na hiwalay na escrow account sa ilalim ng kanyang licensed name kung saan ang lahat ng deposits (down payments, earnest money, settlement funds, application deposits, rents, security deposits, advances) ay idedepositohan maliban kung ang lahat ng principals ay sumagot sa ibang paraan sa pagsusulat.

• ✓Ang mga escrow account ay dapat federally insured, hiwalay, at mapanatili sa licensed name ng firm
• ✓Ang lahat ng accounts, checks, at bank statements ay dapat na may label na 'escrow' at itinakda bilang escrow sa financial institution

Ang principal broker ay responsable sa mga escrow account, kasama ang pagkakaroon ng signatory authority. Ang balanse ay dapat palaging sapat upang masaklaw ang lahat ng designated funds. Ang supervising broker at anumang licensee na may escrow authority ay maaari ding maging responsable.

• ✓Ang principal broker ay responsable sa mga escrow account at dapat magkaroon ng signatory authority
• ✓Ang escrow balance ay dapat palaging sapat upang makonsepto ang lahat ng designated funds

Ang mga application deposits ay dapat ilagay sa escrow sa loob ng huli ng ikalimang business banking day pagkatapos ng apruba ng landlord. Ang earnest money deposits ay dapat ilagay sa escrow sa loob ng huli ng ikalimang business banking day pagkatapos ng ratification. Ang security deposits at rents ay dapat ilagay sa escrow sa loob ng huli ng ikalimang business banking day pagkatapos ng receipt.

• ✓Ang earnest money ay dapat ideposito sa loob ng huli ng ikalimang business banking day pagkatapos ng ratification
• ✓Ang security deposits at rents ay dapat ideposito sa loob ng huli ng ikalimang business banking day pagkatapos ng receipt

Kung ang isang transaksyon ay hindi nakumpleto, ang broker ay dapat magingat ng mga pondo sa escrow hanggang: lahat ng mga principal ay sumagot nang pasulat, ang isang hukay ay nag-utos ng pagbabayad, ang mga pondo ay ini-interplead sa hukay, o ang broker ay naglabas ng mga pondo ayon sa malinaw na mga termino ng kontrata. Ang isang broker ay maaaring magpadala ng 15-araw na nakasulat na notisya ng naglalayong paglabas kung wala nang nakasulat na protesta.

• ✓Ang broker ay maaaring magbigay ng earnest money lamang sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan, court order, interpleader, o malinaw na mga termino ng kontrata
• ✓Ang broker ay maaaring magbigay ng nakasulat na notisya na ang mga pondo ay ilalabas maliban kung ang nakasulat na protesta ay natanggap sa loob ng 15 calendar na araw

Ang improper escrow maintenance ay kinabibilangan ng pagtanggap ng non-negotiable value nang walang acknowledgment, commingling ng funds, pagkabigo na mag-deposit sa isang designated escrow account, pagkabigo na mapanatili ang sufficient balances, at pagkabigo (bilang principal broker) na mag-report ng suspected noncompliance sa board sa loob ng tatlong business days.

• ✓Ang commingling ng client funds kasama ang broker's sariling pera o ng firm's funds ay ipinagbabawal
• ✓Ang principal broker ay dapat mag-report ng suspected noncompliance-causing improper conduct sa board sa loob ng tatlong business days

Ang escrow funds ay maaaring maglaman ng pera na sa huli ay pag-aari ng licensee, ngunit ang ganitong pera ay dapat na malinaw na matukoy at ibayad sa firm ng tseke na drawnon ang escrow account. Ito ay hindi commingling kung ang withdrawals ay nangyayari sa mga interval na hindi mahigit sa anim na buwan at ang licensee ay palaging makakayong matukoy ang pondo na pag-aari ng licensee versus ang firm.

• ✓Ang pondo na sa huli ay pag-aari ng licensee ay dapat na malinaw na matukoy at bawiin ng hindi bababa sa bawat anim na buwan
• ✓Ang escrow funds ay hindi maaaring direktang ibayad sa licensees; dapat itong ibayad sa firm ng tseke na drawn on ang escrow account

Kung ang mga escrow funds ay bumili ng certificate of deposit, ang pagpledge o pag-hypothecate ng certificate, o ang kawalan ng original certificate sa direktang kontrol ng broker, ay bumubuo ng prohibited commingling.

• ✓Ang pagpledge o pag-hypothecate ng escrow-funded certificate of deposit ay bumubuo ng commingling
• ✓Ang pagsasagip ng original CD sa labas ng direktang kontrol ng broker ay bumubuo ng commingling

Ang isang broker na sumusunod sa mga patakaran sa disbursement ay protektado mula sa liability sa mga partido sa kontrata at hindi kinakailangang matukoy kung sino ang karapat-dapat sa mga pondo (maliban sa malinaw na mga term ng kontrata). Maaaring gamitin ng mga broker ang interpleader sa ilalim ng § 16.1-77 para sa mga mapagkakatiwalaan o hindi nakalaimang pondo at sa mga sitwasyon ng foreclosure sa ilalim ng § 54.1-2108.1.

• ✓Ang isang broker na sumusunod sa disbursement section ay protektado mula sa liability sa mga partido
• ✓Maaaring interplead ng mga broker ang mga mapagkakatiwalaan o hindi nakalaimang escrow funds sa loob ng korte sa ilalim ng § 16.1-77

Ang mga security deposit ay dapat tratuhin ayon sa Virginia Residential Landlord and Tenant Act. Maliban kung may karapatang-karapatan ang landlord, ang security deposit ay hindi maaaring alisin mula sa escrow nang walang nakasulat na pahintulot ng tenant. Sa panahon ng foreclosure, ang deposit ay dapat hawakan ayon sa naaangkop na batas na nangangailangan ng pagbabalik sa tenant.

• ✓Ang mga security deposit ay karaniwang hindi maaaring alisin mula sa escrow nang walang nakasulat na pahintulot ng tenant
• ✓Ang mga security deposit ay dapat tratuhin alinsunod sa Virginia Residential Landlord and Tenant Act maliban kung exempted

Maliban kung sumasang-ayon nang pasulat ang lahat ng mga pangunahing partido, ang isang lisensyado ay hindi karapatan sa anumang bahagi ng earnest money o iba pang pondo ng transaksyon bilang komisyon hanggang sa ang transaksyon sa pagbili ay naisagawa. Ang mga komisyon sa transaksyon ng lease ay sumusunod sa mga termino ng lease o property management agreement.

• ✓Ang isang lisensyado ay hindi kumikita ng anumang bahagi ng earnest money bilang komisyon hanggang sa ang transaksyon sa pagbili ay naisagawa (maliban kung sumasang-ayon nang pasulat)
• ✓Ang mga komisyon sa lease ay pinamamahalaan ng mga termino ng lease o property management agreement

Ang nakasulat na pagsasahayat ng pagkukuha ng interes ay dapat ibigay sa mga pangunahing kliyente para sa mga account na may interes sa panahon ng kontrata/pag-upa. Hindi maaaring kumuha ng pondo ang isang lisensyado maliban kung may sapat na halaga na nahahain sa kredito ng kliyente. Ang mga gastusin sa pagsasara ay hindi maaaring bawasan mula sa deposito o unang pagbabayad maliban kung sumang-ayon nang pasulat.

• ✓Hindi maaaring kumuha ng pondo ang isang lisensyado maliban kung may sapat na halaga na nahahain sa kredito ng kliyente
• ✓Ang mga gastusin sa pagsasara ay hindi maaaring bawasan mula sa deposito o unang pagbabayad maliban kung sumang-ayon nang pasulat ng lahat ng mga pangunahing kliyente