18 VAC 135-20-140 to 150. Reinstatement +17Virginia · real estate · Filipino

Kung hindi natugunan ang mga kinakailangan sa pag-renew sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pag-expire, may bayaring reinstatement (Salesperson $100, business entity $135, Broker $120, Concurrent Broker $120, Firm $245, Branch Office $135). Maaaring i-reinstate ang lisensya hanggang ISANG TAON pagkatapos ng pag-expire. Pagkalipas ng isang taon, hindi na posible ang reinstatement at kailangang mag-apply ang aplikante bilang bagong aplikante.

• ✓Kinakailangan ang bayarin sa reinstatement kung hindi na-renew sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pag-expire
• ✓Maaaring i-reinstate ang lisensya hanggang isang taon pagkatapos ng pag-expire
• ✓Pagkalipas ng isang taon, kailangang mag-apply bilang bagong aplikante na tumutugon sa lahat ng kasalukuyang kinakailangan

Ang isang may lisensya ay hindi maaaring magsagawa ng mga gawain sa ilalim ng §§ 54.1-2100 at 54.1-2101 gamit ang isang lisensyang nag-expire na. Anumang aktibidad sa real estate pagkatapos ng pag-expire ay maaaring maging aktibidad na walang lisensya na maaaring mapailalim sa pag-uusig sa ilalim ng Kabanata 1 ng Titulo 54.1.

• ✓Hindi maaaring magsagawa ng mga lisensyadong aktibidad gamit ang isang lisensyang nag-expire na
• ✓Ang aktibidad gamit ang isang lisensyang nag-expire na ay maaaring maging aktibidad na walang lisensya na mapapailalim sa pag-uusig

Ang lahat ng aplikante para sa reinstatement ay dapat matugunan ang mga kinakailangan ng 18VAC135-20-101. Ang mga nais i-activate ang kanilang lisensya ay dapat na nakatapos ng CE upang mag-reinstate at mag-activate; ang reinstatement ng isang inactive na lisensya ay hindi nangangailangan ng pagkumpleto ng CE.

• ✓Ang pag-reinstate sa active status ay nangangailangan ng pagkumpleto ng CE
• ✓Ang pag-reinstate sa inactive status ay hindi nangangailangan ng CE

Ang mga lisensya para sa mga taong nagbebenta, mga broker, at mga kumpanya ay nag-expire pagkatapos ng dalawang taon mula sa huling araw ng buwan kung kailan ito inisyu, tulad ng ipinapakita sa lisensya. Ang mga sabay-sabay na lisensya ng broker ay nag-expire sa parehong petsa ng orihinal na lisensya ng broker.

• ✓Ang mga lisensya ay nag-expire pagkatapos ng dalawang taon mula sa huling araw ng buwan ng pagisyu
• ✓Ang mga sabay-sabay na lisensya ng broker ay nag-expire sa parehong petsa ng orihinal na lisensya ng broker

Ang isang may lisensya ay maaaring kumilos bilang dual na ahente o dual na kinatawan sa isang transaksyong komersyal lamang kung may nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng kliyente. Ang pahintulot at pagsisiwalat ay ipinapalagay na ibinigay laban sa sinumang kliyenteng pumirma sa pagsisiwalat. Ang pagsisiwalat ay dapat kapansin-pansin kung isasama sa ibang impormasyon, at dapat sumunod sa itinakdang pormat. Ang pag-atras mula sa isang kliyenteng hindi pumapayag ay pinapayagan nang walang pananagutan.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na pahintulot ng lahat ng kliyente para sa komersyal na dual na ahensya
• ✓Ang pahintulot ay ipinapalagay na ibinigay laban sa sinumang kliyenteng pumirma sa pagsisiwalat
• ✓Maaaring umatras ang may lisensya nang walang pananagutan mula sa kliyenteng tumatangging pumayag

Ang isang lisensyado ay dapat tumugon sa isang katanungan ng board (bukod sa mga kahilingan ng rekord sa ilalim ng 18VAC135-20-240) sa loob ng 21 araw.

• ✓Ang mga pangkalahatang katanungan ng board ay dapat masagot sa loob ng 21 araw
• ✓Ang 21-araw na panuntunang ito ay hiwalay sa 10-araw na panuntunang paggawa ng rekord sa ilalim ng 18VAC135-20-240

Sa kamatayan o kapansanan ng isang sole broker, ang Board ay nagbibigay ng pagsang-ayon upang tapusin ang negosyo sa loob ng 180 araw, na sumusunod sa mahigpit na pagkakasunod-sunod ng mga naaawtoridad na tao.

• ✓Ang Board ay nagbibigay ng pagsang-ayon upang magpatuloy ng negosyo sa loob ng 180 araw lamang upang tapusin ang negosyo ng nawalang-buhay o kapansanang broker
• ✓Pagkakasunod-sunod ng awtoridad: (1) qualified na personal representative, (2) agent sa ilalim ng power of attorney na tumutukoy sa seksyong ito, (3) executor na nakatala sa testamento, (4) adult na miyembro ng pamilya, (5) empleyado/independent contractor
• ✓Kung walang available o angkop, ang Board ay maaaring magtalaga ng anumang ibang angkop na tao upang tapusin ang negosyo sa loob ng 180 araw

Sa pagkamatay o kapansanan ng nag-iisang broker, nagbibigay ang Lupon ng 180 araw upang tapusin ang negosyo sa pamamagitan ng itinakdang pagkakasunod-sunod ng mga kahalili, mula sa personal na kinatawan hanggang sa mga kaakibat na kontratista.

• ✓Nagbibigay ang Lupon ng pahintulot upang ipagpatuloy ang negosyo sa loob ng 180 araw kasunod ng pagkamatay o kapansanan ng broker
• ✓Ang pagkakasunod-sunod ng mga awtorisadong tao: personal na kinatawan, ahente na may POA na tumutukoy sa seksyon, tagapagpaganap ng testamento, miyembro ng pamilya na may sapat na gulang, pagkatapos ay empleyado/malayang kontratista
• ✓Kung wala sa kanila ang angkop, maaaring magtalaga ang Lupon ng iba pang angkop na tao upang tapusin ang negosyo sa loob ng 180 araw

Ang isang lisensyado ay maaaring kumilos bilang dalawang ahente/representante sa mga transaksyon sa negosyo lamang na may nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga kliyente. Ang pagbubunyag ay dapat na nakikita nang malinaw.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga kliyente para sa dalawang ahensya sa negosyo
• ✓Ipinapalagay na ang pahintulot ay laban sa anumang kliyenteng pumirma sa pagbubunyag
• ✓Ang pagbubunyag ay dapat na nakikita nang malinaw—malalaking lettering, lahat ng malaking titik, may ilalim na linya, o sa isang hiwalay na kahon
• ✓Maaaring mag-atala ang lisensyado nang walang pananagutan kung ang isang kliyente ay tumanggi na magbigay ng pahintulot

Maaaring bawiin ng Lupon ang pag-apruba sa mga paaralan, kurso, o instruktor dahil sa hindi pagsunod sa mga pamantayan, maling asal sa pagsusulit, mapanlinlang na advertising, o hindi wastong paglahok sa pagsusulit.

• ✓Maaaring bawiin ang pag-apruba kung ang paaralan, mga instruktor, o mga kurso ay hindi na nakakatugon sa mga pamantayan ng Lupon.
• ✓Ang paghingi o pamamahagi ng mga tanong sa pagsusulit nang walang pahintulot ng may-ari ng copyright ay batayan para sa pagbawi.
• ✓Ang mapanlinlang na advertising o mga opisyal/instruktor na kumukuha ng mga pagsusulit sa lisensya para sa mga layuning hindi ang pagkuha ng lisensya ay batayan para sa pagbawi.

Ang board ay maaaring bawiin ang pag-apruba ng mga paaralan, kurso, o mga instructor dahil sa hindi pagtutupad ng mga pamantayan, maling paggawa sa pagsusulit, o mapagkakatiwalaang advertising.

• ✓Maaaring bawiin ang pag-apruba kung ang paaralan, mga instructor, kurso, o mga paksa ay hindi na nakakatugon sa mga pamantayan ng board
• ✓Nalalapat ang pagsisid kung ang isang paaralan/instructor ay humihiling o nagpapamahagi ng mga tanong sa pagsusulit nang walang pagsang-ayon ng may-ari ng copyright
• ✓Ang mapagkakatiwalaang, nakakabiguin, o maling kumakatawan na advertising ay batayan para sa pagsisid
• ✓Ang mga opisyal/instructor na kumuha ng licensing exam para sa anumang layunin maliban sa pagkuha ng lisensya ay batayan para sa pagsisid

Maaaring magmulta, magsuspinde, o magbawi ng lisensya ang lupon para sa mga paglabag sa Kabanata 1, 2, 3, at 21 ng Titulo 54.1, Kabanata 10 ng Titulo 55.1, o anumang regulasyon ng lupon. Maaaring kasuhan ng paglabag ang isang lisensyado kahit ang mga gawain ay ginawa sa personal na kapasidad o bilang lisensyado sa real estate.

• ✓Maaaring magmulta, magsuspinde, o magbawi ng lisensya ang lupon para sa mga paglabag sa batas o regulasyon
• ✓Nalalapat ang mga paglabag kahit ang mga gawain ay personal o nasa kapasidad ng lisensyado

Ang isang principal o supervising broker ay maaaring magtalaga ng iba't ibang kaakibat na licensee bilang designated agents/representatives para sa iba't ibang kliyente sa parehong transaksyong residensyal. Hindi ito bumubuo ng dual agency kung ang isang designated agent ay kumakatawan lamang sa isang kliyente, ngunit ang supervising broker ay itinuturing na dual agent. Ang mga designated agent ay hindi maaaring magbunyag ng kumpidensyal na impormasyon ng kliyente maliban sa kanilang broker.

• ✓Ang mga designated agent ay kumakatawan sa iba't ibang kliyente; hindi dual agency kung ang bawat isa ay kumakatawan lamang sa isang kliyente
• ✓Ang supervising principal/broker ay itinuturing na dual agent
• ✓Ang mga designated agent ay hindi maaaring magbunyag ng kumpidensyal na impormasyon maliban sa kanilang kaakibat na broker

Ang isang principal o supervising broker ay maaaring magtalaga ng iba't ibang affiliated licensees bilang designated agents upang kumatawan sa iba't ibang clients sa parehong transaction; hindi ito bumubuo ng dual agency para sa designated agents ngunit ang supervising broker ay isang dual agent.

• ✓Ang pagtatalaga ng designated agents upang kumatawan sa iba't ibang clients ay hindi dual agency para sa designated agents
• ✓Ang supervising/principal broker ay itinuturing na isang dual agent o representative
• ✓Ang designated agents ay hindi maaaring ibunyag ang confidential client information maliban sa affiliated licensee's broker
• ✓Ang paggamit ng designated agents ay dapat ibunyag nang malinaw, at ang licensee ay maaaring bumawi nang walang liability kung ang consent ay tinanggihan

Ang paggamit ng mga itinalagang ahente sa isang transaksyon sa tirahan ay dapat ibunyag ayon sa isang itinakdang kapansin-pansing format na nagtutukoy kung aling partido ang kinakatawan ng bawat itinalagang ahente at ang kanilang uri ng ahente. Ang obligasyon sa pagbubunyag ay hindi nag-aalis ng kinakailangan ng nakasulat na kasunduan sa brokerage. Ang pag-atras mula sa isang kliyenteng hindi pumapayag ay pinahihintulutan nang walang pananagutan.

• ✓Dapat ibunyag sa isang kapansin-pansing itinakdang format
• ✓Ang pagbubunyag ay hindi nag-aalis ng kinakailangan ng nakasulat na kasunduan sa brokerage
• ✓Ang lisensyado ay maaaring mag-atras nang walang pananagutan mula sa kliyenteng tumatanggi sa pahintulot

Bilang kondisyon ng pagpapabago sa ilalim ng § 54.1-2105.03, ang mga aktibong nagbebenta ay dapat makumpleto ang 16 oras ng pagsasanay bawat term ng paglilisensya, at ang mga aktibong broker ay dapat makumpleto ang 24 oras. Ang mga nagbebenta na nagpapabago sa unang pagkakataon ay dapat makumpleto ang 30 oras ng edukasyon pagkatapos ng lisensya anuman ang aktibo/hindi aktibong status. Ang mga hindi aktibong broker at nagbebenta ay hindi kailangang kumpleto ang CE bilang kondisyon ng pagpapabago.

• ✓Ang mga aktibong nagbebenta ay nangangailangan ng 16 oras ng CE; ang mga aktibong broker ay nangangailangan ng 24 oras ng CE bawat term
• ✓Ang mga nagbebenta na nagpapabago sa unang pagkakataon ay nangangailangan ng 30 oras ng edukasyon pagkatapos ng lisensya
• ✓Ang mga hindi aktibong may lisensya ay hindi kinakailangang kumpleto ang CE para sa pagpapabago

Para sa mga salesperson, 8 ng 16 oras ay dapat kasama: 2 oras fair housing laws; 3 oras ethics at standards of conduct; at minimum na 1 oras bawat isa sa legal updates/emerging trends (kasama ang flood zones at NFIP), real estate agency, at real estate contracts.

• ✓Ang mga salesperson ay kailangan ng 2 oras fair housing at 3 oras ethics/standards of conduct
• ✓Minimum na 1 oras bawat isa sa legal updates, real estate agency, at real estate contracts

Para sa mga broker, 16 ng 24 oras ay dapat kasama ang: 8 oras sa supervision at management ng agents/brokerage firms (2 kung saan sumasaklaw sa broker supervision requirements); 2 oras fair housing; 3 oras ethics/standards of conduct; at minimum na 1 oras bawat isa sa legal updates/emerging trends, real estate agency, at real estate contracts.

• ✓Ang mga broker ay kailangan ng 8 oras sa supervision at management, kasama ang 2 oras sa broker supervision requirements
• ✓Ang mga broker ay kailangan ng 2 oras fair housing at 3 oras ethics/standards of conduct

Ang isang licensee na nagsumite ng notarized affidavit na nagpapatunay na hindi sila nagsasagawa ng residential real estate brokerage, management, o leasing—at hindi rin sa panahon ng kanilang term—ay hindi kinakailangang makumpleto ang fair housing training; sa halip, dapat sila makatanggap ng training sa iba pang applicable na federal at state discrimination laws.

• ✓Ang isang notarized affidavit ay kinakailangan para maging exempt mula sa fair housing CE
• ✓Ang exempt licensees ay dapat magsanay sa iba pang federal at state discrimination laws

Ang mga licensees ay dapat magpanatili ng patunay ng patuloy na edukasyon sa loob ng tatlong taon at ibigay ito sa isang board-prescribed form; ang kabiguan ay maaaring magresulta sa nonrenewal, disiplina, o pareho. Ang lampas na CE credits na nakuha sa anim na buwan kaagad bago ang expiration ay nagdadala over sa susunod na dalawang taon renewal period. Ang mga instructors na licensees ay maaaring kumita ng CE credit para sa pagtuturo.

• ✓Ang mga licensees ay dapat magpanatili ng CE proof sa loob ng tatlong taon
• ✓Ang lampas na CE na nakuha sa anim na buwan bago ang expiration ay nagdadala over sa isang renewal period
• ✓Ang kabiguan sa pag-document ng CE ay maaaring magresulta sa nonrenewal o disiplina

Ang mga salespersons na may lisensya sa ibang jurisdictions ay dapat kumpletuhin ang 8 oras kabilang ang fair housing, legal updates/emerging trends (flood zones at NFIP), ethics, real estate agency, at contracts, at maaaring palitan ang edukasyon ng kanilang jurisdiction para sa natitirang oras. Ang mga brokers ay dapat kumpletuhin ang 16 oras kabilang ang supervision/management (2 oras broker supervision) at ang parehong core topics.

• ✓Ang out-of-jurisdiction salespersons ay kumpletuhin ang 8 required core hours; ang brokers ay kumpletuhin ang 16
• ✓Ang natitirang oras ay maaaring matugunan ng edukasyon na nakumpleto sa ibang jurisdiction

Ipinagbabawal na maging napagkondena o nahanap na may kasalanan sa isang maling aksyon na may kaugnayan sa moral turpitude, sexual offense, non-marijuana drug distribution, o physical injury, o anumang felony. Ang isang nolo contendere plea ay itinuturing na kondena. Ang mga lisensyadong professional ay dapat ipahayag sa board ng sulat sa loob ng 30 araw mula sa pagpapahayag ng guilty/nolo o pagiging napagkondena.

• ✓Ang isang nolo contendere plea ay itinuturing na kondena para sa disciplinary purposes
• ✓Ang mga lisensyadong professional ay dapat magpadala ng written notice sa board sa loob ng 30 araw ng isang qualifying guilty/nolo plea o kondena

Ang pagkakaroon ng lisensya na suspendido, sinagot, o inilabas sa aksyon sa disiplina sa anumang hurisdiksyon ay ipinagkakalakal, at dapat iulat sa board sa loob ng 30 araw. Ang pagiging nahanap na lumabas sa mga batas ng patas na housing (Virginia Fair Housing Act, Title VIII Civil Rights Act, Civil Rights Act ng 1866) ay ipinagkakalakal din.

• ✓Ang aksyon sa disiplina sa anumang hurisdiksyon ay dapat iulat sa board nang nakasulat sa loob ng 30 araw
• ✓Ang paghahanap na lumabas sa mga batas ng patas na housing ng Virginia o pederal ay isang ipinagkakalakal na aksyon

Ang mga ipinagbabawal na aksyon ay kinabibilangan ng isang broker na nabigo sa pagsisiguro ng pagsusuperbisa sa mga transaksyon sa pananalapi, escrow, at operasyon; nabigo sa pagpapadala/pagretensyon ng mga dokumento ng escrow; pagpapahintulot sa mga lisensyado na magsanay gamit ang mga hindi aktibong lisensya; nabigo sa pagkakaroon ng kapangyarihang pumirma sa lahat ng mga account; at mga lisensyado na nagsasanay na may nag-expire na lisensya o nagpapahintulot ng walang-awtorisadong access sa tahanan.

• ✓Ang isang broker ay dapat magkaroon ng kapangyarihang pumirma sa lahat ng mga account at masiguro na ang mga lisensyado ay may aktibong lisensya
• ✓Ang isang lisensyado ay hindi maaaring magsanay ng real estate na may hindi aktibong o nag-expire na lisensya, o magpahintulot ng walang-superisyong access sa tahanan nang walang pahintulot

Ang ipinagbabawal na mapagkunwaring pagkilos ay kinabibilangan ng paglalihis ng komisyon mula sa kumpanya, paglikha/pagbabago ng mga dokumento upang magdulot ng kamalayan, pagpaparehistro ng mga dokumento para sa isang kliyente nang walang nakasulat na pahintulot, paglikha ng mga deposito ng earnest money na dapat bayaran sa sarili nang walang awtoridad, at ang pagbibigay ng hindi tamang impormasyon tungkol sa pagsasari ng ari-arian.

• ✓Ang paglikha o pagbabago ng mga dokumento na may layuning magdulot ng kamalayan ay ipinagbabawal
• ✓Ang pagpaparehistro ng mga dokumento sa pangalan ng kliyente nang walang tamang nakasulat na pahintulot ay ipinagbabawal

Ang mga ipinagbabawal na aksyon ay kinabibilangan ng pagbibigay ng malaking bahagi ng hindi tumpak o hindi kumpletong impormasyon sa board, pagtataglay ng mahigit isang broker o salesperson na lisensya sa Virginia, isang kasalukuyang licensed na salesperson o broker na sumasali sa licensing exam, at hindi wastong pagpipirma o pagsasakripisyo sa pagsang-ayon sa isang karanasan na verification form.

• ✓Ang pagtataglay ng mahigit isang Virginia broker o salesperson na lisensya ay ipinagbabawal maliban kung ito ay ibinigay sa kabanata
• ✓Ang pagpipirma sa isang karanasan na verification form nang walang direktang pagsusuperbisyon o kaalaman, o ang hindi makatarungang pagsasakripisyo sa pagsang-ayon, ay ipinagbabawal

Ang isang lisensyado ay dapat magpaalam sa lupon nang nakasulat sa loob ng 30 araw mula sa pag-amin ng nagkasala/nolo contendere o pagkakapagkakasala para sa mga tinukoy na krimen, at sa loob ng 30 araw mula sa aksyong pandisiplina sa anumang hurisdiksyon. Ang mga paglabag sa batas sa patas na pabahay na natuklasan ng korte/administratibong katawan ay mga ipinagbabawal na batayan.

• ✓Dapat ipaalam sa lupon nang nakasulat sa loob ng 30 araw ang isang kwalipikadong paghatol
• ✓Dapat ipaalam sa lupon nang nakasulat sa loob ng 30 araw ang aksyong pandisiplina sa anumang hurisdiksyon
• ✓Ang mga paglabag sa batas sa patas na pabahay ay mga batayan para sa disiplina

Pinagbabawal: ang principal/supervising broker na mabigong tiyakin ang pangangasiwa sa mga transaksyong pinansyal at escrow; ang broker na mabigong maayos na maglabas ng pondo ng escrow o mapanatili ang mga dokumento; ang broker na mabigong tiyakin na ang mga may lisensya ay may aktibong lisensya; ang broker na mabigong magkaroon ng awtoridad na pumirma sa mga account; at ang may lisensya na nagsasagawa ng propesyon gamit ang hindi aktibo/nag-expire na lisensya o nagpapatakbo ng firmang walang lisensya.

• ✓Dapat tiyakin ng broker ang tamang pangangasiwa sa mga transaksyong pinansyal at escrow
• ✓Dapat tiyakin ng broker na ang mga may lisensya ay may aktibong lisensya habang nagsasagawa ng propesyon
• ✓Hindi maaaring magsagawa ng propesyon ang may lisensya gamit ang hindi aktibo o nag-expire na lisensya o magpatakbo ng firmang walang lisensya

Pinagbabawal: paglilipat ng komisyon mula sa firm patungo sa isang lisensyado/hindi lisensyadong hindi partido; pagpeke o pagbabago ng mga dokumento upang malinlang; pagpirma ng mga dokumento para sa isang kliyente nang walang nakasulat na awtorisasyon; paggawa ng earnest money deposit na babayaran sa sarili nang walang awtoridad; at maling paglalahad ng pagmamay-ari ng ari-arian.

• ✓Hindi maaaring magpeke o magbago ng mga dokumento na may layuning malinlang
• ✓Hindi maaaring pumirma sa mga dokumento ng kliyente nang walang nakasulat na awtorisasyon
• ✓Hindi maaaring maglipat ng komisyon mula sa firm patungo sa mga hindi partido
• ✓Hindi maaaring gawing babayaran sa sarili ang earnest money nang walang nakasulat na awtoridad

Kasama sa mga ipinagbabawal na gawain ang pagbibigay ng hindi tumpak o hindi kumpletong impormasyon sa lupon; paghawak ng higit sa isang lisensya ng broker/salesperson maliban kung itinatadhana; isang lisensyadong salesperson/broker na kumukuha ng pagsusulit para sa lisensya; paglagda sa isang form ng beripikasyon ng karanasan nang walang direktang pangangasiwa o kaalaman; at mahatulan dahil sa mga tinukoy na krimen.

• ✓Hindi maaaring magbigay ng hindi tumpak o hindi kumpletong impormasyon sa lupon
• ✓Hindi maaaring maghawak ng higit sa isang lisensya maliban kung itinatadhana ng kabanata
• ✓Hindi maaaring pumirma sa isang form ng beripikasyon ng karanasan nang walang direktang pangangasiwa o kaalaman

Ang bawat lugar ng negosyo, sangay ng opisina, at real estate team ay dapat pamahalaan ng isang supervising broker na nagbibigay ng reasonable at adequate supervision. Ang broker ay maaaring magdelega ngunit hindi makakatakas sa responsibilidad.

• ✓Ang bawat lugar ng negosyo, sangay ng opisina, at real estate team ay dapat pamahalaan ng isang supervising broker
• ✓Ang supervising broker ay maaaring magdesignate ng ibang broker upang tumulong ngunit nananatiling responsable sa supervision ng lahat ng assigned licensees
• ✓Ang reasonable at adequate supervision ay kinabibilangan ng pagkakaroon ng availability upang suriin/aprubahan ang mga dokumento, masiguro ang pagsasanay at written policies, at magsagawa ng mga hakbang upang masiguro na ang mga licensees ay may current licenses

Ang mga supervising broker ay dapat masiguro na may mga nakasulat na pamamaraan na sumasaklaw sa mga pangunahing lugar at mapanatili ang mga rekord sa loob ng itinakdang panahon. Karagdagang sertipikasyon ay kinakailangan para sa malayong pagsusuperbisyon.

• ✓Ang mga nakasulat na patakaran ay dapat sumasaklaw sa: paghahandle ng escrow, compliance sa fair housing, advertising/marketing, negotiation/drafting ng kontrata, pangangalaga sa walang lisensyang asistente, relasyon sa agency/independent contractor, mga update sa batas, at disclosure ng pisikal na kondisyon
• ✓Ang supervising broker ay dapat mapanatili ang mga kinakailangang rekord sa loob ng tatlong taon at ibigay ang mga ito sa agent ng Board kung hihilingin
• ✓Ang supervising broker na naninirahan ng higit sa 50 milya mula sa isang sangay ng opisina ay dapat magpapatunay ng compliance nang nakasulat bawat quarterly sa isang form ng Board
• ✓Sa pagpapabago ng lisensya ng branch office, ang supervising broker ay dapat magbigay ng pangalan at numero ng lisensya ng bawat affiliate licensee

Bawat resident real estate broker ay dapat mapanatili ang isang lugar ng negosyo sa loob ng Virginia.

• ✓Bawat resident real estate broker ay dapat mapanatili ang isang lugar ng negosyo sa Commonwealth
• ✓Nalalapat lamang sa resident brokers

Ang kursong Principles and Practices ay sumasaklaw sa 25 na larangan ng paksa sa loob ng hindi bababa sa 60 oras ng klase. Ang Brokerage ay isang kinakailangang kurso para sa broker na hindi bababa sa 45 oras ng klase.

• ✓Dapat isama ng Principles course ang lahat ng 25 na nakalistang larangan ng paksa at hindi bababa sa 60 oras ng klase (apat na semester/anom na quarter hours)
• ✓Ang Brokerage ay isang partikular na kinakailangang kurso para sa broker na may tatlong semester/anom na quarter hours ngunit hindi bababa sa 45 oras ng klase
• ✓Hindi maaaring tanggapin ang higit sa 45 oras ng klase ng mga kursong may kaugnayan sa broker bilang kapalit ng partikular na mga kurso para sa broker

Ang kurso sa Mga Prinsipyo at Kasanayan ng Real Estate ay dapat sumasaklaw sa 25 na kinakailangang mga paksa sa loob ng isang minimum na 60 na oras ng klase (apat na oras ng semestre/anim na oras ng quarter).

• ✓Ang Principles course ay hindi dapat mas mababa sa 60 na oras ng klase (apat na semester-hour o anim na quarter-hour)
• ✓Dapat kasama ang lahat ng 25 na kinakailangang mga paksa (hal., mga kontrata, patunay ng kalagayan, mortgage, lease, mga lien, financing, agency, fair housing statutes, Real Estate Board regulations)

Ang Brokerage ay isang kinakailangang partikular na kurso, at ang mga kaugnay na paksa ay maaaring magpalit para sa limitadong bilang ng oras tungo sa broker licensing.

• ✓Ang Brokerage ay isang kinakailangang partikular na kurso na tatlong semester hours/anim na quarter hours, ngunit hindi bababa sa 45 na oras ng klase
• ✓Walang higit sa 45 na oras ng klase ng broker-related courses na maaaring tanggapin bilang kapalit ng mga partikular na broker courses
• ✓Ang mga kaugnay na paksa ay kinabibilangan ng property management, land planning/use, business law, real estate economics, at investments

Tinutukoy ang mga pangunahing kalahok at konsepto sa pagsasagawa ng real estate, kabilang ang mga broker, team, supervising broker, at distance learning.

• ✓Ang “real estate broker” ay nangangahulugang sinumang tao na, kapalit ng kompensasyon, ay nagbebenta, bumibili, nakikipagnegosasyon, nagpapaupa, o nagrerenta ng real estate para sa iba.
• ✓Ang “real estate team” ay nangangahulugang dalawa o higit pang indibidwal na nagtatrabaho bilang isang yunit sa loob ng parehong brokerage, kumakatawan sa kanilang sarili bilang isang yunit, at gumagamit ng gawa-gawang pangalan.
• ✓Ang “supervising broker” ay itinatalaga ng principal broker upang mangasiwa sa mga associate broker/salesperson sa isang branch office o team.
• ✓Ang “distance learning” ay pagtuturo na inihahatid ng isang aprubadong provider sa pamamagitan ng midyum maliban sa silid-aralan.

Ang Code of Virginia ay nagbibigay ng kahulugan sa mga pangunahing termino ng industriya kasama ang broker, salesperson, real estate team, supervising broker, at distance learning, na sila ay pundasyon ng eksamen.

• ✓Ang 'real estate broker' ay anumang indibidwal o business entity na, para sa kompensasyon, nagbebenta, bumibili, nakikipagtulungan sa negosyo, nag-arenta, o nag-renta ng real estate para sa iba
• ✓Ang 'real estate team' ay dalawa o higit pang indibidwal (hindi bababa sa isa na licensed) na gumagana bilang isang yunit sa parehong brokerage, na kumakatawan sa kanilang sarili bilang isang yunit sa ilalim ng isang fictitious name
• ✓Ang 'supervising broker' ay itinalagang ng isang principal broker upang mag-superbyisa ng associate brokers/salespersons sa isang branch office o team
• ✓Ang 'distance learning' ay pagtuturo na ibinibigay ng isang approved provider sa pamamagitan ng isang medium na iba sa isang classroom setting

Ang lugar ng negosyo ay isang opisina kung saan regular na nagsasagawa ng negosyo sa real estate ang punong broker at maaaring tumanggap o magdirekta ng mga tawag sa negosyo. Ang lugar ng negosyo na nasa isang tirahan ay dapat na hiwalay at naiiba mula sa tirahan, may sariling pasukan, at bukas sa publiko.

• ✓Ang lugar ng negosyo ay dapat na kung saan regular na nagsasagawa ng negosyo at tumatanggap ng mga tawag ang broker
• ✓Ang opisina na nasa tirahan ay dapat na hiwalay, may sariling pasukan, at bukas sa publiko

Dapat na madaling makita at magagamit ng publiko sa pangunahing tanggapan ang lisensya ng firm, lisensya ng principal broker, at mga lisensya ng bawat aktibong salesperson at broker. Ang lisensya ng sangay na tanggapan at listahan ng mga itinalagang lisensyado ay dapat na nakapaskil nang kitang-kita sa bawat sangay na tanggapan.

• ✓Ang lisensya ng firm, principal broker, at lahat ng aktibong lisensya ay dapat na makita o magagamit sa pangunahing tanggapan
• ✓Ang lisensya ng sangay na tanggapan at listahan ng mga itinalagang lisensyado ay dapat na nakapaskil nang kitang-kita sa bawat sangay

Ang pagbabayad o pangako ng pagbabayad o kompensasyon sa isang broker ng real estate ay hindi sa sarili nito lumilikha ng relasyon sa brokerage sa pagitan ng sinumang broker, nagbebenta, may-ari ng paupahan, mamimili, o nangungupahan.

• ✓Ang pagbabayad o pangako ng kompensasyon ay hindi lumilikha ng relasyon sa brokerage
• ✓Naaangkop ito sa mga broker, nagbebenta, may-ari ng paupahan, mamimili, at nangungupahan

Ang pagbabayad o pangako ng kompensasyon sa isang real estate broker ay hindi nag-iisa ang lumilikha ng relasyon sa brokerage.

• ✓Ang pagbabayad o pangako ng kompensasyon ay hindi lumilikha ng relasyon sa brokerage sa pagitan ng broker, nagbebenta, nagpapaupa, bumibili, o nagpapaupa

Bago ang petsa ng pagtatapos ng lisensya, ang bawat may-lisensya na nais magpabago ay dapat isubmit ang mga anyong pangpapabago at ang angkop na bayad. Ang pagkabigo na makatanggap ng mga paunawa mula sa tabla ay hindi nagpapalaya sa may-lisensya mula sa obligasyon na magpabago.

• ✓Ang mga anyong pangpapabago at bayad ay dapat isubmit bago ang petsa ng pagtatapos
• ✓Ang pagkabigo na makatanggap ng mga paunawa ng pagpapabago mula sa tabla ay hindi dahilan upang makapagsaliksik ng obligasyon na magpabago

Maaaring suriin ng mga broker ang kanilang mga pagsasanay (sa pamamagitan ng third party o self-audit) at sumali sa isang voluntary compliance program upang ayusin ang non-compliance, na nakakakuha ng immunity mula sa enforcement.

• ✓Ang broker ay dapat ipaalam sa Board ang natuklasang non-compliance sa loob ng 30 araw at magsumite ng isang written plan upang dalhin ang mga pagsasanay sa compliance
• ✓Ang voluntary compliance ay dapat makumpleto sa loob ng 90 araw mula sa petsa ng pagsusumite ng plan
• ✓Ang certification ng broker o auditor ay bumubuo ng immunity mula sa enforcement action, MALIBAN kung ang non-compliance ay intentional o resulta ng gross negligence

Ang mga applicanteng nonresident ay dapat magpahayag ng hindi mababagong pahintulot na maaaring magsimula ng mga kaso laban sa kanila sa Virginia sa pamamagitan ng paghahatid sa Direktor ng DPOR.

• ✓Bawat nonresident applicant ay dapat magpahayag ng hindi mababagong pahintulot na maaaring magsimula ng mga kaso sa Virginia sa pamamagitan ng paghahatid sa Direktor ng DPOR
• ✓Ang paghahatid sa Direktor ay itinuturing na may bisa at nakabogedan na parang ginawa ito sa applicant sa Virginia
• ✓Ang prosesong ihahatid sa Direktor ay ipinapadala ng registered mail sa pangunahing opisina ng licensee sa huling kilalang address