주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
세일즈퍼슨은 부동산 행위를 수행하기 위해 브로커를 위해 또는 브로커와 함께 보수를 받고 일한다. 면허 소지자는 거래에 부수하여 별도 수수료 없이 계약서를 작성할 수 있으며, 무료로 번역을 지원할 수 있다.
판매원은 중개인 하에서 보수를 받고 일합니다. 라이선스 소유자는 거래에 부수적인 부동산 계약을 별도 수수료 없이 작성할 수 있으며, 번역을 무료로 지원할 수 있습니다.
버지니아 부동산 거래 회복법은 펀드 회복 절차에서 사용되는 규제인(regulant), 청구인(claimant), 부당/비정직한 행위, 검증된 청구(verified claim) 등의 핵심 용어를 정의합니다.
매수자/임차인을 대리하는 면허 보유자는 공통 출처 정보 회사(예: MLS)를 사용했다는 이유만으로 매도자, 임대인 또는 다른 면허 보유자와 중개 관계가 있는 것으로 간주되지 않습니다. 그러한 회사는 중개 관계의 성격에 대한 공개를 요구할 수 있으며, 공개가 없으면 표준 대리 관계를 가정할 수 있습니다.
갱신 수수료는 환불 불가능합니다: 세일즈퍼슨 $65; 세일즈퍼슨/브로커 사업체 $90; 브로커 $80; 동시 브로커 $80; 펌 $160; 지점 $90. 위원회가 접수한 날짜가 적시성을 결정합니다.
구매자/임차인을 대리하는 면허소유자는 공통 정보 출처 회사(예: MLS)를 사용하는 것만으로는 판매자/임대인과의 중개 관계를 갖는 것으로 간주되지 않습니다.
특정 역할로 활동하는 일정한 사람들은 부동산 면허 요구사항이 면제되며, 여기에는 소유자, 변호사, 수탁자, 그리고 제한된 급여 부동산 관리 직원이 포함됩니다.
부동산 장에서 면제되는 특정 인물들이 있으며, 여기에는 자신의 부동산을 관리하는 소유자, 변호사, 법원이 지정한 인물, 수탁자, 그리고 제한된 임차 업무를 수행하는 특정 봉급 직원이 포함됩니다.
세일즈퍼슨과 개인 브로커는 위원회에 현재 이름과 자택 주소를 계속 알려야 하며, 변경 사항은 30일(역일) 이내에 서면으로 보고해야 합니다. 주 브로커는 회사/지점의 이름 및 주소 변경을 30일(역일) 이내에 보고해야 하며, 실제 주소가 필요합니다(사서함 불가). 전문 명칭은 사용 전에 위원회에 제출해야 하며, 면허 소지자의 이름 또는 성을 포함해야 하고 직함은 포함할 수 없습니다.
세일즈퍼슨 또는 브로커가 활동 상태를 종료하면, 대표 브로커/개인 사업자는 종료 후 10일(역일) 이내에 위원회에 면허를 반환해야 합니다. 대표 브로커가 회사와의 활동 상태를 종료하면, 회사는 위원회에 통지하고 종료 후 3영업일 이내에 면허를 반환해야 합니다.
의뢰인은 의뢰인이 알았거나 알았어야 했으면서 이를 수정하지 못한 경우를 제외하고는 면허 소유자의 거짓 표현에 대해 책임이 없으며, 면허 소유자의 과실이나 의도적 행위에 대해서도 책임이 없습니다. 다른 중개인을 고용한 중개인도 마찬가지로 보호됩니다. 지식은 의뢰인과 면허 소유자 간에 귀속되지 않으며, 실제 지식만 인정됩니다.
클라이언트는 라이선시의 허위 표시에 대해 알았거나 알았어야 하며 이를 바로잡지 못한 경우를 제외하고 책임이 없습니다. 지식은 클라이언트와 라이선시 간에 추정되지 않습니다.
이 조항의 어떠한 내용도 거래를 취소할 권리 또는 고객이나 면허권자가 자신의 허위 진술, 과실, 중과실 또는 고의적 행위에 대한 책임을 제한하지 않는다. 그러나 이 조항의 어떠한 내용도 면허권자에 대한 민사상 소송원인을 창설하지 않는다.
위원회는 다음 사유로 갱신을 거부할 수 있습니다: (i) 초기 면허 거부 또는 면허자 징계의 동일한 사유; (ii) 면허 계약 또는 위원회 명령의 조건 미충족; (iii) 금전 벌금, 비용 및 누적 이자의 미납.
각 신규 규제대상자는 회복 기금에 대해 평가되며, 기금은 최소 잔액을 유지해야 합니다. 추가 평가액이 부과될 수 있지만 2년 주기마다 상한선이 있습니다.
초과 기금 잔액은 버지니아 주택신탁기금으로 이체됩니다. 평가금 납부 실패는 면허 정지를 초래합니다.
금전을 에스크로에 보관해야 하는 경우, 각 회사/개인사업체는 모든 예치금, 임대료, 보증금 및 기타 고객 자금을 위해 면허를 받은 명의로 연방 보험에 가입된 별도의 에스크로 계좌를 하나 이상 유지해야 합니다. 계좌, 수표 및 명세서에는 'escrow'라고 표시해야 합니다. 주임 브로커가 책임을 지며 서명 권한을 가져야 합니다.
비준 시, 회사의 에스크로에 보관될 계약금은 서면으로 달리 합의하지 않는 한 비준 후 다섯 번째 은행 영업일이 끝날 때까지 그곳에 예치되어야 합니다. 회사의 에스크로에 보관되지 않는 경우, 수령 후 다섯 번째 은행 영업일까지 지명된 에스크로 대리인에게 전달되어야 합니다.
거래가 완성되지 않을 때, 중개인은 다음까지 자금을 보유합니다: 모든 주요 당사자가 서면으로 동의할 때, 법원이 배분을 명령할 때, 자금이 법원에 상호소송될 때, 또는 명확한 계약 조건에 따라 중개인이 자금을 배분할 때. 중개인은 배분 의도에 대한 서면 통지를 보낼 수 있으며, 15개 달력일 이내에 서면 이의가 접수되지 않으면 배분할 수 있습니다. 이 규정을 준수하는 중개인은 책임으로부터 면책됩니다.
보증금은 수령 후 다섯 번째 은행 영업일까지 에스크로에 예치해야 하며 버지니아 주거용 임대인 및 임차인법에 따라 처리됩니다. 임대인이 달리 권리가 있는 경우를 제외하고는 임차인의 서면 동의 없이 보증금을 에스크로에서 인출할 수 없습니다. 모든 임대료는 다섯 번째 은행 영업일까지 에스크로에 예치해야 합니다.
고객 자금을 면허 소지자 본인 또는 회사 자금과 혼합하는 것은 금지된다. 에스크로에 있는 면허 소지자 소유 자금은 별도로 식별되어야 하며 6개월을 초과하지 않는 간격으로 인출되어야 한다. 에스크로 자금으로 구입한 CD(양도성 예금증서)를 담보로 제공하거나 저당권을 설정하는 행위, 또는 원본 증서가 없는 것은 자금 혼합에 해당한다.
주임 브로커는 라이선시, 도급업자 또는 직원의 부적절한 행위로 인해 에스크로 규칙 위반이 발생했다고 주임 브로커가 합리적으로 믿는 경우, 3영업일 이내에 위원회에 보고해야 합니다. 이자부 계좌의 이자 지급은 계약서/임대차계약서 작성 시 서면으로 공개해야 합니다.
9명으로 구성된 부동산 위원회가 교육 요건을 정한다. 판매원은 부동산 원론 60시간이 필요하고, 중개인은 12학기 시간이 필요하다. 상호인정 신청자는 버지니아 시험에 합격해야 한다.
만료 후 30일 이내에 수수료를 포함한 갱신 요건이 완료되지 않으면 재개 수수료가 필요합니다: 세일즈퍼슨 $100; 사업체 $135; 브로커 $120; 동시 브로커 $120; 펌 $245; 지점사무소 $135. 라이선스는 만료 후 최대 1년까지 재개될 수 있습니다. 1년 후에는 재개될 수 없으며 신청자는 현재의 모든 교육/시험 요건을 충족하고 새로운 신청자로 신청해야 합니다.
라이선스 소유자는 만료된 라이선스로 §§ 54.1-2100 및 54.1-2101에 정의된 활동을 수행할 수 없습니다. 만료 날짜 이후에 수행된 모든 부동산 활동은 Title 54.1의 Chapter 1(§ 54.1-100 et seq.) 하에서 기소 대상이 되는 무면허 활동을 구성할 수 있습니다.
모든 재개업 신청자는 18VAC135-20-101의 요건을 충족해야 합니다. 활성화하려는 신청자는 재개업 및 활성화를 위한 CE 요건을 완료해야 합니다. 비활성 면허를 재개업하는 신청자는 CE를 완료할 필요가 없습니다.
면허 보유자는 고객, 정부 기관, 정부 기관에 의존하는 비정부 출처 또는 면허/인증/등록 전문가로부터 제공된 허위 정보를 제공한 경우라도, 해당 정보가 허위임을 실제로 알지 못했고 진실을 무모하게 무시하는 행위를 하지 않았다면 책임을 지지 않습니다. 이는 규제 조치와 민사 조치 모두에 적용됩니다.
면허소유자가 지정된 신뢰할 수 있는 출처에서 얻은 거짓 정보를 제공한 경우, 면허소유자가 거짓 사실에 대한 실제 인식이 없었고 무분별한 무시 행위를 하지 않았다면 책임을 지지 않습니다.
부동산 위원회는 정의된 회원 구조, 회원 자격 및 임기 기간을 가지고 있으며, 회장을 선출하고 인장을 채택해야 합니다.
부적절하거나 부정직한 행위에 대한 미충족 판결을 가진 적격 청구인만이 엄격한 절차적 조건을 따를 때 기금으로부터 회복할 수 있습니다.
채무자가 파산을 신청한 경우, 청구인은 먼저 파산법원에 청구해야 합니다. 위원회는 판결문이 명시하지 않더라도 부적절하거나 부정직한 행위를 판단할 수 있습니다.
신규 세일즈퍼슨은 면허 취득 첫해 안에 30시간의 면허 후 교육과정을 이수해야 하며, 그렇지 않으면 면허가 비활성 상태로 전환됩니다. 이는 신규 면허 소지자의 계속 교육을 대체합니다.
위원회는 면허를 위한 최소 교육을 정합니다. 판매원과 중개인은 졸업장 및 과정 요구사항을 충족해야 하며, 상호인정 신청자는 동등한 과정을 이수하고 버지니아 시험에 합격해야 합니다.
회복법(Recovery Act)은 거래당, 청구인당, 규제대상자당 청구에 대한 엄격한 금전적 상한을 부과하며, 청구가 한도를 초과할 경우 비례배분합니다.
이자 및 징벌적 손해배상은 회수 가능한 청구에서 제외되며, 법원 비용 및 변호사 비용은 포함될 수 있습니다. 기금이 부족할 경우 청구는 접수된 순서대로 지급됩니다.
주임 브로커의 버지니아 면허 아래에서 이루어지는 금융 거래에 대한 완전한 기록을 사업장 또는 지정된 지점에 보관해야 합니다. 기록에는 금전을 누구로부터 받았는지, 수령 날짜, 예치 장소와 날짜, 자금의 최종 처분 내용이 나타나야 합니다.
중개인은 중개 계약과 공개/동의 양식을 체결일로부터 3년간 보존해야 하며, 체결된 계약, 임대차, 부동산 관리 계약 및 정산 명세서는 거래 완료일 또는 비준일(거래가 성사되지 않은 경우)로부터 3년간 보존해야 하고, 수령/지급 기록은 3년간 보존해야 합니다.
위원회는 다음의 경우에 재무허가 갱신을 거부할 수 있습니다: (i) 초기 허가를 거부하거나 허가 보유자에게 징계를 부과할 수 있는 동일한 사유; (ii) 허가 계약 또는 위원회 명령의 조건을 충족하지 못한 경우; (iii) 금전적 벌금 및 비용과 누적 이자를 전액 지불하지 못한 경우.
버지니아 부동산 위원회(Virginia Real Estate Board) 규정은 이 법조문과 일치해야 합니다. 중개 관계와 관련된 대리의 관습법은 이 법조문과 불일치하는 범위에서 폐지됩니다. 이 법조문은 반독점법을 제한하지 않습니다. 필수 문서는 통일 전자 거래법(Uniform Electronic Transactions Act)에 따라 전자 기록으로 유지될 수 있습니다.
부동산위원회 규정은 본 조항과 일치해야 하며, 관습법상 대리인 법리는 불일치하는 범위에서 폐지되고, 독점금지법은 제한되지 않으며, 필수 기록은 전자적으로 유지될 수 있습니다.
모든 광고는 주임 브로커 또는 감독 브로커의 직접 감독 아래 회사 명의로 이루어져야 하며, § 54.1-2138.1에서 요구하는 공개를 준수해야 합니다. 회사의 면허 명칭은 모든 광고에 명확하고 읽기 쉽게 표시되어야 합니다.
전자 매체 광고(이메일, 웹 페이지)에는 메인 페이지에서 볼 수 있거나 클릭 한 번 이내에 볼 수 있는 공개 내용이 포함되어야 합니다. 법인의 경우, 공개 내용에는 법인의 면허 등록 명칭과 사무소의 시/주가 포함됩니다. 전자 매물 정보는 최신 상태로 유지되어야 하며 부동산 설명 및 실제 상태와 일치해야 합니다.
부동산에 게시하는 매매/임대 표지판에는 회사명과 회사의 주된 사무소 또는 분사무소 전화번호가 포함되어야 합니다. 명함에는 면허 소지자의 이름, 회사명, 연락처(전화번호 또는 웹 주소)를 포함해야 합니다.
금지 사항: 매물로 등록/광고된 부동산이 소유주 직접 판매 또는 무면허자에 의한 판매인 것으로 암시하는 행위; 면허 보유자가 소유 지분을 가진 경우 소유주가 면허 보유자임을 알리는 고지를 포함하지 않는 행위; 외부 간판에 회사명을 포함하지 않는 행위; 소유주의 서면 동의 없이 특정 부동산을 광고하는 행위; 일반적 설명으로 광고할 때 서비스를 명시하지 않는 행위.
브로커는 면허 기간당 24시간, 세일즈퍼슨은 16시간의 CE가 필요하며, 윤리, 공정 주택, 법률 주제에 지정된 필수 시간이 있습니다. CE는 갱신 전에 완료해야 합니다.
활동 중인 중개인과 판매원은 각 면허 갱신 기간마다 특정 지속교육 시간을 이수해야 하며, 윤리 및 공정주택법이 포함된 필수 주제별 구성이 필요합니다.
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