주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
부동산중개인은 자신의 의뢰인이 아니고 다른 부동산중개인의 대리를 받지 않으며, 특정 부동산에 대해 실질적인 논의를 나누는 실제 또는 예비 구매자나 판매자에게 자신이 누구를 대리하는지 공시해야 합니다. 공시는 서면으로 이루어져야 하며, 실무상 가능한 한 빨리 해야 하지만 구체적인 부동산 협력이 처음 제공되는 시점 이전에는 반드시 공시되어야 합니다.
이중 대리인 또는 지정 대리인으로 활동하는 라이센스 소유자는 가능한 한 가장 빠른 시간에 모든 클라이언트의 서면 동의를 얻어야 합니다. 준수 공시에 서명함으로써 동의가 인정됩니다. 구매자는 오퍼가 매물 중개인/판매자에게 제시되는 시점까지 공시를 받거나 동의를 얻어야 하며, 판매자는 오퍼가 판매자에게 제시되는 시점까지 동의를 얻어야 합니다.
공시는 다른 정보와 함께 결합될 수 있으나, 결합하는 경우 공시는 눈에 띄어야 합니다 — 굵은 글씨, 모두 대문자, 밑줄, 별도의 상자에 표시하거나 버지니아 법전 § 54.1-2138에서 정한 방식으로 표시되어야 합니다.
공인중개사는 자신의 의뢰인이 아니고 다른 공인중개사로부터 대리를 받지 않은 임대인/임차인에게 다른 당사자와의 중개 관계가 있음을 서면으로 공시해야 합니다. 공시는 임차 신청서 또는 임차 계약서(둘 중 먼저 작성되는 것)에 기재되어야 하며, 서명 시점 이전에 완료되어야 합니다. 2개월 미만의 임차 기간에는 본 규정이 적용되지 않습니다.
인허가자는 에스크로우 자금을 유용하거나 오용할 수 없습니다. 보드는 인허가자가 관련인의 이익을 위협할 때 법원에 자금 보호를 청청할 수 있습니다.
비활성 면허 소지자는 활성화 신청 양식을 작성하여 활성화할 수 있습니다. 신청서가 처리되고 면허가 발급될 때까지 영업을 수행할 수 없습니다. 30일을 초과하여 비활성 상태였던 경우, 활성화 전 2년 이내에 계속교육을 이수해야 합니다. 3년을 초과하여 비활성 상태였던 경우, 기존 사전면허 교육 요건을 충족해야 합니다.
면허 보유자는 수수료를 첨부하여 이동 신청서를 제출함으로써 한 회사에서 다른 회사로 이동할 수 있습니다. 신청서에는 새로운 프린시펄 또는 감독 브로커의 서명이 포함되어야 하며, 해당 브로커가 이동 신청서를 체결할 때 효력이 발생합니다.
비활성 라이선스 소유자는 위원회가 규정한 활성화 양식을 작성하여 인허가된 부동산중개업소 또는 개인사업자로서 라이선스를 활성화할 수 있습니다. 신청이 처리되고 라이선스가 발급될 때까지 영업을 수행할 수 없습니다. 30일 이상 비활성 상태였던 경우 활성화 이전 2년 이내에 계속교육을 이수해야 합니다. 3년 이상 비활성 상태였던 경우 라이선스 소유자는 현행 선행교육 요건을 충족해야 합니다.
면허 소유자는 이전 신청서 및 수수료를 제출하여 한 회사/개인사업체에서 다른 회사/개인사업체로 이전할 수 있습니다. 신청서에는 면허 소유자의 활동에 대한 책임을 질 새로운 주관 브로커 또는 감독 브로커의 서명이 포함되어야 하며, 해당 브로커가 이전 신청서에 서명한 때부터 효력이 발생합니다.
주요 정의는 수업 시간의 길이와 학교 유형을 정립합니다. 영리 학교 신청자는 최소 순자산을 입증해야 하며, 사전 면허 강사는 최소 두 가지 자격 요건을 충족해야 합니다.
버지니아의 부동산 교육에 사용되는 표준 측정 단위 및 기관 유형을 이해합니다. 여기에는 수업 시간의 고정 길이가 포함됩니다.
주임/감독 브로커는 § 54.1-2106.2에 따라 각 면허 기간 중 최소 1회 이상 감시를 실시하거나 제3자가 실시하도록 해야 하며, 위원회 양식에 문서화해야 합니다. 감시는 에스크로 처리, 공정주택, 광고, 계약 작성, 무면허 개인, 중개인 관계, 규제 업데이트 및 공시를 검토해야 합니다.
주 또는 감시 브로커는 § 54.1-2111.1에 따라 회사 관행에 대한 감시를 수행하거나 다른 사람이 수행하도록 할 수 있습니다. 방법과 결과는 문서화되어야 합니다. 비준수 사항을 적절히 보고하면 보고된 사항에 대해 위원회 강제 조치로부터 면책됩니다.
중개인은 자체 감시 완료 또는 제3자 감시 보고서 수령 후 30일 이내에 이사회에 서면으로 의심되는 부적합 사항을 통지하고, 90일 이내에 시정 진술서 또는 시정 계획을 제출해야 합니다. 미이행 시 면책이 상실될 수 있습니다.
위반이 의도적이거나 중과실로 인한 경우 면책이 적용되지 않으며, 감시를 실시하고 계획을 제출한 중개인에게만 적용되고 다른 중개인이나 판매원에게는 적용되지 않습니다. 반복적인 위반은 이전 프로그램 완료 실패로 간주될 수 있습니다.
조사관이나 위원회 담당자의 요청 시, 중개인은 18VAC135-20-240에 따른 기록/문서를 10일 이내에 제공해야 하며, 18VAC135-20-250에 따른 기타 위원회 요청에 대해서는 21일 이내에 답변해야 합니다.
원칙 브로커/감독 브로커는 § 54.1-2111.1에 따라 자체 감사 또는 제3자 감사를 실시할 수 있습니다. 브로커는 위반이 발생한 후 30일 이내에 서면으로 위원회에 통지하고, 90일 이내에 시정 진술서 또는 시정 계획을 제출해야 합니다. 적절히 제출된 보고서는 위반이 고의 또는 중과실이 아닌 한 집행에 대한 면책을 제공합니다.
주임/감독 브로커는 § 54.1-2106.2에 따라 각 면허 기간 중 최소 한 번 감사를 직접 수행하거나 제3자에게 수행하게 하여야 하며, 이는 부동산 위원회 양식에 문서화되어야 합니다. 감사는 에스크로 처리, 공정 주거법 준수, 광고, 계약서 작성, 무면허자 사용, 대리 관계 및 필수 공개 사항을 검토합니다.
재산 압류 시 에스크로 자금, 성실금, 보증금 및 임차료에 적용되는 특별한 규칙이 있습니다. 부동산중개인은 채무불이행소송을 제기할 수 있으며 구체적인 지급 의무가 있습니다.
관리 대리인이 수집한 임차료, 보증금 및 임대 신청 예치금은 정해진 기간 내에 에스크로 계좌에 입금되어야 합니다.
압류된 단독 주택에 세입자가 있는 경우, 후속 이해관계자는 의도된 용도에 따라 통지를 제공해야 합니다. 자산 관리 계약은 월간 계약으로 전환됩니다.
관리 에이전트는 계약 종료 시(압류 제외) 보증금을 임대인에게 이체할 수 있으며, 법정 조항 준수에 대한 면책을 갖습니다.
면허 소지자가 자신, 가족 구성원, 자신의 회사, 자신의 회사 구성원, 또는 자신이 소유 지분을 가진 법인이 부동산을 취득, 매도 또는 임대하고 있으며 면허 소지자가 당사자임을 알고 있거나 알아야 하는 경우, 면허 소지자는 특정 부동산에 관한 실질적인 논의가 있을 때 다른 당사자들에게 자신의 면허 소지자 지위와 소유 지분을 서면으로 공개해야 합니다.
거래의 당사자인 라이선시는 자신이 라이선시임을 그리고 자신, 자신의 가족, 회사 또는 자신이 소유권 이익을 가진 법인이 소유권 이익을 가지거나 가질 것임을 서면으로 공개해야 합니다.
학교는 최소 순자산을 입증해야 하며 강좌는 전달 및 시간 기준을 충족해야 합니다. 강사는 면허 전 또는 계속/면허 후 강좌를 가르치는지 여부에 따라 특정 자격 조합을 충족해야 합니다.
학교는 상세한 학생 기록을 유지하고, 이수 증명서를 제공하며, 엄격한 기한 내에 이수 데이터를 전자적으로 부동산 위원회에 보고해야 합니다. 과정 승인은 정해진 주기에 따라 만료됩니다.
신청 수수료: 세일즈퍼슨(교육/시험 또는 상호 인정) $150; 세일즈퍼슨/브로커 사업체 $190; 브로커(교육/시험 또는 상호 인정) $190; 브로커 겸임 $140; 회사 $250; 지점 사무소 $190; 이전 $60; 활성화 $60. 모든 신청 수수료는 환불되지 않습니다.
신청 수수료는 환불 불가능합니다. 수수료는 다음과 같습니다: 교육/시험을 통한 중개인 $150; 상호주의를 통한 중개인 $150; 중개인/중개사 사업체 $190; 교육/시험을 통한 중개사 $190; 상호주의를 통한 중개사 $190; 중개사 동시 라이선스 $140; 회사 라이선스 $250; 지점 사무실 라이선스 $190; 이전 신청 $60; 활성화 신청 $60. 시험 수수료는 버지니아 공공조달법에 따른 공급업체 계약 요금이 적용됩니다.
사전 라이선스 과정은 감독되는 최종 시험과 특정 학습 시간을 요구합니다. 학교는 학생 기록을 보관하고, 수료 증명서를 제공하며, CE 수료 데이터를 전자적으로 전송해야 합니다.
영업사원, 브로커 및 회사의 면허는 발급된 달의 마지막 날부터 2년 후에 만료됩니다. 단, 동시 브로커 면허는 원래 브로커 면허와 동일한 날짜에 만료됩니다.
갱신 조건으로, 활동 중인 세일즈퍼슨은 면허 기간당 16시간의 계속 교육(CE)을 이수해야 합니다(최초 갱신 시에는 면허 취득 후 교육 30시간이 필요합니다). 활동 중인 브로커는 면허 기간당 24시간을 이수해야 합니다. 비활동 면허 소지자는 갱신을 위해 CE를 이수할 필요가 없습니다.
세일즈퍼슨의 16시간에는 공정 주거 2시간, 윤리/기준 3시간, 그리고 법률 업데이트/새로운 동향, 부동산 대리, 부동산 계약 각각 최소 1시간이 포함되어야 합니다. 브로커의 24시간에는 감독/관리 8시간(그중 2시간은 브로커 감독 요건을 다룸)과 세일즈퍼슨과 동일한 필수 주제가 포함되어야 합니다.
면허 소지자는 CE 증빙을 3년 동안 보관해야 하며, 위원회가 정한 양식으로 제출해야 합니다. 만료 직전 6개월 동안 요건을 초과하여 취득한 CE 학점은 다음 2년 갱신 기간으로 이월됩니다.
갱신 수수료: 세일즈퍼슨 $65; 사업체 $90; 브로커 $80; 동시 브로커 $80; 회사 $160; 지사 사무소 $90. 모든 갱신 수수료는 환불되지 않으며 접수일이 적시성을 결정합니다. 위원회 통지를 받지 못했다고 해서 갱신 의무가 면제되지 않습니다.
면허 보유자는 주거용 거래에서 이중 대리인(dual agent) 또는 이중 대표자(dual representative)로 행위하기 전에, 그 결과에 대한 서면 공개 후 모든 당사자의 서면 동의를 먼저 받지 않고는 행위할 수 없다. 이중 대리인은 대리 관계를 가지며, 이중 대표자는 독립 계약자 관계를 가진다. 공개는 서면으로 이루어져야 하며 이중 대리/이중 대표가 시작되기 전에 제공되어야 한다.
고지는 고객이 서명하지 않았거나 매매계약서, 임대차계약서 또는 기타 거래 문서에 포함되어 있는 경우 무효입니다. 면허 소지자는 동의를 거부하는 고객으로부터 책임 없이 철회할 수 있으며, 이는 다른 고객의 대리에 불이익을 주지 않고 해당 관계를 종료합니다. 이중 대리인에 대해서는 요구되는 고지를 한 데 대한 소송 원인이 발생하지 않습니다.
부동산 중개인은 모든 당사자의 서면 동의 없이 주거용 거래에서 이중대리인 또는 이중대표자로 행동할 수 없습니다. 동의는 결과에 대한 서면 공개 후에 얻어져야 합니다.
이중 대리가 시작된 후, 라이선시는 어느 당사자에게도 제시하거나 수락할 조건에 대해 조언할 수 없고, 매수자에게 부동산 적합성이나 상태(의무 공개 사항을 넘어서는) 또는 수리에 대해 조언할 수 없으며, 분쟁에서 어느 당사자에게도 조언할 수 없습니다. 이 공개는 당사자들이 추가 비용을 부담하고 다른 라이선시를 선임할 수 있음을 알립니다.
공시된 이중대리인을 동의하기를 거부하는 고객으로부터 라이선시는 책임 없이 철회할 수 있으며, 다른 고객에 대한 대리인 자격을 계속 유지할 수 있습니다.
공시 양식은 대리인 당사자, 대리 유형을 명시하고, 특히 기존 클라이언트 1명과 신규 클라이언트 1명을 대리할 때 이중 대리의 제한사항을 당사자들에게 알려야 합니다.
§ 54.1-2108에서 달리 규정하지 않는 한, 공인중개사는 서명 카드, 은행 기록 또는 부동산 거래와 관련된 모든 문서/장부/기록에 대한 증거를 요청 후 10일 이내에 주 택지거래위원회 또는 그 대리인에게 제출해야 합니다. 위원회는 불가피한 사유가 입증되면 기한을 연장할 수 있습니다.
구매 거래에서의 선의금 예치금은 정해진 기간 내에 에스크로에 예치되어야 하며, 거래가 완료되거나 종료될 때까지 보관되어야 합니다.
중개인은 서면 이의가 제출되지 않는 한 자금 릴리스 의도에 관한 서면 통지를 보낼 수 있습니다. 이를 준수하는 중개인은 책임으로부터 면제되며 채무자 대위 소송을 사용할 수 있습니다.
영리 학교와 사전면허 강사 증명서의 신청, 갱신, 복원 수수료를 정하며, 복원 제한 기간은 1년이다.
사립학교 및 사전교육 강사 자격증에 적용되는 특정 수수료가 있으며, 갱신 연장 기간 및 갱신 만료의 결과가 있습니다.
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