주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
만료 후 30일 이내에 갱신 요건을 충족하지 못하면 복원 수수료가 적용됩니다(세일즈퍼슨 $100, 사업체 $135, 브로커 $120, 겸임 브로커 $120, 회사 $245, 지점 사무소 $135). 면허는 만료 후 최대 1년까지 복원할 수 있습니다. 1년이 지나면 복원이 불가능하며, 신청자는 신규 신청자로 신청해야 합니다.
면허 소지자는 만료된 면허로 §§ 54.1-2100 및 54.1-2101에 따른 활동을 수행할 수 없습니다. 만료 후의 모든 부동산 활동은 무면허 활동에 해당할 수 있으며, Title 54.1 제1장에 따라 기소될 수 있습니다.
모든 면허 복원 신청자는 18VAC135-20-101의 요건을 충족해야 합니다. 면허를 활성화하려는 사람은 복원 및 활성화를 위해 CE를 완료해야 하며, 비활성 면허의 복원에는 CE 완료가 필요하지 않습니다.
판매인, 중개인 및 회사의 면허는 면허에 표시된 발급 월의 마지막 날로부터 2년 후에 만료됩니다. 동시 중개인 면허는 원래 중개인 면허와 동일한 날짜에 만료됩니다.
면허 보유자는 상업 거래에서 모든 의뢰인의 서면 동의가 있는 경우에만 이중 대리인 또는 이중 대표자로 행위할 수 있습니다. 동의 및 공개는 공개서에 서명한 모든 의뢰인에 대해 주어진 것으로 추정됩니다. 공개는 다른 정보와 결합되는 경우 눈에 띄게 표시되어야 하며, 규정된 형식을 따라야 합니다. 동의하지 않는 의뢰인으로부터의 철회는 책임 없이 허용됩니다.
라이선스 소유자는 게시판 조회(18VAC135-20-240에 따른 기록 요청 제외)에 21일 이내에 응답해야 합니다.
단독 중개인의 사망 또는 장애 시, 부동산위원회는 승인된 자의 엄격한 순서에 따라 180일 동안 사업을 종료할 수 있도록 승인합니다.
단독 브로커가 사망하거나 장애를 입으면, 위원회는 개인 대표자부터 제휴 계약자에 이르기까지 규정된 승계 순서를 통해 사업을 종료할 수 있도록 180일을 부여한다.
공인중개사는 모든 의뢰인의 서면 동의가 있을 경우에만 상업 거래에서 이중대리인/대리인으로 활동할 수 있습니다. 공개는 명확해야 합니다.
위원회는 기준 미달, 시험 부정행위, 기만적인 광고, 또는 부적절한 시험 참여를 이유로 학교, 과정, 또는 강사의 승인을 철회할 수 있습니다.
위원회는 기준 미충족, 시험 부정행위, 또는 허위 광고로 인해 학교, 과정 또는 강사의 승인을 취소할 수 있습니다.
위원회는 Title 54.1의 제1장, 제2장, 제3장 및 제21장, Title 55.1의 제10장 또는 위원회의 규정을 위반한 경우 벌금을 부과하거나 면허를 정지 또는 취소할 수 있습니다. 면허 소지자는 개인적 자격으로 행한 행위인지 부동산 면허 소지자로서 행한 행위인지와 관계없이 위반 혐의를 받을 수 있습니다.
주 브로커(principal broker) 또는 감독 브로커는 동일한 주거용 거래에서 서로 다른 고객을 위해 서로 다른 소속 면허자를 지정 대리인/대표자로 배정할 수 있습니다. 지정 대리인이 단 한 명의 고객만을 대리하는 경우 이는 이중 대리(dual agency)를 구성하지 않지만, 감독 브로커는 이중 대리인으로 간주됩니다. 지정 대리인은 자신의 브로커에게 외에는 고객의 기밀 정보를 공개할 수 없습니다.
주 중개인 또는 감독 중개인은 동일한 거래에서 서로 다른 클라이언트를 대리하기 위해 다른 소속 라이센스 소유자를 지정 에이전트로 배정할 수 있습니다. 이는 지정 에이전트에 대한 이중 대리인 관계를 구성하지 않지만, 감독 중개인은 이중 대리인입니다.
주거용 거래에서 지정 대리인을 사용하는 경우, 각 지정 대리인이 어느 당사자를 대리하는지와 해당 대리인의 유형을 명시하는 규정된 눈에 띄는 형식에 따라 공개해야 합니다. 공개 의무가 서면 중개 계약 요건을 면제하지는 않습니다. 동의하지 않는 고객으로부터는 책임 없이 철회할 수 있습니다.
§ 54.1-2105.03에 따른 갱신 조건으로서, 활동 중인 부동산중개사(salesperson)는 매 라이선싱 기간마다 16시간의 교육을 이수해야 하고, 활동 중인 부동산중개인(broker)은 24시간을 이수해야 합니다. 처음으로 갱신하는 부동산중개사는 활동/비활동 상태와 관계없이 30시간의 라이선스 후 교육을 이수해야 합니다. 비활동 부동산중개인과 부동산중개사는 갱신을 위한 계속교육 이수가 필수가 아닙니다.
판매원의 경우 16시간 중 8시간은 다음을 포함해야 합니다: 공정한 주택 법률 2시간, 윤리 및 행동 규준 3시간, 법적 업데이트/새로운 추세(홍수 지역 및 NFIP 포함) 최소 1시간 이상, 부동산 중개 최소 1시간 이상, 부동산 계약 최소 1시간 이상.
중개인의 경우, 24시간 중 16시간은 다음을 포함해야 합니다: 중개인 감시 요구사항을 다루는 2시간을 포함한 중개사무소 중개인/중개사무소 감시 및 관리 8시간; 공정한 주택 2시간; 윤리/행동 기준 3시간; 그리고 법적 업데이트/신흥 동향, 부동산 중개업, 부동산 계약 각각 최소 1시간.
주거용 부동산 중개, 관리 또는 임대를 실행하지 않으며 계약 기간 동안도 실행하지 않을 것임을 인증하는 공증 선서서를 제출하는 면허인은 공정주택 교육을 완료할 필요가 없습니다. 대신 적용 가능한 기타 연방 및 주(State) 차별금지법에 대한 교육을 받아야 합니다.
면허소유자는 계속교육 증명 자료를 3년간 보관해야 하며 주(州) 위원회가 정한 양식으로 제출해야 합니다. 미제출 시 면허갱신 거부, 징계 또는 둘 다의 결과가 발생할 수 있습니다. 만료 6개월 이전에 취득한 초과 CE 학점은 다음 2년 갱신 기간으로 이월됩니다. 면허소유자인 강사는 교수 실적으로 CE 학점을 취득할 수 있습니다.
다른 주(州)에서 면허를 소유한 판매사원은 주택공급법, 법률 업데이트/신흥 동향(홍수지역 및 NFIP), 윤리, 부동산 중개업, 계약을 포함한 8시간을 이수해야 하며, 나머지 시간은 해당 주의 교육으로 대체할 수 있습니다. 브로커는 감독/경영(브로커 감독 2시간) 및 동일한 핵심 주제를 포함한 16시간을 이수해야 합니다.
도덕적 타락, 성범죄, 마리화나 비관련 약물 판매, 신체 상해 관련 경범죄로 유죄 판결을 받거나 발견되거나 모든 중죄로 유죄 판결을 받는 것은 금지되어 있습니다. 항변 거부(nolo contendere) 인정은 유죄 판결로 간주됩니다. 면허 소유자는 죄를 인정하거나 항변 거부를 하거나 유죄 판결을 받은 날로부터 30일 이내에 서면으로 위원회에 알려야 합니다.
어떤 관할권에서든 징계 조치로 인한 라이선스 정지, 취소 또는 포기는 금지되며 30일 이내에 위원회에 보고해야 합니다. 공정주택법(버지니아 공정주택법, 제VIII편 민권법, 1866년 민권법) 위반으로 인정되는 것도 금지됩니다.
금지된 행위에는 중개인이 재정 거래, 에스크로우 및 운영에 대한 감시를 보장하지 않는 것; 에스크로우 문서를 지급/보관하지 않는 것; 라이선스 보유자가 비활성 라이선스로 영업하도록 허용하는 것; 모든 계좌에 서명 권한이 없는 것; 그리고 라이선스 보유자가 만료된 라이선스로 영업하거나 승인되지 않은 주택 접근을 허용하는 것이 포함됩니다.
금지된 사기행위에는 회사로부터의 수수료 횡령, 문서의 위조/변조를 통한 기만, 서면 승인 없이 의뢰인을 대리하여 문서에 서명, 본인의 승인 없이 진지금을 자신에게 지급하도록 설정, 그리고 부동산 소유권 허위 표시가 포함됩니다.
금지된 행위에는 위원회에 실질적으로 부정확하거나 불완전한 정보 제공, 버지니아에서 1개 이상의 중개인/판매원 면허 보유, 현재 면허를 소유한 판매원 또는 중개인의 면허 시험 응시, 경력 확인 양식에 부적절하게 서명하거나 서명 거부가 포함됩니다.
면허 보유자는 특정 범죄에 대해 유죄를 인정하거나 nolo contendere(무이의)를 주장하거나 유죄 판결을 받은 경우 30일 이내에, 그리고 어느 관할구역에서든 징계 처분을 받은 경우 30일 이내에 위원회에 서면으로 알려야 합니다. 법원이나 행정기관이 인정한 공정 주택법 위반은 금지된 징계 사유입니다.
금지 행위: 주(principal)/감독(supervising) 브로커가 재정 거래 및 에스크로에 대한 감독을 보장하지 못하는 행위; 브로커가 에스크로 자금을 적절히 지급하지 않거나 문서를 보관하지 못하는 행위; 브로커가 면허 보유자가 활성 면허를 보유하도록 보장하지 못하는 행위; 브로커가 계좌에 대한 서명 권한을 보장하지 못하는 행위; 및 면허 보유자가 비활성/만료된 면허로 영업하거나 무면허 회사를 운영하는 행위.
금지 행위: 회사(중개 회사)의 수수료를 면허 소지자 또는 무면허 제3자에게 돌리는 행위; 오도할 목적으로 서류를 위조하거나 변조하는 행위; 서면 승인 없이 고객을 대신하여 서류에 서명하는 행위; 권한 없이 계약금 예치금을 자신에게 지급되도록 하는 행위; 부동산 소유권을 허위로 표시하는 행위.
금지 행위에는 위원회에 부정확하거나 불완전한 정보를 제공하는 행위; 규정된 경우를 제외하고 하나 이상의 브로커/세일즈퍼슨 면허를 보유하는 행위; 면허를 가진 세일즈퍼슨/브로커가 면허 시험에 응시하는 행위; 직접적인 감독이나 인지 없이 경력 확인서에 서명하는 행위; 및 특정 범죄로 유죄 판결을 받는 행위가 포함됩니다.
각 영업 장소, 지점, 그리고 부동산 팀은 합리적이고 적절한 감시를 제공하는 감시 브로커에 의해 감시되어야 합니다. 브로커는 업무를 위임할 수 있지만 책임에서 벗어날 수 없습니다.
감시 중개인은 주요 영역을 다루는 서면 절차를 보장하고 일정 기간 동안 기록을 유지해야 합니다. 원거리 감시의 경우 추가 인증이 필요합니다.
모든 거주 부동산 브로커는 버지니아 내에서 영업소를 유지해야 합니다.
원리와 실무 과정은 최소 60 수업 시간에 걸쳐 25개 주제 영역을 다룹니다. 브로커리지 과정은 최소 45 수업 시간의 필수 브로커 과정입니다.
부동산 원칙 및 실무 과정은 최소 60시간의 수업(4학기시간/6분기시간)에 걸쳐 25개의 필수 주제 영역을 포함해야 합니다.
중개업(Brokerage)은 필수 특정 과정이며, 관련 과목은 브로커 면허 취득을 위한 제한된 시간 수로 대체될 수 있습니다.
부동산 실무의 핵심 참여자와 개념(브로커, 팀, 감독 브로커, 원격 학습 포함)을 정의합니다.
버지니아 법전은 브로커, 세일즈퍼슨, 부동산 팀, 감시 브로커, 원격 학습을 포함한 핵심 산업 용어를 정의하며, 이는 시험의 기초가 됩니다.
사업장은 주임 브로커가 정기적으로 부동산 업무를 처리하고 업무 관련 전화를 받거나 연결할 수 있는 사무실을 말합니다. 주거지 내 사업장은 생활 공간과 분리되고 구별되어야 하며, 자체 출입구가 있어야 하고 대중이 접근할 수 있어야 합니다.
모든 대표 브로커(principal broker)는 본사무소에서 회사 면허, 대표 브로커 면허, 그리고 모든 활동 중인 세일즈퍼슨 및 브로커의 면허를 대중이 즉시 열람할 수 있도록 갖추어야 합니다. 지점 사무소 면허와 배정된 면허 소지자 명부는 각 지점 사무소에 눈에 잘 띄게 게시해야 합니다.
부동산 브로커에 대한 지급, 지급의 약속, 또는 보상은 그 자체로 어떤 브로커, 매도인, 임대인, 매수인 또는 임차인 사이에도 브로커리지 관계를 창설하지 않는다.
부동산 중개인에게 지급되거나 약속된 보상은 그 자체로 중개 관계를 만들지 않습니다.
라이선스 만료일 이전에 갱신을 원하는 각 라이선시는 갱신 신청 양식과 적절한 수수료를 제출해야 합니다. 위원회로부터 공지를 받지 못했다고 해서 라이선시의 갱신 의무가 면제되지 않습니다.
중개인은 자신의 업무 관행을 감사(제3자 감사 또는 자체 감사)하고 자발적 준수 프로그램에 참여하여 위반 사항을 시정할 수 있으며, 이를 통해 집행 조치에 대한 면책을 받을 수 있습니다.
비거주자 신청자는 버지니아에서 DPOR 국장에 대한 소송 제기가 가능하다는 취소 불가능한 동의서를 제출해야 합니다.
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