§ 54.1-2105.04. Education Requirements; Reactivation of Licenses; Waiver +11Virginia · 부동산 · 한국어

3년 이상 비활동 중인 면허증 소유자는 교정 교육 요건을 충족해야 합니다. 위원회는 지속적인 부동산 지식 또는 군복무와 관련된 특정 조건 하에서 이러한 요건을 면제할 수 있습니다.

• ✓위원회 규정에 따라 3년 이상 비활동 중인 판매인/중개인은 재활성화 시점에 적용되는 요건을 충족하는 교정 교육이 필요합니다
• ✓면허증 소유자가 비활동 기간 동안 부동산 지식을 유지하는 직업에 종사한 경우 면제 가능합니다
• ✓버지니아 외에 영구 배치된 군복무자/배우자가 부동산 면허증을 현행으로 유지한 경우 면제 가능합니다

위원회(Board) 또는 그 대리인은 지원자가 주(State) 면허 시험에 응시하기 전에 신원을 확인해야 합니다.

• ✓위원회 또는 그 대리인은 지원자가 주(State) 시험에 응시하기 전에 신원 증명을 요구해야 함
• ✓이전 면허 상태와 무관하게 모든 지원자에게 적용됨

신청자는 정직성, 진실성 및 공정한 거래에 대한 좋은 평판을 갖추어야 하며, 최소 18세 이상이어야 하고, 고등학교 졸업장 또는 동등 학력을 소지해야 하며, 시험 전에 교육 요건을 충족해야 하고, 면허를 보유한 모든 관할 지역에서 자격 상태가 양호해야 합니다.

• ✓신청자는 최소 18세 이상이어야 함
• ✓신청자는 고등학교 졸업장 또는 동등 학력을 소지해야 함
• ✓신청자는 정직과 공정한 거래에 대한 좋은 평판을 갖추어야 함

§ 54.1-204에 따라 각 지원자는 지문 채취를 받아야 하며, 지난 5년 이내에 도덕적 타락, 성범죄, 마리화나를 제외한 약물 판매, 또는 신체상해와 관련된 모든 경범죄 유죄 판결과 생애 동안의 모든 중죄 유죄 판결을 공시해야 합니다. 사건 인정(nolo contendere) 항변은 유죄 판결로 간주됩니다.

• ✓지원일로부터 5년 이내의 지정된 유형의 경범죄를 공시해야 함
• ✓생애 동안의 모든 중죄 유죄 판결을 공시해야 함
• ✓사건 인정(nolo contendere) 항변은 유죄 판결로 간주됨
• ✓법원 유죄 판결 기록은 증거의 최상 증명으로 간주됨

신청인은 면허를 위한 완전한 신청서를 제출하기 전 12개월 이내에 위원회 또는 위원회의 시험 서비스 기관이 제공하는 필기시험을 합격하여야 하며, 모든 시험 실시 절차를 준수하여야 합니다.

• ✓완전한 신청서 제출 전 12개월 이내에 필기시험에 합격해야 함
• ✓시험 실시 절차를 준수하지 않은 경우 면허 거부 사유가 될 수 있음

모든 신청자는 정직성, 성실성, 공정한 거래에 대한 좋은 평판을 가져야 하며, 대중을 보호할 수 있는 능력이 있어야 하고, 최소 18세 이상이어야 하며, 고등학교 졸업장 또는 동등한 자격을 갖추어야 합니다. 신청자는 시험에 응시하기 전에 현재의 교육 요건도 충족해야 합니다.

• ✓신청자는 최소 18세 이상이어야 함
• ✓신청자는 고등학교 졸업장 또는 동등한 자격을 갖추어야 함
• ✓신청자는 정직성, 성실성, 공정한 거래에 대한 좋은 평판을 가져야 함

신청자는 면허 신청서를 제출하기 전 12개월 이내에 위원회 또는 시험 기관에서 제공하는 필기시험에 합격해야 합니다. 신청자는 시험 실시에 관한 모든 절차를 따라야 하며, 절차 위반은 면허 거부의 사유가 될 수 있습니다.

• ✓시험은 완전한 신청서 제출 전 12개월 이내에 합격해야 함
• ✓시험 실시 절차 미준수는 면허 거부의 사유가 될 수 있음

§ 54.1-204에 따라, 각 신청자는 지문 채취를 받아야 하며, 도덕성 위반, 성범죄, 마리화나 제외 약물 유통, 또는 신체 상해와 관련된 모든 경죄(과거 5년 이내) 및 평생 중죄 기록을 공시해야 합니다. 항변 거부(nolo contendere) 진술은 유죄 판결로 간주되며, 법원 기록은 일차적 증거입니다.

• ✓신청자는 § 54.1-204에 따라 지문 채취를 받아야 함
• ✓지정된 경죄(과거 5년 이내) 및 평생 중죄 기록을 공시해야 함
• ✓항변 거부(nolo contendere) 진술은 유죄 판결로 취급됨

신청자는 인허가를 받은 모든 관할권에서 공인중개사/중개사원으로서 양호한 상태를 유지해야 하며, 징계 조치와 관련하여 인허가가 정지, 취소 또는 반환된 적이 없어야 합니다. 신청자는 벌금, 비용, 이자 지불 및 부과된 교육 이수를 포함한 모든 공인중개사협회 명령을 준수해야 합니다.

• ✓신청자는 인허가를 받은 모든 관할권에서 양호한 상태를 유지해야 함
• ✓신청자는 금전적 벌금 및 부과된 교육을 포함한 모든 공인중개사협회 명령을 준수해야 함

임차인에 의해 고용된 면허 소지자는 중개 계약에 따라 업무를 수행하고, 임차인이 수용할 수 있는 임대료와 조건으로 임대차 계약을 찾으며, 임대차 계약서, 의향서, 임대 신청서의 작성 및 협상을 지원하고, 제안을 적시에 제시하며, 임대차 계약을 최종 체결하기 위해 합리적인 지원을 제공함으로써 임차인의 이익을 증진해야 한다.

• ✓임차인이 수용할 수 있는 임대료와 조건으로 임대차 계약을 찾을 것
• ✓임차인이 이미 임대차 계약을 체결한 경우에도 모든 서면 제안 및 반대 제안을 적시에 제시할 것
• ✓임대차 계약을 최종 체결하기 위해 합리적인 지원을 제공할 것

세입자의 공인중개사는 중개 계약에 따라 업무를 수행하고, 세입자가 수용 가능한 임차료/조건의 임대차를 추구하며, 계약서 작성/협상을 지원하고, 기밀을 유지하며, 통상적인 주의의무를 행사하고, 금전을 관리하며, 중요 사실을 공개해야 합니다.

• ✓세입자가 수용 가능한 임차료/조건의 임대차를 추구해야 함
• ✓세입자가 이미 임대차 계약의 당사자인 경우에도 모든 서면 청약/재청약을 적시에 제시해야 함
• ✓법에 의해 요구되거나 세입자의 서면 동의가 없는 한 기밀을 유지해야 함
• ✓예상 임대인에게 성실하게 공개하고 하자 있는 건식벽체에 대한 실제 지식을 세입자에게 공개해야 함
• ✓예상 세입자에게 부동산을 보여주기 전에 서면 계약이 필요하지 않음

면허 보유자는 예비 임대인을 정직하게 대우하고 고의로 허위 정보를 제공해서는 안 된다. 주거용 부동산의 결함 있는 드라이월(§ 36-156.1에 따름)을 실제로 알고 있는 경우에는 예비 세입자에게 공개해야 한다. 세입자 대리인은 비밀을 유지하고, 통상적인 주의를 기울이며, 중요한 사실을 공개해야 한다.

• ✓예비 임대인을 정직하게 대우하고 고의로 허위 정보를 제공하지 않는다
• ✓결함 있는 드라이월을 실제로 알고 있는 경우 예비 세입자에게 공개한다
• ✓법률에서 요구하거나 세입자가 서면으로 동의하지 않는 한 비밀을 유지한다

임차인의 대리인은 중개 관계를 형성하지 않고 임대인을 지원하기 위한 사무적 행위를 할 수 있으며, 다른 임차인에게 부동산을 보여주거나 다른 부동산에 관하여 임대인을 대리함으로써 의무를 위반하지 않는다. 잠재적 임차인에게 부동산을 보여주기 전에 서면 계약은 필요하지 않다.

• ✓임대인을 위한 사무적 행위는 중개 관계를 형성하지 않는다
• ✓잠재적 임차인에게 부동산을 보여주기 전에 서면 계약이 필요하지 않다
• ✓다른 임차인 또는 다른 부동산의 임대인을 대리하는 것은 의무를 위반하지 않는다

각 영업소, 지점, 부동산 팀은 중개 서비스에 대한 합리적이고 적절한 감독을 행사하는 감독 브로커에 의해 감독되어야 합니다. 브로커는 다른 사람을 지정하여 보조하도록 할 수 있지만 책임은 유지됩니다.

• ✓모든 영업소, 지점, 부동산 팀은 감독 브로커를 보유해야 합니다
• ✓다른 브로커를 지정하여 보조하도록 하는 것은 감독 브로커의 모든 라이선스 소유자에 대한 책임을 면제하지 않습니다

합리적이고 적절한 감시에는 문서 검토 및 승인 가능성, 에스크로우 처리, 공정한 주택 거래, 광고, 계약, 무면허 개인 사용, 중개인 관계, 규제 업데이트 및 부동산 상태 공시에 대한 교육 및 서면 정책 제공이 포함됩니다.

• ✓감시 중개인은 임차차관, 계약서, 중개 계약서 및 광고를 검토하고 승인할 수 있어야 합니다
• ✓교육 및 서면 절차는 에스크로우 처리, 공정한 주택 거래, 광고, 계약, 무면허 개인, 중개인 관계 및 공시를 다루어야 합니다

감독 브로커는 라이선스를 소유한 사람만이 라이선스가 필요한 활동을 수행하도록 보장해야 합니다: 부동산 공시, 공개 주택 개최, 부동산/소유권/자금 조달/계약에 관한 질문 답변, 회사 외부 당사자와의 계약/임차료 논의 또는 협상, 그리고 수수료 또는 보수 협상.

• ✓라이선시만이 부동산을 공시하고, 공개 주택을 개최하며, 부동산 목록, 자금 조달 및 계약에 관한 질문에 답변할 수 있습니다
• ✓라이선시만이 계약을 논의/협상하고 수수료, 분할, 관리 또는 소개 수수료를 협상할 수 있습니다

미면허 직원/보조원은 사무 업무, MLS 매물 제출, 대출 추적, 열쇠 제작, 수수료 확인, 간판 설치, 배송인 역할, 약속 일정 조정, 예금 기록/입금, 승인을 위한 양식/광고 준비, 마감 문서 조립, 공개 정보 취득, 파일 모니터링 및 정기 수리 주문을 수행할 수 있습니다. 보수는 거래에 따라 결정되지 않는 사전 결정된 요율로 지급되어야 합니다.

• ✓미면허 보조원은 사무, 행정 및 지원 업무를 수행할 수 있지만 면허가 필요한 업무는 수행할 수 없습니다.
• ✓미면허 보조원은 부동산 거래에 따라 결정되지 않는 사전 결정된 요율로 보수를 받아야 합니다.

감독 중개인이 인허가증 소유자들이 정기적으로 영업하는 사업장소 또는 지점으로부터 50마일 이상 떨어져 있는 경우, 중개인은 위원회에서 제공하는 양식으로 분기별 준수 인증을 서면으로 제출해야 합니다.

• ✓사무실로부터 50마일 이상 떨어져 있는 감독 중개인은 분기별 서면 준수 인증을 제출해야 합니다
• ✓인증은 위원회에서 제공하는 양식으로 작성되어야 합니다

감독 중개인은 3년간 필수 기록을 유지하고 요청 시 위원회 대리인에게 제공해야 하며, 소속된 팀/단체가 규정을 준수하도록 보장하고, 모든 중개 계약서에 감독 중개인의 이름과 연락처를 포함시켜야 합니다.

• ✓감독 중개인은 3년간 필수 기록을 유지하고 위원회 대리인에게 제출해야 합니다
• ✓모든 중개 계약서에는 감독 중개인의 이름과 연락처가 포함되어야 합니다

각 사업장, 지점 사무소 및 부동산 팀은 합리적이고 적절한 감독을 행사하는 감독 브로커의 감독을 받아야 합니다. 다른 브로커에게 위임하더라도 감독 브로커의 책임이 면제되지 않습니다. 고려 요소에는 문서 검토 가능성, 교육 및 서면 정책, 유능한 중개 서비스 보장 등이 포함됩니다.

• ✓각 사무소, 지점 및 팀에는 감독 브로커가 있어야 합니다
• ✓위임은 감독 브로커의 책임을 면제하지 않습니다
• ✓감독 브로커는 면허 소지자가 활성 상태의 현행 면허를 보유하도록 보장해야 합니다

감독 브로커는 면허 소지자만이 면허가 필요한 활동을 수행하도록 보장해야 합니다. 여기에는 부동산을 보여주는 행위, 오픈 하우스를 개최하는 행위, 매물/융자/계약에 관한 질문에 답변하는 행위, 회사 외부의 누구와도 계약 및 합의를 논의하거나 협상하는 행위, 그리고 커미션 또는 수수료를 협상하는 행위가 포함됩니다.

• ✓면허 소지자만이 부동산을 보여주고, 오픈 하우스를 개최하며, 계약을 협상할 수 있습니다
• ✓면허 소지자만이 커미션, 커미션 분배 또는 소개 수수료를 협상할 수 있습니다

무면허 직원/보조원은 사무 업무, MLS 등록/변경 제출, 비준 후 대출 약정 진행 상황 확인, 열쇠 제작, 수수료 수표 계산, 간판 설치, 약속 일정 조정, 계약금 예치, 면허 보유자의 승인을 위한 양식 준비, 종결 서류 취합, 그리고 거래에 연동되지 않는 사전에 정해진 보수 수령을 할 수 있다.

• ✓무면허 보조원은 사무 및 행정 지원 업무를 수행할 수 있다.
• ✓무면허 보조원은 거래에 연동되지 않는 사전에 정해진 요율로 보수를 받아야 한다.
• ✓무면허 보조원은 계약금과 보증금을 기록하고 예치할 수 있다.

감독 브로커가 사업장/지점으로부터 50마일 넘게 떨어진 곳에 위치하고 면허 소지자들이 그곳에서 정기적으로 영업을 하는 경우, 해당 감독 브로커는 감독 요건을 준수했음을 위원회 양식에 분기별로 서면 인증해야 합니다. 기록은 3년 동안 보관해야 합니다.

• ✓50마일 넘게 떨어진 감독 브로커는 분기별로 준수 인증을 해야 함
• ✓감독 기록은 3년 동안 보관해야 함

라이선스 보유자는 재산을 마케팅하거나 제공하기 위해 소유자의 승인을 받아야 하며 광고에서 자신의 회사를 적절히 표시해야 합니다. 무단 목록 작성 또는 표지판은 부적절한 거래입니다.

• ✓소유자 또는 권한이 있는 대리인의 지식과 동의 없이 부동산을 판매 또는 임차할 목적으로 제공할 수 없음
• ✓소유자가 승인한 조건 이외의 조건으로 재산을 제공할 수 없음
• ✓소유자 또는 권한이 있는 대리인의 동의 없이 재산에 표지판을 설치할 수 없음
• ✓판매, 임대 또는 리스용 모든 광고에는 회사 또는 개인사업자의 이름이 포함되어야 함

면허 보유자는 부동산을 제공하거나 표지판을 설치하기 전에 소유자의 동의를 받아야 하며, 모든 광고에는 회사 또는 개인사업체의 명칭이 포함되어야 합니다.

• ✓소유자의 인지와 동의 없이 또는 승인되지 않은 조건으로 부동산을 매매 또는 임대용으로 제공할 수 없다.
• ✓소유자 또는 권한을 위임받은 대리인의 동의 없이 부동산에 표지판을 설치할 수 없다.
• ✓매매, 임대 또는 리스에 관한 모든 광고에는 회사 또는 개인사업체의 명칭을 포함해야 한다.

위원회는 주거용 부동산 공시 진술서 양식을 작성하고 사망 또는 장애 시 중개인의 대리인 지정에 관하여 중개인들에게 알려야 한다.

• ✓위원회는 버지니아 주거용 부동산 공시법에 따라 주거용 부동산 공시 진술서 양식을 작성하고 웹사이트에서 유지관리해야 함
• ✓위원회는 구매자가 공시 사항에 대해 통보받았음을 확인하는 당사자가 서명한 1페이지 확인 양식을 작성하고 유지관리해야 함
• ✓위원회는 중개인에게 § 54.1-2109에 따라 사망 또는 장애 발생 시 대리인을 지정할 수 있는 능력에 대하여 알려야 함

브로커 신청자는 § 54.1-2105의 현행 교육 요건을 충족해야 하며, 신청 직전 48개월 중 36개월 동안 부동산 영업사원으로 적극적으로 종사한 경력이 있어야 합니다. 경력은 주 브로커 또는 감독 브로커의 확인을 받아야 합니다. 경력 요건은 위원회의 재량으로 면제될 수 있습니다.

• ✓신청 직전 48개월 중 36개월 동안 부동산 영업사원으로 적극적으로 종사해야 함
• ✓경력은 주 브로커 또는 감독 브로커의 확인을 받아야 함
• ✓§ 54.1-2105에 따라 위원회의 재량으로 요건이 면제될 수 있음

브로커 지원자는 § 54.1-2105의 현재 교육 요건을 충족해야 하며, 신청 직전 48개월 중 36개월 동안 부동산 중개인으로 적극적으로 종사했어야 합니다. 이 경력 요건은 위원회의 재량으로 면제될 수 있습니다. 경력은 피신청자가 근무했던 중개인 또는 감독 중개인에 의해 검증되어야 합니다.

• ✓브로커 지원자는 직전 48개월 중 36개월 동안 중개인으로 적극적으로 종사했어야 함
• ✓경력은 중개인 또는 감독 중개인에 의해 검증되어야 함
• ✓경력 요건은 § 54.1-2105에 따라 위원회의 재량으로 면제될 수 있음

면허 소지자는 중대한 불리한 사실을 공개해야 하고, 모든 제안을 신속히 제시해야 하며, 미끼 상술(bait-and-switch) 전술을 피해야 하고, 대출기관에 결코 허위 진술을 해서는 안 된다. 이중 대리인은 기밀 정보를 보호해야 한다.

• ✓광고된 조건대로 판매하거나 임대할 의도 없이 행하는 ‘미끼 상술(bait and switch)’ 광고는 수량 또는 기간 제한이 명확히 명시되지 않는 한 금지된다.
• ✓매도인 또는 임대인의 지정 대리인(standard agent)은 부동산의 물리적 상태에 관한 알려진 모든 중대한 불리한 사실을 매수인 또는 임차인에게 공개해야 한다.
• ✓모든 서면 제안, 반대 제안 및 거절을 매수인과 매도인에게 신속히 전달해야 한다.
• ✓이중 대리인은 동일한 이중 대리 관계에서 한 고객의 기밀 정보를 다른 고객에게 공개해서는 안 된다.
• ✓대출기관에 영향을 미치기 위해 고의로 허위 진술을 하거나 중대한 허위 표시를 하는 것은 금지된다.

공인중개사는 중요한 부정적 사실을 공시하고, 모든 제안을 즉시 제시하며, 거짓 진술을 하지 않아야 합니다. 이중 대리인은 일반 공시 요건을 우선하는 특별한 비밀 유지 의무를 가집니다.

• ✓광고된 조건으로 판매할 의도가 없는 「미끼와 전환」광고는 수량/시간 제한이 명확히 명시되지 않는 한 금지됩니다
• ✓판매자/집주인의 표준 대리인은 재산의 물리적 상태에 관한 알려진 모든 중요한 부정적 사실을 잠재적 구매자/세입자에게 적시에 공시해야 합니다
• ✓구매자와 판매자에게 모든 서면 제안, 반대 제안 및 거절을 즉시 제시해야 합니다
• ✓이중 대리인은 한 의뢰인으로부터 얻은 기밀 거래 정보를 다른 의뢰인에게 공시해서는 안 됩니다
• ✓의도적으로 중요한 허위 표현이나 거짓 약속을 하는 것은 금지됩니다

부동산 관리를 위탁받은 면허 보유자는 부동산 관리 계약에 따라 업무를 수행하고, 통상의 주의를 기울이며, 부동산에 관한 중요한 사실을 적시에 공개하고, 기밀을 유지하며, 소유자가 이익을 가지는 모든 금전 및 재산에 대하여 적시에 회계 처리해야 한다.

• ✓부동산 관리 계약에 따라 수행할 것
• ✓대리인이 실제로 알고 있는 부동산에 관한 중요한 사실을 공개할 것
• ✓소유자가 이익을 가지는 모든 금전 및 재산을 적시에 회계 처리할 것

주거용 부동산 관리 계약은 서면으로 작성되어야 하며, 확정된 종료일 또는 기간이 있어야 합니다(명시되지 않은 경우 계약일로부터 90일 후로 기본 설정됨). 또한 관리 수수료와 지급 방법 및 시기, 제공되는 서비스를 명시하고, 기타 합의된 조건을 포함해야 합니다. 이러한 요건은 상업 거래에는 적용되지 않습니다.

• ✓서면으로 작성되어야 하고 확정된 종료일 또는 기간이 있어야 하며, 명시되지 않은 경우 90일로 기본 설정됨
• ✓관리 수수료, 지급 조건 및 제공될 서비스를 명시해야 함
• ✓규정은 상업용 부동산 거래에는 적용되지 않음

부동산 관리 계약을 체결한 면허 소유자는 부동산 관리 계약에 따라 성실하게 업무를 수행하고, 통상적인 주의를 기울이며, 중요한 사실을 공시하고, 기밀을 유지하며, 적시에 금전을 정산해야 합니다.

• ✓부동산에 관해 실제로 알고 있는 중요한 사실 및 결함이 있는 건식벽체를 소유자에게 공시해야 함
• ✓기밀을 유지하고 소유자가 이해관계를 가지는 모든 금전 및 재산에 대해 적시에 정산해야 함
• ✓관리 계약에서 규정한 경우를 제외하고는 다른 소유자를 대리할 수 있으며 의무 위반이 없음
• ✓중개인 관계가 이를 명시한 경우에만 소유자를 판매인 또는 임대인으로 대리할 수 있음

주택 부동산 관리 계약은 서면으로 작성되어야 하며 특정 필수 조건을 포함해야 합니다. 이러한 조항은 상업용 거래에는 적용되지 않습니다.

• ✓명확한 종료일 또는 기간이 있는 서면 계약이어야 하며, 명시되지 않은 경우 계약 후 90일 후 자동 종료됨
• ✓관리 수수료 및 지급 방법/시기를 명시해야 함
• ✓라이선스 소유자가 제공할 서비스를 명시해야 함
• ✓이 조항은 상업용 부동산 거래에 종사하는 라이선스 소유자에게는 적용되지 않음

부동산 관리자는 계약에서 달리 규정하지 않는 한 의무를 위반하지 않고 여러 소유자를 대리할 수 있다. 면허 보유자는 중개 관계에서 그렇게 규정하는 경우 소유자를 매도인 또는 임대인으로 대리할 수도 있으며, 면허 보유자가 알고 있는 결함이 있는 석고보드를 공개해야 한다.

• ✓계약에서 달리 규정하지 않는 한 의무를 위반하지 않고 다른 소유자를 대리할 수 있음
• ✓중개 관계에서 그렇게 규정하는 경우 소유자를 매도인/임대인으로 대리할 수 있음
• ✓소유자에게 결함이 있는 석고보드에 대해 실제로 알고 있는 내용을 공개해야 함

영업사원 및 개별 중개인은 현재 이름과 주소를 위원회에 알려야 하며, 변경 사항은 30일 이내에 서면으로 보고해야 합니다. 전문 이름은 위원회에 먼저 등록한 경우 사용할 수 있으며, 면허 소유자의 이름(성 또는 이름)을 포함해야 하고 직함은 포함하지 않아야 합니다.

• ✓이름 및 주소 변경은 30일 이내에 서면으로 위원회에 보고해야 합니다
• ✓전문 이름은 사용 전에 등록해야 하며, 이름(성 또는 이름)을 포함해야 하고 직함을 포함하지 않아야 합니다

영업사원 또는 브로커가 해고되거나 활동 상태를 종료할 때, 유일 소유자 또는 주 브로커는 퇴직 또는 통지 후 10 달력일 이내에 라이선스를 위원회에 반환해야 하며, 퇴직 날짜를 표시하고 라이선스에 서명해야 합니다.

• ✓영업사원 또는 브로커의 퇴직 후 10 달력일 이내에 라이선스를 위원회에 반환해야 함
• ✓라이선스는 반환 전에 퇴직 날짜를 표시하고 서명해야 함

주요 중개인이 해고되거나 활동 상태를 종료할 때, 회사는 보드에 통지하고 해지 또는 통지로부터 3영업일 이내에 면허를 반환해야 하며, 해지 날짜를 명시하고 면허에 서명해야 합니다.

• ✓회사는 해지로부터 3영업일 이내에 보드에 통지하고 주요 중개인의 면허를 반환해야 함
• ✓§ 54.1-2109는 주요 중개인의 사망 또는 장애와 관련된 해지를 규정함

주 중개인은 현재 회사 및 지점 사무실 이름/주소를 위원회에 보고해야 하며, 변경사항을 30력일 이내에 서면으로 보고해야 합니다. 물리적 주소가 필수이며 사서함은 인정되지 않습니다. 라이선스는 라이선스 소유자가 활동하는 사업장에만 발급됩니다.

• ✓주 중개인은 회사/지점 이름 및 주소 변경을 30력일 이내에 보고해야 함
• ✓물리적 주소는 필수이며 사서함은 인정되지 않음

위원회는 중개인/판매원으로 활동하는 무면허자에 대해 중단 및 금지 명령을 발부할 수 있으며, 무면허 활동에 대해 민사 벌금을 부과할 수 있습니다.

• ✓중단 및 금지 명령은 발부 시 즉시 효력을 가지며, 행정절차법에 따라 21일 이내에 항소하지 않으면 최종 확정됩니다
• ✓위원회는 부동산 거래당 1,000달러를 초과하지 않거나 받은 보수 중 더 큰 금액의 민사 벌금을 부과할 수 있습니다
• ✓징수된 벌금은 행정 비용 공제 후 문학기금에 납부됩니다

금전이 에스크로우로 보유되는 경우, 각 회사 또는 유일한 소유자는 허가된 이름으로 연방 보험에 가입된 별도의 에스크로우 계좌를 하나 이상 유지해야 하며, 모든 입금(계약금, 진지한 돈, 결제 자금, 신청 보증금, 임차료, 보증금, 선급금)이 모든 주요 당사자가 서면으로 달리 동의하지 않는 한 입금되어야 합니다.

• ✓에스크로우 계좌는 연방 보험에 가입되어야 하며, 별도로 유지되어야 하고, 회사의 허가된 이름으로 유지되어야 합니다
• ✓모든 계좌, 수표 및 은행 명세서는 '에스크로우'로 표시되어야 하며 금융 기관에 에스크로우로 지정되어야 합니다

주요 브로커는 서명 권한을 포함한 에스크로 계좌에 대한 책임을 진다. 잔액은 모든 지정된 자금을 충당하기에 충분해야 한다. 감독 브로커 및 에스크로 권한이 있는 모든 라이선스 보유자도 책임을 질 수 있다.

• ✓주요 브로커는 에스크로 계좌에 대한 책임을 지며 서명 권한을 반드시 가져야 한다.
• ✓에스크로 잔액은 항상 모든 지정된 자금을 충당하기에 충분해야 한다.

신청 보증금은 임대인 승인 후 5번째 영업 은행 업무일이 끝나기 전에 에스크로에 예치되어야 합니다. 성실금은 계약 비준 후 5번째 영업 은행 업무일이 끝나기 전에 에스크로에 예치되어야 합니다. 보증금과 임차료는 수령 후 5번째 영업 은행 업무일이 끝나기 전에 에스크로에 예치되어야 합니다.

• ✓성실금은 계약 비준 후 5번째 영업 은행 업무일이 끝나기 전에 예치되어야 합니다
• ✓보증금과 임차료는 수령 후 5번째 영업 은행 업무일이 끝나기 전에 예치되어야 합니다

거래가 완성되지 않은 경우, 중개인은 다음 중 하나가 될 때까지 자금을 에스크로우로 보관해야 합니다: 모든 당사자가 서면으로 동의, 법원이 지급을 명령, 자금이 법원에 기여(interpleaded), 또는 중개인이 계약의 명확한 조건에 따라 자금을 해제합니다. 중개인은 서면 이의가 없는 경우 의도된 해제에 대한 15일 서면 통지를 보낼 수 있습니다.

• ✓중개인은 서면 합의, 법원 명령, 기여(interpleader), 또는 명확한 계약 조건에 의해서만 성실금을 해제할 수 있습니다
• ✓중개인은 서면 이의가 14일력일 이내에 접수되지 않는 한 자금이 해제될 것임을 서면으로 통지할 수 있습니다

부적절한 에스크로우 관리에는 인정 없이 교환 불가능한 가치를 받는 것, 자금 혼합, 지정된 에스크로우 계좌에 입금하지 않는 것, 충분한 잔액을 유지하지 않는 것, 그리고 (주 중개인으로서) 의심되는 부준수를 3영업일 내에 위원회에 보고하지 않는 것을 포함합니다.

• ✓고객 자금을 중개인의 개인 자금 또는 회사 자금과 혼합하는 것은 금지됩니다
• ✓주 중개인은 부적절한 행위로 인한 의심되는 부준수를 3영업일 내에 위원회에 보고해야 합니다

에스크로 자금에는 궁극적으로 라이선스 보유자에게 속하는 돈이 포함될 수 있지만, 이러한 자금은 별도로 식별되어야 하며 에스크로 계좌에서 발행한 수표로 회사에 지급되어야 합니다. 인출이 6개월 이내의 간격으로 발생하고 라이선스 보유자가 라이선스 보유자에게 속하는 자금과 회사에 속하는 자금을 항상 식별할 수 있다면 이는 혼합이 아닙니다.

• ✓라이선스 보유자에게 궁극적으로 속하는 자금은 별도로 식별되어야 하며 최소 6개월마다 인출되어야 합니다
• ✓에스크로 자금은 라이선스 보유자에게 직접 지급될 수 없으며, 에스크로 계좌에서 발행한 수표로 회사에 지급되어야 합니다

에스크로 자금이 예금증서를 구매한 경우, 그 증서에 대한 담보 제공 또는 저당 설정, 또는 원본 증서가 중개인의 직접 통제 하에 있지 않은 경우는 금지된 혼합 행위에 해당합니다.

• ✓에스크로 자금으로 구매한 예금증서에 대한 담보 제공 또는 저당 설정은 혼합 행위에 해당합니다
• ✓원본 예금증서를 중개인의 직접 통제 하에 두지 않는 것은 혼합 행위에 해당합니다

지급 규칙을 준수하는 중개인은 계약당사자에 대한 책임 면책이 되며, 명확한 계약 조건을 제외하고는 자금의 권리자를 결정할 의무가 없습니다. 중개인은 분쟁이 있거나 청구되지 않은 자금의 경우 § 16.1-77에 따라 공탁금 소송을 제기할 수 있으며, 압류 상황에서는 § 54.1-2108.1에 따라 공탁금 소송을 제기할 수 있습니다.

• ✓지급 부문을 준수하는 중개인은 당사자에 대한 책임 면책이 됩니다
• ✓중개인은 § 16.1-77에 따라 분쟁이 있거나 청구되지 않은 에스크로우 자금을 법원에 공탁할 수 있습니다

보증금은 버지니아 주거용 임대인-세입자법에 따라 처리되어야 합니다. 임대인이 권리가 있는 경우를 제외하고는, 세입자의 서면 동의 없이 보증금을 에스크로우에서 인출할 수 없습니다. 압류 시 적용 법률에 따라 세입자에게 반환하도록 보증금을 처리해야 합니다.

• ✓보증금은 일반적으로 세입자의 서면 동의 없이 에스크로우에서 인출할 수 없습니다
• ✓보증금은 면제되지 않는 한 버지니아 주거용 임대인-세입자법에 따라 처리되어야 합니다

모든 당사자가 서면으로 합의하지 않는 한, 부동산 중개인은 구매 거래가 완료될 때까지 선의금 또는 기타 거래 자금의 어떤 부분도 수수료로 청구할 수 없습니다. 임차료 거래 수수료는 임차 또는 자산 관리 계약 조건을 따릅니다.

• ✓중개인은 구매 거래가 완료될 때까지 선의금의 어떤 부분도 수수료로 청구할 수 없습니다(서면 합의가 없는 한).
• ✓임차료 수수료는 임차 또는 자산 관리 계약 조건에 의해 규제됩니다.

이자가 발생하는 계좌에 대한 이자 지급의 서면 공시는 계약/임차 시점에 본인들에게 제공되어야 합니다. 라이센스 소유자는 고객 신용에 충분한 자금이 예치되어 있지 않으면 자금을 지급할 수 없습니다. 모든 본인이 서면으로 동의하지 않으면 종료 비용을 보증금 또는 선금에서 공제할 수 없습니다.

• ✓라이센스 소유자는 고객 신용에 충분한 자금이 예치되어 있지 않으면 에스크로 자금을 지급할 수 없습니다
• ✓모든 본인이 서면으로 동의하지 않으면 종료 비용을 보증금/선금에서 공제할 수 없습니다