18 VAC 135-20-10. Definitions +8Virginia · 부동산 · 한국어

‘활성’ 면허 소지자는 주임 브로커 또는 감독 브로커의 감독 아래에 있으며 §§ 54.1-2100 및 54.1-2101에 따라 부동산 활동을 수행합니다. ‘비활성 상태’란 면허 소지자가 브로커의 감독을 받지 않고, 회사/개인사업체에 소속되어 활동하지 않으며, 면허가 필요한 활동을 수행하지 않는 상태를 의미합니다.

• ✓활성 상태는 주임 브로커 또는 감독 브로커의 감독을 필요로 합니다.
• ✓비활성 상태는 감독이 없고 면허가 필요한 활동을 수행하지 않음을 의미합니다.

대표 브로커는 각 회사에 의해 지정되어 규정 준수를 보장하고 위원회의 통신을 수신하며, 회사와 모든 면허 소지자에 대한 책임을 집니다. 대표 브로커는 모든 에스크로 계좌에 대해 서명 권한을 가져야 합니다. 개인사업체의 경우, 면허를 가진 브로커/개인사업주가 이러한 책임을 집니다.

• ✓대표 브로커는 회사와 모든 면허 소지자에 대한 책임을 집니다
• ✓대표 브로커는 모든 에스크로 계좌에 대해 서명 권한을 가져야 합니다
• ✓각 회사는 대표 브로커를 지정해야 합니다

주요 중개인은 각 회사가 지정한 개별 중개인으로서 21장 및 규정 준수를 보장하고 위원회 통신을 받을 책임이 있습니다. 개인 사업체의 경우, 유일한 소유자인 인가받은 중개인이 이러한 책임을 가집니다. 주요 중개인은 회사 및 모든 인가 보유자에 대한 책임을 가지며 회사가 유지하는 모든 에스크로우 계좌에 대한 서명 권한을 가집니다.

• ✓각 회사는 준수를 보장하기 위해 주요 중개인을 지정해야 합니다
• ✓주요 중개인은 회사 및 모든 인가 보유자에 대한 책임을 가집니다
• ✓주요 중개인은 회사가 유지하는 모든 에스크로우 계좌에 대한 서명 권한을 가집니다

“적극적으로 종사함”이란 면허를 가진 회사 또는 개인사업체 소속으로 면허 활동을 주당 평균 최소 40시간 수행하는 활성 면허 상태를 의미합니다. 이 요건은 § 54.1-2105에 따라 위원회의 재량으로 면제될 수 있습니다.

• ✓적극적으로 종사함 = 주당 평균 최소 40시간
• ✓요건은 § 54.1-2105에 따라 위원회 재량으로 면제될 수 있음

“준브로커(associate broker)”란 지정 주 브로커(principal broker)가 아닌 모든 브로커 면허 보유자를 말합니다. “감독 브로커(supervising broker)”란 주 브로커가 지사나 부동산 팀에 배속된 준브로커 및 영업사원의 중개 서비스를 감독하거나 지정 대리인(designated agent)을 감독하도록 지정한 브로커를 말합니다.

• ✓준브로커는 브로커 면허를 보유하지만 주 브로커가 아니다
• ✓감독 브로커는 지사나 팀을 감독하도록 주 브로커에 의해 지정된다

‘표준 대리인’은 제3조(§ 54.1-2130 이하)에 따른 의무가 있는 대리 관계에서 고객을 위해 행위하거나 고객을 대리합니다. ‘독립 계약자’는 표준 대리인이 아닌 자격으로 고객을 위해 행위하며, 그 의무는 면허 소지자와 고객 간의 서면 계약에 의해 규율됩니다.

• ✓표준 대리인은 제21장 제3조에 따른 대리 의무를 부담합니다.
• ✓독립 계약자의 의무는 서면 계약에 의해 규율됩니다.

‘거래의 당사자’란 매도인/매수인, 임대인/임차인, 옵션부여자/옵션보유자 또는 라이선서/라이선시와 같은 당사자입니다. 매물 등록 또는 매도 브로커는 중개 관계로 인해 거래의 당사자가 아닙니다.

• ✓당사자에는 매도인/매수인, 임대인/임차인, 옵션부여자/옵션보유자가 포함됩니다
• ✓매물 등록/매도 브로커는 거래의 당사자가 아닙니다

「활성」 라이선스 소유자는 회사 또는 개인 사업자의 주요 또는 감독 브로커의 감독 하에 있으며 §§ 54.1-2100 및 54.1-2101에 정의된 부동산 활동을 수행하는 브로커 또는 세일즈퍼슨입니다. 「비활성」 상태의 라이선스 소유자는 감독을 받지 않으며, 회사 또는 개인 사업자와 함께 활성 상태가 아니며, 규제되는 활동을 수행하지 않습니다.

• ✓활성 라이선스 소유자는 주요 또는 감독 브로커에 의해 감독되어야 합니다
• ✓비활성 라이선스 소유자는 §§ 54.1-2100 및 54.1-2101에 정의된 활동을 수행할 수 없습니다

「적극적으로 종사 중」이란 허가된 부동산 회사 또는 개인사업자의 활성 면허를 소유하고 § 54.1-2100 및 54.1-2101에 따른 활동을 주당 평균 최소 40시간 이상 수행하는 것을 의미합니다. 이 요건은 § 54.1-2105에 따라 위원회의 재량에 따라 면제될 수 있습니다.

• ✓적극적으로 종사 중인 것은 주당 평균 최소 40시간을 요구합니다
• ✓40시간 요건은 § 54.1-2105에 따라 위원회의 재량에 의해 면제될 수 있습니다

감시 브로커는 (i) 주 브로커가 지정한 개인 브로커로서 지점이나 부동산 팀에 배치된 준브로커 및 영업사원이 제공하는 부동산 중개 서비스를 감시하거나, (ii) § 54.1-2130에 따라 지정 대리인을 감시하도록 지정된 브로커(주 브로커일 수 있음)입니다.

• ✓감시 브로커는 지점이나 팀의 준브로커 및 영업사원을 감독합니다
• ✓감시 브로커는 주 브로커일 수 있습니다

「준중개인」은 지정된 주요중개인 이외의 중개인 면허를 소유한 개인 면허자를 의미합니다. 「중개업체」는 주요중개인 소유의 개인사업체를 제외한 개인사업체(비중개인 소유자), 합자회사, 조합, LLC 또는 법인으로서 별도의 중개업 면허를 취득해야 하는 실체를 의미합니다.

• ✓준중개인은 중개인 면허를 소유하지만 주요중개인이 아닙니다
• ✓중개업체는 18VAC135-20-20 B에 따른 별도의 중개업 면허를 취득해야 합니다

「표준 에이전트」는 제3조(§ 54.1-2130 이하)에 따른 의무가 있는 에이전시 관계에서 의뢰인을 위해 행동하거나 대리하는 라이선시입니다. 「독립 계약자」는 표준 에이전트가 아닌 다른 방식으로 의뢰인을 위해 행동하는 라이선시로서, 그 의무는 라이선시와 의뢰인 간의 서면 계약으로 규정됩니다.

• ✓표준 에이전트는 제3조(§ 54.1-2130 이하)에 따른 의무가 있습니다
• ✓독립 계약자의 의무는 의뢰인과의 서면 계약으로 규정됩니다

「의뢰인」은 § 54.1-2130에 따라 면허 소유자와 중개 관계를 맺은 사람입니다. 「거래의 주체」는 매도인/매수인, 임차인/임대인, 선택권 부여자/행사자 또는 라이센서/라이센시와 같은 당사자입니다. 상장 또는 판매 중개인은 중개 관계로 인해 거래의 주체가 아닙니다.

• ✓의뢰인은 § 54.1-2130에 따라 중개 관계를 맺었습니다
• ✓상장/판매 중개인은 중개 관계로 인해 거래의 주체가 아닙니다

매수인에 의해 위임된 면허 보유자는 중개 계약(brokerage agreement)에 따라 업무를 수행하고, 수용 가능한 부동산을 물색하며, 제안 및 반대 제안의 작성/협상을 지원하고, 모든 서면 제안을 적시에 제시하고, 매수인이 계약상 의무를 이행하여 정산(settlement)에 이를 수 있도록 도움으로써 매수인의 이익을 증진해야 합니다. 매수인이 매매 계약(purchase contract)을 체결한 상태에서는 달리 합의하지 않는 한 다른 부동산을 물색할 의무가 없습니다.

• ✓중개 계약의 조건에 따라 업무를 수행해야 함
• ✓매수인이 이미 계약 중인 경우에도 모든 서면 제안/반대 제안을 적시에 제시해야 함
• ✓달리 합의하지 않는 한 매수인이 매매 계약의 당사자인 동안 다른 부동산을 물색할 의무가 없음

매수인 대리인은 법률상 요구되거나 매수인이 서면으로 동의하지 않는 한 모든 개인적 및 재정적 정보와 고객이 비밀로 유지해 달라고 요청한 기타 정보의 비밀을 유지해야 합니다. 대리인은 통상의 주의를 기울이고 금전 및 재산에 대해 적시에 회계 보고를 해야 하며, 대리인이 실제로 알고 있는 중대한 사실을 공개해야 합니다.

• ✓법률상 요구되거나 매수인이 서면으로 동의하지 않는 한 비밀을 유지한다
• ✓통상의 주의를 기울이고 모든 금전 및 재산에 대해 적시에 회계 보고를 한다
• ✓대리인이 실제로 알고 있는 부동산 또는 거래와 관련된 중대한 사실을 공개한다

면허 보유자는 모든 잠재적 판매자를 정직하게 대우해야 하며, 알면서 거짓 정보를 제공해서는 안 됩니다. 면허 보유자가 주거용 부동산에 § 36-156.1에 정의된 결함이 있는 석고보드가 있다는 사실을 실제로 알고 있는 경우, 이를 구매자에게 공개해야 합니다. 주거용 거래에서 구매자의 대리인은 구매자가 해당 부동산을 주 거주지로 점유할 의도가 있는지 판매자에게 공개해야 합니다.

• ✓모든 잠재적 판매자를 정직하게 대우하고, 알면서 거짓 정보를 제공하지 말 것
• ✓결함이 있는 석고보드에 대한 실제 지식을 구매자에게 공개할 것
• ✓주거용 거래에서 구매자가 주 거주지로 점유할 의도가 있는지 판매자에게 공개할 것

구매자에게 고용된 공인중개사는 중개 계약에 따라 업무를 수행하고, 구매자의 이익을 증진하며, 기밀을 유지하고, 통상적인 주의를 행사하고, 금전/자산을 관리하며, 중요한 사실을 공개하고, 모든 해당 법령 및 주택공평법을 준수해야 한다.

• ✓구매자가 수락할 수 있는 유형, 가격, 계약조건의 부동산을 찾아야 하지만, 구매자가 매매계약 당사자인 동안 합의가 없는 한 다른 부동산을 찾을 의무는 없다.
• ✓구매자가 이미 계약 당사자인 경우에도 모든 서면 청약/재청약을 적시에 제시해야 한다.
• ✓법이 요구하거나 구매자가 서면으로 동의하지 않는 한 개인정보 및 재정정보의 기밀을 유지해야 한다.
• ✓구매자가 이익을 가지는 모든 금전/자산에 대해 통상적인 주의를 행사하고 적시에 관리해야 한다.
• ✓공인중개사가 실제로 알고 있는 부동산 또는 거래와 관련된 중요한 사실을 공개해야 한다.

매수인 대리인은 명시적으로 금지되지 않는 한, 매도인을 지원하기 위해 사무적 행위를 수행할 수 있으며, 이는 중개 계약을 위반하거나 매도인과 중개 관계를 형성하지 않습니다. 잠재적 매수인에게 부동산을 보여주기 전에 서면 계약은 필요하지 않습니다.

• ✓매도인을 위한 사무적 행위는 해당 매도인과 중개 관계를 형성하지 않습니다
• ✓잠재적 매수인에게 부동산을 보여주기 전에 서면 계약은 필요하지 않습니다
• ✓다른 매수인에게 부동산을 보여주거나 다른 부동산에서 매도인을 대리하는 것은 매수인에 대한 의무를 위반하지 않습니다

공인중개사는 모든 잠재적 판매자를 성실하게 대해야 하며 알면서도 거짓 정보를 제공할 수 없습니다. 결함 있는 건식벽에 대한 실제 지식은 매수인에게 공개되어야 합니다.

• ✓잠재적 판매자를 성실하게 대하고 알면서도 거짓 정보를 제공하면 안 됨
• ✓§ 36-156.1에 정의된 결함 있는 건식벽에 대한 실제 지식을 매수인에게 공개해야 함
• ✓주택 거래에서 매수인이 물업을 주거용 자산으로 점유할 의향이 있는지 판매자에게 공개해야 함
• ✓계약서에서 매수인의 점유 의향 표현이 이 공개 요건을 충족함
• ✓법에 의해 요구되는 정보 공개로 인해 공인중개사에 대한 소송 원인이 발생하지 않음

구매자의 중개인은 구매자 중개 계약을 위반하거나 새로운 중개 관계를 형성하지 않으면서 판매자를 위해 사무적 행위를 수행할 수 있으며, 다른 구매자를 대리할 수 있습니다.

• ✓판매자를 위한 사무적 행위 수행은 명시적으로 금지되지 않는 한 구매자 중개 계약을 위반하지 않습니다
• ✓사무적 행위는 판매자와의 중개 관계를 형성하지 않습니다
• ✓다른 구매자에게 부동산을 보여주거나 다른 구매자/판매자를 대리하는 것은 구매자에 대한 의무를 위반하지 않습니다
• ✓잠재적 구매자에게 부동산을 보여주기 전에 서면 계약이 필요하지 않습니다

부동산 위원회는 공인이 해당 버지니아주 법전의 조항이나 위원회 규정을 위반하거나 다른 사람과 협력하여 위반할 때 공인의 면허증이나 증명서를 벌금, 정지, 또는 취소할 권한을 가집니다. 징계 조치는 행정절차법을 따릅니다.

• ✓위원회는 제54.1편 제1장, 제2장, 제3장, 제21장, 제55.1편 제10장의 위반이나 위원회 규정 위반으로 인해 면허증을 벌금, 정지, 또는 취소할 수 있습니다
• ✓징계 조치는 행정절차법(제2.2편 제40장)에 따라 진행됩니다

제21장 또는 위원회 규정을 준수하지 않으면서 §§ 54.1-2100 및 54.1-2101에 해당하는 행위를 수행하는 면허소유자는 그 행위가 개인적 자격으로 수행되었는지 또는 부동산 면허소유자로서 수행되었는지와 관계없이 위반으로 고소될 수 있습니다.

• ✓위반은 면허소유자의 개인적 자격이든 전문적 자격이든 상관없이 적용될 수 있습니다
• ✓위원회의 징계 권한은 §§ 54.1-2100 및 54.1-2101에 정의된 행위를 포함합니다

면허인은 중개인 소속, 이중 대리인 동의, 그리고 자신의 회사 외부에서의 활동 수행에 관한 엄격한 규칙을 준수함으로써 이해충돌을 피해야 합니다. 이러한 행위들은 적절한 서면 동의를 얻지 않으면 금지됩니다.

• ✓주요 중개인의 서면 동의 없이 주요 중개인 이외의 중개인과 활동하는 것은 이해충돌입니다
• ✓모든 의뢰인의 서면 동의를 먼저 얻지 않고 거래에서 2명 이상의 의뢰인을 위해 행위하는 것은 금지됩니다
• ✓면허인의 중개업체 또는 단독 사업체 외부의 어떤 의뢰인을 위해 표준 에이전트, 제한된 서비스 에이전트 또는 독립 계약자로서 규제된 활동을 수행하는 것은 이해충돌입니다

면허 보유자는 주 브로커 아래에서만 업무를 수행하고 필요한 서면 동의를 받음으로써 이해 상충을 피해야 합니다. 다른 브로커와 함께 활동하거나, 동의 없이 여러 고객을 대리하거나, 자신의 중개업소 외부에서 규제 대상 활동을 수행하는 것은 모두 이해 상충에 해당합니다.

• ✓주 브로커가 아닌 다른 브로커와 함께 활동하려면 주 브로커의 서면 동의가 필요합니다
• ✓§§ 54.1-2139, 54.1-2139.01, 54.1-2139.1에 따른 거래에서 한 명 이상의 고객을 위해 행위를 하려면 모든 고객의 서면 동의가 필요합니다
• ✓면허 보유자의 중개법인 또는 개인사업체 외부의 고객을 위해 규제 대상 활동을 수행하는 것은 금지됩니다

활동 중인 판매원 및 중개인은 각 갱신 또는 재등록 전에 계속교육을 완료해야 합니다. 필수 교과과정에는 특정 주제를 다루는 8시간의 필수 교육과 주 위원회가 승인한 8시간의 일반 선택과목이 포함됩니다.

• ✓최소 8시간의 필수 교육: 윤리/행동 기준 최소 3시간, 공정한 주택 공급 2시간, 법적 업데이트/신흥 동향, 부동산 중개, 계약, 홍수 위험/국가 홍수 보험 프로그램 3시간
• ✓주 위원회가 승인한 8시간의 일반 선택과목 과정
• ✓위원회는 연간 필수 교육 시간/주제를 재조정할 수 있으나, 모든 조정은 해당 연도 9월 1일 이전에 이루어져야 함

2012년 7월 1일부터 활동 중인 중개인 또는 판매원으로 재등록하는 모든 신청자는 2011년 7월 1일부터 효력이 발생한 주거용 표준 중개업 변경사항에 관한 최소 3시간의 계속교육 과정을 이수해야 합니다.

• ✓갱신 또는 재등록 전에 주거용 표준 중개업 변경사항에 관한 최소 3시간 이상의 CE 과정을 이수해야 함
• ✓주거용 부동산을 실무하지 않음을 인증하는 공증 선서서를 제출한 면허자는 주거용 대리인 교육에서 면제됨
• ✓주거용 대리인에 관한 3시간 CE 과정 1개를 이수하면 요구사항을 충족하며, 주거용 표준 중개업에 관한 추가 CE는 필요 없음

공정주택 계속교육은 현재 판례 및 행정결정에 대한 최신정보를 포함해야 합니다. 원격교육 과정은 특정 시험 절차를 가지고 있으나, 교실 강의는 시험을 요구하지 않습니다.

• ✓공정주택 요건은 공정주택법에 따른 현재 판례 및 행정결정에 대한 최신정보를 포함해야 함
• ✓주택 부동산을 영위하지 않는 면허 소유자(공증된 선서증명서에 따라)는 대신 기타 연방/주법 차별 법규에 대한 교육을 받아야 함
• ✓위원회는 통신/원격교육에 대한 시험 절차를 수립하고 공증된 선서증명서를 요구해야 하며, 교실 강의를 통해 완료된 계속교육 과정에 대해 시험을 요구하지 않아야 함

CE는 활동 중인 면허자 및 활동 상태로 신청하는 비활동 면허자에게 적용됩니다. 군인 및 어려움 사례에는 특별 규정이 있으며, CE 학점은 이월될 수 있습니다.

• ✓현역 복무를 명령받은 군인은 현역 복무 해제 후 6개월 이내에 필수 CE를 완료할 수 있습니다
• ✓위원회는 현재 갱신 기간에서 다음 갱신 기간으로의 CE 학점 이월 절차를 수립합니다
• ✓위원회는 인증된 질병 또는 부당한 어려움의 경우 CE 시간의 면제 또는 감소를 허가할 수 있습니다

모든 개인사업자(비브로커 소유주), 파트너십, 협회, LLC 또는 주식회사는 부동산 업무를 수행하기 전에 부동산 회사 면허를 취득해야 합니다. 이 면허는 각 활동 중인 파트너, 어소시에이트, LLC 관리자 또는 법인 임원에게 요구되는 개인 브로커 면허와 별개이며 구별됩니다.

• ✓회사 면허는 업무를 수행하기 전에 취득해야 함
• ✓회사 면허는 개인 브로커 면허와 별개임
• ✓해당 실체는 먼저 Title 59.1 제5장에 따라 인가를 받아야 함

각 부동산 회사는 부동산 거래 업무를 수행하기 위해 위원회에 면허가 정상 상태에 있는 주임 브로커를 두어야 합니다.

• ✓각 회사는 정상 상태에 있는 주임 브로커를 두어야 함
• ✓업무를 수행하려면 주임 브로커의 정상 상태가 요구됨

모든 단독 소유자(비중개인 소유자), 파트너십, 협회, LLC 또는 법인은 부동산 사업을 거래하기 전에 회사에 대한 부동산 면허를 취득해야 합니다. 이 회사 면허는 활동 중인 각 파트너, 임원, LLC 관리자 및 법인 임원이 필요로 하는 개인 중개인 면허와 별개이고 구별됩니다.

• ✓부동산 사업을 거래하기 전에 회사 면허를 취득해야 합니다
• ✓회사 면허는 활동 중인 참여자의 개인 중개인 면허와 별개입니다
• ✓사업체는 위원회 검토 전에 Title 59.1의 Chapter 5(§ 59.1-69 이상)에 따라 인가되어야 합니다

각 부동산 회사는 부동산 거래를 수행하기 위해 주 브로커(principal broker)를 보유해야 하며, 해당 브로커의 라이선스는 보드(board)에 양호한 상태로 등록되어 있어야 합니다.

• ✓각 회사는 사업을 수행하기 위해 주 브로커를 반드시 보유해야 합니다
• ✓주 브로커의 라이선스는 양호한 상태로 유지되어야 합니다

브로커가 버지니아주에서 둘 이상의 영업소를 운영하는 경우, 각 지점마다 지점 사무소 면허가 발급되어야 합니다. 신청서에는 회사명, 지점 소재지, 해당 지점의 감독 브로커를 명시해야 합니다. 지점 사무소 면허는 지점 소재지에 보관해야 합니다.

• ✓각 영업소마다 별도의 지점 사무소 면허가 필요합니다
• ✓지점 사무소 면허는 지점 소재지에 보관해야 합니다
• ✓신청서에는 해당 지점의 감독 브로커를 기재해야 합니다

중개인이 주 내에서 둘 이상의 영업소를 운영하는 경우, 각 영업소마다 지점사무소 허가가 필요합니다. 신청서는 회사명, 지점사무소 위치, 해당 지점을 감독하는 중개인의 이름을 명시해야 합니다. 지점사무소 허가는 지점사무소 위치에서 보관되어야 합니다.

• ✓각 추가 영업소마다 지점사무소 허가가 필요합니다
• ✓지점사무소 허가는 지점사무소 위치에서 보관되어야 합니다
• ✓신청서는 지점의 감독 중개인을 명시해야 합니다

가정명이나 허구적 이름으로 영업하는 개인에게 발급되는 중개인 면허는 개인이 사업명, 거주지 주소 및 영업소 주소를 명시한 보드 인증서에 서명한 후에만 발급됩니다. 보드는 개인이 Title 59.1의 Chapter 5(§ 59.1-69 et seq.)에 따라 승인된 후에만 신청서를 검토합니다.

• ✓허구적 이름 면허를 위해서는 사업명과 주소가 명시된 서명된 인증서가 필요합니다
• ✓개인은 Title 59.1의 Chapter 5에 따라 사업 수행이 승인되어야 합니다

임대인으로부터 위임받은 면허 소지자는 중개 계약에 따라 업무를 수행하고, 마케팅, 합의된 임대료 및 조건으로 임차인 모색, 임대차 계약서 및 의향서 초안 작성/협상 지원, 모든 서면 임대 제안의 적시 제시, 임대차 계약을 최종 체결하기 위한 합리적 지원을 통해 임대인의 이익을 증진해야 한다.

• ✓임대인이 수용 가능한 임대료와 조건으로 마케팅을 수행하고 임차인을 모색한다
• ✓부동산이 이미 임대된 경우에도 모든 서면 임대 제안 및 반대 제안을 적시에 제시한다
• ✓별도로 합의되지 않은 한 부동산이 임대차 계약의 적용을 받는 동안 추가 제안을 모색할 의무는 없다

면허 보유자는 임차 희망자를 정직하게 대우해야 하며, 면허 보유자가 알고 있는 부동산의 물리적 상태에 관한 모든 중대한 불리한 사실을 서면으로 공개해야 합니다. 파이프/부속품이 연방 Safe Drinking Water Act의 “lead free” 정의를 충족하지 않는다는 사실을 실제로 알고 있는 경우 이를 공개해야 합니다. “물리적 상태”에는 토지 경계 밖의 사항, 토지 이용 규정, 고속도로/공공 도로는 포함되지 않습니다.

• ✓실제로 알고 있는 물리적 상태에 관한 중대한 불리한 사실을 서면으로 공개할 것
• ✓주거용 부동산에서 42 U.S.C. § 300g-6에 따른 비“lead free” 배관을 공개할 것
• ✓물리적 상태에는 인접 부동산, 토지 이용 규정, 고속도로 사항이 포함되지 않음

임대인의 라이센시는 중개 계약에 따라 성과를 내야 하며, 마케팅을 통해 임대인의 이익을 증진하고, 임차인 모색/임차료 협상, 기밀 유지, 통상적 주의 의무 준수, 금전 회계 및 중요한 사실 공시를 해야 한다.

• ✓합의된 또는 합리적인 임차료/조건으로 마케팅을 실시하고 임차인을 모색해야 함
• ✓임차권 또는 양해각서 대상 부동산에 대해 특별히 동의하지 않은 한 추가 임차 제안을 모색할 의무 없음
• ✓부동산이 이미 임차된 경우에도 모든 서면 임차 제안/반대제안을 적시에 제시해야 함
• ✓기밀을 유지하고, 통상적 주의 의무를 준수하며, 모든 금전/자산에 대해 적시에 회계 처리해야 함

임대인의 중개인은 비밀을 유지하고, 통상적인 주의를 기울이며, 적시에 회계 보고를 하고, 중요한 사실을 임대인에게 공개해야 합니다. 중개인은 임차인을 위해 행정적 행위를 수행할 수 있으며 이는 중개 관계를 형성하지 않으며, 대체 부동산을 제시하거나 다른 임대인을 대리하는 것은 의무 위반이 아닙니다.

• ✓법률에서 요구하거나 임대인이 서면으로 동의하지 않는 한 비밀을 유지해야 함
• ✓임차인을 위한 행정적 행위는 임차인과의 중개 관계를 형성하지 않음
• ✓대체 부동산 제시 또는 다른 임대인 대리는 의무 위반이 아님

면허 소유자는 예비 임차인에게 성실하게 대하고, 실제로 알고 있는 부동산의 물리적 상태에 관한 모든 중요한 부정적 사실을 서면으로 공시해야 하며, 여기에는 납이 함유되지 않은 배관이 포함됩니다.

• ✓면허 소유자가 실제로 알고 있는 부동산의 물리적 상태와 관련된 모든 중요한 부정적 사실을 서면으로 공시해야 함
• ✓안전한 음료수법의 「납이 없는」 정의(42 U.S.C. § 300g-6)를 충족하지 않는 배관에 대한 실제 지식을 공시해야 함
• ✓「물리적 상태」는 경계 외의 문제, 토지 이용 규정, 고속도로 및 공도를 제외함
• ✓공시는 예비 임차인의 부동산 물리적 상태에 대한 검사 권리를 제한하지 않음

면허소유자는 부정적으로 수수료를 지급하거나 수령할 수 없습니다. 보상은 주요 중개인을 통해서만 흐를 수 있으며, 면허소유자는 면허가 필요한 서비스에 대해 무면허자에게 지급하거나 주인의 동의 없이 고객 정보로부터 이익을 얻을 수 없습니다.

• ✓부동산 면허가 필요한 서비스에 대해 면허를 소유하지 않은 사람에게 거래 기반 수수료를 지급할 수 없음
• ✓판매사원 또는 준중개인은 거래 시점에 주요 중개인 또는 감독 중개인으로부터만 수수료를 수령할 수 있음
• ✓주요 중개인의 사전 서면 동의 없이 자산/거래/당사자 정보 사용으로부터 재정적 이익을 수령할 수 없음
• ✓면허소유자가 정해진 순이익 가격 이상으로 판매할 자유가 있는 순이익 상장은 금지됨

라이센스 소유자는 주요 고객 또는 감독 브로커로부터만 보상을 받을 수 있으며, 부동산 라이센스가 필요한 서비스에 대해서만 라이센스 소유자에게 비용을 지불할 수 있습니다. 순 리스팅 및 미공개 재정적 이득은 금지됩니다.

• ✓부동산 라이센스가 필요한 서비스에 대해 라이센스가 없는 사람에게 거래 기반 수수료를 지불할 수 없습니다
• ✓영업사원/준 브로커는 거래 시점에 주요 고객 또는 감독 브로커로부터만 수수료를 받을 수 있습니다
• ✓라이센스 소유자가 순 가격을 초과하는 초과분을 보유할 수 있는 「순」 리스팅 계약 또는 임차료 계약을 작성하는 것은 금지됩니다
• ✓주요 브로커의 사전 서면 동의 없이 규제 행위에 대해 다른 사람으로부터 재정적 이득을 받을 수 없습니다

영업소는 주 브로커(본인, 직원 또는 협력자를 통해)가 정기적으로 부동산 중개 업무를 수행하고 업무 전화를 받을 수 있으며 전화를 돌릴 수 있는 사무실입니다.

• ✓주 브로커는 사무실에서 정기적으로 부동산 중개 업무를 수행해야 합니다.
• ✓브로커와 협력자는 사무실에서 업무 전화를 받고 돌릴 수 있어야 합니다.

사업장은 생활공간과 분리되고 구별되며, 자체 출입구를 가지고 있고, 공중이 접근할 수 있는 경우를 제외하고는 주택에 위치할 수 없습니다.

• ✓주택 내 사업장은 생활공간과 분리되고 구별되어야 합니다.
• ✓자체 출입구를 가지고 있어야 하며 공중이 접근할 수 있어야 합니다.

모든 주요 중개인은 영업소 주소에서 대중에게 쉽게 접근할 수 있는 곳에 회사 라이선스, 주요 중개인 라이선스, 그리고 모든 활동 중인 판매원 및 중개인의 라이선스를 비치해야 합니다. 지점 라이선스 및 배정된 라이선스 보유자 목록은 각 지점에 눈에 띄게 게시되어야 합니다.

• ✓회사, 주요 중개인, 및 모든 활동 중인 라이선스 보유자의 라이선스는 본점에서 대중에게 쉽게 접근할 수 있어야 합니다
• ✓지점 라이선스 및 배정된 판매원/중개인 명부는 각 지점에 눈에 띄게 게시되어야 합니다