45 トピック · 2026-09-17 更新
「アクティブ」な免許保有者は、プリンシパルまたは監督ブローカーの監督下にあり、§§ 54.1-2100および54.1-2101に基づき不動産活動を行っています。「非アクティブ・ステータス」とは、免許保有者がブローカーの監督下になく、会社／個人事業に所属して活動しておらず、免許を要する活動を行っていないことを意味します。
プリンシパル・ブローカーは、各会社によって指定され、法令遵守を確保し、委員会からの連絡を受け取り、会社およびそのすべての免許保持者に対して責任を負います。プリンシパル・ブローカーは、すべてのエスクロー口座に対する署名権限を有していなければなりません。個人事業主の場合、免許を持つブローカー兼個人事業主がこれらの責任を負います。
プリンシパルブローカーは、各企業が指定した個人ブローカーであり、第21章および規制への準拠を保証し、委員会からの通信を受け取る責任があります。個人事業主の場合、唯一の所有者である認可ブローカーがこれらの責任を負います。プリンシパルブローカーは企業およびそのすべての認可保有者に対して責任を負い、企業が保有するすべてのエスクロー口座に対する署名権を有します。
「積極的従事」とは、免許を有する事務所または個人事業主のもとで、免許業務に週平均少なくとも40時間従事する有効な免許状態を意味します。この要件は、§ 54.1-2105に基づき、委員会の裁量により免除されることがあります。
「アソシエイト・ブローカー」とは、指定プリンシパル・ブローカー以外のすべてのブローカー免許保持者を指します。「監督ブローカー」とは、プリンシパル・ブローカーによって、支店または不動産チームに配属されたアソシエイト・ブローカーおよびセールスパーソンの仲介サービスを監督するため、または指定エージェントを監督するために指定された者を指します。
「標準代理人」は、第3条（§54.1-2130以下）に基づく義務を負う代理関係において、依頼人のために行為し、または依頼人を代理します。「独立請負業者」は、標準代理人以外の立場で依頼人のために行為し、その義務は免許保有者と依頼人との間の書面による契約によって規律されます。
「取引の本人」とは、売主/買主、貸主/借主、オプション付与者/オプション権者、またはライセンサー/ライセンシーなどの当事者です。リスティングまたはセリング・ブローカーは、その仲介関係によって取引の本人ではありません。
「活動中」のライセンス保有者は、会社または個人事業主の主任ブローカーまたは監督ブローカーの監督下にあり、§§ 54.1-2100および54.1-2101で定義された不動産活動を行うブローカーまたはセールスパーソンです。「非活動中」ステータスのライセンス保有者は、監督下にはなく、会社または個人事業主として活動していず、規制対象のいかなる活動も行っていません。
「積極的に従事中」とは、許可された不動産会社または個人事業主による有効なライセンスを保持し、§ 54.1-2100および54.1-2101に基づく活動を週平均最低40時間以上実施することを意味します。本要件は、§ 54.1-2105に基づき、委員会の裁量により免除される場合があります。
監督ブローカーは、(i) 支店または不動産チームに配置された準ブローカーおよび営業職員が提供する不動産仲介サービスを監督するために主要ブローカーが指定した個人ブローカー、または (ii) § 54.1-2130に基づいて指定エージェントを監督するために指定されたブローカー(主要ブローカーである場合もあります)です。
「アソシエイトブローカー」とは、指定された主要ブローカー以外のブローカー免許を保有する個人免許取得者を意味します。「会社」とは、主要ブローカー所有の個人事業主を除く個人事業主（非ブローカー所有者）、パートナーシップ、協会、LLC、または法人で、別途のブローカレッジ会社免許の取得が必要な事業体を意味します。
「標準エージェント」とは、第3条(§ 54.1-2130以下)に基づく義務を伴うエージェンシー関係において依頼人のために行動または代理するライセンシーです。「独立契約者」とは、標準エージェント以外の方法で依頼人のために行動するライセンシーであり、その義務はライセンシーと依頼人間の書面契約によって規定されます。
「依頼人」とは、§ 54.1-2130に基づいて免許保有者と仲介契約関係を締結した者です。「取引の当事者」とは、売主/買主、貸主/借主、選択権付与者/行使者、またはライセンサー/ライセンシーなどの当事者です。上場仲介業者または販売仲介業者は、仲介契約関係により取引の当事者ではありません。
買主から委任を受けた免許保持者は、仲介契約(brokerage agreement)に従って業務を遂行し、買主の利益を促進するため、受諾可能な物件を探し、申込みおよび反対申込みの作成・交渉を補助し、すべての書面による申込みを適時に提示し、買主が契約上の義務を果たして決済(settlement)に至るのを支援しなければならない。買主が売買契約(purchase contract)を締結している間は、別段の合意がない限り、他の物件を探す義務を負わない。
買主の代理人は、法律で要求されている場合または買主が書面で同意した場合を除き、すべての個人的および財務情報ならびに依頼人が秘密保持を求めたその他の情報の秘密を保持しなければならない。代理人は通常の注意を払い、金銭および財産について適時に会計報告を行い、代理人が実際に知っている重要事実を開示しなければならない。
免許保有者は、すべての売主となる見込みのある者に対して誠実に対応し、故意に虚偽の情報を提供してはならない。免許保有者が住宅物件に§ 36-156.1に定義される欠陥ドライウォールがあることを現実に知っている場合、それを買主に開示しなければならない。住宅取引において、買主の代理人は、買主が当該物件を主たる住居として占有する意思があるかどうかを売主に開示しなければならない。
買い手に雇用された免許保有者は、仲介契約に従って業務を遂行し、買い手の利益を促進し、機密を保持し、通常の注意を行使し、金銭／財産を管理し、重要な事実を開示し、適用されるすべての法律および公正住宅法を遵守しなければならない。
買主の代理人は、明示的に禁止されていない限り、売主を支援するために事務的行為を行うことができ、それによって仲介契約に違反したり、売主との仲介関係を形成したりすることはない。見込み買主に物件を案内する前に、書面による契約は必要ではない。
ライセンシーはすべての潜在的売り手に誠実に対応する必要があり、知ってながら虚偽情報を提供することはできません。不良乾式壁に関する実際の知識は買い手に開示される必要があります。
買い手の仲介人は、買い手仲介契約に違反したり新たな仲介関係を形成したりすることなく、売り手のために事務的行為を実行することができ、他の買い手を代理することができます。
不動産委員会は、ライセンシーが適用されるバージニア州法典の規定またはいかなる委員会規則に違反したり、他者との協力によって違反したりした場合、ライセンスまたは証明書を罰金、停止、または取り消す権限を有します。懲戒処分は行政手続法に従って実施されます。
第21章または委員会規則に従わない状態で、§§ 54.1-2100および54.1-2101に該当する行為を実施するライセンス保有者は、その行為が個人的な資格で行われたか不動産ライセンス保有者として行われたかを問わず、違反で告発される可能性があります。
ライセンシーは、仲介業者の所属、二重代理人の同意、およびその企業外での活動実施に関する厳格なルールを遵守することにより、利益相反を回避しなければなりません。これらの行為は、適切な書面による同意を得られない限り禁止されています。
免許保持者は、主ブローカーの下でのみ業務を行い、必要な書面による同意を得ることで、利益相反を避けなければなりません。別のブローカーと活動すること、同意なく複数の顧客を代理すること、または自身の仲介業者外で規制対象活動を行うことは、いずれも利益相反を構成します。
活動中の販売員および仲介人は、各更新または再登録の前に継続教育を修了する必要があります。必須カリキュラムには、特定の主題をカバーする8時間の必須教育と、州委員会が承認した8時間の一般選択科目が含まれます。
2012年7月1日より、アクティブなブローカーまたはセールスパーソンとして再登録を申請する全ての申請者は、2011年7月1日に発効した住宅用標準仲介業務の変更に関する最低3時間の継続教育コースを修了する必要があります。
公正住宅継続教育には、現在の判例および行政決定に関する最新情報を含める必要があります。遠隔教育コースには特定の試験手続きがありますが、教室講義は試験を要求しません。
CE はアクティブなライセンシー およびアクティブ ステータスの申請をしている非アクティブ ライセンシーに適用されます。軍人および困窮事例には特別な規定があり、CE クレジットは繰越される可能性があります。
すべての個人事業主（非ブローカー所有者）、パートナーシップ、協会、LLC、または法人は、不動産業務を行う前に不動産会社免許を取得しなければなりません。この免許は、各現役パートナー、アソシエイト、LLCマネージャー、または法人役員に要求される個人ブローカー免許とは別個かつ独立したものです。
各不動産会社は、不動産業務を行うために、委員会に対して免許が良好な状態にある主任ブローカーを置くことが必要です。
すべての個人事業主（非ブローカー所有者）、パートナーシップ、協会、LLC、または法人は、不動産事業を取引する前に、企業の不動産ライセンスを取得する必要があります。この企業ライセンスは、活動中の各パートナー、準会員、LLC管理者、および法人役員に必要とされる個人ブローカーライセンスとは別かつ異なります。
各不動産企業は、不動産取引を行うために、プリンシパルブローカー（principal broker）を置かなければならず、その従業者証のライセンスは委員会（board）に良好な状態で登録されていなければなりません。
ブローカーがバージニア州で複数の事業所を維持する場合、各所在地ごとに支店事務所免許を発行しなければなりません。申請書には、会社名、支店所在地、およびその支店の監督ブローカーを明示しなければなりません。支店事務所免許は支店所在地に保管しなければなりません。
仲介業者が州内で複数の営業所を維持する場合、各営業所ごとに支店事務所ライセンスが必要です。申請書には、会社名、支店事務所の所在地、およびその支店を監督する仲介業者の名前を明記する必要があります。支店事務所ライセンスは支店事務所の所在地に保管する必要があります。
仮名または架空の名前で営業する個人に発行されるブローカーライセンスは、個人が事業名、居住地住所および営業所住所を記載した委員会証明書に署名した後にのみ発行されます。委員会は、個人がTitle 59.1の第5章（§ 59.1-69 et seq.）に基づいて認可された後にのみ申請書を検討します。
貸主から依頼を受けた免許保有者は、仲介契約に従って職務を遂行し、マーケティング、合意された賃料および条件での入居者募集、賃貸借契約書および意向書の作成・交渉の支援、すべての書面による賃貸申出の適時提示、賃貸借契約の最終化に向けた合理的支援を通じて、貸主の利益を促進しなければならない。
免許保有者は、入居希望者に対して誠実に対応し、免許保有者が知っている物件の物理的状態に関する重要な不利な事実を書面で開示しなければならない。配管・継手が連邦の「Safe Drinking Water Act」の「lead free」定義を満たさないことを現実に知っている場合は、これを開示しなければならない。「物理的状態」には、土地の境界外の事項、土地利用規制、高速道路・公共道路は含まれない。
貸主のライセンシーは仲介契約に従って業務を遂行し、マーケティングを通じて貸主の利益を推進し、賃貸借契約の起案・交渉、守秘義務の遵守、通常の注意義務の履行、金銭の会計管理、および重要事実の開示を行わなければならない。
賃貸人の代理人は、秘密保持義務を果たし、通常の注意を払い、適切に会計報告をし、重要な事実を賃貸人に開示しなければなりません。代理人は賃借人のために事務行為を行うことができますが、これは仲介関係を形成せず、他の物件を示す行為または他の賃貸人を代理する行為は義務違反ではありません。
ライセンス保有者は将来の賃借人に誠実に対応し、実際に知っている物件の物理的状態に関するすべての重要な悪影響を及ぼす事実を書面で開示しなければならず、これには鉛フリーでない配管が含まれます。
ライセンス保有者は不適切に手数料を支払ったり受け取ったりしてはいけません。補償は主要なブローカーを通じてのみ流れることができ、ライセンス保有者は不動産ライセンスが必要なサービスに対してライセンスのない者に支払ったり、主要ブローカーの同意なしにクライアント情報から利益を得ることはできません。
ライセンス所有者は、主たる顧客または監督ブローカーからのみ報酬を受け取ることができ、不動産ライセンスが必要なサービスに対してのみライセンス所有者に報酬を支払うことができます。ネットリスティングおよび未開示の財務的利益は禁止されています。
営業所とは、主任ブローカー(本人、従業員または提携者を通じて)が定期的に不動産ブローカー業務を行い、業務電話を受け取り、転送できるオフィスです。
営業所は、生活空間と分離・区別され、独立した出入口を有し、一般大衆がアクセス可能である場合を除き、住宅内に位置することはできません。
すべてのプリンシパルブローカーは、営業所の主要な場所で、一般に容易にアクセス可能な場所に、会社ライセンス、プリンシパルブローカーライセンス、およびすべての活動中の販売員およびブローカーのライセンスを備置しなければなりません。支店ライセンスおよび配属されたライセンス保有者の名簿は、各支店に目立つように掲示されなければなりません。
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