45 トピック · 2026-09-17 更新
不動産免許人は、その依頼人ではなく、別の不動産免許人による代理を受けていない実際または潜在的な買い手または売り手であり、特定の不動産について実質的な協議を行っている者に対して、自分が誰を代理しているかを開示しなければなりません。開示は書面で行われ、実務上可能な限り早い時期に、ただし具体的な不動産協力が初めて提供される時点以前に行われなければなりません。
デュアルエージェント又は指定エージェント/代理人として行動するライセンス所有者は、実務上可能な限り早い時点で、すべてのクライアントの書面による同意を得なければなりません。準拠した開示に署名することにより、同意が推定されます。買主は、オファーが仲介人/売主に提示される時点までに開示を受けるか同意を得なければならず、売主はオファーが売主に提示される時点までに同意を得なければなりません。
開示は他の情報と組み合わせることができますが、組み合わせる場合、開示は目立つものでなければなりません — 太字、すべて大文字、下線付き、別のボックス内、またはバージニア州法典 § 54.1-2138で定められたその他の方法で表示する必要があります。
宅地建物取引業者は、自社の依頼人ではなく、他の宅地建物取引業者に代理されていない賃貸人/賃借人に対して、他の当事者との仲介関係があることを書面で開示しなければなりません。開示はリース申請書またはリース契約書（いずれか先に作成されたもの）に記載され、署名時までに完了する必要があります。2か月未満のリース期間にはこの規定は適用されません。
ライセンシーはエスクロー資金を流用または不正使用することはできません。委員会は、ライセンシーが関係者の利益を脅かす場合、資金保護を求める裁判所への請願書を提出することができます。
非アクティブ免許保有者は、有効化申請書に記入することで有効化できます。申請が処理され免許が発行されるまでは、業務を行うことはできません。30日を超えて非アクティブであった場合、有効化前2年以内に継続教育を修了する必要があります。3年を超えて非アクティブであった場合、既存の免許取得前教育要件を満たさなければなりません。
免許保持者は、手数料を添えて移籍申請書を提出することにより、ある会社から別の会社へ移籍することができます。申請書には、新しいプリンシパルまたは監督ブローカーの署名が必要であり、当該ブローカーが移籍申請書を実行した時点で効力を生じます。
非アクティブなライセンス保有者は、委員会が規定する活性化様式を完成させることにより、認可された不動産業者または個人事業主としてライセンスを活性化することができます。申請が処理され、ライセンスが発行されるまで、事業を行うことはできません。30日以上非アクティブであった場合、活性化の2年以内に継続教育を完了する必要があります。3年以上非アクティブであった場合、ライセンス保有者は現在の事前ライセンス教育要件を満たす必要があります。
ライセンス保有者は、移転申請書および手数料を提出することにより、ある事務所/個人事業主から別の事務所/個人事業主へ移転することができます。申請書には、ライセンス保有者の活動について責任を負う新しい主任ブローカーまたは監督ブローカーの署名が含まれている必要があり、そのブローカーが移転申請書に署名した時点で効力が生じます。
主要な定義は、授業時間の長さと学校の種類を定めています。プロプライエタリースクールの申請者は最低純資産を証明する必要があり、事前免許講師は少なくとも2つの資格要件を満たさなければなりません。
バージニア州の不動産教育で使用される標準的な測定単位および機関の種類を理解します。これには、授業時間の固定長が含まれます。
主要・監督ブローカーは、§ 54.1-2106.2に従い、各ライセンス期間中に少なくとも1回の監査を実施するか、第三者に実施させる必要があり、委員会様式に文書化する必要があります。監査は、エスクロー処理、公正住宅、広告、契約作成、無免許者、エージェンシー、規制更新および開示を検査する必要があります。
プリンシパル/監督ブローカーは、§ 54.1-2111.1に基づいて会社慣行の監査を実施するか、他の人に実施させることができます。方法と調査結果は文書化される必要があります。不適合を適切に報告することで、報告された事項について理事会の強制措置から免責されます。
ブローカーは、自己監査の完了または第三者監査報告書の受領から30日以内に、疑われる不適合について理事会に書面で通知し、90日以内に是正陳述書または是正計画を提出しなければなりません。失敗した場合、免責が失われる可能性があります。
違反が意図的または重大な過失から生じた場合、免責は適用されず、監査を実施し計画を提出したブローカーにのみ適用されます。他のブローカーまたはセールスパーソンには適用されません。反復的な違反は、以前のプログラムの完了失敗と見なされる場合があります。
調査官または委員会担当者からの請求に応じて、ブローカーは18VAC135-20-240に基づく記録/文書を10日以内に提供し、18VAC135-20-250に基づく他の委員会請求に対しては21日以内に回答する必要があります。
主たる／監督ブローカーは、§ 54.1-2111.1に基づき、自己監査または第三者監査を実施することができます。ブローカーは、不遵守があった後30日以内に書面で委員会に通知し、90日以内に是正陳述書または是正計画を提出しなければなりません。適切に提出された報告書は、不遵守が故意または重大な過失によるものでない限り、執行に対する免責を与えます。
主任／監督ブローカーは、§ 54.1-2106.2 に基づき、各免許期間中に少なくとも1回、自ら監査を実施し、または第三者に実施させなければならず、委員会指定の様式に記録する必要があります。監査では、エスクロー処理、フェアハウジング遵守、広告、契約書作成、無免許者の使用、代理関係、および必要な開示事項を検討します。
物件が差し押さえられた場合、エスクロー資金、誠実金、敷金、および賃料に適用される特別な規則があります。ライセンスを持つ者は第三者仲裁訴訟を提起できますし、具体的な支払い義務があります。
管理代理人が徴収した家賃、敷金、および申請金は、指定された期間内にエスクロー口座に入金する必要があります。
競売された一戸建て住宅にテナントがいる場合、後継者は意図された用途に応じて通知を提供する必要があります。財産管理契約は月単位の契約に変換されます。
管理エージェントは、契約終了時（差押えを除く）に着信金を大家に移動でき、法定条項への準拠に対する免責を有します。
免許取得者が、自身、家族、自身の会社、自身の会社の構成員、または自身が所有権上の利益を有する事業体が不動産を取得、売却、または賃貸しようとしており、かつ免許取得者が当事者であることを知っているか、知るべきである場合、免許取得者は、特定の不動産について実質的な協議が行われた時点で、自身の免許取得者としての地位および所有権上の利益を他の当事者に書面で開示しなければならない。
取引の当事者である免許保有者は、自身が免許保有者であること、および自身、自身の家族、会社、または自身が所有権利益を有する法人が所有権利益を有しており、または有することになることを書面で開示しなければなりません。
学校は最小純資産を証明する必要があり、コースは配信および時間基準を満たす必要があります。講師は、ライセンス前または継続教育/ライセンス後のコースを教えるかどうかに応じて、特定の適格資格の組み合わせを満たす必要があります。
学校は詳細な学生記録を保持し、修了証明書を提供し、厳密な期限内に修了データを電子的に不動産委員会に報告する必要があります。課程承認は設定されたサイクルで有効期限が切れます。
申請手数料：セールスパーソン（教育/試験または相互認証）$150；セールスパーソン/ブローカーの事業体 $190；ブローカー（教育/試験または相互認証）$190；ブローカー兼務 $140；会社 $250；支店事務所 $190；移転 $60；有効化 $60。すべての申請手数料は返金不可です。
申請手数料は払い戻し不可です。手数料は以下の通りです：教育/試験による売上高代理人 $150; 相互主義による売上高代理人 $150; 売上高代理人/仲介業者事業体 $190; 教育/試験による仲介業者 $190; 相互主義による仲介業者 $190; 仲介業者同時ライセンス $140; 会社ライセンス $250; 支店事務所ライセンス $190; 譲渡申請 $60; 有効化申請 $60。試験手数料はバージニア州公共調達法に基づくベンダー契約料金の対象となります。
事前ライセンスコースでは、監督下の最終試験と特定の学習時間が必要です。学校は学生記録を保管し、修了証明書を発行し、CE修了データを電子的に送信しなければなりません。
販売員、ブローカー、および会社の免許は、発行された月の最終日から2年後に満了します。ただし、兼務ブローカー免許は、元のブローカー免許と同じ日に満了します。
更新の条件として、活動中のセールスパーソンは1免許期間あたり16時間のCEを修了しなければなりません（初回更新では、ライセンス取得後教育30時間が必要です）。活動中のブローカーは1免許期間あたり24時間を修了しなければなりません。非活動ライセンス保持者は、更新のためにCEを修了する必要はありません。
セールスパーソンの16時間には、フェアハウジング2時間、倫理/基準3時間、および法改正/新しい動向、不動産エージェンシー、不動産契約をそれぞれ最低1時間含めなければなりません。ブローカーの24時間には、監督/管理8時間（うち2時間はブローカー監督要件を扱う）に加え、セールスパーソンと同じ必須科目を含めなければなりません。
免許保有者は、CEの証明を3年間保存し、委員会が定める様式で提出しなければなりません。有効期限直前の6か月間に要件を超えて取得したCE単位は、次の2年間の更新期間に繰り越されます。
更新手数料：セールスパーソン $65、事業体 $90、ブローカー $80、コンカレント・ブローカー $80、会社 $160、支店事務所 $90。すべての更新手数料は返金不可であり、受領日が適時性を決定します。委員会からの通知を受け取らなかったことは、更新義務を免除しません。
免許保持者は、住宅取引において二重代理人(dual agent)または二重代表者(dual representative)として行為する前に、その結果について書面で開示した後、すべての当事者から書面による同意をまず取得しなければならない。二重代理人は代理関係を有し、二重代表者は独立請負業者関係を有する。開示は書面で行われ、二重代理または二重代表が開始される前に提供されなければならない。
開示は、顧客が署名していない場合、または売買契約書、賃貸借契約書、その他の取引文書に含まれている場合は無効です。免許取得者は、同意を拒否する顧客から責任なく撤回することができ、他の顧客の代理に不利益を与えることなくその関係を終了させます。二重代理人に対しては、必要な開示を行ったことによる訴因は発生しません。
不動産仲介人は、すべての当事者の事前書面同意なしに、住宅取引において二重代理人または二重代表者として行動することはできません。同意は、結果についての書面開示後に取得される必要があります。
二重代理が開始された後、免許保持者は、いずれの当事者に対しても提示または承諾する条件について助言できず、買主に対して物件の適合性や状態（必要な開示事項を超えるもの）または修繕について助言できず、紛争においてもいずれの当事者にも助言できません。この開示により、当事者は追加費用を負担して別の免許保持者を関与させることができることが伝えられます。
ライセンシーは、公開されたデュアルエージェンシーへの同意を拒否するクライアントから責任なく撤退でき、他のクライアントの代理を継続できます。
開示書式は、代理人当事者および代理の種類を特定し、特に既存クライアント1名と新規クライアント1名を代理する場合、デュアル代理の制限について当事者に通知する必要があります。
§ 54.1-2108に別段の定めがない限り、ライセンス保有者は、署名カード、銀行記録、または不動産取引に関する文書・帳簿・記録の証拠を、理事会またはその代理人に対して10日以内に提出しなければなりません。理事会は、やむを得ない事情が示された場合、期間を延長することができます。
購入取引における誠意金預金は、定められた期間内にエスクロー口座に預託され、取引が完了または終了するまで保管されなければなりません。
ブローカーは、書面による異議が受け取られない限り、資金の放出意図に関する書面通知を送付することができます。これに従うブローカーは責任から免除され、第三者弁済を使用することができます。
営利学校および免許前講師証明書の申請、更新、復活手数料を定め、復活は1年間に限る。
独自の学校および事前講習講師証明書に適用される特定の手数料があり、更新期間および失効更新の結果があります。
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