45 トピック · 2026-09-17 更新
有効期限後30日以内に更新要件が満たされない場合、復元手数料が適用されます（セールスパーソン $100、事業体 $135、ブローカー $120、兼任ブローカー $120、会社 $245、支店事務所 $135）。ライセンスは有効期限後最大1年間復元できます。1年を過ぎると復元はできず、申請者は新規申請者として申請しなければなりません。
免許保持者は、期限切れの免許で §§ 54.1-2100 および 54.1-2101 に基づく活動を行ってはならない。期限切れ後のいかなる不動産活動も無免許活動を構成し、Title 54.1 の第1章に基づく訴追の対象となる可能性がある。
すべての免許復元申請者は、18VAC135-20-101の要件を満たさなければなりません。免許を有効化しようとする者は、復元および有効化のためにCEを完了していなければなりません。非アクティブ免許の復元にはCEの完了は必要ありません。
販売者、ブローカー、および会社のライセンスは、ライセンスに表示されている発行月の末日から2年後に失効します。同時ブローカーライセンスは、元のブローカーライセンスと同じ日付に失効します。
免許保有者は、商業取引において、すべての依頼人の書面による同意がある場合にのみ、二重代理人または二重代表者として行為することができる。同意および開示は、開示書に署名した依頼人に対しては与えられたものと推定される。開示は、他の情報と組み合わされる場合は目立つように表示されなければならず、所定の形式に従う。同意しない依頼人からの辞退は、責任を負うことなく認められる。
ライセンス保有者は、委員会の問い合わせ(18VAC135-20-240に基づく記録要求を除く)に21日以内に応答する必要があります。
単独ブローカーの死亡または障害の場合、不動産委員会は権限を有する者の厳密な順序に従い、180日間の営業終了を承認します。
単独ブローカーが死亡または障害を負った場合、委員会は、個人代表者から提携契約業者に至る所定の承継順序により、事業を終了させるための180日を付与する。
ライセンシーは、すべてのクライアントの書面による同意がある場合にのみ、商業取引においてデュアルエージェント/代理人として行動することができます。開示は明確でなければなりません。
委員会は、基準を満たしていないこと、試験不正行為、欺瞞的な広告、または不適切な試験参加を理由として、学校、コース、もしくは講師の承認を取り消すことができます。
委員会は、基準の不適合、試験不正行為、または詐欺的な広告により、学校、コース、または講師の承認を取り消すことができます。
委員会は、Title 54.1の第1章、第2章、第3章、および第21章、Title 55.1の第10章、または委員会の規則に対する違反について、罰金、免許停止、または免許取消しを課すことができます。免許保持者は、行為が個人的な立場で行われたか、不動産免許保持者として行われたかにかかわらず、違反で告発されることがあります。
主ブローカーまたは監督ブローカーは、同一の住宅取引において、異なる顧客のために異なる所属免許者を指定エージェント／代表者として割り当てることができる。指定エージェントが1人の顧客のみを代理する場合、これは二重代理を構成しないが、監督ブローカーは二重代理人とみなされる。指定エージェントは、自らの所属ブローカー以外に顧客の機密情報を開示してはならない。
プリンシパルまたは監督ブローカーは、同一の取引において異なるクライアントを代理する異なる関連ライセンス所有者を指定エージェントとして割り当てることができます。これは指定エージェント間の二重代理を構成しませんが、監督ブローカーは二重代理人です。
住宅取引で指定代理人を使用する場合、各指定代理人がどの当事者を代理するか及びその代理人の種類を特定する、所定の目立つ形式で開示しなければなりません。この開示義務は、書面によるブローカレッジ契約の要件を免除するものではありません。同意しない顧客からの辞任は、責任を負うことなく認められます。
§ 54.1-2105.03に基づく更新条件として、活動中の不動産セールスパーソンは認可期間ごとに16時間の教育を修了する必要があり、活動中のブローカーは24時間を修了する必要があります。初回更新の不動産セールスパーソンは、活動/非活動ステータスに関わらず30時間のライセンス後教育を修了する必要があります。非活動のブローカーと不動産セールスパーソンは、更新のための継続教育修了を要求されません。
販売員の場合、16時間中8時間は以下を含む必要があります：公正住宅法2時間、倫理および行動規準3時間、法的更新/新興トレンド（洪水地域およびNFIPを含む）最低1時間、不動産仲介最低1時間、不動産契約最低1時間。
ブローカーの場合、24時間のうち16時間は以下を含む必要があります：ブローカー監督要件をカバーする2時間を含む、エージェント/仲介業務所の監督と管理8時間；公正住宅2時間；倫理/行動基準3時間；および法的更新/新興トレンド、不動産仲介業、不動産契約のそれぞれ最低1時間。
住宅用不動産仲介、管理、または賃貸を行わず、契約期間中も行わないことを証明する公証宣誓書を提出するライセンシーは、フェアハウジング研修を完了する必要がありません。代わりに、適用される連邦および州の差別禁止法に関する研修を受ける必要があります。
ライセンス保有者は継続教育の証明書を3年間保管し、州委員会が指定する様式で提出する必要があります。提出しない場合、ライセンス更新の拒否、懲戒処分、またはその両方が生じる可能性があります。有効期限の6ヶ月以内に取得した余剰CE単位は、次の2年間の更新期間にキャリーオーバーされます。ライセンス保有者である講師は、教育実績によってCE単位を取得できます。
他州で免許を保有するセールスパーソンは、公正住宅法、法律更新・新興トレンド（洪水地域およびNFIP）、倫理、不動産仲介業、契約を含む8時間を修了する必要があり、残りの時間はその州の教育で代替することができます。ブローカーは監督・経営（ブローカー監督2時間）および同じ基本トピックを含む16時間を修了する必要があります。
品行に反する軽罪、性犯罪、マリファナ以外の薬物譲渡、身体傷害に関連する軽罪、またはいかなる重罪による有罪判決を受けることまたは有罪とされることは禁止されています。不服従答弁(nolo contendere)の認否は有罪判決と見なされます。ライセンス保有者は、有罪を認めるか不服従答弁をするか有罪判決を受けてから30日以内に、書面でボードに通知する必要があります。
いかなる管轄区域においても懲戒処分による免許の一時停止、取消、または自主返納は禁止されており、30日以内に委員会に報告する必要があります。公正住宅法（バージニア州公正住宅法、第VIII編民権法、1866年民権法）違反が認定されることも禁止されています。
禁止行為には、ブローカーが財務取引、エスクロー、運営の監督を保証しないこと、エスクロー文書の支払い/保有をしないこと、ライセンス保有者が非アクティブなライセンスで営業することを許可すること、すべてのアカウントに署名権限がないこと、およびライセンス保有者が期限切れのライセンスで営業したり、認可されていない住宅へのアクセスを許可することが含まれます。
禁止される詐欺的行為には、会社からの手数料の横領、誤解を招く意図での文書の捏造・改ざん、書面による承認なしに依頼人に代わって文書に署名すること、権限なしに誠意金を自分自身に支払うよう設定すること、および不動産所有権の虚偽表示が含まれます。
禁止行為には、委員会への実質的に不正確または不完全な情報の提供、バージニア州での複数のブローカー／セールスマン免許の保有、現在ライセンスを取得しているセールスマンまたはブローカーによるライセンス試験の受験、および経歴確認書への不適切な署名または署名拒否が含まれます。
免許保有者は、特定の犯罪について有罪答弁もしくはnolo contendere（異議を争わない答弁）をした場合、または有罪判決を受けた場合、30日以内に、またいずれかの管轄区域における懲戒処分後30日以内に、委員会へ書面で通知しなければならない。裁判所または行政機関によって認定された公正住宅法違反は、禁止される懲戒事由である。
禁止事項：プリンシパル/スーパーバイジング・ブローカーが財務取引およびエスクローの監督を確実に行わないこと；ブローカーがエスクロー資金を適切に支払わない、または書類を保持しないこと；ブローカーが免許保有者が有効な免許を保有することを確実にしないこと；ブローカーが口座に対する署名権限を確実にしないこと；および免許保有者が無効/期限切れの免許で業務を行い、または無免許事務所を運営すること。
禁止事項：会社から免許保持者または無免許の第三者へ手数料を流用すること；誤認させるために書類を偽造または改変すること；書面による承認なしに顧客を代理して書類に署名すること；権限なしに手付金を自分に支払われるようにすること；不動産所有権を偽って表示すること。
禁止行為には、委員会に不正確または不完全な情報を提供すること、規定されている場合を除き複数のブローカー/セールスパーソン免許を保有すること、免許を有するセールスパーソン/ブローカーが免許試験を受験すること、直接の監督または認識なしに経験証明書に署名すること、および特定の犯罪で有罪判決を受けることが含まれます。
各営業所、支店、および不動産チームは、合理的かつ適切な監督を提供する監督ブローカーによって監督される必要があります。ブローカーは業務を委任することはできますが、責任から逃れることはできません。
監督ブローカーは主要分野を網羅する書面手順を確保し、一定期間記録を維持する必要があります。遠隔監督の場合、追加認証が必要です。
すべての居住不動産ブローカーはバージニア州内に営業所を維持する必要があります。
原理と実務のコースでは、少なくとも60授業時間にわたり25のトピック分野を扱います。ブローカレッジは、少なくとも45授業時間の必須ブローカーコースです。
不動産の原則および実務コースは、最低60時間の授業（4学期時間/6四半期時間）にわたって25の必須トピック領域をすべてカバーしなければなりません。
ブローカレッジ(Brokerage)は必須の特定コースであり、関連科目はブローカーライセンス取得のための限定的な時間数として代替することができます。
不動産実務における中核的な関係者と概念（ブローカー、チーム、監督ブローカー、遠隔学習を含む）を定義する。
バージニア法典は、ブローカー、セールスパーソン、不動産チーム、監督ブローカー、遠隔学習を含む中核的な業界用語を定義しており、これらは試験の基礎となります。
営業所とは、プリンシパル・ブローカーが日常的に不動産業務を行い、業務上の電話を受けたり取り次いだりできる事務所をいう。住居内の営業所は、居住空間と分離・区別され、専用の入口を有し、公衆がアクセスできるものでなければならない。
各プリンシパル・ブローカー（principal broker）は、本店事務所において、会社免許、プリンシパル・ブローカー免許、およびすべての現役セールスパーソンとブローカーの免許を、公衆がいつでも閲覧できるようにしなければならない。支店事務所免許と配置された免許保持者の名簿は、各支店事務所に目立つように掲示しなければならない。
不動産ブローカーへの支払い、支払いの約束、または報酬は、それ自体では、ブローカー、売主、貸主、買主、または借主の間にブローカレッジ関係を創設しない。
不動産仲介人に支払われた、または約束された報酬は、それ自体では仲介関係を作りません。
ライセンスの有効期限満了日より前に、更新を希望する各ライセンシーは、更新申請書及び適切な手数料を提出する必要があります。委員会からの通知を受け取らなかったことは、ライセンシーの更新義務を免除しません。
ブローカーは、第三者監査または自己監査を通じて自らの業務慣行を監査し、自発的コンプライアンス・プログラムに参加して非準拠状況を是正することができ、その結果として執行措置からの免除を得ることができます。
非居住者申請者は、バージニア州においてDPOR局長への送達を通じて訴訟が提起されることを認める取消不可能な同意書を提出しなければなりません。
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