46 トピック · 2026-09-17 更新
セールスパーソンは、不動産行為を行うために、ブローカーによって、またはブローカーと共に報酬を得て働く。免許保持者は、取引に付随して別途手数料なしに契約書を作成でき、無料で翻訳を補助することができる。
営業員はブローカーの下で報酬を受けて業務を行います。ライセンス保有者は、自らが関与する取引に付随する不動産契約を別途の手数料なしに作成でき、翻訳支援を無料で行うことができます。
バージニア州不動産取引回復法は、資金回復手続で使用される規制者（regulant）、請求人（claimant）、不適切/不誠実な行為、検証済み請求（verified claim）などの主要用語を定義します。
買主/借主を代理する免許保有者は、共通情報源会社（例：MLS）を利用したというだけでは、売主、貸主、または他の免許保有者との仲介関係を有するとみなされません。かかる会社は、仲介関係の性質の開示を要求することがあり、開示がない場合は標準代理を推定することがあります。
更新手数料は返金不可です：セールスパーソン $65; セールスパーソン/ブローカービジネスエンティティ $90; ブローカー $80; 並行ブローカー $80; ファーム $160; ブランチオフィス $90。委員会による受取日が適時性を決定します。
買い手/テナントを代理する免許取得者が、共通情報源企業(例：MLS)を使用することのみによって、売り手/家主との仲介関係を有するとは見なされません。
特定の役割で行動する特定の人物は、不動産免許要件から除外されており、これには所有者、弁護士、信託受託者、および給与制限不動産管理従業員が含まれます。
不動産業法から免除される特定の者がいます。これには、自分の不動産を管理する所有者、弁護士、裁判所指定者、受託者、および限定的なリース業務を実施する特定の給与従業員が含まれます。
セールスパーソンおよび個人ブローカーは、現在の氏名と自宅住所を委員会に常に知らせなければならず、変更は30暦日以内に書面で報告する必要があります。プリンシパル・ブローカーは、会社/支店の名称および住所の変更を30暦日以内に報告しなければならず、物理的な住所が必要です（私書箱は不可）。プロフェッショナル名は使用前に委員会へ届け出る必要があり、免許保有者の名または姓を含み、肩書きは含めません。
セールスパーソンまたはブローカーがアクティブ・ステータスを終了した場合、プリンシパル・ブローカー／個人事業主は、終了日から10暦日以内に免許証を委員会に返還しなければなりません。プリンシパル・ブローカーが会社とのアクティブ・ステータスを終了した場合、会社は委員会に通知し、終了日から3営業日以内に免許証を返還しなければなりません。
依頼人が知っていた、または知るべきであったのに是正しなかった場合を除き、依頼人は免許保有者の虚偽表示に対して責任を負いません。また、免許保有者の過失または意図的行為に対しても責任を負いません。別のブローカーに従事するブローカーも同様に保護されます。知識は依頼人と免許保有者の間では帰属されず、実際の知識のみが認められます。
クライアントは、ライセンシーの虚偽表示について、知っていたか知るべきであったにもかかわらずこれを訂正しなかった場合を除き、責任を負いません。知識はクライアントとライセンシー間で推定されません。
本条文のいかなる規定も、取引を取り消す権利、または顧客もしくは免許を受けた者が自己の不実表示、過失、重大な過失、または故意による行為について負う責任を制限するものではない。ただし、本条文のいかなる規定も、免許を受けた者に対する民事上の訴えの原因を創設するものではない。
委員会は、以下の理由により更新を拒否することができます。(i) 初期免許取得の拒否または免許保有者への懲戒と同じ理由; (ii) 免許契約または委員会命令の条件を満たさなかった場合; (iii) 金銭的罰金、費用および発生利息の全額納付に失敗した場合。
各新規規制対象者は回復基金に対して評価され、基金は最低残高を維持する必要があります。追加の評価額が課せられる場合がありますが、2年周期ごとに上限があります。
超過基金残高はバージニア州住宅信託基金に移管されます。評価金の支払い不履行はライセンス停止をもたらします。
資金をエスクローで保管する場合、各法人/個人事業主は、すべての預り金、賃料支払い、保証金、その他の顧客資金について、免許を受けた名義の下で連邦保険に加入した別個のエスクロー口座を1つ以上維持しなければなりません。口座、小切手、明細書には「escrow」と表示しなければなりません。主任ブローカーが責任を負い、署名権限を有しなければなりません。
批准時には、会社のエスクローに保管される手付金は、書面により別段の合意がない限り、批准後の第5銀行営業日の終了時までにそこへ預託しなければなりません。会社のエスクローに保管されない場合、受領後の第5銀行営業日までに指名されたエスクロー代理人へ交付しなければなりません。
取引が成立しない場合、ブローカーは以下まで資金を保有します：すべての主要当事者が書面で同意するとき、裁判所が配分を命令するとき、資金が裁判所に相互訴訟されるとき、または明確な契約条件に基づいてブローカーが資金を配分するとき。ブローカーは配分意思の書面通知を送付でき、15暦日以内に書面による異議が受け取られない場合は配分できます。本規定を遵守するブローカーは責任から免責されます。
保証金は受領後5銀行営業日までにエスクローに預け入れ、バージニア州住宅賃貸人・賃借人法に従って取り扱わなければなりません。賃貸人が別途権利を有する場合を除き、賃借人の書面による同意なしに保証金をエスクローから引き出すことはできません。すべての家賃は5銀行営業日までにエスクローに預け入れなければなりません。
顧客資金を免許保有者自身または会社の資金と混同することは禁止されている。エスクロー内の免許保有者所有資金は別個に識別し、6か月を超えない間隔で引き出さなければならない。エスクロー資金で購入したCDを担保に入れ、または抵当権を設定すること、あるいは原本証明書がないことは、混同を構成する。
主たるブローカーは、免許保持者、請負業者、または従業員の不適切な行為によりエスクローの規則違反が生じたと主たるブローカーが合理的に信じる場合、3営業日以内に委員会に報告しなければならない。利息付き口座の利息の支払いは、契約書または賃貸借契約書の作成時に書面で開示しなければならない。
9名で構成される不動産委員会が教育要件を定める。販売員には不動産原理60時間が必要で、ブローカーには12学期時間が必要である。相互認証申請者はバージニア州の試験に合格しなければならない。
満期後30日以内に手数料を含む更新要件が完了されない場合、再開手数料が必要です: セールスパーソン $100; 事業体 $135; ブローカー $120; 同時ブローカー $120; ファーム $245; ブランチオフィス $135。ライセンスは満期後最大1年まで再開することができます。1年後は再開できず、申請者は現在のすべての教育/試験要件を満たし、新規申請者として申請する必要があります。
ライセンス保有者は、失効したライセンスで§§54.1-2100および54.1-2101に定義された活動を実行することはできません。失効日以降に実行された不動産活動は、Title 54.1のChapter 1(§54.1-100 et seq.)に基づく起訴の対象となる無免許活動を構成する可能性があります。
すべての再開業申請者は、18VAC135-20-101の要件を満たす必要があります。活性化したい申請者は、再開業および活性化のためのCE要件を完了している必要があります。非活性ライセンスを再開業する申請者はCEを完了する必要はありません。
免許保持者は、顧客、政府機関、政府機関に依拠する非政府情報源、または免許/認定/登録を受けた専門家から提供された虚偽情報について、それが虚偽であることを実際に知らず、かつ真実を無謀に無視する行為を行っていなかった場合には、その提供について責任を負わない。これは規制措置および民事措置の双方に適用される。
ライセンス保有者が指定された信頼できる情報源から得た虚偽情報を提供した場合、ライセンス保有者が虚偽事実についての実際の認識がなく、かつ真実に対して無分別な無視行為をしなかったときは、責任を負いません。
不動産委員会は、定義された会員構造、会員資格、および任期の長さを有しており、会長を選出し、印章を採択する必要があります。
不適切または不正直な行為に関する未充足の判決を有する適格請求人のみが、厳格な手続条件に従って基金から回復することができます。
債務者が破産を申し立てた場合、請求者は最初に破産裁判所に請求しなければなりません。委員会は、判決書に記載されていない場合でも、不適切または不誠実な行為を判断することができます。
新規セールスパーソンは、免許取得後1年以内に30時間の免許取得後教育課程を修了しなければならず、修了しない場合、免許は非アクティブ状態になります。これは新規免許取得者の継続教育に代わるものです。
委員会はライセンスのための最小限の教育を定めています。販売員とブローカーは卒業証書と履修要件を満たす必要があり、相互認可申請者は同等の課程を修了し、バージニア州の試験に合格する必要があります。
回復法(Recovery Act)は、取引当たり、請求者当たり、および規制対象者当たりの請求に対して厳格な金銭的上限を課しており、請求が限度額を超える場合は按分配分されます。
利息および懲罰的損害賠償は回収可能な請求から除外されますが、裁判所費用および弁護士費用は含まれる可能性があります。基金が不十分な場合、請求は提出順に支払われます。
プリンシパル・ブローカーのバージニア州免許の下で行われる金融取引の完全な記録を、事業所または指定された支店で保管しなければなりません。記録には、誰から金銭を受け取ったか、受領日、預入先と預入日、資金の最終処分を記載しなければなりません。
ブローカーは、仲介契約書および開示/同意書を締結日から3年間保存しなければならない。締結済みの契約書、賃貸借契約書、物件管理契約書、および決済明細書は、クロージングまたは批准日（不成立の場合）から3年間保存しなければならない。また、受領/支払記録は3年間保存しなければならない。
委員会は、以下の場合に再実施許認可を却下することがあります：(i) 初期許認可の拒否または許認可保持者の懲戒と同じ理由；(ii) 許認可契約または委員会命令の条件を満たさなかった場合；(iii) 金銭的罰金および費用並びに累積利息の全額支払いに失敗した場合。
バージニア州不動産委員会（Virginia Real Estate Board）の規則は、本条と一致していなければならない。ブローカー仲介関係に関する代理のコモンローは、本条と矛盾する範囲で廃止される。本条は独占禁止法を制限しない。必要書類は、統一電子取引法（Uniform Electronic Transactions Act）に基づき電子記録として保管することができる。
不動産委員会の規則は本条項と矛盾しないものでなければならず、代理人の判例法は矛盾する範囲で廃止され、独占禁止法は制限されず、必要な記録は電子的に保管されることができます。
すべての広告は、主任ブローカーまたは監督ブローカーの直接監督の下で、会社の名義で行われ、§ 54.1-2138.1で要求される開示に準拠しなければなりません。会社の免許名は、すべての広告に明確かつ判読可能に表示されなければなりません。
電子メディア広告（電子メール、ウェブページ）には、メインページで閲覧できるか、クリック1回以内で閲覧できる開示を含めなければなりません。会社の場合、開示には会社の免許上の名称および事務所の市/州が含まれます。電子掲載情報は最新の状態に保ち、物件説明および実際の状況と一致させなければなりません。
物件の売買/賃貸看板には、会社名および会社の主たる事務所または支店事務所の電話番号を含めなければなりません。名刺には、免許保有者の氏名、会社名、連絡先（電話番号またはウェブアドレス）を含めなければなりません。
禁止事項：掲載・広告された物件が所有者による直接販売または無免許者による販売であると示唆すること；免許保持者が所有権利益を有する場合に、所有者が免許保持者である旨の通知を含めないこと；屋外看板に事務所名を含めないこと；所有者の書面による同意なしに特定の物件を広告すること；一般的な説明で広告する際にサービスを明示しないこと。
ブローカーは免許期間ごとに24時間、セールスパーソンは16時間のCEを必要とし、倫理、フェアハウジング、法務分野で指定された必修時間があります。CEは更新前に完了しなければなりません。
活動中のブローカーおよびセールスパーソンは、各ライセンス期間中に特定の継続教育時間を完了する必要があり、倫理および公正住宅法を含む必須の主題別構成が必要です。
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