51 トピック · 2026-09-17 更新
3年以上非活動状態にあるライセンス保有者は、是正教育要件を満たす必要があります。委員会は、継続的な不動産知識または兵役に関連する特定の条件下で、これらの要件を免除することができます。
委員会またはその代理人は、申請者が州ライセンス試験を受ける前に身分を確認しなければなりません。
申請者は、正直さ、真実性、公正な取引に関する良好な評判を有し、少なくとも18歳以上であり、高等学校卒業証書または同等の資格を有し、試験前に教育要件を満たし、免許を有するすべての管轄区域で良好な状態になければなりません。
§ 54.1-204に基づき、各申請者は指紋採取を受けなければならず、過去5年以内に道徳的堕落、性犯罪、マリファナを除く薬物流通、または身体傷害に関連するすべての軽罪有罪判決、および生涯にわたるすべての重罪有罪判決を開示する必要があります。アノロ・コンテンデレ(nolo contendere)の申し立ては、有罪判決として扱われます。
申請者は、免許の完全な申請書を提出する前の12か月以内に、委員会またはその試験サービスが提供する筆記試験に合格していなければならず、すべての試験実施手順に従わなければならない。
すべての申請者は、誠実さ、真実性、および公正な取引に関する良好な評判を有していなければならず、一般大衆を保護する能力があり、18歳以上であり、高等学校卒業証書またはその同等資格を有していなければなりません。申請者は、試験を受ける前に現在の教育要件も満たす必要があります。
申請者は、免許申請書を提出する前の12か月以内に、委員会またはテスト機関が提供する筆記試験に合格する必要があります。申請者は試験実施のすべての手続きに従わなければならず、手続きに従わない場合は免許の拒否理由となる可能性があります。
§ 54.1-204に基づき、各申請者は指紋採取を受け、道徳的堕落、性犯罪、マリファナ除外の薬物販売、または人身傷害に関する過去5年以内のすべての軽罪、および生涯を通じたすべての重罪を開示する必要があります。弁論放棄（nolo contendere）の陳述は有罪判決として扱われ、裁判所の記録は一次的証拠となります。
申請者は、ライセンスを保有するすべての管轄区域において、公認仲介業者/仲介業務従事者として良好な状態を維持する必要があり、懲戒措置に関連してライセンスが停止、取消、または返上されたことがあってはなりません。申請者は、罰金、費用、利息の支払い、および課された教育の修了を含むすべての協会命令に準拠する必要があります。
賃借人から依頼を受けた免許保持者は、仲介契約に従って業務を行い、賃借人が受諾できる賃料および条件で賃貸借契約を探し、賃貸借契約書、意向表明書、賃貸申込書の作成および交渉を支援し、申出を適時に提示し、賃貸借契約を締結するために合理的な支援を提供することにより、賃借人の利益を促進しなければならない。
借主の免許取得者は、仲介契約に従って業務を遂行し、借主が受け入れ可能な賃料・条件での賃貸借契約を求め、契約書の作成・交渉を支援し、機密を維持し、通常の注意義務を行使し、金銭を管理し、重要事実を開示する必要があります。
免許保有者は、見込み賃貸人に対して誠実に接し、故意に虚偽の情報を与えてはならない。住宅物件における欠陥のあるドライウォール（§ 36-156.1による）について実際に知っている場合は、見込み賃借人に開示しなければならない。賃借人の代理人は、秘密を保持し、通常の注意を払い、重要事実を開示しなければならない。
賃借人の代理人は、仲介関係を形成することなく賃貸人を支援するために事務的行為を行うことができ、他の賃借人に物件を案内したり、他の物件について賃貸人を代理したりしても義務違反とはならない。見込み賃借人に物件を案内する前に書面契約は必要ない。
各営業所、支店、および不動産チームは、仲介サービスについて合理的かつ適切な監督を行使する監督ブローカーによって監督されなければなりません。ブローカーは他者を指定して補助させることができますが、責任は保持されます。
合理的かつ適切な監督には、文書の確認・承認の可用性、エスクロー処理、フェアハウジング、広告、契約、無免許者の利用、仲介人関係、規制上の更新、および物件状況開示に関する訓練と書面方針の提供が含まれます。
監督ブローカーは、ライセンス所有者のみがライセンス必須活動を実行することを確保する必要があります：物件の紹介、オープンハウスの開催、物件情報・権利・資金調達・契約に関する質問への回答、会社外の当事者との契約・リース協議または交渉、および手数料または報酬の交渉。
ライセンス保有していない従業員／アシスタントは、事務業務、MLS物件登録、ローン追跡、鍵作製、コミッション小切手計算、看板設置、配送業務、予約手配、預金記録／入金、承認用の書類/広告準備、決済書類組立、公開情報取得、ファイル監視、定期修理発注を実行できます。報酬は不動産取引に左右されない事前決定された固定料金で支払われる必要があります。
監督ブローカーが、ライセンス保有者が定期的に業務を行う営業所または支店から50マイル以上離れている場合、ブローカーは委員会が提供する様式で四半期ごとのコンプライアンス認定を書面で提出する必要があります。
監督ブローカーは3年間の必要な記録を保管し、要請に応じて委員会の代理人に提供しなければならず、関連するチーム/事業体が適切に運営されていることを確認し、すべての仲介契約に監督ブローカーの名前と連絡先を含める必要があります。
各事業所、支店事務所、および不動産チームは、合理的かつ適切な監督を行う監督ブローカーによって監督されなければなりません。他のブローカーへの委任によって、監督ブローカーの責任が免除されることはありません。要素には、文書を確認できる態勢、研修および書面による方針、ならびに有能な仲介サービスを確保することが含まれます。
監督ブローカーは、免許保有者だけが免許を必要とする活動を行うことを確実にしなければならない。その活動には、物件の内覧、オープンハウスの開催、リスティング、融資、契約に関する質問への回答、事務所外の者との契約および合意についての協議または交渉、報酬または手数料の交渉が含まれる。
無免許の従業員／アシスタントは、事務業務、MLSへの掲載・変更の提出、契約成立後のローンコミットメントのフォローアップ、鍵の作製、手数料小切手の計算、看板の設置、予約の調整、手付金の預託、免許保持者の承認のための書類作成、クロージング書類の取りまとめ、および取引に連動しないあらかじめ定められた報酬の受領を行うことができる。
監督ブローカーが営業所／支店から50マイルを超える場所に所在し、免許保持者がそこで定期的に業務を行っている場合、監督ブローカーは、監督要件を遵守したことを委員会指定の様式に四半期ごとに書面で証明しなければならない。記録は3年間保存しなければならない。
ライセンス保有者は、物件をマーケティングまたは提供するために所有者の承認を受けなければならず、広告で自社を適切に表示する必要があります。無断での掲載または看板は不適切な取引です。
免許保有者は、物件を提供したり看板を設置したりする前に所有者の同意を得なければならず、すべての広告には会社または個人事業主の名称を含めなければならない。
委員会は、住宅用不動産開示声明書様式を作成し、死亡または障害の場合のエージェント指定についてブローカーに知らせなければならない。
ブローカー申請者は、§ 54.1-2105の現行の教育要件を満たし、申請直前の48か月のうち36か月間、不動産セールスパーソンとして積極的に従事していた必要があります。経験は、プリンシパル・ブローカーまたは監督ブローカーによって証明されなければなりません。経験要件は、委員会の裁量により免除される場合があります。
ブローカー申請者は、§ 54.1-2105の現在の教育要件を満たす必要があり、申請直前の48ヶ月間のうち36ヶ月間、不動産セールスパーソンとして積極的に従事していなければなりません。この経験要件は委員会の裁量により免除される場合があります。経験は、ライセンシーが勤務していたプリンシパルまたは監督ブローカーによって検証される必要があります。
免許保有者は、重大な不利益事実を開示し、すべての申込みを速やかに提示し、おとり商法（bait-and-switch）の手法を避け、融資機関に対して決して虚偽の陳述をしてはならない。二重代理を行う者は、秘密情報を保護しなければならない。
宅地建物取引業者は、重大な負の事実を開示し、すべての申し出を速やかに提示し、虚偽の陳述を決してしてはなりません。二重代理人は、一般的な開示要件を優先する特別な機密保持義務を負います。
不動産の管理を委託された免許取得者は、物件管理契約に従って業務を遂行し、通常の注意を払い、物件に関する重要事実を適時に開示し、秘密を保持し、所有者が利害を有するすべての金銭および財産について適時に会計処理を行わなければならない。
住宅用不動産管理契約は書面で作成し、確定した終了日または期間を定めなければなりません（指定がない場合は契約日から90日後が既定となります）。また、管理報酬とその支払方法および支払時期、提供されるサービスを明記し、その他合意された条件を含める必要があります。これらの要件は商業取引には適用されません。
不動産管理契約を締結した免許所有者は、不動産管理契約に従って業務を遂行し、通常の注意を払い、重要事実を開示し、機密を維持し、金銭を適時に精算する必要があります。
住宅不動産管理契約は書面でなければならず、特定の必須条項を含める必要があります。これらの規定は商業取引には適用されません。
物件管理者は、契約で別段の定めがない限り、義務違反とすることなく複数の所有者を代理することができる。免許保持者は、仲介関係がそのように定めている場合、所有者を売主または貸主として代理することもでき、免許保持者が知っている欠陥のあるドライウォールを開示しなければならない。
営業担当者および個人ブローカーは、現在の氏名と住所をボードに知らせておく必要があります。変更は30暦日以内に書面で報告する必要があります。専門名を使用する場合は、まずボードに提出する必要があり、ライセンシーの名前（名または姓）を含める必要があり、肩書を含めることはできません。
営業員またはブローカーが解雇されたか、アクティブなステータスを終了した場合、唯一の所有者または主任ブローカーは、退職または通知から10暦日以内にライセンスを委員会に返却する必要があり、退職日を記入して署名する必要があります。
主要仲介人が解雇されたり、活動状況を終了したりする場合、企業は取締役会に通知し、終了または通知から3営業日以内にライセンスを返納する必要があり、終了日を明記し、ライセンスに署名する必要があります。
プリンシパルブローカーは、現在の事務所および支店事務所の名称/住所を委員会に通知し、変更事項を30暦日以内に書面で報告しなければなりません。物理的住所が必須であり、私書箱は認められません。ライセンスは、ライセンス保有者が活動している営業所にのみ発行されます。
委員会は、ブローカー/セールスパーソンとして活動する無免許者に対して中止差止命令を発することができ、無免許行為に対して民事罰金を課すことができます。
金銭がエスクロー保有されている場合、各事業体または個人事業主は、許可された名義でFDIC保険に加入した個別のエスクロー口座を1つ以上維持する必要があります。この口座には、すべての主要当事者が書面で別途同意しない限り、すべての預金(頭金、誠意金、決済資金、申請保証金、賃料、敷金、前払金)が入金されます。
主任ブローカーは、署名権限を含むエスクロー口座に対して責任を負う。残高は、すべての指定資金をカバーするために常に十分でなければならない。監督ブローカーおよびエスクロー権限を持つライセンス保有者も責任を負う可能性がある。
申請保証金は、大家の承認後の5番目の営業銀行業務日の終了までにエスクローに預託されなければなりません。誠実金は、契約批准後の5番目の営業銀行業務日の終了までにエスクローに預託されなければなりません。敷金と賃料は、受領後の5番目の営業銀行業務日の終了までにエスクローに預託されなければなりません。
取引が完成しない場合、仲介人は以下のいずれかが発生するまで資金をエスクロー口座に保管する必要があります：すべての当事者が書面で同意する、裁判所が支払いを命じる、資金が裁判所に供託される、または仲介人が契約の明確な条件に従って資金を放出します。仲介人は、書面による異議がない場合、意図された放出に関する15日間の書面通知を送付することができます。
不適切なエスクロー管理には、承認なしに交換不可能な価値を受け入れること、資金の混合、指定されたエスクロー口座への入金の失敗、十分な残高の維持の失敗、および（主任ブローカーとして）疑われる非準拠を3営業日以内に委員会に報告することの失敗が含まれます。
エスクロー資金には、最終的にライセンス保有者に属する金銭が含まれる場合がありますが、そのような資金は別個に特定され、エスクロー口座から振り出された小切手によって会社に支払われなければなりません。引き出しが6か月以内の間隔で行われ、ライセンス保有者がライセンス保有者に属する資金と会社に属する資金を常に識別できる場合、これは混合ではありません。
エスクロー資金で購入した譲渡性預金証書に対して、その証書に担保権を設定すること、または証書を抵当に入れること、あるいは原本の証書がブローカーの直接管理下にないことは、禁止された混合行為に該当します。
支払い規則を遵守するブローカーは、契約当事者に対する責任が免除され、明確な契約条件を除いて、資金の受取人を決定する義務がありません。ブローカーは、紛争中または請求されていない資金については § 16.1-77に基づいて供託金訴訟を提起でき、差し押さえ状況では § 54.1-2108.1に基づいて供託金訴訟を提起できます。
敷金はバージニア州住宅賃貸人・借主法に従い処理されなければなりません。賃貸人が権利を有する場合を除き、借主の書面による同意なしに敷金をエスクロー口座から引き出すことはできません。差し押さえの場合、適用法に従って敷金を借主に返還するよう処理しなければなりません。
すべての当事者が書面で合意しない限り、ライセンス保有者は購入取引が完了するまで、誠意金またはその他の取引資金の一部を手数料として受け取る権利はありません。リース取引の手数料はリース契約または不動産管理契約の条件に従います。
利息が発生する口座に関しては、契約/賃貸借契約時に元本人に対して利息支払いの書面開示を行う必要があります。ライセンス保有者は、顧客の信用に充分な資金が預託されていない場合、資金を支払うことはできません。決済費用は、すべての元本人が書面で同意しない限り、保証金または頭金から控除することはできません。
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