29 トピック · 2026-09-17 更新
すべての営業職員は、ライセンス取得後1年以内に30時間のライセンス取得後教育課程を修了する必要があります。修了しない場合、ライセンスは非アクティブ状態になります。これは初年度の継続教育に代わるものです。
基金からの支払は、請求人が規制対象者に対する権利を委員会に譲渡することを必須とします。規制対象者の免許は支払時に自動的に取消され、返済まで再申請することはできません。
委員会は被規制者に対する手続に介入することができ、支払い/返済は委員会の別個の懲戒権限を制限しません。
免許保持者は、実質的な協議を行った、代理されていない現実のまたは見込みの買主もしくは売主に対し、自らが誰を代理するかを開示しなければならない。開示は、実行可能な最も早い時点で、遅くとも具体的な不動産支援が最初に提供されるときまでに、書面で行わなければならない。
二重代理または指定代理の代理人もしくは代表者として行為する免許保持者は、可能な限り早い時点で、すべての依頼人から書面による同意を得なければなりません。依頼人が §§ 54.1-2139、54.1-2139.01、および 54.1-2139.1 に準拠した開示書に署名した場合、同意があったものと推定されます。買主の同意は申込みが提示される前に取得する必要があり、売主の同意は売主に申込みが提示される前に取得する必要があります。
免許保持者は、代理を受けていない賃貸人または賃借人に対し、当該免許保持者が別の当事者と仲介関係を有していることを書面で開示しなければならない。開示は、賃貸借申込書または賃貸借契約書自体のうち、先に作成される方に含めなければならず、遅くとも賃貸借契約の締結時までに行わなければならない。これは、賃貸期間が2か月未満の場合は適用されない。
代理人(Agency)とは、ライセンス保有者が明示的権限により人のために行動する関係を意味します。ライセンス保有者は代理人または独立契約者として行動することができ、仲介契約(brokerage agreement)により定義された異なる義務セットを持ちます。
標準エージェントは全法定義務を有し、限定的サービスエージェントは標準的義務の1つ以上を提供しませんが、特定の必須開示を提供する必要があります。
二重代理人は同一取引において両当事者を代理し、指定代理人は異なるクライアントが同じブローカーによって代理されている場合にクライアントを代理します。代理者は独立請負業者として行動します。
商業用および住宅用不動産は明確に定義されており、どの代理人ルールが適用されるかに影響します。住宅用は1～4個の住宅ユニットをカバーしています。
3年を超えて非アクティブな免許は補習教育を受ける必要がありますが、知識を保持していた人や軍務に就いていた人については、委員会が要件を免除することがあります。州試験の前に身分証明が必要です。
委員会は不動産学校を規制し、CE提供者の申請処理スケジュールを定め、全国的に開発されたコース内容を承認します。
売主に雇用されたライセンシーは、仲介契約に従って行動し、売主の利益を推進し、機密性を維持し、注意を払い、資金を説明責任を持ち管理し、重要な事実を開示する必要があります。
売主の仲介人は見込み客に誠実に対応し、欠陥のある石膏ボードを含む不動産の物理的状態に関する既知の重要な悪影響事実を開示する必要があります。
売主の仲介業者は仲介関係を形成せずに買主の事務的行為を支援することができ、義務を侵害することなく他の売主を代理することができます。
売主の代理業者は、仲介契約に従って業務を遂行し、売主の利益を促進し、秘密を保持し、通常の注意を払い、金銭を会計処理し、重要事実を開示しなければなりません。買主は誠実に扱われなければなりません。
委員会は、無免許者に対し停止命令を発し、無免許の不動産活動に対して民事制裁金を課すことができる。制裁金はLiterary Fundに納付される。
免許保有者は、委員会またはその代理人に対して要求された記録（署名カード、銀行記録、取引書類）を、要求から10日以内に提出しなければならない。委員会は、やむを得ない事情がある場合、期限を延長することができる。免許保有者は、その他の委員会からの照会に21日以内に回答しなければならない。
会社または個人事業主免許の更新時に、ブローカーは業務、方針および手続きの遵守状況に関する監査を認証し、監査フォームを事業所に保管しなければならない。
報酬を得て、他人のために不動産を購入、販売、交換、リース、または賃貸する行為を一度でも行うと、法定の例外を除き、その者はブローカーまたはセールスパーソンに該当する。
免許保有者は、エスクロー資金を流用または不正使用してはならない。免許保有者が資金を保護できない場合、委員会は裁判所に申し立て、活動の差止めおよび管財人の選任を求めることができる。
差押状況において、ライセンス保有者は第三者寄託権を有し、債務不履行していない購入者に誠実金を支払うことができ、法定期限に従って保証金及び賃料を処理する必要があります。
誠実金は批准後5営業日以内にエスクロー口座に預託され、取引が完了または終了するまで保有され、紛争のある支払いについては特定の手続きがあります。
居住ブローカーはバージニア州に事業所を維持しなければなりません。各事務所、支店、およびチームには、定義された合理的かつ適切な監督を提供しなければならない監督ブローカーが必要です。
非居住者申請者は、DPOR局長への訴訟送達に同意する必要があります。仲介業者は監査および自主的なコンプライアンスプログラムを使用して、非コンプライアンスを是正し、免責を獲得することができます。
バージニア州不動産取引回収基金は、不正または不誠実な行為について申立人に補償する。規制対象者は、基金の最低残高を維持するために賦課金を課される。
不適切な行為に関する未履行の判決を有する請求者は、手続要件および請求者別、取引別、2年周期別の金額上限に従い、基金から回収することができる。
基金からの支払いには請求者の権利の譲渡が必要であり、利息を含む全額の返済が完了するまで、規制対象者の免許は自動的に取り消される。
このセクションでは、代理関係、標準代理人と限定サービス代理人、二重および指定代表者、依頼者と顧客、商業用不動産と住宅用不動産を定義します。
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