18 VAC 135-20-220. Disclosure of brokerage relationships +15Virginia · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक लाइसेंसधारी को एक वास्तविक/संभावित खरीदार या विक्रेता को प्रकट करना चाहिए जो लाइसेंसधारी का क्लाइंट नहीं है और किसी अन्य लाइसेंसधारी द्वारा प्रतिनिधित्व नहीं किया गया है, और जिसके साथ लाइसेंसधारी के पास विशिष्ट संपत्ति के बारे में पर्याप्त चर्चा है, कि लाइसेंसधारी किसका प्रतिनिधित्व करता है। प्रकटीकरण लिखित रूप में सबसे पहले व्यावहारिक समय पर होना चाहिए लेकिन जब विशिष्ट रियल एस्टेट सहायता पहली बार प्रदान की जाती है तो बाद में नहीं।

• ✓लाइसेंसधारी के प्रतिनिधित्व की प्रकटीकरण लिखित रूप में की जानी चाहिए या जब विशिष्ट रियल एस्टेट सहायता पहली बार प्रदान की जाती है तो बाद में नहीं।
• ✓§ 54.1-2138 ए के साथ अनुपालन प्रकटीकरण आवश्यकता को पूरा करता है।

एक लाइसेंसधारी जो द्वैध या नामित एजेंट/प्रतिनिधि के रूप में कार्य करता है, को सभी क्लाइंट्स की लिखित सहमति सबसे व्यावहारिक समय पर प्राप्त करनी चाहिए। एक अनुपालन प्रकटीकरण पर हस्ताक्षर करके सहमति ग्रहण मानी जाती है। क्रेता को प्रकटीकरण दी जानी चाहिए/सहमति प्राप्त करनी चाहिए जब तक कि एक प्रस्ताव सूचीबद्ध एजेंट/विक्रेता को प्रस्तुत नहीं किया जाता; विक्रेता को जब तक कि प्रस्ताव विक्रेता को प्रस्तुत नहीं किया जाता।

• ✓द्वैध/नामित एजेंट्स को लेनदेन में सभी क्लाइंट्स से लिखित सहमति प्राप्त करनी चाहिए
• ✓क्रेता की सहमति सूचीबद्ध एजेंट/विक्रेता को प्रस्ताव प्रस्तुत करने के समय तक प्राप्त करनी चाहिए; विक्रेता की सहमति विक्रेता को प्रस्ताव प्रस्तुत करने के समय तक प्राप्त करनी चाहिए

प्रकटीकरण अन्य जानकारी के साथ संयुक्त किए जा सकते हैं, लेकिन यदि संयुक्त किए जाएं, तो प्रकटीकरण स्पष्ट होना चाहिए — बोल्ड अक्षरों में मुद्रित, सभी बड़े अक्षर, रेखांकित, अलग बॉक्स में, या § 54.1-2138 द्वारा अन्यथा प्रदान किया गया।

• ✓संयुक्त प्रकटीकरण स्पष्ट होना चाहिए (बोल्ड, सभी बड़े अक्षर, रेखांकित, या अलग बॉक्स में)
• ✓प्रारूप वर्जीनिया संहिता के § 54.1-2138 के अनुसार होना चाहिए

एक लाइसेंसधारी को एक जमींदार/किरायेदार को जो उनका क्लाइंट नहीं है और किसी अन्य लाइसेंसधारी द्वारा प्रतिनिधित्व नहीं किया जाता है, लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए कि लाइसेंसधारी का दूसरे पक्ष के साथ एक ब्रोकरेज संबंध है। प्रकटीकरण पट्टा आवेदन या पट्टे में होनी चाहिए (जो भी पहले हो), हस्ताक्षर करने से पहले नहीं। यह दो महीने से कम की पट्टा शर्तों पर लागू नहीं होता है।

• ✓पट्टा ब्रोकरेज संबंध प्रकटीकरण पट्टा आवेदन या पट्टे में लिखित रूप में होनी चाहिए, हस्ताक्षर करने से पहले नहीं
• ✓पट्टा प्रकटीकरण आवश्यकता दो महीने से कम के आवासीय पट्टा शर्तों पर लागू नहीं होती है

लाइसेंसधारी एस्क्रो फंड को विचलित या दुरुपयोग नहीं कर सकते। बोर्ड अदालत में याचिका दायर कर सकता है जब एक लाइसेंसधारी संबंधित पक्षों के हितों को खतरे में डालता है।

• ✓कोई भी लाइसेंसधारी या एजेंट एस्क्रो में रखे गए या किसी अन्य व्यक्ति के लिए रखे गए किसी भी फंड को विचलित या दुरुपयोग नहीं कर सकता
• ✓बोर्ड न्यायालय में याचिका दायर कर सकता है जब उसे विश्वास है कि लाइसेंसधारी हितों की पर्याप्त रूप से रक्षा नहीं कर सकता
• ✓अदालत अस्थायी रूप से गतिविधि को रोक सकती है, रिसीवर की नियुक्ति कर सकती है, और फंड को संरक्षित/सुरक्षित/वितरित करने के लिए कार्रवाई कर सकती है
• ✓यदि लाइसेंसधारी रिसीवर शुल्क का भुगतान नहीं कर सकता, तो बोर्ड यह निर्धारित करता है कि वर्जीनिया रियल एस्टेट लेनदेन वसूली निधि या बोर्ड फंड से भुगतान करना है या नहीं, जो अदालत द्वारा अनुमोदित चालान की प्राप्ति के 30 दिनों के भीतर करना है

एक निष्क्रिय लाइसेंसधारी सक्रियण फ़ॉर्म भरकर सक्रिय हो सकता है; आवेदन संसाधित होने और लाइसेंस जारी होने तक लाइसेंसधारी व्यवसाय नहीं कर सकता। यदि 30 दिनों से अधिक समय तक निष्क्रिय रहा हो, तो सक्रियण से पहले दो वर्षों के भीतर सतत शिक्षा पूरी करनी होगी। यदि तीन वर्ष से अधिक समय तक निष्क्रिय रहा हो, तो लाइसेंसधारी को मौजूदा प्री-लाइसेंस शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

• ✓सक्रियण आवेदन संसाधित होने और लाइसेंस जारी होने तक व्यवसाय नहीं किया जा सकता
• ✓यदि 30 दिनों से अधिक निष्क्रिय हो, तो सक्रियण से पहले दो वर्षों के भीतर सतत शिक्षा (CE) पूरी करनी होगी
• ✓यदि तीन वर्ष से अधिक निष्क्रिय हो, तो प्री-लाइसेंस शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना होगा

एक लाइसेंसधारी शुल्क सहित स्थानांतरण आवेदन प्रस्तुत करके एक फर्म से दूसरी फर्म में स्थानांतरित हो सकता है। आवेदन में नए प्रधान या पर्यवेक्षी ब्रोकर के हस्ताक्षर शामिल होने चाहिए और यह उस ब्रोकर द्वारा स्थानांतरण आवेदन के निष्पादन पर प्रभावी होता है।

• ✓स्थानांतरण के लिए नए प्रधान/पर्यवेक्षी ब्रोकर के हस्ताक्षर आवश्यक हैं
• ✓ब्रोकर द्वारा आवेदन के निष्पादन पर स्थानांतरण प्रभावी होता है

एक निष्क्रिय लाइसेंसधारक बोर्ड द्वारा निर्धारित सक्रियण फॉर्म को पूरा करके एक लाइसेंसप्राप्त फर्म या एकल स्वामित्व के साथ अपना लाइसेंस सक्रिय कर सकता है। लाइसेंसधारक आवेदन को संसाधित करने और लाइसेंस जारी होने तक व्यवसाय संचालित नहीं कर सकता। यदि 30 दिनों से अधिक के लिए निष्क्रिय है, तो सक्रियण से दो वर्ष पहले सतत शिक्षा पूरी की जानी चाहिए। यदि तीन वर्ष से अधिक के लिए निष्क्रिय है, तो लाइसेंसधारक को वर्तमान प्रीलाइसेंस शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।

• ✓लाइसेंसधारक सक्रियण को संसाधित करने और लाइसेंस जारी होने तक व्यवसाय संचालित नहीं कर सकता
• ✓यदि 30 दिनों से अधिक निष्क्रिय है तो सक्रियण से दो वर्ष पहले सतत शिक्षा पूरी की जानी चाहिए
• ✓तीन वर्ष से अधिक निष्क्रिय होने पर वर्तमान प्रीलाइसेंस शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है

एक लाइसेंसधारी स्थानांतरण आवेदन और शुल्क जमा करके एक फर्म/एकमात्र मालिकाना से दूसरे में स्थानांतरित हो सकता है। आवेदन में नए प्रधान या पर्यवेक्षणकारी ब्रोकर के हस्ताक्षर होने चाहिए जो लाइसेंसधारी की गतिविधियों के लिए जिम्मेदार होगा, और यह उस ब्रोकर द्वारा स्थानांतरण आवेदन के निष्पादन पर प्रभावी होता है।

• ✓बोर्ड को स्थानांतरण आवेदन और शुल्क जमा किए जाने चाहिए
• ✓नए प्रधान या पर्यवेक्षणकारी ब्रोकर को स्थानांतरण आवेदन पर हस्ताक्षर करने चाहिए
• ✓स्थानांतरण ब्रोकर द्वारा आवेदन के निष्पादन पर प्रभावी होता है

मुख्य परिभाषाएं कक्षा घंटे की लंबाई और स्कूल के प्रकारों को स्थापित करती हैं। मालिकाना स्कूल आवेदकों को न्यूनतम शुद्ध मूल्य दिखाना चाहिए, और प्रिलाइसेंस प्रशिक्षकों को कम से कम दो योग्यताओं को पूरा करना चाहिए।

• ✓कक्षा घंटा/घड़ी घंटा का अर्थ है 50 मिनट
• ✓मालिकाना स्कूल आवेदकों को CPA-प्रमाणित या प्रमाणित वित्तीय दस्तावेज के साथ $2,000 का न्यूनतम शुद्ध मूल्य दिखाना चाहिए
• ✓प्रिलाइसेंस प्रशिक्षक आवेदकों को छह सूचीबद्ध योग्यताओं में से दो को पूरा करना चाहिए (जैसे दलाल का लाइसेंस प्लस अनुभव, व्यावसायिक पदनाम, DREI, शिक्षण प्रमाणपत्र, VA State Bar वकील)
• ✓जारी/पोस्ट लाइसेंस शिक्षा प्रशिक्षकों को किसी विशिष्ट क्षेत्र में विशेषज्ञता और कम से कम तीन वर्ष का सक्रिय अनुभव चाहिए और वे केवल उस क्षेत्र में ही पढ़ा सकते हैं

वर्जीनिया में रीयल एस्टेट शिक्षा के लिए उपयोग किए जाने वाले मानक माप और इकाई प्रकारों को समझें, जिसमें एक कक्षा घंटे की निर्धारित अवधि शामिल है।

• ✓एक 'कक्षा घंटा/घड़ी घंटा' का अर्थ 50 मिनट है
• ✓एक 'निजी स्कूल' का अर्थ एक निजी तौर पर स्वामित्व वाला स्कूल, रीयल एस्टेट पेशेवर संगठन, या संबंधित इकाई है जो रीयल एस्टेट बोर्ड द्वारा अनुमोदित है (शिक्षा विभाग के अधीन नहीं)
• ✓एक 'प्रदाता' का अर्थ एक मान्यता प्राप्त विश्वविद्यालय, कॉलेज, सामुदायिक कॉलेज, या उच्च विद्यालय है जो वयस्क वितरक शिक्षा पाठ्यक्रम प्रदान करता है, या एक निजी स्कूल है
• ✓एक 'समकक्ष पाठ्यक्रम' का अर्थ एक ऐसा पाठ्यक्रम है जिसमें वर्जीनिया पाठ्यक्रमों का बुनियादी शैक्षिक पाठ्यक्रम शामिल है जो बोर्ड द्वारा अनुमोदित है

एक प्रिंसिपल/सुपरवाइजिंग ब्रोकर को § 54.1-2106.2 के तहत प्रत्येक लाइसेंस अवधि के दौरान कम से कम एक बार ऑडिट करना चाहिए या किसी तीसरे पक्ष द्वारा ऑडिट करवाना चाहिए, जो बोर्ड फॉर्म पर दस्तावेज़ित हो। ऑडिट को एस्क्रो हैंडलिंग, उचित आवास, विज्ञापन, अनुबंध ड्राफ्टिंग, अलाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों, एजेंसी, नियामक अपडेट और प्रकटीकरण की जांच करनी चाहिए।

• ✓एक अनिवार्य ऑडिट प्रत्येक लाइसेंस अवधि के दौरान कम से कम एक बार बोर्ड द्वारा विकसित फॉर्म पर संचालित किया जाना चाहिए
• ✓ऑडिट को एस्क्रो, उचित आवास, विज्ञापन, अनुबंध, अलाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों, एजेंसी और प्रकटीकरण की जांच करनी चाहिए

एक प्रमुख/पर्यवेक्षी दलाल § 54.1-2111.1 के तहत फर्म प्रथाओं की लेखा परीक्षा संचालित कर सकता है या किसी अन्य व्यक्ति को संचालित करा सकता है। विधियों और निष्कर्षों को प्रलेखित किया जाना चाहिए। गैर-अनुपालन की उचित रिपोर्टिंग रिपोर्ट किए गए मामलों के लिए बोर्ड प्रवर्तन से प्रतिरक्षा प्रदान करती है।

• ✓एक हस्ताक्षरित, ठीक से प्रस्तुत स्व-लेखा परीक्षा रिपोर्ट रिपोर्ट किए गए मामलों के लिए बोर्ड प्रवर्तन से प्रतिरक्षा प्रदान करती है
• ✓लेखा परीक्षा विधियों और निष्कर्षों को खंड में वर्णित के अनुसार प्रलेखित किया जाना चाहिए

ब्रोकर को आत्म-ऑडिट के निष्कर्ष के 30 दिनों के भीतर (या तीसरे पक्ष की ऑडिट रिपोर्ट प्राप्त करने के 30 दिनों के भीतर) किसी भी विश्वास की गई गैर-अनुपालन की लिखित रूप से बोर्ड को सूचित करना चाहिए, और 90 दिनों के भीतर सुधार का विवरण या सुधार की योजना प्रस्तुत करनी चाहिए। विफलता से प्रतिरक्षा का नुकसान हो सकता है।

• ✓गैर-अनुपालन की रिपोर्ट ऑडिट के निष्कर्ष या तीसरे पक्ष की रिपोर्ट की प्राप्ति के 30 दिनों के भीतर लिखित रूप से बोर्ड को दी जानी चाहिए
• ✓सुधार विवरण या 90-दिवसीय सुधार योजना प्रस्तुत की जानी चाहिए; 90 दिनों के भीतर पूरा न करने से प्रतिरक्षा समाप्त हो जाती है

यदि गैर-अनुपालन इरादतन था या सकल लापरवाही के कारण हुआ था तो इम्यूनिटी लागू नहीं होती है, और यह केवल उस ब्रोकर पर लागू होती है जो ऑडिट करता है और योजना जमा करता है — अन्य ब्रोकर या विक्रय प्रतिनिधियों पर नहीं। बार-बार उल्लंघन को पूर्व कार्यक्रम को पूरा करने में विफलता माना जा सकता है।

• ✓इम्यूनिटी इरादतन उल्लंघन या सकल लापरवाही पर लागू नहीं होती है
• ✓इम्यूनिटी केवल उस ब्रोकर तक सीमित है जो ऑडिट करता है और अनुपालन योजना जमा करता है, अन्य लाइसेंसधारकों तक नहीं

किसी भी जांचकर्ता या बोर्ड एजेंट के अनुरोध पर, एक दलाल को 18VAC135-20-240 के तहत रिकॉर्ड/दस्तावेज प्रदान करने में सहयोग करना चाहिए 10 दिनों के भीतर, और अन्य बोर्ड अनुरोधों के लिए 18VAC135-20-250 के तहत 21 दिनों के भीतर।

• ✓18VAC135-20-240 के तहत रिकॉर्ड और दस्तावेज अनुरोध के 10 दिनों के भीतर प्रदान किए जाने चाहिए
• ✓18VAC135-20-250 के तहत अन्य बोर्ड अनुरोधों का उत्तर 21 दिनों के भीतर दिया जाना चाहिए

एक प्रिंसिपल/सुपरवाइज़िंग ब्रोकर § 54.1-2111.1 के अंतर्गत स्वयं या किसी तीसरे पक्ष द्वारा ऑडिट करा सकता है। ब्रोकर को गैर-अनुपालन के 30 दिनों के भीतर बोर्ड को लिखित में सूचित करना होगा और 90 दिनों के भीतर सुधार विवरण या सुधार की योजना जमा करनी होगी। विधिवत जमा की गई रिपोर्ट प्रवर्तन से उन्मुक्ति प्रदान करती है, सिवाय इसके कि गैर-अनुपालन जानबूझकर या घोर लापरवाही से किया गया हो।

• ✓ब्रोकर को ऑडिट के निष्कर्ष के 30 दिनों के भीतर गैर-अनुपालन की सूचना बोर्ड को देनी होगी
• ✓सुधार योजना को 90 दिनों के भीतर गैर-अनुपालन का सुधार करना होगा
• ✓उन्मुक्ति जानबूझकर या घोर लापरवाही वाले गैर-अनुपालन पर लागू नहीं होती
• ✓उन्मुक्ति केवल ऑडिट करने वाले ब्रोकर तक सीमित है

प्रधान/पर्यवेक्षक ब्रोकर को § 54.1-2106.2 के अंतर्गत प्रत्येक लाइसेंस अवधि में कम से कम एक बार स्वयं ऑडिट करना होगा या किसी तीसरे पक्ष से ऑडिट कराना होगा, जिसे बोर्ड फॉर्म पर प्रलेखित किया जाए। ऑडिट में एस्क्रो हैंडलिंग, फेयर हाउसिंग अनुपालन, विज्ञापन, अनुबंध प्रारूपण, बिना लाइसेंस वाले व्यक्तियों का उपयोग, एजेंसी संबंध, और अनिवार्य प्रकटीकरणों की जांच की जाती है।

• ✓प्रत्येक लाइसेंस अवधि में कम से कम एक बार अनिवार्य ऑडिट आवश्यक है
• ✓ऑडिट को बोर्ड द्वारा विकसित फॉर्म पर प्रलेखित किया जाना चाहिए
• ✓ऑडिट में एस्क्रो, फेयर हाउसिंग, विज्ञापन, और प्रकटीकरण अनुपालन की जांच की जाती है

विशेष नियम एस्क्रो फंड, अर्नेस्ट मनी, सिक्योरिटी डिपोजिट और किराए को नियंत्रित करते हैं जब संपत्ति फोरक्लोज की जाती है। लाइसेंसीज इंटरप्लीडर एक्शन का उपयोग कर सकते हैं और विशिष्ट डिसबर्समेंट ड्यूटीज रखते हैं।

• ✓एक लाइसेंसी जो किसी मालिक के लिए एस्क्रो फंड रखता है जिसकी संपत्ति फोरक्लोज की जाती है, वह § 16.1-77 के अनुसार इंटरप्लीडर एक्शन दाखिल कर सकता है
• ✓एक एकल-परिवार इकाई के फोरक्लोजर पर क्रय अनुबंध के साथ, फोरक्लोजर को समाप्ति माना जाता है और लाइसेंसी आगे की सहमति/सूचना के बिना गैर-डिफॉल्टिंग खरीदार को अर्नेस्ट मनी डिसबर्स कर सकता है
• ✓जमींदार जो किराएदार की सिक्योरिटी डिपोजिट फोरक्लोजर पर रखता है, उसे लागू कानून के अनुसार हैंडल करना चाहिए, डिपोजिट और देय संचित ब्याज को हस्तांतरण या संविदात्मक समझौतों की परवाह किए बिना वापस करना चाहिए

किसी प्रबंधन एजेंट द्वारा एकत्र किराया, सुरक्षा जमा राशि, और आवेदन जमा राशि को निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर एस्क्रो में रखा जाना चाहिए।

• ✓जमींदार क्लाइंट की ओर से एक लाइसेंसधारी द्वारा प्राप्त किराए को प्राप्ति के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक एस्क्रो में रखा जाना चाहिए, जब तक कि लिखित रूप से अन्यथा सहमति न दी गई हो
• ✓सुरक्षा जमा राशि को प्राप्ति के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक एस्क्रो में रखा जाना चाहिए, जब तक कि लिखित रूप से अन्यथा सहमति न दी गई हो
• ✓आवेदन जमा राशि को जमींदार द्वारा किराये के आवेदन की मंजूरी के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक एस्क्रो में रखा जाना चाहिए

जब एक फोरक्लोज़ किए गए एकल-पारिवारिक आवास में किरायेदार होता है, तो हित का उत्तराधिकारी इच्छित उपयोग के आधार पर नोटिस देना चाहिए। संपत्ति प्रबंधन समझौते महीने-दर-महीने में परिवर्तित हो जाते हैं।

• ✓उत्तराधिकारी जो इकाई को प्राथमिक निवास के रूप में प्राप्त करता है, उसे लिखित नोटिस देना चाहिए जो पट्टे को समाप्त करता है, कम से कम 90 दिनों के साथ खाली करने के लिए (§ 55.1-1202 के अनुसार)
• ✓उत्तराधिकारी जो अन्य उद्देश्यों के लिए प्राप्त करता है, वह शेष पट्टे अवधि के लिए किराये के समझौते के अधीन होता है, समाप्ति अधिकारों के अधीन
• ✓फोरक्लोजर एक लिखित संपत्ति प्रबंधन समझौते को उत्तराधिकारी मकान मालिक और प्रबंधन एजेंट के बीच महीने-दर-महीने समझौते में परिवर्तित करता है, जो किसी भी पक्ष द्वारा 30 दिन के लिखित नोटिस के साथ समाप्त किया जा सकता है

एक प्रबंधन एजेंट समझौते को समाप्त करते समय जमा राशि को मकान मालिक को हस्तांतरित कर सकता है (फौजदारी को छोड़कर), और वैधानिक प्रावधानों के अनुपालन के लिए प्रतिरक्षा प्राप्त करता है।

• ✓फौजदारी को छोड़कर, संपत्ति प्रबंधन समझौते को समाप्त करने वाला प्रबंधन एजेंट जमा राशि को मकान मालिक को सहमति के बिना हस्तांतरित कर सकता है, बशर्ते प्रत्येक किरायेदार को लिखित नोटिस दिया जाए
• ✓फौजदारी में, लाइसेंसधारी को ऐसे मकान मालिक क्लाइंट को निधि हस्तांतरित नहीं करना चाहिए जिसकी संपत्ति पर फौजदारी की गई हो
• ✓इस खंड का अनुपालन करने वाला प्रबंधन एजेंट सकल लापरवाही या जानबूझकर किए गए कदाचार की अनुपस्थिति में देयता से प्रतिरक्षित है

यदि किसी लाइसेंसधारी को ज्ञात है या ज्ञात होना चाहिए कि वह, कोई पारिवारिक सदस्य, उसकी फर्म, उसकी फर्म का कोई सदस्य, या ऐसी इकाई जिसमें उसका स्वामित्व हित है, किसी संपत्ति के अधिग्रहण, विक्रय या पट्टे में संलग्न है और लाइसेंसधारी स्वयं पक्षकार है, तो लाइसेंसधारी को विशिष्ट संपत्ति के बारे में महत्वपूर्ण चर्चा होने पर अन्य पक्षकारों को लिखित रूप में अपनी लाइसेंसधारी स्थिति और स्वामित्व हित का प्रकटीकरण करना चाहिए।

• ✓अन्य पक्षकारों को लिखित रूप में लाइसेंसधारी स्थिति और स्वामित्व हित का प्रकटीकरण करना आवश्यक है
• ✓विशिष्ट अचल संपत्ति के बारे में महत्वपूर्ण चर्चा होने पर प्रकटीकरण आवश्यक है

एक लाइसेंसधारी जो लेनदेन का पक्ष है, को लिखित रूप में खुलासा करना चाहिए कि वह एक लाइसेंसधारी है और वह, उसका परिवार, फर्म, या कोई संस्था जिसमें उसका स्वामित्व हित है, के पास या होगा स्वामित्व हित।

• ✓लेनदेन का पक्ष होने पर लाइसेंसधारी स्थिति और स्वामित्व हित (स्व, परिवार, फर्म, फर्म के सदस्य, या संस्था) का लिखित खुलासा करना चाहिए
• ✓विशिष्ट अचल संपत्ति के बारे में पर्याप्त चर्चा होने पर खुलासा आवश्यक है

स्कूलों को न्यूनतम शुद्ध मूल्य दिखाना चाहिए और पाठ्यक्रमों को वितरण और समय मानकों को पूरा करना चाहिए। प्रशिक्षकों को विशिष्ट योग्यता संयोजनों को पूरा करना चाहिए, चाहे वे प्रीलाइसेंस या सातत्य/पोस्ट-लाइसेंस पाठ्यक्रम पढ़ाते हों।

• ✓एक मालिकाना स्कूल आवेदक को प्रमाणित वित्तीय दस्तावेज़ के साथ $2,000 का न्यूनतम शुद्ध मूल्य दिखाना चाहिए
• ✓प्रीलाइसेंस प्रशिक्षकों को छह सूचीबद्ध योग्यताओं में से दो को पूरा करना चाहिए (उदाहरण के लिए, ब्रोकर का लाइसेंस और अनुभव, व्यावसायिक पदनाम, शिक्षण प्रमाण पत्र, या वकील का दर्जा)
• ✓प्रीलाइसेंस पाठ्यक्रमों के लिए निगरानी वाली अंतिम लिखित परीक्षा की आवश्यकता होती है; ऑनलाइन पाठ्यक्रमों के लिए प्रति क्रेडिट घंटे 50-मिनट का टाइमर आवश्यक है
• ✓CE/पोस्ट-लाइसेंस प्रशिक्षकों को एक विशिष्ट क्षेत्र में कम से कम तीन साल का सक्रिय अनुभव चाहिए और केवल अपनी विशेषज्ञता के क्षेत्र में पढ़ा सकते हैं
• ✓विधान पाठ्यक्रम में 60 घंटे का अध्ययन आवश्यक है; प्रत्येक ब्रोकर-संबंधित पाठ्यक्रम में 45 घंटे का अध्ययन आवश्यक है

स्कूलों को विस्तृत छात्र रिकॉर्ड रखने चाहिए, पूर्णता प्रमाण पत्र प्रदान करने चाहिए, और कड़ी समय सीमा के भीतर बोर्ड को पूर्णता डेटा इलेक्ट्रॉनिक रूप से रिपोर्ट करना चाहिए। पाठ्यक्रम अनुमोदन एक निश्चित चक्र पर समाप्त होते हैं।

• ✓स्कूलों को न्यूनतम पाँच वर्षों के लिए सभी छात्र और कक्षा रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए
• ✓पाठ्यक्रम पूर्णता दस्तावेज़ में यह बताया जाना चाहिए कि यह 'रियल एस्टेट बोर्ड द्वारा अनुमोदित' है और इसमें छात्र, स्कूल, पाठ्यक्रम, अनुमोदन संख्या, तारीख और घंटे शामिल होने चाहिए
• ✓CE/पोस्ट-लाइसेंस प्रदाताओं को पाँच व्यावसायिक दिनों के भीतर पाठ्यक्रम पूर्णता डेटा इलेक्ट्रॉनिक रूप से बोर्ड को प्रेषित करना चाहिए
• ✓प्रीलाइसेंस, CE, और पोस्ट-लाइसेंस पाठ्यक्रमों की अनुमोदन की वैधता अनुमोदन जारी किए गए वर्ष से तीन वर्ष बाद 31 दिसंबर को समाप्त हो जाती है

आवेदन शुल्क: सेल्सपर्सन (शिक्षा/परीक्षा या पारस्परिकता) $150; सेल्सपर्सन/ब्रोकर की व्यावसायिक इकाई $190; ब्रोकर (शिक्षा/परीक्षा या पारस्परिकता) $190; ब्रोकर समवर्ती $140; फर्म $250; शाखा कार्यालय $190; स्थानांतरण $60; सक्रियण $60। सभी आवेदन शुल्क अप्रतिदेय हैं।

• ✓सभी आवेदन शुल्क अप्रतिदेय हैं
• ✓फर्म लाइसेंस आवेदन शुल्क $250 है (सर्वाधिक)
• ✓स्थानांतरण और सक्रियण आवेदन प्रत्येक $60 हैं

आवेदन शुल्क गैर-वापसी योग्य हैं। शुल्क इस प्रकार हैं: शिक्षा/परीक्षा द्वारा विक्रय प्रतिनिधि $150; पारस्परिकता द्वारा विक्रय प्रतिनिधि $150; विक्रय प्रतिनिधि/दलाल व्यावसायिक इकाई $190; शिक्षा/परीक्षा द्वारा दलाल $190; पारस्परिकता द्वारा दलाल $190; दलाल समवर्ती लाइसेंस $140; फर्म लाइसेंस $250; शाखा कार्यालय लाइसेंस $190; स्थानांतरण आवेदन $60; सक्रिय करें आवेदन $60। परीक्षा शुल्क वर्जीनिया सार्वजनिक खरीद अधिनियम के तहत विक्रेता अनुबंध शुल्क के अधीन हैं।

• ✓सभी आवेदन शुल्क गैर-वापसी योग्य हैं
• ✓फर्म लाइसेंस शुल्क $250 है और शाखा कार्यालय लाइसेंस शुल्क $190 है
• ✓स्थानांतरण और सक्रिय करें आवेदन प्रत्येक $60 की लागत है

प्री-लाइसेंस पाठ्यक्रमों में निगरानी वाली अंतिम परीक्षाएँ और विशिष्ट अध्ययन घंटे आवश्यक होते हैं। स्कूलों को छात्र अभिलेख बनाए रखने, पूर्णता प्रमाणपत्र प्रदान करने, और CE पूर्णता डेटा इलेक्ट्रॉनिक रूप से भेजने होंगे।

• ✓प्रिंसिपल्स पाठ्यक्रम के लिए 60 घंटे का अध्ययन आवश्यक है; ब्रोकर-संबंधित प्रत्येक पाठ्यक्रम के लिए 45 घंटे आवश्यक हैं।
• ✓ऑनलाइन दूरस्थ शिक्षण में प्रत्येक क्रेडिट घंटे के लिए कम से कम 50 मिनट की सक्रिय भागीदारी के लिए टाइमर आवश्यक है।
• ✓स्कूलों को सभी छात्र और कक्षा अभिलेख कम से कम पाँच वर्षों तक बनाए रखने होंगे।
• ✓पाठ्यक्रम की स्वीकृति, स्वीकृति जारी होने के वर्ष से तीन वर्ष बाद 31 दिसंबर को समाप्त होती है।
• ✓CE/पोस्ट लाइसेंस प्रदाताओं को पाँच कार्य दिवसों के भीतर पूर्णता डेटा इलेक्ट्रॉनिक रूप से भेजना होगा।

सेल्सपर्सन, ब्रोकर और फर्मों के लाइसेंस उस महीने के अंतिम दिन से दो वर्ष बाद समाप्त हो जाते हैं जिस महीने में उन्हें जारी किया गया था, सिवाय समवर्ती ब्रोकर लाइसेंस के, जो मूल ब्रोकर लाइसेंस की उसी तिथि पर समाप्त होते हैं।

• ✓लाइसेंस जारी होने के महीने के अंतिम दिन से दो वर्ष बाद समाप्त होते हैं
• ✓समवर्ती ब्रोकर लाइसेंस मूल ब्रोकर लाइसेंस के साथ समाप्त होते हैं

नवीनीकरण की शर्त के रूप में, सक्रिय सेल्सपर्सन्स को प्रत्येक अवधि में 16 घंटे CE पूरे करने होते हैं (पहली बार नवीनीकरण के लिए 30 घंटे लाइसेंस-पश्चात शिक्षा आवश्यक है)। सक्रिय ब्रोकर्स को प्रत्येक अवधि में 24 घंटे पूरे करने होते हैं। निष्क्रिय लाइसेंसधारियों को नवीनीकरण के लिए CE पूरा करना आवश्यक नहीं है।

• ✓सक्रिय सेल्सपर्सन: प्रत्येक अवधि में 16 CE घंटे
• ✓पहली बार सेल्सपर्सन नवीनीकरण: 30 घंटे लाइसेंस-पश्चात शिक्षा
• ✓सक्रिय ब्रोकर: प्रत्येक अवधि में 24 CE घंटे
• ✓निष्क्रिय लाइसेंसधारी: नवीनीकरण के लिए CE से छूट

सेल्सपर्सन के 16 घंटे में 2 घंटे फेयर हाउसिंग, 3 घंटे नैतिकता/मानक, और कानूनी अपडेट/उभरती प्रवृत्तियों, रियल एस्टेट एजेंसी, तथा रियल एस्टेट अनुबंधों में से प्रत्येक में न्यूनतम 1 घंटा शामिल होना चाहिए। ब्रोकर्स के 24 घंटे में पर्यवेक्षण/प्रबंधन में 8 घंटे शामिल होने चाहिए (जिनमें से 2 घंटे ब्रोकर पर्यवेक्षण आवश्यकताओं को कवर करते हैं), साथ ही सेल्सपर्सन के समान आवश्यक विषय भी।

• ✓सेल्सपर्सन: 2 घंटे फेयर हाउसिंग, 3 घंटे नैतिकता आवश्यक
• ✓ब्रोकर्स: 8 घंटे पर्यवेक्षण/प्रबंधन आवश्यक (2 घंटे ब्रोकर पर्यवेक्षण)
• ✓दोनों में कानूनी अपडेट, एजेंसी, और अनुबंध के घंटे शामिल होने चाहिए

लाइसेंसधारियों को तीन वर्षों तक सीई का प्रमाण संरक्षित रखना होगा और इसे बोर्ड द्वारा निर्धारित फॉर्म पर प्रस्तुत करना होगा। समाप्ति से ठीक पहले छह महीनों में आवश्यकताओं से अधिक अर्जित सीई क्रेडिट अगली दो-वर्षीय नवीकरण अवधि में कैरीओवर हो जाते हैं।

• ✓तीन वर्षों तक सीई का प्रमाण रखना अनिवार्य है
• ✓समाप्ति से पहले अंतिम छह महीनों में अतिरिक्त सीई एक अवधि में कैरीओवर होता है

नवीनीकरण शुल्क: सेल्सपर्सन $65; व्यावसायिक इकाई $90; ब्रोकर $80; समवर्ती ब्रोकर $80; फर्म $160; शाखा कार्यालय $90. सभी नवीनीकरण शुल्क गैर-वापसीयोग्य हैं और प्राप्ति की तारीख समयबद्धता निर्धारित करती है। बोर्ड की सूचनाएँ प्राप्त न होने से नवीनीकरण का दायित्व समाप्त नहीं होता।

• ✓सभी नवीनीकरण शुल्क गैर-वापसीयोग्य हैं
• ✓नवीनीकरण सूचना प्राप्त न होने से नवीनीकरण का दायित्व समाप्त नहीं होता
• ✓फर्म का नवीनीकरण शुल्क $160 है

कोई लाइसेंसधारी आवासीय लेन-देन में दोहरे एजेंट या दोहरे प्रतिनिधि के रूप में तब तक कार्य नहीं कर सकता जब तक कि वह परिणामों के लिखित प्रकटीकरण के बाद सभी पक्षों से पहले लिखित सहमति प्राप्त न कर ले। दोहरे एजेंट का एजेंसी संबंध होता है; दोहरे प्रतिनिधि का स्वतंत्र ठेकेदार संबंध होता है। प्रकटीकरण लिखित में होना चाहिए और दोहरी एजेंसी/प्रतिनिधित्व शुरू होने से पहले दिया जाना चाहिए।

• ✓परिणामों के लिखित प्रकटीकरण के बाद सभी पक्षों की लिखित सहमति आवश्यक है
• ✓दोहरा एजेंट = एजेंसी संबंध; दोहरा प्रतिनिधि = स्वतंत्र ठेकेदार संबंध
• ✓प्रकटीकरण लिखित में होना चाहिए और दोहरी एजेंसी/प्रतिनिधित्व के आरंभ से पहले दिया जाना चाहिए

यदि प्रकटीकरण ग्राहक द्वारा हस्ताक्षरित न हों, या यदि वे क्रय समझौते, पट्टे, या अन्य लेन-देन दस्तावेज़ में दिए गए हों, तो वे अमान्य होते हैं। लाइसेंसधारी किसी ऐसे ग्राहक से, जो सहमति देने से इनकार करता है, बिना दायित्व के वापस हट सकता है और उस संबंध को समाप्त कर सकता है, बिना अन्य ग्राहक के प्रतिनिधित्व पर प्रतिकूल प्रभाव डाले। आवश्यक प्रकटीकरण करने के लिए द्वैध एजेंट के विरुद्ध कोई वाद-कारण उत्पन्न नहीं होता।

• ✓यदि हस्ताक्षरित न हो या क्रय समझौते/पट्टे/लेन-देन दस्तावेज़ में शामिल हो तो प्रकटीकरण अमान्य है
• ✓सहमति देने से इनकार करने वाले ग्राहक से लाइसेंसधारी बिना दायित्व के वापस हट सकता है
• ✓आवश्यक द्वैध एजेंसी प्रकटीकरण करने के लिए कोई वाद-कारण उत्पन्न नहीं होता

एक लाइसेंसधारी आवासीय लेनदेन में द्वैध एजेंट या द्वैध प्रतिनिधि के रूप में कार्य नहीं कर सकता है, जब तक कि सभी पक्षों की पूर्व लिखित सहमति परिणामों के लिखित प्रकटीकरण के बाद न दी जाए।

• ✓सभी पक्षों की लिखित सहमति आवश्यक है, लिखित प्रकटीकरण के बाद प्राप्त, शुरुआत से पहले
• ✓एक द्वैध एजेंट के पास एजेंसी संबंध है; एक द्वैध प्रतिनिधि के पास ब्रोकरेज समझौतों के तहत स्वतंत्र ठेकेदार संबंध है
• ✓प्रकटीकरण अमान्य हैं यदि ग्राहक द्वारा हस्ताक्षरित नहीं हैं या यदि क्रय समझौते/पट्टे/अन्य लेनदेन दस्तावेज़ में दिए गए हैं
• ✓सहमति किसी भी ग्राहक के विरुद्ध मान ली जाती है जो आवश्यक प्रकटीकरण पर हस्ताक्षर करता है

ड्यूल एजेंसी शुरू होने के बाद, लाइसेंसधारी किसी भी पक्ष को पेशकश या स्वीकार करने की शर्तों पर सलाह नहीं दे सकता, खरीदार को संपत्ति की उपयुक्तता या स्थिति (आवश्यक प्रकटीकरणों से परे) या मरम्मत पर सलाह नहीं दे सकता, और विवादों में किसी भी पक्ष को सलाह नहीं दे सकता। प्रकटीकरण पक्षों को सूचित करता है कि वे अतिरिक्त लागत पर किसी अन्य लाइसेंसधारी को नियुक्त कर सकते हैं।

• ✓ड्यूल एजेंसी शुरू होने के बाद लाइसेंसधारी पेशकश करने या स्वीकार करने की शर्तों पर सलाह नहीं दे सकता
• ✓लाइसेंसधारी संपत्ति की उपयुक्तता, संपत्ति की स्थिति, मरम्मत या विवादों पर सलाह नहीं दे सकता
• ✓पक्ष अतिरिक्त लागत पर किसी अन्य लाइसेंसधारी को नियुक्त कर सकते हैं

एक लाइसेंसधारी प्रकटीकृत द्वैध एजेंसी की सहमति से इनकार करने वाले ग्राहक से देयता के बिना वापस ले सकता है, और दूसरे ग्राहक का प्रतिनिधित्व जारी रख सकता है।

• ✓लाइसेंसधारी देयता के बिना वापस ले सकता है, अस्वीकार करने वाले ग्राहक के साथ संबंध को समाप्त करते हुए
• ✓वापसी दूसरे ग्राहक के निरंतर प्रतिनिधित्व या असंबंधित लेनदेन में अस्वीकार करने वाले ग्राहक के भविष्य के प्रतिनिधित्व को नुकसान नहीं पहुंचाती है
• ✓द्वैध एजेंट/प्रतिनिधि के विरुद्ध आवश्यक प्रकटीकरण करने के लिए कोई कारण वाद उत्पन्न नहीं होता है

प्रकटीकरण फॉर्म को प्रतिनिधित्व करने वाले पक्षों, एजेंसी के प्रकार की पहचान करनी चाहिए, और पक्षों को दोहरे प्रतिनिधित्व की सीमाओं के बारे में सूचित करना चाहिए, विशेष रूप से जब एक मौजूदा और एक नए क्लाइंट का प्रतिनिधित्व किया जाता है।

• ✓यह बताना चाहिए कि फर्म दो मौजूदा क्लाइंट्स का या एक मौजूदा और एक नए क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करता है
• ✓लाइसेंसधारी दोहरी एजेंसी शुरू होने के बाद शर्तों पर सलाह नहीं दे सकता
• ✓लाइसेंसधारी उपयुक्तता, स्थिति (आवश्यक प्रकटीकरण से परे), मरम्मत, या विवादों पर सलाह नहीं दे सकता
• ✓पक्षों को सूचित करना चाहिए कि वे अतिरिक्त लागत पर एक अन्य लाइसेंसधारी को नियुक्त कर सकते हैं

जब तक अन्यथा निर्दिष्ट न हो या § 54.1-2108 के अनुसार, एक लाइसेंसधारी को बोर्ड या इसके एजेंटों को 10 दिनों के भीतर हस्ताक्षर कार्ड, बैंक रिकॉर्ड, या रियल एस्टेट लेनदेन से संबंधित कोई भी दस्तावेज़/बही/रिकॉर्ड का साक्ष्य प्रस्तुत करना होगा। बोर्ड असाधारण परिस्थितियों के प्रदर्शन पर विस्तार दे सकता है।

• ✓अनुरोध के 10 दिनों के भीतर रिकॉर्ड बोर्ड या इसके एजेंटों को प्रस्तुत किए जाने चाहिए
• ✓बोर्ड असाधारण परिस्थितियों के प्रदर्शन पर 10 दिन की अवधि को बढ़ा सकता है

क्रय लेनदेन में अर्थपूर्ण धन जमा को एक निर्धारित समय के भीतर एस्क्रो में रखा जाना चाहिए और लेनदेन पूर्ण या समाप्त होने तक आयोजित किया जाना चाहिए।

• ✓अर्थपूर्ण धन को अनुमोदन के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक एस्क्रो में रखा जाना चाहिए, जब तक कि लिखित रूप में अन्यथा सहमत न हो।
• ✓धन लेनदेन पूर्ण या समाप्त होने तक खाते में रहना चाहिए।
• ✓यदि पूर्ण नहीं किया जाता है, तो धन को प्रमुखों के लिखित समझौते, न्यायालय के आदेश, सफल इंटरप्लेडर, या स्पष्ट/सुस्पष्ट अनुबंध शर्तों के अनुसार रिलीज तक आयोजित किया जाता है।

एक ब्रोकर लिखित नोटिस भेज सकता है कि जब तक लिखित विरोध प्राप्त नहीं होता है तब तक धन जारी किया जाएगा। ब्रोकर जो इसका पालन करते हैं वे दायित्व से मुक्त हैं और इंटरप्लीडर का उपयोग कर सकते हैं।

• ✓ब्रोकर लिखित नोटिस भेज सकता है कि धन 15 कैलेंडर दिनों के भीतर लिखित विरोध प्राप्त न होने तक जारी किया जाएगा
• ✓स्वीकार्य नोटिस विधियों में हस्त वितरण, अमेरिकी डाक प्रमाण के साथ, इलेक्ट्रॉनिक माध्यम प्रमाण के साथ, या रातोंरात डिलीवरी शामिल है
• ✓एक ब्रोकर जो इस खंड का पालन करता है वह किसी भी पक्ष के प्रति दायित्व से मुक्त है; कोई भी ब्रोकर स्पष्ट/स्पष्ट अनुबंध शर्तों को छोड़कर जमा के लिए हकदार पक्ष निर्धारित करने के लिए आवश्यक नहीं है
• ✓एक ब्रोकर § 16.1-77 के अनुसार इंटरप्लीडर कार्रवाई के माध्यम से विवादास्पद/अदावी धन की अदालत की हिरासत मांग सकता है

प्रोप्राइटरी स्कूलों और प्रीलाइसेंस प्रशिक्षक प्रमाणपत्रों के लिए आवेदन, नवीनीकरण और पुनःस्थापन शुल्क निर्धारित करता है, जिसमें एक वर्ष की पुनःस्थापन सीमा है।

• ✓प्रोप्राइटरी स्कूल के मूल प्रमाणपत्र का शुल्क $190 है; नवीनीकरण $90 है; पुनःस्थापन $135 है।
• ✓प्रीलाइसेंस प्रशिक्षक के मूल प्रमाणपत्र का शुल्क $190 है; नवीनीकरण $75 है; पुनःस्थापन $110 है।
• ✓समाप्ति के बाद अधिकतम एक वर्ष तक पुनःस्थापन उपलब्ध है; एक वर्ष के बाद आवेदक को नए आवेदक के रूप में आवेदन करना होगा।
• ✓पुनःस्थापन शुल्क तब लागू होते हैं जब समाप्ति के बाद 30 दिनों के भीतर नवीनीकरण पूरा नहीं किया जाता।

मालिकाना स्कूल और प्रीलाइसेंस प्रशिक्षक प्रमाणपत्रों के लिए विशिष्ट शुल्क लागू होते हैं, साथ ही पुनर्स्थापन विंडो और समाप्त नवीकरण के परिणाम होते हैं।

• ✓मूल मालिकाना स्कूल प्रमाणपत्र आवेदन शुल्क $190 है; नवीकरण $90 है (हर दो साल में)
• ✓मालिकाना स्कूल पुनर्स्थापन शुल्क $135 है; प्रशिक्षक पुनर्स्थापन शुल्क $110 है
• ✓मूल प्रीलाइसेंस प्रशिक्षक प्रमाणपत्र $190 है; नवीकरण $75 है
• ✓एक प्रमाणपत्र समाप्ति के एक साल तक पुनर्स्थापित किया जा सकता है; एक साल के बाद इसे पुनर्स्थापित नहीं किया जा सकता और आवेदक को नए के रूप में पुनः आवेदन करना चाहिए