18 VAC 135-20-10. Definitions +8Virginia · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक “सक्रिय” लाइसेंसधारी प्रिंसिपल ब्रोकर या पर्यवेक्षी ब्रोकर के पर्यवेक्षण में होता है और §§ 54.1-2100 और 54.1-2101 के अंतर्गत रियल एस्टेट गतिविधियाँ करता है। “निष्क्रिय स्थिति” का अर्थ है कि लाइसेंसधारी ब्रोकर पर्यवेक्षण में नहीं है, किसी फर्म/एकल स्वामित्व व्यवसाय के साथ सक्रिय नहीं है, और लाइसेंस-प्राप्त गतिविधियाँ नहीं कर रहा है।

• ✓सक्रिय स्थिति के लिए प्रिंसिपल ब्रोकर या पर्यवेक्षी ब्रोकर द्वारा पर्यवेक्षण आवश्यक है
• ✓निष्क्रिय स्थिति का अर्थ है कोई पर्यवेक्षण नहीं और लाइसेंस-प्राप्त गतिविधियों का कोई निष्पादन नहीं

प्रत्येक फर्म द्वारा एक प्रिंसिपल ब्रोकर नामित किया जाता है जो अनुपालन सुनिश्चित करता है, बोर्ड के संचार प्राप्त करता है, और फर्म तथा उसके सभी लाइसेंसधारियों के लिए जिम्मेदार होता है। प्रिंसिपल ब्रोकर के पास सभी एस्क्रो खातों पर हस्ताक्षर अधिकार होना चाहिए। एकल स्वामित्व में, लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर/एकल स्वामी इन जिम्मेदारियों को वहन करता है।

• ✓प्रिंसिपल ब्रोकर फर्म और उसके सभी लाइसेंसधारियों के लिए जिम्मेदार होता है
• ✓प्रिंसिपल ब्रोकर के पास सभी एस्क्रो खातों पर हस्ताक्षर अधिकार होना चाहिए
• ✓प्रत्येक फर्म को एक प्रिंसिपल ब्रोकर नामित करना चाहिए

प्रधान ब्रोकर वह व्यक्तिगत ब्रोकर है जिसे प्रत्येक फर्म द्वारा अध्याय 21 और नियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए और बोर्ड संचार प्राप्त करने के लिए नामित किया जाता है। एकल स्वामित्व में, लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर जो एकमात्र मालिक है, इन जिम्मेदारियों को वहन करता है। प्रधान ब्रोकर फर्म और इसके सभी लाइसेंसधारियों के लिए जिम्मेदार है और फर्म के सभी एस्क्रो खातों पर हस्ताक्षर करने का अधिकार रखता है।

• ✓प्रत्येक फर्म को अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए एक प्रधान ब्रोकर का नामन करना अनिवार्य है
• ✓प्रधान ब्रोकर फर्म और इसके सभी लाइसेंसधारियों के लिए जिम्मेदार है
• ✓प्रधान ब्रोकर के पास फर्म द्वारा संचालित सभी एस्क्रो खातों पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है

“सक्रिय रूप से संलग्न” का अर्थ है किसी लाइसेंस प्राप्त फर्म या एकल स्वामित्व के साथ सक्रिय लाइसेंस होना और लाइसेंस प्राप्त गतिविधियों को औसतन प्रति सप्ताह कम से कम 40 घंटे करना। यह आवश्यकता बोर्ड के विवेकाधिकार पर § 54.1-2105 के अनुसार माफ की जा सकती है।

• ✓सक्रिय रूप से संलग्न = औसतन प्रति सप्ताह कम से कम 40 घंटे
• ✓आवश्यकता को बोर्ड के विवेकाधिकार पर § 54.1-2105 के अंतर्गत माफ किया जा सकता है

“एसोसिएट ब्रोकर” नामित प्रिंसिपल ब्रोकर के अतिरिक्त कोई भी ब्रोकर लाइसेंसधारी होता है। “सुपरवाइज़िंग ब्रोकर” को प्रिंसिपल ब्रोकर द्वारा शाखा कार्यालयों या रियल एस्टेट टीमों को सौंपे गए एसोसिएट ब्रोकरों और सेल्सपर्सनों द्वारा प्रदान की जाने वाली ब्रोकरी सेवाओं की निगरानी करने के लिए, या किसी नामित एजेंट की निगरानी करने के लिए नामित किया जाता है।

• ✓एसोसिएट ब्रोकर के पास ब्रोकर लाइसेंस होता है, लेकिन वह प्रिंसिपल ब्रोकर नहीं होता
• ✓सुपरवाइज़िंग ब्रोकर को प्रिंसिपल ब्रोकर द्वारा शाखा कार्यालयों या टीमों की निगरानी के लिए नामित किया जाता है

एक “मानक एजेंट” एजेंसी संबंध में किसी ग्राहक के लिए कार्य करता है या उसका प्रतिनिधित्व करता है, और उस पर अनुच्छेद 3 (§ 54.1-2130 और उसके बाद के प्रावधान) के अंतर्गत दायित्व होते हैं। एक “स्वतंत्र ठेकेदार” मानक एजेंट के अतिरिक्त किसी अन्य रूप में ग्राहक के लिए कार्य करता है, और उसके कर्तव्य लाइसेंसधारी और ग्राहक के बीच लिखित अनुबंध द्वारा नियंत्रित होते हैं।

• ✓मानक एजेंट पर अध्याय 21 के अनुच्छेद 3 के अंतर्गत एजेंसी दायित्व होते हैं
• ✓स्वतंत्र ठेकेदार के कर्तव्य लिखित अनुबंध द्वारा नियंत्रित होते हैं

एक ‘लेन-देन का प्रधान पक्ष’ एक पक्ष होता है, जैसे विक्रेता/क्रेता, मकान मालिक/किरायेदार, विकल्पदाता/विकल्पग्राही, या लाइसेंसर/लाइसेंसी। लिस्टिंग या बिक्री ब्रोकर अपने ब्रोकरेज संबंध के आधार पर लेन-देन के प्रधान पक्ष नहीं होते हैं।

• ✓प्रधान पक्षों में विक्रेता/क्रेता, मकान मालिक/किरायेदार, विकल्पदाता/विकल्पग्राही शामिल हैं
• ✓लिस्टिंग/बिक्री ब्रोकर लेन-देन के प्रधान पक्ष नहीं होते हैं

एक 'सक्रिय' लाइसेंसधारक एक दलाल या विक्रय व्यक्ति है जो एक फर्म के प्रधान या पर्यवेक्षक दलाल की देखरेख में है या एकमात्र मालिक है जो §§ 54.1-2100 और 54.1-2101 में परिभाषित रियल एस्टेट गतिविधियां करता है। एक 'निष्क्रिय स्थिति' लाइसेंसधारक पर्यवेक्षण में नहीं है, किसी फर्म या एकमात्र मालिकाना के साथ सक्रिय नहीं है, और कोई भी विनियमित गतिविधियां नहीं कर रहा है।

• ✓सक्रिय लाइसेंसधारकों को प्रधान या पर्यवेक्षक दलाल द्वारा पर्यवेक्षित किया जाना चाहिए
• ✓निष्क्रिय लाइसेंसधारक §§ 54.1-2100 और 54.1-2101 में परिभाषित गतिविधियां नहीं कर सकते

'सक्रिय रूप से नियुक्त' का अर्थ है एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट फर्म या एकमात्र स्वामित्व के साथ सक्रिय लाइसेंस, जो §§ 54.1-2100 और 54.1-2101 के तहत गतिविधियां प्रति सप्ताह कम से कम 40 घंटे की औसत से करता है। यह आवश्यकता § 54.1-2105 के तहत बोर्ड के विवेक पर माफ की जा सकती है।

• ✓सक्रिय रूप से नियुक्त होने के लिए प्रति सप्ताह कम से कम 40 घंटे की औसत आवश्यक है
• ✓40 घंटे की आवश्यकता § 54.1-2105 के तहत बोर्ड के विवेक पर माफ की जा सकती है

एक पर्यवेक्षी ब्रोकर (i) प्रधान ब्रोकर द्वारा नामित व्यक्तिगत ब्रोकर है जो शाखा कार्यालयों या रियल एस्टेट टीमों को सौंपे गए सहयोगी ब्रोकर और विक्रय प्रतिनिधियों द्वारा प्रदान की जाने वाली रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं की देखरेख करता है, या (ii) ब्रोकर (जो प्रधान ब्रोकर हो सकता है) जो § 54.1-2130 के तहत एक नामित एजेंट की देखरेख के लिए नामित है।

• ✓पर्यवेक्षी ब्रोकर शाखा कार्यालयों या टीमों में सहयोगी ब्रोकर और विक्रय प्रतिनिधियों की देखरेख करते हैं
• ✓एक पर्यवेक्षी ब्रोकर प्रधान ब्रोकर हो सकता है

एक 'सहयोगी ब्रोकर' कोई भी व्यक्तिगत लाइसेंसधारी है जो प्रधान ब्रोकर के अलावा ब्रोकर का लाइसेंस रखता है। एक 'फर्म' का अर्थ है कोई भी एकल स्वामित्व (गैर-ब्रोकर मालिक), साझेदारी, संघ, LLC, या निगम—एकल स्वामित्व प्रधान ब्रोकर मालिक के अलावा—जिसे अलग ब्रोकरेज फर्म लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता है।

• ✓सहयोगी ब्रोकर ब्रोकर का लाइसेंस रखता है लेकिन प्रधान ब्रोकर नहीं है
• ✓एक फर्म को 18VAC135-20-20 B के तहत अलग ब्रोकरेज फर्म लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए

एक 'मानक एजेंट' एक लाइसेंसधारी है जो अनुच्छेद 3 (§ 54.1-2130 et seq.) के तहत दायित्वों के साथ एक एजेंसी संबंध में किसी क्लाइंट के लिए कार्य करता है या प्रतिनिधित्व करता है। एक 'स्वतंत्र ठेकेदार' एक लाइसेंसधारी है जो मानक एजेंट के अलावा किसी अन्य रूप में किसी क्लाइंट के लिए कार्य करता है, जिसके कर्तव्य लाइसेंसधारी और क्लाइंट के बीच एक लिखित अनुबंध द्वारा शासित होते हैं।

• ✓मानक एजेंटों के अनुच्छेद 3 (§ 54.1-2130 et seq.) के तहत दायित्व हैं
• ✓स्वतंत्र ठेकेदार के कर्तव्य क्लाइंट के साथ एक लिखित अनुबंध द्वारा शासित होते हैं

'क्लाइंट' एक व्यक्ति है जो § 54.1-2130 के तहत एक लाइसेंसधारी के साथ ब्रोकरेज संबंध में प्रवेश कर चुका है। 'लेनदेन में प्रिंसिपल' एक पक्ष है जैसे विक्रेता/खरीदार, जमींदार/किरायेदार, विकल्पदाता/विकल्प धारक, या लाइसेंसकर्ता/लाइसेंसी। सूचीबद्ध या बेचने वाला दलाल ब्रोकरेज संबंध के कारण लेनदेन का प्रिंसिपल नहीं है।

• ✓क्लाइंट § 54.1-2130 के तहत एक ब्रोकरेज संबंध में प्रवेश कर चुका है
• ✓सूचीबद्ध/बेचने वाले दलाल ब्रोकरेज संबंध के कारण लेनदेन के प्रिंसिपल नहीं हैं

क्रेता द्वारा नियुक्त लाइसेंसधारी को ब्रोकरेज समझौते के अनुसार कार्य करना होगा और स्वीकार्य संपत्ति की खोज करके, प्रस्तावों तथा प्रति-प्रस्तावों को तैयार करने/बातचीत करने में सहायता करके, सभी लिखित प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करके, और सेटलमेंट तक पहुँचने के लिए क्रेता को अनुबंध के दायित्व पूरे करने में सहायता करके क्रेता के हितों को बढ़ावा देना होगा। जब तक सहमति न हो, क्रेता के किसी खरीद अनुबंध के अधीन होने के दौरान एजेंट अन्य संपत्तियों की खोज करने के लिए बाध्य नहीं है।

• ✓ब्रोकरेज समझौते की शर्तों के अनुसार कार्य करना अनिवार्य है
• ✓क्रेता के पहले से अनुबंध के अधीन होने पर भी सभी लिखित प्रस्तावों/प्रति-प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना अनिवार्य है
• ✓जब तक सहमति न हो, क्रेता के खरीद अनुबंध का पक्षकार होने के दौरान अन्य संपत्तियों की खोज करने का दायित्व नहीं है

खरीदार के एजेंट को सभी व्यक्तिगत और वित्तीय जानकारी तथा क्लाइंट द्वारा गोपनीय रखने के लिए कहे गए किसी भी अन्य जानकारी की गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए, जब तक कि कानून द्वारा अपेक्षित न हो या खरीदार लिखित रूप से सहमति न दे। एजेंट को साधारण सावधानी बरतनी चाहिए, धन और संपत्ति का समय पर हिसाब देना चाहिए, और उन महत्वपूर्ण तथ्यों का खुलासा करना चाहिए जिनकी एजेंट को वास्तविक जानकारी है।

• ✓गोपनीयता बनाए रखें, जब तक कि कानून द्वारा अपेक्षित न हो या खरीदार लिखित रूप से सहमति न दे
• ✓साधारण सावधानी बरतें और सभी धन और संपत्ति का समय पर हिसाब दें
• ✓संपत्ति या लेन-देन से संबंधित उन महत्वपूर्ण तथ्यों का खुलासा करें जिनकी एजेंट को वास्तविक जानकारी है

लाइसेंसधारियों को सभी संभावित विक्रेताओं के साथ ईमानदारी से व्यवहार करना चाहिए और जानबूझकर झूठी जानकारी नहीं देनी चाहिए। यदि लाइसेंसधारी को किसी आवासीय संपत्ति में दोषपूर्ण ड्राईवॉल (जैसा कि § 36-156.1 में परिभाषित है) का वास्तविक ज्ञान है, तो इसे क्रेता को प्रकट करना होगा। आवासीय लेन-देन में, क्रेता के एजेंट को विक्रेता को प्रकट करना होगा कि क्रेता संपत्ति को मुख्य निवास के रूप में अधिभोग करने का इरादा रखता है या नहीं।

• ✓सभी संभावित विक्रेताओं के साथ ईमानदारी से व्यवहार करें; जानबूझकर झूठी जानकारी न दें
• ✓दोषपूर्ण ड्राईवॉल के वास्तविक ज्ञान को क्रेता को प्रकट करें
• ✓आवासीय लेन-देन में प्रकट करें कि क्रेता मुख्य निवास के रूप में अधिभोग करने का इरादा रखता है या नहीं

एक खरीदार द्वारा नियुक्त लाइसेंसधारी को ब्रोकरेज समझौते के अनुसार कार्य करना चाहिए, खरीदार के हितों को बढ़ावा देना चाहिए, गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए, सामान्य देखभाल का प्रयोग करना चाहिए, धन/संपत्ति का हिसाब देना चाहिए, महत्वपूर्ण तथ्यों का खुलासा करना चाहिए, और सभी लागू कानूनों और उचित आवास कानूनों का पालन करना चाहिए।

• ✓खरीदार के लिए स्वीकार्य संपत्ति की तलाश करनी चाहिए जो प्रकार, मूल्य और शर्तों में हो, लेकिन जब तक खरीदार क्रय अनुबंध का पक्ष न हो या सहमत न हो, तब तक अन्य संपत्तियों की तलाश के लिए बाध्य नहीं है।
• ✓खरीदार पहले से ही किसी अनुबंध का पक्ष हो या न हो, सभी लिखित प्रस्तावों और प्रति-प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना चाहिए।
• ✓कानून द्वारा आवश्यक न होने या खरीदार द्वारा लिखित सहमति न देने तक व्यक्तिगत और वित्तीय जानकारी की गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए।
• ✓सामान्य देखभाल का प्रयोग करना चाहिए और खरीदार के हित के लिए सभी धन/संपत्ति का समय पर हिसाब देना चाहिए।
• ✓संपत्ति या लेनदेन से संबंधित महत्वपूर्ण तथ्यों का खुलासा करना चाहिए जिसका लाइसेंसधारी को वास्तविक ज्ञान है।

एक खरीदार का एजेंट विक्रेता की सहायता के लिए मंत्रालयिक कार्य कर सकता है, बिना ब्रोकरेज समझौते का उल्लंघन किए या विक्रेता के साथ ब्रोकरेज संबंध बनाए, जब तक कि स्पष्ट रूप से निषिद्ध न हो। किसी संभावित खरीदार को संपत्तियाँ दिखाने से पहले लिखित समझौता आवश्यक नहीं है।

• ✓विक्रेता के लिए मंत्रालयिक कार्य उस विक्रेता के साथ ब्रोकरेज संबंध नहीं बनाते
• ✓किसी संभावित खरीदार को संपत्तियाँ दिखाने से पहले कोई लिखित समझौता आवश्यक नहीं
• ✓अन्य खरीदारों को संपत्तियाँ दिखाना या अन्य संपत्तियों पर विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करना खरीदार के प्रति कर्तव्य का उल्लंघन नहीं करता

लाइसेंसधारियों को सभी संभावित विक्रेताओं के साथ ईमानदारी से व्यवहार करना चाहिए और जानबूझकर झूठी जानकारी नहीं दे सकते। खराब ड्राईवाल का वास्तविक ज्ञान क्रेता को प्रकट किया जाना चाहिए।

• ✓संभावित विक्रेताओं के साथ ईमानदारी से व्यवहार करना चाहिए और जानबूझकर झूठी जानकारी नहीं देनी चाहिए
• ✓§ 36-156.1 में परिभाषित खराब ड्राईवाल का वास्तविक ज्ञान क्रेता को प्रकट करना चाहिए
• ✓आवासीय लेनदेन में, विक्रेता को यह प्रकट करना चाहिए कि क्रेता संपत्ति को प्रधान निवास के रूप में कब्जे में लेने का इरादा रखता है या नहीं
• ✓क्रेता के व्यवसायिक इरादे की अभिव्यक्ति बिक्री के अनुबंध में इस प्रकटीकरण आवश्यकता को पूरा करती है
• ✓लाइसेंसधारी के विरुद्ध कानून द्वारा आवश्यक जानकारी प्रकट करने के लिए कोई कारण कार्रवाई उत्पन्न नहीं होती है

एक खरीदार के लाइसेंसधारी बिना खरीदार ब्रोकरेज समझौते का उल्लंघन किए या नए ब्रोकरेज संबंध बनाए विक्रेता के लिए मंत्रिस्तरीय कार्य कर सकते हैं, और अन्य खरीदारों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं।

• ✓विक्रेता के लिए मंत्रिस्तरीय कार्य करना खरीदार ब्रोकरेज समझौते का उल्लंघन नहीं करता है जब तक कि स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित न हो
• ✓मंत्रिस्तरीय कार्य विक्रेता के साथ ब्रोकरेज संबंध नहीं बनाते हैं
• ✓अन्य खरीदारों को संपत्ति दिखाना या अन्य खरीदारों/विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करना खरीदार के प्रति कर्तव्य का उल्लंघन नहीं करता है
• ✓संभावित खरीदार को संपत्ति दिखाने से पहले कोई लिखित समझौता आवश्यक नहीं है

रियल एस्टेट बोर्ड को किसी भी लाइसेंस या प्रमाणपत्र को जुर्माना देने, निलंबित करने या रद्द करने का अधिकार है जब एक लाइसेंसी लागू वर्जीनिया संहिता अध्यायों या किसी बोर्ड विनियमन के प्रावधानों का उल्लंघन करता है या दूसरों के साथ उल्लंघन में सहयोग करता है। अनुशासनात्मक कार्रवाई प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम का पालन करती है।

• ✓बोर्ड शीर्षक 54.1 के अध्याय 1, 2, 3 और 21, शीर्षक 55.1 के अध्याय 10, या किसी बोर्ड विनियमन के उल्लंघन के लिए लाइसेंस को जुर्माना दे सकता है, निलंबित कर सकता है या रद्द कर सकता है
• ✓अनुशासनात्मक कार्रवाई शीर्षक 2.2 के अध्याय 40 (प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम) के अनुसार आयोजित की जाती है

एक लाइसेंसधारी जो अध्याय 21 या बोर्ड विनियमों का पालन करने में विफल रहता है, जबकि §§ 54.1-2100 और 54.1-2101 के तहत कवर किए गए कार्य करता है, तो उस पर उल्लंघन का आरोप लगाया जा सकता है, भले ही ये कार्य व्यक्तिगत क्षमता में या रियल एस्टेट लाइसेंसधारी के रूप में किए गए हों।

• ✓उल्लंघन का आरोप लाइसेंसधारी की व्यक्तिगत क्षमता में या व्यावसायिक क्षमता में किए गए कार्यों के लिए लगाया जा सकता है
• ✓बोर्ड की अनुशासनात्मक शक्ति §§ 54.1-2100 और 54.1-2101 के तहत परिभाषित कार्यों को कवर करती है

एक लाइसेंसधारी को ब्रोकरेज संबद्धता, दोहरे प्रतिनिधित्व सहमति, और अपनी फर्म के बाहर की गतिविधियों के बारे में सख्त नियमों का पालन करके हित के टकराव से बचना चाहिए। ये क्रियाएं उचित लिखित सहमति प्राप्त किए बिना निषिद्ध हैं।

• ✓प्राचीन ब्रोकर के लिखित सहमति के बिना प्राचीन ब्रोकर के अलावा किसी अन्य ब्रोकर के साथ सक्रिय होना एक टकराव है
• ✓पहले सभी ग्राहकों की लिखित सहमति प्राप्त किए बिना एक लेनदेन में एक से अधिक ग्राहकों के लिए कार्य करना निषिद्ध है
• ✓लाइसेंसधारी की ब्रोकरेज फर्म या एकमात्र मालिकाना के बाहर किसी भी ग्राहक के लिए एक मानक एजेंट, सीमित सेवा एजेंट, या स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में विनियमित गतिविधियां करना एक टकराव है

लाइसेंसधारी को हितों के टकराव से बचना चाहिए और केवल अपने प्रधान ब्रोकर के अधीन कार्य करके आवश्यक लिखित सहमतियाँ प्राप्त करनी चाहिए। किसी अन्य ब्रोकर के साथ सक्रिय होना, सहमति के बिना कई ग्राहकों का प्रतिनिधित्व करना, या अपनी ब्रोकरेज के बाहर विनियमित गतिविधियाँ करना — ये सभी हितों के टकराव माने जाते हैं।

• ✓प्रधान ब्रोकर के अतिरिक्त किसी अन्य ब्रोकर के साथ सक्रिय होने के लिए प्रधान ब्रोकर की लिखित सहमति आवश्यक है
• ✓§§ 54.1-2139, 54.1-2139.01, 54.1-2139.1 के अंतर्गत एक लेन-देन में एक से अधिक ग्राहकों के लिए कार्य करने के लिए सभी ग्राहकों की लिखित सहमति आवश्यक है
• ✓लाइसेंसधारी की ब्रोकरेज फर्म या एकल स्वामित्व के बाहर ग्राहकों के लिए विनियमित गतिविधियाँ करना प्रतिबंधित है

सक्रिय विक्रयकर्ताओं और दलालों को प्रत्येक नवीनीकरण या पुनः स्थापन से पहले सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए। आवश्यक पाठ्यक्रम में आठ अनिवार्य घंटे शामिल हैं जो विशिष्ट विषयों को कवर करते हैं और बोर्ड द्वारा अनुमोदित आठ घंटे की सामान्य वैकल्पिक कक्षाएं हैं।

• ✓न्यूनतम आठ आवश्यक घंटे: कम से कम 3 घंटे नैतिकता/आचरण के मानकों में, 2 घंटे निष्पक्ष आवास में, और 3 घंटे कानूनी अपडेट/उभरती प्रवृत्तियों, रियल एस्टेट एजेंसी, अनुबंधों और बाढ़ खतरे/राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम में
• ✓बोर्ड द्वारा अनुमोदित सामान्य वैकल्पिक कोर्सों के आठ घंटे
• ✓बोर्ड वर्ष-दर-वर्ष आवश्यक घंटों/विषयों को समायोजित कर सकता है, लेकिन समायोजन किसी भी कैलेंडर वर्ष के सितंबर 1 से पहले किए जाने चाहिए

1 जुलाई 2012 के बाद से, सक्रिय दलाल या विक्रेता के रूप में पुनः लाइसेंस के लिए प्रत्येक आवेदक को 1 जुलाई 2011 को प्रभावी आवासीय मानक एजेंसी में परिवर्तन पर न्यूनतम तीन घंटे का सतत शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए।

• ✓नवीनीकरण या पुनः स्थापना से पहले आवासीय मानक एजेंसी परिवर्तन पर न्यूनतम एक तीन घंटे का CE पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए
• ✓एक लाइसेंसधारी जो एक नोटरीकृत हलफनामा प्रस्तुत करता है जो प्रमाणित करता है कि वह आवासीय रियल एस्टेट का अभ्यास नहीं करता है, आवासीय प्रतिनिधित्व प्रशिक्षण से मुक्त है
• ✓आवासीय प्रतिनिधित्व पर एक तीन घंटे की CE कक्षा लेना आवश्यकता को पूरा करता है; आवासीय मानक एजेंसी पर कोई और CE आवश्यक नहीं है

न्यायसंगत आवास सीई में वर्तमान मामलों और प्रशासनिक निर्णयों पर अपडेट शामिल होना चाहिए। दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रमों में विशिष्ट परीक्षण प्रक्रियाएं होती हैं, जबकि कक्षा निर्देश को परीक्षण की आवश्यकता नहीं होती है।

• ✓न्यायसंगत आवास आवश्यकताओं में न्यायसंगत आवास कानूनों के तहत वर्तमान मामलों और प्रशासनिक निर्णयों पर अपडेट शामिल होगा
• ✓एक लाइसेंसधारी जो आवासीय रियल एस्टेट का अभ्यास नहीं कर रहा है (नोटरीकृत हलफनामे के अनुसार) को इसके बजाय अन्य संघीय/राज्य भेदभाव कानूनों में प्रशिक्षण प्राप्त करना चाहिए
• ✓बोर्ड पत्राचार/दूरस्थ शिक्षा के लिए परीक्षण प्रक्रियाएं स्थापित करेगा और नोटरीकृत हलफनामे की आवश्यकता करेगा; बोर्ड कक्षा निर्देश के माध्यम से पूर्ण किए गए सीई पाठ्यक्रमों के लिए परीक्षण की आवश्यकता नहीं करेगा

CE सक्रिय लाइसेंसधारकों और सक्रिय स्थिति के लिए आवेदन करने वाले निष्क्रिय लाइसेंसधारकों पर लागू होता है। सैन्य कर्मियों और कठिनाई के मामलों में विशेष प्रावधान हैं, और CE क्रेडिट स्थानांतरित हो सकते हैं।

• ✓सक्रिय कर्तव्य के लिए बुलाए गए सैन्य कर्मी सक्रिय कर्तव्य से रिहाई के छः महीने के भीतर आवश्यक CE पूरा कर सकते हैं
• ✓बोर्ड वर्तमान से अगली नवीकरण अवधि तक CE क्रेडिट के स्थानांतरण के लिए प्रक्रियाएं स्थापित करेगा
• ✓बोर्ड प्रमाणित बीमारी या अनुचित कठिनाई की स्थिति में छूट प्रदान कर सकता है या CE घंटों को माफ़ कर सकता है या कम कर सकता है

प्रत्येक एकल स्वामी (गैर-ब्रोकर स्वामी), साझेदारी, एसोसिएशन, एलएलसी, या निगम को रियल एस्टेट व्यवसाय का लेन-देन करने से पहले रियल एस्टेट फर्म लाइसेंस प्राप्त करना अनिवार्य है। यह लाइसेंस प्रत्येक सक्रिय साझेदार, सहयोगी, एलएलसी प्रबंधक, या कॉर्पोरेट अधिकारी से आवश्यक व्यक्तिगत ब्रोकर लाइसेंस से अलग और पृथक है।

• ✓व्यवसाय का लेन-देन करने से पहले फर्म लाइसेंस प्राप्त करना आवश्यक है
• ✓फर्म लाइसेंस व्यक्तिगत ब्रोकर लाइसेंस से अलग है
• ✓इकाई को पहले टाइटल 59.1 के अध्याय 5 के अंतर्गत अधिकृत होना चाहिए

प्रत्येक रियल एस्टेट फर्म के लिए आवश्यक है कि उसके पास एक प्रिंसिपल ब्रोकर हो जिसका लाइसेंस बोर्ड के साथ अच्छी स्थिति में हो, ताकि वह रियल एस्टेट व्यवसाय का लेन-देन कर सके।

• ✓प्रत्येक फर्म के पास अच्छी स्थिति में एक प्रिंसिपल ब्रोकर होना चाहिए
• ✓व्यवसाय का लेन-देन करने के लिए प्रिंसिपल ब्रोकर की अच्छी स्थिति आवश्यक है

प्रत्येक एकमात्र स्वामी (गैर-दलाल मालिक), साझेदारी, संस्था, एलएलसी, या निगम को रियल एस्टेट व्यवसाय लेनदेन करने से पहले अपनी फर्म के लिए रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए। यह फर्म लाइसेंस प्रत्येक सक्रिय भागीदार, सहयोगी, एलएलसी प्रबंधक और कॉर्पोरेट अधिकारी के लिए आवश्यक व्यक्तिगत दलाल लाइसेंस से अलग और भिन्न है।

• ✓रियल एस्टेट व्यवसाय लेनदेन करने से पहले फर्म लाइसेंस प्राप्त किया जाना चाहिए
• ✓फर्म लाइसेंस सक्रिय प्रतिभागियों के व्यक्तिगत दलाल लाइसेंस से अलग है
• ✓व्यावसायिक संस्थाओं को बोर्ड के विचार से पहले शीर्षक 59.1 के अध्याय 5 (§ 59.1-69 और अनुक्रम) के तहत अधिकृत होना चाहिए

प्रत्येक रियल एस्टेट फर्म के पास एक प्रिंसिपल ब्रोकर होना आवश्यक है जिसका लाइसेंस रियल एस्टेट व्यापार करने के लिए बोर्ड के साथ अच्छी स्थिति में हो।

• ✓प्रत्येक फर्म को व्यापार करने के लिए एक प्रिंसिपल ब्रोकर होना चाहिए
• ✓प्रिंसिपल ब्रोकर का लाइसेंस अच्छी स्थिति में होना चाहिए

यदि कोई ब्रोकर वर्जीनिया में एक से अधिक व्यवसाय स्थल रखता है, तो प्रत्येक स्थान के लिए एक शाखा कार्यालय लाइसेंस जारी किया जाना चाहिए। आवेदन में फर्म का नाम, शाखा का स्थान, और उस शाखा के पर्यवेक्षक ब्रोकर का खुलासा होना चाहिए। शाखा कार्यालय लाइसेंस शाखा स्थल पर रखा जाना चाहिए।

• ✓प्रत्येक व्यवसाय स्थल के लिए अलग शाखा कार्यालय लाइसेंस आवश्यक है
• ✓शाखा कार्यालय लाइसेंस शाखा स्थल पर रखा जाना चाहिए
• ✓आवेदन में शाखा के पर्यवेक्षक ब्रोकर का नाम देना आवश्यक है

यदि कोई दलाल राज्य में एक से अधिक व्यावसायिक स्थान रखता है, तो प्रत्येक व्यावसायिक स्थान के लिए एक शाखा कार्यालय लाइसेंस आवश्यक है। आवेदन में फर्म का नाम, शाखा कार्यालय का स्थान, और उस शाखा के पर्यवेक्षणकर्ता दलाल का नाम प्रकट होना चाहिए। शाखा कार्यालय लाइसेंस शाखा कार्यालय के स्थान पर बनाए रखा जाना चाहिए।

• ✓प्रत्येक अतिरिक्त व्यावसायिक स्थान के लिए एक शाखा कार्यालय लाइसेंस आवश्यक है
• ✓शाखा कार्यालय लाइसेंस शाखा कार्यालय के स्थान पर बनाए रखा जाना चाहिए
• ✓आवेदन में शाखा के पर्यवेक्षणकर्ता दलाल का नाम होना चाहिए

एक दलाल के लाइसेंस जो एक व्यक्ति द्वारा मान्य/काल्पनिक नाम के तहत व्यापार के लिए जारी किया जाता है, केवल तभी जारी किया जाता है जब व्यक्ति एक बोर्ड प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करता है जिसमें व्यावसायिक नाम, निवास पता और व्यावसायिक पता हो। बोर्ड आवेदन पर केवल तभी विचार करता है जब व्यक्ति को शीर्षक 59.1 के अध्याय 5 (§ 59.1-69 और बाद में) के तहत अधिकृत किया जाता है।

• ✓काल्पनिक नाम लाइसेंसिंग के लिए व्यावसायिक नाम और पते के साथ हस्ताक्षरित प्रमाणपत्र आवश्यक है
• ✓व्यक्ति को शीर्षक 59.1 के अध्याय 5 के तहत व्यावसाय संचालित करने के लिए अधिकृत होना चाहिए

मकान मालिक द्वारा नियुक्त लाइसेंसधारी को ब्रोकरेज समझौते के अनुसार कार्य करना चाहिए और विपणन के माध्यम से मकान मालिक के हितों को बढ़ावा देना चाहिए, सहमत किराए/शर्तों पर किरायेदार खोजना चाहिए, लीज़ और आशय पत्रों को तैयार करने/पर बातचीत करने में सहायता करना चाहिए, सभी लिखित लीज़ प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना चाहिए, और लीज़ को अंतिम रूप देने के लिए उचित सहायता प्रदान करना चाहिए।

• ✓मकान मालिक के लिए स्वीकार्य किराए और शर्तों पर विपणन करना और किरायेदार खोजना
• ✓सभी लिखित लीज़ प्रस्तावों/प्रति-प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना, भले ही संपत्ति पहले से लीज़ पर दी गई हो
• ✓जब तक सहमति न हो, संपत्ति लीज़ के अधीन होने के दौरान अतिरिक्त प्रस्ताव खोजने के लिए बाध्य नहीं

लाइसेंसधारियों को संभावित किरायेदारों के साथ ईमानदारी से व्यवहार करना चाहिए और लाइसेंसधारी को ज्ञात संपत्ति की भौतिक स्थिति के बारे में सभी महत्वपूर्ण प्रतिकूल तथ्यों का लिखित रूप में प्रकटीकरण करना चाहिए। पाइप/फिटिंग के बारे में वास्तविक ज्ञान, जो संघीय ‘लीड फ्री’ सेफ ड्रिंकिंग वाटर एक्ट की परिभाषा को पूरा नहीं करते हैं, प्रकट किया जाना चाहिए। ‘भौतिक स्थिति’ में भूमि की सीमाओं के बाहर के मामले, भूमि उपयोग विनियम, और राजमार्ग/सार्वजनिक सड़कें शामिल नहीं हैं।

• ✓भौतिक स्थिति के बारे में वास्तव में ज्ञात महत्वपूर्ण प्रतिकूल तथ्यों का लिखित रूप में प्रकटीकरण करें
• ✓आवासीय संपत्ति में 42 U.S.C. § 300g-6 के अनुसार गैर-‘लीड फ्री’ प्लंबिंग का प्रकटीकरण करें
• ✓भौतिक स्थिति में निकटवर्ती संपत्ति, भूमि उपयोग विनियम, और राजमार्ग संबंधी मामले शामिल नहीं हैं

एक मकान मालिक का लाइसेंसधारी दलाली समझौते के अनुसार कार्य करना चाहिए, विपणन के माध्यम से मकान मालिक के हितों को बढ़ावा देना चाहिए, पट्टे का मसौदा तैयार करना/वार्ता करना चाहिए, गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए, सामान्य देखभाल का अभ्यास करना चाहिए, धन का हिसाब देना चाहिए, और भौतिक तथ्यों का खुलासा करना चाहिए।

• ✓सहमत या स्वीकार्य किराए/शर्तों पर विपणन का संचालन करना चाहिए और एक किरायेदार की तलाश करनी चाहिए
• ✓जब तक अलग से सहमत न हो, संपत्ति पट्टे/आशय पत्र के अधीन हो तो अतिरिक्त पट्टा प्रस्ताव की तलाश करने के लिए बाध्य नहीं है
• ✓भले ही संपत्ति पहले से ही पट्टे पर हो, समय पर सभी लिखित पट्टा प्रस्ताव/प्रति-प्रस्ताव प्रस्तुत करना चाहिए
• ✓गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए, सामान्य देखभाल का अभ्यास करना चाहिए, और समय पर सभी धन/संपत्ति का हिसाब देना चाहिए

मकान मालिक के एजेंट को गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए, सामान्य सावधानी बरतनी चाहिए, समय पर हिसाब देना चाहिए और मकान मालिक को महत्वपूर्ण तथ्यों का खुलासा करना चाहिए। एजेंट किरायेदारों के लिए मंत्रालयिक कार्य कर सकता है, बिना किरायेदार के साथ ब्रोकरेज संबंध बनाए, और वैकल्पिक संपत्तियाँ दिखाने या अन्य मकान मालिकों का प्रतिनिधित्व करने से कर्तव्य का उल्लंघन नहीं होता।

• ✓गोपनीयता बनाए रखें, जब तक कि कानून की आवश्यकता न हो या मकान मालिक लिखित में सहमति न दे
• ✓किरायेदारों के लिए मंत्रालयिक कार्य किरायेदार के साथ ब्रोकरेज संबंध नहीं बनाते
• ✓वैकल्पिक संपत्तियाँ दिखाना या अन्य मकान मालिकों का प्रतिनिधित्व करना कर्तव्य का उल्लंघन नहीं है

लाइसेंसधारियों को संभावित किरायेदारों के साथ ईमानदारी से व्यवहार करना चाहिए और संपत्ति की भौतिक स्थिति से संबंधित सभी महत्वपूर्ण प्रतिकूल तथ्यों का लिखित रूप में प्रकटीकरण करना चाहिए जो वास्तव में ज्ञात हों, जिसमें गैर-सीसा-मुक्त प्लंबिंग शामिल है।

• ✓लाइसेंसधारी द्वारा वास्तव में ज्ञात संपत्ति की भौतिक स्थिति से संबंधित सभी महत्वपूर्ण प्रतिकूल तथ्यों का लिखित रूप में प्रकटीकरण करना अनिवार्य है
• ✓सुरक्षित पेयजल अधिनियम की 'सीसा-मुक्त' परिभाषा (42 U.S.C. § 300g-6) को पूरा न करने वाली पाइपों/प्लंबिंग के वास्तविक ज्ञान का प्रकटीकरण करना अनिवार्य है
• ✓भौतिक स्थिति' में सीमाओं के बाहर की चीजें, भूमि-उपयोग नियम, और राजमार्ग/सार्वजनिक सड़कें शामिल नहीं हैं
• ✓प्रकटीकरण संभावित किरायेदार के संपत्ति की भौतिक स्थिति का निरीक्षण करने के अधिकार को सीमित नहीं करता है

लाइसेंसधारियों को अनुचित रूप से कमीशन का भुगतान या प्राप्त नहीं करना चाहिए। मुआवजा केवल प्रमुख ब्रोकर के माध्यम से प्रवाहित हो सकता है, और लाइसेंसधारी बिना लाइसेंस वाले व्यक्तियों को लाइसेंस की आवश्यकता वाली सेवाओं के लिए भुगतान नहीं कर सकते हैं या क्लाइंट जानकारी से सहमति के बिना लाभ नहीं उठा सकते हैं।

• ✓किसी भी ऐसे व्यक्ति को लेनदेन-आधारित शुल्क नहीं दे सकते हैं जो रीयल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता वाली सेवाओं के लिए लाइसेंसधारी नहीं है
• ✓एक विक्रय व्यक्ति या सहयोगी ब्रोकर लेनदेन के समय केवल अपने प्रमुख या पर्यवेक्षी ब्रोकर से कमीशन स्वीकार कर सकते हैं
• ✓प्रमुख ब्रोकर की पूर्व लिखित सहमति के बिना संपत्ति/लेनदेन/पक्ष की जानकारी के उपयोग से वित्तीय लाभ प्राप्त नहीं कर सकते हैं
• ✓नेट लिस्टिंग जो लाइसेंसधारी को निर्धारित न्यूनतम कीमत से ऊपर बेचने के लिए स्वतंत्र छोड़ती है, वह निषिद्ध है

लाइसेंसधारी केवल अपने प्रिंसिपल या सुपरवाइज़िंग ब्रोकर से मुआवज़ा प्राप्त कर सकते हैं और केवल उन लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को सेवाओं के लिए भुगतान कर सकते हैं जिनके लिए रियल एस्टेट लाइसेंस आवश्यक है। नेट लिस्टिंग और अप्रकट वित्तीय लाभ प्रतिबंधित हैं।

• ✓लाइसेंसधारी किसी ऐसे व्यक्ति को लेन-देन-आधारित शुल्क का भुगतान नहीं कर सकते जो रियल एस्टेट लाइसेंस आवश्यक सेवाओं के लिए लाइसेंस प्राप्त नहीं है
• ✓सेल्सपर्सन/एसोसिएट ब्रोकर लेन-देन के समय केवल अपने प्रिंसिपल या सुपरवाइज़िंग ब्रोकर से कमीशन स्वीकार कर सकते हैं
• ✓ऐसा नेट लिस्टिंग अनुबंध या लीज़ बनाना जिसमें लाइसेंसधारी को नेट मूल्य से अधिक राशि रखने की अनुमति मिलती है, प्रतिबंधित है
• ✓लाइसेंसधारी प्रिंसिपल ब्रोकर की पूर्व लिखित सहमति के बिना विनियमित कृत्यों के लिए किसी अन्य व्यक्ति से वित्तीय लाभ प्राप्त नहीं कर सकते

व्यवसाय का स्थान एक कार्यालय है जहां प्रधान ब्रोकर (स्वयं, कर्मचारियों, या सहयोगियों के माध्यम से) नियमित रूप से रियल एस्टेट ब्रोकर व्यवसाय का संचालन करता है और जहां व्यावसायिक कॉल प्राप्त किए जा सकते हैं और निर्देशित किए जा सकते हैं।

• ✓प्रधान ब्रोकर को कार्यालय में नियमित रूप से रियल एस्टेट व्यवसाय का संचालन करना चाहिए
• ✓ब्रोकर और सहयोगियों को कार्यालय में व्यावसायिक कॉल प्राप्त और निर्देशित करने में सक्षम होना चाहिए

एक व्यावसायिक स्थान आवास में तभी हो सकता है जब वह रहने के क्वार्टर से अलग और अलग हो, इसका अपना प्रवेश द्वार हो, और जनता के लिए सुलभ हो।

• ✓एक आवासीय व्यावसायिक स्थान को रहने के क्वार्टर से अलग और अलग होना चाहिए
• ✓इसका अपना प्रवेश द्वार होना चाहिए और जनता के लिए सुलभ होना चाहिए

प्रत्येक प्रधान ब्रोकर को अपने मुख्य व्यावसायिक स्थान पर जनता के लिए आसानी से उपलब्ध रखना चाहिए: फर्म लाइसेंस, प्रधान ब्रोकर लाइसेंस, और प्रत्येक सक्रिय विक्रय प्रतिनिधि और ब्रोकर का लाइसेंस। शाखा कार्यालय लाइसेंस और नियुक्त लाइसेंसधारियों की सूची प्रत्येक शाखा कार्यालय में स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होनी चाहिए।

• ✓फर्म, प्रधान ब्रोकर, और सभी सक्रिय लाइसेंसधारियों के लाइसेंस मुख्य कार्यालय में जनता के लिए आसानी से उपलब्ध होने चाहिए
• ✓शाखा कार्यालय लाइसेंस और नियुक्त विक्रय प्रतिनिधियों/ब्रोकर की सूची प्रत्येक शाखा कार्यालय में स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होनी चाहिए