Virginia · रियल एस्टेट अध्ययन गाइड · भाग 6 · अध्याय 75–98

§ 54.1-2101 & 2101.1. Salesperson Defined; Contract Preparation +23Virginia · रियल एस्टेट · हिन्दी

46 विषय · 2026-09-17 को अपडेट

75.§ 54.1-2101 & 2101.1. Salesperson Defined; Contract Preparation

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सेल्सपर्सन की परिभाषा और अनुबंध तैयार करना

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एक सेल्सपर्सन पारिश्रमिक के लिए ब्रोकर के अधीन या साथ काम करता है ताकि रियल एस्टेट से जुड़े कार्य कर सके। लाइसेंसधारी किसी लेन-देन के आनुषंगिक रूप में बिना अलग शुल्क के अनुबंध तैयार कर सकते हैं और बिना शुल्क अनुवाद में सहायता कर सकते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓एक सेल्सपर्सन को किसी रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से नियुक्त किया जाता है या वह स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में उससे संबद्ध होता है
  • ✓लाइसेंसधारी लिखित रियल एस्टेट अनुबंध तैयार कर सकते हैं यदि यह उनके द्वारा शामिल लेन-देन के आनुषंगिक हो और कोई अलग शुल्क न लिया जाए
  • ✓एक लाइसेंसधारी किसी पक्ष की अनुवादक प्राप्त करने में सहायता कर सकता है, लेकिन शुल्क नहीं ले सकता और अनुवाद की अशुद्धियों के लिए उत्तरदायी नहीं है
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विक्रेता की परिभाषा और अनुबंध तैयारी

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एक विक्रेता एक ब्रोकर के तहत मुआवजे के लिए काम करता है। लाइसेंसधारी अपने लेनदेन के लिए आकस्मिक रूप से रियल एस्टेट अनुबंध तैयार कर सकते हैं अलग शुल्क के बिना और अनुवाद में सहायता बिना शुल्क के प्रदान कर सकते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓एक 'रियल एस्टेट विक्रेता' को ब्रोकर द्वारा सीधे या परोक्ष रूप से नियोजित किया जाता है या मुआवजे के लिए एक स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में संबद्ध किया जाता है
  • ✓एक लाइसेंसधारी लिखित अनुबंध तैयार कर सकता है केवल यदि यह किसी लेनदेन के लिए आकस्मिक है जिसमें वे शामिल हैं और अलग शुल्क के बिना
  • ✓एक लाइसेंसधारी किसी पक्ष को अनुवादक प्राप्त करने में सहायता कर सकता है या इलेक्ट्रॉनिक अनुवाद सेवा को संदर्भित कर सकता है लेकिन शुल्क नहीं ले सकता है और अनुवाद अशुद्धियों के लिए दायी नहीं है

76.§ 54.1-2112. Virginia Real Estate Transaction Recovery Act - Definitions

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पुनः प्राप्ति अधिनियम मुख्य परिभाषाएं

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वर्जीनिया रियल एस्टेट लेनदेन पुनः प्राप्ति अधिनियम मुख्य शर्तों को परिभाषित करता है जिनमें नियंत्रक, दावेदार, अनुचित/बेईमान आचरण, और सत्यापित दावा शामिल हैं जो निधि पुनः प्राप्ति कार्यवाही में उपयोग किए जाते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓'अनुचित या बेईमान आचरण' में केवल पैसे/संपत्ति/मूल्य का गलत/धोखाधड़ी वाला लेना या परिवर्तन, या महत्वपूर्ण गलत प्रतिनिधित्व या धोखा शामिल है
  • ✓'नियंत्रक' का अर्थ किसी भी व्यक्ति या संस्था से है जिसे बोर्ड द्वारा ब्रोकर या विक्रय प्रतिनिधि के रूप में लाइसेंस प्राप्त है
  • ✓'दावेदार' का अर्थ एक सत्यापित दावा दाखिल करने वाले नियंत्रक के विरुद्ध एक अतृप्त निर्णय वाले व्यक्ति से है; 'सत्यापित दावा' एक नोटराइज किया गया आवेदन है जो बोर्ड के फॉर्म पर सहायक दस्तावेजों के साथ है
  • ✓'निर्णय' में कुछ दिवालियापन न्यायालय के आदेश शामिल हैं (अव्ययनीय ऋण, समाप्त किए गए दावे बिना/आंशिक वितरण के) लेकिन खारिजी का आदेश एक निर्णय नहीं है

77.§ 54.1-2141. Brokerage relationship not created by common source information company

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सामान्य स्रोत सूचना कंपनी नियम

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क्रेता/किरायेदार का प्रतिनिधित्व करने वाला लाइसेंसधारी केवल सामान्य स्रोत सूचना कंपनी (जैसे MLS) का उपयोग करने के कारण विक्रेता, मकान मालिक या अन्य लाइसेंसधारी के साथ ब्रोकरेज संबंध रखने वाला नहीं माना जाता है। ऐसी कंपनियाँ ब्रोकरेज संबंध की प्रकृति का प्रकटीकरण आवश्यक कर सकती हैं और प्रकटीकरण के अभाव में मानक एजेंसी मान सकती हैं।

मुख्य नियम
  • ✓सामान्य स्रोत सूचना कंपनी का उपयोग करने से ब्रोकरेज संबंध नहीं बनता है
  • ✓कंपनियाँ ब्रोकरेज संबंध की प्रकृति का प्रकटीकरण आवश्यक कर सकती हैं
  • ✓प्रकटीकरण के अभाव में, लाइसेंसधारी को मानक एजेंट के रूप में कार्यरत माना जा सकता है

78.18 VAC 135-20-120. Fees for Renewal

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नवीकरण शुल्क अनुसूची

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नवीकरण शुल्क अपरिवर्तनीय हैं: सेल्सपर्सन $65; सेल्सपर्सन/ब्रोकर व्यावसायिक इकाई $90; ब्रोकर $80; समवर्ती ब्रोकर $80; फर्म $160; शाखा कार्यालय $90। बोर्ड द्वारा प्राप्ति की तारीख समयबद्धता निर्धारित करती है।

मुख्य नियम
  • ✓सभी नवीकरण शुल्क अपरिवर्तनीय हैं
  • ✓फर्म नवीकरण $160 है; ब्रोकर नवीकरण $80 है; सेल्सपर्सन नवीकरण $65 है

79.§ 54.1-2141. Brokerage relationship not created by using common source information company

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सामान्य स्रोत सूचना कंपनी

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एक क्रेता/किरायेदार का प्रतिनिधित्व करने वाले लाइसेंसधारी को सामान्य स्रोत सूचना कंपनी (उदाहरण के लिए, MLS) का उपयोग करने से मात्र विक्रेता/जमींदार के साथ ब्रोकरेज संबंध नहीं माना जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓सामान्य स्रोत सूचना कंपनी का उपयोग विक्रेता/जमींदार/अन्य लाइसेंसधारी के साथ ब्रोकरेज संबंध नहीं बनाता है
  • ✓एक सामान्य स्रोत सूचना कंपनी भागीदारी की शर्त के रूप में ब्रोकरेज संबंध की प्रकृति के प्रकटीकरण की आवश्यकता कर सकती है
  • ✓प्रकटीकरण की अनुपस्थिति में, नियम यह मान सकते हैं कि एक लाइसेंसधारी मानक एजेंट के रूप में कार्य कर रहा है

80.§ 54.1-2103. Exemptions from Chapter

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लाइसेंस प्राप्ति से मुक्त व्यक्ति और गतिविधियां

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कुछ व्यक्ति जो विशिष्ट क्षमताओं में कार्य करते हैं, वे रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्ति की आवश्यकताओं से मुक्त हैं, जिनमें मालिक, वकील, न्यासी और सीमित वेतन भोगी संपत्ति प्रबंधन कर्मचारी शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓मालिक/पट्टेदार और उनके नियमित कर्मचारी अपनी संपत्ति पर कार्य करते हुए मुक्त हैं
  • ✓वकील-कानून, रिसीवर, दिवालियापन में न्यासी, प्रशासक, निष्पादक और अदालत द्वारा आदेशित विक्रेता मुक्त हैं
  • ✓नीलाम करने वाले जो सार्वजनिक नीलामी में रियल एस्टेट बेचते हैं (बोली 48 घंटे से अधिक नहीं) मुक्त हैं लेकिन यह विज्ञापन नहीं दे सकते कि वे सामान्य रूप से रियल एस्टेट बेचने के लिए अधिकृत हैं
  • ✓ब्रोकर के वेतन भोगी कर्मचारी जो संपत्ति का प्रबंधन करते हैं केवल इकाइयां प्रदर्शित कर सकते हैं, तथ्यात्मक पट्टा जानकारी प्रदान कर सकते हैं, आवेदन स्वीकार कर सकते हैं और जमा/किराये स्वीकार कर सकते हैं - वे राशि या पट्टे पर बातचीत नहीं कर सकते
  • ✓एक बोर्ड लाइसेंसी को बोर्ड विनियमों का पालन करना चाहिए भले ही वह अन्यथा लाइसेंस प्राप्ति से मुक्त हो
  • ✓एक वकील-कानून जो किसी क्लाइंट को रेफर करता है, वह सूची/सहयोग करने वाले ब्रोकर मुआवजे प्राप्त नहीं कर सकता जब तक कि वह भी लाइसेंस प्राप्त न हो
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लाइसेंसिंग से छूट प्राप्त व्यक्ति

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कुछ व्यक्ति रियल एस्टेट अध्याय से छूट प्राप्त हैं, जिनमें अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने वाले मालिक, अधिवक्ता, न्यायालय द्वारा नियुक्त व्यक्ति, न्यासी, और सीमित लीज़िंग कार्य करने वाले कुछ वेतनभोगी कर्मचारी शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓अपनी संपत्ति पर कार्य करने वाले मालिक/पट्टादाता और उनके नियमित कर्मचारी छूट प्राप्त हैं।
  • ✓अधिवक्ता, रिसीवर, दिवालियापन न्यासी, प्रशासक, निष्पादक, और न्यायालय द्वारा आदेशित विक्रेता छूट प्राप्त हैं।
  • ✓सार्वजनिक नीलामी में बेचने वाले नीलामकर्ता (बोली 48 घंटे से अधिक समय तक खुली न रहे) छूट प्राप्त हैं, लेकिन वे रियल एस्टेट बेचने के अधिकार का विज्ञापन नहीं कर सकते।
  • ✓लाइसेंसधारी को रियल एस्टेट बोर्ड के नियमों का पालन करना होगा, भले ही वह अन्यथा लाइसेंसिंग से छूट प्राप्त हो।
  • ✓वेतनभोगी कर्मचारी केवल यूनिट दिखा सकते हैं, पट्टे की तथ्यात्मक जानकारी दे सकते हैं, आवेदन स्वीकार कर सकते हैं, और बिना मोलभाव किए जमा/किराया स्वीकार कर सकते हैं।

81.18 VAC 135-20-170. Maintenance of Licenses

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नाम और पते में परिवर्तन की सूचना

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सेल्सपर्सन और व्यक्तिगत ब्रोकर को बोर्ड को अपना वर्तमान नाम और आवासीय पता बताए रखना होगा; परिवर्तन 30 कैलेंडर दिनों के भीतर लिखित रूप में रिपोर्ट किए जाने चाहिए। प्रधान ब्रोकर को फर्म/शाखा के नाम और पते में परिवर्तन 30 कैलेंडर दिनों के भीतर रिपोर्ट करने होंगे; भौतिक पता आवश्यक है (पी.ओ. बॉक्स नहीं)। पेशेवर नाम उपयोग से पहले बोर्ड के पास दर्ज कराना होगा और उसमें लाइसेंसी का पहला या अंतिम नाम शामिल होना चाहिए, बिना किसी उपाधि के।

मुख्य नियम
  • ✓नाम और पते में परिवर्तन 30 कैलेंडर दिनों के भीतर लिखित रूप में रिपोर्ट किए जाने चाहिए
  • ✓प्रधान ब्रोकर को भौतिक पता देना होगा, पी.ओ. बॉक्स नहीं
  • ✓पेशेवर नाम उपयोग से पहले दर्ज कराना होगा और उसमें पहला या अंतिम नाम शामिल होना चाहिए, कोई उपाधि नहीं
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समाप्ति पर लाइसेंस की वापसी

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जब कोई सेल्सपर्सन या ब्रोकर सक्रिय स्थिति समाप्त करता है, तो प्रिंसिपल ब्रोकर/सोल प्रोप्राइटर को समाप्ति के 10 कैलेंडर दिनों के भीतर लाइसेंस बोर्ड को लौटाना होगा। जब कोई प्रिंसिपल ब्रोकर किसी फर्म के साथ सक्रिय स्थिति समाप्त करता है, तो फर्म को बोर्ड को सूचित करना होगा और समाप्ति के तीन कार्य दिवसों के भीतर लाइसेंस लौटाना होगा।

मुख्य नियम
  • ✓सेल्सपर्सन/ब्रोकर लाइसेंस समाप्ति के 10 कैलेंडर दिनों के भीतर लौटाया जाना चाहिए।
  • ✓प्रिंसिपल ब्रोकर लाइसेंस समाप्ति के तीन कार्य दिवसों के भीतर लौटाया जाना चाहिए।

82.§ 54.1-2142. Liability; knowledge not to be imputed

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ग्राहक और ब्रोकर के दायित्व की सीमाएँ

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ग्राहक लाइसेंसधारी की गलत बयानी के लिए उत्तरदायी नहीं है, सिवाय इसके कि ग्राहक को ज्ञात था या ज्ञात होना चाहिए था और उसने उसे सुधारने में विफल रहा; और न ही वह लाइसेंसधारी की लापरवाही या जानबूझकर किए गए कार्यों के लिए उत्तरदायी है। एक ब्रोकर जो किसी अन्य ब्रोकर को नियुक्त करता है, समान रूप से संरक्षित है। ज्ञान को ग्राहकों और लाइसेंसधारियों के बीच आरोपित नहीं किया जाता—केवल वास्तविक ज्ञान को धारित माना जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓ग्राहक लाइसेंसधारी की गलत बयानी के लिए उत्तरदायी नहीं है, सिवाय इसके कि ग्राहक को ज्ञात था या ज्ञात होना चाहिए था और उसने उसे सुधारने में विफल रहा
  • ✓ज्ञान या सूचना को ग्राहकों और लाइसेंसधारियों के बीच आरोपित नहीं किया जाता; केवल वास्तविक ज्ञान ही मायने रखता है
  • ✓दायित्व की सीमाएँ गैरकानूनी भेदभावपूर्ण आवास प्रथाओं पर लागू नहीं होती हैं
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क्लाइंट और ब्रोकर दायित्व सीमाएं

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क्लाइंट किसी लाइसेंसधारी के गलत बयान के लिए जिम्मेदार नहीं हैं जब तक कि वे जानते नहीं थे/जान सकते थे और इसे सुधारने में विफल रहे। क्लाइंट और लाइसेंसधारी के बीच ज्ञान का आरोपण नहीं किया जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓क्लाइंट लाइसेंसधारी के गलत बयान के लिए दायी नहीं है जब तक कि क्लाइंट जानता था/जान सकता था और समय पर इसे सुधारने में विफल रहा
  • ✓क्लाइंट किसी भी ब्रोकर/लाइसेंसधारी की लापरवाही, घोर लापरवाही, या जानबूझकर किए गए कार्यों के लिए दायी नहीं है
  • ✓एक ब्रोकर सहायक ब्रोकर के गलत बयान के लिए दायी नहीं है जब तक कि ब्रोकर जानता था/जान सकता था
  • ✓क्लाइंट और लाइसेंसधारी केवल वास्तविक ज्ञान रखते हैं; ज्ञान का आरोपण नहीं किया जाता है
  • ✓गैरकानूनी भेदभावपूर्ण आवास प्रथाओं से संबंधित मामलों में दायित्व सीमित नहीं है
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कोई दीवानी वाद का कारण उत्पन्न नहीं किया गया

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इस अनुच्छेद में कुछ भी किसी व्यक्ति के किसी लेन-देन को रद्द करने के अधिकार या ग्राहकों या लाइसेंसधारियों के अपने स्वयं के मिथ्या निरूपण, लापरवाही, घोर लापरवाही, या जानबूझकर किए गए कार्यों के लिए दायित्व को सीमित नहीं करता है। हालाँकि, इस अनुच्छेद में कुछ भी किसी लाइसेंसधारी के विरुद्ध दीवानी वाद का कारण नहीं बनाता है।

मुख्य नियम
  • ✓यह अनुच्छेद रद्दीकरण अधिकारों या किसी के अपने गलत कार्यों के लिए दायित्व को सीमित नहीं करता है
  • ✓इस अनुच्छेद में कुछ भी किसी लाइसेंसधारी के विरुद्ध दीवानी वाद का कारण नहीं बनाता है

83.18 VAC 135-20-130. Board Discretion to Deny Renewal

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नवीनीकरण से इनकार करने के आधार

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बोर्ड नवीनीकरण से इनकार कर सकता है (i) उन्हीं कारणों से जिनके लिए यह प्रारंभिक लाइसेंस से इनकार कर सकता है या लाइसेंसधारी को अनुशासित कर सकता है; (ii) लाइसेंसकरण समझौते या बोर्ड आदेश की शर्तों को पूरा करने में विफलता; या (iii) मौद्रिक दंड और लागत और अर्जित ब्याज का पूरी तरह से भुगतान करने में विफलता।

मुख्य नियम
  • ✓नवीनीकरण को प्रारंभिक लाइसेंस से इनकार करने के समान कारणों से नकारा जा सकता है
  • ✓बोर्ड दंड, लागत और अर्जित ब्याज का भुगतान न करने की विफलता के लिए नवीनीकरण से इनकार किया जा सकता है

84.§ 54.1-2113. Establishment and Maintenance of the Recovery Fund

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निधि मूल्यांकन और न्यूनतम शेष

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प्रत्येक नया नियामक रिकवरी फंड के लिए मूल्यांकित किया जाता है, जिसे न्यूनतम शेष बनाए रखना चाहिए। अतिरिक्त मूल्यांकन लगाए जा सकते हैं लेकिन द्वैवार्षिक अवधि के दौरान सीमित हैं।

मुख्य नियम
  • ✓प्रत्येक प्रारंभिक नियामक को लाइसेंस पर $20 का मूल्यांकन किया जाता है, विशेष रूप से निधि को आवंटित किया जाता है
  • ✓निधि का न्यूनतम शेष $400,000 है; यदि कम है, तो निदेशक बोर्ड को सूचित करता है और ब्याज हस्तांतरण की सिफारिश की जा सकती है
  • ✓किसी भी द्वैवार्षिक लाइसेंस अवधि (द्वैवार्षिकी 30 जून को समाप्त होने वाली सम वर्ष) के दौरान कोई नियामक कुल $20 से अधिक का मूल्यांकन नहीं किया जा सकता है
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निधि अधिशेष, मूल्यांकन भुगतान, और निलंबन

licensing

अतिरिक्त निधि शेष वर्जीनिया आवास न्यास निधि में स्थानांतरित किए जाते हैं। मूल्यांकन का भुगतान करने में विफलता के परिणामस्वरूप लाइसेंस निलंबन होता है।

मुख्य नियम
  • ✓जब निधि वित्तीय वर्ष के अंत में $2 मिलियन से अधिक हो जाती है, तो अतिरिक्त राशि वर्जीनिया आवास न्यास निधि में स्थानांतरित की जाती है
  • ✓कोई लाइसेंस नवीनीकृत या पुनः स्थापित नहीं किया जाता जब तक कि कोई भी बकाया मूल्यांकन का भुगतान नहीं किया जाता
  • ✓यदि कोई नियमित व्यक्ति भुगतान भेजने में विफल रहता है, तो निदेशक एक दूसरी सूचना भेजता है; दूसरी सूचना के 30 दिन के भीतर भुगतान न करने से स्वचालित लाइसेंस निलंबन होता है, जो केवल बकाया मूल्यांकन की प्राप्ति पर पुनः स्थापित होता है

85.18 VAC 135-20-180. Maintenance and Management of Escrow Accounts

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एस्क्रो खाता रखरखाव

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यदि धन एस्क्रो में रखा जाना है, तो प्रत्येक फर्म/एकल स्वामित्व को अपने लाइसेंस प्राप्त नाम के अंतर्गत सभी जमा, किराया भुगतान, सुरक्षा जमा और अन्य ग्राहक निधियों के लिए एक या अधिक संघीय रूप से बीमित अलग एस्क्रो खाते बनाए रखने होंगे। खातों, चेकों और विवरणों पर “एस्क्रो” लेबल लगा होना चाहिए। प्रधान ब्रोकर जिम्मेदार है और उसके पास हस्ताक्षर अधिकार होना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓एस्क्रो खाते संघीय रूप से बीमित होने चाहिए और उन पर “एस्क्रो” लेबल लगा होना चाहिए
  • ✓प्रधान ब्रोकर जिम्मेदार है और उसके पास हस्ताक्षर अधिकार होना चाहिए
  • ✓सभी निर्धारित निधियों का हिसाब रखने के लिए शेष राशि हर समय पर्याप्त होनी चाहिए
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अर्नेस्ट मनी जमा का समय

escrow

अनुसमर्थन होने पर, फर्म के एस्क्रो में रखी जाने वाली अर्नेस्ट मनी जमा को अनुसमर्थन के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिवस के अंत तक वहां जमा करना होगा, जब तक कि लिखित रूप से अन्यथा सहमति न हो। यदि यह फर्म के एस्क्रो में न रखी जाए, तो इसे प्राप्ति के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिवस तक नामित एस्क्रो एजेंट को सौंपना होगा।

मुख्य नियम
  • ✓अर्नेस्ट मनी जमा को अनुसमर्थन के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिवस तक एस्क्रो में जमा किया जाना चाहिए
  • ✓यदि फर्म इसे नहीं रखती है, तो जमा को पांच व्यावसायिक बैंकिंग दिवसों के भीतर नामित एस्क्रो एजेंट तक पहुंचना चाहिए
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विवादित एस्क्रो निधि का संवितरण

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जब कोई लेन-देन पूरा नहीं होता, तो ब्रोकर धन तब तक रोकता है जब तक: सभी मुख्य पक्षकार लिखित रूप में सहमत न हों, न्यायालय संवितरण का आदेश न दे, धन न्यायालय में इंटरप्लीडर द्वारा जमा न कराए जाएँ, या ब्रोकर स्पष्ट अनुबंध शर्तों के अनुसार धन जारी न करे। ब्रोकर जारी करने के इरादे की लिखित सूचना भेज सकता है, जब तक 15 कैलेंडर दिनों के भीतर लिखित आपत्ति प्राप्त न हो। जो ब्रोकर इसका पालन करता है, वह दायित्व से उन्मुक्त रहता है।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर विवादित धन तब तक रोकता है जब तक लिखित समझौता, न्यायालय का आदेश, इंटरप्लीडर, या स्पष्ट अनुबंध शर्तें जारी करने की अनुमति न दें
  • ✓यदि 15 कैलेंडर दिनों के भीतर कोई लिखित आपत्ति प्राप्त नहीं होती, तो ब्रोकर धन जारी कर सकता है
  • ✓जो ब्रोकर इस धारा का पालन करता है, वह दायित्व से उन्मुक्त रहता है
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सुरक्षा जमा और किराया प्रबंधन

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सुरक्षा जमा को प्राप्ति के बाद पांचवें बैंकिंग कार्यदिवस तक एस्क्रो में रखा जाना चाहिए और वर्जीनिया आवासीय मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम के अंतर्गत माना जाना चाहिए। सुरक्षा जमा को किरायेदार की लिखित सहमति के बिना एस्क्रो से नहीं निकाला जा सकता, जब तक कि मकान मालिक अन्यथा हकदार न हो। समस्त किराया पांचवें बैंकिंग कार्यदिवस तक एस्क्रो में रखा जाना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓सुरक्षा जमा को प्राप्ति के बाद पांचवें बैंकिंग कार्यदिवस तक एस्क्रो में रखा जाना चाहिए
  • ✓सुरक्षा जमा को हटाने के लिए किरायेदार की लिखित सहमति आवश्यक है, जब तक कि मकान मालिक हकदार न हो
  • ✓आवेदन जमा राशि को किराया आवेदन स्वीकृत होने के बाद पांचवें बैंकिंग कार्यदिवस तक एस्क्रो में रखा जाना चाहिए
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निधियों का मिश्रण प्रतिबंधित

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ग्राहक की निधियों को लाइसेंसी की अपनी या फर्म की निधियों के साथ मिलाना प्रतिबंधित है। एस्क्रो में लाइसेंसी के स्वामित्व वाली निधियों को अलग से पहचाना जाना चाहिए और अधिकतम छह महीने के अंतराल पर निकाला जाना चाहिए। एस्क्रो निधियों से खरीदी गई सीडी को गिरवी रखना या हाइपोथिकेट करना, या मूल प्रमाणपत्र का न होना, मिश्रण माना जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓ग्राहक की निधियों को लाइसेंसी या फर्म की निधियों के साथ मिलाना प्रतिबंधित है
  • ✓एस्क्रो में लाइसेंसी की निधियों को कम से कम हर छह महीने में निकाला जाना चाहिए
  • ✓जब तक उस ग्राहक या संपत्ति के लिए पर्याप्त निधियाँ न हों, एस्क्रो निधियों का संवितरण नहीं किया जा सकता
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एस्क्रो गैर-अनुपालन की ब्रोकर रिपोर्टिंग

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प्रधान ब्रोकर को तीन कार्यदिवसों के भीतर बोर्ड को उन मामलों की रिपोर्ट करनी होगी जहाँ प्रधान ब्रोकर उचित रूप से मानता है कि किसी लाइसेंसधारी, ठेकेदार, या कर्मचारी के अनुचित आचरण ने एस्क्रो नियमों के गैर-अनुपालन का कारण बनाया है। ब्याज-वहन करने वाले खाते से ब्याज के संवितरण का खुलासा अनुबंध/पट्टा लिखे जाने के समय लिखित रूप में किया जाना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓प्रधान ब्रोकर को तीन कार्यदिवसों के भीतर एस्क्रो गैर-अनुपालन की रिपोर्ट करनी होगी
  • ✓ब्याज-वहन करने वाले खातों पर ब्याज के संवितरण का खुलासा लिखित रूप में किया जाना चाहिए

86.§ 54.1-2104 & 2105. Real Estate Board; Powers; Education

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रियल एस्टेट बोर्ड की संरचना और लाइसेंस हेतु शिक्षा

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नौ सदस्यीय रियल एस्टेट बोर्ड शिक्षा संबंधी आवश्यकताएँ निर्धारित करता है। सेल्सपर्सन को Principles के 60 घंटे चाहिए; ब्रोकर को 12 सेमेस्टर घंटे चाहिए। पारस्परिकता के आधार पर आवेदन करने वाले आवेदकों को वर्जीनिया की परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी।

मुख्य नियम
  • ✓बोर्ड में नौ सदस्य होते हैं: सात लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर/सेल्सपर्सन जो कम से कम पाँच लगातार वर्षों से लाइसेंस प्राप्त हों, और दो नागरिक सदस्य; कार्यकाल चार वर्ष का होता है।
  • ✓प्रारंभिक सेल्सपर्सन आवेदकों के लिए हाई स्कूल डिप्लोमा और कम से कम चार सेमेस्टर घंटे/60 घंटे का Principles पाठ्यक्रम आवश्यक है।
  • ✓प्रारंभिक ब्रोकर आवेदकों के लिए हाई स्कूल डिप्लोमा और रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों के कम से कम 12 सेमेस्टर घंटे आवश्यक हैं।
  • ✓पारस्परिकता के आधार पर आवेदन करने वाले और वर्तमान में कहीं और लाइसेंस प्राप्त आवेदकों को वर्जीनिया की परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी।
  • ✓जब समतुल्य शिक्षा/अनुभव पाया जाता है, तो बोर्ड शिक्षा/अनुभव की आवश्यकताओं में छूट दे सकता है।

87.18 VAC 135-20-140. Failure to Renew; Reinstatement Required

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पुनः स्थापन शुल्क और समय

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यदि नवीनीकरण आवश्यकताएं, शुल्क सहित, समाप्ति के 30 दिनों के भीतर पूरी नहीं की जाती हैं, तो पुनः स्थापन शुल्क आवश्यक है: विक्रय प्रतिनिधि $100; व्यावसायिक इकाई $135; ब्रोकर $120; समवर्ती ब्रोकर $120; फर्म $245; शाखा कार्यालय $135। लाइसेंस को समाप्ति के बाद एक वर्ष तक पुनः स्थापित किया जा सकता है; एक वर्ष के बाद इसे पुनः स्थापित नहीं किया जा सकता है और आवेदक को सभी वर्तमान शिक्षा/परीक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना होगा और नए आवेदक के रूप में आवेदन करना होगा।

मुख्य नियम
  • ✓पुनः स्थापन शुल्क लागू होता है यदि नवीनीकरण समाप्ति के 30 दिनों के भीतर पूरा नहीं किया जाता है
  • ✓लाइसेंस को समाप्ति के बाद एक वर्ष तक पुनः स्थापित किया जा सकता है
  • ✓एक वर्ष के बाद, आवेदक को वर्तमान आवश्यकताओं को पूरा करते हुए नए आवेदक के रूप में आवेदन करना होगा
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समाप्त लाइसेंस के साथ कोई गतिविधि नहीं

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एक लाइसेंसधारी §§ 54.1-2100 और 54.1-2101 में परिभाषित गतिविधियों को समाप्त लाइसेंस के साथ नहीं कर सकता है। समाप्ति की तारीख के बाद की गई कोई भी रियल एस्टेट गतिविधि शीर्षक 54.1 के अध्याय 1 (§ 54.1-100 और उसके बाद) के तहत अभियोजन के अधीन गैर-लाइसेंस प्राप्त गतिविधि का गठन कर सकती है।

मुख्य नियम
  • ✓कोई विनियमित रियल एस्टेट गतिविधि समाप्त लाइसेंस के साथ नहीं की जा सकती है
  • ✓समाप्ति के बाद की गतिविधि गैर-लाइसेंस प्राप्त गतिविधि का गठन कर सकती है जो अभियोजन के अधीन है
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पुनः सक्रियकरण के लिए CE आवश्यकताएं

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सभी पुनः सक्रियकरण आवेदकों को 18VAC135-20-101 की आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। जो सक्रिय करना चाहते हैं उन्हें पुनः सक्रियकरण और सक्रियकरण के लिए CE आवश्यकता पूरी करनी होगी। निष्क्रिय लाइसेंस को पुनः सक्रिय करने वाले आवेदकों को CE पूरा करने की आवश्यकता नहीं है।

मुख्य नियम
  • ✓सक्रियकरण चाहने वाले पुनः सक्रियकरण आवेदकों को CE पूरा करना होगा
  • ✓निष्क्रिय लाइसेंस को पुनः सक्रिय करने वाले आवेदकों को CE पूरा करने की आवश्यकता नहीं है

88.§ 54.1-2142.1. Liability for false information

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भरोसे पर ली गई मिथ्या सूचना के लिए संरक्षण

disclosures

किसी लाइसेंसधारी को मिथ्या सूचना प्रदान करने के लिए उत्तरदायी नहीं ठहराया जाएगा यदि वह सूचना ग्राहक, किसी सरकारी निकाय, सरकारी निकाय पर निर्भर गैर-सरकारी स्रोत, या लाइसेंस प्राप्त/प्रमाणित/पंजीकृत पेशेवर से आई हो—बशर्ते लाइसेंसधारी को उसके मिथ्या होने का वास्तविक ज्ञान न था और उसने सत्य के प्रति लापरवाह उपेक्षा का आचरण न किया हो। यह नियामक और दीवानी कार्यवाहियों पर लागू होता है।

मुख्य नियम
  • ✓ग्राहकों, सरकार, या योग्य पेशेवरों से प्राप्त मिथ्या सूचना के लिए कोई दायित्व नहीं, यदि उस पर सद्भावना से भरोसा किया गया हो
  • ✓यदि लाइसेंसधारी को मिथ्याता का वास्तविक ज्ञान था या उसने सत्य के प्रति लापरवाह उपेक्षा का आचरण किया, तो संरक्षण समाप्त हो जाता है
  • ✓यह नियामक कार्यवाहियों और दीवानी कार्यवाहियों दोनों पर लागू होता है
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झूठी जानकारी के लिए दायित्व

disclosures

एक लाइसेंसधारक निर्दिष्ट विश्वसनीय स्रोतों से प्राप्त झूठी जानकारी प्रदान करने के लिए दायी नहीं है, बशर्ते लाइसेंसधारी को झूठ का वास्तविक ज्ञान न हो और वह लापरवाही से काम न ले रहा हो।

मुख्य नियम
  • ✓यदि जानकारी क्लाइंट, सरकारी संस्था, सरकारी जानकारी पर निर्भर स्रोत, या लाइसेंसधारी पेशेवर से आई है तो दायी नहीं है
  • ✓सुरक्षा केवल तभी लागू होती है जब लाइसेंसधारी को झूठ का वास्तविक ज्ञान नहीं है और सत्य की लापरवाही से अवहेलना नहीं कर रहा है
  • ✓नियामक कार्रवाई और दायर की गई नागरिक कार्रवाई दोनों पर लागू होता है

89.§ 54.1-2104. Real Estate Board Membership

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रियल एस्टेट बोर्ड की संरचना

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रियल एस्टेट बोर्ड की एक परिभाषित सदस्यता संरचना, सदस्य योग्यताएं और कार्यकाल की लंबाई है, और इसे एक अध्यक्ष का चुनाव करना चाहिए और एक मुहर अपनानी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓बोर्ड नौ सदस्यों से बना है: सात लाइसेंस प्राप्त दलाल/विक्रय व्यक्ति (कम से कम पाँच लगातार वर्षों के लिए लाइसेंस प्राप्त) और दो नागरिक सदस्य
  • ✓बोर्ड सदस्य की शर्तें चार वर्ष की हैं
  • ✓बोर्ड अपनी सदस्यता से एक अध्यक्ष का चुनाव करता है और एक मुहर अपनाता है

90.§ 54.1-2114 & 2115. Recovery from Fund; Investigations

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फंड से वसूली के लिए पात्रता और शर्तें

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केवल अनुचित/बेईमान आचरण के लिए असंतुष्ट निर्णय वाले योग्य दावेदार कठोर प्रक्रियात्मक शर्तों के अधीन फंड से वसूली कर सकते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓दावेदार नियामक, नियामक के व्यक्तिगत प्रतिनिधि, निर्णय नियामक के पति/पत्नी/बच्चे, या उधार देने वाली/वित्तीय संस्था/डेवलपर नहीं हो सकता
  • ✓अंतिम निर्णय की प्रविष्टि के 12 महीने के भीतर निदेशक के पास एक सत्यापित दावा दायर किया जाना चाहिए, जिससे आगे की अपील न हो सकी
  • ✓दावा प्रस्तुत करने से पहले, दावेदार को देनदार पूछताछ आयोजित करनी चाहिए (या कोशिश करनी चाहिए) और निर्णय देनदार की संपत्ति को लागू करने के लिए सभी कानूनी रूप से उपलब्ध कार्रवाई करनी चाहिए
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दिवालियापन दावे और बोर्ड का निर्धारण

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यदि देनदार ने दिवालियापन दाखिल किया है, तो दावेदार को पहले दिवालियापन अदालत में जाना चाहिए। बोर्ड अनुचित/बेईमान आचरण का निर्धारण कर सकता है भले ही निर्णय आदेश चुप हो।

मुख्य नियम
  • ✓यदि देनदार ने दिवालियापन दाखिल किया है, तो दावेदार को दिवालियापन दावा दाखिल करना चाहिए; यदि कोई या अपर्याप्त वितरण नहीं है, तो छुट्टी या खारिजी के 12 महीने के भीतर बोर्ड के साथ दाखिल कर सकता है
  • ✓दावेदार को केवल इसलिए वसूली से इनकार नहीं किया जाता है क्योंकि निर्णय आदेश में अनुचित/बेईमान आचरण का विशिष्ट निष्कर्ष नहीं है
  • ✓बोर्ड यह निर्धारित कर सकता है कि आचरण परिभाषा से मेल खाता है या नहीं सत्यापित दावे में पर्याप्त साक्ष्य द्वारा; बोर्ड के निष्कर्ष एक 'केस निर्णय' हैं जिसमें § 2.2-4025 के तहत न्यायिक समीक्षा है

91.§ 54.1-2105.01. Post-License Education

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नए सेल्सपर्सन्स के लिए पोस्ट-लाइसेंस शिक्षा

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नए सेल्सपर्सन्स को लाइसेंस मिलने के पहले वर्ष के भीतर 30 घंटे का पोस्ट-लाइसेंस पाठ्यक्रम पूरा करना होगा, अन्यथा उनका लाइसेंस निष्क्रिय स्थिति में डाल दिया जाएगा। यह नए लाइसेंसधारियों के लिए निरंतर शिक्षा के स्थान पर लागू होता है।

मुख्य नियम
  • ✓नए सेल्सपर्सन्स को लाइसेंस जारी होने वाले महीने के अंतिम दिन से एक वर्ष के भीतर कम से कम 30 घंटे का पोस्ट-लाइसेंस पाठ्यक्रम पूरा करना होगा
  • ✓पूरा न करने पर लाइसेंस तब तक निष्क्रिय स्थिति में रहेगा जब तक पाठ्यक्रम पूरा नहीं हो जाता
  • ✓नए लाइसेंसधारियों के लिए पोस्ट-लाइसेंस शिक्षा निरंतर शिक्षा के स्थान पर होती है
  • ✓पाठ्यक्रम में अनुबंध लेखन, जमा राशि, लिस्टिंग, लीज़िंग, एजेंसी, फेयर हाउसिंग/बाढ़, एसोसिएशन कानून, मकान मालिक-किरायेदार कानून और बोर्ड नियमावली शामिल हैं

92.§ 54.1-2105. General Powers; Educational Requirements

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प्रारंभिक लाइसेंसिंग शिक्षा आवश्यकताएं

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बोर्ड लाइसेंसिंग के लिए न्यूनतम शिक्षा निर्धारित करता है। विक्रय व्यक्तियों और दलालों को डिप्लोमा और पाठ्यक्रम आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, पारस्परिकता आवेदकों को तुलनीय पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए और वर्जीनिया की परीक्षा पास करनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓विक्रय व्यक्ति आवेदकों को उच्च विद्यालय डिप्लोमा/समकक्ष और 60 घंटे (4 सेमेस्टर घंटे) की रियल एस्टेट सिद्धांत पाठ्यक्रम की आवश्यकता है
  • ✓दलाल आवेदकों को उच्च विद्यालय डिप्लोमा/समकक्ष और कम से कम 12 सेमेस्टर घंटे की रियल एस्टेट पाठ्यक्रम की आवश्यकता है
  • ✓पारस्परिकता आवेदकों को तुलनीय पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए और यदि वे अन्यत्र वर्तमान में लाइसेंसप्राप्त हैं, तो वर्जीनिया की परीक्षा पास करनी चाहिए
  • ✓यदि आवेदक के पास समकक्ष शिक्षा या अनुभव है तो बोर्ड शिक्षा/अनुभव आवश्यकताओं में छूट दे सकता है
  • ✓गैर-महाविद्यालय संस्थान शैक्षणिक क्रेडिट के लिए महाविद्यालय सेमेस्टर घंटे प्रदान नहीं कर सकते

93.§ 54.1-2116. Limitations Upon Recovery from Fund

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फंड रिकवरी पर मौद्रिक सीमाएं

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रिकवरी एक्ट दावों पर कड़ी मौद्रिक सीमाएं लागू करता है - प्रति लेनदेन, प्रति दावेदार और प्रति नियामक के लिए, जब दावे सीमा से अधिक हों तो समानुपातिक विभाजन के साथ।

मुख्य नियम
  • ✓एक नियामक के आचरण से एक ही लेनदेन में किए गए कुल दावे $50,000 तक सीमित हैं, यदि सीमा से अधिक हो तो दावेदारों के बीच समानुपातिक रूप से विभाजित किए जाते हैं
  • ✓फंड के विरुद्ध एक दावेदार का अधिकतम दावा एक ही लेनदेन के लिए $20,000 तक सीमित है, चाहे판्य राशि या दावेदारों की संख्या कुछ भी हो
  • ✓किसी भी द्विवार्षिक लाइसेंस अवधि में एक नियामक के विरुद्ध फंड में कुल दावे एक से अधिक लेनदेन के लिए $100,000 तक सीमित हैं
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बहिष्कृत राशियाँ और भुगतान क्रम

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ब्याज और दंडात्मक हर्जाने की वसूली योग्य दावों से बहिष्कृत किया जाता है, जबकि अदालत की लागत और वकील की फीस शामिल की जा सकती है। जब निधि अपर्याप्त हो तो दावों का भुगतान दायर होने के क्रम में किया जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓दावों से बहिष्कृत: ब्याज और दंडात्मक हर्जाने; अदालत की लागत और वकील की फीस शामिल की जा सकती हैं
  • ✓यदि निधि अपर्याप्त है, तो दावों का भुगतान बोर्ड के साथ दायर होने के क्रम में किया जाता है जब पर्याप्त निधि उपलब्ध हो
  • ✓कुछ सूचना/सेवा प्रावधानों का अनुपालन न करना वसूली में बाधा नहीं है यदि दावेदार अन्यथा हकदार है

94.18 VAC 135-20-185. Maintenance and Management of Financial Records

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वित्तीय रिकॉर्ड रखना

escrow

प्रिंसिपल ब्रोकर के वर्जीनिया लाइसेंस के अंतर्गत होने वाले वित्तीय लेन-देन का पूर्ण रिकॉर्ड व्यवसाय स्थल या निर्दिष्ट शाखा पर बनाए रखा जाना चाहिए। रिकॉर्ड में यह दिखना चाहिए कि धन किससे प्राप्त हुआ, प्राप्ति की तारीख, जमा का स्थान और तारीख, और धन का अंतिम निस्तारण।

मुख्य नियम
  • ✓वित्तीय रिकॉर्ड व्यवसाय स्थल या निर्दिष्ट शाखा पर बनाए रखे जाने चाहिए
  • ✓रिकॉर्ड में धन का स्रोत, प्राप्ति की तारीख, जमा विवरण, और अंतिम निस्तारण दिखना चाहिए
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दस्तावेज़ प्रतिधारण अवधि

contracts

ब्रोकरों को ब्रोकरेज समझौते तथा प्रकटीकरण/सहमति फ़ॉर्म निष्पादन से तीन वर्ष तक संरक्षित रखने होंगे; निष्पादित अनुबंध, पट्टे/लीज़, संपत्ति प्रबंधन समझौते और निपटान विवरण क्लोज़िंग या अनुसमर्थन (यदि असफल) से तीन वर्ष तक; और प्राप्ति/संवितरण रिकॉर्ड तीन वर्ष तक।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकरेज समझौते और सहमति संबंधी प्रकटीकरण निष्पादन से तीन वर्ष तक संरक्षित रखे जाएँ
  • ✓अनुबंध, पट्टे और निपटान विवरण क्लोज़िंग या अनुसमर्थन से तीन वर्ष तक संरक्षित रखे जाएँ
  • ✓सभी आवश्यक रिकॉर्ड तीन वर्ष तक संरक्षित रखे जाने चाहिए

95.18 VAC 135-20-150. Board Discretion to Deny Reinstatement

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पुनः स्थापन से इनकार करने के आधार

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बोर्ड निम्नलिखित कारणों से पुनः स्थापन से इनकार कर सकता है: (i) वही कारण जिनके लिए यह प्रारंभिक लाइसेंसिंग से इनकार कर सकता है या लाइसेंसधारी को अनुशासित कर सकता है; (ii) लाइसेंसिंग समझौते या बोर्ड आदेश की शर्तों को पूरा करने में विफलता; या (iii) मौद्रिक दंड और लागत साथ ही संचित ब्याज का पूर्ण भुगतान करने में विफलता।

मुख्य नियम
  • ✓पुनः स्थापन को प्रारंभिक लाइसेंसिंग से इनकार करने के समान कारणों के लिए अस्वीकार किया जा सकता है
  • ✓बोर्ड के दंड, लागत और संचित ब्याज का भुगतान करने में विफलता के लिए पुनः स्थापन को अस्वीकार किया जा सकता है

96.§§ 54.1-2143 through 54.1-2146. General provisions

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विनियम, सामान्य विधि, और अभिलेख

licensing

वर्जीनिया रियल एस्टेट बोर्ड के विनियम इस अनुच्छेद के अनुरूप होने चाहिए। ब्रोकरेज संबंधों के संबंध में एजेंसी की सामान्य विधि, जहाँ तक यह इस अनुच्छेद से असंगत है, उस सीमा तक निरसित कर दी गई है। यह अनुच्छेद एंटीट्रस्ट कानूनों को सीमित नहीं करता। आवश्यक दस्तावेज़ों को यूनिफॉर्म इलेक्ट्रॉनिक ट्रांजैक्शन्स एक्ट के अंतर्गत इलेक्ट्रॉनिक अभिलेखों के रूप में बनाए रखा जा सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓वर्जीनिया रियल एस्टेट बोर्ड के विनियम इस अनुच्छेद के अनुरूप होने चाहिए
  • ✓एजेंसी की सामान्य विधि जहाँ इस अनुच्छेद से असंगत है, वहाँ निरसित की गई है
  • ✓यूनिफॉर्म इलेक्ट्रॉनिक ट्रांजैक्शन्स एक्ट के अंतर्गत अभिलेखों का रखरखाव इलेक्ट्रॉनिक रूप में किया जा सकता है
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नियम, सामान्य कानून, प्रतिस्पर्धा विरोधी कानून और रिकॉर्ड

licensing

रियल एस्टेट बोर्ड के नियम इस अनुच्छेद के अनुरूप होने चाहिए, एजेंसी का सामान्य कानून जहाँ असंगत हो वहाँ समाप्त किया गया है, प्रतिस्पर्धा विरोधी कानून सीमित नहीं हैं, और आवश्यक रिकॉर्ड इलेक्ट्रॉनिक हो सकते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓वर्जीनिया रियल एस्टेट बोर्ड के नियम इस अनुच्छेद के अनुरूप होने चाहिए
  • ✓एजेंसी का सामान्य कानून उस हद तक स्पष्ट रूप से समाप्त किया गया है जहाँ यह अनुच्छेद के साथ असंगत है
  • ✓यह अनुच्छेद संघीय या राज्य प्रतिस्पर्धा विरोधी कानूनों को सीमित या प्रतिस्थापित नहीं करता
  • ✓आवश्यक दस्तावेज़/रिकॉर्ड एकीकृत इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन अधिनियम के तहत इलेक्ट्रॉनिक रूप से रखे जा सकते हैं

97.18 VAC 135-20-190. Advertising by Licensees

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विज्ञापन पर्यवेक्षण और फर्म का नाम

disclosures

सभी विज्ञापन प्रधान ब्रोकर या पर्यवेक्षी ब्रोकर के प्रत्यक्ष पर्यवेक्षण में होने चाहिए, फर्म के नाम पर होने चाहिए, और § 54.1-2138.1 द्वारा अपेक्षित प्रकटीकरण का अनुपालन करना चाहिए। फर्म का लाइसेंस प्राप्त नाम सभी विज्ञापनों पर स्पष्ट और सुपाठ्य रूप से प्रदर्शित होना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓सभी विज्ञापनों का पर्यवेक्षण प्रधान ब्रोकर या पर्यवेक्षी ब्रोकर द्वारा किया जाना चाहिए
  • ✓फर्म का लाइसेंस प्राप्त नाम सभी विज्ञापनों पर स्पष्ट और सुपाठ्य रूप से प्रदर्शित होना चाहिए
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इलेक्ट्रॉनिक मीडिया प्रकटीकरण

disclosures

इलेक्ट्रॉनिक मीडिया विज्ञापन (ईमेल, वेब पेज) में प्रकटीकरण मुख्य पृष्ठ पर या अधिकतम एक क्लिक की दूरी पर देखने योग्य होना चाहिए। फर्मों के लिए, प्रकटीकरण में फर्म का लाइसेंस प्राप्त नाम तथा कार्यालय का शहर/राज्य शामिल होता है। इलेक्ट्रॉनिक लिस्टिंग्स को अद्यतन रखा जाना चाहिए और संपत्ति विवरण तथा वास्तविक स्थिति के अनुरूप होना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓इलेक्ट्रॉनिक प्रकटीकरण मुख्य पृष्ठ पर या एक क्लिक की दूरी पर देखने योग्य होना चाहिए
  • ✓इलेक्ट्रॉनिक लिस्टिंग्स को अद्यतन रखा जाना चाहिए और वास्तविक स्थिति के अनुरूप होना चाहिए
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साइन और बिज़नेस कार्ड की आवश्यकताएँ

disclosures

संपत्ति पर बिक्री/पट्टे के लिए लगाए जाने वाले साइन में फर्म का नाम और फर्म के प्राथमिक या शाखा कार्यालय का टेलीफ़ोन नंबर शामिल होना चाहिए। बिज़नेस कार्ड पर लाइसेंसधारी का नाम, फर्म का नाम, और संपर्क जानकारी (टेलीफ़ोन नंबर या वेब पता) होना आवश्यक है।

मुख्य नियम
  • ✓साइन में फर्म का नाम और फर्म का टेलीफ़ोन नंबर होना आवश्यक है
  • ✓बिज़नेस कार्ड में लाइसेंसधारी का नाम, फर्म का नाम, और संपर्क जानकारी होना आवश्यक है
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निषिद्ध विज्ञापन कृत्य

disclosures

निषिद्ध: सूचीबद्ध/विज्ञापित संपत्ति को मालिक या बिना लाइसेंस वाले व्यक्ति द्वारा बिक्री हेतु बताना; यदि लाइसेंसधारी का स्वामित्व हित हो, तो यह सूचना शामिल न करना कि मालिक एक लाइसेंसधारी है; बाहरी साइनों पर फर्म का नाम शामिल न करना; मालिक की लिखित सहमति के बिना किसी विशिष्ट संपत्ति का विज्ञापन करना; और सामान्य विवरण द्वारा विज्ञापन करते समय सेवाओं की पहचान न करना।

मुख्य नियम
  • ✓यदि मालिक/लाइसेंसधारी का संपत्ति में स्वामित्व हित है, तो विज्ञापन में इसका प्रकटीकरण अनिवार्य है।
  • ✓किसी विशिष्ट पहचान योग्य संपत्ति का विज्ञापन करने से पहले मालिक की लिखित सहमति प्राप्त करनी होगी।
  • ✓किसी भी बाहरी व्यवसाय-स्थल साइन पर फर्म का लाइसेंस प्राप्त नाम अंकित होना चाहिए।

98.§ 54.1-2105.03. Continuing Education for Relicensure

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निरंतर शिक्षा आवश्यकताएँ

licensing

वर्जीनिया में, ब्रोकरों को प्रत्येक लाइसेंस अवधि में 24 घंटे और सेल्सपर्सनों को 16 घंटे की सीई (निरंतर शिक्षा) पूरी करनी होती है, जिसमें नैतिकता, निष्पक्ष आवास और कानूनी विषयों के निर्दिष्ट अनिवार्य घंटे शामिल हैं। नवीनीकरण से पहले सीई पूरी करनी आवश्यक है।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकरों को प्रत्येक लाइसेंस अवधि में कम से कम 24 घंटे की सीई पूरी करनी होती है, जिसमें 8 अनिवार्य घंटे (3 नैतिकता, 2 निष्पक्ष आवास, 3 कानूनी अपडेट), 8 पर्यवेक्षण/प्रबंधन घंटे, और 8 वैकल्पिक घंटे शामिल हैं।
  • ✓सेल्सपर्सनों को प्रत्येक लाइसेंस अवधि में कम से कम 16 घंटे की सीई पूरी करनी होती है, जिसमें 8 अनिवार्य घंटे (3 नैतिकता, 2 निष्पक्ष आवास, 3 कानूनी अपडेट) और 8 वैकल्पिक घंटे शामिल हैं।
  • ✓एक लाइसेंसधारी जो नोटरीकृत शपथ-पत्र प्रस्तुत करता है कि वह आवासीय प्रैक्टिस नहीं करता, निष्पक्ष आवास प्रशिक्षण छोड़ सकता है, लेकिन उसे अन्य भेदभाव कानून प्रशिक्षण लेना होगा।
  • ✓सीई प्रत्येक नवीनीकरण/पुनःस्थापन से पहले पूरी करनी होती है; कक्षा-आधारित पाठ्यक्रमों के लिए परीक्षण आवश्यक नहीं है।
  • ✓सक्रिय सैन्य सेवा में तैनात सैन्यकर्मी सेवा-मुक्ति के छह महीने के भीतर सीई पूरी कर सकते हैं।
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दलालों और विक्रय प्रतिनिधियों के लिए CE आवश्यकताएं

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सक्रिय दलालों और विक्रय प्रतिनिधियों को प्रत्येक लाइसेंसिंग अवधि में विशिष्ट सतत शिक्षा घंटे पूरे करने चाहिए, जिसमें नैतिकता और उचित आवास के अनिवार्य विषय शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓सक्रिय दलालों को प्रति लाइसेंसिंग अवधि में कम से कम 24 घंटे पूरे करने चाहिए (8 आवश्यक घंटे जिनमें 3 नैतिकता + 2 उचित आवास, 8 दलाल पर्यवेक्षण/प्रबंधन घंटे, और 8 वैकल्पिक घंटे शामिल हैं)
  • ✓सक्रिय विक्रय प्रतिनिधियों को प्रति लाइसेंसिंग अवधि में कम से कम 16 घंटे पूरे करने चाहिए
  • ✓उचित आवास प्रशिक्षण में वर्तमान मामलों और प्रशासनिक निर्णयों पर अपडेट शामिल होना चाहिए
  • ✓एक लाइसेंसीधारी जो नोटरीकृत हलफनामा प्रस्तुत करता है कि वह आवासीय अचल संपत्ति का अभ्यास नहीं करते हैं, उचित आवास प्रशिक्षण के लिए अन्य भेदभाव कानून प्रशिक्षण को प्रतिस्थापित कर सकते हैं

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← Virginia गाइड पर वापस 1. 18 VAC 135-20-10. Definitions +82. § 54.1-2105.04. Education Requirements; Reactivation of Licenses; Waiver +113. § 54.1-2106.1. Licenses Required +184. 18 VAC 135-20-220. Disclosure of brokerage relationships +155. 18 VAC 135-20-140 to 150. Reinstatement +177. § 54.1-2105.01. Post-License Education Within One Year +19

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