§ 54.1-2105.04. Education Requirements; Reactivation of Licenses; Waiver +11Virginia · रियल एस्टेट · हिन्दी

तीन साल से अधिक समय तक निष्क्रिय रहने वाले लाइसेंसधारियों को उपचारात्मक शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। बोर्ड इन आवश्यकताओं को माफ कर सकता है यदि वह वर्तमान रियल एस्टेट ज्ञान या सैन्य सेवा से संबंधित विशेष शर्तें पूरी करता हो।

• ✓बोर्ड के नियमों के अनुसार, तीन साल से अधिक निष्क्रिय रहने वाले विक्रेताओं/दलालों के लिए उपचारात्मक शिक्षा आवश्यक है, जो पुनः सक्रियकरण के समय लागू आवश्यकताओं को पूरा करना होगा
• ✓छूट उपलब्ध है यदि लाइसेंस धारक निष्क्रियता के दौरान रियल एस्टेट ज्ञान बनाए रखने वाले व्यवसाय में नियोजित था
• ✓सशस्त्र बलों के सदस्यों/जीवनसाथियों के लिए छूट उपलब्ध है जो वर्जीनिया के बाहर स्थायी रूप से तैनात थे और रियल एस्टेट में वर्तमान रहे

बोर्ड या उसके एजेंट को आवेदक द्वारा राज्य लाइसेंसिंग परीक्षा लेने से पहले पहचान का सत्यापन करना चाहिए।

• ✓बोर्ड या उसके एजेंट को आवेदक द्वारा राज्य परीक्षा लेने से पहले पहचान का प्रमाण प्रदान करने की आवश्यकता होगी
• ✓यह सभी आवेदकों पर लागू होता है चाहे उनकी पूर्व लाइसेंसिंग स्थिति कुछ भी हो

आवेदकों की ईमानदारी, सच्चाई और निष्पक्ष व्यवहार के लिए अच्छी प्रतिष्ठा होनी चाहिए; उनकी आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए; उनके पास हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष योग्यता होनी चाहिए; उन्हें परीक्षा से पहले शैक्षिक आवश्यकताएँ पूरी करनी चाहिए; और जिन सभी क्षेत्राधिकारों में उनके पास लाइसेंस है, वहाँ उन्हें अच्छी स्थिति में होना चाहिए।

• ✓आवेदक की आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए
• ✓आवेदक के पास हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष होना चाहिए
• ✓आवेदक की ईमानदारी और निष्पक्ष व्यवहार के लिए अच्छी प्रतिष्ठा होनी चाहिए

§ 54.1-204 के अंतर्गत, प्रत्येक आवेदक को फिंगरप्रिंटिंग के अधीन होना और आवेदन के पाँच वर्ष के भीतर नैतिक अधमता, यौन अपराध, गैर-मारिजुआना मादक द्रव्य वितरण, या शारीरिक चोट से जुड़े सभी दुष्कर्म (misdemeanor) दोषसिद्धियों का खुलासा करना अनिवार्य है, तथा अपने जीवनकाल में सभी गंभीर अपराध (felony) दोषसिद्धियों का खुलासा करना अनिवार्य है। नोलो कॉन्टेनडेरे (nolo contendere) दलील को दोषसिद्धि माना जाता है।

• ✓आवेदन के पाँच वर्ष के भीतर निर्दिष्ट प्रकार के दुष्कर्मों का खुलासा करना अनिवार्य है
• ✓जीवनकाल के सभी गंभीर अपराध (felony) दोषसिद्धियों का खुलासा करना अनिवार्य है
• ✓नोलो कॉन्टेनडेरे दलील को दोषसिद्धि माना जाता है
• ✓दोषसिद्धि का न्यायालय रिकॉर्ड प्रथम दृष्ट्या साक्ष्य है

आवेदक ने लाइसेंस के लिए पूर्ण आवेदन जमा करने से पहले 12 महीनों के भीतर बोर्ड या उसकी परीक्षा सेवा द्वारा प्रदान की गई लिखित परीक्षा उत्तीर्ण की होगी, और उसे परीक्षा आचरण की सभी प्रक्रियाओं का पालन करना होगा।

• ✓पूर्ण आवेदन से पहले 12 महीनों के भीतर लिखित परीक्षा उत्तीर्ण की होगी
• ✓परीक्षा आचरण प्रक्रियाओं का पालन न करना अस्वीकृति का आधार हो सकता है

प्रत्येक आवेदक के पास ईमानदारी, सत्यता और निष्पक्ष व्यवहार की अच्छी प्रतिष्ठा होनी चाहिए; जनता की सुरक्षा के लिए सक्षम होना चाहिए; कम से कम 18 वर्ष की आयु होनी चाहिए; और उच्च विद्यालय डिप्लोमा या इसके समकक्ष होना चाहिए। आवेदक को परीक्षा के लिए बैठने से पहले वर्तमान शैक्षणिक आवश्यकताओं को भी पूरा करना होगा।

• ✓आवेदक की आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए
• ✓आवेदक के पास उच्च विद्यालय डिप्लोमा या इसके समकक्ष होना चाहिए
• ✓आवेदक के पास ईमानदारी, सत्यता और निष्पक्ष व्यवहार की अच्छी प्रतिष्ठा होनी चाहिए

एक आवेदक को बोर्ड या परीक्षण सेवा द्वारा प्रदान की गई लिखित परीक्षा पास करनी चाहिए जो लाइसेंस के लिए संपूर्ण आवेदन जमा करने से 12 महीने पहले हो। आवेदकों को परीक्षा संचालन के सभी प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए; विफलता लाइसेंस से इनकार के लिए आधार हो सकती है।

• ✓संपूर्ण आवेदन जमा करने से 12 महीने पहले परीक्षा पास करनी चाहिए
• ✓परीक्षा संचालन प्रक्रियाओं का पालन करने में विफलता लाइसेंस से इनकार के लिए आधार हो सकती है

§ 54.1-204 के तहत, प्रत्येक आवेदक को फिंगरप्रिंटिंग के अधीन होना चाहिए और नैतिक व्यभिचार, यौन अपराध, गैर-मारिजुआना ड्रग वितरण, या शारीरिक चोट से संबंधित सभी हल्के अपराधों को पाँच वर्षों में प्रकट करना चाहिए, साथ ही आजीवन सभी गंभीर अपराधों को भी। एक नोलो कॉन्टेंडेरे अपील एक दोषसिद्धि के रूप में माना जाता है, और एक अदालत का रिकॉर्ड प्राथमिक साक्ष्य है।

• ✓आवेदकों को § 54.1-204 के तहत फिंगरप्रिंटिंग के अधीन होना चाहिए
• ✓निर्दिष्ट हल्के अपराधों को 5 वर्षों में और आजीवन सभी गंभीर अपराधों को प्रकट करें
• ✓नोलो कॉन्टेंडेरे की अपील को एक दोषसिद्धि के रूप में माना जाता है

आवेदक को उन सभी न्यायक्षेत्रों में लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर/विक्रेता के रूप में सदभावना में होना चाहिए जहां लाइसेंस प्राप्त है और अनुशासनात्मक कार्रवाई के संबंध में लाइसेंस को निलंबित, रद्द या समर्पित नहीं किया गया होना चाहिए। आवेदक को सभी बोर्ड आदेशों का पालन करना चाहिए जिसमें जुर्माना, लागत, ब्याज का भुगतान और लगाई गई शिक्षा को पूरा करना शामिल है।

• ✓आवेदक को सभी न्यायक्षेत्रों में जहां लाइसेंस प्राप्त है, सदभावना में होना चाहिए
• ✓आवेदक को सभी बोर्ड आदेशों का पालन करना चाहिए जिसमें मौद्रिक जुर्माना और लगाई गई शिक्षा शामिल है

किरायेदार द्वारा नियुक्त लाइसेंसधारी को ब्रोकरेज समझौते के अनुसार कार्य करना चाहिए और किरायेदार के हितों को बढ़ावा देना चाहिए; इसमें किरायेदार के लिए स्वीकार्य किराए और शर्तों पर पट्टा खोजना, पट्टों, आशय-पत्रों और किराया आवेदनों का मसौदा तैयार करने/परक्राम्य करने में सहायता करना, समय पर प्रस्ताव प्रस्तुत करना, और पट्टे को अंतिम रूप देने के लिए उचित सहायता प्रदान करना शामिल है।

• ✓किरायेदार के लिए स्वीकार्य किराए और शर्तों पर पट्टा खोजें
• ✓सभी लिखित प्रस्तावों/प्रति-प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करें, भले ही किरायेदार पहले से पट्टे के अधीन हो
• ✓पट्टा समझौते को अंतिम रूप देने के लिए उचित सहायता प्रदान करें

किरायेदार का लाइसेंसी ब्रोकरेज समझौते के अनुसार कार्य करना चाहिए, स्वीकार्य किराया/शर्तों पर पट्टा खोजना चाहिए, मसौदा तैयार करने/बातचीत में सहायता करनी चाहिए, गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए, साधारण देखभाल का प्रयोग करना चाहिए, धन का हिसाब देना चाहिए, और भौतिक तथ्यों का खुलासा करना चाहिए।

• ✓किरायेदार को स्वीकार्य किराया/शर्तों पर पट्टा खोजना आवश्यक है
• ✓किरायेदार पहले से ही पट्टे का पक्ष हो तब भी सभी लिखित प्रस्ताव/प्रतिप्रस्ताव समय पर प्रस्तुत करना आवश्यक है
• ✓कानून द्वारा आवश्यक होने तक या किरायेदार लिखित रूप में सहमति देने तक गोपनीयता बनाए रखना आवश्यक है
• ✓संभावित जमींदारों को ईमानदारी से खुलासा करना और दोषपूर्ण ड्राईवॉल के वास्तविक ज्ञान का किरायेदार को खुलासा करना आवश्यक है
• ✓संभावित किरायेदार को संपत्ति दिखाने से पहले लिखित समझौते की आवश्यकता नहीं है

लाइसेंसधारी संभावित मकान मालिकों के साथ ईमानदारी से व्यवहार करें और जानबूझकर झूठी जानकारी न दें। एक आवासीय संपत्ति में दोषपूर्ण ड्राईवॉल (धारा § 36-156.1 के अनुसार) का वास्तविक ज्ञान संभावित किरायेदार को प्रकट करना होगा। किरायेदार के एजेंट को गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए, सामान्य सावधानी बरतनी चाहिए, और महत्वपूर्ण तथ्यों का खुलासा करना चाहिए।

• ✓संभावित मकान मालिकों के साथ ईमानदारी से व्यवहार करें; जानबूझकर झूठी जानकारी न दें
• ✓संभावित किरायेदार को दोषपूर्ण ड्राईवॉल की वास्तविक जानकारी का खुलासा करें
• ✓कानून द्वारा अपेक्षित होने या किरायेदार द्वारा लिखित में सहमति देने के अलावा गोपनीयता बनाए रखें

किरायेदार का एजेंट मकान मालिक की सहायता के लिए ब्रोकरेज संबंध बनाए बिना मंत्रालयी कार्य कर सकता है, और अन्य किरायेदारों को संपत्तियाँ दिखाकर या अन्य संपत्तियों पर मकान मालिकों का प्रतिनिधित्व करके कर्तव्य का उल्लंघन नहीं करता। संभावित किरायेदार को संपत्तियाँ दिखाने से पहले लिखित समझौता आवश्यक नहीं है।

• ✓मकान मालिक के लिए किए गए मंत्रालयी कार्य ब्रोकरेज संबंध नहीं बनाते
• ✓संभावित किरायेदार को संपत्तियाँ दिखाने से पहले लिखित समझौता आवश्यक नहीं है
• ✓अन्य संपत्तियों पर अन्य किरायेदारों या मकान मालिकों का प्रतिनिधित्व करना कर्तव्य का उल्लंघन नहीं है

प्रत्येक व्यावसायिक स्थान, शाखा कार्यालय और रियल एस्टेट टीम की देखरेख एक निरीक्षणकारी ब्रोकर द्वारा की जानी चाहिए जो ब्रोकरेज सेवाओं की उचित और पर्याप्त निगरानी करता है। एक ब्रोकर सहायता के लिए किसी अन्य को नियुक्त कर सकता है किंतु सभी लाइसेंसधारियों के लिए उत्तरदायी रहता है।

• ✓हर व्यावसायिक स्थान, शाखा कार्यालय और रियल एस्टेट टीम के पास एक निरीक्षणकारी ब्रोकर होना चाहिए
• ✓सहायता के लिए किसी अन्य ब्रोकर को नियुक्त करना निरीक्षणकारी ब्रोकर को सभी लाइसेंसधारियों की जिम्मेदारी से मुक्त नहीं करता

उचित और पर्याप्त पर्यवेक्षण में दस्तावेज़ों की समीक्षा/अनुमोदन के लिए उपलब्धता, एस्क्रो हैंडलिंग, उचित आवास, विज्ञापन, अनुबंध, अनलाइसेंस्ड व्यक्तियों के उपयोग, एजेंसी संबंध, नियामक अपडेट और संपत्ति स्थिति प्रकटीकरण पर प्रशिक्षण और लिखित नीतियां शामिल हैं।

• ✓पर्यवेक्षी दलाल पट्टे, अनुबंध, दलाली समझौते और विज्ञापन की समीक्षा और अनुमोदन के लिए उपलब्ध होना चाहिए
• ✓प्रशिक्षण और लिखित प्रक्रियाओं को एस्क्रो हैंडलिंग, उचित आवास, विज्ञापन, अनुबंध, अनलाइसेंस्ड व्यक्तियों, एजेंसी और प्रकटीकरण को संबोधित करना चाहिए

पर्यवेक्षी ब्रोकर को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि केवल लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति ही लाइसेंस की आवश्यकता वाली गतिविधियों को करें: संपत्ति दिखाना, खुली सदन आयोजित करना, सूचियों/शीर्षक/वित्तपोषण/अनुबंधों पर प्रश्नों का उत्तर देना, फर्म के बाहर पक्षों के साथ अनुबंध/पट्टों पर चर्चा या बातचीत करना, और कमीशन या शुल्क पर बातचीत करना।

• ✓केवल लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति ही संपत्ति दिखा सकते हैं, खुली सदन आयोजित कर सकते हैं, और सूचियों, वित्तपोषण और अनुबंधों पर प्रश्नों का उत्तर दे सकते हैं
• ✓केवल लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति ही अनुबंध और पट्टों पर चर्चा/बातचीत कर सकते हैं और कमीशन, विभाजन, प्रबंधन या रेफरल शुल्क पर बातचीत कर सकते हैं

अलाइसेंसप्राप्त कर्मचारी/सहायक लिपिक कर्तव्य, MLS सूचीयां जमा करना, ऋण पर अनुवर्ती कार्रवाई करना, चाबियाँ बनाना, कमीशन चेक की गणना करना, संकेत लगाना, कूरियर के रूप में कार्य करना, नियुक्तियों का समय निर्धारण करना, जमा दर्ज/जमा करना, अनुमोदन के लिए प्रपत्र/विज्ञापन तैयार करना, समापन दस्तावेज एकत्र करना, सार्वजनिक जानकारी प्राप्त करना, फाइलें निगरानी करना, और नियमित मरम्मत का आदेश देना कर सकते हैं। उन्हें एक पूर्वनिर्धारित दर पर भुगतान किया जाना चाहिए जो लेनदेन पर आकस्मिक नहीं है।

• ✓अलाइसेंसप्राप्त सहायक लिपिक, प्रशासनिक और सहायक कर्तव्य कर सकते हैं लेकिन लाइसेंस की आवश्यकता वाली कुछ भी नहीं
• ✓अलाइसेंसप्राप्त सहायकों को एक पूर्वनिर्धारित दर पर मुआवजा प्राप्त करना चाहिए जो रियल एस्टेट लेनदेन पर आकस्मिक नहीं है

यदि एक पर्यवेक्षी ब्रोकर व्यवसाय के स्थान या शाखा कार्यालय से 50 मील से अधिक दूर स्थित है जहां लाइसेंसधारी नियमित रूप से व्यवसाय संचालित करते हैं, तो ब्रोकर को बोर्ड द्वारा प्रदान के गए फॉर्म पर त्रैमासिक रूप से लिखित रूप में अनुपालन प्रमाणित करना चाहिए।

• ✓कार्यालय से 50 मील से अधिक दूर स्थित पर्यवेक्षी ब्रोकर को त्रैमासिक लिखित अनुपालन प्रमाणन दाखिल करना चाहिए
• ✓प्रमाणन बोर्ड द्वारा प्रदान किए गए फॉर्म पर होना चाहिए

पर्यवेक्षी ब्रोकर को तीन वर्षों के लिए आवश्यक रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए और बोर्ड के एजेंट को अनुरोध पर प्रदान करने चाहिए, संबद्ध टीमों/संस्थाओं को अनुपालन में संचालित करना सुनिश्चित करें, और सभी ब्रोकरेज समझौतों में पर्यवेक्षी ब्रोकर का नाम और संपर्क जानकारी शामिल होनी चाहिए।

• ✓पर्यवेक्षी ब्रोकर को तीन वर्षों के लिए आवश्यक रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए और बोर्ड के एजेंट को प्रदान करने चाहिए
• ✓सभी ब्रोकरेज समझौतों में पर्यवेक्षी ब्रोकर का नाम और संपर्क जानकारी शामिल होनी चाहिए

प्रत्येक व्यापार स्थल, शाखा कार्यालय और रियल एस्टेट टीम का पर्यवेक्षण एक पर्यवेक्षक ब्रोकर द्वारा किया जाना चाहिए जो उचित और पर्याप्त पर्यवेक्षण करता है। किसी अन्य ब्रोकर को जिम्मेदारी सौंपने से पर्यवेक्षक ब्रोकर की जिम्मेदारी समाप्त नहीं होती। कारकों में दस्तावेज़ों की समीक्षा के लिए उपलब्धता, प्रशिक्षण/लिखित नीतियाँ, और सक्षम ब्रोकरेज सेवाएँ सुनिश्चित करना शामिल है।

• ✓प्रत्येक कार्यालय, शाखा और टीम के पास एक पर्यवेक्षक ब्रोकर होना चाहिए
• ✓जिम्मेदारी सौंपने से पर्यवेक्षक ब्रोकर की जिम्मेदारी समाप्त नहीं होती
• ✓पर्यवेक्षक ब्रोकर को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि लाइसेंसधारियों के पास सक्रिय, वर्तमान लाइसेंस हों

सुपरवाइज़िंग ब्रोकर को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि केवल लाइसेंसधारी ही लाइसेंस की आवश्यकता वाली गतिविधियाँ करें: संपत्ति दिखाना, ओपन हाउस आयोजित करना, लिस्टिंग/फाइनेंसिंग/अनुबंधों पर प्रश्नों का उत्तर देना, फर्म के बाहर किसी के साथ अनुबंधों और समझौतों पर चर्चा/मोल-भाव करना, और कमीशन या शुल्क पर मोल-भाव करना।

• ✓केवल लाइसेंसधारी ही संपत्ति दिखा सकते हैं, ओपन हाउस आयोजित कर सकते हैं, और अनुबंधों पर मोल-भाव कर सकते हैं
• ✓केवल लाइसेंसधारी ही कमीशन, कमीशन विभाजन, या रेफ़रल शुल्क पर मोल-भाव कर सकते हैं

लाइसेंस-रहित कर्मचारी/सहायक लिपिकीय कर्तव्य निष्पादित कर सकते हैं, MLS लिस्टिंग/परिवर्तन जमा कर सकते हैं, अनुसमर्थन के बाद ऋण प्रतिबद्धताओं की अनुवर्ती कार्रवाई कर सकते हैं, चाबियाँ बनवा सकते हैं, कमीशन चेक की गणना कर सकते हैं, साइनबोर्ड लगा सकते हैं, अपॉइंटमेंट निर्धारित कर सकते हैं, अर्नेस्ट मनी जमा कर सकते हैं, लाइसेंसधारी की मंजूरी के लिए फॉर्म तैयार कर सकते हैं, क्लोजिंग दस्तावेज़ संकलित कर सकते हैं, और पूर्वनिर्धारित, लेन-देन पर निर्भर न होने वाला मुआवज़ा प्राप्त कर सकते हैं।

• ✓लाइसेंस-रहित सहायक लिपिकीय और प्रशासनिक सहायता कार्य कर सकते हैं।
• ✓लाइसेंस-रहित सहायकों को पूर्वनिर्धारित दर पर भुगतान किया जाना चाहिए, जो किसी लेन-देन पर निर्भर न हो।
• ✓लाइसेंस-रहित सहायक अर्नेस्ट मनी और सिक्योरिटी डिपॉज़िट को रिकॉर्ड और जमा कर सकते हैं।

यदि कोई सुपरवाइज़िंग ब्रोकर व्यवसाय/शाखा के स्थान से 50 मील से अधिक दूर स्थित है और लाइसेंसधारी वहाँ नियमित रूप से व्यवसाय करते हैं, तो सुपरवाइज़िंग ब्रोकर को बोर्ड फ़ॉर्म पर त्रैमासिक रूप से लिखित में प्रमाणित करना होगा कि उन्होंने पर्यवेक्षण आवश्यकताओं का पालन किया। रिकॉर्ड तीन वर्षों तक बनाए रखे जाने चाहिए।

• ✓50 मील से अधिक दूर स्थित सुपरवाइज़िंग ब्रोकर को त्रैमासिक अनुपालन प्रमाणित करना होगा
• ✓पर्यवेक्षण रिकॉर्ड तीन वर्षों तक बनाए रखे जाने चाहिए

लाइसेंसधारियों को संपत्ति का विपणन या प्रस्ताव देने के लिए मालिक का अधिकार होना चाहिए और विज्ञापन में अपनी फर्म की सही पहचान करनी चाहिए। अनाधिकृत सूची या साइनेज अनुचित व्यवहार है।

• ✓मालिक या अधिकृत प्रतिनिधि के ज्ञान और सहमति के बिना अचल संपत्ति को बिक्री या पट्टे के लिए प्रस्ताव नहीं दे सकते
• ✓मालिक द्वारा अधिकृत शर्तों के अलावा किसी अन्य शर्तों पर संपत्ति का प्रस्ताव नहीं दे सकते
• ✓मालिक या अधिकृत प्रतिनिधि की सहमति के बिना संपत्ति पर संकेत नहीं लगा सकते
• ✓बिक्री, किराए या पट्टे के लिए सभी विज्ञापनों में फर्म या एकल स्वामित्व का नाम शामिल होना चाहिए

लाइसेंसधारियों को संपत्ति की पेशकश करने या साइन लगाने से पहले मालिक की सहमति लेनी होगी, और सभी विज्ञापनों में फर्म या एकल स्वामित्व का नाम शामिल होना चाहिए।

• ✓मालिक की जानकारी और सहमति के बिना या अनधिकृत शर्तों पर संपत्ति बिक्री/पट्टे के लिए पेश नहीं कर सकते
• ✓मालिक या अधिकृत प्रतिनिधि की सहमति के बिना संपत्ति पर साइन नहीं लगा सकते
• ✓बिक्री, किराए या पट्टे के सभी विज्ञापनों में फर्म या एकल स्वामित्व का नाम शामिल होना चाहिए

बोर्ड को एक आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण विवरण फॉर्म विकसित करना चाहिए और ब्रोकरों को मृत्यु या विकलांगता की स्थिति में एक एजेंट नियुक्त करने के बारे में सूचित करना चाहिए।

• ✓बोर्ड को वर्जीनिया आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण अधिनियम के अनुसार एक आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण विवरण फॉर्म विकसित करना चाहिए और इसे अपनी वेबसाइट पर बनाए रखना चाहिए
• ✓बोर्ड को एक एक-पृष्ठीय स्वीकृति फॉर्म विकसित और बनाए रखना चाहिए जो पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित हो और यह पुष्टि करे कि खरीदार को प्रकटीकरण के बारे में सलाह दी गई थी
• ✓बोर्ड को ब्रोकरों को § 54.1-2109 के तहत मृत्यु या विकलांगता की स्थिति में एक एजेंट नियुक्त करने की उनकी क्षमता के बारे में सूचित करना चाहिए

ब्रोकर आवेदकों को § 54.1-2105 की वर्तमान शैक्षिक आवश्यकताएँ पूरी करनी होंगी और आवेदन से ठीक पहले के 48 महीनों में से 36 महीनों तक रियल एस्टेट सेल्सपर्सन के रूप में सक्रिय रूप से संलग्न रहे होंगे। अनुभव का सत्यापन प्रिंसिपल ब्रोकर या पर्यवेक्षी ब्रोकर द्वारा किया जाना चाहिए। बोर्ड के विवेकाधीन निर्णय पर अनुभव की आवश्यकता में छूट दी जा सकती है।

• ✓पूर्ववर्ती 48 महीनों में से 36 महीनों तक सेल्सपर्सन के रूप में सक्रिय रूप से संलग्न रहना आवश्यक है
• ✓अनुभव का सत्यापन प्रिंसिपल ब्रोकर या पर्यवेक्षी ब्रोकर द्वारा किया जाना चाहिए
• ✓§ 54.1-2105 के अंतर्गत बोर्ड के विवेकाधीन निर्णय पर आवश्यकता में छूट दी जा सकती है

एक ब्रोकर आवेदक को § 54.1-2105 की वर्तमान शैक्षणिक आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए और आवेदन से तुरंत पहले 48 महीनों में से 36 महीनों के लिए एक रियल एस्टेट विक्रेता के रूप में सक्रिय रूप से संलग्न रहा होना चाहिए। यह अनुभव आवश्यकता बोर्ड के विवेक पर माफ की जा सकती है। अनुभव को उस प्रमुख या पर्यवेक्षी ब्रोकर द्वारा सत्यापित किया जाना चाहिए जिसके लिए लाइसेंसधारी काम करता था।

• ✓ब्रोकर आवेदकों को पिछले 48 महीनों में से 36 महीनों के लिए विक्रेता के रूप में सक्रिय रूप से संलग्न रहा होना चाहिए
• ✓अनुभव को प्रमुख या पर्यवेक्षी ब्रोकर द्वारा सत्यापित किया जाना चाहिए
• ✓अनुभव आवश्यकता को § 54.1-2105 के तहत बोर्ड के विवेक पर माफ किया जा सकता है

लाइसेंसधारियों को महत्वपूर्ण प्रतिकूल तथ्यों का प्रकटीकरण करना चाहिए, सभी प्रस्ताव शीघ्र प्रस्तुत करने चाहिए, बेट-एंड-स्विच रणनीतियों से बचना चाहिए, और ऋणदाताओं को कभी झूठे बयान नहीं देने चाहिए। दोहरे प्रतिनिधियों को गोपनीय जानकारी की रक्षा करनी चाहिए।

• ✓विज्ञापित शर्तों पर बेचने/किराए पर देने का इरादा न रखते हुए ‘बेट एंड स्विच’ विज्ञापन निषिद्ध है, जब तक कि मात्रा/समय की सीमाएँ स्पष्ट रूप से न बताई गई हों।
• ✓विक्रेता/मकान मालिक का मानक एजेंट खरीदारों/किरायेदारों को संपत्ति की भौतिक स्थिति के बारे में सभी ज्ञात महत्वपूर्ण प्रतिकूल तथ्यों का प्रकटीकरण करने के लिए बाध्य है।
• ✓खरीदार और विक्रेता को प्रत्येक लिखित प्रस्ताव, प्रतिप्रस्ताव और अस्वीकृति शीघ्र प्रस्तुत करनी चाहिए।
• ✓एक दोहरा प्रतिनिधि समान दोहरे प्रतिनिधित्व में एक ग्राहक की गोपनीय जानकारी दूसरे ग्राहक को नहीं बताएगा।
• ✓ऋणदाता को प्रभावित करने के लिए जानबूझकर झूठा बयान देना या कोई भी महत्वपूर्ण मिथ्यावर्णन निषिद्ध है।

लाइसेंसधारियों को भौतिक प्रतिकूल तथ्यों का खुलासा करना चाहिए, सभी ऑफर तुरंत प्रस्तुत करने चाहिए, और कभी भी झूठे बयान नहीं देने चाहिए। द्वैत प्रतिनिधियों के पास सामान्य प्रकटीकरण आवश्यकताओं को अधिक करने वाले विशेष गोपनीयता कर्तव्य हैं।

• ✓विज्ञापित शर्तों पर बेचने के इरादे के बिना 'चारा और स्विच' विज्ञापन निषिद्ध है जब तक कि मात्रा/समय सीमाएं स्पष्ट रूप से बताई न गई हों
• ✓विक्रेता या पट्टेदार के मानक एजेंट को संभावित खरीदारों या किरायेदारों को संपत्ति की भौतिक स्थिति के बारे में सभी ज्ञात भौतिक प्रतिकूल तथ्यों का समय पर खुलासा करना चाहिए
• ✓खरीदार और विक्रेता को हर लिखित ऑफर, प्रतिलेख, और अस्वीकृति तुरंत प्रस्तुत करना चाहिए
• ✓एक द्वैत प्रतिनिधि एक क्लाइंट से प्राप्त गोपनीय लेनदेन जानकारी दूसरे क्लाइंट को प्रकट नहीं करेगा
• ✓जानबूझकर कोई भी भौतिक गलत प्रतिनिधित्व या झूठा वादा करना निषिद्ध है

अचल संपत्ति के प्रबंधन हेतु नियुक्त लाइसेंसधारी को संपत्ति प्रबंधन समझौते के अनुसार कार्य करना चाहिए, साधारण देखभाल बरतनी चाहिए, संपत्ति के बारे में महत्वपूर्ण तथ्यों का समय पर खुलासा करना चाहिए, गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए, और उस सभी धन/संपत्ति का समय पर हिसाब देना चाहिए जिसमें मालिक का हित हो।

• ✓संपत्ति प्रबंधन समझौते के अनुसार कार्य करें
• ✓संपत्ति के उन महत्वपूर्ण तथ्यों का खुलासा करें जिनकी एजेंट को वास्तविक जानकारी हो
• ✓उस सभी धन और संपत्ति का समय पर हिसाब दें जिसमें मालिक का हित हो

आवासीय संपत्ति प्रबंधन अनुबंध लिखित रूप में होने चाहिए और उनमें निश्चित समाप्ति तिथि या अवधि होनी चाहिए (यदि कोई निर्दिष्ट न हो, तो अनुबंध की तिथि के 90 दिन बाद डिफ़ॉल्ट मानी जाती है), प्रबंधन शुल्क तथा भुगतान कैसे और कब किया जाएगा, यह बताया जाना चाहिए, प्रदान की जाने वाली सेवाएँ बताई जानी चाहिए, और अन्य सहमत शर्तें शामिल होनी चाहिए। ये आवश्यकताएँ वाणिज्यिक लेनदेन पर लागू नहीं होती हैं।

• ✓लिखित रूप में होना चाहिए और उसमें निश्चित समाप्ति तिथि या अवधि होनी चाहिए; अनिर्दिष्ट होने पर 90 दिन डिफ़ॉल्ट होता है
• ✓प्रबंधन शुल्क, भुगतान शर्तें, और प्रदान की जाने वाली सेवाएँ बतानी चाहिए
• ✓ये प्रावधान वाणिज्यिक अचल संपत्ति लेनदेन पर लागू नहीं होते हैं

रियल एस्टेट प्रबंधन के लिए नियुक्त एक लाइसेंसधारी को संपत्ति प्रबंधन समझौते के अनुसार कार्य करना चाहिए, सामान्य देखभाल का प्रयोग करना चाहिए, भौतिक तथ्यों का प्रकटीकरण करना चाहिए, गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए, और समय पर धन का हिसाब रखना चाहिए।

• ✓संपत्ति के बारे में वास्तव में ज्ञात भौतिक तथ्यों और खराब ड्राईवॉल का मालिक को प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए और सभी धन/संपत्ति के लिए समय पर हिसाब रखना चाहिए जिसमें मालिक का हित है
• ✓प्रबंधन समझौते में प्रदान किए गए को छोड़कर, कर्तव्य का उल्लंघन किए बिना अन्य मालिकों का प्रतिनिधित्व कर सकता है
• ✓ब्रोकरेज संबंध इसके लिए प्रदान किया जाए तो ही मालिक का विक्रेता/जमींदार के रूप में प्रतिनिधित्व कर सकता है

आवासीय संपत्ति प्रबंधन समझौते लिखित रूप में होने चाहिए और विशिष्ट आवश्यक शर्तें होनी चाहिए। ये प्रावधान वाणिज्यिक लेनदेन पर लागू नहीं होते हैं।

• ✓निश्चित समाप्ति तिथि या अवधि के साथ लिखित रूप में होना चाहिए; यदि कोई निर्दिष्ट नहीं है, तो समझौते की तारीख के 90 दिन बाद समाप्त हो जाता है
• ✓प्रबंधन शुल्क और उन्हें कैसे और कब भुगतान किया जाए, यह बताना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारक द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं को बताना चाहिए
• ✓ये प्रावधान वाणिज्यिक रियल एस्टेट लेनदेन में लाइसेंसधारकों पर लागू नहीं होते हैं

संपत्ति प्रबंधक कई मालिकों का प्रतिनिधित्व बिना कर्तव्य के उल्लंघन के कर सकता है, जब तक कि समझौता अन्यथा प्रावधान न करे। लाइसेंसधारी मालिक का विक्रेता या मकान मालिक के रूप में प्रतिनिधित्व भी कर सकता है यदि ब्रोकरेज संबंध ऐसा प्रावधान करता है, और लाइसेंसधारी को ज्ञात दोषपूर्ण ड्राईवॉल का खुलासा करना चाहिए।

• ✓अन्य मालिकों का प्रतिनिधित्व बिना कर्तव्य के उल्लंघन के कर सकता है, जब तक कि समझौता अन्यथा प्रावधान न करे
• ✓मालिक का विक्रेता/मकान मालिक के रूप में प्रतिनिधित्व कर सकता है यदि ब्रोकरेज संबंध ऐसा प्रावधान करता है
• ✓मालिक को दोषपूर्ण ड्राईवॉल की वास्तविक जानकारी का खुलासा करना

विक्रय व्यक्तियों और व्यक्तिगत दलालों को बोर्ड को वर्तमान नाम और गृह पता के बारे में सूचित रखना चाहिए; परिवर्तनों को 30 कैलेंडर दिनों के भीतर लिखित रूप में रिपोर्ट किया जाना चाहिए। एक व्यावसायिक नाम का उपयोग किया जा सकता है यदि पहले बोर्ड के साथ दायर किया गया हो; इसमें लाइसेंसधारी का पहला या अंतिम नाम शामिल होना चाहिए और कोई शीर्षक नहीं होना चाहिए।

• ✓नाम और पता परिवर्तन 30 कैलेंडर दिनों के भीतर बोर्ड को लिखित रूप में रिपोर्ट किए जाने चाहिए
• ✓एक व्यावसायिक नाम का उपयोग करने से पहले दायर किया जाना चाहिए, पहला या अंतिम नाम शामिल होना चाहिए, और कोई शीर्षक नहीं होना चाहिए

जब एक विक्रेता या ब्रोकर को निकाला जाता है या सक्रिय स्थिति समाप्त करता है, तो एकल मालिक या प्रधान ब्रोकर को समाप्ति के 10 कैलेंडर दिनों के भीतर या नोटिस के भीतर लाइसेंस बोर्ड को वापस करना चाहिए, समाप्ति की तारीख को दर्शाते हुए और लाइसेंस पर हस्ताक्षर करते हुए।

• ✓विक्रेता या ब्रोकर की समाप्ति के 10 कैलेंडर दिनों के भीतर लाइसेंस को बोर्ड को वापस किया जाना चाहिए
• ✓लाइसेंस को वापस करने से पहले समाप्ति की तारीख दिखानी चाहिए और पर हस्ताक्षर करना चाहिए

जब एक प्रमुख दलाल को निकाल दिया जाता है या सक्रिय स्थिति समाप्त कर दी जाती है, तो फर्म को बोर्ड को सूचित करना चाहिए और समाप्ति की तारीख से तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर लाइसेंस वापस करना चाहिए, समाप्ति की तारीख का संकेत देते हुए और लाइसेंस पर हस्ताक्षर करना चाहिए।

• ✓फर्म को बोर्ड को सूचित करना चाहिए और समाप्ति के तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर प्रमुख दलाल का लाइसेंस वापस करना चाहिए
• ✓§ 54.1-2109 प्रमुख दलाल की मृत्यु या विकलांगता से संबंधित समाप्ति को नियंत्रित करता है

प्रमुख ब्रोकरों को बोर्ड को वर्तमान फर्म और शाखा कार्यालय का नाम/पता सूचित रखना चाहिए, 30 कैलेंडर दिनों के भीतर लिखित रूप में परिवर्तनों की रिपोर्ट करना चाहिए। एक भौतिक पता आवश्यक है — डाक पेटी स्वीकार नहीं की जाती है। लाइसेंस केवल व्यवसाय के उस स्थान पर जारी किए जाते हैं जहां लाइसेंसी सक्रिय है।

• ✓प्रमुख ब्रोकरों को 30 कैलेंडर दिनों के भीतर फर्म/शाखा नाम और पता परिवर्तन की रिपोर्ट करनी चाहिए
• ✓एक भौतिक पता आवश्यक है; डाक पेटी स्वीकार नहीं की जाती है

बोर्ड अनुमति प्राप्त व्यक्तियों के विरुद्ध जो दलाल/विक्रय व्यक्ति के रूप में कार्य कर रहे हैं, समाप्ति और विरति आदेश जारी कर सकता है और अनुमति प्राप्त गतिविधि के लिए नागरिक दंड लगा सकता है।

• ✓समाप्ति और विरति आदेश प्रवेश के समय प्रभावी होता है और प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम के अनुसार 21 दिनों के भीतर अपील न किए जाने तक अंतिम हो जाता है
• ✓बोर्ड प्रति रियल एस्टेट लेनदेन $1,000 से अधिक नहीं या प्राप्त मुआवजे का नागरिक दंड लगा सकता है, जो भी अधिक हो
• ✓एकत्र किए गए दंड प्रशासनिक लागतों की कटौती के बाद साहित्य निधि को दिए जाते हैं

यदि धन एस्क्रो में रखा जाता है, तो प्रत्येक फर्म या एकमात्र स्वामित्व को अपने लाइसेंस प्राप्त नाम के तहत एक या अधिक संघीय बीमाकृत अलग एस्क्रो खातों का रखरखाव करना चाहिए जिसमें सभी जमा राशियां (डाउन पेमेंट, गंभीर धन, निपटान निधि, आवेदन जमा, किराया, सुरक्षा जमा, अग्रिम) जमा की जाती हैं जब तक कि सभी प्रिंसिपल लिखित में अन्यथा सहमत न हों।

• ✓एस्क्रो खातों को संघीय बीमाकृत, अलग और फर्म के लाइसेंस प्राप्त नाम में बनाए रखा जाना चाहिए
• ✓सभी खातों, चेकों और बैंक स्टेटमेंट्स को 'एस्क्रो' के रूप में लेबल किया जाना चाहिए और वित्तीय संस्थान के साथ एस्क्रो के रूप में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए

प्रधान ब्रोकर एस्क्रो खातों के लिए जिम्मेदार है, जिसमें हस्ताक्षर प्राधिकार होना शामिल है। शेष राशि को सभी समय पर सभी निर्दिष्ट निधियों को कवर करने के लिए पर्याप्त होना चाहिए। पर्यवेक्षी ब्रोकर और एस्क्रो प्राधिकार वाला कोई भी लाइसेंसी भी जिम्मेदार हो सकता है।

• ✓प्रधान ब्रोकर एस्क्रो खातों के लिए जिम्मेदार है और उसके पास हस्ताक्षर प्राधिकार होना चाहिए
• ✓एस्क्रो शेष राशि को सभी समय पर सभी निर्दिष्ट निधियों के लिए पर्याप्त होना चाहिए

आवेदन जमा राशि मकान मालिक की मंजूरी के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक एस्क्रो में रखी जानी चाहिए। ईर्नेस्ट मनी जमा राशि अनुमोदन के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक एस्क्रो में रखी जानी चाहिए। सुरक्षा जमा राशि और किराया प्राप्ति के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक एस्क्रो में रखे जाने चाहिए।

• ✓ईर्नेस्ट मनी अनुमोदन के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक जमा की जानी चाहिए
• ✓सुरक्षा जमा राशि और किराया प्राप्ति के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक जमा किए जाने चाहिए

यदि कोई लेनदेन पूरा नहीं होता है, तो ब्रोकर को निम्नलिखित तक एस्क्रो में धन रखना चाहिए: सभी पक्ष लिखित रूप में सहमत हों, अदालत वितरण का आदेश दे, धन अदालत में इंटरप्लीड हो, या ब्रोकर अनुबंध की स्पष्ट शर्तों के अनुसार धन जारी करे। ब्रोकर लिखित विरोध की अनुपस्थिति में आशय मुक्ति का 15-दिवसीय लिखित नोटिस भेज सकता है।

• ✓ब्रोकर केवल लिखित समझौते, अदालत के आदेश, इंटरप्लीडर, या स्पष्ट अनुबंध शर्तों द्वारा ईर्नेस्ट मनी जारी कर सकता है
• ✓ब्रोकर लिखित नोटिस दे सकता है कि 15 कैलेंडर दिनों के भीतर लिखित विरोध प्राप्त न होने पर धन जारी किया जाएगा

अनुचित एस्क्रो रखरखाव में स्वीकृति के बिना गैर-परक्राम्य मूल्य स्वीकार करना, धनराशि का मिश्रण करना, नामित एस्क्रो खाते में जमा करने में विफल होना, पर्याप्त शेष रखने में विफल होना, और (प्रधान ब्रोकर के रूप में) तीन कार्य दिवसों के भीतर बोर्ड को संदिग्ध गैर-अनुपालन की रिपोर्ट करने में विफल होना शामिल है।

• ✓क्लाइंट की धनराशि को ब्रोकर के अपने या फर्म की धनराशि के साथ मिलाना निषिद्ध है
• ✓प्रधान ब्रोकर को तीन कार्य दिवसों के भीतर अनुचित आचरण के कारण संदिग्ध गैर-अनुपालन की बोर्ड को रिपोर्ट करनी चाहिए

एस्क्रो निधि में अंततः लाइसेंसी से संबंधित धन शामिल हो सकता है, लेकिन इसे अलग से पहचाना जाना चाहिए और एस्क्रो खाते से निकाले गए चेक द्वारा फर्म को भुगतान किया जाना चाहिए। यदि छह महीने से अधिक के अंतराल में निकासी न हो और लाइसेंसी हमेशा लाइसेंसी बनाम फर्म से संबंधित निधि की पहचान कर सके, तो यह कॉमिंगलिंग नहीं है।

• ✓लाइसेंसी से संबंधित निधि को अलग से पहचाना जाना चाहिए और कम से कम हर छह महीने में निकाला जाना चाहिए
• ✓एस्क्रो निधि का भुगतान सीधे लाइसेंसी को नहीं किया जा सकता; इसे एस्क्रो खाते से निकाले गए चेक द्वारा फर्म को भुगतान किया जाना चाहिए

यदि एस्क्रो फंड जमा प्रमाणपत्र खरीदता है, तो प्रमाणपत्र को गिरवी रखना या बंधक रखना, या ब्रोकर के प्रत्यक्ष नियंत्रण से मूल प्रमाणपत्र की अनुपस्थिति, निषिद्ध मिलावट का गठन करता है।

• ✓एस्क्रो-वित्त पोषित जमा प्रमाणपत्र को गिरवी रखना या बंधक रखना मिलावट का गठन करता है
• ✓मूल सीडी को ब्रोकर के प्रत्यक्ष नियंत्रण के बाहर रखना मिलावट का गठन करता है

एक ब्रोकर जो डिसबर्समेंट नियमों का पालन करता है, वह अनुबंध पक्षों के प्रति देयता से प्रतिरक्षित है और यह निर्धारित करने के लिए आवश्यक नहीं है कि धन का हकदार कौन है (स्पष्ट अनुबंध शर्तों को छोड़कर)। ब्रोकर § 16.1-77 के तहत विवादित या अदावी धन के लिए इंटरप्लीडर का उपयोग कर सकते हैं और § 54.1-2108.1 के तहत फोरक्लोजर स्थितियों में भी उपयोग कर सकते हैं।

• ✓डिसबर्समेंट अनुभाग का पालन करने वाला ब्रोकर पक्षों के प्रति देयता से प्रतिरक्षित है
• ✓ब्रोकर § 16.1-77 के तहत विवादित या अदावी एस्क्रो धन को अदालत में इंटरप्लीड कर सकते हैं

सुरक्षा जमा को वर्जीनिया आवासीय जमींदार और किरायेदार अधिनियम के अनुसार संभाला जाना चाहिए। जब तक जमींदार को अधिकार न हो, किरायेदार की लिखित सहमति के बिना सुरक्षा जमा को एस्क्रो से निकाला नहीं जा सकता। फोरक्लोजर पर, जमा को लागू कानून के अनुसार संभाला जाना चाहिए जिसमें किरायेदार को वापसी की आवश्यकता हो।

• ✓सुरक्षा जमा आम तौर पर किरायेदार की लिखित सहमति के बिना एस्क्रो से नहीं निकाले जा सकते
• ✓सुरक्षा जमा को वर्जीनिया आवासीय जमींदार और किरायेदार अधिनियम के अनुसार संभाला जाना चाहिए जब तक कि छूट न दी जाए

जब तक सभी प्रमुख पक्षों द्वारा लिखित रूप में सहमति न हो, लाइसेंसधारी क्रय लेनदेन पूरा होने तक अर्थ संग्रह या अन्य लेनदेन निधि के किसी भी हिस्से के कमीशन के लिए पात्र नहीं होता है। लीज लेनदेन कमीशन लीज या संपत्ति प्रबंधन समझौते की शर्तों का पालन करते हैं।

• ✓लाइसेंसधारी क्रय लेनदेन पूरा होने तक अर्थ संग्रह के किसी भी हिस्से के कमीशन अर्जित नहीं करता है (जब तक लिखित रूप में सहमति न दी गई हो)
• ✓लीज कमीशन लीज या संपत्ति प्रबंधन समझौते की शर्तों द्वारा शासित होते हैं

ब्याज-वहन खातों के लिए अनुबंध/पट्टे के समय प्रिंसिपलों को ब्याज वितरण का लिखित प्रकटीकरण किया जाना चाहिए। एक लाइसेंसधारी जमा राशि से धन का भुगतान नहीं कर सकता है जब तक कि ग्राहक के क्रेडिट पर पर्याप्त धन जमा न हो। समापन व्यय को जमा राशि या अग्रिम भुगतान से नहीं काटा जा सकता है जब तक कि सभी प्रिंसिपल द्वारा लिखित रूप में सहमति न दी गई हो।

• ✓एक लाइसेंसधारी एस्क्रो धन का भुगतान नहीं कर सकता है जब तक कि ग्राहक के क्रेडिट पर पर्याप्त धन जमा न हो।
• ✓समापन व्यय को जमा राशि/अग्रिम भुगतान से नहीं काटा जा सकता है जब तक कि सभी प्रिंसिपल द्वारा लिखित रूप में सहमति न दी गई हो।