§ 54.1-2105.01. Post-License Education Within One Year +19Virginia · रियल एस्टेट · हिन्दी

सभी विक्रेताओं को लाइसेंस प्राप्ति के एक वर्ष के भीतर 30 घंटे का पोस्ट-लाइसेंस पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए अन्यथा उनका लाइसेंस निष्क्रिय हो जाता है। यह पहले वर्ष के लिए सतत शिक्षा का स्थान लेता है।

• ✓नए विक्रेताओं को लाइसेंस जारी होने के महीने के अंतिम दिन से एक वर्ष के भीतर कम से कम 30 घंटे की पोस्ट-लाइसेंस शिक्षा पूरी करनी चाहिए
• ✓पूरा न करने से लाइसेंस को निष्क्रिय स्थिति में रखा जाता है जब तक कि पूरा नहीं हो जाता
• ✓पाठ्यक्रम अनुबंध लेखन, जमा राशि संभालना, एजेंसी, बाढ़ जोखिम क्षेत्र, मकान मालिक-किरायेदार कानून और बोर्ड विनियमों जैसे विषयों को कवर करता है
• ✓पोस्ट-लाइसेंस आवश्यकताएं नए लाइसेंसधारियों के लिए सतत शिक्षा आवश्यकताओं के बजाय हैं

फंड से भुगतान के लिए दावेदार को बोर्ड को अपने अधिकारों को असाइन करना आवश्यक है। नियमित व्यक्ति का लाइसेंस भुगतान के तुरंत बाद स्वचालित रूप से रद्द कर दिया जाता है और पुनः भुगतान तक पुनः आवेदन नहीं किया जा सकता।

• ✓निदेशक दावेदार को केवल दावेदार के अधिकारों के असाइनमेंट के निष्पादन/सुपुर्दगी पर ही भुगतान करता है
• ✓फंड से भुगतान के तुरंत बाद, बोर्ड जिम्मेदार नियमित व्यक्ति का लाइसेंस रद्द कर देता है
• ✓नियमित व्यक्ति तब तक पुनः आवेदन के लिए अपात्र है जब तक वह फंड से भुगतान की गई पूरी राशि और भुगतान की तारीख से न्यायिक दर पर ब्याज का पूरी तरह भुगतान न कर दे

बोर्ड किसी नियंत्रित व्यक्ति के विरुद्ध कार्यवाही में हस्तक्षेप कर सकता है, और भुगतान/पुनर्भुगतान बोर्ड के अलग अनुशासनात्मक प्राधिकार को सीमित नहीं करता है।

• ✓शिकायत की सेवा के बाद, बोर्ड, निदेशक, या अधिकृत प्रतिनिधि न्यायालय से हस्तक्षेप की अनुमति के लिए आवेदन कर सकते हैं
• ✓रिकवरी अधिनियम में कुछ भी बोर्ड के उल्लंघन के लिए अनुशासनात्मक कार्रवाई करने के प्राधिकार को सीमित नहीं करता है
• ✓नियंत्रित व्यक्ति द्वारा निधि से दिए गए राशि का पुनर्भुगतान किसी भी अनुशासनात्मक कार्यवाही के प्रभाव को शून्य या संशोधित नहीं करता है

एक लाइसेंसधारी को किसी ऐसे वास्तविक/संभावित क्रेता या विक्रेता (जिसके साथ लाइसेंसधारी की सारगर्भित चर्चाएँ होती हैं) के प्रति, जिसका कोई प्रतिनिधि नहीं है, यह प्रकट करना होगा कि वह किसका प्रतिनिधित्व करता है। प्रकटीकरण यथाशीघ्र व्यावहारिक समय पर लिखित में होना चाहिए, और उस समय से बाद में नहीं जब विशिष्ट रियल एस्टेट सहायता पहली बार प्रदान की जाती है।

• ✓लाइसेंसधारी को सारगर्भित चर्चाओं में ऐसे पक्षों के प्रति, जिनका प्रतिनिधित्व नहीं किया गया है, यह प्रकट करना होगा कि वह किसका प्रतिनिधित्व करता है।
• ✓प्रकटीकरण लिखित में उस समय से बाद में नहीं होना चाहिए जब विशिष्ट सहायता पहली बार प्रदान की जाती है।

एक लाइसेंसधारी जो दोहरे/निर्दिष्ट एजेंट या प्रतिनिधि के रूप में कार्य करता है, उसे सभी क्लाइंटों से यथासंभव शीघ्रतम व्यावहारिक समय पर लिखित सहमति प्राप्त करनी चाहिए। सहमति तब मान ली जाती है जब क्लाइंट §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01, और 54.1-2139.1 के अनुरूप प्रकटीकरण पर हस्ताक्षर करता है। क्रेता की सहमति प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले प्राप्त की जानी चाहिए, और विक्रेता की सहमति उन्हें प्रस्ताव प्रस्तुत किए जाने से पहले।

• ✓दोहरे/निर्दिष्ट एजेंटों को सभी क्लाइंटों से लिखित सहमति प्राप्त करनी चाहिए।
• ✓क्रेता की सहमति प्रस्ताव प्रस्तुत किए जाने से पहले प्राप्त की जाती है; विक्रेता की सहमति विक्रेता को प्रस्ताव प्रस्तुत किए जाने से पहले।
• ✓संयुक्त प्रकटीकरण स्पष्ट, बोल्ड, सभी बड़े अक्षरों में, रेखांकित या बॉक्स में होने चाहिए।

एक लाइसेंसधारी को लिखित रूप में किसी बिना प्रतिनिधि वाले मकान मालिक या किरायेदार को यह प्रकट करना होगा कि लाइसेंसधारी का किसी अन्य पक्ष के साथ ब्रोकरेज संबंध है। प्रकटीकरण को लीज़ आवेदन या स्वयं लीज़ में शामिल किया जाना चाहिए, जो भी पहले हो, और लीज़ पर हस्ताक्षर के समय से बाद में नहीं। यह दो महीने से कम अवधि की लीज़ पर लागू नहीं होता।

• ✓लीज़ के संबंध में ब्रोकरेज संबंध का प्रकटीकरण लीज़ पर हस्ताक्षर से पहले या उस समय लिखित रूप में होना चाहिए
• ✓प्रकटीकरण की आवश्यकता दो महीने से कम अवधि की लीज़ पर लागू नहीं होती

एजेंसी का अर्थ एक संबंध है जहां एक लाइसेंसधारी स्पष्ट प्राधिकार द्वारा किसी व्यक्ति के लिए कार्य करता है। लाइसेंसधारी एजेंट या स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में कार्य कर सकते हैं, जिसमें दलाली समझौते द्वारा परिभाषित विभिन्न दायित्व निर्धारित होते हैं।

• ✓एजेंसी का अर्थ प्रत्येक संबंध है जहां एक लाइसेंसधारी स्पष्ट प्राधिकार द्वारा किसी व्यक्ति के लिए कार्य करता है या प्रतिनिधित्व करता है, जब तक कि दलाली समझौते में कोई भिन्न कानूनी संबंध सहमत न हो
• ✓एक स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में कार्य करने वाले लाइसेंसधारी के पास केवल सहमत दायित्व और निर्दिष्ट सांविधिक उप-खंड हैं; अन्यथा §§ 54.1-2131 से 54.1-2135 के तहत कोई दायित्व नहीं
• ✓आवासीय एजेंसी संबंध में किसी क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करने वाला कोई भी लाइसेंसधारी उन्हें मानक एजेंट या सीमित सेवा एजेंट के रूप में प्रतिनिधित्व करना चाहिए

एक मानक एजेंट के पास पूर्ण वैधानिक दायित्व होते हैं, जबकि एक सीमित सेवा एजेंट एक या अधिक मानक कर्तव्य प्रदान नहीं करता है लेकिन कुछ अनिवार्य प्रकटीकरण प्रदान करना चाहिए।

• ✓एक 'मानक एजेंट' के पास लेख में प्रदान किए गए सभी दायित्व प्लस कोई भी अतिरिक्त सहमत दायित्व होते हैं
• ✓एक 'सीमित सेवा एजेंट' उपविभाग A 2 में निर्धारित एक या अधिक कर्तव्य प्रदान नहीं करता है लेकिन आवश्यक संघीय/राज्य प्रकटीकरण और विशिष्ट लिखित प्रकटीकरण प्रदान करना चाहिए
• ✓सीमित सेवा एजेंट को लिखित रूप से आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण अधिनियम, कॉन्डोमिनियम पुनर्विक्रय प्रमाणपत्र कर्तव्यों और POA प्रकटीकरण पैकेट कर्तव्यों के तहत क्लाइंट के अधिकारों/दायित्वों को प्रकट करना चाहिए

द्वैध एजेंट एक ही लेनदेन में दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करते हैं; नामित एजेंट एक ही ब्रोकर द्वारा दूसरे क्लायंट का प्रतिनिधित्व किए जाने पर एक क्लायंट का प्रतिनिधित्व करते हैं। प्रतिनिधि स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में कार्य करते हैं।

• ✓एक 'द्वैध एजेंट/प्रतिनिधि' का एक ही लेनदेन में विक्रेता और खरीदार (या मकान मालिक और किरायेदार) दोनों के साथ दलाली संबंध होता है; एक द्वैध प्रतिनिधि केवल एक स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में कार्य करता है
• ✓एक 'नामित एजेंट/प्रतिनिधि' को प्रधान/पर्यवेक्षक ब्रोकर द्वारा एक क्लायंट का प्रतिनिधित्व करने के लिए नियुक्त किया जाता है जब उस ब्रोकर द्वारा एक अलग क्लायंट का भी प्रतिनिधित्व किया जाता है; केवल एक स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में कार्य करता है
• ✓एक 'ग्राहक' वह व्यक्ति है जिसके लिए एक लाइसेंसधारी मंत्रिस्तरीय कार्य करता है लेकिन जिसने दलाली संबंध में प्रवेश नहीं किया है; जब तक दलाली संबंध में प्रवेश नहीं किया जाता तब तक ग्राहक माना जाता है

वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है, जो यह प्रभावित करता है कि कौन से एजेंसी नियम लागू होते हैं। आवासीय एक से चार आवास इकाइयों को कवर करता है।

• ✓'आवासीय अचल संपत्ति' का अर्थ है संपत्ति जिसमें एक से चार आवासीय आवास इकाइयां हों और एक से चार इकाइयों वाले लॉट की बिक्री
• ✓'वाणिज्यिक अचल संपत्ति' का अर्थ है एक से चार आवासीय इकाइयों या § 58.1-3230 के तहत संपत्ति के अलावा कोई भी अचल संपत्ति; इकाई-दर-इकाई पट्टे पर दी गई एकल-परिवार इकाइयों को बाहर करता है
• ✓'मंत्रालयी कार्य' का अर्थ है दिनचर्या के कार्य जिनमें विवेक या लाइसेंसधारक के अपने निर्णय का समावेश न हो

तीन वर्ष से अधिक समय से निष्क्रिय लाइसेंस के लिए उपचारात्मक शिक्षा आवश्यक है, हालाँकि बोर्ड उन लोगों के लिए आवश्यकताओं में छूट दे सकता है जिन्होंने ज्ञान बनाए रखा या सैन्य सेवा की। राज्य परीक्षा से पहले पहचान का प्रमाण आवश्यक है।

• ✓तीन वर्ष से अधिक समय से निष्क्रिय लाइसेंस को पुनःसक्रियण के समय वर्तमान शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।
• ✓बोर्ड शिक्षा आवश्यकताओं में छूट दे सकता है यदि धारक ने ज्ञान बनाए रखने वाले व्यवसाय में कार्य किया हो या वर्तमान बना रहते हुए वर्जीनिया के बाहर सैन्य तैनाती में हो।
• ✓आवेदक द्वारा राज्य परीक्षा देने से पहले बोर्ड या उसके प्रतिनिधि को पहचान का प्रमाण अनिवार्य करना होगा।

बोर्ड रियल एस्टेट स्कूलों को विनियमित करता है, CE प्रदाताओं के लिए आवेदन प्रसंस्करण समयसीमा निर्धारित करता है, और राष्ट्रीय स्तर पर विकसित पाठ्यक्रम सामग्री को मंजूरी देता है।

• ✓बोर्ड किसी भी स्कूल को विनियमित कर सकता है जो रियल एस्टेट पाठ्यक्रम प्रदान करता है सिवाय उन स्कूलों के जो किसी अन्य राज्य एजेंसी द्वारा विनियमित हैं
• ✓CE पाठ्यक्रम आवेदनों को 10 कैलेंडर दिनों के भीतर लिखित रूप में स्वीकार किया जाना चाहिए और 75 कैलेंडर दिनों के भीतर मंजूर या अस्वीकृत किया जाना चाहिए
• ✓बोर्ड को राष्ट्रीय स्तर पर प्रकाशित पाठ्यक्रम शीर्षकों, सामग्री और क्रेडिट घंटों को मंजूरी देनी चाहिए जब तक कि वह लिखित रूप में यह निर्धारित न करे कि नहीं

एक विक्रेता द्वारा नियुक्त लाइसेंसी को ब्रोकरेज समझौते के अनुसार कार्य करना चाहिए, विक्रेता के हितों को बढ़ावा देना चाहिए, गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए, देखभाल करनी चाहिए, निधियों का हिसाब देना चाहिए, और भौतिक तथ्यों का खुलासा करना चाहिए।

• ✓विपणन, प्रस्तावों के मसौदे तैयार करने/बातचीत करने, सभी लिखित प्रस्तावों/प्रतिप्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करने और निपटान को सुविधाजनक बनाने के माध्यम से विक्रेता के हितों को बढ़ावा देना चाहिए
• ✓जब तक कानून द्वारा आवश्यक न हो या विक्रेता लिखित रूप में सहमति न दे, व्यक्तिगत/वित्तीय जानकारी की गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए
• ✓साधारण देखभाल करनी चाहिए, धन/संपत्ति का समय पर हिसाब देना चाहिए, और विक्रेता को उन भौतिक तथ्यों का खुलासा करना चाहिए जिनका लाइसेंसी को वास्तविक ज्ञान है
• ✓इस अनुच्छेद, सभी न्यायसंगत आवास कानूनों/विनियमों, और अन्य लागू कानूनों का पालन करना चाहिए जो संघर्ष में न हों

विक्रेता के एजेंट को संभावित खरीदारों के साथ ईमानदार व्यवहार करना चाहिए और संपत्ति की भौतिक स्थिति के बारे में ज्ञात महत्वपूर्ण प्रतिकूल तथ्यों का खुलासा करना चाहिए, जिसमें खराब ड्राईवाल शामिल है।

• ✓लाइसेंसधारियों को सभी संभावित खरीदारों के साथ ईमानदारी से व्यवहार करना चाहिए और जानबूझकर गलत जानकारी नहीं देनी चाहिए
• ✓संपत्ति की भौतिक स्थिति से संबंधित सभी महत्वपूर्ण प्रतिकूल तथ्यों का लिखित रूप से खुलासा करना चाहिए जो वास्तव में ज्ञात हों, जिसमें § 36-156.1 में परिभाषित खराब ड्राईवाल शामिल है
• ✓संपत्ति की 'भौतिक स्थिति' में सीमाओं के बाहर के मामले, आसन्न संपत्तियां, भूमि उपयोग नियम, या राजमार्ग/सार्वजनिक सड़कें शामिल नहीं हैं

एक विक्रेता का एजेंट ब्रोकरेज संबंध बनाए बिना क्रेताओं को मंत्रिस्तरीय कार्यों में सहायता कर सकता है और अन्य विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व कर सकता है बिना कर्तव्यों का उल्लंघन किए।

• ✓क्रेता के लिए मंत्रिस्तरीय कार्य करना (सांविधिक कर्तव्यों के साथ असंगत नहीं) ब्रोकरेज समझौते का उल्लंघन नहीं करता है या क्रेता के साथ ब्रोकरेज संबंध नहीं बनाता है
• ✓एक विक्रेता का एजेंट संभावित क्रेताओं को वैकल्पिक संपत्तियां दिखाने या अन्य विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करने से किसी भी कर्तव्य का उल्लंघन नहीं करता है
• ✓इस अनुच्छेद द्वारा आवश्यक जानकारी या लागू कानून द्वारा प्रकट करने के लिए एक लाइसेंसधारी के विरुद्ध कोई कारण नहीं उत्पन्न होता है

विक्रेता के एजेंट को ब्रोकरेज समझौते के अनुसार कार्य करना चाहिए, विक्रेता के हितों को बढ़ावा देना चाहिए, गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए, सामान्य सावधानी बरतनी चाहिए, धन का हिसाब देना चाहिए, और महत्वपूर्ण तथ्यों का खुलासा करना चाहिए। क्रेताओं के साथ ईमानदारी से व्यवहार किया जाना चाहिए।

• ✓विक्रेता के हितों को बढ़ावा देना चाहिए, अनुबंध के अधीन होने पर भी सभी लिखित प्रस्तावों/प्रति-प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना चाहिए, और सामान्य सावधानी बरतनी चाहिए
• ✓ग्राहक की जानकारी की गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए, जब तक कि कानून द्वारा आवश्यक न हो या लिखित सहमति न हो
• ✓सभी संभावित क्रेताओं के साथ ईमानदारी से व्यवहार करना चाहिए और संपत्ति की भौतिक स्थिति के बारे में सभी ज्ञात महत्वपूर्ण प्रतिकूल तथ्यों का लिखित रूप में खुलासा करना चाहिए
• ✓संभावित क्रेताओं को ज्ञात दोषपूर्ण ड्राईवॉल का खुलासा करना चाहिए
• ✓क्रेता के लिए प्रशासनिक (मिनिस्टीरियल) कार्य करने से ब्रोकरेज संबंध नहीं बनता और विक्रेता के ब्रोकरेज समझौते का उल्लंघन नहीं होता

बोर्ड अनलाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों को बंद करने और रोकने का आदेश दे सकता है और अनलाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट गतिविधि के लिए नागरिक दंड लगा सकता है, जिसके साथ दंड साहित्य कोष को भुगतान किया जाता है।

• ✓बोर्ड प्रवेश पर प्रभावी बंद और रोकने का आदेश जारी कर सकता है, जो 21 दिनों के भीतर अपील न किए जाने तक अंतिम हो जाता है
• ✓बोर्ड $1,000 प्रति लेनदेन या प्राप्त मुआवजे से अधिक नागरिक दंड लगा सकता है, जो भी अधिक हो
• ✓प्रशासनिक लागत की कटौती के बाद दंड साहित्य कोष को भुगतान किया जाता है

लाइसेंसधारी को अनुरोध किए गए रिकॉर्ड (हस्ताक्षर कार्ड, बैंक रिकॉर्ड, लेन-देन दस्तावेज़) अनुरोध के 10 दिनों के भीतर बोर्ड या उसके एजेंटों को प्रस्तुत करने होंगे। बोर्ड विशेष परिस्थितियों में समय-सीमा बढ़ा सकता है। लाइसेंसधारी को बोर्ड की किसी अन्य पूछताछ का जवाब 21 दिनों के भीतर देना होगा।

• ✓रिकॉर्ड अनुरोध के 10 दिनों के भीतर बोर्ड को प्रस्तुत किए जाने चाहिए
• ✓बोर्ड की अन्य पूछताछों का जवाब 21 दिनों के भीतर दिया जाना चाहिए

फर्म या एकल स्वामित्व लाइसेंस के नवीनीकरण पर, ब्रोकर को अनुपालन के लिए संचालन, नीतियों और प्रक्रियाओं के ऑडिट का प्रमाणन करना होगा, तथा ऑडिट फॉर्म को परिसर में रखना होगा।

• ✓प्रधान (प्रिंसिपल) या पर्यवेक्षी ब्रोकर को नवीनीकरण के समय प्रमाणित करना होगा कि फर्म के संचालन, नीतियों और प्रक्रियाओं का अनुपालन के लिए ऑडिट किया गया था।
• ✓प्रत्येक लाइसेंस अवधि के दौरान कम से कम एक बार ऑडिट किया जाना चाहिए।
• ✓पूर्ण हस्ताक्षरित ऑडिट फॉर्म परिसर में रखा जाना चाहिए और बोर्ड एजेंट के अनुरोध पर प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

किसी अन्य व्यक्ति के लिए पारिश्रमिक के बदले अचल संपत्ति की खरीद, बिक्री, विनिमय, पट्टे पर देना, या किराए पर देना — इनमें से एक कार्य करना भी व्यक्ति को ब्रोकर या सेल्सपर्सन बनाता है, सांविधिक अपवादों के अधीन।

• ✓किसी अन्य के लिए अचल संपत्ति की खरीद/बिक्री/विनिमय/पट्टे पर देना/किराए पर देने के पारिश्रमिक के बदले एक कार्य भी ब्रोकर या सेल्सपर्सन गतिविधि माना जाता है
• ✓§ 54.1-2103 के अंतर्गत अपवाद लागू होते हैं

लाइसेंसधारी एस्क्रो निधियों का अन्यत्र उपयोग या दुरुपयोग नहीं कर सकते। यदि कोई लाइसेंसधारी निधियों की सुरक्षा नहीं कर सकता, तो बोर्ड गतिविधि पर निषेधाज्ञा देने और रिसीवर नियुक्त करने के लिए न्यायालय में याचिका दे सकता है।

• ✓कोई भी लाइसेंसधारी या एजेंट एस्क्रो में या किसी अन्य के लिए रखी गई निधियों का अन्यत्र उपयोग या दुरुपयोग नहीं कर सकता।
• ✓जब हितों को खतरा हो, तो बोर्ड इक्विटी न्यायालय में याचिका देकर गतिविधि पर निषेधाज्ञा और रिसीवर की नियुक्ति करा सकता है।
• ✓यदि कोई लाइसेंसधारी निर्दोष पाया जाता है और कोई उल्लंघन नहीं हुआ, तो रिसीवर के खर्चे और शुल्क बोर्ड द्वारा भुगतान किए जाते हैं।

फोरक्लोज़र की स्थितियों में, लाइसेंसधारकों के पास इंटरप्लीडर अधिकार होते हैं, वे अर्नेस्ट मनी को डिफ़ॉल्ट न करने वाले खरीदारों को वितरित कर सकते हैं, और उन्हें सुरक्षा जमा तथा किराए को वैधानिक समयसीमाओं के अनुसार संभालना होता है।

• ✓एकल-परिवार इकाई के फोरक्लोज़र से खरीद अनुबंध समाप्त माना जाता है, जिससे और सहमति के बिना अर्नेस्ट मनी को डिफ़ॉल्ट न करने वाले खरीदार को वितरित करने की अनुमति मिलती है
• ✓किराया, सुरक्षा जमा, और आवेदन जमा को प्राप्ति/स्वीकृति के बाद पाँचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिवस के अंत तक एस्क्रो में रखा जाना चाहिए
• ✓प्रबंधक एजेंट को मालिक-अधिवास के लिए खरीदी गई फोरक्लोज़्ड इकाई में रहने वाले किरायेदार को कम से कम 90 दिन का लिखित नोटिस देना होगा
• ✓फोरक्लोज़र संपत्ति प्रबंधन समझौते को माह-दर-माह समझौते में बदल देता है, जिसे 30 दिन के लिखित नोटिस पर समाप्त किया जा सकता है
• ✓इस धारा का पालन करने वाले प्रबंधक एजेंट को घोर लापरवाही या जानबूझकर किए गए कदाचार के अभाव में उन्मुक्ति प्राप्त होती है

अनुसमर्थन के पाँच बैंकिंग कार्य दिवसों के भीतर अर्नेस्ट मनी को एस्क्रो में रखा जाना चाहिए और लेन-देन पूरा होने या समाप्त होने तक रखा जाना चाहिए, साथ ही विवादित संवितरणों के लिए विशिष्ट प्रक्रियाएँ लागू होती हैं।

• ✓अनुसमर्थन के बाद पाँचवें बैंकिंग कार्य दिवस के अंत तक अर्नेस्ट मनी को एस्क्रो में रखा जाना चाहिए।
• ✓लेन-देन पूरा न होने पर, धन तब तक रोका जाता है जब तक कि अनुबंध की स्पष्ट शर्तों के अनुसार लिखित समझौता, न्यायालय का आदेश, इंटरप्लीडर, या निर्मुक्ति प्राप्त न हो।
• ✓ब्रोकर लिखित सूचना भेज सकता है कि धन निर्मुक्त किया जाएगा, जब तक कि 15 कैलेंडर दिवसों के भीतर लिखित आपत्ति प्राप्त न हो।
• ✓जो ब्रोकर इस धारा का पालन करता है, वह अनुबंध के पक्षकारों के प्रति दायित्व से उन्मुक्त रहता है।

निवासी ब्रोकरों को वर्जीनिया में व्यवसाय का स्थान बनाए रखना आवश्यक है। प्रत्येक कार्यालय, शाखा और टीम के लिए एक पर्यवेक्षी ब्रोकर आवश्यक है जो परिभाषित के अनुसार उचित और पर्याप्त पर्यवेक्षण प्रदान करे।

• ✓प्रत्येक निवासी रियल एस्टेट ब्रोकर को वर्जीनिया में व्यवसाय का स्थान बनाए रखना चाहिए
• ✓प्रत्येक व्यवसाय स्थान, शाखा कार्यालय और रियल एस्टेट टीम का पर्यवेक्षण एक पर्यवेक्षी ब्रोकर द्वारा किया जाना चाहिए
• ✓उचित पर्यवेक्षण में दस्तावेज़ों की समीक्षा के लिए उपलब्धता, एस्क्रो/निष्पक्ष आवास/विज्ञापन/अनुबंधों पर लिखित नीतियाँ और अनुपालन निगरानी शामिल है
• ✓पर्यवेक्षण रिकॉर्ड तीन वर्षों तक बनाए रखे जाने चाहिए और अनुरोध पर उपलब्ध कराए जाने चाहिए
• ✓शाखा से 50 मील से अधिक दूर रहने वाले पर्यवेक्षी ब्रोकर को त्रैमासिक रूप से लिखित में अनुपालन प्रमाणित करना चाहिए

गैर-निवासी आवेदकों को DPOR निदेशक पर प्रक्रिया-तामील के लिए सहमति देनी होगी। ब्रोकर गैर-अनुपालन को सुधारने और उन्मुक्ति पाने के लिए ऑडिट और स्वैच्छिक अनुपालन कार्यक्रमों का उपयोग कर सकते हैं।

• ✓गैर-निवासी आवेदकों को DPOR निदेशक पर प्रक्रिया-तामील के लिए अपरिवर्तनीय सहमति दाखिल करनी होगी
• ✓ऑडिट के माध्यम से गैर-अनुपालन का पता लगाने वाले ब्रोकर को 30 दिनों के भीतर बोर्ड को सूचित करना होगा और 90 दिनों के भीतर पूरी की जाने वाली अनुपालन योजना प्रस्तुत करनी होगी
• ✓अनुपालन का प्रमाणन प्रवर्तन से उन्मुक्ति प्रदान करता है, जब तक कि गैर-अनुपालन जानबूझकर या घोर लापरवाही से न हुआ हो

वर्जीनिया रियल एस्टेट ट्रांजैक्शन रिकवरी फंड अनुचित या बेईमान आचरण के लिए दावेदारों को मुआवज़ा देता है। न्यूनतम निधि शेष बनाए रखने के लिए रेगुलेंट्स पर निर्धारण लगाया जाता है।

• ✓“अनुचित या बेईमान आचरण” में केवल धन/संपत्ति का अनुचित/धोखाधड़ीपूर्ण लेना या रूपांतरण, अथवा महत्वपूर्ण मिथ्या निरूपण या धोखा शामिल है।
• ✓प्रत्येक प्रारंभिक रेगुलेंट पर लाइसेंस प्राप्ति के समय $20 का निर्धारण किया जाता है, जो फंड को आवंटित होता है।
• ✓फंड का न्यूनतम शेष $400,000 है; किसी भी रेगुलेंट पर प्रति द्विवार्षिक लाइसेंस अवधि में $20 से अधिक निर्धारण नहीं किया जाता।
• ✓जब वित्तीय वर्ष के अंत में फंड $2 मिलियन से अधिक हो जाता है, तो अधिशेष को वर्जीनिया हाउसिंग ट्रस्ट फंड में स्थानांतरित किया जाता है।
• ✓निर्धारण का भुगतान न करने पर लाइसेंस स्वतः निलंबित हो जाता है।

अनुचित आचरण के लिए ऐसे निर्णय रखने वाले दावेदार जिनका भुगतान नहीं हुआ है, प्रक्रियात्मक शर्तों और प्रति दावेदार, लेन-देन तथा द्विवार्षिक अवधि पर लागू मौद्रिक सीमाओं के अधीन फंड से वसूली कर सकते हैं।

• ✓अंतिम निर्णय, जिसके विरुद्ध कोई अपील शेष न हो, दर्ज होने के 12 महीने के भीतर सत्यापित दावा दायर किया जाना चाहिए।
• ✓एक ही लेन-देन में एक दावेदार को एक विनियमित व्यक्ति के विरुद्ध अधिकतम वसूली $20,000 है।
• ✓एक ही लेन-देन में एक विनियमित व्यक्ति के लिए कुल दावे $50,000 तक सीमित हैं (सीमा से अधिक होने पर आनुपातिक रूप से विभाजित किए जाएँगे)।
• ✓कई लेन-देनों में एक विनियमित व्यक्ति के लिए कुल दावे प्रति द्विवार्षिक अवधि $100,000 तक सीमित हैं।
• ✓ब्याज और दंडात्मक हर्जाने शामिल नहीं हैं, लेकिन अदालती खर्च और वकील शुल्क शामिल किए जा सकते हैं।

निधि से भुगतान के लिए दावेदार के अधिकारों का हस्तांतरण आवश्यक है और इसके परिणामस्वरूप रेगुलेंट के लाइसेंस का स्वतः निरसन हो जाता है, जब तक कि ब्याज सहित पूर्ण पुनर्भुगतान न हो जाए।

• ✓दावेदार को निधि से जितनी राशि चुकाई गई हो, उस सीमा तक रेगुलेंट के विरुद्ध अपने अधिकार बोर्ड को हस्तांतरित करने होंगे।
• ✓निधि से भुगतान के परिणामस्वरूप रेगुलेंट के लाइसेंस का तत्काल निरसन हो जाता है।
• ✓रेगुलेंट निधि को पूर्ण रूप से और निर्णय दर पर ब्याज सहित चुकाने तक लाइसेंस के लिए पुनः आवेदन नहीं कर सकता।
• ✓निधि का भुगतान बोर्ड के अनुशासनात्मक कार्रवाई करने के अधिकार को त्यागता या सीमित नहीं करता।

यह खंड एजेंसी संबंधों, मानक बनाम सीमित सेवा एजेंटों, दोहरी और नामित प्रतिनिधियों, ग्राहकों बनाम गैर-ग्राहकों, और वाणिज्यिक बनाम आवासीय अचल संपत्ति को परिभाषित करता है।

• ✓एक आवासीय एजेंसी लाइसेंसधारी को ग्राहक का प्रतिनिधित्व करना चाहिए, या तो मानक एजेंट या सीमित सेवा एजेंट के रूप में
• ✓एक 'दोहरा एजेंट/प्रतिनिधि' के पास एक ही लेनदेन में दोनों पक्षों के साथ एक ब्रोकरेज संबंध है; एक दोहरा प्रतिनिधि केवल स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में कार्य करता है
• ✓एक 'नामित एजेंट/प्रतिनिधि' को ग्राहक का प्रतिनिधित्व करने के लिए नियुक्त किया जाता है जब एक ही लेनदेन में एक अन्य ग्राहक का भी प्रतिनिधित्व किया जा रहा हो और केवल स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में कार्य करता है
• ✓एक 'गैर-ग्राहक' ने ब्रोकरेज संबंध में प्रवेश नहीं किया है और इसे ग्राहक के बजाय गैर-ग्राहक माना जाता है
• ✓एक 'सीमित सेवा एजेंट' एक या अधिक मानक कर्तव्य प्रदान नहीं करता है लेकिन अभी भी आवश्यक प्रकटीकरण प्रदान करना चाहिए
• ✓व्यावसायिक अचल संपत्ति' एक से चार आवासीय इकाइयों वाली अचल संपत्ति को बाहर करता है