§ 54.1-2105.01. Post-License Education Within One Year +19Virginia · immobilier · Français

Tous les agents immobiliers doivent suivre un curriculum post-licence de 30 heures dans l'année suivant l'obtention de leur licence, sinon leur licence devient inactive. Ceci remplace la formation continue pour la première année.

• ✓Les nouveaux agents immobiliers doivent suivre au moins 30 heures de formation post-licence dans l'année suivant le dernier jour du mois d'émission de la licence
• ✓L'absence de conformité entraîne le placement de la licence en statut inactif jusqu'à l'achèvement de la formation
• ✓Le curriculum couvre des sujets tels que la rédaction de contrats, la gestion des dépôts, l'agentage, les zones à risque d'inondation, la loi sur les contrats de location, et les règlements du Conseil
• ✓Les exigences post-licence remplacent les exigences de formation continue pour les nouveaux agents immobiliers

Le paiement du fonds exige du demandeur qu'il cède ses droits à la Commission. La licence du régulé est automatiquement révoquée lors du paiement et ne peut être demandée à nouveau que jusqu'au remboursement.

• ✓Le Directeur paie le demandeur uniquement lors de l'exécution/livraison d'une cession des droits du demandeur contre le régulé à la Commission
• ✓Lors du paiement du fonds, la Commission révoque immédiatement la licence du régulé responsable
• ✓Le régulé est inéligible pour présenter une nouvelle demande jusqu'au remboursement intégral du montant payé par le fonds plus les intérêts au taux du jugement à partir de la date du paiement

Le Conseil peut intervenir dans les procédures contre un réglementé, et le paiement/remboursement ne limite pas l'autorité disciplinaire distincte du Conseil.

• ✓À la signification de la plainte, le Conseil, le Directeur, ou les représentants autorisés peuvent demander l'autorisation du tribunal d'intervenir
• ✓Rien dans la Loi sur le rétablissement ne limite l'autorité du Conseil d'engager des mesures disciplinaires pour violations
• ✓Le remboursement par un réglementé des montants payés à partir du fonds n'annule pas ou ne modifie pas l'effet de toute procédure disciplinaire

Un titulaire de permis doit divulguer à un acheteur ou vendeur réel ou potentiel non représenté (avec qui le titulaire a des discussions substantielles) la partie qu'il représente. La divulgation doit être faite par écrit dès que possible, et au plus tard lorsque l'assistance immobilière spécifique est fournie pour la première fois.

• ✓Doit divulguer qui le titulaire du permis représente aux parties non représentées lors de discussions substantielles
• ✓La divulgation doit être faite par écrit au plus tard lorsque l'assistance spécifique est fournie pour la première fois

Un titulaire de permis agissant comme agent ou représentant en double représentation ou en représentation désignée doit obtenir le consentement écrit de tous les clients au moment le plus tôt possible. Le consentement est présumé lorsqu'un client signe une divulgation conforme aux §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01 et 54.1-2139.1. Le consentement de l'acheteur doit être obtenu avant la présentation d'une offre, et celui du vendeur avant que l'offre ne lui soit présentée.

• ✓Les agents en double représentation ou en représentation désignée doivent obtenir le consentement écrit de tous les clients
• ✓Le consentement de l'acheteur est obtenu avant la présentation de l'offre ; celui du vendeur avant que l'offre ne soit présentée au vendeur
• ✓Les divulgations combinées doivent être apparentes, en gras, en majuscules, soulignées ou encadrées

Un titulaire de permis doit divulguer par écrit à un bailleur non représenté ou à un locataire non représenté qu'il a une relation de courtage avec une autre partie. La divulgation doit être incluse dans la demande de bail ou dans le bail lui-même, selon ce qui se produit en premier, et au plus tard au moment de la signature du bail. Cela ne s'applique pas aux baux d'une durée inférieure à deux mois.

• ✓La divulgation de la relation de courtage liée au bail doit être faite par écrit avant ou au moment de la signature du bail
• ✓L'obligation de divulgation ne s'applique pas aux baux d'une durée inférieure à deux mois

L'agence désigne une relation dans laquelle un titulaire de licence agit pour une personne en vertu d'une autorité expresse. Les titulaires de licence peuvent agir en tant qu'agents ou sous-traitants indépendants, avec des ensembles d'obligations différents définis par l'accord de courtage.

• ✓« Agence » signifie toute relation dans laquelle un titulaire de licence agit pour/représente une personne en vertu d'une autorité expresse, sauf si une relation juridique différente est convenue dans l'accord de courtage
• ✓Un titulaire de licence agissant en tant que sous-traitant indépendant n'a que les obligations convenues plus les sous-sections statutaires spécifiées; autrement, aucune obligation selon les §§ 54.1-2131 à 54.1-2135
• ✓Tout titulaire de licence représentant un client dans une relation d'agence résidentielle doit le représenter en tant qu'agent standard ou agent de services limités

Un agent standard a l'ensemble des obligations statutaires, tandis qu'un agent aux services limités ne fournit pas l'une ou plusieurs des obligations standard mais doit fournir certaines divulgations obligatoires.

• ✓Un « agent standard » a toutes les obligations prévues dans l'article plus toute obligation supplémentaire convenue
• ✓Un « agent aux services limités » ne fournit pas l'une ou plusieurs des obligations énoncées à la subdivision A 2 mais doit fournir les divulgations fédérales/étatiques requises et des divulgations écrites spécifiques
• ✓L'agent aux services limités doit divulguer par écrit les droits/obligations du client en vertu de la Loi sur la divulgation des propriétés résidentielles, les obligations du certificat de revente de copropriété et les obligations du paquet de divulgation du mandataire

Les agents doubles représentent les deux parties dans la même transaction ; les agents désignés représentent un client lorsqu'un autre client est représenté par le même courtier. Les représentants agissent en tant qu'entrepreneurs indépendants.

• ✓Un « agent/représentant double » entretient une relation de courtage avec le vendeur et l'acheteur (ou le propriétaire et le locataire) dans la même transaction ; un représentant double agit uniquement en tant qu'entrepreneur indépendant
• ✓Un « agent/représentant désigné » est assigné par le mandant/courtier superviseur pour représenter un client lorsqu'un autre client est également représenté par ce courtier ; agit uniquement en tant qu'entrepreneur indépendant
• ✓Un « client » est une personne pour laquelle un titulaire de licence effectue des actes ministériels mais qui n'a pas établi de relation de courtage ; présumé client sauf si une relation de courtage est établie

L'immobilier commercial et résidentiel sont définis de manière distincte, ce qui affecte les règles d'agence applicables. Le résidentiel couvre un à quatre unités d'habitation.

• ✓« Immobilier résidentiel » désigne la propriété contenant de une à quatre unités d'habitation résidentielle et la vente de terrains contenant de une à quatre unités
• ✓« Immobilier commercial » désigne tout immobilier autre que les unités résidentielles de une à quatre ou les propriétés en vertu de § 58.1-3230 ; exclut les unités unifamiliales louées unité par unité
• ✓« Actes ministériels » désigne les actes de routine n'impliquant pas de discrétion ou de jugement personnel du titulaire de licence

Les licences inactives depuis plus de trois ans exigent une formation de remise à niveau, bien que le Board puisse dispenser des exigences les personnes ayant conservé leurs connaissances ou ayant servi dans l’armée. Une preuve d’identité est requise avant l’examen d’État.

• ✓Les licences inactives depuis plus de trois ans doivent satisfaire aux exigences de formation en vigueur lors de la réactivation.
• ✓Le Board peut dispenser des exigences de formation si le titulaire a exercé une profession permettant de conserver ses connaissances ou a été militaire affecté hors de Virginie tout en restant à jour.
• ✓Le Board ou son agent doit exiger une preuve d’identité avant que le candidat ne passe l’examen d’État.

La Commission réglemente les écoles immobilières, établit les délais de traitement des demandes pour les prestataires de formation continue, et approuve le contenu des cours développés au niveau national.

• ✓La Commission peut réglementer toute école proposant des cours immobiliers, sauf celles réglementées par une autre agence d'État
• ✓Les demandes de cours de formation continue doivent être accusées réception par écrit dans les 10 jours calendaires et approuvées ou rejetées dans les 75 jours calendaires
• ✓La Commission doit approuver les titres de cours, contenus et crédits publiés au niveau national, sauf si elle décide par écrit de ne pas le faire

Un titulaire de licence engagé par un vendeur doit agir conformément à l'accord de courtage, promouvoir les intérêts du vendeur, maintenir la confidentialité, exercer la diligence requise, rendre compte des fonds et divulguer les faits importants.

• ✓Doit promouvoir les intérêts du vendeur par la commercialisation, la rédaction/négociation des offres, la présentation en temps opportun de toutes les offres/contre-offres écrites et la facilitation du règlement
• ✓Doit maintenir la confidentialité des informations personnelles/financières sauf si la loi l'exige ou si le vendeur consent par écrit
• ✓Doit exercer la diligence ordinaire, rendre compte des fonds/biens en temps opportun et divulguer au vendeur les faits importants dont le titulaire de licence a connaissance réelle
• ✓Doit se conformer à l'article, à tous les statuts/règlements de l'équité en matière de logement et aux autres lois applicables qui ne sont pas en conflit

L'agent du vendeur doit traiter les acheteurs potentiels honnêtement et divulguer les faits matériels défavorables connus concernant l'état physique du bien, y compris les cloisons sèches défectueuses.

• ✓Les titulaires de licence doivent traiter tous les acheteurs potentiels honnêtement et ne pas donner sciemment de fausses informations
• ✓Doivent divulguer par écrit tous les faits matériels défavorables relatifs à l'état physique du bien qui sont réellement connus, y compris les cloisons sèches défectueuses telles que définies dans § 36-156.1
• ✓L'état physique du bien n'inclut pas les questions situées en dehors des limites du terrain, les propriétés adjacentes, les réglementations d'utilisation des terres ou les routes/voies publiques

Un agent du vendeur peut assister les acheteurs dans des actes ministériels sans former une relation de courtage et peut représenter d'autres vendeurs sans violer ses obligations.

• ✓L'exécution d'actes ministériels pour un acheteur (non contraires aux obligations statutaires) ne viole pas le contrat de courtage ni ne forme une relation de courtage avec l'acheteur
• ✓Un agent du vendeur ne viole aucune obligation en montrant des propriétés alternatives aux acheteurs potentiels ou en représentant d'autres vendeurs
• ✓Aucune cause d'action ne peut être intentée contre un titulaire de licence pour avoir divulgué des informations requises par l'article ou la loi applicable

Un agent du vendeur doit agir conformément à l'accord de courtage, promouvoir les intérêts du vendeur, préserver la confidentialité, faire preuve de diligence ordinaire, rendre compte des fonds et divulguer les faits importants. Les acheteurs doivent être traités honnêtement.

• ✓Doit promouvoir les intérêts du vendeur, présenter en temps utile toutes les offres et contre-offres écrites, même lorsque le bien est sous contrat, et faire preuve de diligence ordinaire
• ✓Doit préserver la confidentialité des informations du client, sauf si la loi l'exige ou en cas de consentement écrit
• ✓Doit traiter honnêtement tous les acheteurs potentiels et divulguer par écrit tous les faits défavorables importants connus concernant l'état physique du bien
• ✓Doit divulguer aux acheteurs potentiels la présence connue de plaques de plâtre défectueuses
• ✓Le fait d'accomplir des actes ministériels pour un acheteur ne crée pas de relation de courtage ni ne contrevient à l'accord de courtage du vendeur

Le Conseil peut ordonner aux personnes sans permis de cesser et de s’abstenir et peut imposer des sanctions civiles pour activité immobilière sans permis, les sanctions étant versées au Literary Fund.

• ✓Le Conseil peut émettre une ordonnance de cesser et de s’abstenir prenant effet dès son prononcé et devenant définitive à défaut d’appel dans les 21 jours.
• ✓Le Conseil peut imposer une sanction civile ne pouvant excéder 1 000 $ par transaction ou la rémunération reçue, selon le montant le plus élevé.
• ✓Les sanctions sont versées au Literary Fund après déduction des frais administratifs.

Un titulaire de licence doit produire les dossiers demandés (fiches de signature, relevés bancaires, documents de transaction) au conseil ou à ses agents dans les 10 jours suivant la demande. Le conseil peut accorder une prolongation pour circonstances exceptionnelles. Un titulaire de licence doit répondre à toute autre demande de renseignements du conseil dans les 21 jours.

• ✓Les dossiers doivent être produits au conseil dans les 10 jours suivant la demande
• ✓Toute autre demande de renseignements du conseil doit recevoir une réponse dans les 21 jours

Lors du renouvellement d'une licence d'entreprise ou d'entreprise individuelle, le courtier doit certifier qu'un audit des opérations, des politiques et des procédures a été réalisé aux fins de conformité, et conserver le formulaire d'audit dans les locaux.

• ✓Le courtier principal ou le courtier superviseur doit attester, lors du renouvellement, que les opérations, politiques et procédures de l'entreprise ont fait l'objet d'un audit de conformité
• ✓L'audit doit être réalisé au moins une fois pendant chaque période de validité de la licence
• ✓Le formulaire d'audit signé et rempli doit être conservé dans les locaux et présenté sur demande d'un agent du conseil

Même un seul acte d’achat, de vente, d’échange, de location ou de mise en location d’un bien immobilier pour le compte d’autrui contre rémunération fait d’une personne un courtier ou un agent immobilier, sous réserve des exceptions prévues par la loi.

• ✓Un seul acte rémunéré d’achat, de vente, d’échange, de location ou de mise en location d’un bien immobilier pour le compte d’autrui constitue une activité de courtier ou d’agent immobilier
• ✓Les exceptions prévues au § 54.1-2103 s’appliquent

Les titulaires de permis ne peuvent ni détourner ni utiliser abusivement les fonds sous séquestre. Si un titulaire de permis ne peut pas protéger les fonds, le Conseil peut demander à un tribunal d'interdire l'activité et de nommer un administrateur judiciaire.

• ✓Aucun titulaire de permis ni agent ne peut détourner ni utiliser abusivement les fonds détenus sous séquestre ou pour le compte d'autrui
• ✓Le Conseil peut demander à un tribunal d'equity de rendre une injonction pour interdire l'activité et nommer un administrateur judiciaire lorsque les intérêts sont menacés
• ✓Si un titulaire de permis est jugé sans faute et qu'aucune violation n'a eu lieu, les frais et honoraires de l'administrateur judiciaire sont payés par le Conseil

Dans les situations de saisie immobilière, les titulaires de licence disposent de droits d’interpleader, peuvent verser les arrhes à des acheteurs non défaillants et doivent gérer les dépôts de garantie et les loyers conformément aux délais légaux.

• ✓La saisie immobilière d’une unité unifamiliale est réputée mettre fin au contrat d’achat, ce qui permet de verser les arrhes à un acheteur non défaillant sans autre consentement
• ✓Les loyers, les dépôts de garantie et les dépôts de demande doivent être placés sous séquestre au plus tard à la fin du cinquième jour ouvrable bancaire suivant la réception ou l’approbation
• ✓Un agent de gestion doit donner à un locataire occupant une unité saisie achetée pour être occupée par le propriétaire un préavis écrit d’au moins 90 jours
• ✓La saisie immobilière transforme un contrat de gestion immobilière en contrat de mois en mois résiliable moyennant un préavis écrit de 30 jours
• ✓Un agent de gestion qui se conforme à la section bénéficie d’une immunité, sauf en cas de négligence grave ou de faute intentionnelle

Le dépôt de bonne foi doit être placé sous séquestre dans les cinq jours bancaires ouvrables suivant la ratification et conservé jusqu'à ce que la transaction soit conclue ou résiliée, avec des procédures spécifiques pour les décaissements contestés.

• ✓Le dépôt de bonne foi doit être placé sous séquestre au plus tard à la fin du cinquième jour bancaire ouvrable suivant la ratification
• ✓En cas de non-réalisation, les fonds sont conservés jusqu'à ce qu'il y ait un accord écrit, une ordonnance du tribunal, une procédure d'interpleader ou une libération conformément aux clauses claires du contrat
• ✓Un courtier peut envoyer un avis écrit indiquant que les fonds seront libérés, sauf si une opposition écrite est reçue dans les 15 jours calendaires
• ✓Un courtier qui se conforme à cette section est dégagé de toute responsabilité envers les parties au contrat

Les courtiers résidents doivent maintenir un lieu d’affaires en Virginie. Chaque bureau, succursale et équipe nécessite un courtier superviseur qui doit fournir une supervision raisonnable et adéquate telle que définie.

• ✓Tout courtier immobilier résident doit maintenir un lieu d’affaires en Virginie
• ✓Chaque lieu d’affaires, bureau de succursale et équipe immobilière doit être supervisé par un courtier superviseur
• ✓La supervision raisonnable comprend la disponibilité pour examiner les documents, des politiques écrites sur les comptes séquestres, l’équité en matière de logement, la publicité et les contrats, ainsi que la surveillance de la conformité
• ✓Les dossiers de supervision doivent être conservés pendant trois ans et fournis sur demande
• ✓Un courtier superviseur résidant à plus de 50 milles d’une succursale doit certifier sa conformité par écrit chaque trimestre

Les demandeurs non-résidents doivent consentir à ce que la signification des actes de procédure soit faite au directeur du DPOR. Les courtiers peuvent recourir à des audits et à des programmes de conformité volontaire pour corriger les non-conformités et obtenir l'immunité.

• ✓Les demandeurs non-résidents doivent déposer un consentement irrévocable pour que la signification des actes de procédure soit faite au directeur du DPOR
• ✓Un courtier qui découvre une non-conformité lors d'un audit doit aviser le Conseil dans les 30 jours et soumettre un plan de conformité à achever dans les 90 jours
• ✓La certification de conformité accorde l'immunité contre les mesures d'exécution, sauf si la non-conformité était intentionnelle ou due à une négligence grave

Le Fonds d’indemnisation des transactions immobilières de Virginie indemnise les demandeurs pour une conduite irrégulière ou malhonnête. Les assujettis sont soumis à une cotisation afin de maintenir un solde minimal du fonds.

• ✓La « conduite irrégulière ou malhonnête » comprend uniquement la prise ou le détournement fautif/frauduleux d’argent ou de biens, ou une fausse déclaration substantielle, ou une tromperie.
• ✓Chaque assujetti initial est soumis à une cotisation de 20 $ au moment de l’obtention de sa licence, affectée au fonds.
• ✓Le solde minimal du fonds est de 400 000 $ ; aucun assujetti ne se voit imposer une cotisation supérieure à 20 $ par période de licence biennale.
• ✓Lorsque le fonds dépasse 2 millions de dollars à la clôture de l’exercice fiscal, l’excédent est transféré au Virginia Housing Trust Fund.
• ✓Le défaut de paiement d’une cotisation entraîne la suspension automatique de la licence.

Les demandeurs titulaires de jugements non satisfaits pour conduite irrégulière peuvent recouvrer auprès du fonds, sous réserve de conditions procédurales et de plafonds monétaires par demandeur, par transaction et par période biennale.

• ✓Une réclamation vérifiée doit être déposée au plus tard 12 mois après l’inscription du jugement définitif non susceptible d’appel
• ✓Le recouvrement maximal pour un demandeur contre un seul professionnel réglementé dans une seule transaction est de 20 000 $
• ✓Les réclamations cumulées visant un seul professionnel réglementé dans une seule transaction sont limitées à 50 000 $ (au prorata en cas de dépassement)
• ✓Les réclamations cumulées visant un seul professionnel réglementé pour plusieurs transactions sont limitées à 100 000 $ par période biennale
• ✓Les intérêts et les dommages-intérêts punitifs sont exclus, mais les frais de justice et les honoraires d’avocat peuvent être inclus

Le paiement à partir du fonds exige la cession des droits du demandeur et entraîne la révocation automatique de la licence de la personne réglementée jusqu’au remboursement intégral avec intérêts.

• ✓Le demandeur doit céder au Conseil les droits qu’il détient contre la personne réglementée, à concurrence des sommes indemnisées par le fonds.
• ✓Le paiement à partir du fonds entraîne la révocation immédiate de la licence de la personne réglementée.
• ✓La personne réglementée ne peut pas présenter une nouvelle demande de licence avant d’avoir remboursé le fonds en totalité, majoré des intérêts au taux d’intérêt applicable aux jugements.
• ✓Le paiement à partir du fonds ne vaut pas renonciation à l’autorité du Conseil de prendre des mesures disciplinaires et ne limite pas cette autorité.

Cette section définit les relations d'agence, les agents à service standard par rapport aux agents à service limité, les représentants doubles et désignés, les clients par rapport aux clients non représentés (customers), et l'immobilier commercial par rapport à l'immobilier résidentiel.

• ✓Un titulaire de licence d'agence résidentielle doit représenter le client soit en tant qu'agent standard, soit en tant qu'agent à service limité.
• ✓Un « agent/représentant double » a une relation de courtage avec les deux parties à la même transaction ; un représentant double agit uniquement comme entrepreneur indépendant.
• ✓Un « agent/représentant désigné » est affecté à la représentation d'un client lorsqu'un autre client est également représenté dans la même transaction et agit uniquement comme entrepreneur indépendant.
• ✓Un client non représenté (customer) n'a pas conclu de relation de courtage et est présumé être un client non représenté plutôt qu'un client.
• ✓Un « agent à service limité » ne fournit pas une ou plusieurs obligations standard mais doit tout de même fournir les divulgations requises.
• ✓L'immobilier commercial exclut les biens immobiliers comportant d'une à quatre unités résidentielles.