18 VAC 135-20-140 to 150. Reinstatement +17Virginia · immobilier · Français

Si les exigences de renouvellement ne sont pas satisfaites dans les 30 jours suivant l'expiration, des frais de rétablissement s'appliquent (Agent immobilier 100 $, entité commerciale 135 $, Courtier immobilier 120 $, Courtier simultané 120 $, Entreprise 245 $, Bureau annexe 135 $). Une licence peut être rétablie jusqu'à UN AN après l'expiration. Après un an, aucun rétablissement n'est possible et le demandeur doit présenter une demande à titre de nouveau demandeur.

• ✓Des frais de rétablissement sont exigés si le renouvellement n'est pas effectué dans les 30 jours suivant l'expiration
• ✓La licence peut être rétablie jusqu'à un an après l'expiration
• ✓Après un an, il faut présenter une demande à titre de nouveau demandeur et satisfaire à toutes les exigences en vigueur

Un titulaire de licence ne peut pas exercer les activités visées aux §§ 54.1-2100 et 54.1-2101 avec une licence expirée. Toute activité immobilière après l’expiration peut constituer une activité sans licence passible de poursuites en vertu du chapitre 1 du titre 54.1.

• ✓Ne peut pas exercer d’activités nécessitant une licence avec une licence expirée
• ✓Toute activité exercée avec une licence expirée peut constituer une activité sans licence passible de poursuites

Tous les demandeurs de rétablissement doivent satisfaire aux exigences de 18VAC135-20-101. Ceux qui souhaitent activer leur licence doivent avoir terminé leur formation continue pour rétablir et activer; le rétablissement d'une licence inactive n'exige pas l'achèvement de la formation continue.

• ✓Le rétablissement au statut actif exige l'achèvement de la formation continue.
• ✓Le rétablissement au statut inactif n'exige pas la formation continue.

Les licences pour les agents commerciaux, les courtiers et les cabinets expirent deux ans à partir du dernier jour du mois au cours duquel elles ont été délivrées, comme indiqué sur la licence. Les licences de courtier concurrent expirent à la même date que la licence de courtier original.

• ✓Les licences expirent deux ans à partir du dernier jour du mois de délivrance
• ✓Les licences de courtier concurrent expirent à la même date que la licence de courtier original

Un titulaire de permis peut agir à titre de double agent ou de double représentant dans une transaction commerciale uniquement avec le consentement écrit de tous les clients. Le consentement et la divulgation sont présumés donnés à l'égard de tout client qui signe la divulgation. La divulgation doit être bien visible si elle est combinée avec d'autres informations et doit suivre un format prescrit. Le retrait d'un client non consentant est permis sans responsabilité.

• ✓Le consentement écrit de tous les clients est requis pour la double représentation commerciale
• ✓Le consentement est présumé donné à l'égard de tout client qui signe la divulgation
• ✓Le titulaire de permis peut se retirer sans responsabilité d'un client refusant de consentir

Un titulaire de licence doit répondre à une demande de renseignements du conseil (autre que les demandes de documents en vertu de 18VAC135-20-240) dans les 21 jours.

• ✓Les demandes générales du conseil doivent recevoir une réponse dans les 21 jours
• ✓Cette règle des 21 jours est distincte de la règle de production de documents dans les 10 jours en vertu de 18VAC135-20-240

En cas de décès ou d'invalidité d'un courtier unique, le Conseil accorde l'approbation pour conclure les affaires pendant 180 jours, selon un ordre strict de personnes autorisées.

• ✓Le Conseil accorde l'approbation pour poursuivre les affaires pendant 180 jours uniquement afin de conclure les affaires du courtier décédé ou invalide
• ✓Ordre d'autorité : (1) représentant personnel qualifié, (2) mandataire en vertu d'une procuration référençant cette section, (3) exécuteur testamentaire désigné dans le testament, (4) membre adulte de la famille, (5) employé ou entrepreneur indépendant
• ✓Si aucun n'est disponible ou approprié, le Conseil peut désigner toute autre personne appropriée pour terminer les affaires dans les 180 jours

En cas de décès ou d’incapacité d’un courtier immobilier unique, le Conseil accorde 180 jours pour conclure les affaires selon un ordre prescrit de successeurs, du représentant personnel jusqu’aux contractants affiliés.

• ✓Le Conseil accorde l’autorisation de poursuivre les activités pendant 180 jours après le décès ou l’incapacité du courtier.
• ✓L’ordre des personnes autorisées : représentant personnel, mandataire en vertu d’une procuration mentionnant la section, exécuteur testamentaire, membre adulte de la famille, puis employé/travailleur indépendant.
• ✓Si aucune de ces personnes n’est appropriée, le Conseil peut nommer toute autre personne appropriée pour mettre fin à l’entreprise dans un délai de 180 jours.

Un titulaire de licence peut agir en tant qu'agent/représentant double dans les transactions commerciales uniquement avec le consentement écrit de tous les clients. La divulgation doit être bien visible.

• ✓Le consentement écrit de tous les clients est requis pour l'agence double commerciale
• ✓Le consentement est présumé contre tout client qui signe la divulgation
• ✓La divulgation doit être bien visible—lettres grasses, majuscules, soulignées, ou dans une boîte séparée
• ✓Le titulaire de licence peut se retirer sans responsabilité si un client refuse de consentir

Le conseil peut retirer l'agrément des écoles, des cours ou des instructeurs en cas de non-respect des normes, de mauvaise conduite lors de l'examen, de publicité trompeuse ou de participation irrégulière à l'examen.

• ✓L'agrément peut être retiré si l'école, les instructeurs ou les cours ne répondent plus aux normes du conseil.
• ✓Le fait de solliciter ou de distribuer des questions d'examen sans l'autorisation du titulaire du droit d'auteur constitue un motif de retrait.
• ✓La publicité trompeuse ou le fait que des responsables ou des instructeurs se présentent aux examens de licence dans un but autre que l'obtention d'une licence constituent des motifs de retrait.

Le conseil peut retirer l'approbation des écoles, des cours ou des instructeurs pour non-respect des normes, misconduct aux examens ou publicité frauduleuse.

• ✓L'approbation peut être retirée si l'école, les instructeurs, les cours ou les sujets ne respectent plus les normes du conseil
• ✓Le retrait s'applique si une école/un instructeur sollicite ou distribue des questions d'examen sans approbation du détenteur des droits d'auteur
• ✓La publicité frauduleuse, trompeuse ou mensongère est un motif de retrait
• ✓Les fonctionnaires/instructeurs se présentant à un examen de permis à toute fin autre que l'obtention d'un permis constituent un motif de retrait

Le conseil peut infliger des amendes, suspendre ou révoquer des licences pour violation des chapitres 1, 2, 3 et 21 du titre 54.1, du chapitre 10 du titre 55.1, ou de toute réglementation du conseil. Un titulaire de licence peut être accusé d'une violation, que les actes aient été accomplis à titre personnel ou en tant que titulaire d'une licence immobilière.

• ✓Le conseil peut infliger des amendes, suspendre ou révoquer des licences pour des violations légales ou réglementaires
• ✓Les violations s'appliquent que les actes soient accomplis à titre personnel ou en qualité de titulaire de licence

Un courtier principal ou superviseur peut assigner différents titulaires de permis affiliés comme agents/représentants désignés pour différents clients dans la même transaction résidentielle. Cela ne constitue pas une double représentation si un agent désigné ne représente qu'un seul client, mais le courtier superviseur est considéré comme un agent en double représentation. Les agents désignés ne peuvent pas divulguer les informations confidentielles du client, sauf à leur courtier.

• ✓Les agents désignés représentent des clients différents ; il n'y a pas de double représentation si chacun ne représente qu'un seul client
• ✓Le courtier principal/superviseur est considéré comme un agent en double représentation
• ✓Les agents désignés ne peuvent divulguer des informations confidentielles, sauf à leur courtier affilié

Un mandant ou courtier supervisant peut assigner différents agents affiliés agréés comme agents désignés pour représenter différents clients dans la même transaction ; cela ne constitue pas une double agence pour les agents désignés mais le courtier supervisant est un agent double.

• ✓L'assignation d'agents désignés pour représenter différents clients n'est pas une double agence pour les agents désignés
• ✓Le courtier supervisant/mandant est considéré comme un agent double ou un représentant
• ✓Les agents désignés ne peuvent pas divulguer les informations confidentielles des clients sauf à l'agent affilié du courtier
• ✓L'utilisation d'agents désignés doit être divulguée de manière bien visible, et l'agent agréé peut se retirer sans responsabilité si le consentement est refusé

L’utilisation d’agents désignés dans une transaction résidentielle doit être divulguée selon un format prescrit et bien visible identifiant la partie que chaque agent désigné représente et son type d’agent. L’obligation de divulgation ne dispense pas de l’exigence d’une convention de courtage écrite. Il est permis de se retirer, sans responsabilité, d’un client qui ne consent pas.

• ✓Doit être divulgué dans un format prescrit et bien visible
• ✓La divulgation ne dispense pas de l’exigence d’une convention de courtage écrite
• ✓Le titulaire de permis peut se retirer sans responsabilité d’un client qui refuse de consentir

Comme condition de renouvellement en vertu de § 54.1-2105.03, les agents immobiliers actifs doivent suivre 16 heures d'instruction par période de licence, et les courtiers actifs doivent en suivre 24. Les agents immobiliers qui renouvellent leur licence pour la première fois doivent suivre 30 heures de formation post-licence quel que soit leur statut actif ou inactif. Les courtiers et agents inactifs ne sont pas tenus de suivre une formation continue pour renouveler leur licence.

• ✓Les agents actifs ont besoin de 16 heures de formation continue ; les courtiers actifs ont besoin de 24 heures de formation continue par période
• ✓Les agents qui renouvellent leur licence pour la première fois ont besoin de 30 heures de formation post-licence
• ✓Les titulaires de licence inactifs ne sont pas tenus de suivre une formation continue pour le renouvellement

Pour les vendeurs, 8 des 16 heures doivent inclure : 2 heures sur les lois en matière de logement équitable ; 3 heures sur l'éthique et les normes de conduite ; et au minimum 1 heure chacun dans les mises à jour juridiques/tendances émergentes (incluant les zones inondables et le NFIP), l'agence immobilière et les contrats immobiliers.

• ✓Les vendeurs doivent suivre 2 heures de formation sur le logement équitable et 3 heures sur l'éthique/normes de conduite
• ✓Au minimum 1 heure chacun dans les mises à jour juridiques, l'agence immobilière et les contrats immobiliers

Pour les courtiers, 16 des 24 heures doivent inclure : 8 heures en supervision et gestion des agents/sociétés de courtage (dont 2 heures couvrant les exigences de supervision des courtiers) ; 2 heures en équité en matière de logement ; 3 heures en éthique/normes de conduite ; et un minimum d'1 heure chacun en mises à jour juridiques/tendances émergentes, agence immobilière et contrats immobiliers.

• ✓Les courtiers doivent suivre 8 heures de formation en supervision et gestion, y compris 2 heures sur les exigences de supervision des courtiers
• ✓Les courtiers doivent suivre 2 heures de formation en équité en matière de logement et 3 heures d'éthique/normes de conduite

Un titulaire de licence qui soumet un affidavit notarié certifiant qu'il ne pratique pas le courtage immobilier résidentiel, la gestion ou la location—et ne le fera pas pendant la durée du mandat—n'est pas tenu de suivre une formation en équité du logement; au lieu de cela, il doit recevoir une formation sur les autres lois fédérales et étatiques applicables contre la discrimination.

• ✓Un affidavit notarié est requis pour être exempté de la formation continue en équité du logement
• ✓Les titulaires de licence exemptés doivent plutôt recevoir une formation sur les autres lois fédérales et étatiques contre la discrimination

Les titulaires de licence doivent conserver les preuves de formation continue pendant trois ans et les fournir sur un formulaire prescrit par le conseil d'administration ; le non-respect peut entraîner le non-renouvellement, une discipline ou les deux. Les crédits de formation continue excédentaires obtenus dans les six mois précédant immédiatement l'expiration se reportent dans la période de renouvellement de deux ans suivante. Les instructeurs qui sont titulaires de licence peuvent obtenir des crédits de formation continue pour l'enseignement.

• ✓Les titulaires de licence doivent conserver les preuves de formation continue pendant trois ans
• ✓L'excédent de crédits de formation continue gagnés dans les six mois avant l'expiration se reporte d'une période de renouvellement
• ✓Le non-respect de la documentation de la formation continue peut entraîner le non-renouvellement ou une discipline

Les agents immobiliers titulaires de licences dans d'autres juridictions doivent suivre 8 heures de formation incluant l'équité en matière de logement, les mises à jour juridiques et tendances émergentes (zones inondables et NFIP), l'éthique, l'agentage immobilier et les contrats. Ils peuvent substituer la formation de leur juridiction pour les heures restantes. Les courtiers doivent suivre 16 heures incluant la supervision/gestion (2 heures de supervision de courtier) et les mêmes sujets essentiels.

• ✓Les agents hors juridiction suivent 8 heures essentielles obligatoires ; les courtiers en suivent 16
• ✓Les heures restantes peuvent être satisfaites par la formation suivie dans l'autre juridiction

Il est interdit d'être condamné ou reconnu coupable d'un délit impliquant la turpitude morale, d'une infraction sexuelle, de la distribution de drogues autres que la marijuana, ou de lésions corporelles, ou de tout crime. Un plaidoyer de nolo contendere est considéré comme une condamnation. Les titulaires de licence doivent informer le conseil par écrit dans les 30 jours suivant un plaidoyer de culpabilité/nolo ou une condamnation.

• ✓Un plaidoyer de nolo contendere est considéré comme une condamnation à titre disciplinaire
• ✓Les titulaires de licence doivent informer le conseil par écrit dans les 30 jours suivant un plaidoyer de culpabilité/nolo ou une condamnation admissible

Avoir une licence suspendue, révoquée ou cédée dans le cadre d'une action disciplinaire dans toute juridiction est interdit et doit être signalé au conseil dans les 30 jours. Le fait d'avoir violé les lois sur le logement équitable (Loi sur le logement équitable de Virginie, Titre VIII de la Loi sur les droits civils, Loi sur les droits civils de 1866) est également interdit.

• ✓Une action disciplinaire dans toute juridiction doit être signalée au conseil par écrit dans les 30 jours
• ✓Une constatation de violation des lois fédérales ou de Virginie sur le logement équitable est un acte interdit

Les actes interdits incluent le défaut d'un courtier à assurer la supervision des transactions financières, des comptes de dépôt fiduciaire et des opérations ; le défaut de verser ou de conserver les documents du compte de dépôt fiduciaire ; permettre aux titulaires de licence d'exercer avec des licences inactives ; le défaut d'avoir le pouvoir de signature sur tous les comptes ; et les titulaires de licence exerçant avec des licences expirées ou permettant l'accès non autorisé à un domicile.

• ✓Un courtier doit avoir le pouvoir de signature sur tous les comptes et s'assurer que les titulaires de licence détiennent des licences actives
• ✓Un titulaire de licence ne peut pas exercer l'immobilier avec une licence inactive ou expirée, ni permettre l'accès non supervisé à un domicile sans autorisation

La conduite frauduleuse interdite comprend le détournement de commission de la société, la fabrication ou l'altération de documents pour induire en erreur, la signature de documents au nom d'un client sans autorisation écrite, la constitution de dépôts de fonds de bonne foi à son propre nom sans autorité, et la fausse représentation de la propriété du bien immobilier.

• ✓La fabrication ou l'altération de documents dans l'intention d'induire en erreur est interdite
• ✓La signature de documents au nom d'un client sans autorisation écrite appropriée est interdite

Les actes interdits incluent fournir des informations substantiellement inexactes ou incomplètes à la commission, détenir plus d'une licence de courtier ou de vendeur en Virginie, un vendeur ou un courtier actuellement autorisé passant l'examen de permis, et signer incorrectement ou refuser de signer un formulaire de vérification d'expérience.

• ✓Détenir plus d'une licence de courtier ou de vendeur en Virginie est interdit sauf disposition contraire du chapitre
• ✓Signer un formulaire de vérification d'expérience sans supervision directe ou connaissance, ou refuser déraisonnablement de signer, est interdit

Le titulaire d’un permis doit informer la commission par écrit dans les 30 jours suivant un plaidoyer de culpabilité ou nolo contendere, ou une condamnation pour des infractions précisées, et dans les 30 jours suivant une mesure disciplinaire dans n’importe quelle juridiction. Les violations des lois sur l’équité en matière de logement constatées par un tribunal ou un organisme administratif constituent des motifs interdits.

• ✓Doit informer la commission par écrit dans les 30 jours suivant une condamnation visée
• ✓Doit informer la commission par écrit dans les 30 jours suivant une mesure disciplinaire dans n’importe quelle juridiction
• ✓Les violations des lois sur l’équité en matière de logement constituent des motifs de sanction disciplinaire

Interdit : le courtier principal/superviseur qui ne veille pas à la supervision des opérations financières et des comptes séquestres ; un courtier qui ne décaisse pas correctement les fonds séquestrés ou ne conserve pas les documents ; un courtier qui ne veille pas à ce que les titulaires de permis détiennent des permis actifs ; un courtier qui n'a pas le pouvoir de signature sur les comptes ; et un titulaire de permis qui exerce avec un permis inactif/expiré ou exploite une entreprise non titulaire d'un permis.

• ✓Le courtier doit veiller à une supervision adéquate des opérations financières et des comptes séquestres.
• ✓Le courtier doit veiller à ce que les titulaires de permis détiennent des permis actifs pendant l'exercice.
• ✓Le titulaire de permis ne peut pas exercer avec un permis inactif ou expiré ni exploiter une entreprise non titulaire d'un permis.

Interdit : détourner une commission de l’entreprise vers un titulaire de licence ou une personne non licenciée non partie à l’opération ; fabriquer ou modifier des documents pour induire en erreur ; signer des documents au nom d’un client sans autorisation écrite ; rendre un dépôt de garantie (earnest money) payable à soi-même sans autorisation ; et fausser la propriété d’un bien.

• ✓Ne peut pas fabriquer ou modifier des documents dans l’intention d’induire en erreur
• ✓Ne peut pas signer les documents d’un client sans autorisation écrite
• ✓Ne peut pas détourner une commission de l’entreprise vers des personnes non parties à l’opération
• ✓Ne peut pas rendre un dépôt de garantie (earnest money) payable à soi-même sans autorisation écrite

Les actes interdits comprennent le fait de fournir des informations inexactes ou incomplètes au conseil ; le fait de détenir plus d’une licence de courtier ou d’agent immobilier, sauf disposition contraire ; le fait, pour un agent immobilier ou un courtier titulaire d’une licence, de se présenter à l’examen de licence ; le fait de signer un formulaire de vérification d’expérience sans supervision directe ni connaissance ; et le fait d’être reconnu coupable de crimes spécifiés.

• ✓Ne peut fournir des informations inexactes ou incomplètes au conseil
• ✓Ne peut détenir plus d’une licence, sauf disposition contraire prévue au chapitre
• ✓Ne peut signer un formulaire de vérification d’expérience sans supervision directe ou connaissance

Chaque lieu d'activité, succursale et équipe immobilière doit être supervisé par un courtier superviseur qui assure une supervision raisonnable et adéquate. Le courtier peut déléguer mais ne peut pas échapper à sa responsabilité.

• ✓Chaque lieu d'activité, succursale et équipe immobilière doit être supervisé par un courtier superviseur
• ✓Le courtier superviseur peut désigner un autre courtier pour l'assister mais reste responsable de la supervision de tous les titulaires de licences qui lui sont assignés
• ✓La supervision raisonnable et adéquate comprend la disponibilité pour examiner et approuver les documents, assurer la formation et les politiques écrites, et prendre des mesures pour assurer que les titulaires de licences détiennent des licences actualisées

Les courtiers superviseurs doivent s'assurer que des procédures écrites couvrent les domaines clés et maintenir des registres pendant une période déterminée. Une certification supplémentaire est requise pour la supervision à distance.

• ✓Les politiques écrites doivent couvrir : la gestion des comptes de séquestre, la conformité en matière de logement équitable, la publicité/marketing, la négociation/rédaction de contrats, la surveillance des assistants sans licence, les relations agences/entrepreneurs indépendants, les mises à jour légales et les divulgations d'état physique
• ✓Le courtier superviseur doit conserver les registres requis pendant trois ans et les fournir à l'agent de la Commission sur demande
• ✓Un courtier superviseur résidant à plus de 50 miles d'un bureau succursale doit certifier le respect par écrit trimestriellement sur un formulaire de la Commission
• ✓Au renouvellement de la licence du bureau succursale, le courtier superviseur doit fournir le nom et le numéro de licence de chaque titulaire de licence affilié

Tout courtier immobilier résident doit maintenir un siège social en Virginie.

• ✓Tout courtier immobilier résident doit maintenir un siège social dans le Commonwealth
• ✓S'applique spécifiquement aux courtiers résidents

Le cours Principes et pratiques couvre 25 domaines thématiques sur au moins 60 heures de cours. Le courtage est un cours de courtier obligatoire d'au moins 45 heures de cours.

• ✓Le cours Principes doit inclure les 25 domaines thématiques énumérés et comporter au moins 60 heures de cours (quatre heures de crédit semestrielles ou six heures de crédit trimestrielles)
• ✓Le courtage est un cours obligatoire spécifique pour courtiers de trois heures de crédit semestrielles ou six heures de crédit trimestrielles, mais d'au moins 45 heures de cours
• ✓Au maximum 45 heures de cours liées au courtage peuvent être acceptées en remplacement des cours spécifiques pour courtiers

Le cours Principes et pratiques de l'immobilier doit couvrir 25 domaines thématiques obligatoires sur un minimum de 60 heures de classe (quatre crédits semestriels/six crédits trimestriels).

• ✓Le cours Principes ne doit pas être inférieur à 60 heures de classe (quatre crédits semestriels ou six crédits trimestriels)
• ✓Doit inclure les 25 domaines thématiques obligatoires (par exemple, contrats, actes, hypothèques, baux, privilèges, financement, agence, lois sur l'égalité du logement, réglementations du Conseil immobilier)

Le cours de courtage est un cours spécifique requis, et les matières connexes peuvent remplacer un nombre limité d'heures en vue de l'obtention de la licence de courtier.

• ✓Le courtage est un cours spécifique requis de trois heures-semestre/six heures-trimestre, mais pas moins de 45 heures de classe
• ✓Pas plus de 45 heures de classe de cours liés au courtage ne peuvent être acceptées à la place des cours de courtage spécifiques
• ✓Les matières connexes incluent la gestion immobilière, la planification/utilisation des terres, le droit commercial, l'économie immobilière et les investissements

Définit les participants et concepts essentiels de la pratique immobilière, notamment les courtiers, les équipes, les courtiers superviseurs et l’apprentissage à distance.

• ✓« Courtier immobilier » désigne toute personne qui, contre rémunération, vend, achète, négocie, loue ou donne à bail des biens immobiliers pour le compte d’autrui.
• ✓« Équipe immobilière » désigne deux personnes ou plus travaillant comme une unité au sein du même cabinet de courtage, se présentant comme une seule unité et utilisant un nom fictif.
• ✓« Courtier superviseur » est désigné par un courtier principal pour superviser les courtiers associés et/ou les agents commerciaux dans un bureau annexe ou une équipe.
• ✓« Apprentissage à distance » désigne un enseignement dispensé par un fournisseur approuvé par un moyen autre qu’en salle de classe.

Le Code de Virginie définit les termes fondamentaux du secteur, notamment courtier, agent immobilier, équipe immobilière, courtier superviseur et apprentissage à distance, qui constituent les bases de l'examen.

• ✓Un « courtier immobilier » est toute personne physique ou entité commerciale qui, contre rémunération, vend, achète, négocie, loue ou afferme des biens immobiliers pour autrui.
• ✓Une « équipe immobilière » est composée de deux ou plusieurs individus (au moins un titulaire de licence) travaillant en tant qu'unité dans le même courtage et se présentant comme une seule unité sous un nom fictif.
• ✓Un « courtier superviseur » est désigné par un courtier principal pour superviser les courtiers associés ou les agents immobiliers dans un bureau succursale ou une équipe.
• ✓« L'apprentissage à distance » est l'enseignement dispensé par un prestataire agréé par un moyen autre qu'un cadre de classe traditionnel.

Un lieu d'exercice est un bureau où le courtier principal exerce régulièrement des activités immobilières et peut recevoir et diriger les appels d'affaires. Un lieu d'exercice situé dans une résidence doit être séparé et distinct des quartiers d'habitation, avec sa propre entrée, et être accessible au public.

• ✓Le lieu d'exercice doit être l'endroit où le courtier exerce régulièrement ses activités et reçoit les appels
• ✓Un bureau situé dans une résidence doit être séparé, avec sa propre entrée et un accès public

Chaque courtier principal doit tenir à la disposition du public, au bureau principal, la licence de l'entreprise, la licence du courtier principal ainsi que les licences de chaque agent immobilier et courtier actif. La licence du bureau annexe et la liste des titulaires de licence affectés doivent être affichées de manière bien visible dans chaque bureau annexe.

• ✓La licence de l'entreprise, celle du courtier principal et toutes les licences actives doivent être disponibles au bureau principal
• ✓La licence du bureau annexe et la liste des titulaires de licence doivent être affichées de manière bien visible dans chaque bureau annexe

Le paiement ou la promesse de paiement ou de rémunération à un courtier immobilier ne crée pas à lui seul une relation de courtage entre un courtier, un vendeur, un bailleur, un acheteur ou un locataire.

• ✓Le paiement ou la promesse de rémunération ne crée pas de relation de courtage
• ✓S'applique entre courtiers, vendeurs, bailleurs, acheteurs et locataires

Le paiement ou la promesse de rémunération à un courtier immobilier ne crée pas en soi une relation de courtage.

• ✓Le paiement ou la promesse de rémunération ne crée pas une relation de courtage entre le courtier, le vendeur, le propriétaire, l'acheteur ou le locataire

Avant la date d'expiration de la licence, chaque titulaire de licence souhaitant un renouvellement doit retourner les formulaires de demande de renouvellement et les frais appropriés. Le fait de ne pas recevoir les avis de la Commission n'exonère pas le titulaire de licence de l'obligation de renouveler.

• ✓Les formulaires de renouvellement et les frais doivent être soumis avant la date d'expiration
• ✓Le fait de ne pas recevoir les avis de renouvellement de la Commission n'excuse pas l'obligation de renouveler

Les courtiers peuvent vérifier leurs pratiques (par le biais d'un audit tiers ou d'un auto-audit) et participer à un programme de conformité volontaire pour corriger les non-conformités, bénéficiant ainsi d'une immunité contre les mesures d'exécution.

• ✓Le courtier doit notifier le Board des non-conformités découvertes dans les 30 jours et soumettre un plan écrit pour mettre ses pratiques en conformité
• ✓La conformité volontaire doit être achevée dans les 90 jours suivant la date de soumission du plan
• ✓La certification par le courtier ou l'auditeur constitue une immunité contre les mesures d'exécution, SAUF si la non-conformité était intentionnelle ou résultait d'une négligence grave

Les demandeurs non-résidents doivent déposer un consentement irrévocable autorisant l'introduction d'actions en justice contre eux en Virginie par signification au Directeur du DPOR.

• ✓Tout demandeur non-résident doit déposer un consentement irrévocable autorisant l'introduction d'actions en justice en Virginie par signification au Directeur du DPOR
• ✓La signification au Directeur est réputée valide et contraignante comme si elle avait été effectuée auprès du demandeur en Virginie
• ✓L'acte signifié au Directeur est transmis par courrier recommandé au siège principal du titulaire de la licence à la dernière adresse connue