§ 54.1-2101 & 2101.1. Salesperson Defined; Contract Preparation +23Virginia · immobilier · Français

Un négociateur immobilier travaille contre rémunération pour un courtier ou avec un courtier afin d'accomplir des actes immobiliers. Les titulaires de licence peuvent préparer des contrats accessoires à une transaction sans frais distincts et peuvent aider à la traduction sans frais.

• ✓Un négociateur immobilier est employé directement ou indirectement par un courtier immobilier, ou lui est affilié en tant que travailleur indépendant
• ✓Les titulaires de licence peuvent préparer des contrats immobiliers écrits s'ils sont accessoires à une transaction à laquelle ils participent et qu'aucuns frais distincts ne sont facturés
• ✓Un titulaire de licence peut aider une partie à obtenir un traducteur, mais ne doit facturer aucuns frais et n'est pas responsable des inexactitudes de traduction

Un vendeur travaille moyennant rémunération pour un courtier. Les titulaires de licence peuvent préparer les contrats immobiliers accessoires à leur transaction sans frais supplémentaires et peuvent aider aux traductions sans frais.

• ✓Un « agent immobilier » est employé directement ou indirectement par, ou affilié en tant qu'entrepreneur indépendant auprès d'un courtier pour rémunération
• ✓Un titulaire de licence ne peut préparer des contrats écrits que s'ils sont accessoires à une transaction à laquelle il participe et sans facturer de frais supplémentaires
• ✓Un titulaire de licence peut aider une partie à obtenir un traducteur ou orienter vers un service de traduction électronique, mais ne peut pas facturer de frais et n'est pas responsable des inexactitudes de traduction

La Loi sur le fonds de garantie des transactions immobilières de Virginie définit les termes clés incluant regulant, demandeur, conduite impropre/malhonnête et réclamation vérifiée utilisés dans les procédures de récupération du fonds.

• ✓La « conduite impropre ou malhonnête » comprend uniquement l'appropriation frauduleuse ou la conversion de l'argent/propriété/valeur ou la fausse déclaration matérielle ou la tromperie
• ✓« Regulant » désigne toute personne ou entité titulaire d'une licence auprès de la Commission en tant que courtier ou agent immobilier
• ✓« Demandeur » désigne une personne ayant un jugement non satisfait contre un regulant qui a déposé une réclamation vérifiée ; une « réclamation vérifiée » est une demande notariée sur un formulaire de la Commission accompagnée de la documentation justificative
• ✓« Jugement » inclut certaines ordonnances du tribunal des faillites (dette non libérable, réclamations éteintes sans/avec distribution partielle), mais une ordonnance de rejet n'est pas un jugement

Un titulaire de licence représentant un acheteur ou un locataire n'est pas réputé avoir une relation de courtage avec un vendeur, un bailleur ou un autre titulaire de licence du seul fait qu'il utilise une société de sources d'information communes (p. ex., MLS). Ces sociétés peuvent exiger la divulgation de la nature de la relation de courtage et peuvent présumer une agence standard en l'absence de divulgation.

• ✓L'utilisation d'une société de sources d'information communes ne crée pas de relation de courtage
• ✓Les sociétés peuvent exiger la divulgation de la nature de la relation de courtage
• ✓En l'absence de divulgation, un titulaire de licence peut être présumé agir à titre d'agent standard

Les frais de renouvellement sont non remboursables : Agent immobilier 65 $; Agent immobilier/entité commerciale de courtier 90 $; Courtier 80 $; Courtier concurrent 80 $; Agence 160 $; Bureau secondaire 90 $. La date de réception par le conseil détermine le respect des délais.

• ✓Tous les frais de renouvellement sont non remboursables
• ✓Le renouvellement d'agence coûte 160 $; le renouvellement de courtier coûte 80 $; le renouvellement d'agent immobilier coûte 65 $

Un titulaire de licence représentant un acheteur/locataire n'est pas réputé entretenir une relation de courtage avec un vendeur/bailleur du seul fait d'utiliser une entreprise d'information source commune (par exemple, MLS).

• ✓L'utilisation d'une entreprise d'information source commune ne crée pas de relation de courtage avec un vendeur/bailleur/autre titulaire de licence
• ✓Une entreprise d'information source commune peut exiger la divulgation de la nature de la relation de courtage comme condition de participation
• ✓En l'absence de divulgation, les règles peuvent supposer qu'un titulaire de licence agit en tant qu'agent standard

Certaines personnes agissant dans des capacités spécifiques sont exemptes des exigences de permis immobilier, notamment les propriétaires, les avocats, les fiduciaires et les employés limités en gestion de propriétés salariés.

• ✓Les propriétaires/bailleurs et leurs employés réguliers agissant sur leur propre propriété sont exempts
• ✓Les avocats à la cour, les séquestres, les syndics de faillite, les administrateurs, les exécuteurs testamentaires et les vendeurs ordonnés par le tribunal sont exempts
• ✓Les commissaires-priseurs vendant des biens immobiliers à une vente publique (enchères ouvertes pas plus de 48 heures) sont exempts, mais ne peuvent pas faire de publicité selon laquelle ils sont autorisés à vendre des biens immobiliers en général
• ✓Les employés salariés d'un courtier gérant une propriété peuvent uniquement présenter les unités, fournir des informations factuelles sur les baux, accepter les demandes et accepter les dépôts/locations — ils ne peuvent pas négocier les montants ou les baux
• ✓Un titulaire de permis du Conseil doit se conformer aux règlements du Conseil même s'il est autrement exempté du permis
• ✓Un avocat à la cour qui recommande un client ne peut pas recevoir de compensation de courtier inscripteur/coopérateur sauf s'il est également titulaire d'un permis

Certaines personnes sont exemptées du chapitre sur l'immobilier, notamment les propriétaires gérant leur propre bien, les avocats, les personnes nommées par le tribunal, les fiduciaires et certains employés salariés effectuant des tâches limitées de location.

• ✓Les propriétaires/bailleurs et leurs employés réguliers agissant sur leur propre bien sont exemptés
• ✓Les avocats, les receveurs, les syndics de faillite, les administrateurs, les exécuteurs testamentaires et les vendeurs désignés par le tribunal sont exemptés
• ✓Les commissaires-priseurs vendant aux enchères publiques (enchères ouvertes pendant 48 heures maximum) sont exemptés, mais ne peuvent pas annoncer une autorisation de vendre des biens immobiliers
• ✓Un titulaire de licence doit se conformer aux règlements du conseil même s'il est par ailleurs exempté de licence
• ✓Les employés salariés peuvent uniquement faire visiter des unités, fournir des renseignements factuels sur le bail, accepter des demandes et accepter des dépôts/loyers sans négocier

Les vendeurs immobiliers et les courtiers individuels doivent tenir le conseil informé de leur nom et de leur adresse de domicile actuels ; les changements doivent être signalés par écrit dans un délai de 30 jours calendaires. Les courtiers principaux doivent déclarer les changements de nom et d’adresse de l’entreprise/succursale dans un délai de 30 jours calendaires ; une adresse physique est exigée (pas de boîte postale). Les noms professionnels doivent être déposés auprès du conseil avant utilisation et inclure le prénom ou le nom de famille du titulaire de la licence, sans titres.

• ✓Les changements de nom et d’adresse doivent être signalés par écrit dans un délai de 30 jours calendaires
• ✓Les courtiers principaux doivent fournir une adresse physique, et non une boîte postale
• ✓Le nom professionnel doit être déposé avant utilisation et inclure le prénom ou le nom de famille, sans titres

Lorsqu'un agent immobilier (salesperson) ou un courtier (broker) met fin à son statut actif, le courtier principal ou le propriétaire unique doit retourner la licence au conseil (board) dans les 10 jours calendaires suivant la cessation. Lorsqu'un courtier principal met fin à son statut actif au sein d'une firme, la firme doit aviser le conseil et retourner la licence dans les trois jours ouvrables.

• ✓La licence de l'agent immobilier ou du courtier doit être retournée dans les 10 jours calendaires suivant la cessation
• ✓La licence du courtier principal doit être retournée dans les trois jours ouvrables suivant la cessation

Un client n'est pas responsable de la fausse déclaration d'un titulaire de permis, à moins que le client ait su ou ait dû savoir et ait omis de la corriger, ni de la négligence ou des actes intentionnels du titulaire. Un courtier qui fait appel à un autre courtier bénéficie d'une protection similaire. La connaissance n'est pas imputée entre les clients et les titulaires de permis ; seule la connaissance réelle est réputée détenue.

• ✓Le client n'est pas responsable de la fausse déclaration du titulaire de permis, à moins que le client ait su ou ait dû savoir et ait omis de la corriger
• ✓La connaissance ou l'information n'est pas imputée entre les clients et les titulaires de permis ; seule la connaissance réelle compte
• ✓Les limites de responsabilité ne s'appliquent pas aux pratiques discriminatoires illégales en matière de logement

Les clients ne sont pas responsables de la fausse déclaration d'un titulaire de licence, sauf s'ils le savaient ou auraient dû le savoir et n'ont pas le corriger. La connaissance n'est pas imputée entre les clients et les titulaires de licence.

• ✓Le client n'est pas responsable de la fausse déclaration du titulaire de licence, sauf si le client le savait ou aurait dû le savoir et n'a pas corrigé en temps opportun
• ✓Le client n'est pas responsable de la négligence, de la négligence grave ou des actes intentionnels d'un courtier ou d'un titulaire de licence
• ✓Un courtier n'est pas responsable de la fausse déclaration d'un courtier auxiliaire, sauf si le courtier le savait ou aurait dû le savoir
• ✓Les clients et les titulaires de licence possèdent uniquement la connaissance réelle ; la connaissance n'est pas imputée
• ✓La responsabilité n'est pas limitée dans les matières impliquant des pratiques discriminatoires en matière de logement illégales

Rien dans l'article ne limite le droit d'une personne de rescinder une transaction ni la responsabilité des clients ou des titulaires de permis pour leurs propres déclarations inexactes, négligence, négligence grave ou actes intentionnels. Toutefois, rien dans l'article ne crée d'action civile contre un titulaire de permis.

• ✓L'article ne limite pas les droits de rescision ni la responsabilité pour ses propres actes fautifs
• ✓Rien dans l'article ne crée d'action civile contre un titulaire de permis

Le conseil peut refuser le renouvellement pour : (i) les mêmes raisons pour lesquelles il peut refuser une licence initiale ou discipliner un titulaire de licence ; (ii) le non-respect des conditions d'un accord de licence ou d'une ordonnance du conseil ; ou (iii) le non-paiement intégral des pénalités pécuniaires et des frais plus les intérêts courus.

• ✓Le renouvellement peut être refusé pour les mêmes raisons que le refus d'une licence initiale
• ✓Le renouvellement peut être refusé en cas de non-paiement des pénalités du conseil, des frais et des intérêts courus

Chaque nouveau réglementé est évalué pour le Fonds de Récupération, qui doit maintenir un solde minimum. Des évaluations supplémentaires peuvent être prélevées mais sont plafonnées par période biennale.

• ✓Chaque réglementé initial est évalué à 20 $ au moment de l'obtention de la licence, spécifiquement affectés au fonds
• ✓Le solde minimum du fonds est 400 000 $; s'il est inférieur, le Directeur informe le Conseil et des transferts d'intérêts peuvent être recommandés
• ✓Aucun réglementé ne peut être évalué à plus de 20 $ au total au cours de toute période biennale de licence (biennie expirant le 30 juin de chaque année paire)

Les soldes de fonds excédentaires sont transférés au Fonds fiduciaire pour le logement en Virginie. Le défaut de paiement des cotisations entraîne la suspension de la licence.

• ✓Lorsque le fonds dépasse 2 millions de dollars à la clôture de l'exercice fiscal, l'excédent est transféré au Fonds fiduciaire pour le logement en Virginie
• ✓Aucune licence n'est renouvelée ou rétablie tant que les cotisations impayées ne sont pas payées
• ✓Si un régulant ne remet pas le paiement, le Directeur envoie un deuxième avis; le défaut de paiement dans les 30 jours suivant le deuxième avis entraîne une suspension automatique de la licence, rétablie uniquement à la réception de la cotisation arriérée

Si des fonds doivent être conservés sous séquestre, chaque société/entreprise individuelle doit maintenir un ou plusieurs comptes séquestres distincts assurés au niveau fédéral sous son nom autorisé pour tous les dépôts, paiements de loyer, dépôts de garantie et autres fonds de clients. Les comptes, chèques et relevés doivent porter la mention « escrow ». Le courtier principal est responsable et doit détenir le pouvoir de signature.

• ✓Les comptes séquestres doivent être assurés au niveau fédéral et porter la mention « escrow »
• ✓Le courtier principal est responsable et doit détenir le pouvoir de signature
• ✓Le solde doit être suffisant en tout temps pour rendre compte de tous les fonds désignés

Dès la ratification, un dépôt de garantie (earnest money) destiné à être détenu dans le compte séquestre de la firme doit y être déposé au plus tard à la fin du cinquième jour bancaire ouvrable suivant la ratification, sauf convention contraire écrite. S’il n’est pas détenu dans le compte séquestre de la firme, il doit être remis à l’agent séquestre désigné au plus tard le cinquième jour bancaire ouvrable suivant sa réception.

• ✓Les dépôts de garantie (earnest money) doivent être placés sous séquestre au plus tard le cinquième jour bancaire ouvrable après la ratification
• ✓Si le dépôt n’est pas détenu par la firme, il doit parvenir à l’agent séquestre désigné dans les cinq jours bancaires ouvrables

Lorsqu’une transaction n’est pas conclue, le courtier conserve les fonds jusqu’à ce que : tous les mandants s’accordent par écrit, un tribunal ordonne le décaissement, les fonds soient déposés au tribunal dans le cadre d’une procédure d’interpleader, ou le courtier libère les fonds conformément aux termes clairs du contrat. Le courtier peut envoyer un avis écrit d’intention de libérer les fonds, sauf opposition écrite reçue dans les 15 jours calendaires. Un courtier qui s’y conforme est dégagé de toute responsabilité.

• ✓Le courtier conserve les fonds contestés jusqu’à ce qu’un accord écrit, une ordonnance du tribunal, une procédure d’interpleader ou des termes clairs du contrat permettent leur libération
• ✓Le courtier peut libérer les fonds après 15 jours calendaires si aucune opposition écrite n’est reçue
• ✓Un courtier qui se conforme à cette section est dégagé de toute responsabilité

Les dépôts de garantie doivent être placés sous séquestre au plus tard le cinquième jour bancaire ouvrable suivant leur réception et traités conformément à la Virginia Residential Landlord and Tenant Act. Les dépôts de garantie ne peuvent pas être retirés du séquestre sans le consentement écrit du locataire, sauf si le bailleur y est autrement autorisé. Tous les loyers doivent être placés sous séquestre au plus tard le cinquième jour bancaire ouvrable.

• ✓Les dépôts de garantie doivent être placés sous séquestre au plus tard le cinquième jour bancaire ouvrable suivant leur réception
• ✓Les dépôts de garantie exigent le consentement écrit du locataire pour leur retrait, sauf si le bailleur y est autrement autorisé
• ✓Les dépôts de candidature doivent être placés sous séquestre au plus tard le cinquième jour bancaire ouvrable suivant l’approbation de la demande de location

Le mélange des fonds des clients avec ceux du titulaire de licence ou du cabinet est interdit. Les fonds appartenant au titulaire de licence placés sous séquestre doivent être identifiés séparément et retirés à des intervalles d'au plus six mois. Le nantissement ou l'hypothèque d'un certificat de dépôt (CD) acheté avec des fonds sous séquestre, ou l'absence du certificat original, constitue un mélange de fonds.

• ✓Le mélange des fonds des clients avec les fonds du titulaire de licence ou du cabinet est interdit
• ✓Les fonds du titulaire de licence placés sous séquestre doivent être retirés au moins tous les six mois
• ✓Il est interdit de décaisser des fonds sous séquestre sauf si des fonds suffisants existent pour ce client ou cette propriété

Un courtier principal doit signaler au conseil, dans les trois jours ouvrables, les cas où il estime raisonnablement que la conduite inappropriée d'un titulaire de permis, d'un entrepreneur ou d'un employé a causé un manquement aux règles de séquestre. Le décaissement des intérêts d'un compte portant intérêt doit être divulgué par écrit lors de la rédaction du contrat ou du bail.

• ✓Le courtier principal doit signaler tout manquement aux règles de séquestre dans les trois jours ouvrables
• ✓Le décaissement des intérêts sur les comptes portant intérêt doit être divulgué par écrit

Le Conseil de l'immobilier, composé de neuf membres, fixe les exigences de formation. Les agents immobiliers doivent suivre 60 heures du cours Principes ; les courtiers immobiliers doivent suivre 12 heures-semestres. Les candidats par réciprocité doivent réussir l'examen de Virginie.

• ✓Le Conseil comprend neuf membres : sept courtiers ou agents immobiliers titulaires d'un permis depuis au moins cinq années consécutives et deux membres citoyens ; les mandats sont de quatre ans
• ✓Les candidats initiaux au permis d'agent immobilier doivent avoir un diplôme d'études secondaires et avoir suivi un cours Principes d'au moins quatre heures-semestres/60 heures
• ✓Les candidats initiaux au permis de courtier immobilier doivent avoir un diplôme d'études secondaires et au moins 12 heures-semestres de cours immobiliers
• ✓Les candidats par réciprocité actuellement titulaires d'un permis ailleurs doivent réussir l'examen de Virginie
• ✓Le Conseil peut renoncer aux exigences de formation ou d'expérience lorsqu'une formation ou une expérience équivalente est constatée

Si les conditions de renouvellement, y compris les frais, ne sont pas complétées dans les 30 jours suivant l'expiration, des frais de réactivation sont exigés : Agent immobilier 100 $; Personne morale 135 $; Courtier 120 $; Courtier concurrent 120 $; Agence 245 $; Bureau satellite 135 $. Une licence peut être réactivée jusqu'à un an après son expiration; après un an, elle ne peut pas être réactivée et le demandeur doit satisfaire à toutes les exigences de formation/examen actuelles et présenter une demande en tant que nouveau demandeur.

• ✓Les frais de réactivation s'appliquent si le renouvellement n'est pas complété dans les 30 jours suivant l'expiration
• ✓Une licence peut être réactivée jusqu'à un an après son expiration
• ✓Après un an, le demandeur doit présenter une nouvelle demande en tant que nouveau demandeur respectant les exigences actuelles

Un titulaire de permis ne peut pas exercer les activités définies aux §§ 54.1-2100 et 54.1-2101 avec un permis expiré. Toute activité immobilière exercée après la date d'expiration peut constituer une activité sans permis passible de poursuites en vertu du Chapitre 1 (§ 54.1-100 et seq.) du Titre 54.1.

• ✓Aucune activité immobilière réglementée ne peut être exercée avec un permis expiré
• ✓L'activité après l'expiration peut constituer une activité sans permis passible de poursuites

Tous les demandeurs de réactivation doivent satisfaire aux exigences de 18VAC135-20-101. Ceux qui souhaitent activer doivent avoir complété l'exigence de formation continue pour réactiver et activer. Les demandeurs qui réactivent une licence inactive ne sont pas tenus de compléter la formation continue.

• ✓Les demandeurs de réactivation souhaitant activer doivent avoir complété la formation continue
• ✓Les demandeurs qui réactivent une licence inactive n'ont pas besoin de compléter la formation continue

Un titulaire de permis n'est pas responsable de fournir des informations fausses si celles-ci provenaient du client, d'une entité gouvernementale, d'une source non gouvernementale s'appuyant sur une entité gouvernementale, ou d'un professionnel titulaire d'une licence, d'une certification ou d'un enregistrement — à condition que le titulaire de permis n'ait pas eu connaissance réelle de leur caractère faux et n'ait pas agi avec une insouciance téméraire à l'égard de la vérité. Cela couvre les actions réglementaires et civiles.

• ✓Aucune responsabilité pour les informations fausses provenant de clients, du gouvernement ou de professionnels qualifiés si elles ont été utilisées de bonne foi
• ✓La protection est perdue si le titulaire de permis avait une connaissance réelle de la fausseté ou a agi avec une insouciance téméraire à l'égard de la vérité
• ✓S'applique aux actions réglementaires et aux actions civiles

Un titulaire de licence n'est pas responsable de la fourniture de fausses informations obtenues auprès de sources fiables spécifiées, à condition que le titulaire n'ait pas eu connaissance réelle de la fausseté et n'ait pas agi avec un mépris téméraire.

• ✓Non responsable si l'information provient du client, d'une entité gouvernementale, d'une source s'appuyant sur des informations gouvernementales, ou d'un professionnel agréé
• ✓La protection s'applique uniquement si le titulaire de licence manquait de connaissance réelle de la fausseté et n'a pas agi avec mépris téméraire de la vérité
• ✓S'applique à la fois aux actions réglementaires et aux actions civiles intentées

Le Conseil Immobilier dispose d'une structure de membres définie, de qualifications des membres et de durées de mandat, et doit élire un président et adopter un sceau.

• ✓Le Conseil est composé de neuf membres : sept courtiers/agents immobiliers titulaires d'une licence (titulaires depuis au moins cinq années consécutives) et deux membres citoyens
• ✓Les mandats des membres du Conseil sont de quatre ans
• ✓Le Conseil élit un président parmi ses membres et adopte un sceau

Seuls les demandeurs admissibles ayant des jugements non satisfaits pour conduite incorrecte ou malhonnête peuvent récupérer auprès du fonds, sous réserve de conditions procédurales strictes.

• ✓Le demandeur ne peut pas être un contrevenant, un représentant personnel d'un contrevenant, un conjoint/enfant du contrevenant ayant fait l'objet du jugement, ou une institution de prêt/financière/promoteur
• ✓Une réclamation vérifiée doit être déposée auprès du Directeur au plus tard 12 mois après l'entrée en vigueur du jugement définitif dont aucun appel ultérieur n'existe
• ✓Avant de soumettre une réclamation, le demandeur doit effectuer (ou tenter) des interrogatoires du débiteur et prendre toutes les mesures légalement disponibles pour appliquer les actifs du débiteur du jugement

Si le débiteur a déposé bilan, le réclamant doit d'abord poursuivre devant le tribunal des faillites. Le Conseil peut déterminer une conduite impropre/malhonnête même si l'ordonnance de jugement est muette sur ce point.

• ✓Si le débiteur a déposé bilan, le réclamant doit déposer une réclamation en faillite ; en cas d'absence ou d'insuffisance de distribution, il peut déposer auprès du Conseil dans les 12 mois suivant la libération ou le rejet
• ✓Un réclamant n'est pas privé de récupération simplement parce que l'ordonnance de jugement manque d'une conclusion spécifique concernant une conduite impropre/malhonnête
• ✓Le Conseil peut déterminer si la conduite répond à la définition par preuve substantielle dans la réclamation vérifiée ; les conclusions du Conseil constituent une « décision d'affaire » soumise à révision judiciaire en vertu du § 2.2-4025

Les nouveaux agents immobiliers doivent suivre un programme de formation post-licence de 30 heures au cours de la première année suivant l'obtention de leur licence, sinon leur licence est placée en statut inactif. Cette formation remplace la formation continue pour les nouveaux titulaires de licence.

• ✓Les nouveaux agents immobiliers doivent suivre au moins 30 heures de programme de formation post-licence dans l'année suivant le dernier jour du mois de délivrance de leur licence.
• ✓Le non-achèvement entraîne la mise de la licence en statut inactif jusqu'à ce que la formation soit complétée.
• ✓La formation post-licence tient lieu de formation continue pour les nouveaux titulaires de licence.
• ✓Le programme comprend la rédaction de contrats, les dépôts, la prise de mandat, la location, la représentation, l'équité en matière de logement et les inondations, le droit des associations, le droit des bailleurs et locataires, ainsi que les règlements du conseil.

Le Conseil fixe l'éducation minimale requise pour l'obtention d'une licence. Les agents commerciaux et les courtiers doivent satisfaire aux exigences en matière de diplôme et de cours, les candidats à la réciprocité complétant des cours comparables et réussissant l'examen de Virginie.

• ✓Les candidats agents commerciaux doivent posséder un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent et avoir suivi un cours de principes de l'immobilier de 60 heures (4 heures-semestres)
• ✓Les candidats courtiers doivent posséder un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent et avoir suivi au moins 12 heures-semestres de cours d'immobilier
• ✓Les candidats à la réciprocité doivent compléter une formation comparable et, s'ils sont actuellement titulaires d'une licence ailleurs, réussir l'examen de Virginie
• ✓Le Conseil peut renoncer aux exigences en matière d'éducation ou d'expérience si le candidat possède une éducation ou une expérience équivalente
• ✓Les établissements non-collégiaux ne peuvent pas accorder d'heures-semestres universitaires à titre de crédit académique

La Loi sur la Récupération impose des plafonds monétaires stricts sur les réclamations par transaction, par demandeur et par agent réglementé, avec répartition proportionnelle lorsque les réclamations dépassent les limites.

• ✓Les réclamations cumulées découlant de la conduite d'un agent réglementé dans une seule transaction sont limitées à 50 000 $, réparties proportionnellement entre les demandeurs si dépassées
• ✓La réclamation maximale d'un demandeur contre le fonds pour une seule transaction est limitée à 20 000 $ indépendamment du montant du jugement ou du nombre de demandeurs
• ✓Les réclamations cumulées contre le fonds découlant d'un agent réglementé sur plus d'une transaction sont limitées à 100 000 $ au cours de toute période biennale de licence

Les intérêts et les dommages punitifs sont exclus des réclamations recouvrables, tandis que les frais judiciaires et les honoraires d'avocat peuvent être inclus. Les réclamations sont payées dans l'ordre de dépôt lorsque le fonds est insuffisant.

• ✓Exclus des réclamations : intérêts et dommages punitifs ; peuvent inclure les frais judiciaires et les honoraires d'avocat
• ✓Si le fonds est insuffisant, les réclamations sont payées dans l'ordre de dépôt auprès du Conseil une fois que des fonds suffisants existent
• ✓Le non-respect de certaines dispositions en matière de notification/signification n'est pas un obstacle au recouvrement si le demandeur est autrement admissible

Un registre complet des transactions financières effectuées sous la licence de Virginie du courtier principal doit être tenu au lieu d’affaires ou à la succursale désignée. Les registres doivent indiquer de qui l’argent a été reçu, la date de réception, le lieu et la date du dépôt, ainsi que l’affectation finale des fonds.

• ✓Les registres financiers doivent être tenus au lieu d’affaires ou à la succursale désignée
• ✓Les registres doivent indiquer la source, la date de réception, les détails du dépôt et l’affectation finale des fonds

Les courtiers doivent conserver les accords de courtage et les formulaires de divulgation/consentement pendant trois ans à compter de leur signature ; les contrats signés, baux, accords de gestion immobilière et états de règlement pendant trois ans à compter de la clôture ou de la ratification (en cas d’échec) ; et les registres des encaissements/décaissements pendant trois ans.

• ✓Les accords de courtage et les divulgations de consentement sont conservés trois ans à compter de leur signature
• ✓Les contrats, baux et états de règlement sont conservés trois ans à compter de la clôture ou de la ratification
• ✓Tous les dossiers requis doivent être conservés pendant trois ans

Le conseil peut refuser la réintégration pour (i) les mêmes raisons qu'il peut refuser une licence initiale ou discipliner un titulaire de licence ; (ii) le non-respect des conditions d'un accord de licence ou d'une ordonnance du conseil ; ou (iii) le défaut de paiement intégral des pénalités monétaires et des frais majorés des intérêts courus.

• ✓La réintégration peut être refusée pour les mêmes raisons que le refus d'une licence initiale
• ✓La réintégration peut être refusée en cas de non-paiement des pénalités du conseil, des frais et des intérêts courus

Les règlements du Conseil de l'immobilier de Virginie doivent être compatibles avec le présent article. La common law de l'agence relative aux relations de courtage est abrogée dans la mesure où elle est incompatible. Le présent article ne limite pas les lois antitrust. Les documents requis peuvent être conservés sous forme de dossiers électroniques en vertu de la Uniform Electronic Transactions Act.

• ✓Les règlements du Conseil de l'immobilier de Virginie doivent être compatibles avec le présent article
• ✓La common law de l'agence est abrogée lorsqu'elle est incompatible avec le présent article
• ✓Les dossiers peuvent être conservés sous forme électronique en vertu de la Uniform Electronic Transactions Act

Les règlements du Virginia Real Estate Board doivent être conformes à l'article, le droit commun de l'agence est abrogé en cas d'inconsistance, les lois antitrust ne sont pas limitées, et les dossiers requis peuvent être électroniques.

• ✓Les règlements du Virginia Real Estate Board doivent être conformes à cet article
• ✓Le droit commun de l'agence est expressément abrogé dans la mesure où il est incompatible avec l'article
• ✓L'article ne limite ni ne remplace les lois fédérales ou étatiques relatives à la concurrence
• ✓Les documents/dossiers requis peuvent être conservés électroniquement en vertu de la Uniform Electronic Transactions Act

Toute publicité doit être placée sous la supervision directe du courtier principal ou du courtier superviseur, au nom de l'entreprise, et respecter les obligations de divulgation exigées par l'article § 54.1-2138.1. Le nom de l'entreprise tel qu'il figure sur sa licence doit être clairement et lisiblement affiché sur toute publicité.

• ✓Toute publicité doit être supervisée par le courtier principal ou le courtier superviseur
• ✓Le nom de l'entreprise tel qu'il figure sur sa licence doit être clairement et lisiblement affiché sur toute publicité

La publicité par médias électroniques (courriel, pages Web) doit contenir une divulgation visible sur la page principale ou à au plus un clic. Pour les agences, la divulgation comprend le nom autorisé de l’agence ainsi que la ville et l’État du bureau. Les annonces électroniques doivent être tenues à jour et conformes à la description de la propriété et à son statut réel.

• ✓La divulgation électronique doit être visible sur la page principale ou à au plus un clic
• ✓Les annonces électroniques doivent être tenues à jour et conformes au statut réel

Les panneaux « à vendre » ou « à louer » sur un bien immobilier doivent inclure le nom de la société et le numéro de téléphone de son bureau principal ou de sa succursale. Les cartes de visite doivent inclure le nom du titulaire de permis, le nom de la société et les coordonnées (numéro de téléphone ou adresse web).

• ✓Les panneaux doivent inclure le nom de la société et le numéro de téléphone de la société
• ✓Les cartes de visite doivent inclure le nom du titulaire de permis, le nom de la société et les coordonnées

Interdit : laisser entendre qu’un bien inscrit ou annoncé est mis en vente par le propriétaire ou par une personne non titulaire d’une licence ; ne pas inclure un avis indiquant que le propriétaire est titulaire d’une licence si celui-ci détient un intérêt de propriété ; ne pas inclure le nom de l’agence sur les panneaux extérieurs ; faire la publicité d’un bien précis sans le consentement écrit du propriétaire ; et ne pas identifier les services lorsque la publicité se fait au moyen d’une description générale.

• ✓Doit divulguer dans la publicité si le propriétaire/titulaire de la licence détient un intérêt de propriété dans le bien
• ✓Doit obtenir le consentement écrit du propriétaire avant de faire la publicité d’un bien précis identifiable
• ✓Le nom sous lequel l’agence est titulaire d’une licence doit figurer sur tout panneau extérieur indiquant le lieu d’activité

Les courtiers doivent suivre 24 heures et les agents immobiliers 16 heures de formation continue par période de validité du permis, avec des heures obligatoires précisées en éthique, équité en matière de logement et sujets juridiques. La formation continue doit être terminée avant le renouvellement.

• ✓Les courtiers doivent accomplir au moins 24 heures de formation continue par période de validité du permis, dont 8 heures obligatoires (3 en éthique, 2 en équité en matière de logement, 3 en mises à jour juridiques), 8 heures de supervision/gestion et 8 heures au choix.
• ✓Les agents immobiliers doivent accomplir au moins 16 heures de formation continue par période de validité du permis, dont 8 heures obligatoires (3 en éthique, 2 en équité en matière de logement, 3 en mises à jour juridiques) et 8 heures au choix.
• ✓Un titulaire de permis qui soumet une déclaration sous serment notariée attestant qu’il n’exerce pas dans le secteur résidentiel peut ne pas suivre la formation sur l’équité en matière de logement, mais doit recevoir une autre formation sur les lois antidiscriminatoires.
• ✓La formation continue doit être terminée avant chaque renouvellement/rétablissement ; les cours en salle ne nécessitent pas d’examen.
• ✓Le personnel militaire en service actif peut terminer sa formation continue dans les six mois suivant la fin de son service actif.

Les courtiers et agents immobiliers actifs doivent suivre un nombre d'heures de formation continue spécifique à chaque période de permis, avec des catégories obligatoires comprenant l'éthique et le logement équitable.

• ✓Les courtiers actifs doivent suivre au minimum 24 heures par période de permis (8 heures obligatoires incluant 3 d'éthique + 2 de logement équitable, 8 heures de supervision/gestion de courtier, et 8 heures optionnelles)
• ✓Les agents immobiliers actifs doivent suivre au minimum 16 heures par période de permis
• ✓La formation en logement équitable doit inclure les mises à jour sur les affaires actuelles et les décisions administratives
• ✓Un détenteur de permis qui présente un affidavit notarié attestant qu'il ne pratique pas l'immobilier résidentiel peut substituer une autre formation en droit de la discrimination à la formation en logement équitable