18 VAC 135-20-10. Definitions +8Virginia · immobilier · Français

Un titulaire de licence « actif » est sous la supervision d’un courtier principal ou d’un courtier superviseur et exerce des activités immobilières en vertu des §§ 54.1-2100 et 54.1-2101. Le « statut inactif » signifie que le titulaire n’est pas sous la supervision d’un courtier, n’est pas actif au sein d’un cabinet ou d’une entreprise individuelle et n’exerce pas d’activités nécessitant une licence.

• ✓Le statut actif exige la supervision par un courtier principal ou un courtier superviseur
• ✓Le statut inactif signifie l’absence de supervision et l’absence d’exercice d’activités nécessitant une licence

Le courtier principal est désigné par chaque entreprise pour assurer la conformité, recevoir les communications du conseil et il est responsable de l'entreprise et de tous ses titulaires de permis. Le courtier principal doit disposer du pouvoir de signature sur tous les comptes séquestres. Dans une entreprise individuelle, le courtier titulaire de permis ou propriétaire unique assume ces responsabilités.

• ✓Le courtier principal est responsable de l'entreprise et de tous ses titulaires de permis
• ✓Le courtier principal doit disposer du pouvoir de signature sur tous les comptes séquestres
• ✓Chaque entreprise doit désigner un courtier principal

Le courtier principal est le courtier individuel désigné par chaque entreprise pour assurer la conformité avec le Chapitre 21 et les règlements, et pour recevoir les communications du conseil. Dans une entreprise individuelle, le courtier agréé qui est propriétaire unique assume ces responsabilités. Le courtier principal est responsable de l'entreprise et de tous ses titulaires de licence et dispose du pouvoir de signature sur tous les comptes séquestre de l'entreprise.

• ✓Chaque entreprise doit désigner un courtier principal pour assurer la conformité
• ✓Le courtier principal est responsable de l'entreprise et de tous ses titulaires de licence
• ✓Le courtier principal dispose du pouvoir de signature sur tous les comptes séquestre gérés par l'entreprise

L’expression « exercice actif » désigne le fait de détenir une licence active au sein d’un cabinet titulaire d’une licence ou d’une entreprise individuelle et d’exercer des activités autorisées pour une moyenne d’au moins 40 heures par semaine. Cette exigence peut être levée à la discrétion du conseil conformément au § 54.1-2105.

• ✓Exercice actif = moyenne d’au moins 40 heures par semaine
• ✓L’exigence peut être levée à la discrétion du conseil en vertu du § 54.1-2105

Un « associate broker » (courtier associé) est tout titulaire d’un permis de courtier autre que le courtier principal désigné. Un « supervising broker » (courtier superviseur) est désigné par le courtier principal pour superviser les services de courtage offerts par les courtiers associés et les agents immobiliers affectés à des succursales ou à des équipes immobilières, ou pour superviser un agent désigné.

• ✓Le courtier associé détient un permis de courtier, mais n’est pas le courtier principal.
• ✓Le courtier superviseur est désigné par le courtier principal pour superviser les succursales ou les équipes.

Un « agent standard » agit pour un client ou le représente dans une relation de mandat, avec des obligations en vertu de l’article 3 (§ 54.1-2130 et suivants). Un « entrepreneur indépendant » agit pour un client autrement qu’en tant qu’agent standard, avec des obligations régies par un contrat écrit entre le titulaire de licence et le client.

• ✓L’agent standard a des obligations de mandat en vertu de l’article 3 du chapitre 21
• ✓Les obligations de l’entrepreneur indépendant sont régies par un contrat écrit

Une « partie principale à une transaction » est une partie telle qu'un vendeur/acheteur, un bailleur/locataire, un concédant d'option/bénéficiaire d'option, ou un concédant de licence/bénéficiaire de licence. Les courtiers d'inscription ou de vente ne sont PAS des parties principales à la transaction en vertu de leur relation de courtage.

• ✓Les parties principales comprennent le vendeur/acheteur, le bailleur/locataire, le concédant d'option/bénéficiaire d'option
• ✓Les courtiers d'inscription ou de vente ne sont pas des parties principales à la transaction

Un titulaire de licence « actif » est un courtier ou un agent immobilier placé sous la supervision d'un courtier principal ou d'un courtier superviseur d'une entreprise ou d'un propriétaire unique qui exerce les activités immobilières définies aux §§ 54.1-2100 et 54.1-2101. Un titulaire de licence en « statut inactif » n'est pas placé sous supervision, n'est pas actif dans une entreprise ou une propriété unique, et n'exerce aucune activité réglementée.

• ✓Les titulaires de licence actifs doivent être supervisés par un courtier principal ou un courtier superviseur
• ✓Les titulaires de licence inactifs ne peuvent pas exercer les activités définies aux §§ 54.1-2100 et 54.1-2101

« Activement engagé » signifie une licenciation active auprès d'une entreprise immobilière agréée ou d'une entreprise individuelle exerçant des activités en vertu des §§ 54.1-2100 et 54.1-2101 pour une moyenne d'au moins 40 heures par semaine. Cette exigence peut être levée à la discrétion du conseil en vertu du § 54.1-2105.

• ✓Activement engagé exige une moyenne d'au moins 40 heures par semaine
• ✓L'exigence de 40 heures peut être levée à la discrétion du conseil en vertu du § 54.1-2105

Un courtier superviseur est (i) le courtier individuel désigné par le courtier principal pour superviser les services de courtage immobilier fournis par les courtiers associés et les agents commerciaux assignés aux succursales ou aux équipes immobilières, ou (ii) le courtier (qui peut être le courtier principal) désigné pour superviser un agent désigné en vertu de § 54.1-2130.

• ✓Les courtiers superviseurs supervisent les courtiers associés et les agents commerciaux aux succursales ou aux équipes
• ✓Un courtier superviseur peut être le courtier principal

Un « courtier associé » est tout titulaire de licence individuelle détenant une licence de courtier autre que le courtier principal désigné. Une « entreprise » désigne toute entreprise individuelle (propriétaire non-courtier), société de personnes, association, SARL ou société – autre qu'une entreprise individuelle dont le propriétaire est courtier principal – tenue d'obtenir une licence d'entreprise de courtage distincte.

• ✓Un courtier associé détient une licence de courtier mais n'est pas le courtier principal
• ✓Une entreprise doit obtenir une licence d'entreprise de courtage distincte conformément à 18VAC135-20-20 B

Un « agent standard » est un titulaire de licence qui agit pour ou représente un client dans une relation d'agence avec des obligations en vertu de l'article 3 (§ 54.1-2130 et seq.). Un « entrepreneur indépendant » est un titulaire de licence qui agit pour un client autrement qu'en tant qu'agent standard, avec des devoirs régis par un contrat écrit entre le titulaire de licence et le client.

• ✓Les agents standard ont des obligations en vertu de l'article 3 (§ 54.1-2130 et seq.)
• ✓Les devoirs de l'entrepreneur indépendant sont régis par un contrat écrit avec le client

Un « client » est une personne qui a conclu une relation de courtage avec un titulaire de licence en vertu de § 54.1-2130. Une « partie principale à une transaction » est une partie telle que vendeur/acheteur, propriétaire/locataire, concédant/concessionnaire, ou concédant de licence/concessionnaire de licence. L'agent immobilier chargé de la vente ou de la mise en vente n'est PAS une partie principale à la transaction en vertu de la relation de courtage.

• ✓Un client a conclu une relation de courtage en vertu de § 54.1-2130
• ✓Les agents immobiliers chargés de la vente ou de la mise en vente ne sont pas des parties principales à la transaction en vertu de la relation de courtage

Un titulaire de permis mandaté par un acheteur doit exécuter le contrat de courtage et promouvoir les intérêts de l'acheteur en recherchant un bien acceptable, en aidant à rédiger et à négocier les offres et contre-offres, en présentant en temps utile toutes les offres écrites et en aidant l'acheteur à respecter ses obligations contractuelles pour parvenir à la clôture. L'agent n'est pas tenu de rechercher d'autres biens tant que l'acheteur est sous contrat d'achat, sauf accord contraire.

• ✓Doit agir conformément aux termes du contrat de courtage
• ✓Doit présenter toutes les offres et contre-offres écrites en temps utile, même lorsque l'acheteur est déjà sous contrat
• ✓N'est pas tenu de rechercher d'autres biens tant que l'acheteur est partie à un contrat d'achat, sauf accord contraire

Un agent de l'acheteur doit préserver la confidentialité de tous les renseignements personnels et financiers et de tout autre renseignement que le client demande de garder confidentiel, sauf si la loi l'exige ou si l'acheteur y consent par écrit. L'agent doit faire preuve d'une diligence ordinaire, rendre compte en temps opportun de l'argent et des biens, et divulguer les faits importants dont il a connaissance effective.

• ✓Préserver la confidentialité, sauf si la loi l'exige ou si l'acheteur y consent par écrit
• ✓Faire preuve d'une diligence ordinaire et rendre compte en temps opportun de tout argent et de tous biens
• ✓Divulguer les faits importants liés à la propriété ou à la transaction dont l'agent a connaissance effective

Les titulaires de permis doivent traiter tous les vendeurs potentiels avec honnêteté et ne pas donner sciemment de fausses informations. Si le titulaire de permis a connaissance réelle de cloison sèche défectueuse (telle que définie à l'article § 36-156.1) dans une propriété résidentielle, cette information doit être divulguée à l'acheteur. Dans les transactions résidentielles, l'agent de l'acheteur doit divulguer au vendeur si l'acheteur a l'intention d'occuper la propriété comme résidence principale.

• ✓Traiter tous les vendeurs potentiels avec honnêteté ; ne pas fournir sciemment de fausses informations
• ✓Divulguer à l'acheteur toute connaissance réelle de cloison sèche défectueuse
• ✓Divulguer au vendeur si l'acheteur a l'intention d'occuper la propriété comme résidence principale dans les transactions résidentielles

Un mandataire engagé par un acheteur doit agir conformément à la convention de courtage, promouvoir les intérêts de l'acheteur, maintenir la confidentialité, exercer une diligence ordinaire, rendre compte des fonds et biens, divulguer les faits importants, et se conformer à toutes les lois applicables et aux lois sur l'égalité des droits au logement.

• ✓Doit chercher un bien immobilier acceptable pour l'acheteur quant au type, au prix et aux conditions, mais n'est pas obligé de chercher d'autres biens tant que l'acheteur est partie à un contrat d'achat, sauf accord contraire
• ✓Doit présenter toutes les offres et contre-offres écrites en temps opportun, même lorsque l'acheteur est déjà partie à un contrat
• ✓Doit maintenir la confidentialité des informations personnelles et financières, sauf si la loi l'exige ou si l'acheteur y consent par écrit
• ✓Doit exercer une diligence ordinaire et rendre compte en temps opportun de tous les fonds et biens dans lesquels l'acheteur a un intérêt
• ✓Doit divulguer les faits importants relatifs au bien immobilier ou à la transaction dont le mandataire a une connaissance réelle

L’agent d’un acheteur peut accomplir des actes ministériels pour aider un vendeur sans violer le contrat de courtage ni créer une relation de courtage avec le vendeur, sauf interdiction expresse. Un contrat écrit n’est PAS requis avant de présenter des biens à un acheteur potentiel.

• ✓Les actes ministériels accomplis pour un vendeur ne créent pas de relation de courtage avec ce vendeur
• ✓Aucun contrat écrit n’est requis avant de présenter des biens à un acheteur potentiel
• ✓Le fait de présenter des biens à d’autres acheteurs ou de représenter des vendeurs pour d’autres biens ne constitue pas un manquement au devoir envers l’acheteur

Les titulaires de licence doivent traiter tous les vendeurs potentiels honnêtement et ne peuvent pas sciemment fournir de fausses informations. La connaissance réelle des défauts de cloison sèche doit être divulguée à l'acheteur.

• ✓Doit traiter les vendeurs potentiels honnêtement et ne pas sciemment fournir de fausses informations
• ✓Doit divulguer à l'acheteur la connaissance réelle des défauts de cloison sèche (tel que défini dans § 36-156.1)
• ✓Dans les transactions résidentielles, doit divulguer au vendeur si l'acheteur a l'intention d'occuper la propriété comme résidence principale
• ✓L'expression par l'acheteur de son intention d'occupation dans le contrat de vente satisfait à cette exigence de divulgation
• ✓Aucune cause d'action ne naît contre un titulaire de licence pour avoir révélé des informations requises par la loi

Un mandataire du acheteur peut effectuer des actes ministériels pour le vendeur sans violer l'accord de courtage de l'acheteur ni former une nouvelle relation de courtage, et peut représenter d'autres acheteurs.

• ✓L'accomplissement d'actes ministériels pour un vendeur ne viole pas l'accord de courtage de l'acheteur à moins que cela ne soit expressément interdit
• ✓Les actes ministériels ne constituent pas une relation de courtage avec le vendeur
• ✓La présentation de propriétés à d'autres acheteurs ou la représentation d'autres acheteurs ou vendeurs ne constitue pas une violation du devoir envers l'acheteur
• ✓Aucun accord écrit n'est requis avant de présenter des propriétés à un acheteur potentiel

L'Ordre immobilier a l'autorité d'imposer des amendes, de suspendre ou de révoquer toute licence ou certificat lorsqu'un titulaire de licence viole ou coopère avec d'autres dans la violation des dispositions des chapitres applicables du Code de Virginie ou de tout règlement de l'Ordre. Les mesures disciplinaires suivent la Loi sur les procédures administratives.

• ✓L'Ordre peut imposer des amendes, suspendre ou révoquer des licences pour violations des chapitres 1, 2, 3 et 21 du titre 54.1, du chapitre 10 du titre 55.1, ou de tout règlement de l'Ordre
• ✓Les actions disciplinaires sont menées conformément à la Loi sur les procédures administratives (chapitre 40 du titre 2.2)

Un titulaire de licence qui ne respecte pas le Chapitre 21 ou les règlements du conseil d'administration tout en effectuant des actes couverts par les §§ 54.1-2100 et 54.1-2101 peut être accusé d'une violation, que les actes aient été commis à titre personnel ou en tant qu'agent immobilier titulaire de licence.

• ✓Les violations peuvent être imputées au titulaire de licence, qu'elles aient été commises à titre personnel ou professionnel
• ✓L'autorité disciplinaire du conseil couvre les actes définis dans les §§ 54.1-2100 et 54.1-2101

Un agent immobilier doit éviter les conflits d'intérêts en respectant des règles strictes concernant l'affiliation à une agence, le consentement à la double représentation et l'exercice d'activités en dehors de son agence. Ces actions sont interdites sans le consentement écrit approprié.

• ✓Être actif auprès d'un courtier autre que le courtier principal du titulaire de la licence sans consentement écrit du courtier principal constitue un conflit
• ✓Agir pour plus d'un client dans une transaction sans d'abord obtenir le consentement écrit de tous les clients est interdit
• ✓Exercer des activités réglementées en tant qu'agent standard, agent à service limité ou entrepreneur indépendant pour un client en dehors de l'agence immobilière ou de l'entreprise individuelle du titulaire de la licence constitue un conflit

Un titulaire de licence doit éviter les conflits d'intérêts en exerçant uniquement sous l'autorité de son courtier principal et en obtenant les consentements écrits nécessaires. Le fait d'être actif avec un autre courtier, de représenter plusieurs clients sans consentement ou d'exercer des activités réglementées en dehors de son agence constitue un conflit d'intérêts.

• ✓Le fait d'être actif avec un courtier autre que le courtier principal exige le consentement écrit du courtier principal
• ✓Le fait d'agir pour plus d'un client dans une transaction en vertu des §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01, 54.1-2139.1 exige le consentement écrit de tous les clients
• ✓Il est interdit d'exercer des activités réglementées pour des clients en dehors du cabinet de courtage ou de l'entreprise individuelle du titulaire de licence

Les agents immobiliers actifs et les courtiers doivent suivre une formation continue avant chaque renouvellement ou réinstauration. Le programme obligatoire comprend huit heures obligatoires couvrant des sujets spécifiques plus huit heures de cours généraux optionnels approuvés par le Conseil.

• ✓Minimum de huit heures requises : au moins 3 heures d'éthique/normes de conduite, 2 heures de logement équitable, et 3 heures de mises à jour juridiques/tendances émergentes, agence immobilière, contrats et risques d'inondation/Programme national d'assurance contre les inondations
• ✓Huit heures de cours généraux optionnels approuvés par le Conseil
• ✓Le Conseil peut réajuster les heures/sujets requis d'année en année, mais les ajustements doivent être effectués avant le 1er septembre de toute année civile donnée

À compter du 1er juillet 2012, chaque demandeur de renouvellement de licence en tant que courtier ou agent immobilier actif doit suivre un cours de formation continue d'au minimum trois heures portant sur les modifications apportées à l'agence résidentielle standard entrées en vigueur le 1er juillet 2011.

• ✓Doit suivre au minimum un cours de formation continue de trois heures sur les modifications de l'agence résidentielle standard avant le renouvellement ou la réactivation de la licence
• ✓Un titulaire de licence qui soumet un affidavit notarié certifiant qu'il n'exerce pas l'immobilier résidentiel est exempté de la formation en représentation résidentielle
• ✓Suivre un cours de formation continue de trois heures sur la représentation résidentielle satisfait l'exigence ; aucune autre formation continue sur l'agence résidentielle standard n'est requise

La formation continue en matière de logement équitable doit inclure des mises à jour sur les cas actuels et les décisions administratives. Les cours d'apprentissage à distance ont des procédures de test spécifiques, tandis que l'enseignement en classe ne nécessite pas de test.

• ✓Les exigences en matière de logement équitable doivent inclure une mise à jour sur les cas actuels et les décisions administratives en vertu des lois sur le logement équitable
• ✓Un titulaire de licence ne pratiquant pas l'immobilier résidentiel (selon une affidavit assermentée) doit plutôt recevoir une formation sur les autres lois fédérales et étatiques relatives à la discrimination
• ✓Le Conseil établira les procédures de test pour les cours par correspondance ou d'apprentissage à distance et exigera une affidavit assermentée; le Conseil n'exigera PAS de test pour les cours de formation continue suivis par enseignement en classe

La formation continue s'applique aux titulaires de licence active et aux titulaires de licence inactive demandant le statut actif. Le personnel militaire et les cas de difficultés financières bénéficient de dispositions spéciales, et les crédits de formation continue peuvent être reportés.

• ✓Le personnel militaire appelé au service actif peut accomplir la formation continue requise dans les six mois suivant sa libération du service actif
• ✓Le Board établira des procédures pour le report des crédits de formation continue de la période de renouvellement actuelle à la prochaine
• ✓Le Board peut accorder des exemptions ou réduire/annuler les heures de formation continue en cas de maladie certifiée ou de difficultés injustifiées

Tout propriétaire unique (propriétaire non courtier), société de personnes, association, LLC ou société par actions doit obtenir une licence d'entreprise immobilière avant d'exercer des activités immobilières. Cette licence est distincte et séparée de la licence individuelle de courtier exigée de chaque associé actif, membre associé, gestionnaire de LLC ou dirigeant de société.

• ✓La licence d'entreprise doit être obtenue avant d'exercer l'activité
• ✓La licence d'entreprise est distincte des licences individuelles de courtier
• ✓L'entité doit d'abord être autorisée en vertu du chapitre 5 du titre 59.1

Chaque société immobilière doit avoir un courtier principal dont la licence est en règle auprès du conseil afin de réaliser des transactions immobilières.

• ✓Chaque société doit avoir un courtier principal en règle
• ✓Le courtier principal doit être en règle pour réaliser des transactions

Tout propriétaire unique (propriétaire non courtier), partenariat, association, LLC ou société doit obtenir une licence immobilière pour sa société avant de faire des affaires immobilières. Cette licence de société est distincte et séparée de la licence de courtier individuelle requise pour chaque associé actif, associé, gestionnaire de LLC et dirigeant de société.

• ✓Une licence de société doit être obtenue avant de faire des affaires immobilières
• ✓La licence de société est distincte des licences de courtier individuel des participants actifs
• ✓Les entités commerciales doivent être autorisées en vertu du chapitre 5 (§ 59.1-69 et seq.) du titre 59.1 avant l'examen du conseil

Chaque entreprise immobilière est tenue d'avoir un courtier principal dont la licence est en règle auprès du conseil d'administration afin de pouvoir exercer des activités immobilières.

• ✓Chaque entreprise doit avoir un courtier principal pour exercer des activités
• ✓La licence du courtier principal doit être en règle

Si un courtier exploite plus d'un lieu d'affaires en Virginie, une licence de bureau annexe doit être délivrée pour chaque emplacement. La demande doit révéler le nom de la firme, l'emplacement du bureau annexe et le courtier superviseur de ce bureau annexe. La licence de bureau annexe doit être conservée à l'emplacement du bureau annexe.

• ✓Une licence de bureau annexe distincte est exigée pour chaque lieu d'affaires
• ✓La licence de bureau annexe doit être conservée à l'emplacement du bureau annexe
• ✓La demande doit désigner le courtier superviseur du bureau annexe

Si un courtier maintient plus d'un lieu d'exploitation dans l'État, une licence de bureau succursale est requise pour chaque lieu d'exploitation. La demande doit révéler le nom de l'entreprise, l'emplacement du bureau succursale et le nom du courtier superviseur de cette succursale. La licence de bureau succursale doit être conservée au lieu d'exploitation de la succursale.

• ✓Une licence de bureau succursale est requise pour chaque lieu d'exploitation supplémentaire
• ✓La licence de bureau succursale doit être conservée au lieu d'exploitation de la succursale
• ✓La demande doit désigner le courtier superviseur de la succursale

Une licence de courtier délivrée à une personne physique exerçant sous un nom commercial supposé ou fictif n'est octroyée qu'après que la personne signe un certificat du conseil indiquant le nom commercial, l'adresse de résidence et l'adresse du lieu d'exploitation. Le conseil n'examine la demande qu'après que la personne soit autorisée en vertu du Chapitre 5 (§ 59.1-69 et suiv.) du Titre 59.1.

• ✓Un certificat signé avec le nom commercial et les adresses est requis pour l'octroi d'une licence au nom fictif
• ✓La personne physique doit être autorisée à exercer une activité en vertu du Chapitre 5 du Titre 59.1

Un titulaire de permis engagé par un bailleur doit agir conformément au contrat de courtage et promouvoir les intérêts du bailleur par la commercialisation, la recherche de locataires au loyer et aux conditions convenues, l’aide à la rédaction et à la négociation de baux et de lettres d’intention, la présentation en temps opportun de toutes les offres de location écrites et la fourniture d’une assistance raisonnable pour finaliser le bail.

• ✓Effectuer la commercialisation et rechercher des locataires à un loyer et à des conditions acceptables pour le bailleur
• ✓Présenter en temps opportun toutes les offres et contre-offres de location écrites, même lorsque le bien est déjà loué
• ✓Ne pas être tenu de rechercher des offres supplémentaires lorsqu’un bien fait l’objet d’un bail, sauf accord contraire

Les titulaires de licence doivent traiter les locataires potentiels avec honnêteté et divulguer par écrit tous les faits défavorables importants concernant l’état physique du bien dont le titulaire de licence a connaissance. La connaissance effective de tuyaux/raccords ne répondant pas à la définition fédérale « sans plomb » de la Safe Drinking Water Act doit être divulguée. L’« état physique » exclut les questions situées en dehors des limites du terrain, la réglementation de l’utilisation du sol et les autoroutes/voies publiques.

• ✓Divulguer par écrit les faits défavorables importants concernant l’état physique effectivement connus
• ✓Divulguer, conformément à 42 U.S.C. § 300g-6, la plomberie non « sans plomb » dans un bien résidentiel
• ✓L’état physique exclut les biens adjacents, la réglementation de l’utilisation du sol et les questions relatives aux autoroutes

Le mandataire du propriétaire doit agir conformément à l'accord de courtage, promouvoir les intérêts du propriétaire par le biais du marketing, de la rédaction/négociation de baux, maintenir la confidentialité, exercer une diligence ordinaire, rendre compte des fonds et divulguer les faits importants.

• ✓Doit effectuer le marketing et chercher un locataire aux conditions de loyer/termes convenus ou acceptables
• ✓N'est pas obligé de chercher des offres de bail supplémentaires tant que la propriété est soumise à un bail/lettre d'intention, sauf accord contraire
• ✓Doit présenter toutes les offres/contre-offres écrites de location en temps opportun, même lorsque la propriété est déjà louée
• ✓Doit maintenir la confidentialité, exercer une diligence ordinaire et rendre compte de tous les fonds/biens en temps opportun

L’agent d’un bailleur doit préserver la confidentialité, faire preuve de diligence ordinaire, rendre compte en temps utile et divulguer les faits importants au bailleur. L’agent peut accomplir des actes ministériels pour les locataires sans créer de relation de courtage et ne manque pas à son devoir en présentant d’autres biens ou en représentant d’autres bailleurs.

• ✓Préserver la confidentialité, sauf si la loi l’exige ou si le bailleur y consent par écrit
• ✓Les actes ministériels accomplis pour des locataires ne créent pas de relation de courtage avec le locataire
• ✓Présenter d’autres biens ou représenter d’autres bailleurs ne constitue pas un manquement au devoir

Les titulaires de permis doivent traiter les locataires potentiels honnêtement et divulguer par écrit tous les faits matériels défavorables concernant l'état physique du bien qui leur sont réellement connus, y compris la tuyauterie sans plomb.

• ✓Doit divulguer par écrit tous les faits matériels défavorables concernant l'état physique du bien qui sont réellement connus du titulaire de permis
• ✓Doit divulguer la connaissance réelle de tuyaux/plomberie ne répondant pas à la définition « sans plomb » de la Loi sur l'eau potable sûre (42 U.S.C. § 300g-6)
• ✓« État physique » exclut les matières situées en dehors des limites du bien, les règlements d'utilisation des terres et les routes/voies publiques
• ✓La divulgation ne limite pas le droit du locataire potentiel d'inspecter l'état physique du bien

Les titulaires de licence ne doivent pas verser ou recevoir de commissions de manière inappropriée. La rémunération ne peut transiter que par le courtier principal, et les titulaires de licence ne peuvent pas verser de honoraires à des personnes non autorisées pour des services nécessitant une licence ni tirer profit d'informations clients sans consentement.

• ✓Ne peut pas verser de honoraire basé sur les transactions à toute personne non autorisée à fournir des services nécessitant une licence immobilière
• ✓Un vendeur ou un courtier associé ne peut accepter une commission que de son courtier principal ou superviseur au moment de la transaction
• ✓Ne peut pas recevoir d'avantage financier de l'utilisation d'informations relatives à la propriété, à la transaction ou à la partie sans consentement préalable écrit du courtier principal
• ✓Les inscriptions nettes qui laissent le titulaire de licence libre de vendre au-dessus d'un prix net fixé sont interdites

Les titulaires de licence ne peuvent recevoir une rémunération que de leur courtier principal ou courtier superviseur et ne peuvent payer des personnes titulaires d’une licence que pour des services exigeant une licence immobilière. Les inscriptions à prix net et les avantages financiers non divulgués sont interdits.

• ✓Un titulaire de licence ne peut pas payer de frais liés à une transaction à toute personne non titulaire d’une licence pour des services exigeant une licence immobilière
• ✓Les agents immobiliers et courtiers associés ne peuvent accepter une commission que de leur courtier principal ou courtier superviseur au moment de la transaction
• ✓Il est interdit de conclure un contrat d’inscription ou de location à prix net permettant au titulaire de la licence de conserver l’excédent au-delà du prix net
• ✓Un titulaire de licence ne peut pas recevoir d’avantage financier d’une autre personne pour des actes réglementés sans le consentement écrit préalable du courtier principal

Un siège social est un bureau où le courtier principal (par lui-même, ses employés ou ses associés) effectue régulièrement des transactions immobilières et où les appels commerciaux peuvent être reçus et dirigés.

• ✓Le courtier principal doit effectuer régulièrement des transactions immobilières au bureau
• ✓Le courtier et les associés doivent pouvoir recevoir et diriger les appels commerciaux au bureau

Un lieu d'exercice professionnel ne peut être situé dans une résidence que s'il est séparé et distinct des quartiers d'habitation, qu'il dispose de sa propre entrée et qu'il est accessible au public.

• ✓Un lieu d'exercice professionnel résidentiel doit être séparé et distinct des quartiers d'habitation
• ✓Il doit disposer de sa propre entrée et être accessible au public

Chaque courtier principal doit avoir facilement accessible au public dans le lieu principal d'exploitation la licence d'agence, la licence de courtier principal, et la licence de chaque agent de vente et courtier actif. La licence du bureau succursale et la liste des titulaires de licence assignés doivent être affichées de manière évidente dans chaque bureau succursale.

• ✓La licence d'agence, de courtier principal et de tous les titulaires de licence actifs doivent être facilement accessibles au public au bureau principal
• ✓La licence du bureau succursale et la liste des agents de vente/courtiers assignés doivent être affichées de manière évidente dans chaque bureau succursale