18 VAC 135-20-220. Disclosure of brokerage relationships +15Virginia · immobilier · Français

Un courtier doit divulguer à un acheteur ou vendeur réel ou prospectif qui n'est pas son client et qui n'est pas représenté par un autre courtier, et avec qui le courtier a des discussions substantielles sur une propriété spécifique, qui le courtier représente. La divulgation doit être faite par écrit au plus tôt possible, mais au plus tard au moment où une assistance immobilière spécifique est fournie pour la première fois.

• ✓La divulgation de la personne que le courtier représente doit être faite par écrit au plus tard au moment où une assistance immobilière spécifique est fournie pour la première fois
• ✓La conformité avec le § 54.1-2138 A satisfait à l'exigence de divulgation

Un titulaire de licence agissant en tant qu'agent double ou représentant désigné doit obtenir le consentement écrit de tous les clients au moment le plus opportun. Le consentement est présumé par la signature d'une divulgation conforme. L'acheteur doit recevoir la divulgation/obtenir le consentement au moment où une offre est présentée à l'agent inscripteur/vendeur ; le vendeur au moment où l'offre lui est présentée.

• ✓Les agents doubles/désignés doivent obtenir le consentement écrit de tous les clients à la transaction
• ✓Le consentement de l'acheteur doit être obtenu au moment où une offre est présentée à l'agent inscripteur/vendeur ; le consentement du vendeur au moment où l'offre est présentée au vendeur

Les divulgations peuvent être combinées avec d'autres informations, mais si elles sont combinées, la divulgation doit être bien visible — imprimée en lettres grasses, en majuscules, soulignée, dans une boîte séparée, ou selon les dispositions de la section 54.1-2138.

• ✓Les divulgations combinées doivent être bien visibles (grasses, majuscules, soulignées ou dans une boîte séparée)
• ✓Le format doit être conforme à la section 54.1-2138 du Code de Virginie

Un agent immobilier doit divulguer par écrit à un propriétaire/locataire qui n'est pas son client et n'est pas représenté par un autre agent immobilier que l'agent immobilier entretient une relation de courtage avec une autre partie. La divulgation doit figurer dans la demande de bail ou le bail (selon lequel vient en premier), au plus tard au moment de la signature. Ceci ne s'applique pas aux baux d'une durée inférieure à deux mois.

• ✓La divulgation de la relation de courtage pour bail doit être faite par écrit dans la demande de bail ou le bail, au plus tard au moment de la signature
• ✓L'exigence de divulgation du bail ne s'applique pas aux baux résidentiels d'une durée inférieure à deux mois

Les titulaires de permis ne peuvent pas détourner ou faire un mauvais usage des fonds en séquestre. Le Conseil peut demander à un tribunal de protéger les fonds lorsqu'un titulaire de permis menace les intérêts des personnes impliquées.

• ✓Aucun titulaire de permis ou agent ne peut détourner ou faire un mauvais usage de fonds quelconques détenus en séquestre ou autrement détenus pour autrui
• ✓Le Conseil peut déposer une requête auprès d'un tribunal d'arrondissement ayant compétence en matière d'équité lorsqu'il a des raisons de croire que le titulaire de permis ne peut pas adéquatement protéger les intérêts
• ✓Le tribunal peut enjoindre temporairement une activité, nommer un séquestre et prendre des mesures pour conserver, protéger ou distribuer les fonds
• ✓Si le titulaire de permis ne peut pas payer les honoraires du séquestre, le Conseil détermine s'il faut payer à partir du Fonds de rétablissement des transactions immobilières de Virginie ou des fonds du Conseil dans les 30 jours suivant la réception des factures approuvées par le tribunal

Un titulaire de licence immobilière inactive peut l’activer en remplissant un formulaire d’activation ; le titulaire ne peut pas exercer l’activité immobilière avant que la demande ne soit traitée et que la licence ne soit délivrée. La formation continue doit être suivie dans les deux ans précédant l’activation si la licence est inactive depuis plus de 30 jours. Si la licence est inactive depuis plus de trois ans, le titulaire doit satisfaire aux exigences de formation préalable à l’obtention de la licence en vigueur.

• ✓Ne peut pas exercer l’activité immobilière avant que la demande d’activation soit traitée et que la licence soit délivrée
• ✓La formation continue doit être suivie dans les deux ans précédant l’activation si la licence est inactive depuis plus de 30 jours
• ✓Si la licence est inactive depuis plus de trois ans, doit satisfaire aux exigences de formation préalable à l’obtention de la licence

Un titulaire de permis peut passer d'un cabinet à un autre en soumettant une demande de transfert accompagnée des frais. La demande doit comprendre la signature du nouveau courtier principal ou du courtier superviseur et prend effet dès que ce courtier signe la demande de transfert.

• ✓Le transfert exige la signature du nouveau courtier principal ou du courtier superviseur
• ✓Le transfert prend effet dès que le courtier signe la demande

Un titulaire de licence inactive peut activer sa licence auprès d'une entreprise agréée ou d'une entreprise individuelle en remplissant un formulaire d'activation prescrit par le conseil. Le titulaire ne peut exercer ses activités que lorsque la demande est traitée et la licence délivrée. La formation continue doit être complétée dans les deux ans précédant l'activation si l'inactivité dépasse 30 jours. Si l'inactivité dépasse trois ans, le titulaire doit satisfaire aux exigences actuelles de la formation préalable à l'obtention de la licence.

• ✓Un titulaire de licence ne peut exercer ses activités que lorsque l'activation est traitée et la licence délivrée
• ✓La formation continue doit être complétée dans les deux ans précédant l'activation si l'inactivité dépasse plus de 30 jours
• ✓Une inactivité de plus de trois ans nécessite de satisfaire aux exigences actuelles de la formation préalable à l'obtention de la licence

Un titulaire de licence peut se transférer d'une agence/entreprise individuelle à une autre en soumettant une demande de transfert et des frais. La demande doit inclure la signature du nouveau principal ou courtier superviseur qui sera responsable des activités du titulaire de la licence, et elle est effective dès l'exécution de la demande de transfert par ce courtier.

• ✓Une demande de transfert et des frais doivent être soumis à l'ordre professionnel
• ✓Le nouveau principal ou courtier superviseur doit signer la demande de transfert
• ✓Le transfert est effectif dès l'exécution de la demande par le courtier

Des définitions clés établissent la durée de l’heure de cours et les types d’écoles. Les demandeurs d’agrément d’une école à but lucratif doivent justifier d’une valeur nette minimale, et les formateurs pré-licence doivent satisfaire à au moins deux qualifications.

• ✓« Heure de cours/heure d’horloge » signifie 50 minutes
• ✓Les demandeurs d’agrément d’une école à but lucratif doivent justifier d’une valeur nette minimale de 2 000 $ avec une documentation financière certifiée par un CPA ou certifiée
• ✓Les candidats au titre de formateur pré-licence doivent satisfaire à deux des six qualifications énumérées (p. ex., licence de courtier plus expérience, désignation professionnelle, DREI, certificat d’enseignement, avocat membre du barreau de l’État de Virginie)
• ✓Les formateurs en formation continue/post-licence doivent posséder une expertise dans un domaine précis avec au moins trois ans d’expérience active et ne peuvent enseigner que dans ce domaine

Comprendre les mesures standards et les types d'entités utilisés pour l'éducation immobilière en Virginie, y compris la durée fixe d'une heure de cours.

• ✓Une « heure de cours/heure horloge » signifie 50 minutes
• ✓« École propriétaire » signifie une école privée, une association de professionnels de l'immobilier, ou une entité connexe approuvée par le Conseil immobilier (non sous la juridiction du Ministère de l'Éducation)
• ✓« Prestataire » signifie une université accréditée, un collège, un collège communautaire, ou un lycée proposant des cours d'éducation distributive pour adultes, ou une école propriétaire
• ✓« Cours équivalent » signifie un cours englobant le programme éducatif de base des cours de Virginie approuvés par le conseil

Un courtier principal/superviseur doit effectuer ou faire effectuer par un tiers un audit au moins une fois au cours de chaque période de licence en vertu de la § 54.1-2106.2, documenté sur un formulaire du conseil. L'audit doit examiner la gestion des comptes séquestre, l'équité en matière de logement, la publicité, la rédaction de contrats, les personnes sans permis, l'agence, les mises à jour réglementaires et les divulgations.

• ✓Un audit obligatoire doit être effectué au moins une fois au cours de chaque période de licence sur un formulaire élaboré par le conseil
• ✓L'audit doit examiner le séquestre, l'équité en matière de logement, la publicité, les contrats, les personnes sans permis, l'agence et les divulgations

Un courtier principal/superviseur peut mener ou faire mener un audit des pratiques de l'entreprise en vertu de § 54.1-2111.1. Les méthodes et les conclusions doivent être documentées. Le signalement approprié de la non-conformité confère une immunité contre l'application de la loi par le conseil pour les questions signalées.

• ✓Un rapport d'auto-audit signé et correctement soumis confère une immunité contre l'application de la loi par le conseil pour les questions signalées
• ✓Les méthodes d'audit et les conclusions doivent être documentées comme décrit dans la section

Le courtier doit notifier le conseil par écrit dans les 30 jours suivant la conclusion d'un audit interne (ou 30 jours suivant la réception d'un rapport d'audit tiers) de tout non-conformité soupçonnée, et soumettre soit une déclaration de correction, soit un plan de correction dans les 90 jours. L'omission peut entraîner la perte de l'immunité.

• ✓Le non-conformité doit être signalé par écrit au conseil dans les 30 jours suivant la conclusion de l'audit ou la réception du rapport tiers
• ✓Une déclaration de correction ou un plan de correction de 90 jours doit être soumis ; l'absence d'achèvement dans les 90 jours met fin à l'immunité

L'immunité ne s'applique pas si le non-respect était intentionnel ou résultait d'une négligence grossière, et ne s'applique qu'au courtier qui mène l'audit et soumet le plan — non aux autres courtiers ou agents commerciaux. Les violations répétées peuvent être considérées comme un échec à compléter un programme antérieur.

• ✓L'immunité ne s'applique pas aux violations intentionnelles ou à la négligence grossière
• ✓L'immunité s'étend uniquement au courtier qui mène l'audit et soumet un plan de conformité, non aux autres titulaires de licence

Sur demande de tout enquêteur ou agent du conseil, un courtier doit coopérer en fournissant les dossiers/documents conformément à 18VAC135-20-240 dans les 10 jours, et pour les autres demandes du conseil conformément à 18VAC135-20-250 dans les 21 jours.

• ✓Les dossiers et documents conformément à 18VAC135-20-240 doivent être fournis dans les 10 jours suivant la demande
• ✓Les autres demandes du conseil conformément à 18VAC135-20-250 doivent être traitées dans les 21 jours

Un courtier principal/superviseur peut réaliser un audit interne ou réalisé par un tiers en vertu du § 54.1-2111.1. Le courtier doit informer le conseil par écrit dans les 30 jours suivant la non-conformité et soumettre une déclaration de remédiation ou un plan de correction dans les 90 jours. Un rapport dûment soumis confère une immunité contre les mesures d’application, sauf si la non-conformité était intentionnelle ou constituait une négligence grave.

• ✓Le courtier doit informer le conseil de la non-conformité dans les 30 jours suivant la conclusion de l’audit
• ✓Le plan de correction doit remédier à la situation dans les 90 jours
• ✓L’immunité ne s’applique pas aux non-conformités intentionnelles ou résultant d’une négligence grave
• ✓L’immunité ne s’étend qu’au courtier réalisant l’audit

Un courtier principal/superviseur doit réaliser ou faire réaliser par un tiers un audit au moins une fois pendant chaque période de validité de la licence en vertu du § 54.1-2106.2, documenté sur un formulaire du conseil. L’audit examine la gestion des fonds sous séquestre, la conformité en matière de logement équitable, la publicité, la rédaction de contrats, l’utilisation de personnes non titulaires d’une licence, les relations d’agence et les divulgations requises.

• ✓Un audit obligatoire est exigé au moins une fois par période de validité de la licence
• ✓L’audit doit être documenté sur un formulaire élaboré par le conseil
• ✓L’audit examine la conformité relative aux fonds sous séquestre, au logement équitable, à la publicité et aux divulgations

Des règles spéciales régissent les fonds en séquestre, les arrhes, les dépôts de garantie et les loyers lorsqu'un bien immobilier fait l'objet d'une saisie. Les agents immobiliers peuvent intenter des actions en interposition de tiers et ont des obligations de déblocage spécifiques.

• ✓Un agent immobilier détenant des fonds en séquestre pour un propriétaire dont le bien est saisi peut intenter une action en interposition de tiers conformément à l'article 16.1-77
• ✓En cas de saisie d'une unité unifamiliale faisant l'objet d'un contrat d'achat, la saisie est réputée être une résiliation et l'agent immobilier peut débloquer les arrhes à un acheteur non défaillant sans consentement ni notification supplémentaire
• ✓Un propriétaire détenant le dépôt de garantie d'un locataire lors d'une saisie doit le gérer conformément à la loi applicable, en restituant le dépôt et les intérêts courus dus indépendamment du transfert ou des accords contractuels

Le loyer, les dépôts de garantie et les dépôts de candidature collectés par un agent gestionnaire doivent être placés en consignation dans des délais spécifiques.

• ✓Le loyer versé à un titulaire de licence au nom d'un client propriétaire doit être placé en consignation avant la fin du cinquième jour ouvrable bancaire suivant la réception, sauf accord contraire écrit
• ✓Les dépôts de garantie doivent être placés en consignation avant la fin du cinquième jour ouvrable bancaire suivant la réception, sauf accord contraire écrit
• ✓Les dépôts de candidature doivent être placés en consignation avant la fin du cinquième jour ouvrable bancaire suivant l'approbation de la demande de location par le propriétaire

Lorsqu'une maison unifamiliale saisie a un locataire, le successeur dans l'intérêt doit donner un avis en fonction de l'usage prévu. Les accords de gestion immobilière se convertissent en contrats au mois.

• ✓Le successeur qui acquiert l'unité comme résidence principale doit donner un avis écrit résiliant le bail avec au moins 90 jours pour vacuer les lieux (selon § 55.1-1202)
• ✓Le successeur qui acquiert à d'autres fins est soumis à l'accord de location pour la durée restante du bail, sous réserve des droits de résiliation
• ✓La saisie convertit un accord écrit de gestion immobilière en un accord au mois entre le bailleur successeur et l'agent gestionnaire, résiliable par l'une ou l'autre partie avec un avis écrit de 30 jours

Un agent gestionnaire peut transférer les fonds du compte de garantie au propriétaire lors de la résiliation d'un contrat (sauf en cas de saisie immobilière), et bénéficie d'une immunité pour la conformité aux dispositions légales.

• ✓Sauf en cas de saisie immobilière, un agent gestionnaire résilien un contrat de gestion immobilière peut transférer les fonds du compte de garantie au propriétaire sans consentement, à condition qu'un avis écrit soit donné à chaque locataire
• ✓En cas de saisie immobilière, un titulaire de licence NE DOIT PAS transférer les fonds à un client propriétaire dont la propriété a été saisie
• ✓Un agent gestionnaire se conformant à cette section bénéficie d'une immunité contre la responsabilité civile sauf en cas de négligence grave ou d'inconduite intentionnelle

Si un titulaire de permis sait ou devrait savoir que lui-même, un membre de sa famille, son entreprise, un membre de son entreprise, ou une entité dans laquelle il détient un intérêt de propriété acquiert, vend ou loue un bien immobilier et que le titulaire de permis est partie à l’opération, il doit divulguer par écrit sa qualité de titulaire de permis et l’intérêt de propriété aux autres parties, lors de discussions substantielles sur le bien immobilier précis.

• ✓Doit divulguer par écrit sa qualité de titulaire de permis et l’intérêt de propriété aux autres parties
• ✓Divulgation exigée lors de discussions substantielles sur le bien immobilier précis

Un titulaire de licence qui est partie à une transaction doit divulguer par écrit qu'il est titulaire de licence et que lui-même, sa famille, son cabinet, ou une entité dans laquelle il détient une participation propriétaire a ou aura un intérêt de propriété.

• ✓Doit divulguer par écrit le statut de titulaire de licence et l'intérêt de propriété (personnel, famille, cabinet, membres du cabinet, ou entité) lorsqu'il est partie à la transaction
• ✓Divulgation requise lors de discussions substantielles concernant l'immeuble spécifique

Les écoles doivent démontrer une valeur nette minimale et les cours doivent respecter les normes de prestation et de durée. Les instructeurs doivent satisfaire à des combinaisons de qualifications spécifiques selon qu'ils enseignent des cours préalables à l'obtention de la licence ou des cours de formation continue/post-licence.

• ✓Un demandeur d'école propriétaire doit démontrer une valeur nette minimale de 2 000 $ avec documentation financière certifiée
• ✓Les instructeurs de cours préalables doivent satisfaire à DEUX des six qualifications énumérées (par exemple, licence de courtier plus expérience, designations professionnelles, accréditations pédagogiques ou statut d'avocat)
• ✓Les cours préalables exigent un examen écrit final supervisé ; les cours en ligne exigent un chronomètre de 50 minutes par crédit-heure
• ✓Les instructeurs de formation continue/post-licence doivent avoir au moins trois ans d'expérience active dans un domaine spécifique et ne peuvent enseigner que dans leur domaine de compétence
• ✓Le cours « Principes » nécessite 60 heures d'étude ; chaque cours lié aux courtiers nécessite 45 heures d'étude

Les écoles doivent tenir des dossiers détaillés des étudiants, fournir des certificats d'achèvement et rapporter électroniquement les données d'achèvement au conseil dans des délais très serrés. Les approbations de cours expirent selon un cycle fixe.

• ✓Les écoles doivent conserver tous les dossiers des étudiants et des classes pendant un minimum de cinq ans
• ✓La documentation d'achèvement de cours doit indiquer qu'elle est « Approuvée par le Conseil immobilier » et inclure l'étudiant, l'école, le cours, le numéro d'approbation, la date et les heures
• ✓Les prestataires de formation continue/post-permis doivent transmettre électroniquement les données d'achèvement de cours au conseil dans les cinq jours ouvrables
• ✓L'approbation des cours de préautorisation, de formation continue et post-permis expire le 31 décembre trois ans après l'année d'émission de l'approbation

Frais de demande : Agent immobilier (formation/examen ou réciprocité) 150 $ ; entité commerciale d'agent immobilier/de courtier 190 $ ; courtier (formation/examen ou réciprocité) 190 $ ; courtier concurrent 140 $ ; cabinet 250 $ ; succursale 190 $ ; transfert 60 $ ; activation 60 $. Tous les frais de demande sont non remboursables.

• ✓Tous les frais de demande sont non remboursables
• ✓Les frais de demande de licence de cabinet sont de 250 $ (les plus élevés)
• ✓Les demandes de transfert et d'activation sont de 60 $ chacune

Les frais de demande ne sont pas remboursables. Les frais sont : Agent immobilier par formation/examen 150 $; Agent immobilier par réciprocité 150 $; Entité commerciale agent immobilier/courtier 190 $; Courtier par formation/examen 190 $; Courtier par réciprocité 190 $; Licence de courtier concurrente 140 $; Licence de cabinet 250 $; Licence de succursale 190 $; Demande de transfert 60 $; Demande d'activation 60 $. Les frais d'examen sont soumis aux frais de contrat du fournisseur en vertu de la Loi sur les marchés publics de Virginie.

• ✓Tous les frais de demande ne sont pas remboursables
• ✓Les frais de licence de cabinet s'élèvent à 250 $ et les frais de licence de succursale à 190 $
• ✓Les demandes de transfert et d'activation coûtent chacune 60 $

Les cours de pré-licence exigent des examens finaux surveillés et un nombre précis d'heures d'étude. Les écoles doivent conserver les dossiers des étudiants, délivrer des certificats d'achèvement et transmettre par voie électronique les données d'achèvement de la formation continue (CE).

• ✓Le cours de principes exige 60 heures d'étude ; chaque cours lié au courtage exige 45 heures
• ✓L'apprentissage à distance en ligne exige un chronomètre d'au moins 50 minutes d'engagement actif par heure de crédit
• ✓Les écoles doivent conserver tous les dossiers des étudiants et des classes pendant au moins cinq ans
• ✓L'approbation du cours expire le 31 décembre trois ans après l'année où l'approbation a été délivrée
• ✓Les prestataires de formation continue (CE) ou de formation post-licence doivent transmettre électroniquement les données d'achèvement dans les cinq jours ouvrables

Les licences de vendeurs, de courtiers et d'entreprises expirent deux ans après le dernier jour du mois au cours duquel elles ont été délivrées, sauf les licences de courtier concurrentes, qui expirent à la même date que la licence de courtier d'origine.

• ✓Les licences expirent deux ans après le dernier jour du mois de délivrance.
• ✓Les licences de courtier concurrentes expirent avec la licence de courtier d'origine.

Comme condition de renouvellement, les agents immobiliers actifs doivent suivre 16 heures de formation continue par période de renouvellement (les premiers renouvellements exigent 30 heures de formation post-permis). Les courtiers immobiliers actifs doivent suivre 24 heures par période de renouvellement. Les titulaires de permis inactifs ne sont pas tenus de suivre la formation continue pour le renouvellement.

• ✓Agents immobiliers actifs : 16 heures de formation continue par période de renouvellement
• ✓Premier renouvellement d’un agent immobilier : 30 heures de formation post-permis
• ✓Courtiers immobiliers actifs : 24 heures de formation continue par période de renouvellement
• ✓Titulaires de permis inactifs exemptés de formation continue pour le renouvellement

Les 16 heures des agents immobiliers doivent inclure 2 heures de logement équitable (fair housing), 3 heures d’éthique/normes, et au minimum 1 heure chacune en mises à jour juridiques/tendances émergentes, agence immobilière et contrats immobiliers. Les 24 heures des courtiers doivent inclure 8 heures de supervision/gestion (dont 2 portant sur les exigences de supervision des courtiers), plus les mêmes matières obligatoires que celles des agents immobiliers.

• ✓Agents immobiliers : 2 heures de logement équitable et 3 heures d’éthique obligatoires
• ✓Courtiers : 8 heures de supervision/gestion obligatoires (2 heures de supervision des courtiers)
• ✓Les deux doivent inclure des heures de mises à jour juridiques, d’agence immobilière et de contrats

Les titulaires de permis doivent conserver une preuve de leur formation continue (FC) pendant trois ans et la fournir sur un formulaire prescrit par le conseil. Les crédits de FC obtenus au-delà des exigences au cours des six mois précédant immédiatement l’expiration sont reportés sur la période de renouvellement suivante de deux ans.

• ✓Doit conserver une preuve de FC pendant trois ans
• ✓Les crédits de FC excédentaires obtenus au cours des six derniers mois avant l’expiration sont reportés sur une période

Frais de renouvellement : Agent immobilier 65 $ ; entité commerciale 90 $ ; courtier 80 $ ; courtier concurrent 80 $ ; firme 160 $ ; bureau annexe 90 $. Tous les frais de renouvellement sont non remboursables et la date de réception détermine le respect des délais. Le fait de ne pas recevoir les avis du conseil ne dispense pas de l'obligation de renouvellement.

• ✓Tous les frais de renouvellement sont non remboursables
• ✓Le fait de ne pas recevoir l'avis de renouvellement ne dispense pas de l'obligation de renouvellement
• ✓Les frais de renouvellement d'une firme sont de 160 $

Un titulaire de permis ne peut agir à titre d'agent double ou de représentant double dans une transaction résidentielle sans avoir d'abord obtenu le consentement écrit de toutes les parties après divulgation écrite des conséquences. Un agent double a une relation d'agence ; un représentant double a une relation de contractant indépendant. La divulgation doit être faite par écrit et fournie avant le début de la double représentation.

• ✓Consentement écrit de toutes les parties requis après divulgation écrite des conséquences
• ✓Agent double = relation d'agence ; représentant double = relation de contractant indépendant
• ✓La divulgation doit être faite par écrit et fournie avant le début de la double représentation

Les divulgations sont invalides si elles ne sont pas signées par le client ou si elles figurent dans un contrat d’achat, un bail ou un autre document de transaction. Un titulaire de licence peut se retirer sans responsabilité d’un client qui refuse de consentir, mettant fin à cette relation sans porter préjudice à la représentation de l’autre client. Aucune cause d’action ne peut être intentée contre un agent en double représentation pour les divulgations exigées.

• ✓La divulgation est invalide si elle n’est pas signée ou si elle figure dans un contrat d’achat, un bail ou un document de transaction
• ✓Le titulaire de licence peut se retirer sans responsabilité d’un client qui refuse de consentir
• ✓Aucune cause d’action ne peut être intentée contre un agent en double représentation pour avoir fait les divulgations exigées

Un titulaire de permis ne peut agir en tant qu'agent double ou représentant double dans les transactions résidentielles sans consentement écrit préalable de toutes les parties donné après divulgation écrite des conséquences.

• ✓Consentement écrit de toutes les parties requis, obtenu après divulgation écrite, avant le commencement
• ✓Un agent double a une relation d'agence; un représentant double a une relation de sous-traitant indépendant selon les accords de courtage
• ✓Les divulgations sont invalides si elles ne sont pas signées par le client ou si elles sont données dans un accord d'achat/bail/autre document de transaction
• ✓Le consentement est présumé contre tout client qui signe la divulgation requise

Une fois la double représentation commencée, le titulaire de permis ne peut conseiller aucune des parties sur les conditions à offrir ou à accepter, ne peut conseiller l'acheteur sur l'adéquation ou l'état du bien (au-delà des divulgations obligatoires) ni sur les réparations, et ne peut conseiller aucune des parties dans les litiges. La divulgation informe les parties qu'elles peuvent engager un autre titulaire de permis moyennant des frais supplémentaires.

• ✓Le titulaire de permis ne peut pas conseiller sur les conditions à offrir ou à accepter après le début de la double représentation
• ✓Le titulaire de permis ne peut pas conseiller sur l'adéquation du bien, son état, les réparations ou les litiges
• ✓Les parties peuvent engager un autre titulaire de permis moyennant des frais supplémentaires

Un titulaire de licence peut se retirer sans responsabilité d'un client qui refuse de consentir au double mandat divulgué, et peut continuer à représenter l'autre client.

• ✓Le titulaire de licence peut se retirer sans responsabilité, mettant fin à la relation avec le client qui refuse.
• ✓Le retrait ne porte pas préjudice à la représentation continue de l'autre client ni à la représentation future du client qui refuse dans des transactions non liées.
• ✓Aucune action en justice ne naît contre un agent/représentant en double mandat pour avoir fait les divulgations requises.

Le formulaire de divulgation doit identifier les parties représentées, le type de mandat, et informer les parties des limitations de la double représentation, en particulier lors de la représentation d'un client existant et d'un nouveau client.

• ✓Doit indiquer si le cabinet représente deux clients existants ou un client existant et un nouveau client
• ✓Le courtier ne peut pas conseiller sur les conditions à offrir ou accepter après le début du double mandat
• ✓Le courtier ne peut pas conseiller sur l'adéquation, l'état (au-delà des divulgations obligatoires), les réparations ou les différends
• ✓Doit informer les parties qu'elles peuvent engager un autre courtier à frais supplémentaires

Sauf disposition contraire ou selon l'article § 54.1-2108, un titulaire de licence doit produire au conseil ou à ses agents, dans les 10 jours, une preuve de cartes de signature, de relevés bancaires ou de tout document/livre/dossier concernant une transaction immobilière. Le conseil peut accorder une prolongation en cas de circonstances atténuantes.

• ✓Les dossiers doivent être produits au conseil ou à ses agents dans les 10 jours suivant la demande
• ✓Le conseil peut prolonger la période de 10 jours en cas de circonstances atténuantes

Les dépôts de garantie dans les transactions d'achat doivent être placés en séquestre dans un délai imparti et conservés jusqu'à la conclusion ou la résiliation de la transaction.

• ✓La garantie doit être placée en séquestre avant la fin du cinquième jour ouvrable bancaire suivant la ratification, sauf accord écrit contraire
• ✓Les fonds doivent rester sur le compte jusqu'à la conclusion ou la résiliation de la transaction
• ✓Si la transaction n'est pas conclue, les fonds sont conservés jusqu'à l'accord écrit des parties, une ordonnance du tribunal, un interpleader réussi, ou la libération selon les termes clairs et explicites du contrat

Un courtier peut envoyer un avis écrit d'intention de libérer les fonds à moins qu'une protestation écrite ne soit reçue. Les courtiers qui se conforment sont à l'abri de la responsabilité et peuvent utiliser l'interpleader.

• ✓Le courtier peut envoyer un avis écrit que les fonds seront libérés à moins qu'une protestation écrite ne soit reçue dans les 15 jours calendaires
• ✓Les méthodes d'avis acceptables incluent la remise en main propre, la poste américaine avec preuve, les moyens électroniques avec preuve, ou la livraison du jour au lendemain
• ✓Un courtier se conformant à cette section est à l'abri de la responsabilité envers l'une quelconque des parties ; aucun courtier n'est tenu de déterminer la partie ayant droit au dépôt sauf selon les termes clairs et explicites du contrat
• ✓Un courtier peut demander la garde judiciaire des fonds en litige ou non réclamés par voie d'action d'interpleader conformément à la section 16.1-77

Établit les frais de demande, de renouvellement et de rétablissement pour les écoles à but lucratif et les certificats d'instructeur de pré-licence, avec une limite de rétablissement d'un an.

• ✓Les frais de certificat initial pour une école à but lucratif sont de 190 $; le renouvellement est de 90 $; le rétablissement est de 135 $
• ✓Les frais de certificat initial pour un instructeur de pré-licence sont de 190 $; le renouvellement est de 75 $; le rétablissement est de 110 $
• ✓Le rétablissement est disponible jusqu'à un an après l'expiration; après un an, le demandeur doit présenter une demande à titre de nouveau demandeur.
• ✓Les frais de rétablissement s'appliquent lorsque le renouvellement n'est pas effectué dans les 30 jours suivant l'expiration.

Des frais spécifiques s'appliquent aux certificats d'école propriétaire et d'instructeur de pré-licence, avec des périodes de réinstauration et des conséquences pour les renouvellements non effectués.

• ✓Les frais de demande initiale de certificat d'école propriétaire sont de 190 $; le renouvellement est de 90 $ (tous les deux ans)
• ✓Les frais de réinstauration d'école propriétaire sont de 135 $; les frais de réinstauration d'instructeur sont de 110 $
• ✓Le certificat initial d'instructeur de pré-licence est de 190 $; le renouvellement est de 75 $
• ✓Un certificat peut être réinstauré jusqu'à un an après son expiration; après un an, il ne peut pas être réinstauré et le demandeur doit présenter une nouvelle demande