📌
محکومیت جنایی و تکالیف گزارش دهی
licensing محکوم شدن یا تشخیص گناه در جرم تخلف اخلاقی، جرائم جنسی، توزیع مواد مخدر غیر مریوانا، یا آسیب جسدی، یا هر جنایت ممنوع است. التماس نولو کونتندره به عنوان محکومیت شمرده میشود. دارندگان پروانه باید ظرف 30 روز پس از اعتراف به گناه/نولو یا محکوم شدن، به صورت کتبی هیأت را مطلع کنند.
قوانین کلیدی
- ✓التماس نولو کونتندره برای اهداف انضباطی به عنوان محکومیت در نظر گرفته میشود
- ✓دارندگان پروانه باید ظرف 30 روز پس از التماس واجد شرایط اعتراف به گناه/نولو یا محکومیت، به صورت کتبی هیأت را مطلع کنند
📌
انضباط خارج ایالت و نقض قوانین مسکن منصفانه
fairhousing تعلیق، لغو یا تسلیم مجوز در اقدام انضباطی در هر دولت ممنوع است و باید ظرف 30 روز به هیئت گزارش شود. مشمول شدن به نقض قوانین مسکن منصفانه (قانون مسکن منصفانه ویرجینیا، عنوان هشتم قانون حقوق شهروندی، قانون حقوق شهروندی 1866) نیز ممنوع است.
قوانین کلیدی
- ✓اقدام انضباطی در هر دولت باید به صورت کتبی ظرف 30 روز به هیئت گزارش شود
- ✓مشمول شدن به نقض قوانین مسکن منصفانه ویرجینیا یا فدرال یک عمل ممنوع است
📌
عدم حفاظت بر منافع عمومی
licensing اعمال ممنوع شامل: ناتوانی کارگزار در نظارت بر معاملات مالی، حساب ضمانتی و عملیات؛ عدم توزیع/نگهداری اسناد حساب ضمانتی؛ اجازه دادن به دارندگان پروانه برای عمل با پروانه غیرفعال؛ عدم داشتن اختیار امضا در تمام حسابها؛ و عمل دارندگان پروانه با پروانه منقضی یا اجازه دسترسی غیرمجاز به منزل بدون اجازه.
قوانین کلیدی
- ✓کارگزار باید اختیار امضا در تمام حسابها را داشته باشد و اطمینان حاصل کند که دارندگان پروانه دارای پروانه فعال هستند
- ✓دارنده پروانه نمیتواند با پروانه غیرفعال یا منقضی شده فعالیت ملکی را انجام دهد و نمیتواند بدون اجازه استرسی بدون نظارت به منزل را مجاز کند
📝
رفتار نامناسب، تقلبی یا بیامانت
contracts رفتار تقلبی ممنوع شامل انحراف کمیسیون از شرکت، جعل یا تغییر اسناد برای گمراه کردن، امضای اسناد برای کلاینت بدون اجازه کتبی، واریز وجه سپردهٔ جدیت به نام خود بدون اختیار، و بیان غلط از مالکیت ملک است.
قوانین کلیدی
- ✓جعل یا تغییر اسناد با قصد گمراه کردن ممنوع است
- ✓امضای اسناد به نام کلاینت بدون اجازه کتبی مناسب ممنوع است
📌
اعمال ممنوعه در صدور پروانه و آزمایش
licensing اعمال ممنوعه شامل ارائه اطلاعات کاملاً نادرست/ناقص به هیئت، داشتن بیش از یک پروانه کارگزار/فروشنده در ویرجینیا، شرکت در آزمون صدور پروانه توسط فروشنده یا کارگزار دارای پروانه فعلی، و امضای نادرست یا امتناع از امضای فرم تایید تجربه است.
قوانین کلیدی
- ✓داشتن بیش از یک پروانه کارگزار یا فروشنده در ویرجینیا به جز آنچه در فصل پیشبینی شده است، ممنوع است
- ✓امضای فرم تایید تجربه بدون نظارت مستقیم/آگاهی، یا امتناع از امضای آن به طریق نامعقول، ممنوع است
📌
گزارشدهی اجباری محکومیتها و اقدامات انتظامی
fairhousing دارنده پروانه باید ظرف ۳۰ روز پس از اقرار به مجرمیت/نولو کانتندره یا محکوم شدن به جرایم مشخص، و ظرف ۳۰ روز پس از اقدام انتظامی در هر حوزه قضایی، به صورت کتبی به هیئت اطلاع دهد. نقض قوانین مسکن منصفانه که توسط دادگاه/مرجع اداری احراز شود، از جهات ممنوعه محسوب میشود.
قوانین کلیدی
- ✓باید ظرف ۳۰ روز پس از یک محکومیت واجد شرایط، به صورت کتبی به هیئت اطلاع دهد
- ✓باید ظرف ۳۰ روز پس از اقدام انتظامی در هر حوزه قضایی، به صورت کتبی به هیئت اطلاع دهد
- ✓نقض قوانین مسکن منصفانه از جهات اقدام انتظامی است
📌
قصور در حفاظت از منافع عمومی
escrow ممنوع: عدم تضمین نظارت کارگزار اصلی/ناظر بر معاملات مالی و حسابهای امانی؛ عدم پرداخت صحیح وجوه امانی یا نگهداری اسناد توسط کارگزار؛ عدم اطمینان کارگزار از داشتن مجوز فعال توسط دارندگان مجوز؛ عدم داشتن اختیار امضا در حسابها توسط کارگزار؛ و فعالیت دارنده مجوز با مجوز غیرفعال/منقضی یا اداره یک شرکت بدون مجوز.
قوانین کلیدی
- ✓کارگزار باید نظارت مناسب بر معاملات مالی و حسابهای امانی را تضمین کند
- ✓کارگزار باید اطمینان حاصل کند که دارندگان مجوز هنگام فعالیت، مجوز فعال دارند
- ✓دارنده مجوز نمیتواند با مجوز غیرفعال یا منقضی فعالیت کند یا شرکتی بدون مجوز را اداره کند
📝
رفتار متقلبانه و غیرصادقانه
contracts ممنوع است: منحرف کردن کمیسیون از شرکت به دارنده پروانه/شخص ثالث بدون پروانه؛ جعل یا تغییر اسناد با قصد گمراه کردن؛ امضای اسناد از طرف مشتری بدون اجازه کتبی؛ قابل پرداخت کردن سپردهٔ earnest money به خود بدون اختیار؛ و ارائه نادرست مالکیت ملک.
قوانین کلیدی
- ✓نمیتوان اسناد را با قصد گمراه کردن جعل یا تغییر داد.
- ✓نمیتوان بدون اجازه کتبی اسناد مشتری را امضا کرد.
- ✓نمیتوان کمیسیون را از شرکت به اشخاص ثالث منحرف کرد.
- ✓نمیتوان بدون اختیار کتبی سپردهٔ earnest money را به خود قابل پرداخت کرد.
📌
اعمال ممنوعه عمومی
licensing اعمال ممنوعه شامل ارائه اطلاعات نادرست/ناقص به هیئت است؛ داشتن بیش از یک مجوز کارگزار/فروشنده مگر طبق مقررات؛ شرکت یک فروشنده/کارگزار دارای مجوز در آزمون صدور مجوز؛ امضای فرم تأیید تجربه بدون نظارت یا اطلاع مستقیم؛ و محکومیت به جرایم مشخصشده میشود.
قوانین کلیدی
- ✓نمیتوان اطلاعات نادرست یا ناقص به هیئت ارائه کرد
- ✓نمیتوان بیش از یک مجوز داشت مگر طبق آنچه در این فصل مقرر شده است
- ✓نمیتوان فرم تأیید تجربه را بدون نظارت یا اطلاع مستقیم امضا کرد