§ 54.1-2101 & 2101.1. Salesperson Defined; Contract Preparation +23Virginia · املاک · فارسی

یک فروشنده املاک در ازای دریافت مزد برای یک کارگزار یا همراه با او کار می‌کند تا اقدامات املاک و مستغلات را انجام دهد. دارندگان مجوز می‌توانند قراردادهایی را که جنبه جانبی معامله دارند بدون گرفتن هزینه جداگانه تهیه کنند و می‌توانند بدون دریافت وجه در ترجمه کمک کنند.

• ✓یک فروشنده املاک مستقیماً یا غیرمستقیم توسط یک کارگزار املاک و مستغلات استخدام می‌شود یا به‌عنوان پیمانکار مستقل با او وابسته است
• ✓دارندگان مجوز می‌توانند قراردادهای کتبی املاک و مستغلات را تهیه کنند اگر جنبه جانبی معامله‌ای باشد که در آن دخیل هستند و هزینه جداگانه‌ای دریافت نشود
• ✓دارنده مجوز می‌تواند به یک طرف در یافتن مترجم کمک کند، اما نباید هزینه‌ای دریافت کند و در قبال نادرستی‌های ترجمه مسئول نیست

فروشنده تحت نظارت کارگزار برای دریافت پاداش کار می‌کند. دارندگان مجوز می‌توانند قراردادهای املاک را به طور عارضی برای معاملات خود بدون دریافت هزینه جداگانه تهیه کنند و می‌توانند در ترجمه بدون هزینه کمک کنند.

• ✓فروشنده املاک به طور مستقیم یا غیرمستقیم توسط یا به عنوان پیمانکار مستقل با کارگزار برای دریافت پاداش به کار گمارده می‌شود
• ✓دارنده مجوز می‌تواند قراردادهای کتبی را تنها در صورتی تهیه کند که برای معاملهٔ شامل در آن باشد و بدون دریافت هزینه جداگانه
• ✓دارنده مجوز می‌تواند به یک طرف در به‌دست آوردن مترجم یا ارجاع به سرویس ترجمه الکترونیکی کمک کند اما نمی‌تواند هزینه دریافت کند و برای عدم دقت ترجمه مسئول نیست

قانون بازیافت معاملات املاک و مستغلات ویرجینیا شامل تعاریف کلیدی از جمله مقرر، خواهان، رفتار نابخشایند/بی‌درستی، و ادعای تأیید شده است که در مجموعه بازیافت صندوق استفاده می‌شود.

• ✓رفتار نابخشایند یا بی‌درستی شامل تنها اخذ غیرقانونی/تقلبی یا تبدیل پول/اموال/ارزش، یا بیان نادرست مادی یا فریب است
• ✓مقرر به معنی هر شخص یا نهادی است که توسط هیئت به عنوان کارگزار یا نماینده فروش مجوز داده شده است
• ✓خواهان به معنی شخصی است که دارای حکم غیرمسدود علیه مقرری است و ادعای تأیید شده ای را ارائه داده است؛ ادعای تأیید شده یک درخواست تصدیق ��ده توسط دولت با اسناد پشتیبان است
• ✓حکم شامل احکام خاص دادگاه ورشکستگی است (بدهی غیرقابل ترخیص، ادعاهای منقضی بدون/توزیع جزئی) اما دستور رد یک حکم نیست

دارنده مجوزی که نماینده خریدار/مستأجر است، فقط به‌دلیل استفاده از یک شرکت اطلاعات منبع مشترک (مثلاً MLS)، دارای رابطه کارگزاری با فروشنده، موجر یا دارنده مجوز دیگر تلقی نمی‌شود. چنین شرکت‌هایی ممکن است افشای ماهیت رابطه کارگزاری را الزامی کنند و در صورت عدم افشا، نمایندگی استاندارد را فرض کنند.

• ✓استفاده از شرکت اطلاعات منبع مشترک رابطه کارگزاری ایجاد نمی‌کند
• ✓شرکت‌ها ممکن است افشای ماهیت رابطه کارگزاری را الزامی کنند
• ✓در صورت عدم افشا، ممکن است فرض شود که دارنده مجوز به‌عنوان نماینده استاندارد عمل می‌کند

هزینه‌های تمدید غیرقابل بازگشت هستند: نماینده فروش ۶۵ دلار؛ نهاد تجاری نماینده فروش/دلال ۹۰ دلار؛ دلال ۸۰ دلار؛ دلال همزمان ۸۰ دلار؛ شرکت ۱۶۰ دلار؛ دفتر شاخه ۹۰ دلار. تاریخ دریافت توسط هیئت، به موقع بودن را تعیین می‌کند.

• ✓تمام هزینه‌های تمدید غیرقابل بازگشت هستند
• ✓تمدید شرکت ۱۶۰ دلار است؛ تمدید دلال ۸۰ دلار است؛ تمدید نماینده فروش ۶۵ دلار است

نماینده‌ای که خریدار/مستأجر را نمایندگی می‌کند صرفاً با استفاده از یک شرکت منابع اطلاعات مشترک (مثلاً MLS) محسوب نمی‌شود که با فروشنده/مالک ملک رابطه درون‌ریزی دارد.

• ✓استفاده از شرکت منابع اطلاعات مشترک رابطه درون‌ریزی با فروشنده/مالک ملک/نماینده‌های دیگر ایجاد نمی‌کند
• ✓شرکت منابع اطلاعات مشترک ممکن است افشای ماهیت رابطه درون‌ریزی را به عنوان شرط مشارکت مورد نیاز کند
• ✓در صورت عدم افشاء، قوانین ممکن است فرض کنند که نماینده به عنوان یک نماینده استاندارد عمل می‌کند

برخی از اشخاصی که در ظرفیت‌های خاصی عمل می‌کنند، از الزامات دریافت پروانه خدمات املاک و مستغلات معاف‌اند، از جمله مالکان، وکلا، امناء و کارمندان مدیریت اموال با حقوق محدود.

• ✓مالکان/اجاره‌دهندگان و کارمندان منظم آن‌ها هنگام عمل بر روی اموال خود معاف‌اند
• ✓وکلای دادرسی، پذیرندگان، امناء در ورشکستگی، مدیران، ناظران اجرایی و فروشندگان دستور محکمه معاف‌اند
• ✓حراجی‌فروشان که اموال را در حراج عمومی می‌فروشند (زمان پیشنهادها بیشتر از 48 ساعت نیست) معاف‌اند اما نمی‌توانند تبلیغ کنند که مجاز به فروش عمومی اموال هستند
• ✓کارمندان حقوق‌بگیر کارگزار که اموال را مدیریت می‌کنند تنها می‌توانند واحدها را نمایش دهند، اطلاعات واقعی‌اجاره را ارائه کنند، درخواست‌ها را بپذیرند و سپرده‌ها/اجاره را بپذیرند - نمی‌توانند بر روی مبالغ یا شرایط اجاره‌نامه مذاکره کنند
• ✓یک صاحب پروانه هیئت باید با مقررات هیئت کاری داشته باشد حتی اگر غیر این‌صورت از دریافت پروانه معاف باشد
• ✓یک وکیل دادرسی که یک کلاینت را معرفی می‌کند نمی‌تواند جبران‌الخسارۀ ماژور/کارگزار همکار را دریافت کند مگر اینکه خود دارای پروانه باشد

برخی اشخاص از فصل املاک و مستغلات معاف هستند، از جمله مالکانی که دارایی خود را مدیریت می‌کنند، وکلای دادگستری، اشخاص منصوب‌شده توسط دادگاه، امناء، و برخی کارکنان حقوق‌بگیر که وظایف محدود اجاره‌دهی انجام می‌دهند.

• ✓مالکان/موجران و کارکنان عادی آن‌ها که در مورد ملک خودشان اقدام می‌کنند، معاف هستند.
• ✓وکلای دادگستری، مدیران تصفیه، امنای ورشکستگی، مدیران ترکه، مجریان وصیت، و فروشندگان مورد حکم دادگاه معاف هستند.
• ✓حراج‌گذارانی که در حراج عمومی می‌فروشند (زمان پیشنهاد قیمت بیش از ۴۸ ساعت باز نباشد) معاف هستند، اما نمی‌توانند تبلیغ کنند که مجاز به فروش املاک هستند.
• ✓دارنده مجوز باید مقررات هیئت املاک و مستغلات را رعایت کند، حتی اگر در غیر این صورت از دریافت مجوز معاف باشد.
• ✓کارکنان حقوق‌بگیر تنها می‌توانند واحدها را نشان دهند، اطلاعات واقعی مربوط به اجاره را ارائه دهند، درخواست‌ها را بپذیرند، و بدون مذاکره سپرده‌ها/اجاره‌ها را دریافت کنند.

فروشندگان و کارگزاران انفرادی باید هیئت املاک را از نام و آدرس خانه فعلی خود مطلع نگه دارند؛ تغییرات باید ظرف ۳۰ روز تقویمی به صورت کتبی گزارش شوند. کارگزاران اصلی باید تغییرات نام و آدرس شرکت/شعبه را ظرف ۳۰ روز تقویمی گزارش کنند؛ آدرس فیزیکی الزامی است (نه صندوق پستی). نام‌های حرفه‌ای باید پیش از استفاده در هیئت ثبت شوند و شامل نام کوچک یا نام خانوادگی دارنده مجوز باشند، بدون عناوین.

• ✓تغییرات نام و آدرس باید ظرف ۳۰ روز تقویمی به صورت کتبی گزارش شوند
• ✓کارگزاران اصلی باید آدرس فیزیکی ارائه دهند، نه صندوق پستی
• ✓نام حرفه‌ای باید پیش از استفاده ثبت شود و شامل نام کوچک یا نام خانوادگی باشد، بدون عناوین

هنگامی که یک فروشنده یا کارگزار وضعیت فعال خود را خاتمه می‌دهد، کارگزار اصلی/مالک انفرادی باید مجوز را ظرف ۱۰ روز تقویمی پس از خاتمه به هیئت بازگرداند. هنگامی که یک کارگزار اصلی وضعیت فعال خود را با یک شرکت خاتمه می‌دهد، شرکت باید به هیئت اطلاع دهد و مجوز را ظرف سه روز کاری بازگرداند.

• ✓مجوز فروشنده/کارگزار باید ظرف ۱۰ روز تقویمی پس از خاتمه بازگردانده شود.
• ✓مجوز کارگزار اصلی باید ظرف سه روز کاری پس از خاتمه بازگردانده شود.

مشتری در قبال اظهار خلاف واقع دارنده مجوز مسئول نیست، مگر اینکه مشتری می‌دانست یا باید می‌دانست و در اصلاح آن کوتاهی کرده باشد؛ و نیز در قبال سهل‌انگاری یا اعمال عمدی دارنده مجوز مسئول نیست. کارگزاری که کارگزار دیگری را به کار می‌گیرد نیز به طور مشابه حمایت می‌شود. دانش میان مشتریان و دارندگان مجوز منتسب نمی‌شود؛ فقط دانش واقعی دارا شده تلقی می‌شود.

• ✓مشتری در قبال اظهار خلاف واقع دارنده مجوز مسئول نیست، مگر اینکه مشتری می‌دانست یا باید می‌دانست و در اصلاح آن کوتاهی کرده باشد
• ✓دانش یا اطلاعات میان مشتریان و دارندگان مجوز منتسب نمی‌شود؛ فقط دانش واقعی به حساب می‌آید
• ✓محدودیت‌های مسئولیت در مورد رویه‌های غیرقانونی تبعیض‌آمیز مسکن اعمال نمی‌شوند

مشتری برای بیان غلط مجوزدار مسئول نیست مگر اینکه بدانستند/باید می‌دانستند و بروقت آن را اصلاح نکردند. دانش بین مشتری و مجوزدار منتقل نمی‌شود.

• ✓مشتری برای بیان غلط مجوزدار مسئول نیست، مگر اینکه مشتری بدانست/باید می‌دانست و بروقت در اصلاح آن ناکام ماند
• ✓مشتری برای بی‌احتیاطی، بی‌احتیاطی فاحش، یا اعمال عمدی هر دلال/مجوزدار مسئول نیست
• ✓دلال برای بیان غلط دلال کمکی مسئول نیست، مگر اینکه دلال بدانست/باید می‌دانست
• ✓مشتری و مجوزدار تنها دانش واقعی دارند؛ دانش منتقل نمی‌شود
• ✓مسئولیت در مورد شیوه‌های تبعیض‌آمیز مسکن غیرقانونی محدود نمی‌شود

هیچ‌چیز در این ماده حق شخص برای فسخ معامله یا مسئولیت مشتریان یا دارندگان پروانه را برای اظهار خلاف واقع، غفلت، غفلت فاحش، یا اعمال عمدی خودشان محدود نمی‌کند. با این حال، هیچ‌چیز در این ماده سبب دعوای مدنی علیه دارنده پروانه ایجاد نمی‌کند.

• ✓این ماده حقوق فسخ یا مسئولیت ناشی از اعمال نادرست خود فرد را محدود نمی‌کند
• ✓هیچ‌چیز در این ماده سبب دعوای مدنی علیه دارنده پروانه ایجاد نمی‌کند

هیئت می‌تواند تمدید را برای دلایل زیر رد کند: (i) همان دلایلی که می‌تواند برای رد صدور مجوز اولیه یا انضباط دارنده مجوز به کار رود؛ (ii) عدم رعایت شرایط توافق صدور مجوز یا دستور هیئت؛ یا (iii) عدم پرداخت کامل جریمه‌های مالی و هزینه‌ها به علاوه سود تعلق گرفته.

• ✓تمدید می‌تواند برای همان دلایلی که رد صدور مجوز اولیه است رد شود
• ✓تمدید می‌تواند به دلیل عدم پرداخت جریمه‌های هیئت، هزینه‌ها و سود تعلق گرفته رد شود

هر متنظم جدید برای صندوق بازیابی ارزیابی می‌شود که باید حداقل موجودی را حفظ کند. ارزیابی‌های اضافی ممکن است اعمال شوند اما در هر دوره دوسالانه محدود می‌شوند.

• ✓هر متنظم اولیه در زمان دریافت مجوز $20 ارزیابی می‌شود که به طور خاص به صندوق اختصاص داده می‌شود
• ✓حداقل موجودی صندوق $400,000 است؛ اگر کمتر باشد، مدیر هیئت را مطلع می‌کند و ممکن است انتقال بهره توصیه شود
• ✓هیچ متنظمی نمی‌تواند در هر دوره مجوز دوسالانه بیش از کل $20 ارزیابی شود (دوره دوسالانه در 30 ژوئن سال‌های زوج به پایان می‌رسد)

موجودی های صندوق اضافی به صندوق اعتماد مسکن ویرجینیا منتقل می شوند. عدم پرداخت ارزیابی ها منجر به تعلیق مجوز می شود.

• ✓هنگامی که صندوق در پایان سال مالی بیش از 2 میلیون دلار را تجاوز کند، مبلغ اضافی به صندوق اعتماد مسکن ویرجینیا منتقل می شود
• ✓هیچ مجوزی تا زمانی که تمام ارزیابی های معوقه پرداخت نشود تجدید یا بازاسقرار نخواهد شد
• ✓اگر یک متنظم در پرداخت ناکام شود، مدیر اطلاع دوم را ارسال می کند؛ عدم پرداخت در ظرف 30 روز از اطلاع دوم منجر به تعلیق خودکار مجوز می شود که تنها با دریافت ارزیابی معوق بازاسقرار می شود

اگر قرار است پولی در حساب امانی نگهداری شود، هر شرکت/مالکیت انفرادی باید برای همه واریزها، پرداخت‌های اجاره، سپرده‌های تضمین و سایر وجوه مشتری، یک یا چند حساب امانی جداگانه با پوشش بیمه فدرال را تحت نام دارای مجوز خود نگهداری کند. حساب‌ها، چک‌ها و صورت‌حساب‌ها باید با برچسب «امانی» مشخص شوند. کارگزار اصلی مسئول است و باید اختیار امضا داشته باشد.

• ✓حساب‌های امانی باید دارای بیمه فدرال باشند و برچسب «امانی» داشته باشند
• ✓کارگزار اصلی مسئول است و باید اختیار امضا داشته باشد
• ✓موجودی باید در همه زمان‌ها برای پاسخگویی به همه وجوه تعیین‌شده کافی باشد

پس از تنفیذ، سپرده بیعانه‌ای که باید در حساب امانی شرکت نگهداری شود، باید تا پایان پنجمین روز کاری بانکی پس از تنفیذ در آنجا قرار گیرد، مگر اینکه به‌صورت کتبی ترتیب دیگری توافق شده باشد. اگر در حساب امانی شرکت نگهداری نشود، باید تا پنجمین روز کاری بانکی پس از دریافت به عامل اسکرو نام‌برده‌شده تحویل داده شود.

• ✓سپرده‌های بیعانه باید تا پنجمین روز کاری بانکی پس از تنفیذ در حساب امانی قرار گیرند
• ✓اگر توسط شرکت نگهداری نشوند، سپرده باید ظرف پنج روز کاری بانکی به عامل اسکرو نام‌برده‌شده برسد

هنگامی که یک معامله انجام نمی‌شود، کارگزار وجوه را نگه می‌دارد تا زمانی که: همه طرف‌های اصلی به‌صورت کتبی توافق کنند، دادگاه دستور پرداخت دهد، وجوه از طریق دعوی توقف (interpleader) به دادگاه سپرده شوند، یا کارگزار وجوه را طبق شرایط صریح قرارداد آزاد کند. کارگزار می‌تواند اخطار کتبی قصد آزادسازی را ارسال کند، مگر اینکه ظرف ۱۵ روز تقویمی اعتراض کتبی دریافت شود. کارگزاری که این مقررات را رعایت کند، از مسئولیت مصون است.

• ✓کارگزار وجوه مورد اختلاف را نگه می‌دارد تا زمانی که توافق کتبی، دستور دادگاه، دعوی توقف، یا شرایط صریح قرارداد اجازه آزادسازی دهند
• ✓اگر ظرف ۱۵ روز تقویمی اعتراض کتبی دریافت نشود، کارگزار می‌تواند وجوه را آزاد کند
• ✓کارگزاری که این بخش را رعایت کند، از مسئولیت مصون است

سپرده‌های تضمینی باید تا پنجمین روز کاری بانکی پس از دریافت در حساب امانی قرار گیرند و بر اساس قانون صاحبخانه و مستأجر مسکونی ویرجینیا اداره شوند. سپرده‌های تضمینی بدون رضایت کتبی مستأجر از حساب امانی برداشت نمی‌شوند، مگر اینکه صاحبخانه به نحو دیگری ذی‌حق باشد. تمام اجاره‌بها باید تا پنجمین روز کاری بانکی در حساب امانی قرار گیرند.

• ✓سپرده‌های تضمینی باید تا پنجمین روز کاری بانکی پس از دریافت در حساب امانی قرار گیرند
• ✓برای برداشت سپرده‌های تضمینی، رضایت کتبی مستأجر لازم است مگر اینکه صاحبخانه ذی‌حق باشد
• ✓سپرده‌های درخواست باید تا پنجمین روز کاری بانکی پس از تأیید درخواست اجاره در حساب امانی قرار گیرند

اختلاط وجوه مشتری با وجوه خود دارنده مجوز یا شرکت ممنوع است. وجوه متعلق به دارنده مجوز که در حساب امانی نگهداری میشود باید بهطور جداگانه شناسایی شده و در بازههای زمانی حداکثر هر شش ماه یک بار برداشت شود. گرو گذاشتن یا رهن گذاشتن گواهی سپرده (CD) که با وجوه امانی خریداری شده است، یا در دست نبودن اصل گواهی، بهمنزله اختلاط محسوب میشود.

• ✓اختلاط وجوه مشتری با وجوه دارنده مجوز یا شرکت ممنوع است
• ✓وجوه دارنده مجوز که در حساب امانی است باید حداقل هر شش ماه یک بار برداشت شود
• ✓نمی توان وجوه امانی را پرداخت کرد مگر اینکه برای آن مشتری یا ملک وجوه کافی موجود باشد

کارگزار اصلی باید در مواردی که به طور معقول باور دارد رفتار نادرست یک دارنده مجوز، پیمانکار یا کارمند موجب عدم انطباق با مقررات اسکرو شده است، ظرف سه روز کاری به هیئت گزارش دهد. پرداخت سود از حساب دارای سود باید هنگام تنظیم قرارداد/اجاره‌نامه به صورت کتبی افشا شود.

• ✓کارگزار اصلی باید عدم انطباق با مقررات اسکرو را ظرف سه روز کاری گزارش دهد
• ✓پرداخت سود در حساب‌های دارای سود باید به صورت کتبی افشا شود

هیئت املاک و مستغلات نهنفره شرایط آموزشی را تعیین میکند. فروشندگان املاک به ۶۰ ساعت درس Principles نیاز دارند؛ کارگزاران به ۱۲ واحد درسی ترمی نیاز دارند. متقاضیان پذیرش متقابل باید در آزمون ویرجینیا قبول شوند.

• ✓هیئت نه عضو دارد: هفت کارگزار/فروشنده املاک دارای مجوز که دستکم پنج سال متوالی دارای مجوز بودهاند و دو عضو شهروند؛ مدت عضویت چهار سال است.
• ✓متقاضیان اولیه فروشندگی املاک به دیپلم دبیرستان و دوره Principles با حداقل چهار واحد درسی ترمی/۶۰ ساعت نیاز دارند.
• ✓متقاضیان اولیه کارگزاری املاک به دیپلم دبیرستان و حداقل ۱۲ واحد درسی ترمی از دورههای املاک و مستغلات نیاز دارند.
• ✓متقاضیان پذیرش متقابل که در حال حاضر در جای دیگری مجوز دارند باید در آزمون ویرجینیا قبول شوند.
• ✓هیئت میتواند در صورت احراز آموزش/تجربه معادل، از الزامات آموزش/تجربه صرفنظر کند.

اگر الزامات تجدید، شامل هزینه، در مدت 30 روز پس از انقضا انجام نشود، هزینه بازگردانی مجوز الزامی است: نماینده فروش 100 دلار؛ موجودیت تجاری 135 دلار؛ دلال 120 دلار؛ دلال همزمان 120 دلار؛ شرکت 245 دلار؛ دفتر شاخه 135 دلار. مجوز می‌تواند تا یک سال پس از انقضا بازگردانی شود؛ پس از یک سال نمی‌تواند بازگردانی شود و متقاضی باید تمام الزامات آموزشی/آزمون فعلی را برآورده کند و به عنوان متقاضی جدید درخواست دهد.

• ✓هزینه بازگردانی اگر تجدید در مدت 30 روز پس از انقضا انجام نشود، اعمال می‌شود
• ✓مجوز می‌تواند تا یک سال پس از انقضا بازگردانی شود
• ✓پس از یک سال، متقاضی باید الزامات فعلی را برآورده کرده و به عنوان متقاضی جدید درخواست دهد

دارنده مجوز نمی‌تواند فعالیت‌های تعریف‌شده در §§ 54.1-2100 و 54.1-2101 را با مجوز منقضی‌شده انجام دهد. هر فعالیت مربوط به املاک و مستغلات انجام‌شده پس از تاریخ انقضا ممکن است فعالیت بدون مجوز تشکیل دهد که مشمول تعقیب قانونی بر اساس فصل 1 (§ 54.1-100 و موارد بعدی) از عنوان 54.1 است.

• ✓هیچ فعالیت رعایت‌شده در املاک و مستغلات نمی‌تواند با مجوز منقضی‌شده انجام شود
• ✓فعالیت پس از انقضا ممکن است فعالیت بدون مجوز را تشکیل دهد که مشمول تعقیب قانونی است

تمام متقاضیان بازسازی باید الزامات 18VAC135-20-101 را برآورده کنند. کسانی که می‌خواهند فعال کنند باید الزام CE را برای بازسازی و فعال‌سازی تکمیل کرده باشند. متقاضیانی که مجوز غیرفعال را بازسازی می‌کنند مکلف به تکمیل CE نیستند.

• ✓متقاضیان بازسازی که می‌خواهند فعال کنند باید CE را تکمیل کرده باشند
• ✓متقاضیانی که مجوز غیرفعال را بازسازی می‌کنند مکلف به تکمیل CE نیستند

دارنده مجوز در برابر ارائه اطلاعات نادرست مسئول نیست اگر آن اطلاعات از مشتری، یک نهاد دولتی، منبعی غیردولتی که به نهاد دولتی اتکا می‌کند، یا یک حرفه‌ای دارای مجوز/گواهی/ثبت‌شده آمده باشد—به شرط آنکه دارنده مجوز آگاهی واقعی از نادرست بودن آن نداشته باشد و با بی‌پروایی نسبت به حقیقت بی‌اعتنایی نکرده باشد. این موضوع شامل اقدامات نظارتی و دعاوی مدنی می‌شود.

• ✓هیچ مسئولیتی برای اطلاعات نادرست دریافت‌شده از مشتریان، دولت، یا متخصصان واجد شرایط وجود ندارد، در صورتی که با حسن نیت به آن اتکا شده باشد
• ✓حمایت از بین می‌رود اگر دارنده مجوز آگاهی واقعی از نادرستی داشته باشد یا با بی‌پروایی نسبت به حقیقت بی‌اعتنایی کرده باشد
• ✓این امر هم در اقدامات نظارتی و هم در دعاوی مدنی اعمال می‌شود

دارنده مجوز مسئول ارائه اطلاعات نادرست به‌دست‌آمده از منابع قابل‌اعتماد مشخص نیست، مشروط بر اینکه دارنده مجوز آگاهی واقعی از نادرستی نداشته باشد و به‌ترتیب بی‌پروایانه عمل نکند.

• ✓اگر اطلاعات از کارفرما، نهاد دولتی، منبع متکی بر اطلاعات دولتی، یا متخصص دارنده مجوز آمده باشد مسئول نیست
• ✓حمایت تنها در صورتی اعمال می‌شود که دارنده مجوز آگاهی واقعی از نادرستی نداشته باشد و بی‌پروایانه از حقیقت صرفه‌جویی نکند
• ✓برای هم اقدامات نظارتی و هم اقدامات حقوقی رسیده‌شده قابل‌اجرا است

هیئت ملک و مسکن دارای ساختار عضویت تعریف‌شده، شرایط اعضای هیئت و مدت‌زمان دوره است و باید رئیسی را انتخاب کند و مهری را تصویب کند.

• ✓هیئت از نه عضو تشکیل می‌شود: هفت دلال/نماینده دارای گواهینامه (حداقل پنج سال متوالی دارای گواهینامه) و دو عضو شهروندی
• ✓دوره عضویت اعضای هیئت چهار سال است
• ✓هیئت رئیسی را از میان اعضای خود انتخاب می‌کند و مهری را تصویب می‌کند

تنها متقاضیان واجد شرایط با احکام برآورده نشده برای رفتار نادرست/بی انصافانه می توانند تحت شرایط رویه ای سختگیرانه از صندوق جبران خسارت دریافت کنند.

• ✓متقاضی نمی تواند یک نظام دهنده، نمایندهٔ شخصی نظام دهنده، همسر/فرزند متهم احکام، یا یک نهاد وام دهنده/مالی/توسعه دهنده باشد
• ✓یک ادعای تأیید شده باید حداکثر 12 ماه پس از صدور حکم نهایی که از آن فاقد هرگونه تجدید نظر است، با رئیس ثبت شود
• ✓قبل از ارائه ادعا، متقاضی باید درخواست متقاضی بدهکار را انجام دهد (یا سعی کند) و تمام اقدامات قانونی دستیاب را برای اعمال دارایی های مدیون احکام انجام دهد

اگر بدهکار ورشکستگی را تقدیم کرده باشد، خواهان ابتدا باید در دادگاه ورشکستگی تقاضا نماید. هیئت می‌تواند رفتار نامناسب/بی‌درستانه را تعیین کند حتی اگر دستور حکم ساکت باشد.

• ✓اگر بدهکار ورشکستگی را تقدیم کرده باشد، خواهان باید مطالبه ورشکستگی را تقدیم نماید؛ در صورت عدم توزیع یا توزیع ناکافی، می‌تواند در ظرف 12 ماه پس از تخلیه یا رد درخواست با هیئت تقاضا نماید
• ✓خواهان صرف به دلیل اینکه دستور حکم فاقد یافته خاصی درباره رفتار نامناسب/بی‌درستانه است، از بازیافت محروم نمی‌شود
• ✓هیئت می‌تواند تعیین نماید که آیا رفتار با تعریف مطابقت دارد یا خیر بر اساس شواهد کافی در مطالبه تأیید‌شده؛ یافته‌های هیئت یک 'تصمیم پرونده' است که تحت بررسی قضایی طبق § 2.2-4025 است

فروشندگان جدید باید در نخستین سال پس از دریافت مجوز، یک دوره آموزشی ۳۰ ساعته پس از مجوز را کامل کنند، در غیر این صورت مجوز آن‌ها در وضعیت غیرفعال قرار می‌گیرد. این دوره جایگزین آموزش مداوم برای دارندگان مجوز جدید است.

• ✓فروشندگان جدید باید ظرف یک سال از آخرین روز ماهی که مجوز صادر شده است، حداقل ۳۰ ساعت دوره آموزشی پس از مجوز را کامل کنند
• ✓عدم تکمیل دوره باعث می‌شود مجوز تا زمان تکمیل، در وضعیت غیرفعال قرار گیرد
• ✓آموزش پس از مجوز برای دارندگان مجوز جدید به جای آموزش مداوم است
• ✓این دوره شامل نگارش قرارداد، سپرده‌ها، لیستینگ، اجاره‌دهی، نمایندگی، مسکن منصفانه/سیل، قوانین انجمن، قوانین مالک و مستأجر، و مقررات هیئت است

هیئت حداقل تحصیلات لازم برای دریافت مجوز را تعیین می‌کند. افراد فروش و کارگزاران باید الزامات دیپلم و دوره‌های درسی را تکمیل کنند، و متقاضیان متقابل باید دوره‌های مشابه را تکمیل کرده و آزمون ویرجینیا را بگذرانند.

• ✓متقاضیان فروش نیاز به دیپلم دبیرستان/معادل و یک دوره 60 ساعتی (4 ساعت ترم) اصول رئال استیت دارند
• ✓متقاضیان کارگزار نیاز به دیپلم دبیرستان/معادل و حداقل 12 ساعت ترم دوره‌های رئال استیت دارند
• ✓متقاضیان متقابل باید دوره‌های مشابه را تکمیل کنند و در صورتی که در حال حاضر در جای دیگری مجوز دارند، ��اید آزمون ویرجینیا را بگذرانند
• ✓هیئت می‌تواند الزامات تحصیلات/تجربه را در صورتی که متقاضی تحصیلات یا تجربه معادلی دارد، معاف کند
• ✓موسسات غیردانشگاهی نمی‌توانند ساعات ترم دانشگاهی را برای اعتبار دانشگاهی اعطا کنند

قانون بازیابی محدودیت های مالی سختی را برای ادعاها اعمال می‌کند - در هر تراکنش، برای هر ادعاکننده و برای هر مقرر دهنده، با تقسیم متناسب هنگامی که ادعاها از محدودیت ها تجاوز می‌کند.

• ✓کل ادعاهای ناشی از رفتار یک مقرر دهنده در یک تراکنش واحد به 50,000 دلار محدود می‌شود و در صورت تجاوز، بین ادعاکنندگان به طور متناسب تقسیم می‌شود
• ✓حداکثر ادعای یک ادعاکننده علیه صندوق برای یک تراکنش واحد به 20,000 دلار محدود می‌شود صرف نظر از میزان حکم یا تعداد ادعاکنندگان
• ✓کل ادعاهای علیه صندوق ناشی از یک مقرر دهنده در بیش از یک تراکنش در هر دوره لاینسی دو سالانه به 100,000 دلار محدود می‌شود

سود و خسارات تنبیهی از ادعاهای قابل بازیافت استثنا شده‌اند، در حالی که هزینه‌های دادرسی و حق الزحمه وکیل ممکن است شامل باشند. هنگام ناکافی بودن صندوق، ادعاها به ترتیب ثبت پرداخت می‌شوند.

• ✓مستثنی از ادعاها: سود و خسارات تنبیهی؛ ممکن است شامل هزینه‌های دادرسی و حق الزحمه وکیل باشند
• ✓اگر صندوق ناکافی باشد، ادعاها به ترتیب ثبت نزد هیئت تدارکاتی پرداخت می‌شوند زمانی که صندوق کافی وجود داشته باشد
• ✓عدم رعایت برخی مقررات اطلاع رسانی/خدمت، اگر درخواست کننده در غیر این صورت واجد شرایط باشد، مانع بازیافت نیست

یک سابقه کامل از معاملات مالی که تحت مجوز کارگزار اصلی در ویرجینیا انجام می‌شود باید در محل کسب‌وکار یا شعبه تعیین‌شده نگهداری شود. سوابق باید نشان دهد که پول از چه کسی دریافت شده است، تاریخ دریافت، محل و تاریخ واریز، و تعیین تکلیف نهایی وجوه.

• ✓سوابق مالی باید در محل کسب‌وکار یا شعبه تعیین‌شده نگهداری شود
• ✓سوابق باید منبع، تاریخ دریافت، جزئیات واریز، و تعیین تکلیف نهایی وجوه را نشان دهد

کارگزاران املاک باید توافقنامه‌های کارگزاری و فرم‌های افشا/رضایت را سه سال از زمان اجرا نگهداری کنند؛ قراردادهای امضاشده، اجاره‌نامه‌ها، توافقنامه‌های مدیریت املاک و صورت‌های تسویه را سه سال از زمان بستن معامله یا تصویب (در صورت ناموفق بودن معامله) نگهداری کنند؛ و سوابق دریافت/پرداخت را سه سال نگهداری کنند.

• ✓توافقنامه‌های کارگزاری و افشاهای مربوط به رضایت سه سال از زمان اجرا نگهداری می‌شوند
• ✓قراردادها، اجاره‌نامه‌ها و صورت‌های تسویه سه سال از زمان بستن معامله یا تصویب نگهداری می‌شوند
• ✓همه سوابق مورد نیاز باید سه سال نگهداری شوند

هیئت می‌تواند بازتاسیس را به دلایل زیر انکار کند: (i) همان دلایلی که می‌تواند برای رد صدور مجوز اولیه یا تنبیه صاحب مجوز استفاده کند؛ (ii) عدم رعایت شرایط توافق صدور مجوز یا دستور هیئت؛ یا (iii) عدم پرداخت کامل جریمه‌های مالی و هزینه‌ها به‌علاوه سود انباشته.

• ✓بازتاسیس ممکن است به دلایل مشابه رد صدور مجوز اولیه انکار شود
• ✓بازتاسیس ممکن است در صورت عدم پرداخت جریمه‌های هیئت، هزینه‌ها و سود انباشته انکار شود

مقررات هیئت املاک و مستغلات ویرجینیا باید با این ماده سازگار باشند. حقوق کامن لای نمایندگی در رابطه با روابط کارگزاری، تا حدی که با این ماده مغایر باشد، منسوخ شده است. این ماده قوانین ضد تراست را محدود نمی‌کند. اسناد موردنیاز می‌توانند تحت قانون یکنواخت معاملات الکترونیکی به‌صورت سوابق الکترونیکی نگهداری شوند.

• ✓مقررات هیئت املاک و مستغلات ویرجینیا باید با این ماده سازگار باشند
• ✓حقوق کامن لای نمایندگی در جایی که با این ماده مغایر باشد منسوخ شده است
• ✓سوابق می‌توانند بر اساس قانون یکنواخت معاملات الکترونیکی به‌صورت الکترونیکی نگهداری شوند

مقررات هیئت املاک و مستغلات ویرجینیا باید مطابق با این ماده باشند، حقوق عمومی نمایندگی در جایی که ناسازگار باشد لغو شده است، قوانین مجازی‌سازی رقابت محدود نیستند، و اسناد/رکوردهای مورد نیاز می‌توانند الکترونیکی باشند.

• ✓مقررات هیئت املاک و مستغلات ویرجینیا باید مطابق با این ماده باشند
• ✓حقوق عمومی نمایندگی به صراحت تا جایی که با این ماده ناسازگار باشد لغو شده است
• ✓این ماده قوانین مجازی‌سازی رقابت فدرالی یا ایالتی را محدود یا جایگزین نمی‌کند
• ✓اسناد/رکوردهای مورد نیاز می‌توانند طبق قانون معاملات الکترونیکی یکنواخت به صورت الکترونیکی نگهداری شوند

تمام تبلیغات باید تحت نظارت مستقیم کارگزار اصلی یا کارگزار ناظر باشد، به نام شرکت انجام شود، و با الزامات افشای مقرر در § 54.1-2138.1 مطابقت داشته باشد. نام دارای مجوز شرکت باید بر روی تمام تبلیغات به وضوح و خوانا نمایش داده شود.

• ✓تمام تبلیغات باید توسط کارگزار اصلی یا کارگزار ناظر نظارت شود
• ✓نام دارای مجوز شرکت باید بر روی تمام تبلیغات به وضوح و خوانا نمایش داده شود

تبلیغات در رسانه الکترونیکی (ایمیل، صفحات وب) باید شامل افشایی باشد که در صفحه اصلی یا حداکثر با یک کلیک قابل مشاهده باشد. برای شرکت‌ها، افشا شامل نام دارای مجوز شرکت به‌همراه شهر/ایالت دفتر است. فهرست‌های الکترونیکی باید به‌روز نگه داشته شوند و با توصیف ملک و وضعیت واقعی سازگار باشند.

• ✓افشای الکترونیکی باید در صفحه اصلی یا با یک کلیک قابل مشاهده باشد
• ✓فهرست‌های الکترونیکی باید به‌روز نگه داشته شوند و با وضعیت واقعی سازگار باشند

تابلوهای فروش/اجاره روی ملک باید شامل نام شرکت و شماره تلفن دفتر اصلی یا شعبه شرکت باشد. کارت‌های ویزیت باید شامل نام دارنده پروانه، نام شرکت، و اطلاعات تماس (شماره تلفن یا نشانی وب) باشد.

• ✓تابلوها باید شامل نام شرکت و شماره تلفن شرکت باشند
• ✓کارت‌های ویزیت باید شامل نام دارنده پروانه، نام شرکت، و اطلاعات تماس باشند

ممنوع: القای اینکه ملک فهرست‌شده/تبلیغ‌شده برای فروش توسط مالک یا فرد بدون مجوز است؛ عدم درج اطلاعیه مبنی بر اینکه مالک دارنده مجوز است در صورتی که دارنده مجوز منافع مالکانه دارد؛ عدم درج نام شرکت روی تابلوهای بیرونی؛ تبلیغ یک ملک خاص بدون رضایت کتبی مالک؛ و عدم معرفی خدمات هنگام تبلیغ با توصیف کلی.

• ✓اگر مالک/دارنده مجوز در ملک منافع مالکانه دارد، باید در تبلیغات افشا شود.
• ✓پیش از تبلیغ یک ملک خاص قابل شناسایی، باید رضایت کتبی مالک اخذ شود.
• ✓نام شرکت همان‌گونه که در مجوز آمده است باید روی هر تابلوی بیرونی محل کسب‌وکار درج شود.

در ویرجینیا، کارگزاران املاک باید در هر دوره مجوز ۲۴ ساعت و فروشندگان املاک ۱۶ ساعت آموزش مداوم (CE) بگذرانند، که شامل ساعت‌های مشخص‌شده الزامی در اخلاق، مسکن منصفانه و موضوعات حقوقی است. آموزش مداوم باید پیش از تمدید انجام شود.

• ✓کارگزاران املاک باید در هر دوره مجوز حداقل ۲۴ ساعت آموزش مداوم بگذرانند، شامل ۸ ساعت الزامی (۳ ساعت اخلاق، ۲ ساعت مسکن منصفانه، ۳ ساعت به‌روزرسانی حقوقی)، ۸ ساعت نظارت/مدیریت، و ۸ ساعت دروس اختیاری.
• ✓فروشندگان املاک باید در هر دوره مجوز حداقل ۱۶ ساعت آموزش مداوم بگذرانند، شامل ۸ ساعت الزامی (۳ اخلاق، ۲ مسکن منصفانه، ۳ به‌روزرسانی حقوقی) و ۸ ساعت دروس اختیاری.
• ✓دارنده مجوزی که سوگندنامه محضری ارائه دهد و تأیید کند که در حوزه مسکونی فعالیت ندارد، می‌تواند آموزش مسکن منصفانه را حذف کند، اما باید سایر آموزش‌های قوانین ضد تبعیض را بگذراند.
• ✓آموزش مداوم باید پیش از هر تمدید/بازگردانی مجوز تکمیل شود؛ دوره‌های کلاسی نیازی به آزمون ندارند.
• ✓پرسنل نظامی در خدمت فعال می‌توانند آموزش مداوم را تا شش ماه پس از ترخیص از خدمت فعال تکمیل کنند.

دلالان و نمایندگان فروش فعال باید ساعات آموزش مستمر مشخصی را در هر دوره صدور مجوز تکمیل کنند، با تقسیم‌بندی موضوعات اجباری شامل اخلاقیات و مسکن عادلانه.

• ✓دلالان فعال باید حداقل 24 ساعت در هر دوره صدور مجوز تکمیل کنند (8 ساعت الزامی شامل 3 اخلاقیات + 2 مسکن عادلانه، 8 ساعت نظارت/مدیریت دلال، و 8 ساعت اختیاری)
• ✓نمایندگان فروش فعال باید حداقل 16 ساعت در هر دوره صدور مجوز تکمیل کنند
• ✓آموزش مسکن عادلانه باید شامل به‌روزرسانی‌های مربوط به موارد جاری و تصمیمات اداری باشد
• ✓مجوزدارایی که تصدیقنامه عدالت‌خواه را تسلیم کند که فعالیت در ملک‌های مسکونی انجام نمی‌دهد، می‌تواند آموزش قانون تبعیض دیگر را جایگزین آموزش مسکن عادلانه کند