18 VAC 135-20-220. Disclosure of brokerage relationships +15Virginia · املاک · فارسی

دارنده پروانه باید به خریدار یا فروشنده واقعی یا بالقوه‌ای که مشتری دارنده پروانه نیست و توسط دارنده پروانه دیگری نماینده‌گری نشده است، و با او دارنده پروانه در مورد ملک خاصی بحث‌های قابل توجهی داشته است، افشا کند که دارنده پروانه کی را نماینده‌گری می‌کند. افشای هویت نمایندگی باید به صورت کتبی در اولین وقت عملی انجام شود، اما نه دیرتر از زمانی که کمک‌های خدماتی ملکی خاص برای اولین بار ارائه می‌شود.

• ✓افشای نمایندگی دارنده پروانه باید به صورت کتبی انجام شود نه دیرتر از زمانی که کمک‌های خدماتی ملکی خاص برای اولین بار ارائه می‌شود.
• ✓انطباق با § 54.1-2138 الف نیازمندی افشا را برآورده می‌کند.

یک دارنده مجوز که به عنوان نماینده دوگانه یا تعیین‌شده/نماینده عمل می‌کند، باید رضایت کتبی تمام سرمایه‌گذاران را در اولین زمان عملی ممکن به دست آورد. رضایت با امضای افشای منطبق فرض می‌شود. خریدار باید افشا را دریافت کند/رضایت را به دست آورد تا زمانی که پیشنهاد به نماینده فهرست‌کننده/فروشنده ارائه شود؛ فروشنده تا زمانی که پیشنهاد به فروشنده ارائه شود.

• ✓نمایندگان دوگانه/تعیین‌شده باید رضایت کتبی تمام سرمایه‌گذاران را برای معامله به دست آورند
• ✓رضایت خریدار باید تا زمانی که پیشنهاد به نماینده فهرست‌کننده/فروشنده ارائه شود به دست آید؛ رضایت فروشنده تا زمانی که پیشنهاد به فروشنده ارائه شود

افشاگری ها می تواند با اطلاعات دیگر ترکیب شوند، اما اگر ترکیب شوند، افشاگری باید برجسته باشد — با حروف درشت چاپ شده، تمام حروف بزرگ، زیرخط شده، در جعبه جداگانه، یا همانطور که در § 54.1-2138 پیش بینی شده است.

• ✓افشاگری های ترکیبی باید برجسته باشند (درشت، تمام حروف بزرگ، زیرخط شده، یا در جعبه جداگانه)
• ✓قالب باید مطابق با § 54.1-2138 قانون ویرجینیا باشد

مالک پروانهٔ باید به صورت کتبی به مالک/مستأجری که طرف تعاقد وی نیست و توسط مالک پروانهٔ دیگری نماینده‌گری نمی‌شود، افشا کند که مالک پروانه رابطهٔ کارگزاری را با طرف دیگر دارد. افشاء باید در درخواست اجاره یا قرارداد اجاره (هر کدام که اول باشد) و حداکثر قبل از امضاء انجام شود. این مورد برای دورهٔ اجارهٔ کمتر از دو ماه صدق نمی‌کند.

• ✓افشای رابطهٔ کارگزاری اجاره باید به صورت کتبی در درخواست اجاره یا قرارداد اجاره و حداکثر قبل از امضاء باشد
• ✓الزام افشای اجاره برای دورهٔ اجارهٔ مسکونی کمتر از دو ماه صادق نیست

دارندگان مجوز نمی‌توانند وجوه ضمانت را منحرف یا سوء استفاده کنند. بوردت می‌تواند به دادگاه التماس کند وقتی دارنده مجوز منافع طرف‌های درگیر را در خطر قرار دهد.

• ✓هیچ دارنده مجوز یا نمایندگی نمی‌تواند هیچ وجهی که در ضمانت یا برای دیگری نگهداری شده است را منحرف یا سوء استفاده کند
• ✓بوردت می‌تواند به دادگاه دارای صلاحیت انصاف التماس کند زمانی که دلیل داشته باشد که دارنده مجوز نمی‌تواند منافع را کافی حفاظت کند
• ✓دادگاه می‌تواند فعالیت را به طور موقت منع کند، یک سرپرست منصوب کند، و اقدامات لازم برای حفاظت/ایمن‌سازی/توزیع وجوه انجام دهد
• ✓اگر دارنده مجوز نتواند هزینه‌های سرپرست را پرداخت کند، بوردت در مدت 30 روز از تاریخ دریافت صورت‌حساب‌های تایید شده توسط دادگاه تعیین می‌کند که آیا از صندوق بازیافت معاملات املاک ویرجینیا یا صندوق بوردت پرداخت شود

دارنده مجوز غیرفعال می‌تواند با تکمیل فرم فعال‌سازی، مجوز را فعال کند؛ دارنده مجوز تا زمان پردازش درخواست و صدور مجوز نمی‌تواند به فعالیت تجاری بپردازد. اگر بیش از ۳۰ روز غیرفعال بوده باشد، آموزش مداوم باید در دو سال پیش از فعال‌سازی تکمیل شود. اگر بیش از سه سال غیرفعال بوده باشد، دارنده مجوز باید الزامات آموزشی پیش از مجوز موجود را برآورده کند.

• ✓تا زمان پردازش درخواست فعال‌سازی و صدور مجوز، نمی‌توان به فعالیت تجاری پرداخت
• ✓اگر بیش از ۳۰ روز غیرفعال باشد، آموزش مداوم باید در دو سال پیش از فعال‌سازی تکمیل شود
• ✓اگر بیش از سه سال غیرفعال باشد، باید الزامات آموزشی پیش از مجوز را برآورده کرد

دارنده پروانه می‌تواند با ارائه درخواست انتقال همراه با هزینه، از یک شرکت به شرکت دیگر منتقل شود. درخواست باید شامل امضای کارگزار اصلی یا کارگزار ناظر جدید باشد و با اجرای درخواست انتقال توسط آن کارگزار معتبر می‌شود.

• ✓انتقال مستلزم امضای کارگزار اصلی/کارگزار ناظر جدید است
• ✓انتقال با اجرای درخواست توسط کارگزار معتبر می‌شود

مالک مجوز غیرفعال می‌تواند با تکمیل فرم فعال‌سازی تجویز‌شده توسط هیئت، مجوز خود را با یک شرکت دارای مجوز یا اختیارات انفرادی فعال کند. مالک مجوز نمی‌تواند تا زمان پردازش درخواست و صدور مجوز، کسب‌وکار انجام دهد. اگر برای بیش‌از 30 روز غیرفعال باشد، باید آموزش‌های ادامه‌ای در مدت دو سال قبل از فعال‌سازی تکمیل شود. اگر برای بیش‌از سه سال غیرفعال باشد، مالک مجوز باید الزامات آموزش‌های پیش‌مجوز فعلی را برآورده کند.

• ✓مالک مجوز نمی‌تواند تا زمان پردازش فعال‌سازی و صدور مجوز، کسب‌وکار انجام دهد
• ✓آموزش‌های ادامه‌ای باید در مدت دو سال قبل از فعال‌سازی تکمیل شود اگر بیش‌از 30 روز غیرفعال باشد
• ✓اگر برای بیش‌از سه سال غیرفعال باشد، باید الزامات آموزش‌های پیش‌مجوز فعلی برآورده شود

دارنده پروانه می‌تواند با ارسال درخواست انتقال و هزینه آن از یک شرکت/مالکیت انفرادی به شرکت دیگری منتقل شود. درخواست باید امضای مدیر اصلی یا کارگزار نظارت‌کننده جدید را شامل باشد که مسئول فعالیت‌های دارنده پروانه خواهد بود، و پس از اجرای درخواست توسط کارگزار لازم‌الاجرا می‌شود.

• ✓درخواست انتقال و هزینه آن باید به هیئت ارسال شود
• ✓مدیر اصلی یا کارگزار نظارت‌کننده جدید باید درخواست انتقال را امضا کند
• ✓انتقال پس از اجرای درخواست توسط کارگزار لازم‌الاجرا می‌شود

تعاریف کلیدی طول ساعت کلاس و انواع مدرسه را تعیین می‌کنند. متقاضیان مدرسه مالکانه باید حداقل ارزش خالص را نشان دهند، و مربیان قبل از مجوز باید حداقل دو صلاحیت را داشته باشند.

• ✓ساعت کلاس/ساعت ساعت به معنی 50 دقیقه است
• ✓متقاضیان مدرسه مالکانه باید حداقل ارزش خالص 2,000 دلار با اسناد مالی گواهی‌شده CPA یا گواهی‌شده را نشان دهند
• ✓متقاضیان مربی قبل از مجوز باید دو مورد از شش صلاحیت فهرست‌شده را داشته باشند (مانند مجوز دلال به اضافه تجربه، تعیین حرفه‌ای، DREI، گواهینامه تدریس، وکیل Virginia State Bar)
• ✓مربیان آموزش ادامه‌ای/پس از مجوز باید تخصص در یک حوزه خاص و حداقل سه سال تجربه فعال داشته باشند و تنها می‌توانند در آن حوزه تدریس کنند

درک اندازه‌گیری‌های استاندارد و انواع موجودیت‌های مورد استفاده در آموزش املاک و مستغلات در ویرجینیا، از جمله مدت زمان ثابت شده برای یک ساعت کلاس.

• ✓«ساعت کلاس/ساعت واقعی» به معنی 50 دقیقه است
• ✓«مدرسه خصوصی» به معنی یک مدرسه مالک شده توسط بخش خصوصی، انجمن حرفه‌ای املاک و مستغلات، یا موجودیت مرتبط است که توسط هیئت املاک و مستغلات تأیید شده است (نه تحت نظارت وزارت آموزش و پرورش)
• ✓«ارائه‌دهنده» به معنی یک دانشگاه، کالج، کالج دولتی، یا دبیرستان معتبر است که دوره‌های آموزشی توزیعی بزرگسالان یا یک مدرسه خصوصی را ارائه می‌دهد
• ✓«دوره معادل» به معنی یک دوره‌ای است که برنامج آموزشی پایه‌ای دوره‌های ویرجینیا را در بر می‌گیرد که توسط هیئت تأیید شده است

یک مسئول/دلال نظارت‌کننده باید در هر دوره گواهی‌نامه حداقل یک بار بازرسی را انجام دهد یا توسط شخص ثالث انجام دهد، طبق § 54.1-2106.2، که در فرم تعیین‌شده توسط هیات ثبت شده باشد. بازرسی باید نحوه مدیریت سپرده، عدالت مسکن، تبلیغات، تنظیم قرارداد، افراد بدون مجوز، نمایندگی، بروزرسانی‌های نظارتی و افشاها را بررسی کند.

• ✓بازرسی اجباری باید حداقل یک بار در هر دوره گواهی‌نامه در فرم توسط هیات تهیه‌شده انجام شود
• ✓بازرسی باید مدیریت سپرده، عدالت مسکن، تبلیغات، قرارداد، افراد بدون مجوز، نمایندگی و افشاها را بررسی کند

دلال/سرپرستی اصلی می‌تواند یا می‌تواند شخص دیگری را برای انجام حسابرسی شیوه‌های شرکت تحت بند § 54.1-2111.1 تعیین کند. روش‌ها و نتایج باید مستند شوند. گزارش صحیح عدم انطباق ایمنی از اعمال مجلس را برای مسائل گزارش‌شده فراهم می‌کند.

• ✓گزارش حسابرسی خود امضا‌شده و به درستی ارسال‌شده ایمنی از اعمال مجلس را برای مسائل گزارش‌شده فراهم می‌کند
• ✓روش‌های حسابرسی و نتایج باید مطابق توضیحات در بند مستند شوند

کارگزار باید ظرف 30 روز از نتیجه‌گیری حسابرسی داخلی (یا 30 روز از دریافت گزارش حسابرسی طرف ثالث) به صورت کتبی به هیئت مدیره اطلاع دهد، هرگونه عدم انطباق مشکوک را اطلاع دهد و بیانیه ای از اصلاح یا برنامه‌ای برای اصلاح در 90 روز ارائه دهد. عدم اجرا ممکن است منجر به از دست رفتن حصانت شود.

• ✓عدم انطباق باید ظرف 30 روز از نتیجه‌گیری حسابرسی یا دریافت گزارش طرف ثالث به صورت کتبی به هیئت مدیره گزارش شود
• ✓باید بیانیه‌ای از اصلاح یا برنامه‌ای 90 روزه برای اصلاح ارائه شود؛ عدم تکمیل در 90 روز منجر به خاتمه حصانت می‌شود

ایمنی در صورتی اعمال نمی‌شود که عدم تطابق عمدی بوده یا ناشی از غفلت فاحش باشد، و تنها برای کارگزار که حسابرسی را انجام می‌دهد و طرح را تقدیم می‌کند اعمال می‌شود — نه برای کارگزاران یا نمایندگان فروش دیگر. نقض‌های مکرر ممکن است به عنوان عدم تکمیل برنامه قبلی تلقی شوند.

• ✓ایمنی برای نقض‌های عمدی یا غفلت فاحش اعمال نمی‌شود
• ✓ایمنی تنها برای کارگزاری که حسابرسی را انجام می‌دهد و طرح تطابق را تقدیم می‌کند اعمال می‌شود، نه برای سایر دارندگان مجوز

بر اساس درخواست هر بررسی‌کننده یا نماینده هیئت، دلال باید در ارائه رکوردها/اسناد تحت 18VAC135-20-240 در عرض 10 روز و برای سایر درخواست‌های هیئت تحت 18VAC135-20-250 در عرض 21 روز همکاری کند.

• ✓رکوردها و اسناد تحت 18VAC135-20-240 باید در عرض 10 روز از زمان درخواست ارائه شوند
• ✓سایر درخواست‌های هیئت تحت 18VAC135-20-250 باید در عرض 21 روز پاسخ داده شوند

کارگزار اصلی/ناظر می‌تواند طبق § 54.1-2111.1 یک ممیزی توسط خود یا شخص ثالث انجام دهد. کارگزار باید ظرف ۳۰ روز از عدم انطباق، مراتب را کتباً به هیئت اطلاع دهد و ظرف ۹۰ روز بیانیه اصلاح یا برنامه‌ای برای رفع نقص ارائه کند. گزارشِ به‌درستی ارائه‌شده مصونیت از اقدام اجرایی فراهم می‌کند، مگر اینکه عدم انطباق عمدی یا سهل‌انگاری فاحش بوده باشد.

• ✓کارگزار باید ظرف ۳۰ روز از پایان ممیزی، عدم انطباق را به هیئت اطلاع دهد
• ✓برنامه اصلاح باید ظرف ۹۰ روز عدم انطباق را رفع کند
• ✓مصونیت برای عدم انطباق عمدی یا سهل‌انگاری فاحش اعمال نمی‌شود
• ✓مصونیت فقط شامل کارگزاری می‌شود که ممیزی را انجام می‌دهد

کارگزار اصلی/ناظر باید حداقل یک بار در هر دوره مجوز، تحت § 54.1-2106.2، خود حسابرسی را انجام دهد یا شخص ثالثی را به انجام آن بگمارد، که در فرم هیئت مستند شود. حسابرسی رسیدگی به حساب امانی، انطباق با مسکن منصفانه، تبلیغات، تنظیم قرارداد، استفاده از افراد بدون مجوز، روابط نمایندگی، و افشاگری‌های الزامی را بررسی می‌کند.

• ✓حسابرسی اجباری حداقل یک بار در هر دوره مجوز الزامی است
• ✓حسابرسی باید در فرم توسعه‌یافته توسط هیئت مستند شود
• ✓حسابرسی انطباق حساب امانی، مسکن منصفانه، تبلیغات، و افشاگری را بررسی می‌کند

قوانین خاصی وجود دارد که وجوه تضمین، پول جدیت، سپرده‌های امنیتی و اجاره را در هنگام فروش اجباری ملک کنترل می‌کند. دارندگان مجوز می‌توانند از اقدامات داخل‌پلیدر استفاده کنند و وظایف پرداخت خاصی دارند.

• ✓دارنده مجوزی که وجوه تضمین را برای مالکی نگه می‌دارد که ملک وی فروش اجباری شود، می‌تواند طبق § 16.1-77 اقدام داخل‌پلیدر را اقامه کند
• ✓هنگام فروش اجباری واحد تک‌خانواری با قرارداد خرید، فروش اجباری به عنوان پایان‌ کننده تلقی می‌شود و دارنده مجوز می‌تواند بدون رضایت یا اطلاع بیشتر پول جدیت را به خریدار غیرمتخلف پرداخت کند
• ✓موجر که سپرده امنیتی مستأجر را در زمان فروش اجباری نگه می‌دارد، باید طبق قوانین قابل اجرا رفتار کند و سپرده و سود تجمع‌یافته را صرف‌نظر از انتقال یا توافق‌های قراردادی برگرداند

اجاره بها، سپرده های امنیتی و سپرده های درخواست جمع آوری شده توسط یک عامل مدیریت باید در بازه های زمانی مشخص در حساب اسکرو قرار داده شوند.

• ✓اجاره بهایی که توسط یک نماینده دارای مجوز از طرف مالک کلاینت دریافت شود باید تا پایان پنجمین روز کاری بانکی پس از دریافت در حساب اسکرو قرار داده شود، مگر اینکه به طور دیگری به صورت کتبی توافق شده باشد
• ✓سپرده های امنیتی باید تا پایان پنجمین روز کاری بانکی پس از دریافت در حساب اسکرو قرار داده شوند، مگر اینکه به طور دیگری به صورت کتبی توافق شده باشد
• ✓سپرده های درخواست باید تا پایان پنجمین روز کاری بانکی پس از تأیید درخواست اجاره توسط مالک در حساب اسکرو قرار داده شوند

هنگامی که یک ملک مسکونی تک خانوادگی که جریمه شده است، دارای مستأجر است، جانشین منافع باید بسته به استفاده مورد نظر اطلاع دهد. توافقنامه های مدیریت ملک به ماه به ماه تبدیل می شوند.

• ✓جانشینی که واحد را به عنوان اقامت اصلی خود به دست می آورد، باید اطلاعیه کتبی ارائه دهد که بیانیه را خاتمه می دهد، حداقل 90 روز برای تخلیه (طبق § 55.1-1202)
• ✓جانشینی که برای مقاصد دیگر به دست می آورد تحت قرارداد اجاره برای بقیه مدت اجاره قرار می گیرد، منوط به حقوق خاتمه
• ✓عدم پرداخت یک توافقنامه مدیریت ملک کتبی را به توافق ماه به ماه بین مالک خانه جانشین و عامل مدیریت تبدیل می کند، که می تواند توسط هر یک از طرفین با اطلاع 30 روزه کتبی خاتمه یابد

نماینده مدیریت می‌تواند هنگام خاتمه قرارداد، وجوه تضمین را به مالک ملک منتقل کند (به استثنای در موارد فروش اجباری)، و از ایمنی قانونی برای پیروی از مقررات قانونی برخوردار است.

• ✓به استثنای در موارد فروش اجباری، نماینده مدیریت خاتمه‌دهنده قرارداد مدیریت اموال می‌تواند وجوه تضمین را بدون رضایت به مالک منتقل کند، مشروط بر اینکه اطلاعیه کتبی به هر مستاجر داده شود
• ✓در موارد فروش اجباری، دارنده مجوز نباید صندوق را به مالک کلاینتی منتقل کند که اموال آن درمعرض فروش اجباری قرار گرفته است
• ✓نماینده مدیریت که مطابق با این بخش عمل می‌کند، در غیاب اهمال فاحش یا تخلف عمدی، از مسئولیت حقوقی محفوظ است

اگر دارنده پروانه بداند یا باید بداند که خود او، یکی از اعضای خانواده، شرکت او، یکی از اعضای شرکت او، یا نهادی که او در آن منفعت مالکانه دارد، در حال تملک، فروش یا اجاره ملک است و دارنده پروانه طرف معامله است، دارنده پروانه باید وضعیت پروانه خود و منفعت مالکانه را کتباً به سایر طرف‌ها افشا کند، هنگام گفتگوهای ماهوی درباره ملک مشخص.

• ✓باید وضعیت دارنده پروانه و منفعت مالکانه را کتباً به سایر طرف‌ها افشا کند
• ✓افشا هنگام گفتگوهای ماهوی درباره ملک غیرمنقول مشخص الزامی است

دارنده مجوز که طرفی در یک معامله است، باید به صورت کتبی افشا کند که او دارنده مجوز است و او، خانواده‌اش، شرکتش، یا نهادی که او منافع مالکانه در آن دارد یا خواهد داشت منافع مالکانه دارد یا خواهد داشت.

• ✓هنگام بودن طرف معامله، افشای کتبی وضعیت دارنده مجوز و منافع مالکانه (خود، خانواده، شرکت، اعضای شرکت، یا نهاد) الزامی است
• ✓افشا هنگام داشتن بحث‌های اساسی درباره ملک نامشخص واقعی الزامی است

مدارس باید حداقل ارزش خالص را نشان دهند و دوره‌ها باید معیارهای تحویل و زمان را برآورده کنند. مربیان باید ترکیب‌های واجدشرایط خاصی را برآورده کنند، خواه در دوره‌های پیش‌مجوز یا ادامه/پس‌مجوز تدریس کنند.

• ✓یک متقاضی مدرسه مالکانه باید ارزش خالص حداقل 2000 دلار را با اسناد مالی معتبر نشان دهد
• ✓مربیان پیش‌مجوز باید دو مورد از شش صلاحیت درج‌شده را برآورده کنند (برای مثال، مجوز کارگزا�� به‌علاوه تجربه، نامزدی‌های حرفه‌ای، اعتبار‌نامه‌های تدریسی، یا موقعیت وکیل)
• ✓دوره‌های پیش‌مجوز نیاز به امتحان نهایی کتبی تحت نظارت دارند؛ دوره‌های آنلاین نیاز به تایمر 50 دقیقه‌ای در هر واحد اعتباری دارند
• ✓مربیان CE/پس‌مجوز باید حداقل سه سال تجربه فعال در یک رشته خاص داشته باشند و فقط می‌توانند در حوزه تخصص خود تدریس کنند
• ✓دوره «اصول» نیاز به 60 ساعت مطالعه دارد؛ هر دوره مرتبط با کارگزار نیاز به 45 ساعت مطالعه دارد

مدارس باید سوابق دانش‌آموزان را به صورت دقیق نگهداری کنند، گواهی‌های تکمیل ارائه دهند، و داده‌های تکمیل دوره را در مهلت‌های محدود الکترونیکی به هیئت گزارش دهند. تصویب‌های دوره در یک چرخه ثابت منقضی می‌شوند.

• ✓مدارس باید کلیه سوابق دانش‌آموزان و کلاس را برای حداقل پنج سال نگهداری کنند
• ✓اسناد تکمیل دوره باید بیان کنند که «تصویب شده توسط هیئت امور ملک» است و شامل دانش‌آموز، مدرسه، دوره، شماره تصویب، تاریخ و ساعات باشند
• ✓ارائه‌دهندگان CE/پس‌ از اخذ مجوز باید داده‌های تکمیل دوره را در مدت پنج روز کاری به صورت الکترونیکی به هیئت منتقل کنند
• ✓تصویب دوره‌های پیش‌ از اخذ مجوز، CE و پس‌ از اخذ مجوز در تاریخ 31 دسامبر س�� سال پس از سال صدور تصویب منقضی می‌شود

هزینه‌های درخواست: فروشنده (آموزش/آزمون یا پذیرش متقابل) $150؛ نهاد تجاری فروشنده/کارگزار $190؛ کارگزار (آموزش/آزمون یا پذیرش متقابل) $190؛ کارگزار هم‌زمان $140؛ شرکت $250؛ شعبه $190؛ انتقال $60؛ فعال‌سازی $60. همه هزینه‌های درخواست غیرقابل بازپرداخت هستند.

• ✓همه هزینه‌های درخواست غیرقابل بازپرداخت هستند
• ✓هزینه درخواست مجوز شرکت $250 است (بالاترین)
• ✓هزینه درخواست‌های انتقال و فعال‌سازی هر کدام $60 است

شهریه‌های درخواست غیرقابل بازپرداخت هستند. شهریه‌ها به شرح زیر است: نماینده فروش از طریق آموزش/آزمون $150؛ نماینده فروش از طریق تقابل $150؛ نماینده فروش/شرکت کسب‌وکار $190؛ دلال از طریق آموزش/آزمون $190؛ دلال از طریق تقابل $190؛ گواهینامه همزمان دلال $140؛ گواهینامه شرکت $250؛ گواهینامه دفتر شاخه $190؛ درخواست انتقال $60؛ درخواست فعال‌سازی $60. شهریه‌های آزمون مشمول هزینه‌های قرارداد فروشنده تحت قانون خرید عمومی ویرجینیا است.

• ✓تمام شهریه‌های درخواست غیرقابل بازپرداخت هستند
• ✓شهریه گواهینامه شرکت $250 است و شهریه گواهینامه دفتر شاخه $190 است
• ✓درخواست‌های انتقال و فعال‌سازی هر کدام $60 هزینه دارند

دوره‌های پیش از مجوز به آزمون‌های نهایی نظارت‌شده و ساعات مطالعه مشخص نیاز دارند. مدارس باید سوابق دانش‌آموزان را نگهداری کنند، گواهی‌های تکمیل ارائه دهند، و داده‌های تکمیل آموزش مداوم (CE) را به‌صورت الکترونیکی ارسال کنند.

• ✓دوره اصول به ۶۰ ساعت مطالعه نیاز دارد؛ هر دوره مرتبط با کارگزار ۴۵ ساعت نیاز دارد.
• ✓آموزش از راه دور آنلاین به تایمری برای حداقل ۵۰ دقیقه مشارکت فعال در هر ساعت اعتباری نیاز دارد.
• ✓مدارس باید همه سوابق دانش‌آموزان و کلاس را حداقل برای پنج سال نگهداری کنند.
• ✓تأیید دوره در ۳۱ دسامبر، سه سال پس از سال صدور تأیید، منقضی می‌شود.
• ✓ارائه‌دهندگان CE/پس از مجوز باید داده‌های تکمیل را ظرف پنج روز کاری به‌صورت الکترونیکی ارسال کنند.

پروانه‌های فروشندگان، کارگزاران و شرکت‌ها دو سال پس از آخرین روز ماهی که در آن صادر شده‌اند منقضی می‌شوند، به‌جز پروانه‌های کارگزار توأمان که در همان تاریخ پروانه اصلی کارگزار منقضی می‌شوند.

• ✓پروانه‌ها دو سال پس از آخرین روز ماه صدور منقضی می‌شوند
• ✓پروانه‌های کارگزار توأمان همراه با پروانه اصلی کارگزار منقضی می‌شوند

به عنوان شرط تمدید، فروشندگان فعال باید در هر دوره ۱۶ ساعت آموزش مداوم (CE) را تکمیل کنند (تمدید نخستین‌بار مستلزم ۳۰ ساعت آموزش پس از اخذ مجوز است). کارگزاران فعال باید در هر دوره ۲۴ ساعت را تکمیل کنند. دارندگان مجوز غیرفعال ملزم به تکمیل CE برای تمدید نیستند.

• ✓فروشندگان فعال: ۱۶ ساعت CE در هر دوره
• ✓تمدید نخستین‌بار فروشنده: ۳۰ ساعت آموزش پس از اخذ مجوز
• ✓کارگزاران فعال: ۲۴ ساعت CE در هر دوره
• ✓دارندگان مجوز غیرفعال: معاف از CE برای تمدید

۱۶ ساعت فروشندگان املاک باید شامل ۲ ساعت مسکن منصفانه، ۳ ساعت اخلاق/استانداردها، و حداقل ۱ ساعت در هر یک از موارد به‌روزرسانی‌های حقوقی/روندهای نوظهور، نمایندگی املاک، و قراردادهای املاک باشد. ۲۴ ساعت کارگزاران باید شامل ۸ ساعت نظارت/مدیریت باشد (که ۲ ساعت از آن الزامات نظارت کارگزار را پوشش می‌دهد)، به‌علاوه همان موضوعات الزامی فروشندگان.

• ✓فروشندگان: ۲ ساعت مسکن منصفانه، ۳ ساعت اخلاق/استانداردها الزامی است
• ✓کارگزاران: ۸ ساعت نظارت/مدیریت الزامی است (۲ ساعت نظارت کارگزار)
• ✓هر دو باید شامل ساعت‌های به‌روزرسانی حقوقی، نمایندگی، و قراردادها باشند

دارندگان مجوز باید مدرک آموزش مداوم (CE) را به مدت سه سال نگهداری کنند و آن را روی فرم تعیینشده توسط هیئت ارائه دهند. اعتبارهای آموزش مداوم که در شش ماه بلافاصله پیش از انقضا بیش از الزامات کسب شده باشند، به دوره تمدید دو ساله بعدی منتقل میشوند.

• ✓نگهداری مدرک آموزش مداوم (CE) به مدت سه سال الزامی است
• ✓آموزش مداوم اضافی در شش ماه آخر پیش از انقضا به یک دوره منتقل میشود

هزینه‌های تمدید: فروشنده $65; نهاد تجاری $90; کارگزار $80; کارگزار هم‌زمان $80; شرکت $160; دفتر شعبه $90. همه هزینه‌های تمدید غیرقابل استرداد هستند و تاریخ دریافت، به‌موقع بودن را تعیین می‌کند. عدم دریافت اطلاعیه‌های هیئت، تعهد تمدید را از بین نمی‌برد.

• ✓همه هزینه‌های تمدید غیرقابل استرداد هستند
• ✓عدم دریافت اطلاعیه تمدید، تعهد تمدید را از بین نمی‌برد
• ✓هزینه تمدید شرکت $160 است

دارنده مجوز نمی‌تواند در یک معامله مسکونی به‌عنوان عامل دوگانه یا نماینده دوگانه عمل کند، مگر آنکه نخست پس از افشای کتبی پیامدها، رضایت کتبی همه طرف‌ها را دریافت کند. عامل دوگانه رابطه نمایندگی دارد؛ نماینده دوگانه رابطه پیمانکار مستقل دارد. افشا باید کتبی باشد و پیش از آغاز نمایندگی دوگانه یا نقش نماینده دوگانه ارائه شود.

• ✓رضایت کتبی همه طرف‌ها پس از افشای کتبی پیامدها الزامی است
• ✓عامل دوگانه = رابطه نمایندگی؛ نماینده دوگانه = رابطه پیمانکار مستقل
• ✓افشا باید کتبی باشد و پیش از آغاز نمایندگی دوگانه یا نقش نماینده دوگانه ارائه شود

افشاها در صورتی نامعتبر هستند که توسط مشتری امضا نشده باشند یا در یک قرارداد خرید، اجاره‌نامه، یا سند معامله دیگر ارائه شده باشند. دارنده مجوز می‌تواند بدون مسئولیت از مشتری‌ای که از دادن رضایت خودداری می‌کند کناره‌گیری کند و آن رابطه را خاتمه دهد، بدون آنکه به نمایندگی از مشتری دیگر لطمه بزند. هیچ سبب دعوایی علیه نماینده دوگانه برای افشاهای الزامی به وجود نمی‌آید.

• ✓افشا در صورت عدم امضا یا درج در قرارداد خرید/اجاره‌نامه/سند معامله نامعتبر است
• ✓دارنده مجوز می‌تواند بدون مسئولیت از مشتری‌ای که از دادن رضایت خودداری می‌کند کناره‌گیری کند
• ✓هیچ سبب دعوایی برای انجام افشاهای الزامی نمایندگی دوگانه به وجود نمی‌آید

یک دارندۀ پروانه نمی‌تواند بدون رضایت کتبی قبلی تمام طرفین پس از افشای کتبی پیامدها، به عنوان نماینده دوگانه یا نمایندۀ دوگانه در معاملات مسکونی عمل کند.

• ✓رضایت کتبی تمام طرفین الزامی است که پس از افشای کتبی و قبل از شروع بدست آید
• ✓یک نماینده دوگانه دارای رابطۀ نمایندگی است؛ یک نمایندۀ دوگانه دارای رابطۀ پیمانکار مستقل تحت توافقات کارگزاری است
• ✓افشاها اگر توسط مشتری امضا نشده باشند یا در قرارداد خرید/اجاره/اسناد معاملات دیگر ارائه شده باشند، نامعتبر هستند
• ✓رضایت برای هر مشتری‌ای که افشای مورد نیاز را امضا کند فرض می‌شود

پس از آغاز نمایندگی دوگانه، دارنده مجوز نمی‌تواند به هیچ‌یک از طرفین درباره شرایط پیشنهاد یا پذیرش مشاوره بدهد، نمی‌تواند به خریدار درباره مناسب بودن یا وضعیت ملک (فراتر از افشاگری‌های الزامی) یا درباره تعمیرات مشاوره بدهد، و نمی‌تواند در اختلافات به هیچ‌یک از طرفین مشاوره بدهد. این افشاگری به طرفین اطلاع می‌دهد که می‌توانند با هزینه اضافی دارنده مجوز دیگری را استخدام کنند.

• ✓دارنده مجوز پس از آغاز نمایندگی دوگانه نمی‌تواند درباره شرایط پیشنهاد یا پذیرش مشاوره بدهد
• ✓دارنده مجوز نمی‌تواند درباره مناسب بودن ملک، وضعیت ملک، تعمیرات یا اختلافات مشاوره بدهد
• ✓طرفین می‌توانند با هزینه اضافی دارنده مجوز دیگری را استخدام کنند

دارنده مجوز می‌تواند بدون مسئولیت از مشتری‌ای که از رضایت برای نمایندگی دوگانه افشاشده امتناع می‌کند، خارج شود و نمایندگی مشتری دیگر را ادامه دهد.

• ✓دارنده مجوز می‌تواند بدون مسئولیت خارج شود و رابطه با مشتری رد‌کننده را خاتمه دهد
• ✓خروج به نمایندگی مستمر مشتری دیگر یا نمایندگی آینده مشتری رد‌کننده در معاملات غیرمرتبط آسیب نمی‌رساند
• ✓هیچ دعوایی علیه نماینده/عامل دوگانه برای انجام افشاهای مورد نیاز به وجود نمی‌آید

فرم افشاگری باید طرف‌های نمایندگی‌شده، نوع نمایندگی را شناسایی کند و طرف‌ها را در مورد محدودیت‌های نمایندگی دوگانه آگاه کند، به‌ویژه هنگام نمایندگی از یک کلاینت موجود و یک کلاینت جدید.

• ✓باید بیان کند که شرکت از دو کلاینت موجود یا یک کلاینت موجود و یک کلاینت جدید نمایندگی می‌کند
• ✓دارندۀ مجوز نمی‌تواند پس از آغاز نمایندگی دوگانه در مورد شرایط پیشنهادی/پذیرفته‌شده توصیه دهد
• ✓دارندۀ مجوز نمی‌تواند در مورد مناسب‌بودن، وضعیت (فراتر از افشاگری‌های الزامی)، تعمیرات یا اختلافات توصیه دهد
• ✓باید طرف‌ها را آگاه کند که می‌توانند با هزینۀ اضافی از یک دارندۀ مجوز دیگر استفاده کنند

مگر اینکه به طور خاص مقرر شده باشد یا مطابق § 54.1-2108، دارندگان مجوز باید در ظرف 10 روز به هیئت یا نمایندگان آن شواهد کارتهای امضا، سوابق بانکی، یا هر سند/دفتر/ریکوردی مربوط به معاملات رسانی ملکی را ارائه دهند. هیئت می تواند با اثبات شرایط استثنایی، این مدت را تمدید کند.

• ✓ریکوردها باید در ظرف 10 روز از تاریخ درخواست به هیئت یا نمایندگان آن ارائه شوند
• ✓هیئت می تواند با اثبات شرایط استثنایی، دوره 10 روزه را تمدید کند

سپرده‌های نیّت‌نامه در تراکنش‌های خریداری باید در مدت زمانی معیّن در حساب واسطه‌گیری قرار گیرند و تا تکمیل یا پایان‌یافتن تراکنش نگهداری شوند.

• ✓سپرده‌های نیّت‌نامه باید تا پایان پنجمین روز کاری بانکی پس از تصویب در حساب واسطه‌گیری قرار گیرند، مگر اینکه طرفین خلاف آن را به صورت کتبی موافقت کنند.
• ✓وجوه باید تا تکمیل یا پایان‌یافتن تراکنش در حساب باقی بمانند.
• ✓درصورتی‌که تکمیل نشود، وجوه تا موافقت‌نامهٔ کتبی اصحاب‌رجوع، حکم دادگاه، واسطه‌گیری موفق، یا آزادسازی براساس شرایط صریح و قطعی قرارداد نگهداری می‌شوند.

دلال می‌تواند اطلاع‌نامه‌ای کتبی ارسال کند مبنی بر اینکه صندوق‌ها آزاد خواهند شد، مگر اینکه اعتراض کتبی دریافت شود. دلالانی که به این مقررات عمل کنند از مسئولیت محفوظ هستند و می‌توانند از اقدام میانجی استفاده کنند.

• ✓دلال می‌تواند اطلاع کتبی ارسال کند مبنی بر اینکه صندوق‌ها آزاد خواهند شد، مگر اینکه اعتراض کتبی در ظرف 15 روز تقویمی دریافت شود
• ✓روش‌های قابل‌قبول اطلاع شامل تحویل شخصی، پست ایالات متحده با اثبات، ابزار الکترونیکی با اثبات، یا تحویل شبانه می‌باشد
• ✓دلالی که مطابق این بخش عمل کند از مسئولیت نسبت به هر یک از طرفین محفوظ است؛ هیچ دلالی ملزم نیست طرف متقاضی سپرده را تعیین کند، مگر طبق شرایط قرارداد صریح/آشکار
• ✓دلال می‌تواند از طریق اقدام م��انجی بر اساس § 16.1-77 تحت نظارت دادگاه سپرده‌های مورد مناقشه/ادعا نشده را درخواست کند

هزینه‌های درخواست، تمدید و احیای مجدد را برای مدارس انتفاعی و گواهینامه‌های مربی پیش از دریافت مجوز تعیین می‌کند، با محدودیت احیای مجدد یک‌ساله.

• ✓هزینه گواهینامه اولیه مدرسه انتفاعی ۱۹۰ دلار است؛ تمدید ۹۰ دلار است؛ احیای مجدد ۱۳۵ دلار است.
• ✓هزینه گواهینامه اولیه مربی پیش از دریافت مجوز ۱۹۰ دلار است؛ تمدید ۷۵ دلار است؛ احیای مجدد ۱۱۰ دلار است.
• ✓احیای مجدد تا یک سال پس از انقضا در دسترس است؛ پس از یک سال، متقاضی باید به عنوان متقاضی جدید درخواست دهد.
• ✓هزینه‌های احیای مجدد زمانی اعمال می‌شود که تمدید ظرف ۳۰ روز پس از انقضا تکمیل نشود.

هزینه های خاصی برای گواهینامه های مدرسه مالکانه و مربی پیش از دریافت مجوز اعمال می شود، با پنجره های بازسازی و پیامد های تمدید منقضی.

• ✓هزینه درخواست گواهینامه مدرسه مالکانه اصلی $190 است؛ تمدید $90 است (هر دو سال)
• ✓هزینه بازسازی مدرسه مالکانه $135 است؛ هزینه بازسازی مربی $110 است
• ✓گواهینامه مربی پیش از دریافت مجوز اصلی $190 است؛ تمدید $75 است
• ✓یک گواهینامه می تواند تا یک سال پس از انقضا بازسازی شود؛ پس از یک سال نمی توان آن را بازسازی کرد و متقاضی باید به عنوان متقاضی جدید دوباره درخواست دهد