45 موضوع · بهروزرسانی 2026-09-17
دارنده مجوز «فعال» تحت نظارت یک کارگزار اصلی یا کارگزار ناظر است و فعالیتهای املاک را تحت §§ 54.1-2100 و 54.1-2101 انجام میدهد. «وضعیت غیرفعال» بدین معناست که دارنده مجوز تحت نظارت کارگزار نیست، با یک شرکت/کسبوکار انفرادی فعال نیست، و فعالیتهای دارای مجوز را انجام نمیدهد.
کارگزار اصلی توسط هر شرکت تعیین میشود تا از رعایت مقررات اطمینان حاصل کند، ارتباطات هیئت را دریافت کند، و مسئولیت شرکت و همه دارندگان مجوز آن را بر عهده دارد. کارگزار اصلی باید اختیار امضا در تمام حسابهای امانی داشته باشد. در مالکیت انفرادی، کارگزار دارای مجوز/مالک انفرادی این مسئولیتها را بر عهده دارد.
دلال اصلی برای هر شرکت، فردی است که برای تضمین رعایت فصل 21 و مقررات و دریافت ارتباطات هیئت انتخاب میشود. در یک شرکت تکمالکانه، دلال دارای مجوز که مالک منحصربهفرد است این مسئولیتها را دارد. دلال اصلی برای شرکت و تمامی نمایندگان آن مسئول است و اختیار امضا بر تمامی حسابهای النزام شرکت را دارد.
«فعالانه مشغول» به معنای داشتن مجوز فعال همراه با یک شرکت دارای مجوز یا مالکیت انفرادی و انجام فعالیتهای دارای مجوز بهطور میانگین حداقل ۴۰ ساعت در هفته است. این الزام ممکن است بنا به صلاحدید هیئت طبق § 54.1-2105 معاف شود.
«کارگزار همکار» هر دارنده پروانه کارگزاری غیر از کارگزار اصلی تعیینشده است. «کارگزار ناظر» توسط کارگزار اصلی تعیین میشود تا بر خدمات کارگزاری ارائهشده توسط کارگزاران همکار و فروشندگانی که به دفاتر شعبه یا تیمهای املاک اختصاص یافتهاند نظارت کند، یا بر یک نماینده تعیینشده نظارت نماید.
یک «نماینده استاندارد» در یک رابطه نمایندگی از طرف مشتری عمل میکند یا نمایندگی او را میکند و تعهداتی طبق ماده ۳ (§ 54.1-2130 و به بعد) دارد. یک «پیمانکار مستقل» به غیر از نقش نماینده استاندارد از طرف مشتری عمل میکند و وظایف او تابع یک قرارداد کتبی میان دارنده پروانه و مشتری است.
«طرف اصلی معامله» طرفی است مانند فروشنده/خریدار، موجر/مستأجر، اعطاکننده اختیار/دارنده اختیار، یا مجوزدهنده/دارنده مجوز. کارگزاران فهرستکننده یا فروشنده بهواسطه رابطه کارگزاری خود، طرف اصلی معامله نیستند.
دارندۀ مجوز «فعال» یک کارگزار یا فروشندۀ ملک است که تحت نظارت یک کارگزار اصلی یا نظارتکننده یک شرکت یا مالک انفرادی است و فعالیتهای ملک معنیشدۀ در §§ 54.1-2100 و 54.1-2101 را انجام میدهد. دارندۀ مجوز با «وضعیت غیرفعال» تحت نظارت نیست، با شرکت یا مالکیت انفرادی فعال نیست، و هیچ فعالیت تنظیمشدۀ را انجام نمیدهد.
'مشغول به کار فعال' به معنای دارندگی مجوز فعال با یک شرکت مشاور املاک دارای مجوز یا شرکت تک مالکانه است که فعالیتهای مطابق با §§ 54.1-2100 و 54.1-2101 را با میانگین حداقل 40 ساعت در هفته انجام میدهد. این الزام میتواند به صلاحدید هیئت تحت § 54.1-2105 معاف شود.
کارگزار نظارتکننده (i) کارگزار فردی است که توسط کارگزار اصلی تعیین شده است تا بر خدمات سفتهبازی مسکن ارائه شده توسط کارگزاران و نمایندگان فروش اختصاص داده شده به دفاتر شاخه یا تیمهای مسکن نظارت کند، یا (ii) کارگزاری است (که میتواند کارگزار اصلی باشد) که برای نظارت بر یک نماینده تعیینشده بر اساس § 54.1-2130 تعیین شده است.
یک 'دلال همکار' هر فرد دارای پروانهای است که دارای پروانه دلال بوده و نه دلال اصلی مسئول است. 'شرکت' به معنی هر تکصاحبی (مالک غیردلال)، شراکت، انجمن، LLC یا شرکت—به جز تکصاحبی دلال اصلی مسئول—است که برای اخذ پروانه جداگانه کسب و کار دلالی مکلف است.
یک «نماینده استاندارد» دارندهٔ مجوز است که برای یا نمایندگی یک کلاینت در یک رابطهٔ نمایندگی با تعهدات تحت ماده ۳ (§ 54.1-2130 et seq.) عمل میکند. یک «پیمانکار مستقل» دارندهٔ مجوز است که برای کلاینت بجز به عنوان نمایندهٔ استاندارد عمل میکند، با وظایفی که توسط قرارداد کتبی بین دارندهٔ مجوز و کلاینت تنظیم میشوند.
'کلاینت' فردی است که با دارندهٔ مجوز تحت بند § 54.1-2130 رابطهٔ دلالی برقرار کرده است. 'طرف معامله' طرفی است مانند فروشنده/خریدار، موجر/مستأجر، دارندهٔ اختیار/صاحب اختیار، یا دهندهٔ مجوز/صاحب مجوز. دلال فهرستکننده یا فروشنده بهسبب رابطهٔ دلالی طرف معامله نیست.
دارنده مجوزی که از سوی خریدار به کار گرفته شده است باید مطابق قرارداد کارگزاری عمل کند و با جستجوی ملک قابل قبول، کمک در تنظیم/مذاکره پیشنهادها و پیشنهادهای متقابل، ارائه بهموقع همه پیشنهادهای کتبی، و کمک به خریدار برای انجام تعهدات قراردادی تا رسیدن به تسویه، منافع خریدار را پیش ببرد. تا زمانی که توافق نشده باشد، نماینده در حالی که خریدار طرف یک قرارداد خرید است، ملزم به جستجوی سایر املاک نیست.
نماینده خریدار باید محرمانگی تمام اطلاعات شخصی و مالی و هر اطلاعات دیگری را که مشتری درخواست محرمانه ماندن آن را دارد حفظ کند، مگر آنکه قانون آن را الزامی کرده باشد یا خریدار کتباً رضایت دهد. نماینده باید مراقبت متعارف را اعمال کند، برای پول و اموال بهموقع حساب ارائه کند، و حقایق مهمی را که نسبت به آنها آگاهی واقعی دارد افشا کند.
دارندگان مجوز باید با همه فروشندگان بالقوه با صداقت رفتار کنند و آگاهانه اطلاعات نادرست ارائه نکنند. اگر دارنده مجوز دانش واقعی نسبت به دیوار خشک معیوب (طبق تعریف در § 36-156.1) در یک ملک مسکونی داشته باشد، باید آن را به خریدار افشا کند. در معاملات مسکونی، نماینده خریدار باید به فروشنده افشا کند که آیا خریدار قصد دارد ملک را به عنوان محل سکونت اصلی خود اشغال کند یا خیر.
دارندهٔ مجوز استخدام شده توسط خریدار باید مطابق قرارداد کارگزاری عمل کند، منافع خریدار را تقویت کند، محرمانگی را حفظ کند، مراقبت عادی را اعمال کند، برای پول/اموال حساب داده شود، حقایق مهم را فاش کند، و با تمام قوانین قابل اجرا و قوانین دفاع از خانهداری مطابقت داشته باشد.
نماینده خریدار میتواند برای کمک به فروشنده اقدامات اداری انجام دهد بدون اینکه توافقنامه کارگزاری را نقض کند یا با فروشنده رابطه کارگزاری ایجاد کند، مگر اینکه صریحاً ممنوع شده باشد. توافق کتبی پیش از نمایش املاک به خریدار بالقوه الزامی نیست.
دارندگان مجوز باید با تمام فروشندگان احتمالی با صداقت رفتار کنند و نمیتوانند عن علم اطلاعات نادرستی ارائه دهند. دانش واقعی دربارهٔ سقف خشکOال معیوب باید به خریدار افشا شود.
یک دارنده مجوز خریدار میتواند بدون نقض قرارداد کارگزاری خریدار یا ایجاد رابطه کارگزاری جدید، اعمال وزارتی را برای فروشنده انجام دهد و میتواند خریداران دیگری را نمایندگی کند.
هیئت مسکن و ملک دارای اختیار جریمه، تعلیق یا لغو هر پروانه یا گواهی است هنگامی که دارنده پروانه نقض کند یا با دیگران در نقض مقررات کدهای قابل اجرای ویرجینیا یا هر مقررات هیئت همکاری کند. اقدامات انضباطی مطابق قانون فرایند اداری انجام میشود.
صاحب مجوز که در انجام اقدامات مشمول بخشهای 54.1-2100 و 54.1-2101، از الزامات فصل 21 یا مقررات هیئت تبعیت نکند، میتواند مورد اتهام نقض قانون قرار گیرد، صرفنظر از اینکه این اقدامات در ظرفیت شخصی یا به عنوان صاحب مجوز امور مستغلات انجام شده باشند.
دارنده مجوز باید از تضاد منافع با رعایت قوانین سختگیرانه در مورد وابستگی کارگزاری، رضایت نمایندگی مضاعف، و انجام فعالیتهای خارج از شرکت خود اجتناب کند. این اقدامات بدون اخذ رضایت نوشتاری مناسب ممنوع هستند.
دارنده مجوز باید با فعالیت تنها تحت نظر کارگزار اصلی خود و کسب رضایتهای کتبی لازم، از تعارض منافع پرهیز کند. فعالیت همزمان با کارگزار دیگر، نمایندگی از چند مشتری بدون رضایت، یا انجام فعالیتهای تنظیمشده خارج از دفتر کارگزاری خود، همه تعارض منافع محسوب میشوند.
فروشندگان و دلالان فعال باید قبل از هر تجدید یا بازگماری تحصیلات مستمر را تکمیل کنند. برنامه درسی مورد نیاز شامل هشت ساعت الزامی است که مواضیع خاصی را پوشش میدهد و همچنین هشت ساعت کلاسهای انتخابی عمومی که توسط هیئت تصویب شدهاند.
از 1 جولای 2012، هر متقاضی برای دریافت مجدد پروانه به عنوان دلال یا نمایندهٔ فعال باید حداقل یک دوره آموزشی تداوم یافته سه ساعته در زمینهٔ تغییرات نمایندگی استاندارد مسکونی که از 1 جولای 2011 اعمال شد، را تکمیل کند.
آموزش عادلانه مسکن باید شامل بهروزرسانی در مورد پروندههای فعلی و تصمیمات اداری باشد. دورههای یادگیری از راه دور دارای روشهای آزمایش خاصی هستند، در حالی که آموزش کلاسی نیازی به آزمایش ندارد.
CE برای صاحبان مجوز فعال و صاحبان مجوز غیرفعالی که برای وضعیت فعال درخواست میدهند اعمال میشود. پرسنل نظامی و موارد سختی قوانین خاصی دارند، و اعتبارات CE میتوانند منتقل شوند.
هر مالک انفرادی (مالک غیرکارگزار)، شرکت تضامنی، انجمن، شرکت با مسئولیت محدود، یا شرکت سهامی باید پیش از انجام معاملات املاک و مستغلات، مجوز مؤسسه املاک و مستغلات را دریافت کند. این مجوز جدا و متمایز از مجوز کارگزار فردی است که از هر شریک فعال، همکار، مدیر شرکت با مسئولیت محدود، یا مقام شرکت خواسته میشود.
هر شرکت املاک و مستغلات باید یک کارگزار اصلی داشته باشد که پروانه او نزد هیئت در وضعیت معتبر باشد تا بتواند به فعالیت معاملات املاک بپردازد.
هر متصرف انفرادی (مالک غیرکارگزار)، شراکت، انجمن، شرکت با مسئولیت محدود یا شرکت سهامی باید قبل از انجام معاملات مسکن و ملک، مجوز مسکن و ملک را برای شرکت خود تحصیل کند. این مجوز شرکت جداگانه و متمایز از مجوز کارگزار فردی است که برای هر شریک فعال، متشریک، مدیر شرکت با مسئولیت محدود و افسر شرکت لازم است.
هر شرکت ملک و معاملهریز باید دارای یک دلال اصلی باشد که مجوز آن در وضعیت خوبی نزد هیئت برای انجام کسبوکار ملک و معاملهریز موجود باشد.
اگر یک کارگزار در ویرجینیا بیش از یک محل کسبوکار داشته باشد، برای هر محل باید یک مجوز دفتر شعبه صادر شود. درخواست باید نام شرکت، محل شعبه، و کارگزار ناظر آن شعبه را آشکار کند. مجوز دفتر شعبه باید در محل شعبه نگهداری شود.
اگر یک دلال بیش از یک مکان تجاری در ایالت داشته باشد، برای هر مکان تجاری یک مجوز دفتر شعبه لازم است. درخواست باید نام شرکت، محل دفتر شعبه، و نام دلالی که ناظر این شعبه است را نشان دهد. مجوز دفتر شعبه باید در محل دفتر شعبه نگهداری شود.
مجوز کارگزاری که به فرد تحت نام فرضی یا خیالی صادر میشود تنها پس از امضای فرد بر روی گواهی شوراء که شامل نام تجاری، آدرس اقامت و آدرس محل کسبوکار است صادر میشود. شوراء درخواست را تنها پس از اینکه فرد تحت فصل 5 (§ 59.1-69 و بعد از آن) عنوان 59.1 مجاز شود در نظر میگیرد.
دارنده پروانه که از سوی موجر به کار گرفته میشود باید مطابق قرارداد کارگزاری عمل کند و منافع موجر را از طریق بازاریابی، جستجوی مستأجر با اجارهبها و شرایط مورد توافق، کمک در تنظیم و مذاکره اجارهنامهها و نامههای قصد، ارائه بهموقع همه پیشنهادهای کتبی اجاره، و فراهم کردن کمک معقول برای نهاییسازی اجارهنامه پیش ببرد.
دارندگان مجوز باید با مستأجران بالقوه صادقانه رفتار کنند و همه حقایق نامطلوب مهم درباره وضعیت فیزیکی ملکی را که برای دارنده مجوز معلوم است، به صورت کتبی افشا کنند. آگاهی واقعی نسبت به لولهها/اتصالاتی که تعریف «بدون سرب» در قانون فدرال آب آشامیدنی سالم را برآورده نمیکنند باید افشا شود. «وضعیت فیزیکی» شامل موضوعات خارج از مرزهای زمین، مقررات کاربری زمین، و بزرگراهها/خیابانهای عمومی نمیشود.
دارندهٔ مجوز صاحب ملک باید طبق قرارداد کارگزاری عمل کند، منافع صاحب ملک را از طریق بازاریابی ترویج دهد، پیشنویس/مذاکرهٔ اجارهنامه را انجام دهد، محرمانگی را حفظ کند، مراقبت عادی را اعمال کند، از پول حساب دهی کند، و واقعیتهای مادی را افشا کند.
نماینده موجر باید رازداری را حفظ کند، مراقبت متعارف را به کار گیرد، بهموقع حساب پس دهد و حقایق اساسی را به موجر افشا کند. نماینده میتواند برای مستأجران اقدامات اداری انجام دهد بدون اینکه رابطه کارگزاری ایجاد کند و با نشان دادن املاک جایگزین یا نمایندگی از سایر موجران، نقض وظیفه نمیکند.
دارندگان مجوز باید با مستأجران احتمالی صادقانه رفتار کنند و تمام حقایق منفی موثر مرتبط با وضعیت فیزیکی ملک را که واقعاً از آن آگاه هستند، به صورت کتبی افشا کنند، از جمله لوله کشی غیر عاری از سرب.
دارندگان مجوز نباید کمیسیون را بهطور نادرست پرداخت یا دریافت کنند. پاداش تنها میتواند از طریق کارگزار اصلی جریان یابد، و دارندگان مجوز نمیتوانند به افراد بدون مجوز برای خدماتی که نیاز به مجوز دارایی دارند هزینه پرداخت کنند یا بدون رضایت از اطلاعات مشتری بهرهبرداری کنند.
دارندگان مجوز تنها میتوانند از کارگزار اصلی یا کارگزار ناظر خود غرامت دریافت کنند و فقط به افراد دارای مجوز برای خدماتی که نیازمند مجوز املاک است پرداخت کنند. نتلیستینگها و مزایای مالی افشا نشده ممنوع است.
محل تجارت دفتری است که کارگزار اصلی (از طریق خود، کارمندان یا همکاران) در آن به طور منظم فعالیتهای کارگزاری ملک انجام میدهد و میتوان تماسهای تجاری را دریافت کرد و هدایت کرد.
محل کسبوکار تنها در صورتی میتواند در مسکن باشد که از قسمتهای مسکونی جدا و متمایز باشد، درب ورودی مستقل داشته باشد و برای عموم قابل دسترس باشد.
هر دلال اصلی باید مجوز شرکت، مجوز دلال اصلی، و مجوز هر نماینده فروش و دلال فعال را در محل اصلی کسب و کار خود برای دسترسی آسان عموم مردم در دسترس داشته باشد. مجوز دفتر شاخه و فهرست نمایندگان مجاز اختصاص داده شده باید در هر دفتر شاخه به صورت محسوس نصب شود.
دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Virginia بیازمایید.
شروع رایگان →