18 VAC 135-20-220. Disclosure of brokerage relationships +15Virginia · bienes raíces · Español

Un agente con licencia debe divulgar por escrito a un comprador o vendedor actual o potencial que no sea su cliente y que no esté representado por otro agente con licencia, y con quien el agente tenga discusiones sustanciales sobre una propiedad específica, a quién representa el agente. La divulgación debe realizarse por escrito en el momento más práctico posible, pero no más tarde de cuando se proporciona la asistencia inmobiliaria específica por primera vez.

• ✓La divulgación de a quién representa el agente debe realizarse por escrito no más tarde de cuando se proporciona la asistencia inmobiliaria específica por primera vez
• ✓El cumplimiento con la § 54.1-2138 A satisface el requisito de divulgación

Un agente con licencia que actúa como agente dual o representante designado debe obtener el consentimiento escrito de todos los clientes en el momento más práctico posible. El consentimiento se presume al firmar una divulgación conforme. El comprador debe recibir la divulgación/obtener consentimiento en el momento en que se presenta una oferta al agente de la lista/vendedor; el vendedor en el momento en que se presenta la oferta.

• ✓Los agentes duales/designados deben obtener el consentimiento escrito de todos los clientes en la transacción
• ✓El consentimiento del comprador debe obtenerse en el momento en que se presenta una oferta al agente de la lista/vendedor; el consentimiento del vendedor en el momento en que se presenta la oferta al vendedor

Las divulgaciones pueden combinarse con otra información, pero si se combinan, la divulgación debe ser visible — impresa en letras negrita, mayúsculas, subrayada, en un cuadro separado, o según lo dispuesto por § 54.1-2138.

• ✓Las divulgaciones combinadas deben ser visibles (negrita, mayúsculas, subrayadas o en un cuadro separado)
• ✓El formato debe cumplir con § 54.1-2138 del Código de Virginia

Un agente debe divulgar por escrito a un propietario/inquilino que no sea su cliente y que no esté representado por otro agente que el agente tiene una relación de corretaje con otra parte. La divulgación debe constar en la solicitud de arrendamiento o en el contrato de arrendamiento (el que ocurra primero), a más tardar en el momento de la firma. Esto no se aplica a los términos de arrendamiento de menos de dos meses.

• ✓La divulgación de la relación de corretaje de arrendamiento debe constar por escrito en la solicitud de arrendamiento o en el contrato de arrendamiento, a más tardar en el momento de la firma
• ✓El requisito de divulgación de arrendamiento no se aplica a los arrendamientos residenciales con términos de menos de dos meses

Los licenciatarios no pueden desviar ni hacer mal uso de los fondos en depósito en garantía. La Junta puede solicitar a un tribunal que proteja los fondos cuando un licenciatario amenaza los intereses de las personas involucradas.

• ✓Ningún licenciatario o agente puede desviar o hacer mal uso de fondos en depósito en garantía o de cualquier otra manera sostenidos para otro
• ✓La Junta puede presentar una petición ante un tribunal de registro con jurisdicción de equidad cuando tiene motivos para creer que el licenciatario no puede proteger adecuadamente los intereses
• ✓El tribunal puede emitir una orden cautelar temporal sobre la actividad, designar un interventor y tomar medidas para conservar, proteger o desembolsar fondos
• ✓Si el licenciatario no puede pagar los honorarios del interventor, la Junta determina si debe pagar del Fondo de Recuperación de Transacciones Inmobiliarias de Virginia o de fondos de la Junta dentro de 30 días de recibir las facturas aprobadas por el tribunal

El titular de una licencia inmobiliaria inactiva puede activarla completando un formulario de activación; el titular no puede ejercer la actividad inmobiliaria hasta que se procese la solicitud y se emita la licencia. La educación continua debe completarse dentro de los dos años anteriores a la activación si la licencia ha estado inactiva más de 30 días. Si ha estado inactiva más de tres años, el titular debe cumplir con los requisitos de educación previa a la licencia vigentes.

• ✓No puede ejercer la actividad inmobiliaria hasta que se procese la solicitud de activación y se emita la licencia
• ✓La educación continua debe completarse dentro de los dos años anteriores a la activación si la licencia ha estado inactiva más de 30 días
• ✓Si ha estado inactiva más de tres años, debe cumplir con los requisitos de educación previa a la licencia

Un titular de licencia puede transferirse de una empresa a otra presentando una solicitud de transferencia con la tarifa correspondiente. La solicitud debe incluir la firma del nuevo corredor principal o corredor supervisor y es efectiva cuando ese corredor firma la solicitud de transferencia.

• ✓La transferencia requiere la firma del nuevo corredor principal o corredor supervisor
• ✓La transferencia es efectiva cuando el corredor firma la solicitud

Un titular de licencia inactiva puede activar su licencia con una empresa autorizada o una empresa individual completando un formulario de activación prescrito por la junta. El titular no puede ejercer actividades comerciales hasta que la solicitud sea procesada y se emita la licencia. La educación continua debe completarse dentro de dos años antes de la activación si ha estado inactivo por más de 30 días. Si ha estado inactivo por más de tres años, el titular debe cumplir con los requisitos actuales de educación previa a la licencia.

• ✓Un titular de licencia no puede ejercer actividades comerciales hasta que se procese la activación y se emita la licencia
• ✓La educación continua debe completarse dentro de dos años antes de la activación si ha estado inactivo más de 30 días
• ✓La inactividad por más de tres años requiere cumplir con los requisitos actuales de educación previa a la licencia

Un titular de licencia puede transferirse de una empresa/negocio individual a otra presentando una solicitud de transferencia y la tarifa correspondiente. La solicitud debe incluir la firma del nuevo principal o corredor supervisor que será responsable de las actividades del titular de la licencia, y es efectiva una vez que el corredor ejecuta la solicitud de transferencia.

• ✓Se debe presentar una solicitud de transferencia y la tarifa a la junta
• ✓El nuevo principal o corredor supervisor debe firmar la solicitud de transferencia
• ✓La transferencia es efectiva al momento de la ejecución de la solicitud por parte del corredor

Las definiciones clave establecen la duración de la hora de clase y los tipos de escuelas. Los solicitantes de una escuela privada con fines de lucro deben demostrar un patrimonio neto mínimo, y los instructores de prelicencia deben cumplir con al menos dos calificaciones.

• ✓“Hora de clase/hora de reloj” significa 50 minutos
• ✓Los solicitantes de una escuela privada con fines de lucro deben demostrar un patrimonio neto mínimo de $2,000 con documentación financiera certificada por un CPA o certificada
• ✓Los solicitantes a instructor de prelicencia deben cumplir con dos de las seis calificaciones enumeradas (p. ej., licencia de corredor más experiencia, designación profesional, DREI, credencial docente, abogado del Colegio de Abogados del Estado de Virginia)
• ✓Los instructores de educación continua/poslicencia deben poseer pericia en un campo específico con al menos tres años de experiencia activa y solo pueden enseñar en esa área

Comprender las medidas estándar y los tipos de entidades utilizados para la educación inmobiliaria en Virginia, incluida la duración fija de una hora de clase.

• ✓Una « hora de clase/hora reloj » significa 50 minutos
• ✓« Escuela privada » significa una escuela de propiedad privada, una asociación de profesionales inmobiliarios, o una entidad relacionada aprobada por la Junta Inmobiliaria (no bajo la jurisdicción del Departamento de Educación)
• ✓« Proveedor » significa una universidad, colegio, colegio comunitario o escuela preparatoria acreditados que ofrecen cursos de educación distributiva para adultos, o una escuela privada
• ✓« Curso equivalente » significa un curso que abarca el plan de estudios educativo básico de los cursos de Virginia aprobados por la junta

Un corredor principal/supervisor debe realizar o hacer que un tercero realice una auditoría al menos una vez durante cada período de licencia conforme a la § 54.1-2106.2, documentada en un formulario de la junta. La auditoría debe examinar el manejo de depósitos en garantía, vivienda justa, publicidad, redacción de contratos, personas sin licencia, agencia, actualizaciones normativas y divulgaciones.

• ✓Una auditoría obligatoria debe realizarse al menos una vez durante cada período de licencia en un formulario desarrollado por la junta
• ✓La auditoría debe examinar depósitos en garantía, vivienda justa, publicidad, contratos, personas sin licencia, agencia y divulgaciones

Un corredor principal/supervisor puede realizar o encargar a otra persona realizar una auditoría de las prácticas de la empresa conforme a § 54.1-2111.1. Los métodos y hallazgos deben estar documentados. El reporte apropiado del incumplimiento proporciona inmunidad de la aplicación de la junta para los asuntos reportados.

• ✓Un informe de autoevaluación firmado y debidamente presentado proporciona inmunidad de la aplicación de la junta para los asuntos reportados
• ✓Los métodos de auditoría y los hallazgos deben estar documentados como se describe en la sección

El corredor debe notificar a la junta por escrito dentro de 30 días de la conclusión de una auditoría interna (o 30 días de recibir un informe de auditoría de terceros) sobre cualquier incumplimiento sospechado, y presentar una declaración de corrección o un plan de corrección dentro de 90 días. El incumplimiento puede resultar en pérdida de inmunidad.

• ✓El incumplimiento debe reportarse por escrito a la junta dentro de 30 días de la conclusión de la auditoría o recepción del informe de terceros
• ✓Se debe presentar una declaración de corrección o un plan de corrección de 90 días; el incumplimiento dentro de 90 días terminará la inmunidad

La inmunidad no aplica si el incumplimiento fue intencional o resultó de negligencia grave, y se aplica solo al corredor que realiza la auditoría y presenta el plan — no a otros corredores o agentes de ventas. Las violaciones repetidas pueden considerarse un incumplimiento de completar un programa anterior.

• ✓La inmunidad no aplica a violaciones intencionales o negligencia grave
• ✓La inmunidad se extiende solo al corredor que realiza la auditoría y presenta un plan de cumplimiento, no a otros licenciados

Ante la solicitud de cualquier investigador o agente de la junta, un agente debe cooperar proporcionando registros/documentos conforme a 18VAC135-20-240 dentro de 10 días, y para otras solicitudes de la junta conforme a 18VAC135-20-250 dentro de 21 días.

• ✓Los registros y documentos conforme a 18VAC135-20-240 deben proporcionarse dentro de 10 días de la solicitud
• ✓Otras solicitudes de la junta conforme a 18VAC135-20-250 deben responderse dentro de 21 días

Un corredor principal/supervisor puede realizar una auditoría propia o de terceros conforme al § 54.1-2111.1. El corredor debe notificar por escrito a la junta dentro de los 30 días posteriores al incumplimiento y presentar una declaración de remediación o un plan para corregir dentro de los 90 días. Un informe debidamente presentado otorga inmunidad frente a acciones de cumplimiento, a menos que el incumplimiento haya sido intencional o por negligencia grave.

• ✓El corredor debe notificar a la junta el incumplimiento dentro de los 30 días posteriores a la conclusión de la auditoría
• ✓El plan de corrección debe subsanar la situación dentro de los 90 días
• ✓La inmunidad no se aplica al incumplimiento intencional o por negligencia grave
• ✓La inmunidad se extiende únicamente al corredor que realiza la auditoría

Un corredor principal/supervisor debe realizar, o hacer que un tercero realice, una auditoría al menos una vez durante cada período de vigencia de la licencia conforme al § 54.1-2106.2, documentada en un formulario de la junta. La auditoría examina el manejo de fondos en depósito de garantía (escrow), el cumplimiento de vivienda justa, la publicidad, la redacción de contratos, el uso de personas sin licencia, las relaciones de agencia y las divulgaciones requeridas.

• ✓Se requiere una auditoría obligatoria al menos una vez por cada período de vigencia de la licencia
• ✓La auditoría debe documentarse en un formulario desarrollado por la junta
• ✓La auditoría examina el cumplimiento de depósito de garantía (escrow), vivienda justa, publicidad y divulgación

Reglas especiales rigen los fondos en depósito, la garantía de cumplimiento, los depósitos de seguridad y la renta cuando una propiedad es objeto de ejecución hipotecaria. Los agentes tienen derecho a interponer demandas de interpleader y poseen obligaciones específicas de desembolso.

• ✓Un agente que posea fondos en depósito para un propietario cuya propiedad es ejecutada puede interponer una demanda de interpleader de conformidad con la sección 16.1-77
• ✓Ante la ejecución hipotecaria de una unidad unifamiliar con contrato de compra, la ejecución se considera una terminación y el agente puede desembolsar la garantía de cumplimiento a un comprador no moroso sin consentimiento o notificación adicional
• ✓El propietario que posea el depósito de seguridad del inquilino en una ejecución hipotecaria debe manejarlo conforme a la ley aplicable, devolviendo el depósito e intereses devengados sin importar la transferencia o acuerdos contractuales

La renta, depósitos de seguridad y depósitos de solicitud recaudados por un agente administrador deben depositarse en garantía dentro de plazos específicos.

• ✓La renta pagada a un licenciatario en nombre de un cliente propietario debe depositarse en garantía antes del final del quinto día hábil bancario siguiente a la recepción, a menos que se acuerde lo contrario por escrito
• ✓Los depósitos de seguridad deben depositarse en garantía antes del final del quinto día hábil bancario siguiente a la recepción, a menos que se acuerde lo contrario por escrito
• ✓Los depósitos de solicitud deben depositarse en garantía antes del final del quinto día hábil bancario siguiente a la aprobación de la solicitud de arrendamiento por parte del propietario

Cuando una vivienda unifamiliar ejecutada hipotecariamente tiene un inquilino, el sucesor en interés debe dar aviso dependiendo del uso previsto. Los acuerdos de gestión de propiedades se convierten en acuerdos mes a mes.

• ✓El sucesor que adquiere la unidad como residencia principal debe dar aviso escrito rescindiendo el arrendamiento con al menos 90 días para desocupar (según § 55.1-1202)
• ✓El sucesor que adquiere para otros propósitos está sujeto al acuerdo de arrendamiento por el término restante, sujeto a los derechos de rescisión
• ✓La ejecución hipotecaria convierte un acuerdo de gestión de propiedades escrito en un acuerdo mes a mes entre el propietario sucesor y el agente gestor, rescindible por cualquiera de las partes con 30 días de aviso escrito

Un agente administrador puede transferir fondos de depósito en garantía al propietario al rescindir un acuerdo (excepto en caso de ejecución hipotecaria), y tiene inmunidad por cumplimiento con disposiciones estatutarias.

• ✓Excepto en caso de ejecución hipotecaria, un agente administrador que rescinde un contrato de administración de propiedades puede transferir fondos de depósito en garantía al propietario sin consentimiento, siempre que se proporcione notificación escrita a cada inquilino
• ✓En caso de ejecución hipotecaria, una persona con licencia NO debe transferir fondos a un cliente propietario cuya propiedad fue embargada
• ✓Un agente administrador que cumpla con esta sección tiene inmunidad de responsabilidad civil a menos que haya negligencia grave o conducta intencional indebida

Si un titular de licencia sabe o debería saber que él, un miembro de su familia, su empresa, un miembro de su empresa, o una entidad en la que tiene un interés de propiedad está adquiriendo, vendiendo o arrendando una propiedad y el titular de licencia es parte, el titular de licencia debe divulgar por escrito su condición de titular de licencia y el interés de propiedad a las otras partes, al momento de mantener conversaciones sustanciales sobre la propiedad específica.

• ✓Debe divulgar por escrito su condición de titular de licencia y el interés de propiedad a las otras partes
• ✓La divulgación se requiere al momento de mantener conversaciones sustanciales sobre el bien inmueble específico

Un agente autorizado que es parte en una transacción debe divulgar por escrito que es agente autorizado y que él, su familia, su firma, o una entidad en la que tiene un interés de propiedad tiene o tendrá un interés de propiedad.

• ✓Debe divulgar por escrito la condición de agente autorizado e interés de propiedad (personal, familia, firma, miembros de la firma, o entidad) cuando es parte en la transacción
• ✓La divulgación es obligatoria al tener discusiones sustanciales sobre la propiedad inmueble específica

Las escuelas deben demostrar un patrimonio neto mínimo y los cursos deben cumplir con los estándares de entrega y duración. Los instructores deben cumplir con combinaciones de calificaciones específicas dependiendo de si enseñan cursos previos a la licencia o cursos de educación continua/posteriores a la licencia.

• ✓Un solicitante de escuela propietaria debe demostrar un patrimonio neto mínimo de 2,000 dólares con documentación financiera certificada
• ✓Los instructores de cursos previos a la licencia deben cumplir con DOS de las seis calificaciones enumeradas (por ejemplo, licencia de agente más experiencia, designaciones profesionales, credenciales docentes o estatus de abogado)
• ✓Los cursos previos a la licencia requieren un examen escrito final supervisado; los cursos en línea requieren un temporizador de 50 minutos por hora de crédito
• ✓Los instructores de educación continua/posteriores a la licencia necesitan al menos tres años de experiencia activa en un campo específico y solo pueden enseñar en su área de experiencia
• ✓El curso de «Principios» requiere 60 horas de estudio; cada curso relacionado con agentes requiere 45 horas de estudio

Las escuelas deben mantener registros detallados de estudiantes, proporcionar certificados de finalización e informar electrónicamente los datos de finalización a la junta dentro de plazos muy ajustados. Las aprobaciones de cursos expiran en un ciclo fijo.

• ✓Las escuelas deben mantener todos los registros de estudiantes y clases durante un mínimo de cinco años
• ✓La documentación de finalización de curso debe indicar que está «Aprobada por la Junta de Bienes Raíces» e incluir al estudiante, la escuela, el curso, el número de aprobación, la fecha y las horas
• ✓Los proveedores de educación continua/postlicencia deben transmitir electrónicamente los datos de finalización del curso a la junta dentro de cinco días hábiles
• ✓La aprobación de cursos previos a la licencia, educación continua y postlicencia expira el 31 de diciembre tres años después del año en que se emitió la aprobación

Tarifas de solicitud: Agente de ventas inmobiliarias (educación/examen o reciprocidad) $150; entidad comercial de agente de ventas/corredor $190; corredor (educación/examen o reciprocidad) $190; corredor concurrente $140; firma $250; sucursal $190; transferencia $60; activación $60. Todas las tarifas de solicitud no son reembolsables.

• ✓Todas las tarifas de solicitud no son reembolsables
• ✓La tarifa de solicitud de licencia de firma es de $250 (la más alta)
• ✓Las solicitudes de transferencia y activación cuestan $60 cada una

Las cuotas de solicitud no son reembolsables. Las cuotas son: Agente de ventas por educación/examen $150; Agente de ventas por reciprocidad $150; Entidad comercial de agente de ventas/corredor $190; Corredor por educación/examen $190; Corredor por reciprocidad $190; Licencia de corredor concurrente $140; Licencia de empresa $250; Licencia de oficina sucursal $190; Solicitud de transferencia $60; Solicitud de activación $60. Las cuotas de examen están sujetas a los cargos del contrato del proveedor bajo la Ley de Adquisiciones Públicas de Virginia.

• ✓Todas las cuotas de solicitud son no reembolsables
• ✓La cuota de licencia de empresa es de $250 y la cuota de licencia de oficina sucursal es de $190
• ✓Las solicitudes de transferencia y activación cuestan $60 cada una

Los cursos de prelicencia requieren exámenes finales supervisados y horas de estudio específicas. Las escuelas deben conservar los registros de los estudiantes, proporcionar certificados de finalización y transmitir electrónicamente los datos de finalización de educación continua (CE).

• ✓El curso de Principios requiere 60 horas de estudio; cada curso relacionado con corredor requiere 45 horas
• ✓El aprendizaje a distancia en línea requiere un temporizador de al menos 50 minutos de participación activa por hora de crédito
• ✓Las escuelas deben conservar todos los registros de estudiantes y de clases durante un mínimo de cinco años
• ✓La aprobación del curso vence el 31 de diciembre tres años después del año en que se emitió la aprobación
• ✓Los proveedores de educación continua (CE) o de educación posterior a la licencia deben transmitir electrónicamente los datos de finalización dentro de los cinco días hábiles

Las licencias para vendedores, corredores y empresas vencen dos años después del último día del mes en que se emitieron, excepto las licencias de corredor concurrentes, que vencen en la misma fecha que la licencia de corredor original.

• ✓Las licencias vencen dos años después del último día del mes de emisión.
• ✓Las licencias de corredor concurrentes vencen con la licencia de corredor original.

Como condición para la renovación, los vendedores activos deben completar 16 horas de educación continua por período de renovación (las renovaciones por primera vez requieren 30 horas de educación posterior a la licencia). Los corredores activos deben completar 24 horas por período de renovación. Los titulares de licencia inactivos no están obligados a completar educación continua para la renovación.

• ✓Vendedores activos: 16 horas de educación continua por período de renovación
• ✓Primera renovación de vendedor: 30 horas de educación posterior a la licencia
• ✓Corredores activos: 24 horas de educación continua por período de renovación
• ✓Titulares de licencia inactivos exentos de educación continua para la renovación

Las 16 horas de los vendedores deben incluir 2 horas de vivienda justa, 3 horas de ética/normas y un mínimo de 1 hora en cada uno de los siguientes temas: actualizaciones legales/tendencias emergentes, agencia inmobiliaria y contratos inmobiliarios. Las 24 horas de los corredores deben incluir 8 horas de supervisión/administración (2 de las cuales cubren los requisitos de supervisión de corredores), además de los mismos temas obligatorios que los vendedores.

• ✓Vendedores: se requieren 2 horas de vivienda justa y 3 horas de ética
• ✓Corredores: se requieren 8 horas de supervisión/administración (2 horas de supervisión de corredores)
• ✓Ambos deben incluir horas de actualizaciones legales, agencia y contratos

Los titulares de licencias deben conservar prueba de la educación continua (CE) durante tres años y presentarla en un formulario prescrito por la junta. Los créditos de CE obtenidos en exceso de los requisitos en los seis meses inmediatamente anteriores al vencimiento se transfieren al siguiente período de renovación de dos años.

• ✓Debe conservar prueba de CE durante tres años
• ✓El exceso de CE en los últimos seis meses antes del vencimiento se transfiere por un período

Tarifas de renovación: Agente inmobiliario $65; entidad comercial $90; Corredor $80; Corredor concurrente $80; Firma $160; Oficina sucursal $90. Ninguna de las tarifas de renovación es reembolsable y la fecha de recepción determina la puntualidad. No recibir los avisos de la junta no exime de la obligación de renovación.

• ✓Ninguna de las tarifas de renovación es reembolsable
• ✓No recibir el aviso de renovación no exime de la obligación de renovación
• ✓La tarifa de renovación de la firma es de $160

Un titular de licencia no puede actuar como agente dual o representante dual en una transacción residencial sin obtener primero el consentimiento por escrito de todas las partes después de la divulgación por escrito de las consecuencias. Un agente dual tiene una relación de agencia; un representante dual tiene una relación de contratista independiente. La divulgación debe ser por escrito y entregarse antes de que comience la agencia o representación dual.

• ✓Se requiere el consentimiento por escrito de todas las partes después de la divulgación por escrito de las consecuencias
• ✓Agente dual = relación de agencia; representante dual = relación de contratista independiente
• ✓La divulgación debe ser por escrito y entregarse antes del inicio de la agencia o representación dual

Las divulgaciones son inválidas si no están firmadas por el cliente o si se dan en un contrato de compraventa, arrendamiento u otro documento de transacción. Un titular de licencia puede retirarse sin responsabilidad de un cliente que se niega a consentir, terminando esa relación sin perjudicar la representación del otro cliente. No surge ninguna causa de acción contra un agente doble por las divulgaciones requeridas.

• ✓La divulgación es inválida si no está firmada o si está contenida en un contrato de compraventa, arrendamiento o documento de transacción
• ✓El titular de licencia puede retirarse sin responsabilidad de un cliente que se niega a consentir
• ✓No surge ninguna causa de acción contra un agente doble por realizar las divulgaciones requeridas

Un licenciatario no puede actuar como agente dual o representante dual en transacciones residenciales sin consentimiento escrito previo de todas las partes dado después de divulgación escrita de las consecuencias.

• ✓Se requiere consentimiento escrito de todas las partes, obtenido después de divulgación escrita, antes del comienzo
• ✓Un agente dual tiene una relación de agencia; un representante dual tiene una relación de contratista independiente conforme a los acuerdos de corretaje
• ✓Las divulgaciones son inválidas si no están firmadas por el cliente o si se dan en un contrato de compra/arrendamiento/otro documento de transacción
• ✓Se presume consentimiento en contra de cualquier cliente que firme la divulgación requerida

Una vez iniciada la doble representación, el titular de la licencia no puede asesorar a ninguna de las partes sobre los términos a ofrecer o aceptar, no puede asesorar al comprador sobre la idoneidad o el estado de la propiedad (más allá de las divulgaciones requeridas) ni sobre reparaciones, y no puede asesorar a ninguna de las partes en controversias. La divulgación informa a las partes que pueden contratar a otro titular de licencia con un costo adicional.

• ✓El titular de la licencia no puede asesorar sobre los términos a ofrecer o aceptar después de que comience la doble representación
• ✓El titular de la licencia no puede asesorar sobre la idoneidad, el estado, las reparaciones o las controversias relacionadas con la propiedad
• ✓Las partes pueden contratar a otro titular de licencia con un costo adicional

Un licenciatario puede retirarse sin responsabilidad de un cliente que se rehúsa a consentir la representación dual divulgada, y puede continuar representando al otro cliente.

• ✓El licenciatario puede retirarse sin responsabilidad, terminando la relación con el cliente que se rehúsa.
• ✓El retiro no perjudica la representación continuada del otro cliente ni la representación futura del cliente que se rehúsa en transacciones no relacionadas.
• ✓No surge causa de acción contra un agente/representante dual por realizar las divulgaciones requeridas.

El formulario de divulgación debe identificar a las partes representadas, el tipo de agencia, e informar a las partes sobre las limitaciones de la doble representación, especialmente al representar a un cliente existente y a uno nuevo.

• ✓Debe indicar si la firma representa a dos clientes existentes o a uno existente y uno nuevo
• ✓El agente no puede asesorar sobre los términos a ofrecer o aceptar después de que comience la doble agencia
• ✓El agente no puede asesorar sobre la idoneidad, condición (más allá de las divulgaciones requeridas), reparaciones o disputas
• ✓Debe informar a las partes que pueden contratar a otro agente con costo adicional

A menos que se especifique lo contrario o conforme a la § 54.1-2108, un licenciatario debe producir a la junta o a sus agentes dentro de 10 días evidencia de tarjetas de firma, registros bancarios, o cualquier documento/libro/registro relacionado con una transacción de bienes raíces. La junta puede extender el plazo al demostrar circunstancias atenuantes.

• ✓Los registros deben ser producidos a la junta o a sus agentes dentro de 10 días de la solicitud
• ✓La junta puede extender el período de 10 días al demostrar circunstancias atenuantes

Los depósitos de garantía en transacciones de compra deben colocarse en depósito en garantía dentro de un tiempo establecido y mantenerse hasta que la transacción se consume o se rescinde.

• ✓El dinero de garantía debe colocarse en depósito en garantía antes del final del quinto día hábil bancario siguiente a la ratificación, a menos que se acuerde lo contrario por escrito
• ✓Los fondos deben permanecer en la cuenta hasta que la transacción se consume o se rescinde
• ✓Si no se consume, los fondos se retienen hasta que haya acuerdo escrito de las partes, orden judicial, interpleader exitoso, o liberación según los términos claros y explícitos del contrato

Un corredor puede enviar notificación escrita de intención de liberar fondos a menos que se reciba una protesta escrita. Los corredores que cumplan están exentos de responsabilidad y pueden utilizar interpleader.

• ✓El corredor puede enviar notificación escrita de que los fondos serán liberados a menos que se reciba una protesta escrita dentro de 15 días calendario
• ✓Los métodos de notificación aceptables incluyen entrega en mano, correo de EE.UU. con comprobante, medios electrónicos con comprobante, o entrega al día siguiente
• ✓Un corredor que cumple con esta sección está exento de responsabilidad ante cualquiera de las partes; ningún corredor está obligado a determinar la parte con derecho al depósito excepto según los términos claros y explícitos del contrato
• ✓Un corredor puede solicitar la custodia judicial de fondos en disputa o no reclamados mediante una acción de interpleader conforme a la sección 16.1-77

Establece las tarifas de solicitud, renovación y reinstalación para escuelas privadas con fines de lucro y certificados de instructor de prelicencia, con un límite de reinstalación de un año.

• ✓La tarifa del certificado original para una escuela privada con fines de lucro es de $190; la renovación es de $90; la reinstalación es de $135
• ✓La tarifa del certificado original para instructor de prelicencia es de $190; la renovación es de $75; la reinstalación es de $110
• ✓La reinstalación está disponible hasta un año después del vencimiento; después de un año, el solicitante debe presentar una solicitud como nuevo solicitante.
• ✓Las tarifas de reinstalación se aplican cuando la renovación no se completa dentro de los 30 días posteriores al vencimiento.

Se aplican cuotas específicas a los certificados de escuela propia e instructor de prelicencia, con períodos de restitución y consecuencias por renovaciones vencidas.

• ✓La cuota de solicitud inicial del certificado de escuela propia es de $190; la renovación es de $90 (cada dos años)
• ✓La cuota de restitución de escuela propia es de $135; la cuota de restitución de instructor es de $110
• ✓El certificado inicial de instructor de prelicencia es de $190; la renovación es de $75
• ✓Un certificado puede ser restituido hasta un año después de su vencimiento; después de un año no puede ser restituido y el solicitante debe presentar una nueva solicitud