§ 54.1-2105.01. Post-License Education Within One Year +19Virginia · bienes raíces · Español

Todos los agentes inmobiliarios deben completar un currículo post-licencia de 30 horas dentro de un año después de obtener su licencia, o su licencia se volverá inactiva. Esto reemplaza la educación continua para el primer año.

• ✓Los nuevos agentes inmobiliarios deben completar al menos 30 horas de educación post-licencia dentro de un año desde el último día del mes de emisión de la licencia
• ✓El incumplimiento resulta en que la licencia sea colocada en estado inactivo hasta que se complete
• ✓El currículo cubre temas como redacción de contratos, manejo de depósitos, agencia, áreas de riesgo de inundación, ley de arrendador-inquilino y regulaciones de la Junta
• ✓Los requisitos post-licencia reemplazan los requisitos de educación continua para nuevos agentes inmobiliarios

El pago del fondo requiere que el demandante asigne sus derechos a la Junta. La licencia del regulado se revoca automáticamente al recibir el pago y no puede solicitarse nuevamente hasta el reembolso.

• ✓El Director paga al demandante solo tras la ejecución/entrega de una cesión de los derechos del demandante contra el regulado a la Junta
• ✓Al pagar del fondo, la Junta revoca inmediatamente la licencia del regulado responsable
• ✓El regulado no es elegible para solicitar nuevamente hasta que reembolse en su totalidad el monto pagado del fondo más los intereses a la tasa de sentencia desde la fecha del pago

La Junta puede intervenir en procedimientos contra un regulado, y el pago/reembolso no limita la autoridad disciplinaria separada de la Junta.

• ✓Tras la notificación de la demanda, la Junta, el Director, o representantes autorizados pueden solicitar permiso al tribunal para intervenir
• ✓Nada en la Ley de Recuperación limita la autoridad de la Junta para tomar medidas disciplinarias por violaciones
• ✓El reembolso por parte de un regulado de los montos pagados del fondo no anula ni modifica el efecto de ningún procedimiento disciplinario

Un titular de licencia debe divulgar a un comprador o vendedor real o potencial no representado (con quien el titular haya tenido conversaciones sustanciales) a quién representa. La divulgación debe constar por escrito lo antes posible y, a más tardar, cuando se proporcione por primera vez asistencia inmobiliaria específica.

• ✓Debe divulgar a las partes no representadas, durante conversaciones sustanciales, a quién representa el titular de la licencia
• ✓La divulgación debe hacerse por escrito a más tardar cuando se proporcione por primera vez asistencia específica

Un titular de licencia que actúe como agente o representante dual/designado debe obtener el consentimiento por escrito de todos los clientes lo antes posible. Se presume el consentimiento cuando un cliente firma una divulgación que cumple con §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01 y 54.1-2139.1. El consentimiento del comprador debe obtenerse antes de presentar una oferta, y el del vendedor antes de que la oferta se le presente a este.

• ✓Los agentes duales/designados deben obtener el consentimiento por escrito de todos los clientes
• ✓El consentimiento del comprador se obtiene antes de presentar la oferta; el consentimiento del vendedor, antes de que se le presente la oferta al vendedor
• ✓Las divulgaciones combinadas deben ser visibles, estar en negrita, en mayúsculas, subrayadas o recuadradas

Un titular de licencia debe divulgar por escrito a un arrendador no representado o a un inquilino no representado que el titular tiene una relación de corretaje con otra parte. La divulgación debe incluirse en la solicitud de arrendamiento o en el propio contrato de arrendamiento, lo que ocurra primero, y a más tardar al momento de firmar el arrendamiento. Esto no se aplica a arrendamientos con plazo inferior a dos meses.

• ✓La divulgación de la relación de corretaje del arrendamiento debe constar por escrito antes o al momento de firmar el arrendamiento
• ✓El requisito de divulgación no se aplica a arrendamientos con plazo inferior a dos meses

Agencia significa una relación en la cual un licenciatario actúa por una persona bajo autoridad expresa. Los licenciatarios pueden actuar como agentes o contratistas independientes, con diferentes conjuntos de obligaciones definidas por el acuerdo de corretaje.

• ✓«Agencia» significa toda relación en la cual un licenciatario actúa por/representa a una persona bajo autoridad expresa a menos que una relación legal diferente se acuerde en el acuerdo de corretaje
• ✓Un licenciatario que actúa como contratista independiente tiene solo las obligaciones acordadas más los subsecciones estatutarios especificados; de lo contrario, sin obligaciones bajo los §§ 54.1-2131 a 54.1-2135
• ✓Cualquier licenciatario que represente a un cliente en una relación de agencia residencial debe representarlo como agente estándar o agente de servicios limitados

Un agente estándar tiene todas las obligaciones estatutarias, mientras que un agente de servicio limitado no proporciona uno o más de los deberes estándar pero debe proporcionar ciertas divulgaciones obligatorias.

• ✓Un « agente estándar » tiene todas las obligaciones previstas en el artículo más cualquier obligación adicional acordada
• ✓Un « agente de servicio limitado » no proporciona uno o más deberes establecidos en la subdivisión A 2 pero debe proporcionar las divulgaciones federales/estatales requeridas y divulgaciones escritas específicas
• ✓El agente de servicio limitado debe divulgar por escrito los derechos/obligaciones del cliente bajo la Ley de Divulgación de Propiedades Residenciales, deberes del certificado de reventa de condominio y deberes del paquete de divulgación de poder notarial

Los agentes duales representan a ambas partes en la misma transacción; los agentes designados representan a un cliente cuando otro cliente es representado por el mismo corredor. Los representantes actúan como contratistas independientes.

• ✓Un «agente/representante dual» tiene una relación de intermediación con el vendedor y el comprador (o el arrendador y el inquilino) en la misma transacción; un representante dual actúa únicamente como contratista independiente
• ✓Un «agente/representante designado» es asignado por el comitente/corredor supervisor para representar a un cliente cuando otro cliente también es representado por ese corredor; actúa únicamente como contratista independiente
• ✓Un «cliente» es una persona para la que un licenciatario realiza actos ministeriales pero que no ha establecido una relación de intermediación; se presume cliente a menos que se establezca una relación de intermediación

Los bienes raíces comerciales y residenciales están claramente definidos, lo que afecta las reglas de agencia aplicables. Residencial cubre de una a cuatro unidades de vivienda.

• ✓«Bienes raíces residenciales» significa una propiedad que contiene de una a cuatro unidades de vivienda residencial y la venta de lotes que contienen de una a cuatro unidades
• ✓«Bienes raíces comerciales» significa cualquier bien raíz distinto de unidades residenciales de una a cuatro o propiedad bajo § 58.1-3230; excluye unidades unifamiliares arrendadas unidad por unidad
• ✓«Actos ministeriales» significa actos rutinarios que no implican discreción ni el juicio personal del agente con licencia

Las licencias inactivas por más de tres años requieren educación correctiva, aunque la Junta puede eximir de los requisitos a quienes conservaron sus conocimientos o prestaron servicio militar. Se requiere prueba de identidad antes del examen estatal.

• ✓Las licencias inactivas por más de tres años requieren cumplir con los requisitos educativos vigentes al reactivarse.
• ✓La Junta puede eximir los requisitos educativos si el titular desempeñó una ocupación que conserva conocimientos o estuvo en servicio militar asignado fuera de Virginia mientras se mantenía actualizado.
• ✓La Junta o su agente debe exigir prueba de identidad antes de que un solicitante tome el examen estatal.

La Junta regula las escuelas inmobiliarias, establece plazos de procesamiento de solicitudes para proveedores de educación continua, y aprueba contenido de cursos desarrollados a nivel nacional.

• ✓La Junta puede regular cualquier escuela que ofrezca cursos inmobiliarios excepto aquellas reguladas por otra agencia estatal
• ✓Las solicitudes de cursos de educación continua deben ser reconocidas por escrito dentro de 10 días calendario y aprobadas o rechazadas dentro de 75 días calendario
• ✓La Junta debe aprobar títulos de cursos, contenido y créditos publicados a nivel nacional a menos que determine por escrito no hacerlo

Un licenciatario contratado por un vendedor debe actuar conforme al acuerdo de intermediación, promover los intereses del vendedor, mantener confidencialidad, ejercer diligencia debida, rendir cuentas de fondos y divulgar hechos materiales.

• ✓Debe promover los intereses del vendedor mediante mercadotecnia, redacción/negociación de ofertas, presentación oportuna de todas las ofertas/contraofertas escritas y facilitación de la transacción
• ✓Debe mantener confidencialidad de información personal/financiera a menos que sea requerido por ley o el vendedor consienta por escrito
• ✓Debe ejercer diligencia ordinaria, rendir cuentas de dinero/propiedad oportunamente y divulgar al vendedor los hechos materiales que el licenciatario conoce efectivamente
• ✓Debe cumplir con el artículo, todos los estatutos/regulaciones de igualdad en la vivienda y otras leyes aplicables que no sean conflictivas

El agente del vendedor debe tratar honestamente a los posibles compradores y divulgar los hechos materiales adversos conocidos sobre la condición física de la propiedad, incluido el revestimiento de yeso defectuoso.

• ✓Los licenciatarios deben tratar honestamente a todos los posibles compradores y no proporcionar información falsa a sabiendas
• ✓Deben divulgar por escrito todos los hechos materiales adversos conocidos relacionados con la condición física de la propiedad, incluido el revestimiento de yeso defectuoso según se define en § 36-156.1
• ✓La condición física de la propiedad no incluye asuntos fuera de los límites del terreno, propiedades adyacentes, regulaciones de uso de tierra o carreteras/calles públicas

Un agente del vendedor puede asistir a los compradores en actos ministeriales sin formar una relación de corretaje y puede representar a otros vendedores sin incumplir sus obligaciones.

• ✓La realización de actos ministeriales para un comprador (no inconsistentes con obligaciones estatutarias) no viola el acuerdo de corretaje ni forma una relación de corretaje con el comprador
• ✓Un agente del vendedor no incumple obligación alguna al mostrar propiedades alternativas a posibles compradores o representar a otros vendedores
• ✓No surge causa de acción contra un agente licenciado por revelar información requerida por el artículo o la ley aplicable

Un agente del vendedor debe actuar conforme al acuerdo de corretaje, promover los intereses del vendedor, mantener la confidencialidad, ejercer cuidado ordinario, rendir cuentas del dinero y divulgar hechos materiales. Los compradores deben ser tratados con honestidad.

• ✓Debe promover los intereses del vendedor, presentar oportunamente todas las ofertas y contraofertas por escrito, incluso cuando la propiedad esté bajo contrato, y ejercer cuidado ordinario
• ✓Debe mantener la confidencialidad de la información del cliente, salvo que la ley lo exija o medie consentimiento por escrito
• ✓Debe tratar con honestidad a todos los compradores potenciales y divulgar por escrito todos los hechos adversos importantes conocidos sobre la condición física de la propiedad
• ✓Debe divulgar a los compradores potenciales la presencia conocida de paneles de yeso defectuosos
• ✓Realizar actos ministeriales para un comprador no crea una relación de corretaje ni viola el acuerdo de corretaje del vendedor

La Junta podrá ordenar a las personas sin licencia que cesen y desistan, e imponer sanciones civiles por actividad inmobiliaria sin licencia; las sanciones se pagarán al Literary Fund.

• ✓La Junta podrá emitir una orden de cese y desistimiento que será efectiva al momento de dictarse y será definitiva a menos que se apele dentro de los 21 días.
• ✓La Junta podrá imponer una sanción civil que no exceda de $1,000 por transacción o de la compensación recibida, lo que sea mayor.
• ✓Las sanciones se pagarán al Literary Fund después de deducir los costos administrativos.

Un titular de licencia debe presentar los registros solicitados (tarjetas de firma, registros bancarios, documentos de transacción) a la junta o a sus agentes dentro de los 10 días posteriores a la solicitud. La junta podrá conceder una prórroga por circunstancias excepcionales. Un titular de licencia debe responder a cualquier otra consulta de la junta dentro de los 21 días.

• ✓Los registros deben presentarse a la junta dentro de los 10 días posteriores a la solicitud
• ✓Debe responderse a cualquier otra consulta de la junta dentro de los 21 días

Al renovar una licencia de empresa o de empresa unipersonal, el corredor debe certificar que se realizó una auditoría de las operaciones, políticas y procedimientos para verificar el cumplimiento, y conservar el formulario de auditoría en el local.

• ✓El corredor principal o supervisor debe certificar, al renovar, que las operaciones, políticas y procedimientos de la empresa fueron objeto de una auditoría de cumplimiento
• ✓La auditoría debe realizarse al menos una vez durante cada período de vigencia de la licencia
• ✓El formulario de auditoría firmado y completado debe conservarse en el local y presentarse cuando lo solicite un agente de la junta

Realizar incluso un solo acto de compra, venta, permuta, arrendamiento o alquiler de bienes raíces para otra persona a cambio de una compensación convierte a una persona en corredor o vendedor de bienes raíces, sujeto a las excepciones previstas por la ley.

• ✓Un solo acto remunerado de compra, venta, permuta, arrendamiento o alquiler de bienes raíces para otra persona constituye actividad de corredor o vendedor de bienes raíces
• ✓Se aplican las excepciones del § 54.1-2103

Los titulares de licencia no pueden desviar ni hacer mal uso de los fondos en depósito de garantía. Si un titular de licencia no puede proteger los fondos, la Junta puede solicitar a un tribunal que prohíba la actividad y nombre un administrador judicial.

• ✓Ningún titular de licencia o agente puede desviar ni hacer mal uso de los fondos mantenidos en depósito de garantía o para otra persona
• ✓La Junta puede solicitar a un tribunal de equidad que prohíba la actividad y nombre un administrador judicial cuando los intereses estén amenazados
• ✓Si se determina que un titular de licencia no tuvo culpa y no ocurrieron infracciones, la Junta paga los gastos y honorarios del administrador judicial

En situaciones de ejecución hipotecaria, los titulares de licencia tienen derechos de interpleader, pueden desembolsar el dinero de garantía a compradores que no hayan incumplido y deben manejar los depósitos de seguridad y las rentas conforme a los plazos legales.

• ✓La ejecución hipotecaria de una unidad unifamiliar se considera que termina el contrato de compra, lo que permite desembolsar el dinero de garantía a un comprador que no haya incumplido sin consentimiento adicional
• ✓Las rentas, los depósitos de seguridad y los depósitos de solicitud deben colocarse en depósito en garantía antes del final del quinto día bancario hábil siguiente a su recepción o aprobación
• ✓Un agente administrador debe dar a un inquilino que ocupa una unidad ejecutada hipotecariamente comprada para ocupación del propietario un aviso por escrito de al menos 90 días
• ✓La ejecución hipotecaria convierte un contrato de administración de propiedades en un contrato mes a mes terminable con 30 días de aviso por escrito
• ✓Un agente administrador que cumpla con la sección tiene inmunidad, salvo negligencia grave o conducta intencional indebida

El depósito de buena fe debe colocarse en custodia dentro de los cinco días bancarios hábiles posteriores a la ratificación y retenerse hasta que la transacción se consuma o se termine, con procedimientos específicos para los desembolsos en disputa.

• ✓El depósito de buena fe debe colocarse en custodia antes del final del quinto día bancario hábil siguiente a la ratificación
• ✓Si no se consuma, los fondos se retienen hasta que exista un acuerdo escrito, una orden judicial, un interpleader o una liberación conforme a los términos claros del contrato
• ✓Un corredor puede enviar un aviso escrito de que los fondos serán liberados a menos que se reciba una protesta escrita dentro de los 15 días calendario
• ✓Un corredor que cumpla con esta sección queda inmune de responsabilidad ante las partes del contrato

Los corredores residentes deben mantener un lugar de negocios en Virginia. Cada oficina, sucursal y equipo requiere un corredor supervisor que debe brindar una supervisión razonable y adecuada según lo definido.

• ✓Todo corredor de bienes raíces residente debe mantener un lugar de negocios en Virginia
• ✓Cada lugar de negocios, oficina sucursal y equipo de bienes raíces debe ser supervisado por un corredor supervisor
• ✓La supervisión razonable incluye disponibilidad para revisar documentos, políticas escritas sobre depósito en garantía/vivienda justa/publicidad/contratos, y supervisión del cumplimiento
• ✓Los registros de supervisión deben conservarse durante tres años y proporcionarse cuando se soliciten
• ✓Un corredor supervisor que resida a más de 50 millas de una sucursal debe certificar el cumplimiento por escrito trimestralmente

Los solicitantes no residentes deben consentir a que la notificación de diligencias se realice al Director del DPOR. Los corredores pueden utilizar auditorías y programas de cumplimiento voluntario para corregir el incumplimiento y obtener inmunidad.

• ✓Los solicitantes no residentes deben presentar un consentimiento irrevocable para que la notificación de diligencias se realice al Director del DPOR
• ✓Un corredor que descubra un incumplimiento mediante una auditoría debe notificar a la Junta dentro de los 30 días y presentar un plan de cumplimiento que se complete dentro de los 90 días
• ✓La certificación de cumplimiento otorga inmunidad frente a las medidas de ejecución, a menos que el incumplimiento haya sido intencional o debido a negligencia grave

El Fondo de Recuperación de Transacciones de Bienes Raíces de Virginia indemniza a los reclamantes por conducta indebida o deshonesta. A los regulados se les impone una contribución para mantener un saldo mínimo del fondo.

• ✓La “conducta indebida o deshonesta” incluye únicamente la toma o conversión indebida/fraudulenta de dinero o propiedad, o una declaración sustancialmente falsa o engaño.
• ✓A cada regulado inicial se le impone una contribución de $20 al obtener la licencia, asignada al fondo.
• ✓El saldo mínimo del fondo es de $400,000; a ningún regulado se le impone una contribución superior a $20 por período de licencia bienal.
• ✓Cuando el fondo supera los $2 millones al cierre del año fiscal, el exceso se transfiere al Fondo Fiduciario de Vivienda de Virginia.
• ✓El incumplimiento del pago de una contribución conlleva la suspensión automática de la licencia.

Los reclamantes con sentencias no satisfechas por conducta indebida pueden obtener una recuperación del fondo, con sujeción a condiciones procesales y límites monetarios por reclamante, transacción y período bienal.

• ✓Una reclamación verificada debe presentarse a más tardar 12 meses después de la entrada de la sentencia final respecto de la cual no exista apelación
• ✓La recuperación máxima para un reclamante contra un solo sujeto regulado en una sola transacción es de $20,000
• ✓Las reclamaciones acumuladas para un solo sujeto regulado en una sola transacción se limitan a $50,000 (prorrateadas si se exceden)
• ✓Las reclamaciones acumuladas para un solo sujeto regulado en múltiples transacciones se limitan a $100,000 por período bienal
• ✓Se excluyen los intereses y los daños punitivos, pero pueden incluirse las costas judiciales y los honorarios de abogado

El pago con cargo al fondo requiere la cesión de los derechos del reclamante y produce la revocación automática de la licencia de la persona regulada hasta el reembolso total con intereses.

• ✓El reclamante debe ceder a la Junta los derechos que tenga contra la persona regulada, en la medida en que se satisfagan con cargo al fondo.
• ✓El pago con cargo al fondo produce la revocación inmediata de la licencia de la persona regulada.
• ✓La persona regulada no puede volver a solicitar una licencia hasta reembolsar el fondo en su totalidad más los intereses a la tasa de interés aplicable a las sentencias judiciales.
• ✓El pago con cargo al fondo no constituye una renuncia a la autoridad de la Junta para tomar medidas disciplinarias ni limita dicha autoridad.

Esta sección define las relaciones de agencia, los agentes estándar frente a los agentes de servicio limitado, los representantes duales y designados, los clientes frente a los clientes no representados (customers), y los bienes raíces comerciales frente a los residenciales.

• ✓Un titular de licencia de agencia residencial debe representar al cliente como agente estándar o como agente de servicio limitado.
• ✓Un “agente/representante dual” tiene una relación de corretaje con ambas partes en la misma transacción; un representante dual actúa únicamente como contratista independiente.
• ✓Un “agente/representante designado” se asigna para representar a un cliente cuando otro cliente también está representado en la misma transacción y actúa únicamente como contratista independiente.
• ✓Un cliente no representado (customer) no ha entrado en una relación de corretaje y se presume que es un cliente no representado, no un cliente.
• ✓Un “agente de servicio limitado” no proporciona uno o más deberes estándar, pero aún debe proporcionar las divulgaciones requeridas.
• ✓Los “bienes raíces comerciales” excluyen los bienes raíces con una a cuatro unidades residenciales.