§ 54.1-2101 & 2101.1. Salesperson Defined; Contract Preparation +23Virginia · bienes raíces · Español

Un agente de ventas trabaja por compensación para un corredor o junto con un corredor para realizar actos de bienes raíces. Los titulares de licencia pueden preparar contratos incidentales a una transacción sin un cargo adicional y pueden ayudar con la traducción sin costo.

• ✓Un agente de ventas es empleado de forma directa o indirecta por un corredor de bienes raíces, o está afiliado a él como contratista independiente
• ✓Los titulares de licencia pueden preparar contratos de bienes raíces por escrito si son incidentales a una transacción en la que participan y no se cobra un cargo por separado
• ✓Un titular de licencia puede ayudar a una parte a obtener un traductor, pero no debe cobrar ninguna tarifa y no es responsable de las inexactitudes de la traducción

Un agente de ventas trabaja por compensación bajo un corredor de bienes raíces. Los licenciatarios pueden preparar contratos inmobiliarios incidentales a su transacción sin tarifa adicional y pueden asistir con traducciones sin cargo.

• ✓Un « agente de ventas de bienes raíces » está empleado directa o indirectamente por, o afiliado como contratista independiente con un corredor por compensación
• ✓Un licenciatario puede preparar contratos escritos solo si son incidentales a una transacción en la que participa y sin cobrar una tarifa adicional
• ✓Un licenciatario puede asistir a una parte para obtener un traductor o referir a un servicio de traducción electrónica, pero no puede cobrar una tarifa y no es responsable por inexactitudes en la traducción

La Ley de recuperación de transacciones inmobiliarias de Virginia define términos clave incluyendo regulado, demandante, conducta impropia/deshonesta y reclamación verificada utilizados en procedimientos de recuperación del fondo.

• ✓La « conducta impropia o deshonesta » incluye únicamente la toma o conversión ilícita/fraudulenta de dinero/propiedad/valor o tergiversación material o fraude
• ✓« Regulado » significa cualquier persona o entidad licenciada por la Junta como corredor o agente de ventas de bienes raíces
• ✓« Demandante » significa una persona con una sentencia insatisfecha contra un regulado que ha presentado una reclamación verificada; una « reclamación verificada » es una solicitud notariada en un formulario de la Junta con documentación de apoyo
• ✓« Sentencia » incluye ciertas órdenes de tribunal de quiebras (deuda no exonable, reclamaciones extinguidas sin/con distribución parcial), pero una orden de desestimación no es una sentencia

Un titular de licencia que representa a un comprador o inquilino no se considera que tenga una relación de corretaje con un vendedor, arrendador u otro titular de licencia por el solo hecho de utilizar una compañía de información de fuente común (p. ej., MLS). Dichas compañías pueden exigir la divulgación de la naturaleza de la relación de corretaje y pueden presumir una agencia estándar en ausencia de divulgación.

• ✓El uso de una compañía de información de fuente común no crea una relación de corretaje
• ✓Las compañías pueden exigir la divulgación de la naturaleza de la relación de corretaje
• ✓A falta de divulgación, se puede presumir que un titular de licencia actúa como agente estándar

Las cuotas de renovación no son reembolsables: Agente de ventas $65; Agente de ventas/entidad comercial de corredor $90; Corredor $80; Corredor concurrente $80; Firma $160; Sucursal $90. La fecha de recepción por la junta determina la oportunidad.

• ✓Todas las cuotas de renovación no son reembolsables
• ✓La renovación de firma es $160; la renovación de corredor es $80; la renovación de agente de ventas es $65

Un agente inmobiliario que representa a un comprador/inquilino no se considera que tenga una relación de corretaje con un vendedor/arrendador únicamente por usar una empresa de información de fuente común (p. ej., MLS).

• ✓El uso de una empresa de información de fuente común no crea una relación de corretaje con un vendedor/arrendador/otro agente inmobiliario
• ✓Una empresa de información de fuente común puede exigir la divulgación de la naturaleza de la relación de corretaje como condición de participación
• ✓En ausencia de divulgación, las normas pueden asumir que un agente inmobiliario actúa como agente estándar

Ciertas personas que actúan en capacidades específicas están exentas de los requisitos de licencia de bienes raíces, incluidos propietarios, abogados, fiduciarios y empleados limitados de gestión de propiedades asalariados.

• ✓Los propietarios/arrendadores y sus empleados regulares que actúan en su propia propiedad están exentos
• ✓Los abogados colegiados, síndicos, síndicos en quiebra, administradores, albaceas y vendedores ordenados por la corte están exentos
• ✓Los subastadores que venden bienes raíces en una subasta pública (puja abierta no más de 48 horas) están exentos, pero no pueden anunciar que están autorizados a vender bienes raíces en general
• ✓Los empleados asalariados de un corredor que administran una propiedad solo pueden exhibir unidades, proporcionar información factual sobre arrendamientos, aceptar solicitudes y aceptar depósitos/rentas; no pueden negociar montos ni arrendamientos
• ✓Un titular de licencia de la Junta debe cumplir con las regulaciones de la Junta incluso si está exento de licencia
• ✓Un abogado colegiado que recomienda un cliente no puede recibir compensación de corredor de cotización/cooperador a menos que también esté licenciado

Ciertas personas están exentas del capítulo de bienes raíces, incluyendo propietarios que administran su propia propiedad, abogados, personas designadas por el tribunal, fiduciarios y ciertos empleados asalariados que realizan tareas limitadas de arrendamiento.

• ✓Los propietarios/arrendadores y sus empleados regulares que actúan sobre su propia propiedad están exentos
• ✓Los abogados, receptores judiciales, síndicos de quiebra, administradores, albaceas y vendedores designados por orden judicial están exentos
• ✓Los subastadores que venden en subasta pública (pujas abiertas por no más de 48 horas) están exentos, pero no pueden anunciar autorización para vender bienes raíces
• ✓Un titular de licencia debe cumplir con las regulaciones de la junta incluso si por lo demás está exento de la licencia
• ✓Los empleados asalariados solo pueden exhibir unidades, proporcionar información fáctica sobre el arrendamiento, aceptar solicitudes y aceptar depósitos/rentas sin negociar

Los vendedores de bienes raíces y los corredores individuales deben mantener informada a la junta sobre su nombre y dirección de domicilio actuales; los cambios deben informarse por escrito dentro de los 30 días calendario. Los corredores principales deben informar los cambios de nombre y dirección de la empresa/sucursal dentro de los 30 días calendario; se exige una dirección física (no un apartado postal). Los nombres profesionales deben presentarse ante la junta antes de su uso e incluir el nombre o apellido del titular de la licencia, sin títulos.

• ✓Los cambios de nombre y dirección deben informarse por escrito dentro de los 30 días calendario
• ✓Los corredores principales deben proporcionar una dirección física, no un apartado postal
• ✓El nombre profesional debe presentarse antes de su uso e incluir el nombre o apellido, sin títulos

Cuando un agente de ventas (salesperson) o un corredor (broker) termina su estado activo, el corredor principal o propietario único debe devolver la licencia a la junta dentro de los 10 días naturales posteriores a la terminación. Cuando un corredor principal termina su estado activo con una firma, la firma debe notificar a la junta y devolver la licencia dentro de los tres días hábiles posteriores a la terminación.

• ✓La licencia del agente de ventas o del corredor debe devolverse dentro de los 10 días naturales posteriores a la terminación
• ✓La licencia del corredor principal debe devolverse dentro de los tres días hábiles posteriores a la terminación

Un cliente no es responsable de la declaración falsa de un titular de licencia, a menos que el cliente supiera o debiera haber sabido y no lo corrigiera, ni por la negligencia o los actos intencionales del titular. Un corredor que contrata a otro corredor goza de una protección similar. El conocimiento no se imputa entre clientes y titulares de licencia; solo se considera que se posee el conocimiento real.

• ✓El cliente no es responsable de la declaración falsa del titular de licencia, a menos que el cliente supiera o debiera haber sabido y no lo corrigiera
• ✓El conocimiento o la información no se imputa entre clientes y titulares de licencia; solo cuenta el conocimiento real
• ✓Los límites de responsabilidad no se aplican a las prácticas discriminatorias ilegales en materia de vivienda

Los clientes no son responsables por la tergiversación de un titular de licencia a menos que sabían o deberían haber sabido y no lo corrigieron. El conocimiento no se imputa entre clientes y titulares de licencia.

• ✓El cliente no es responsable por la tergiversación del titular de licencia a menos que el cliente sabía o deberría haber sabido y no la corrigió oportunamente
• ✓El cliente no es responsable por negligencia, negligencia grave o actos intencionales de ningún corredor o titular de licencia
• ✓Un corredor no es responsable por la tergiversación de un corredor auxiliar a menos que el corredor sabía o deberría haber sabido
• ✓Los clientes y titulares de licencia poseen conocimiento real solamente; el conocimiento no se imputa
• ✓La responsabilidad no está limitada en asuntos que involucren prácticas de vivienda discriminatorias ilícitas

Nada en el artículo limita el derecho de una persona a rescindir una transacción ni la responsabilidad de los clientes o titulares de licencia por sus propias declaraciones falsas, negligencia, negligencia grave o actos intencionales. Sin embargo, nada en el artículo crea una causa de acción civil contra un titular de licencia.

• ✓El artículo no limita los derechos de rescisión ni la responsabilidad por los propios actos ilícitos
• ✓Nada en el artículo crea una causa de acción civil contra un titular de licencia

La junta puede denegar la renovación por: (i) las mismas razones por las cuales puede rechazar una licencia inicial o disciplinar a un licenciatario; (ii) incumplimiento de los términos de un acuerdo de licencia u orden de la junta; o (iii) incumplimiento en el pago total de multas monetarias, costos e intereses acumulados.

• ✓La renovación puede ser denegada por las mismas razones para rechazar una licencia inicial
• ✓La renovación puede ser denegada por incumplimiento en el pago de multas de la junta, costos e intereses acumulados

Cada nuevo regulado es evaluado para el Fondo de Recuperación, que debe mantener un saldo mínimo. Se pueden imponer evaluaciones adicionales pero están limitadas por período bienal.

• ✓Cada regulado inicial es evaluado en 20 dólares al momento de obtener la licencia, asignados específicamente al fondo
• ✓El saldo mínimo del fondo es de 400,000 dólares; si es inferior, el Director informa a la Junta y se pueden recomendar transferencias de intereses
• ✓Ningún regulado puede ser evaluado en más de 20 dólares en total durante cualquier período bienal de licencia (bienio que vence el 30 de junio de cada año par)

Los saldos excedentes de fondos se transfieren al Fondo Fiduciario de Vivienda de Virginia. La falta de pago de evaluaciones resulta en la suspensión de la licencia.

• ✓Cuando el fondo excede $2 millones al cierre del año fiscal, el exceso se transfiere al Fondo Fiduciario de Vivienda de Virginia
• ✓Ninguna licencia se renueva o se reinstala hasta que se paguen todas las evaluaciones pendientes
• ✓Si un regulado no remite el pago, el Director envía un segundo aviso; la falta de pago dentro de 30 días del segundo aviso resulta en la suspensión automática de la licencia, que se restaura únicamente al recibir la evaluación vencida

Si se debe retener dinero en depósito en garantía, cada firma/empresa unipersonal debe mantener una o más cuentas de depósito en garantía separadas y aseguradas federalmente bajo el nombre con el que está licenciada para todos los depósitos, pagos de alquiler, depósitos de seguridad y otros fondos de clientes. Las cuentas, los cheques y los estados de cuenta deben estar etiquetados como “escrow”. El corredor principal es responsable y debe tener autoridad para firmar.

• ✓Las cuentas de depósito en garantía deben estar aseguradas federalmente y etiquetadas como “escrow”
• ✓El corredor principal es responsable y debe tener autoridad para firmar
• ✓El saldo debe ser suficiente en todo momento para dar cuenta de todos los fondos designados

Al ratificarse el contrato, un depósito de earnest money que deba mantenerse en la cuenta de custodia (escrow) de la firma debe depositarse allí a más tardar al final del quinto día bancario hábil siguiente a la ratificación, salvo que se acuerde lo contrario por escrito. Si no se mantiene en la cuenta de custodia de la firma, debe entregarse al agente de custodia nombrado a más tardar el quinto día bancario hábil siguiente a su recepción.

• ✓Los depósitos de earnest money deben colocarse en custodia (escrow) a más tardar el quinto día bancario hábil después de la ratificación
• ✓Si la firma no los mantiene, el depósito debe llegar al agente de custodia nombrado dentro de los cinco días bancarios hábiles

Cuando una transacción no se consuma, el corredor retiene los fondos hasta que: todas las partes principales acuerden por escrito, un tribunal ordene el desembolso, los fondos se presenten en un procedimiento de interpleader ante el tribunal, o el corredor libere los fondos según términos claros del contrato. El corredor puede enviar un aviso escrito de intención de liberar, a menos que se reciba una protesta escrita dentro de los 15 días calendario. Un corredor que cumpla queda exento de responsabilidad.

• ✓El corredor retiene los fondos en disputa hasta que un acuerdo escrito, una orden judicial, un interpleader o términos claros del contrato permitan su liberación
• ✓El corredor puede liberar los fondos después de 15 días calendario si no se recibe una protesta escrita
• ✓Un corredor que cumpla con esta sección queda exento de responsabilidad

Los depósitos de seguridad deben colocarse en una cuenta de depósito en garantía a más tardar el quinto día hábil bancario después de su recepción y tratarse conforme a la Ley de Arrendador y Arrendatario Residencial de Virginia. Los depósitos de seguridad no pueden retirarse de la cuenta de depósito en garantía sin el consentimiento por escrito del arrendatario, a menos que el arrendador tenga derecho a hacerlo por otra razón. Toda la renta debe colocarse en una cuenta de depósito en garantía a más tardar el quinto día hábil bancario.

• ✓Los depósitos de seguridad deben colocarse en depósito en garantía a más tardar el quinto día hábil bancario después de su recepción
• ✓Los depósitos de seguridad requieren el consentimiento por escrito del arrendatario para su retiro, a menos que el arrendador tenga derecho
• ✓Los depósitos de solicitud deben colocarse en depósito en garantía a más tardar el quinto día hábil bancario después de la aprobación de la solicitud de alquiler

Se prohíbe mezclar fondos de clientes con los fondos propios del titular de la licencia o de la firma. Los fondos propiedad del titular de la licencia en depósito en garantía deben identificarse por separado y retirarse a intervalos de no más de seis meses. Pignorar o hipotecar un certificado de depósito (CD) comprado con fondos en depósito en garantía, o la ausencia del certificado original, constituye mezcla de fondos.

• ✓Se prohíbe mezclar fondos de clientes con fondos del titular de la licencia o de la firma
• ✓Los fondos del titular de la licencia en depósito en garantía deben retirarse al menos cada seis meses
• ✓No se pueden desembolsar fondos en depósito en garantía a menos que existan fondos suficientes para ese cliente o propiedad

Un corredor principal debe informar a la junta dentro de tres días hábiles los casos en que crea razonablemente que la conducta indebida de un titular de licencia, contratista o empleado ha causado el incumplimiento de las normas de depósito en garantía. El desembolso de intereses de una cuenta que devenga intereses debe divulgarse por escrito al redactar el contrato o arrendamiento.

• ✓El corredor principal debe informar el incumplimiento de las normas de depósito en garantía dentro de tres días hábiles
• ✓El desembolso de intereses de las cuentas que devengan intereses debe divulgarse por escrito

La Junta de Bienes Raíces, compuesta por nueve miembros, establece los requisitos de educación. Los agentes de ventas necesitan 60 horas de Principios; los corredores necesitan 12 horas semestrales. Los solicitantes por reciprocidad deben aprobar el examen de Virginia.

• ✓La Junta tiene nueve miembros: siete corredores o agentes de ventas con licencia de al menos cinco años consecutivos y dos miembros ciudadanos; los mandatos son de cuatro años
• ✓Los solicitantes iniciales de licencia de agente de ventas necesitan un diploma de escuela secundaria y un curso de Principios de al menos cuatro horas semestrales/60 horas
• ✓Los solicitantes iniciales de licencia de corredor necesitan un diploma de escuela secundaria y al menos 12 horas semestrales de cursos de bienes raíces
• ✓Los solicitantes por reciprocidad actualmente con licencia en otro lugar deben aprobar el examen de Virginia
• ✓La Junta puede eximir de los requisitos de educación o experiencia cuando se determine que la educación o experiencia es equivalente

Si los requisitos de renovación, incluida la tarifa, no se completan dentro de 30 días después del vencimiento, se requiere una tarifa de reinstalación: Agente de ventas $100; Entidad comercial $135; Corredor $120; Corredor concurrente $120; Empresa $245; Oficina sucursal $135. Una licencia puede reinstalarse hasta un año después del vencimiento; después de un año no puede reinstalarse y el solicitante debe cumplir con todos los requisitos actuales de educación/examen y solicitar como nuevo solicitante.

• ✓La tarifa de reinstalación se aplica si la renovación no se completa dentro de 30 días después del vencimiento
• ✓Una licencia puede reinstalarse hasta un año después del vencimiento
• ✓Después de un año, el solicitante debe repostular como nuevo solicitante cumpliendo con los requisitos actuales

Un licenciatario no puede realizar actividades definidas en los §§ 54.1-2100 y 54.1-2101 con una licencia vencida. Cualquier actividad inmobiliaria realizada después de la fecha de vencimiento puede constituir una actividad sin licencia sujeta a enjuiciamiento conforme al Capítulo 1 (§ 54.1-100 y siguientes) del Título 54.1.

• ✓Ninguna actividad inmobiliaria regulada puede ser realizada con una licencia vencida
• ✓La actividad después del vencimiento puede constituir una actividad sin licencia sujeta a enjuiciamiento

Todos los solicitantes de reactivación deben cumplir con los requisitos de 18VAC135-20-101. Quienes deseen activar deben haber completado el requisito de educación continua para reactivar y activar. Los solicitantes que reactivan una licencia inactiva no están obligados a completar la educación continua.

• ✓Los solicitantes de reactivación que deseen activar deben haber completado la educación continua
• ✓Los solicitantes que reactivan una licencia inactiva no necesitan completar la educación continua

Un titular de licencia no es responsable por proporcionar información falsa si esta provino del cliente, de una entidad gubernamental, de una fuente no gubernamental que se apoye en una entidad gubernamental, o de un profesional con licencia, certificación o registro, siempre que el titular de la licencia no tuviera conocimiento real de que era falsa y no actuara con desprecio temerario de la verdad. Esto abarca acciones regulatorias y civiles.

• ✓No hay responsabilidad por información falsa proveniente de clientes, del gobierno o de profesionales calificados si se confió en ella de buena fe
• ✓Se pierde la protección si el titular de la licencia tenía conocimiento real de la falsedad o actuó con desprecio temerario de la verdad
• ✓Se aplica tanto a acciones regulatorias como a acciones civiles

Un licenciatario no es responsable de proporcionar información falsa obtenida de fuentes confiables especificadas, siempre que el licenciatario no tuviera conocimiento real de la falsedad y no actuara con desprecio temerario.

• ✓No es responsable si la información proviene del cliente, una entidad gubernamental, una fuente que se basa en información gubernamental, o un profesional licenciado
• ✓La protección se aplica solo si el licenciatario careció de conocimiento real de la falsedad y no actuó con desprecio temerario de la verdad
• ✓Se aplica tanto a acciones regulatorias como a acciones civiles presentadas

La Junta de Bienes Raíces tiene una estructura de membresía definida, calificaciones de miembros y duraciones de mandato, y debe elegir un presidente y adoptar un sello.

• ✓La Junta está compuesta por nueve miembros: siete corredores/agentes de bienes raíces licenciados (con licencia por al menos cinco años consecutivos) y dos miembros ciudadanos
• ✓Los términos de los miembros de la Junta son de cuatro años
• ✓La Junta elige un presidente de entre sus miembros y adopta un sello

Solo los demandantes calificados con sentencias insatisfechas por conducta impropia o deshonesta pueden recuperarse del fondo, sujeto a condiciones procedimentales estrictas.

• ✓El demandante no puede ser un infractor, representante personal de un infractor, cónyuge/hijo del infractor condenado, o una institución de préstamo/financiera/desarrolladora
• ✓Un reclamo verificado debe presentarse ante el Director no más de 12 meses después de la entrada en vigencia de la sentencia final de la cual no existe apelación posterior
• ✓Antes de presentar un reclamo, el demandante debe realizar (o intentar) interrogatorios del deudor y tomar todas las acciones legalmente disponibles para aplicar los activos del deudor del juicio

Si el deudor presentó solicitud de quiebra, el demandante debe primero perseguir en el tribunal de quiebras. La Junta puede determinar conducta impropia/deshonesta incluso si la orden de sentencia es silenciosa.

• ✓Si el deudor presentó solicitud de quiebra, el demandante debe presentar una reclamación por quiebra; si no hay distribución o es insuficiente, puede presentar ante la Junta dentro de 12 meses de la descarga o desestimación
• ✓Un demandante no será denegado de recuperación simplemente porque la orden de sentencia carezca de un hallazgo específico de conducta impropia/deshonesta
• ✓La Junta puede determinar si la conducta cumple con la definición por evidencia sustancial en la reclamación verificada; las conclusiones de la Junta son una « decisión de caso » sujeta a revisión judicial bajo § 2.2-4025

Los nuevos vendedores inmobiliarios deben completar un programa de educación posterior a la licencia de 30 horas dentro del primer año de licencia; de lo contrario, su licencia se coloca en estado inactivo. Esto reemplaza la educación continua para los nuevos titulares de licencia.

• ✓Los nuevos vendedores inmobiliarios deben completar al menos 30 horas del plan de estudios posterior a la licencia dentro de un año a partir del último día del mes en que se emitió la licencia.
• ✓Si no se completa, la licencia se coloca en estado inactivo hasta que se complete.
• ✓La educación posterior a la licencia sustituye a la educación continua para los nuevos titulares de licencia.
• ✓El plan de estudios incluye redacción de contratos, depósitos, listado de propiedades, arrendamiento, representación, vivienda justa e inundaciones, derecho de asociaciones, derecho de arrendador e inquilino y reglamentos de la junta.

La Junta establece la educación mínima para obtener una licencia. Los agentes de ventas y corredores deben cumplir con los requisitos de diploma y cursos, y los solicitantes de reciprocidad deben completar cursos comparables y aprobar el examen de Virginia.

• ✓Los solicitantes agentes de ventas necesitan un diploma de escuela secundaria o equivalente y un curso de principios de bienes raíces de 60 horas (4 horas de semestre)
• ✓Los solicitantes corredores necesitan un diploma de escuela secundaria o equivalente y no menos de 12 horas de semestre de cursos de bienes raíces
• ✓Los solicitantes de reciprocidad deben completar cursos comparables y, si actualmente tienen licencia en otro lugar, aprobar el examen de Virginia
• ✓La Junta puede eximir los requisitos de educación o experiencia si el solicitante tiene educación o experiencia equivalente
• ✓Las instituciones no colegiales no pueden otorgar horas de semestre universitarias para crédito académico

La Ley de Recuperación impone límites monetarios estrictos en reclamaciones por transacción, por demandante y por regulado, con prorrateo cuando las reclamaciones exceden los límites.

• ✓Las reclamaciones agregadas de la conducta de un regulado en una sola transacción se limitan a $50,000, prorrateadas entre demandantes si se exceden
• ✓La reclamación máxima de un demandante contra el fondo por una sola transacción se limita a $20,000 independientemente del monto del fallo o el número de demandantes
• ✓Las reclamaciones agregadas contra el fondo de un regulado en más de una transacción se limitan a $100,000 durante cualquier período de licencia bienal

Los intereses y daños punitivos se excluyen de las reclamaciones recuperables, mientras que los costos judiciales y los honorarios de abogados pueden incluirse. Los reclamos se pagan en el orden presentado cuando el fondo es insuficiente.

• ✓Excluidos de los reclamos: intereses y daños punitivos; pueden incluir costos judiciales y honorarios de abogados
• ✓Si el fondo es insuficiente, los reclamos se pagan en el orden presentado ante la Junta una vez que existan fondos suficientes
• ✓El incumplimiento de ciertas disposiciones de notificación/entrega no es obstáculo para la recuperación si el demandante es elegible de otra manera

Se debe mantener un registro completo de las transacciones financieras realizadas bajo la licencia de Virginia del corredor principal en el lugar de negocios o en la sucursal designada. Los registros deben mostrar de quién se recibió el dinero, la fecha de recepción, el lugar y la fecha del depósito, y la disposición final de los fondos.

• ✓Los registros financieros deben mantenerse en el lugar de negocios o en la sucursal designada
• ✓Los registros deben mostrar la fuente, la fecha de recepción, los detalles del depósito y la disposición final

Los corredores deben conservar los acuerdos de corretaje y los formularios de divulgación/consentimiento durante tres años a partir de su firma; los contratos suscritos, arrendamientos, acuerdos de administración de propiedades y estados de liquidación durante tres años a partir del cierre o la ratificación (si no se concreta); y los registros de recibos/desembolsos durante tres años.

• ✓Los acuerdos de corretaje y las divulgaciones de consentimiento se conservan durante tres años a partir de su firma
• ✓Los contratos, arrendamientos y estados de liquidación se conservan durante tres años a partir del cierre o la ratificación
• ✓Todos los registros requeridos deben conservarse durante tres años

La junta puede denegar la restitución por (i) las mismas razones por las que puede rechazar una licencia inicial o disciplinar a un licenciatario; (ii) incumplimiento de los términos de un acuerdo de licencia u orden de la junta; o (iii) incumplimiento en el pago integral de sanciones monetarias, costos e intereses devengados.

• ✓La restitución puede ser denegada por las mismas razones que rechazan una licencia inicial
• ✓La restitución puede ser denegada por incumplimiento en el pago de sanciones de la junta, costos e intereses devengados

Las regulaciones de la Junta de Bienes Raíces de Virginia deben ser consistentes con este artículo. El common law de agencia relativo a las relaciones de corretaje queda derogado en la medida en que sea incompatible. El artículo no limita las leyes antimonopolio. Los documentos requeridos pueden mantenerse como registros electrónicos conforme a la Ley Uniforme de Transacciones Electrónicas.

• ✓Las regulaciones de la Junta de Bienes Raíces de Virginia deben ser consistentes con el artículo
• ✓El common law de agencia queda derogado cuando sea incompatible con el artículo
• ✓Los registros pueden mantenerse electrónicamente conforme a la Ley Uniforme de Transacciones Electrónicas

Las regulaciones de la Junta de Bienes Raíces de Virginia deben ser consistentes con el artículo, el derecho consuetudinario de la agencia se deroga donde es inconsistente, las leyes antimonopolio no están limitadas, y los registros requeridos pueden ser electrónicos.

• ✓Las regulaciones de la Junta de Bienes Raíces de Virginia deben ser consistentes con este artículo
• ✓El derecho consuetudinario de la agencia se deroga expresamente en la medida que sea inconsistente con el artículo
• ✓El artículo no limita ni reemplaza las leyes federales o estatales de defensa de la competencia
• ✓Los documentos/registros requeridos pueden mantenerse electrónicamente bajo la Ley Uniforme de Transacciones Electrónicas

Toda publicidad debe estar bajo la supervisión directa del corredor principal o del corredor supervisor, a nombre de la empresa, y cumplir con la divulgación exigida por § 54.1-2138.1. El nombre de la empresa según consta en su licencia debe mostrarse de forma clara y legible en toda la publicidad.

• ✓Toda publicidad debe ser supervisada por el corredor principal o el corredor supervisor
• ✓El nombre de la empresa según consta en su licencia debe mostrarse de forma clara y legible en toda la publicidad

La publicidad por medios electrónicos (correo electrónico, páginas web) debe contener una divulgación visible en la página principal o a no más de un clic. Para las empresas, la divulgación incluye el nombre con licencia de la empresa más la ciudad y el estado de la oficina. Los anuncios electrónicos deben mantenerse actualizados y ser consistentes con la descripción de la propiedad y su estado real.

• ✓La divulgación electrónica debe ser visible en la página principal o a no más de un clic
• ✓Los anuncios electrónicos deben mantenerse actualizados y ser consistentes con el estado real

Los letreros de venta o alquiler en una propiedad deben incluir el nombre de la firma y el número de teléfono de la oficina principal o sucursal de la firma. Las tarjetas de presentación deben incluir el nombre del titular de la licencia, el nombre de la firma y la información de contacto (número de teléfono o dirección web).

• ✓Los letreros deben incluir el nombre de la firma y el número de teléfono de la firma
• ✓Las tarjetas de presentación deben incluir el nombre del titular de la licencia, el nombre de la firma y la información de contacto

Prohibido: dar a entender que una propiedad incluida en el listado o anunciada está en venta por el propietario o por una persona sin licencia; no incluir un aviso de que el propietario es titular de una licencia si el titular tiene un interés de propiedad; no incluir el nombre de la firma en los letreros exteriores; anunciar una propiedad específica sin el consentimiento escrito del propietario; y no identificar los servicios cuando se anuncia mediante una descripción general.

• ✓Debe revelar en la publicidad si el propietario/titular de la licencia tiene un interés de propiedad en el inmueble
• ✓Debe obtener el consentimiento escrito del propietario antes de anunciar una propiedad específica identificable
• ✓El nombre bajo el cual la firma tiene licencia debe aparecer en cualquier letrero exterior del lugar de negocio

Los corredores necesitan 24 horas y los vendedores necesitan 16 horas de educación continua por período de licencia, con horas obligatorias especificadas en ética, vivienda justa y temas legales. La educación continua debe completarse antes de la renovación.

• ✓Los corredores deben completar no menos de 24 horas de educación continua por período de licencia, incluidos 8 horas obligatorias (3 de ética, 2 de vivienda justa, 3 de actualizaciones legales), 8 horas de supervisión/gestión y 8 horas optativas.
• ✓Los vendedores deben completar no menos de 16 horas de educación continua por período de licencia, incluidos 8 horas obligatorias (3 de ética, 2 de vivienda justa, 3 de actualizaciones legales) y 8 horas optativas.
• ✓Un titular de licencia que presente una declaración jurada notariada que certifique que no ejerce en el sector residencial puede omitir la capacitación en vivienda justa, pero debe recibir otra capacitación sobre leyes antidiscriminatorias.
• ✓La educación continua debe completarse antes de cada renovación/reinstalación; los cursos presenciales no requieren examen.
• ✓El personal militar en servicio activo puede completar la educación continua dentro de los seis meses posteriores a su baja.

Los corredores y agentes inmobiliarios activos deben completar horas específicas de educación continua en cada período de licencia, con categorías obligatorias que incluyen ética y vivienda justa.

• ✓Los corredores activos deben completar no menos de 24 horas por período de licencia (8 horas requeridas incluyendo 3 de ética + 2 de vivienda justa, 8 horas de supervisión/gestión de corredores, y 8 horas electivas)
• ✓Los agentes inmobiliarios activos deben completar no menos de 16 horas por período de licencia
• ✓La capacitación en vivienda justa debe incluir actualizaciones sobre casos vigentes y decisiones administrativas
• ✓Un titular de licencia que presente una declaración jurada notariada indicando que no practica bienes raíces residenciales puede sustituir otra capacitación en leyes antidiscriminación por capacitación en vivienda justa