§ 54.1-2105.04. Education Requirements; Reactivation of Licenses; Waiver +11Virginia · bienes raíces · Español

Los titulares de licencias inactivas por más de tres años deben cumplir con los requisitos de educación correctiva. La Junta puede renunciar a estos requisitos bajo condiciones específicas relacionadas con el conocimiento continuo de bienes raíces o servicio militar.

• ✓Las regulaciones de la Junta requieren educación correctiva para vendedores/corredores inactivos por más de tres años, cumpliendo con los requisitos vigentes al momento de la reactivación
• ✓La exención está disponible si el titular de la licencia se desempeñaba en una ocupación que mantiene conocimiento de bienes raíces durante la inactividad
• ✓La exención está disponible para miembros de las fuerzas armadas/cónyuges asignados permanentemente fuera de Virginia que se mantuvieron actualizados en bienes raíces

La Junta o su representante debe verificar la identidad antes de que un solicitante realice el examen de licencia estatal.

• ✓La Junta o su representante debe exigir comprobación de identidad antes de que un solicitante realice el examen estatal
• ✓Se aplica a todos los solicitantes independientemente de su estado de licencia anterior

Los solicitantes deben tener una buena reputación de honestidad, veracidad y trato justo; tener al menos 18 años de edad; tener un diploma de escuela secundaria o su equivalente; cumplir con los requisitos educativos antes del examen; y estar en regla en todas las jurisdicciones donde tengan licencia.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años de edad
• ✓El solicitante debe tener un diploma de escuela secundaria o su equivalente
• ✓El solicitante debe tener una buena reputación de honestidad y trato justo

Conforme al § 54.1-204, cada solicitante debe someterse a la toma de huellas dactilares y divulgar todas las condenas por delitos menores (misdemeanor) que impliquen depravación moral, delito sexual, distribución de drogas distintas de la marihuana o lesión física dentro de los cinco años anteriores a la solicitud, y TODAS las condenas por delitos graves (felony) durante toda su vida. Una declaración de nolo contendere cuenta como una condena.

• ✓Debe divulgar los delitos menores (tipos especificados) dentro de los cinco años anteriores a la solicitud
• ✓Debe divulgar todas las condenas por delitos graves de por vida
• ✓La declaración de nolo contendere se considera una condena
• ✓El registro judicial de la condena es prueba prima facie

El solicitante debe haber aprobado un examen escrito proporcionado por la junta o su servicio de exámenes dentro de los 12 meses anteriores a la presentación de una solicitud completa para una licencia, y debe cumplir con todos los procedimientos de conducta del examen.

• ✓El examen escrito debe aprobarse dentro de los 12 meses anteriores a la solicitud completa
• ✓No seguir los procedimientos de conducta del examen puede ser motivo de denegación

Todo solicitante debe tener una buena reputación de honestidad, veracidad y trato justo; ser competente para salvaguardar al público; tener al menos 18 años de edad; y poseer un diploma de escuela secundaria o su equivalente. El solicitante también debe cumplir con los requisitos educativos actuales antes de presentarse al examen.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años de edad
• ✓El solicitante debe poseer un diploma de escuela secundaria o su equivalente
• ✓El solicitante debe tener una buena reputación de honestidad, veracidad y trato justo

Un solicitante debe aprobar un examen escrito proporcionado por la junta o un servicio de pruebas dentro de 12 meses antes de presentar una solicitud de licencia completa. Los solicitantes deben seguir todos los procedimientos de conducción del examen; el incumplimiento puede ser motivo de denegación.

• ✓El examen debe aprobarse dentro de 12 meses antes de presentar una solicitud de licencia completa
• ✓El incumplimiento de los procedimientos de conducción del examen puede ser motivo de denegación

Conforme a § 54.1-204, cada solicitante debe someterse a la toma de huellas dactilares y divulgar todas las condenas por delitos menores que impliquen depravación moral, delitos sexuales, distribución de drogas no relacionadas con marihuana, o lesiones corporales dentro de cinco años, además de todas las condenas por delitos graves durante su vida. Una declaración de nolo contendere se considera una condena, y un registro judicial es prueba prima facie.

• ✓Los solicitantes deben someterse a la toma de huellas dactilares conforme a § 54.1-204
• ✓Divulgar condenas por delitos menores especificados dentro de 5 años y todos los delitos graves durante la vida
• ✓Una declaración de nolo contendere se trata como una condena

El solicitante debe estar en buena reputación como corredor/agente inmobiliario licenciado en toda jurisdicción donde tenga licencia y no debe haber tenido su licencia suspendida, revocada o entregada en conexión con una acción disciplinaria. El solicitante debe cumplir con todas las órdenes de la junta, incluyendo el pago de sanciones, costos, intereses y completar la educación impuesta.

• ✓El solicitante debe estar en buena reputación en todas las jurisdicciones donde tenga licencia
• ✓El solicitante debe cumplir con todas las órdenes de la junta, incluyendo penalidades monetarias y educación impuesta

Un profesional con licencia contratado por un arrendatario debe actuar conforme al acuerdo de corretaje y promover los intereses del arrendatario buscando un arrendamiento con una renta y condiciones aceptables, ayudando a redactar/negociar arrendamientos, cartas de intención y solicitudes de alquiler, presentando oportunamente las ofertas y brindando asistencia razonable para finalizar el arrendamiento.

• ✓Buscar un arrendamiento con una renta y condiciones aceptables para el arrendatario
• ✓Presentar oportunamente todas las ofertas/contraofertas escritas, incluso cuando el arrendatario ya tenga un contrato de arrendamiento vigente
• ✓Brindar asistencia razonable para finalizar el contrato de arrendamiento

Un licenciatario del inquilino debe actuar según el acuerdo de intermediación, buscar un arrendamiento con renta/términos aceptables, asistir en la redacción/negociación, mantener confidencialidad, ejercer cuidado ordinario, rendir cuentas del dinero y divulgar hechos materiales.

• ✓Debe buscar un arrendamiento con renta/términos aceptables para el inquilino
• ✓Debe presentar todas las ofertas/contraoferta escritas de manera oportuna, incluso cuando el inquilino ya es parte de un arrendamiento
• ✓Debe mantener confidencialidad a menos que la ley lo requiera o el inquilino consienta por escrito
• ✓Debe divulgar honestamente a los posibles propietarios y divulgar el conocimiento real de defectos de drywall al inquilino
• ✓No se requiere acuerdo escrito antes de mostrar propiedades a un inquilino potencial

Los licenciatarios deben tratar con honestidad a los arrendadores potenciales y no proporcionar información falsa a sabiendas. El conocimiento real de paneles de yeso defectuosos (conforme al § 36-156.1) en una propiedad residencial debe revelarse al posible inquilino. El agente del inquilino debe mantener la confidencialidad, ejercer cuidado ordinario y revelar hechos materiales.

• ✓Tratar con honestidad a los arrendadores potenciales; no proporcionar información falsa a sabiendas
• ✓Revelar al posible inquilino el conocimiento real de paneles de yeso defectuosos
• ✓Mantener la confidencialidad, salvo que la ley lo exija o el inquilino dé su consentimiento por escrito

Un agente del inquilino puede realizar actos ministeriales para ayudar a un arrendador sin formar una relación de corretaje, y no incumple su deber al mostrar propiedades a otros inquilinos o representar a arrendadores en otras propiedades. No se requiere un acuerdo escrito antes de mostrar propiedades a un posible inquilino.

• ✓Los actos ministeriales para un arrendador no forman una relación de corretaje
• ✓No se requiere un acuerdo escrito antes de mostrar propiedades a un posible inquilino
• ✓Representar a otros inquilinos o arrendadores en otras propiedades no constituye un incumplimiento del deber

Cada lugar de negocios, sucursal y equipo de bienes raíces debe ser supervisado por un corredor supervisor que ejerza una supervisión razonable y adecuada de los servicios de corretaje. Un corredor puede designar a otro para que lo asista, pero permanece responsable.

• ✓Cada lugar de negocios, sucursal y equipo de bienes raíces debe tener un corredor supervisor
• ✓La designación de otro corredor para asistir no releva al corredor supervisor de su responsabilidad hacia todos los titulares de licencia

La supervisión razonable y adecuada incluye disponibilidad para revisar/aprobar documentos, proporcionar capacitación y políticas escritas sobre el manejo de depósitos en garantía, vivienda justa, publicidad, contratos, uso de individuos sin licencia, relaciones de agencia, actualizaciones regulatorias y divulgaciones sobre la condición de la propiedad.

• ✓El agente supervisor debe estar disponible para revisar y aprobar arrendamientos, contratos, acuerdos de corretaje y publicidad
• ✓La capacitación y los procedimientos escritos deben abordar el manejo de depósitos en garantía, vivienda justa, publicidad, contratos, individuos sin licencia, agencia y divulgaciones

El corredor supervisor debe asegurar que solo los licenciados realicen las actividades que requieren licencia: mostrar propiedades, organizar casas abiertas, responder preguntas sobre listados/títulos/financiamiento/contratos, discutir o negociar contratos/arrendamientos con partes fuera de la firma, y negociar comisiones u honorarios.

• ✓Solo los licenciados pueden mostrar propiedades, organizar casas abiertas, y responder preguntas sobre listados, financiamiento y contratos
• ✓Solo los licenciados pueden discutir/negociar contratos y negociar comisiones, divisiones, administración u honorarios de referencia

Los empleados/asistentes sin licencia pueden realizar tareas administrativas, enviar listados de MLS, hacer seguimiento de préstamos, hacer llaves, calcular cheques de comisión, colocar letreros, actuar como mensajero, programar citas, registrar/depositar depósitos, preparar formularios/anuncios para aprobación, reunir documentos de cierre, obtener información pública, monitorear archivos y solicitar reparaciones de rutina. Deben recibir una compensación a una tasa predeterminada no supeditada a una transacción inmobiliaria.

• ✓Los asistentes sin licencia pueden realizar tareas cléricales, administrativas y de apoyo, pero nada que requiera una licencia
• ✓Los asistentes sin licencia deben recibir compensación a una tasa predeterminada no supeditada a una transacción inmobiliaria

Si un corredor supervisor está ubicado a más de 50 millas del lugar de negocios u oficina sucursal donde los agentes licenciados conducen regularmente negocios, el corredor debe certificar el cumplimiento por escrito trimestralmente en un formulario proporcionado por la junta.

• ✓Un corredor supervisor a más de 50 millas de la oficina debe presentar una certificación de cumplimiento escrita trimestral
• ✓La certificación debe ser en un formulario proporcionado por la junta

El corredor supervisor debe mantener los registros requeridos durante tres años y proporcionarlos al agente de la junta a solicitud, garantizar que los equipos/entidades afiliados operen en cumplimiento, y garantizar que todos los acuerdos de corretaje incluyan el nombre e información de contacto del corredor supervisor.

• ✓El corredor supervisor debe mantener los registros requeridos durante tres años y entregarlos al agente de la junta
• ✓Todos los acuerdos de corretaje deben incluir el nombre e información de contacto del corredor supervisor

Cada lugar de negocios, oficina sucursal y equipo de bienes raíces debe ser supervisado por un corredor supervisor que ejerza una supervisión razonable y adecuada. Delegar en otro corredor no exime de responsabilidad al corredor supervisor. Los factores incluyen la disponibilidad para revisar documentos, capacitación y políticas escritas, y garantizar servicios de corretaje competentes.

• ✓Cada oficina, sucursal y equipo debe tener un corredor supervisor
• ✓La delegación no exime de responsabilidad al corredor supervisor
• ✓El corredor supervisor debe asegurarse de que los titulares de licencias tengan licencias activas y vigentes

El corredor supervisor debe asegurarse de que solo los titulares de una licencia realicen actividades que requieren licencia: mostrar propiedades, realizar jornadas de puertas abiertas, responder preguntas sobre anuncios/financiación/contratos, hablar/negociar contratos y acuerdos con cualquier persona ajena a la empresa, y negociar comisiones u honorarios.

• ✓Solo los titulares de una licencia pueden mostrar propiedades, realizar jornadas de puertas abiertas y negociar contratos
• ✓Solo los titulares de una licencia pueden negociar comisiones, divisiones de comisiones o honorarios por referencias

Los empleados/asistentes sin licencia pueden realizar tareas clericales, enviar listados/cambios al MLS, dar seguimiento a los compromisos de préstamo después de la ratificación, mandar hacer llaves, calcular cheques de comisión, colocar letreros, programar citas, depositar el depósito de seriedad, preparar formularios para la aprobación del titular de la licencia, reunir documentos de cierre y recibir una compensación predeterminada no contingente a una transacción.

• ✓Los asistentes sin licencia pueden realizar tareas clericales y de apoyo administrativo
• ✓Los asistentes sin licencia deben recibir una tarifa predeterminada que no dependa de una transacción
• ✓Los asistentes sin licencia pueden registrar y depositar el depósito de seriedad y los depósitos de seguridad

Si un corredor supervisor se encuentra a más de 50 millas del lugar de negocios o sucursal y los titulares de licencia realizan negocios regularmente allí, el corredor supervisor debe certificar trimestralmente por escrito en un formulario de la junta que cumplió con los requisitos de supervisión. Los registros deben conservarse durante tres años.

• ✓El corredor supervisor a más de 50 millas debe certificar el cumplimiento trimestralmente
• ✓Los registros de supervisión deben conservarse durante tres años

Los titulares de licencia deben tener autorización del propietario para comercializar u ofrecer una propiedad y deben identificar correctamente su empresa en la publicidad. El listado o señalización no autorizado es negociación impropia.

• ✓No puede ofrecer bienes raíces en venta o arrendamiento sin conocimiento y consentimiento del propietario o su representante autorizado
• ✓No puede ofrecer una propiedad en términos distintos a los autorizados por el propietario
• ✓No puede colocar un letrero en una propiedad sin el consentimiento del propietario o su representante autorizado
• ✓Todos los anuncios de venta, alquiler o arrendamiento deben incluir el nombre de la empresa o empresa individual

Los licenciatarios deben obtener el consentimiento del propietario antes de ofrecer una propiedad o colocar letreros, y todos los anuncios deben incluir el nombre de la firma o empresa unipersonal.

• ✓No se puede ofrecer una propiedad en venta o alquiler sin el conocimiento y consentimiento del propietario, o en términos no autorizados
• ✓No se puede colocar un letrero en una propiedad sin el consentimiento del propietario o de su representante autorizado
• ✓Todos los anuncios de venta, alquiler o arrendamiento deben incluir el nombre de la firma o empresa unipersonal

La Junta debe desarrollar un formulario de declaración de propiedad residencial e informar a los corredores sobre la designación de un agente en caso de muerte o incapacidad.

• ✓La Junta debe desarrollar un formulario de declaración de propiedad residencial conforme a la Ley de Divulgación de Propiedad Residencial de Virginia y mantenerlo en su sitio web
• ✓La Junta debe desarrollar y mantener un formulario de reconocimiento de una página firmado por las partes confirmando que el comprador fue informado de las divulgaciones
• ✓La Junta debe informar a los corredores de su capacidad para designar un agente conforme a la § 54.1-2109 en caso de muerte o incapacidad

Los solicitantes de licencia de corredor deben cumplir con los requisitos educativos vigentes del § 54.1-2105 y deben haber estado activamente dedicados como vendedor de bienes raíces durante 36 de los 48 meses inmediatamente anteriores a la solicitud. La experiencia debe ser verificada por el corredor principal o el corredor supervisor. El requisito de experiencia puede ser eximido a discreción de la junta.

• ✓Debe haber estado activamente dedicado como vendedor durante 36 de los 48 meses anteriores
• ✓La experiencia debe ser verificada por el corredor principal o el corredor supervisor
• ✓El requisito puede ser eximido a discreción de la junta conforme al § 54.1-2105

Un solicitante de corredor debe cumplir con los requisitos educativos actuales de la § 54.1-2105 y debe haber estado activamente comprometido como agente de bienes raíces durante 36 de los 48 meses inmediatamente anteriores a la solicitud. Este requisito de experiencia puede ser dispensado a discreción de la junta. La experiencia debe ser verificada por el agente principal o corredor supervisor para quien trabajó el titular de la licencia.

• ✓Los solicitantes de corredor deben haber estado activamente comprometidos como agentes de bienes raíces durante 36 de los 48 meses anteriores
• ✓La experiencia debe ser verificada por el agente principal o corredor supervisor
• ✓El requisito de experiencia puede ser dispensado a discreción de la junta según la § 54.1-2105

Los titulares de licencia deben divulgar hechos adversos importantes, presentar con prontitud todas las ofertas, evitar tácticas de anzuelo y cambio, y nunca hacer declaraciones falsas a los prestamistas. Los representantes duales deben proteger la información confidencial.

• ✓La publicidad de anzuelo y cambio, con la intención de no vender o arrendar en los términos anunciados, está prohibida a menos que se indiquen claramente límites de cantidad o tiempo.
• ✓El agente estándar de un vendedor o arrendador debe divulgar a los compradores o inquilinos todos los hechos adversos importantes conocidos sobre la condición física de la propiedad.
• ✓Se debe presentar con prontitud al comprador y al vendedor cada oferta escrita, contraoferta y rechazo.
• ✓Un representante dual no debe divulgar al otro cliente la información confidencial de un cliente en la misma representación dual.
• ✓Se prohíbe hacer a sabiendas una declaración falsa para influir en un prestamista, así como cualquier tergiversación sustancial.

Los licenciados deben divulgar hechos materialmente adversos, presentar todas las ofertas oportunamente y nunca hacer falsas declaraciones. Los representantes duales tienen obligaciones especiales de confidencialidad que prevalecen sobre los requisitos generales de divulgación.

• ✓La publicidad de «gancho y cambio» sin intención de vender en los términos anunciados está prohibida a menos que los límites de cantidad o tiempo se indiquen claramente
• ✓El agente estándar del vendedor o arrendador debe divulgar oportunamente todos los hechos materialmente adversos conocidos sobre la condición física de la propiedad a los posibles compradores o arrendatarios
• ✓Debe presentar oportunamente al comprador y al vendedor cada oferta escrita, contraoferta y rechazo
• ✓Un representante dual no debe divulgar información confidencial de la transacción obtenida de un cliente a otro cliente
• ✓Se prohíbe hacer conscientemente cualquier tergiversación material o promesa falsa

Un titular de una licencia contratado para administrar bienes raíces debe actuar de conformidad con el acuerdo de administración de propiedades, ejercer cuidado ordinario, divulgar oportunamente los hechos materiales sobre la propiedad, mantener la confidencialidad y rendir cuentas oportunamente por todo dinero y todos los bienes en los que el propietario tenga interés.

• ✓Actuar de conformidad con el acuerdo de administración de propiedades
• ✓Divulgar los hechos materiales sobre la propiedad de los que el agente tenga conocimiento efectivo
• ✓Rendir cuentas oportunamente por todo dinero y todos los bienes en los que el propietario tenga interés

Los acuerdos de administración de propiedades residenciales deben constar por escrito y tener una fecha de terminación o duración definida (por defecto, 90 días después de la fecha del acuerdo si no se especifica ninguna), indicar las tarifas de administración y cómo y cuándo se pagan, indicar los servicios prestados e incluir otros términos acordados. Estos requisitos no se aplican a las transacciones comerciales.

• ✓Debe constar por escrito con una fecha de terminación o duración definida; por defecto, 90 días si no se especifica
• ✓Debe indicar las tarifas de administración, las condiciones de pago y los servicios que se prestarán
• ✓Las disposiciones no se aplican a las transacciones comerciales de bienes raíces

Un licenciatario contratado para administrar bienes raíces debe actuar según el acuerdo de administración de propiedades, ejercer el cuidado ordinario, divulgar hechos materiales, mantener la confidencialidad y rendir cuentas de manera oportuna del dinero.

• ✓Debe divulgar hechos materiales y defectos de drywall realmente conocidos sobre la propiedad al propietario
• ✓Debe mantener la confidencialidad y rendir cuentas de manera oportuna de todo dinero o propiedad en la cual el propietario tenga interés
• ✓Puede representar a otros propietarios sin violar el deber, excepto según lo dispuesto en el acuerdo de administración
• ✓Solo puede representar al propietario como vendedor o arrendador si la relación de corretaje lo permite

Los acuerdos de gestión de propiedades residenciales deben constar por escrito y contener términos específicos requeridos. Estas disposiciones no se aplican a transacciones comerciales.

• ✓Debe constar por escrito con una fecha de terminación definida o una duración; si no se especifica ninguna, termina 90 días después de la fecha del acuerdo
• ✓Debe indicar los honorarios de gestión y cómo y cuándo se pagan
• ✓Debe indicar los servicios que prestará el titular de la licencia
• ✓Las disposiciones no se aplican a los titulares de licencia en transacciones de bienes raíces comerciales

Un administrador de propiedades puede representar a varios propietarios sin incumplir su deber, a menos que el acuerdo disponga lo contrario. El titular de la licencia también puede representar al propietario como vendedor o arrendador si la relación de corretaje así lo establece, y debe divulgar los paneles de yeso defectuosos que conozca.

• ✓Puede representar a otros propietarios sin incumplir su deber, a menos que el acuerdo disponga lo contrario
• ✓Puede representar al propietario como vendedor/arrendador si la relación de corretaje así lo establece
• ✓Divulgar al propietario el conocimiento efectivo de paneles de yeso defectuosos

Los agentes de ventas y los corredores individuales deben mantener informada a la junta de su nombre actual y dirección de vivienda; los cambios deben reportarse por escrito dentro de 30 días calendario. Se puede utilizar un nombre profesional si se presenta ante la junta primero; debe incluir el nombre o apellido del licenciatario y no debe contener títulos.

• ✓Los cambios de nombre y dirección deben reportarse por escrito a la junta dentro de 30 días calendario
• ✓Un nombre profesional debe presentarse antes de su uso, incluir el nombre o apellido, y no contener títulos

Cuando un vendedor o agente inmobiliario es despedido o termina su estado activo, el propietario único o agente inmobiliario principal debe devolver la licencia a la junta dentro de 10 días calendario a partir de la terminación o notificación, indicando la fecha de terminación y firmando la licencia.

• ✓La licencia debe devolverse a la junta dentro de 10 días calendario de la terminación de un vendedor o agente inmobiliario
• ✓La licencia debe mostrar la fecha de terminación y estar firmada antes de devolverla

Cuando un corredor principal es destituido o cesa su estado activo, la empresa debe notificar a la junta y devolver la licencia dentro de tres días hábiles después de la terminación o notificación, indicando la fecha de terminación y firmando la licencia.

• ✓La empresa debe notificar a la junta y devolver la licencia del corredor principal dentro de tres días hábiles después de la terminación
• ✓El § 54.1-2109 rige la terminación relacionada con la muerte o incapacidad del corredor principal

Los corredores principales deben mantener informada a la junta sobre el nombre y la dirección actual de la empresa y las sucursales, reportando cambios por escrito dentro de 30 días calendario. Se requiere una dirección física — no se acepta apartado postal. Las licencias se emiten únicamente al lugar de negocio donde el licenciado está activo.

• ✓Los corredores principales deben reportar cambios de nombre y dirección de la empresa/sucursales dentro de 30 días calendario
• ✓Se requiere una dirección física; no se acepta apartado postal

La Junta puede emitir órdenes de cese contra personas no autorizadas que actúen como corredores/agentes de bienes raíces e imponer sanciones civiles por actividad sin licencia.

• ✓La orden de cese es efectiva al momento de su entrada y se vuelve definitiva a menos que sea apelada dentro de 21 días conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo
• ✓La Junta puede imponer una sanción civil que no exceda $1,000 por transacción de bienes raíces o la compensación recibida, lo que sea mayor
• ✓Las sanciones cobradas se pagan al Fondo Literario después de deducir los costos administrativos

Si los fondos se mantienen en depósito en garantía, cada agencia o propietario único debe mantener una o más cuentas de depósito en garantía separadas aseguradas a nivel federal a nombre de su licencia, en las que se depositan todos los fondos (pagos iniciales, dinero de buena fe, fondos de liquidación, depósitos de solicitud, rentas, depósitos de garantía, anticipos) a menos que todos los mandantes acuerden lo contrario por escrito.

• ✓Las cuentas de depósito en garantía deben estar aseguradas a nivel federal, ser separadas y mantenerse a nombre de la licencia de la agencia
• ✓Todas las cuentas, cheques y estados de cuenta bancarios deben estar etiquetados como «depósito en garantía» y designados como depósito en garantía con la institución financiera

El corredor principal es responsable de las cuentas en depósito en garantía, incluido el tener autoridad de firma. El saldo debe ser suficiente en todo momento para cubrir todos los fondos designados. El corredor supervisor y cualquier licenciatario con autoridad de depósito en garantía también pueden ser responsables.

• ✓El corredor principal es responsable de las cuentas en depósito en garantía y debe tener autoridad de firma
• ✓El saldo del depósito en garantía debe ser suficiente en todo momento para dar cuenta de todos los fondos designados

Los depósitos de solicitud deben colocarse en depósito en garantía antes del final del quinto día hábil bancario siguiente a la aprobación del propietario. Los depósitos de garantía deben colocarse en depósito en garantía antes del final del quinto día hábil bancario siguiente a la ratificación. Los depósitos de garantía y los alquileres deben colocarse en depósito en garantía antes del final del quinto día hábil bancario siguiente a la recepción.

• ✓El depósito de garantía debe depositarse antes del final del quinto día hábil bancario siguiente a la ratificación
• ✓Los depósitos de garantía y los alquileres deben depositarse antes del final del quinto día hábil bancario siguiente a la recepción

Si una transacción no se consuma, el corredor debe mantener los fondos en depósito en garantía hasta que: todos los principales acuerden por escrito, un tribunal ordene el desembolso, los fondos se interpongan ante la corte, o el corredor libere los fondos según los términos claros del contrato. Un corredor puede enviar notificación escrita de 15 días de intención de liberación en ausencia de una protesta escrita.

• ✓El corredor solo puede liberar el depósito de garantía mediante acuerdo escrito, orden judicial, interposición o términos claros del contrato
• ✓El corredor puede enviar notificación escrita de que los fondos serán liberados a menos que se reciba una protesta escrita dentro de 15 días calendario

El mantenimiento impropio de depósito en garantía incluye aceptar valor no negociable sin reconocimiento, mezcla de fondos, no depositar en una cuenta de depósito en garantía designada, no mantener saldos suficientes, y no informar (como corredor principal) al consejo de supuesto incumplimiento dentro de tres días hábiles.

• ✓Está prohibido mezclar fondos de clientes con los fondos propios del corredor o de la empresa
• ✓El corredor principal debe informar al consejo de conducta indebida que se sospeche que causa incumplimiento dentro de tres días hábiles

Los fondos en depósito en garantía pueden incluir dinero que pertenece en última instancia al licenciatario, pero tales fondos deben identificarse por separado y pagarse a la empresa mediante un cheque girado contra la cuenta de depósito en garantía. Esto no constituye mezcla si los retiros ocurren a intervalos de no más de seis meses y el licenciatario siempre puede identificar los fondos que le pertenecen frente a los de la empresa.

• ✓Los fondos que pertenecen en última instancia al licenciatario deben identificarse por separado y retirarse al menos cada seis meses
• ✓Los fondos en depósito en garantía no pueden pagarse directamente a los licenciatarios; deben pagarse a la empresa mediante un cheque girado contra la cuenta de depósito en garantía

Si los fondos en depósito en garantía compran un certificado de depósito, el empeño o hipoteca del certificado, o la ausencia del certificado original del control directo del corredor, constituye una mezcla de fondos prohibida.

• ✓Empeñar o hipotecar un certificado de depósito financiado con fondos en depósito en garantía constituye mezcla de fondos
• ✓Mantener el certificado original fuera del control directo del corredor constituye mezcla de fondos

Un corredor que cumple con las normas de desembolso está exento de responsabilidad ante las partes contratantes y no es obligado a determinar quién tiene derecho a los fondos (excepto según los términos claros del contrato). Los corredores pueden utilizar interpleader conforme a la § 16.1-77 para fondos en depósito en garantía disputados o no reclamados, y en situaciones de ejecución hipotecaria conforme a la § 54.1-2108.1.

• ✓Un corredor que cumple con la sección de desembolso está exento de responsabilidad ante las partes
• ✓Los corredores pueden presentar una demanda de interpleader para fondos en depósito en garantía disputados o no reclamados ante el tribunal conforme a la § 16.1-77

Los depósitos de seguridad deben tratarse de conformidad con la Ley de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos de Virginia (Virginia Residential Landlord and Tenant Act). A menos que el propietario esté autorizado, un depósito de seguridad no puede retirarse de la cuenta de depósito en garantía sin consentimiento escrito del inquilino. En caso de ejecución hipotecaria, el depósito debe manejarse de conformidad con la ley aplicable que requiere su devolución al inquilino.

• ✓Los depósitos de seguridad generalmente no pueden retirarse de la cuenta de depósito en garantía sin consentimiento escrito del inquilino
• ✓Los depósitos de seguridad deben tratarse de conformidad con la Ley de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos de Virginia a menos que se encuentren exentos

A menos que todos los mandantes lo acuerden por escrito, un agente inmobiliario no tiene derecho a ninguna parte del dinero de buena fe u otros fondos de transacción como comisión hasta que la transacción de compra se haya consumado. Las comisiones de arrendamiento se rigen por los términos del acuerdo de arrendamiento o administración de propiedades.

• ✓Un agente inmobiliario no gana ninguna parte del dinero de buena fe como comisión hasta que la transacción de compra se haya consumado (a menos que se acuerde por escrito)
• ✓Las comisiones de arrendamiento se rigen por los términos del acuerdo de arrendamiento o administración de propiedades

Debe hacerse una divulgación escrita del desembolso de intereses a los mandantes para cuentas que devengan intereses en el momento del contrato/arrendamiento. Un agente con licencia no puede desembolsar fondos a menos que haya dinero suficiente depositado a crédito del cliente. Los gastos de cierre no pueden deducirse de un depósito o pago inicial a menos que se acuerde por escrito.

• ✓Un agente con licencia no puede desembolsar fondos en depósito en garantía a menos que haya dinero suficiente depositado a crédito del cliente
• ✓Los gastos de cierre no pueden deducirse de un depósito/pago inicial a menos que se acuerde por escrito por todas las partes