18 VAC 135-20-10. Definitions +8Virginia · bienes raíces · Español

Un titular de licencia “activo” está bajo la supervisión de un corredor principal o corredor supervisor y realiza actividades inmobiliarias conforme a los §§ 54.1-2100 y 54.1-2101. El “estatus inactivo” significa que el titular no está bajo la supervisión de un corredor, no está activo con una firma o empresa unipersonal y no realiza actividades que requieren licencia.

• ✓El estatus activo requiere supervisión por un corredor principal o corredor supervisor
• ✓El estatus inactivo significa ausencia de supervisión y de realización de actividades que requieren licencia

El corredor principal es designado por cada empresa para asegurar el cumplimiento, recibir las comunicaciones de la junta y tiene responsabilidad sobre la empresa y todos sus licenciatarios. El corredor principal debe tener autoridad de firma en todas las cuentas de depósito en garantía. En una empresa unipersonal, el corredor con licencia o propietario único asume estas responsabilidades.

• ✓El corredor principal tiene responsabilidad sobre la empresa y todos sus licenciatarios
• ✓El corredor principal debe tener autoridad de firma en todas las cuentas de depósito en garantía
• ✓Cada empresa debe designar a un corredor principal

El corredor principal es el corredor individual designado por cada empresa para asegurar el cumplimiento del Capítulo 21 y las regulaciones, y para recibir comunicaciones de la junta. En una empresa individual, el corredor licenciado que es el único propietario tiene estas responsabilidades. El corredor principal es responsable de la empresa y de todos sus titulares de licencia y tiene autoridad de firma en todas las cuentas de depósito en garantía de la empresa.

• ✓Cada empresa debe designar un corredor principal para asegurar el cumplimiento
• ✓El corredor principal es responsable de la empresa y de todos sus titulares de licencia
• ✓El corredor principal tiene autoridad de firma en todas las cuentas de depósito en garantía mantenidas por la empresa

“Ejercicio activo” significa tener una licencia activa con una firma licenciada o empresa unipersonal y realizar actividades autorizadas durante un promedio de al menos 40 horas por semana. Este requisito puede eximirse a discreción de la junta conforme al § 54.1-2105.

• ✓Ejercicio activo = promedio de al menos 40 horas por semana
• ✓El requisito puede eximirse a discreción de la junta conforme al § 54.1-2105

Un “corredor asociado” es cualquier corredor con licencia que no sea el corredor principal designado. Un “corredor supervisor” es designado por el corredor principal para supervisar los servicios de corretaje de los corredores asociados y agentes de ventas asignados a oficinas sucursales o equipos inmobiliarios, o para supervisar a un agente designado.

• ✓El corredor asociado posee una licencia de corredor, pero no es el corredor principal.
• ✓El corredor supervisor es designado por el corredor principal para supervisar oficinas sucursales o equipos.

Un «agente estándar» actúa para un cliente o lo representa en una relación de agencia, con obligaciones conforme al Artículo 3 (§ 54.1-2130 y siguientes). Un «contratista independiente» actúa para un cliente de manera distinta a la de un agente estándar, con deberes regidos por un contrato escrito entre el licenciatario y el cliente.

• ✓El agente estándar tiene obligaciones de agencia conforme al Artículo 3 del Capítulo 21
• ✓Los deberes del contratista independiente se rigen por un contrato escrito

Un “principal en una transacción” es una parte como vendedor/comprador, arrendador/arrendatario, otorgante de opción/beneficiario de opción, o licenciante/licenciatario. Los corredores de listado o de venta NO son principales en la transacción en virtud de su relación de corretaje.

• ✓Los principales incluyen vendedor/comprador, arrendador/arrendatario, otorgante de opción/beneficiario de opción
• ✓Los corredores de listado o de venta no son principales en la transacción

Un licenciatario « activo » es un corredor o agente inmobiliario bajo la supervisión de un corredor principal o corredor supervisor de una empresa o propietario único que realiza las actividades inmobiliarias definidas en los §§ 54.1-2100 y 54.1-2101. Un licenciatario en « estatus inactivo » no está bajo supervisión, no está activo en una empresa o propiedad única, y no realiza ninguna actividad regulada.

• ✓Los licenciatarios activos deben ser supervisados por un corredor principal o corredor supervisor
• ✓Los licenciatarios inactivos no pueden realizar actividades definidas en los §§ 54.1-2100 y 54.1-2101

« Activamente comprometido » significa licencia activa con una empresa inmobiliaria autorizada o una empresa individual que realiza actividades bajo los §§ 54.1-2100 y 54.1-2101 para un promedio de al menos 40 horas por semana. Este requisito puede ser dispensado a discreción de la junta conforme al § 54.1-2105.

• ✓Activamente comprometido requiere un promedio de al menos 40 horas por semana
• ✓El requisito de 40 horas puede ser dispensado a discreción de la junta conforme al § 54.1-2105

Un agente corredor supervisor es (i) el corredor individual designado por el corredor principal para supervisar los servicios de corretaje inmobiliario proporcionados por corredores asociados y agentes de ventas asignados a oficinas sucursales o equipos inmobiliarios, o (ii) el corredor (que puede ser el corredor principal) designado para supervisar un agente designado conforme a § 54.1-2130.

• ✓Los agentes corredores supervisores supervisan a los corredores asociados y agentes de ventas en las oficinas sucursales o equipos
• ✓Un agente corredor supervisor puede ser el corredor principal

Un «corredor asociado» es cualquier titular de licencia individual que posea una licencia de corredor que no sea el corredor principal designado. Una «empresa» significa cualquier empresa unipersonal (propietario no corredor), asociación, sociedad, LLC o corporación —excepto una empresa unipersonal cuyo propietario es el corredor principal— obligada a obtener una licencia de empresa de corretaje separada.

• ✓Un corredor asociado posee una licencia de corredor pero no es el corredor principal
• ✓Una empresa debe obtener una licencia de empresa de corretaje separada conforme a 18VAC135-20-20 B

Un « agente estándar » es un licenciado que actúa o representa a un cliente en una relación de agencia con obligaciones bajo el Artículo 3 (§ 54.1-2130 y ss.). Un « contratista independiente » es un licenciado que actúa para un cliente de otra manera que como agente estándar, con deberes regidos por un contrato escrito entre el licenciado y el cliente.

• ✓Los agentes estándar tienen obligaciones bajo el Artículo 3 (§ 54.1-2130 y ss.)
• ✓Los deberes del contratista independiente se rigen por un contrato escrito con el cliente

Un «cliente» es una persona que ha celebrado una relación de corretaje con un agente autorizado conforme a § 54.1-2130. Una «parte principal en una transacción» es una parte como vendedor/comprador, arrendador/arrendatario, otorgante/beneficiario de opción, o licenciante/licenciatario. El agente de listado o venta NO es una parte principal en la transacción en virtud de la relación de corretaje.

• ✓Un cliente ha celebrado una relación de corretaje conforme a § 54.1-2130
• ✓El agente de listado o venta no es una parte principal en la transacción en virtud de la relación de corretaje

Un titular de licencia contratado por un comprador debe actuar conforme al acuerdo de corretaje y promover los intereses del comprador al buscar una propiedad aceptable, ayudar a redactar y negociar ofertas y contraofertas, presentar oportunamente todas las ofertas escritas y ayudar al comprador a cumplir con las obligaciones contractuales para llegar al cierre. El agente no está obligado a buscar otras propiedades mientras el comprador sea parte de un contrato de compra, salvo que se acuerde lo contrario.

• ✓Debe actuar de conformidad con los términos del acuerdo de corretaje
• ✓Debe presentar todas las ofertas y contraofertas escritas de manera oportuna, incluso cuando el comprador ya esté bajo contrato
• ✓No está obligado a buscar otras propiedades mientras el comprador sea parte de un contrato de compra, salvo que se acuerde lo contrario

Un agente del comprador debe mantener la confidencialidad de toda la información personal y financiera y de cualquier otra información que el cliente solicite que se mantenga confidencial, a menos que la ley lo exija o el comprador dé su consentimiento por escrito. El agente debe ejercer una diligencia ordinaria, rendir cuentas oportunamente del dinero y los bienes, y revelar los hechos materiales de los que el agente tenga conocimiento real.

• ✓Mantener la confidencialidad a menos que la ley lo exija o el comprador dé su consentimiento por escrito
• ✓Ejercer una diligencia ordinaria y rendir cuentas oportunamente de todo el dinero y los bienes
• ✓Revelar los hechos materiales relacionados con la propiedad o la transacción de los que el agente tenga conocimiento real

Los titulares de licencia deben tratar con honestidad a todos los vendedores potenciales y no dar información falsa a sabiendas. Si el titular de licencia tiene conocimiento real de paneles de yeso defectuosos (según se define en § 36-156.1) en una propiedad residencial, debe divulgarlo al comprador. En transacciones residenciales, el agente del comprador debe divulgar al vendedor si el comprador tiene la intención de ocupar la propiedad como residencia principal.

• ✓Tratar con honestidad a todos los vendedores potenciales; no dar información falsa a sabiendas
• ✓Divulgar al comprador el conocimiento real de paneles de yeso defectuosos
• ✓Divulgar al vendedor si el comprador tiene la intención de ocupar como residencia principal en transacciones residenciales

Un licenciado contratado por un comprador debe cumplir según el acuerdo de corretaje, promover los intereses del comprador, mantener confidencialidad, ejercer diligencia ordinaria, dar cuenta del dinero y la propiedad, divulgar hechos materiales, y cumplir con todas las leyes aplicables y las leyes de vivienda justa.

• ✓Debe buscar una propiedad aceptable para el comprador en tipo, precio y términos, pero no está obligado a buscar otras propiedades mientras el comprador sea parte de un contrato de compra, a menos que se acuerde lo contrario
• ✓Debe presentar todas las ofertas y contraofertas escritas de manera oportuna, incluso cuando el comprador ya es parte de un contrato
• ✓Debe mantener confidencialidad de la información personal y financiera a menos que la ley lo requiera o el comprador consienta por escrito
• ✓Debe ejercer diligencia ordinaria y dar cuenta de manera oportuna de todo dinero y propiedad en que el comprador tenga interés
• ✓Debe divulgar hechos materiales relacionados con la propiedad o la transacción que el licenciado conoce realmente

El agente del comprador puede realizar actos ministeriales para ayudar a un vendedor sin violar el acuerdo de corretaje ni crear una relación de corretaje con el vendedor, salvo que se prohíba expresamente. NO se requiere un acuerdo escrito antes de mostrar propiedades a un comprador potencial.

• ✓Los actos ministeriales realizados para un vendedor no crean una relación de corretaje con ese vendedor
• ✓No se requiere un acuerdo escrito antes de mostrar propiedades a un comprador potencial
• ✓Mostrar propiedades a otros compradores o representar a vendedores en otras propiedades no incumple el deber hacia el comprador

Los licenciatarios deben tratar a todos los posibles vendedores honestamente y no pueden proporcionar información falsa a sabiendas. El conocimiento real de defectos de drywall debe divulgarse al comprador.

• ✓Debe tratar a los posibles vendedores honestamente y no proporcionar información falsa a sabiendas
• ✓Debe divulgar al comprador el conocimiento real de defectos de drywall (como se define en § 36-156.1)
• ✓En transacciones residenciales, debe divulgar al vendedor si el comprador tiene la intención de ocupar la propiedad como residencia principal
• ✓La expresión del comprador sobre su intención de ocupación en el contrato de venta cumple con este requisito de divulgación
• ✓No surge causa de acción contra un licenciatario por revelar información requerida por la ley

Un agente del comprador puede realizar actos ministeriales para el vendedor sin violar el acuerdo de corretaje del comprador ni formar una nueva relación de corretaje, y puede representar a otros compradores.

• ✓La realización de actos ministeriales para un vendedor no viola el acuerdo de corretaje del comprador a menos que esté expresamente prohibido
• ✓Los actos ministeriales no forman una relación de corretaje con el vendedor
• ✓La presentación de propiedades a otros compradores o la representación de otros compradores o vendedores no constituye un incumplimiento del deber hacia el comprador
• ✓No se requiere un acuerdo escrito antes de presentar propiedades a un comprador potencial

La Junta de Bienes Raíces tiene autoridad para multar, suspender o revocar cualquier licencia o certificado cuando un titular de licencia viola o coopera con otros en la violación de las disposiciones de los capítulos aplicables del Código de Virginia o cualquier regulación de la junta. La acción disciplinaria se lleva a cabo de conformidad con la Ley de Procedimiento Administrativo.

• ✓La junta puede multar, suspender o revocar licencias por violaciones de los capítulos 1, 2, 3 y 21 del título 54.1, capítulo 10 del título 55.1, o cualquier regulación de la junta
• ✓Las acciones disciplinarias se llevan a cabo de conformidad con la Ley de Procedimiento Administrativo (capítulo 40 del título 2.2)

Un licenciatario que no cumpla con el Capítulo 21 o las regulaciones de la junta mientras realiza actos cubiertos por los §§ 54.1-2100 y 54.1-2101 puede ser acusado de una violación, independientemente de si los actos fueron realizados en capacidad personal o como agente inmobiliario licenciado.

• ✓Las violaciones pueden imputarse al licenciatario, ya sean cometidas en capacidad personal o profesional
• ✓La autoridad disciplinaria de la junta cubre los actos definidos en los §§ 54.1-2100 y 54.1-2101

Un agente licenciado debe evitar conflictos de intereses adhiriéndose a reglas estrictas sobre afiliación a una corredora, consentimiento de representación dual y realización de actividades fuera de su empresa. Estas acciones están prohibidas a menos que se obtenga el consentimiento escrito apropiado.

• ✓Estar activo con un corredor distinto del corredor principal del licenciado sin el consentimiento escrito del corredor principal es un conflicto
• ✓Actuar para más de un cliente en una transacción sin obtener primero el consentimiento escrito de todos los clientes está prohibido
• ✓Realizar actividades reguladas como agente estándar, agente de servicio limitado o contratista independiente para cualquier cliente fuera de la corredora o empresa unipersonal del licenciado es un conflicto

Un titular de licencia debe evitar los conflictos de intereses operando únicamente bajo su corredor principal y obteniendo los consentimientos escritos necesarios. Estar activo con otro corredor, representar a múltiples clientes sin consentimiento o realizar actividades reguladas fuera de su agencia de corretaje constituyen conflictos.

• ✓Estar activo con un corredor distinto del corredor principal requiere el consentimiento escrito del corredor principal
• ✓Actuar para más de un cliente en una transacción conforme a los §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01, 54.1-2139.1 requiere el consentimiento escrito de todos los clientes
• ✓Está prohibido realizar actividades reguladas para clientes fuera de la firma de corretaje o empresa unipersonal del titular de licencia

Los agentes inmobiliarios activos y los corredores deben completar educación continua antes de cada renovación o reactivación. El plan de estudios obligatorio incluye ocho horas obligatorias que cubren temas específicos más ocho horas de cursos electivos generales aprobados por la Junta.

• ✓Mínimo de ocho horas requeridas: al menos 3 horas de ética/normas de conducta, 2 horas de vivienda justa, y 3 horas de actualizaciones legales/tendencias emergentes, agencia inmobiliaria, contratos y peligro de inundaciones/Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones
• ✓Ocho horas de cursos electivos generales aprobados por la Junta
• ✓La Junta puede reajustar las horas/temas requeridos año tras año, pero los ajustes deben realizarse antes del 1 de septiembre de cualquier año calendario dado

A partir del 1 de julio de 2012, todo solicitante para renovación de licencia como corredor o vendedor inmobiliario activo debe completar un curso de educación continua de mínimo tres horas sobre los cambios a la agencia residencial estándar que entraron en vigencia el 1 de julio de 2011.

• ✓Debe completar como mínimo un curso de educación continua de tres horas sobre cambios de agencia residencial estándar antes de la renovación o reactivación de la licencia
• ✓Un licenciatario que presente un affidávit notariado certificando que no ejerce bienes raíces residenciales está exento del entrenamiento de representación residencial
• ✓Completar una clase de educación continua de tres horas sobre representación residencial satisface el requisito; no se requiere educación continua adicional sobre agencia residencial estándar

La educación continua en vivienda justa debe incluir actualizaciones sobre casos actuales y decisiones administrativas. Los cursos de educación a distancia tienen procedimientos de prueba específicos, mientras que la instrucción en el aula no requiere prueba.

• ✓Los requisitos de vivienda justa incluirán una actualización sobre casos actuales y decisiones administrativas conforme a las leyes de vivienda justa
• ✓Un agente que no ejerce bienes raíces residenciales (según una declaración jurada notariada) debe recibir capacitación en otras leyes federales y estatales de discriminación
• ✓La Junta establecerá procedimientos de prueba para cursos de correspondencia o educación a distancia y requerirá una declaración jurada notariada; la Junta NO requerirá prueba para cursos de educación continua completados mediante instrucción en el aula

La educación continuada se aplica a los titulares de licencias activas y a los titulares de licencias inactivas que solicitan estado activo. El personal militar y los casos de dificultades tienen disposiciones especiales, y los créditos de educación continuada pueden transferirse.

• ✓El personal militar llamado al servicio activo puede completar la educación continuada requerida dentro de seis meses después de su liberación del servicio activo
• ✓La Junta establecerá procedimientos para la transferencia de créditos de educación continuada del período de renovación actual al siguiente
• ✓La Junta puede otorgar exenciones o reducir/renunciar a las horas de educación continuada en casos de enfermedad certificada o dificultad indebida

Todo propietario único (propietario no corredor), sociedad colectiva, asociación, LLC o corporación debe obtener una licencia de empresa inmobiliaria antes de realizar negocios inmobiliarios. Esta licencia es separada y distinta de la licencia individual de corredor exigida a cada socio activo, asociado, gerente de LLC o directivo corporativo.

• ✓Se debe obtener la licencia de empresa antes de realizar negocios
• ✓La licencia de empresa es separada de las licencias individuales de corredor
• ✓La entidad debe estar autorizada primero conforme al Capítulo 5 del Título 59.1

Cada empresa inmobiliaria debe tener un corredor principal cuya licencia esté en regla con la junta para realizar transacciones inmobiliarias.

• ✓Cada empresa debe tener un corredor principal en regla
• ✓Se requiere que el corredor principal esté en regla para realizar transacciones

Todo propietario único (propietario sin ser corredor), sociedad, asociación, LLC o corporación debe obtener una licencia de bienes raíces para su empresa antes de realizar transacciones inmobiliarias. Esta licencia de empresa es separada y distinta de la licencia de corredor individual requerida para cada socio activo, asociado, gerente de LLC y oficial corporativo.

• ✓Se debe obtener una licencia de empresa antes de realizar transacciones inmobiliarias
• ✓La licencia de empresa es separada de las licencias de corredor individual de los participantes activos
• ✓Las entidades comerciales deben estar autorizadas conforme al Capítulo 5 (§ 59.1-69 y ss.) del Título 59.1 antes de la consideración de la junta

Cada empresa inmobiliaria debe tener un corredor principal cuya licencia esté en buena situación ante la junta para poder realizar actividades inmobiliarias.

• ✓Cada empresa debe tener un corredor principal para realizar transacciones
• ✓La licencia del corredor principal debe estar en buena situación

Si un corredor mantiene más de un lugar de negocios en Virginia, se debe emitir una licencia de oficina sucursal para cada ubicación. La solicitud debe revelar el nombre de la firma, la ubicación de la sucursal y el corredor supervisor de esa sucursal. La licencia de oficina sucursal debe conservarse en la ubicación de la sucursal.

• ✓Se requiere una licencia de oficina sucursal por separado para cada lugar de negocios
• ✓La licencia de oficina sucursal debe conservarse en la ubicación de la sucursal
• ✓La solicitud debe nombrar al corredor supervisor de la sucursal

Si un corredor de bienes raíces mantiene más de un lugar de negocios en el estado, se requiere una licencia de oficina sucursal para cada lugar de negocios. La solicitud debe revelar el nombre de la empresa, la ubicación de la oficina sucursal y el nombre del corredor supervisor de esa sucursal. La licencia de oficina sucursal debe mantenerse en la ubicación de la oficina sucursal.

• ✓Se requiere una licencia de oficina sucursal para cada lugar de negocios adicional
• ✓La licencia de oficina sucursal debe mantenerse en la ubicación de la oficina sucursal
• ✓La solicitud debe nombrar al corredor supervisor de la sucursal

Una licencia de corredor expedida a un individuo que opera bajo un nombre comercial supuesto o ficticio solo se expide después de que el individuo firma un certificado de la junta que establece el nombre comercial, la dirección de residencia y la dirección del lugar de negocio. La junta considera la solicitud solo después de que el individuo esté autorizado bajo el Capítulo 5 (§ 59.1-69 et seq.) del Título 59.1.

• ✓Se requiere un certificado firmado con el nombre comercial y las direcciones para la licencia de nombre ficticio
• ✓El individuo debe estar autorizado para realizar negocios bajo el Capítulo 5 del Título 59.1

Un titular de licencia contratado por un arrendador debe actuar conforme al acuerdo de corretaje y promover los intereses del arrendador mediante la comercialización, la búsqueda de inquilinos al alquiler y en los términos acordados, la asistencia en la redacción y negociación de contratos de arrendamiento y cartas de intención, la presentación oportuna de todas las ofertas de arrendamiento por escrito y la prestación de asistencia razonable para finalizar el contrato de arrendamiento.

• ✓Realizar la comercialización y buscar inquilinos a un alquiler y en términos aceptables para el arrendador
• ✓Presentar oportunamente todas las ofertas y contraofertas de arrendamiento por escrito, incluso cuando la propiedad ya esté arrendada
• ✓No estar obligado a buscar ofertas adicionales mientras la propiedad esté sujeta a un contrato de arrendamiento, salvo acuerdo en contrario

Los titulares de licencia deben tratar con honestidad a los posibles inquilinos y divulgar por escrito todos los hechos adversos importantes sobre la condición física de la propiedad que conozca el titular de la licencia. Debe divulgarse el conocimiento real de tuberías/conexiones que no cumplan con la definición federal de “libre de plomo” de la Safe Drinking Water Act. La “condición física” excluye los asuntos fuera de los límites del terreno, las regulaciones de uso del suelo y las carreteras/calles públicas.

• ✓Divulgar por escrito los hechos adversos importantes sobre la condición física que se conozcan realmente
• ✓Divulgar la plomería que no sea “libre de plomo” conforme a 42 U.S.C. § 300g-6 en una propiedad residencial
• ✓La condición física excluye la propiedad adyacente, la regulación del uso del suelo y los asuntos de carreteras

El licenciatario del propietario debe actuar conforme al acuerdo de corretaje, promover los intereses del propietario a través de marketing, redacción/negociación de arrendamientos, mantener la confidencialidad, ejercer diligencia ordinaria, rendir cuentas del dinero y divulgar hechos materiales.

• ✓Debe realizar marketing y buscar un inquilino a términos de renta/condiciones acordados o aceptables
• ✓No está obligado a buscar ofertas de arrendamiento adicionales mientras la propiedad esté sujeta a un arrendamiento/carta de intención a menos que se acuerde
• ✓Debe presentar todas las ofertas/contraofertas de arrendamiento escritas de manera oportuna incluso cuando la propiedad ya está arrendada
• ✓Debe mantener la confidencialidad, ejercer diligencia ordinaria y rendir cuentas de todo el dinero/propiedad de manera oportuna

El agente de un arrendador debe mantener la confidencialidad, actuar con diligencia ordinaria, rendir cuentas oportunamente y revelar hechos materiales al arrendador. El agente puede realizar actos ministeriales para inquilinos sin formar una relación de corretaje y no incumple su deber al mostrar propiedades alternativas o representar a otros arrendadores.

• ✓Mantener la confidencialidad a menos que la ley lo exija o el arrendador dé su consentimiento por escrito
• ✓Los actos ministeriales para inquilinos no forman una relación de corretaje con el inquilino
• ✓Mostrar propiedades alternativas o representar a otros arrendadores no incumple el deber

Los profesionales licenciados deben tratar a los posibles arrendatarios con honestidad y divulgar por escrito todos los hechos materiales adversos sobre las condiciones físicas de la propiedad que conocen realmente, incluida la tuberería sin plomo.

• ✓Debe divulgar por escrito todos los hechos materiales adversos relacionados con las condiciones físicas de la propiedad que el profesional licenciado conoce realmente
• ✓Debe divulgar el conocimiento real de tuberías que no cumplan con la definición «sin plomo» de la Ley de Agua Potable Segura (42 U.S.C. § 300g-6)
• ✓«Condición física» excluye asuntos fuera de los límites de la propiedad, regulaciones de uso del suelo y carreteras/calles públicas
• ✓La divulgación no limita el derecho del posible arrendatario de inspeccionar la condición física de la propiedad

Los agentes con licencia no deben pagar ni recibir comisiones de manera inapropiada. La compensación solo puede fluir a través del corredor principal, y los agentes con licencia no pueden pagar a personas sin licencia por servicios que requieren licencia ni obtener ganancias de información del cliente sin consentimiento.

• ✓No puede pagar una tarifa basada en transacciones a ninguna persona que no tenga licencia para servicios que requieren una licencia de bienes raíces
• ✓Un agente de ventas o corredor asociado solo puede aceptar comisión de su corredor principal o supervisor en el momento de la transacción
• ✓No puede recibir beneficio financiero del uso de información de propiedad, transacción o parte sin consentimiento previo por escrito del corredor principal
• ✓Se prohíben los listados netos que dejan al agente con licencia libre para vender por encima de un precio neto establecido

Los titulares de licencia solo pueden recibir compensación de su corredor principal o corredor supervisor y solo pueden pagar a personas con licencia por servicios que requieran una licencia de bienes raíces. Los listados netos y los beneficios financieros no divulgados están prohibidos.

• ✓Un titular de licencia no puede pagar una tarifa basada en la transacción a ninguna persona que no tenga licencia para servicios que requieran una licencia de bienes raíces
• ✓Los vendedores y corredores asociados solo pueden aceptar comisiones de su corredor principal o corredor supervisor al momento de la transacción
• ✓Se prohíbe celebrar un contrato de listado o de arrendamiento con precio neto que permita al titular de la licencia quedarse con el excedente sobre el precio neto
• ✓Un titular de licencia no puede recibir un beneficio financiero de otra persona por actos regulados sin el consentimiento previo por escrito del corredor principal

Un lugar de negocio es una oficina donde el corredor principal (a través de sí mismo, empleados o asociados) realiza regularmente transacciones de negocios inmobiliarios y donde se pueden recibir y dirigir llamadas comerciales.

• ✓El corredor principal debe realizar regularmente transacciones inmobiliarias en la oficina
• ✓El corredor y los asociados deben poder recibir y dirigir llamadas comerciales en la oficina

Un lugar de negocio no puede estar ubicado en una residencia a menos que esté separado y sea distinto de las áreas de vivienda, tenga su propia entrada y sea accesible al público.

• ✓Un lugar de negocio residencial debe estar separado y ser distinto de las áreas de vivienda
• ✓Debe tener su propia entrada y ser accesible al público

Todo corredor principal debe tener fácilmente disponibles al público en el lugar principal de negocios la licencia de la empresa, la licencia de corredor principal, y la licencia de todo agente de ventas y corredor activo. La licencia de la oficina sucursal y la lista de licenciatarios asignados debe estar exhibida de manera prominente en cada oficina sucursal.

• ✓Las licencias de empresa, corredor principal y de todos los licenciatarios activos deben estar fácilmente disponibles al público en la oficina principal
• ✓La licencia de la oficina sucursal y la lista de agentes de ventas/corredores asignados debe estar exhibida de manera prominente en cada oficina sucursal