§ 54.1-2101 & 2101.1. Salesperson Defined; Contract Preparation +23Virginia · العقارات · العربية

يعمل مندوب المبيعات مقابل تعويض من خلال وسيط عقارات أو معه للقيام بأعمال عقارية. يجوز للمرخص لهم إعداد العقود المرتبطة بمعاملة دون رسوم منفصلة ويجوز لهم المساعدة في الترجمة دون مقابل.

• ✓يعمل مندوب المبيعات مباشرةً أو بشكل غير مباشر لدى وسيط عقارات، أو يكون مرتبطًا به بصفته متعاقدًا مستقلًا.
• ✓يجوز للمرخص لهم إعداد عقود عقارية مكتوبة إذا كانت مرتبطة بمعاملة يشاركون فيها ولا تُفرض رسوم منفصلة.
• ✓يجوز للمرخص له مساعدة أحد الأطراف في الحصول على مترجم، لكن لا يجوز له تقاضي رسوم، وهو غير مسؤول عن عدم دقة الترجمة.

يعمل موظف المبيعات مقابل تعويض تحت إشراف وسيط. يجوز لحاملي الرخصة تحضير العقود العقارية بالتزامن مع معاملاتهم دون رسم منفصل ويجوز لهم مساعدة الأطراف في الحصول على خدمات الترجمة دون مقابل.

• ✓موظف المبيعات العقاري يعمل بشكل مباشر أو غير مباشر أو كمقاول مستقل مع وسيط مقابل تعويض
• ✓يجوز لحامل الرخصة تحضير العقود المكتوبة فقط إذا كانت متعلقة بمعاملة يشارك فيها وبدون فرض رسم منفصل
• ✓يجوز لحامل الرخصة مساعدة الطرف في الحصول على مترجم أو الإحالة إلى خدمة ترجمة إلكترونية لكن لا يجوز تحصيل رسم ولا يتحمل المسؤولية عن دقة الترجمة

يحدد قانون Virginia Real Estate Transaction Recovery Act المصطلحات الرئيسية بما في ذلك المنظم والمدعي والتصرف غير اللائق/غير النزيه والمطالبة المصدقة المستخدمة في إجراءات استرجاع الصندوق.

• ✓يشمل 'التصرف غير اللائق أو غير النزيه' فقط الاستيلاء غير القانوني/الاحتيال أو تحويل الأموال/الممتلكات/القيمة أو التمثيل الخاطئ الجوهري أو الخداع
• ✓يعني 'المنظم' أي شخص أو كيان حصل على ترخيص من المجلس كوسيط أو مندوب مبيعات
• ✓يعني 'المدعي' شخصاً لديه حكم غير مرضٍ ضد منظم قدم مطالبة مصدقة؛ 'المطالبة المصدقة' هي طلب موثق بصيغة المجلس مع الوثائق الداعمة
• ✓يشمل 'الحكم' أوامر محكمة الإفلاس معينة (الديون ��ير القابلة للإسقاط والمطالبات الملغاة مع عدم التوزيع أو التوزيع الجزئي) لكن أمر الرفض ليس حكماً

المرخّص له الذي يمثل المشتري/المستأجر لا يُعتبر أن لديه علاقة وساطة مع البائع أو المالك المؤجّر أو أي مرخّص له آخر لمجرد استخدامه شركة معلومات المصدر المشترك (مثل MLS). وقد تطلب هذه الشركات الإفصاح عن طبيعة علاقة الوساطة وقد تفترض أن المرخّص له يعمل كوكيل قياسي في حال عدم الإفصاح.

• ✓استخدام شركة معلومات المصدر المشترك لا ينشئ علاقة وساطة
• ✓قد تطلب الشركات الإفصاح عن طبيعة علاقة الوساطة
• ✓في حال عدم الإفصاح، قد يُفترض أن المرخّص له يعمل كوكيل قياسي

رسوم التجديد غير قابلة للاسترداد: موظف المبيعات 65 دولار؛ موظف مبيعات/كيان عمل وسيط 90 دولار؛ وسيط 80 دولار؛ وسيط متزامن 80 دولار؛ شركة 160 دولار؛ مكتب فرعي 90 دولار. يحدد تاريخ استقبال المجلس التزام المواعيد.

• ✓جميع رسوم التجديد غير قابلة للاسترداد
• ✓تجديد الشركة 160 دولار؛ تجديد الوسيط 80 دولار؛ تجديد موظف المبيعات 65 دولار

لا يُعتبر الوسيط الذي يمثل المشتري/المستأجر أنه يملك علاقة وساطة مع البائع/صاحب العقار فقط من خلال استخدام شركة معلومات مصدر مشترك (على سبيل المثال، MLS).

• ✓لا ينشئ استخدام شركة معلومات المصدر المشترك علاقة وساطة مع البائع/صاحب العقار/وسيط آخر
• ✓قد تطلب شركة معلومات المصدر المشترك الإفصاح عن طبيعة علاقة الوساطة كشرط للمشاركة
• ✓في غياب الإفصاح، قد تفترض القواعد أن الوسيط يتصرف كوكيل قياسي

يتم إعفاء بعض الأشخاص الذين يعملون في صفات محددة من متطلبات الترخي�� العقاري، بما في ذلك المالكون والمحامون والوكلاء والموظفون المحدودون في إدارة الممتلكات برواتب ثابتة.

• ✓المالكون/المؤجرون وموظفوهم العاديون الذين يعملون في ممتلكاتهم الخاصة معفيون
• ✓المحامون والمستقبلون والقيمون على التركة والمسؤولون والمنفذون والبائعون بأمر من المحكمة معفيون
• ✓السمسار الذي يبيع العقارات في المزاد العلني (العرض مفتوح لا يزيد عن 48 ساعة) معفى ولكن لا يمكنه الإعلان عن أنه مرخص له بشكل عام ببيع العقارات
• ✓الموظفون برواتب ثابتة للوسيط الذي يدير الممتلكات لا يمكنهم سوى عرض الوحدات وتقديم معلومات الإيجار الفعلية وقبول الطلبات وقبول الودائع/الإيجارات — لا يمكنهم التفاوض بشأن المبالغ أو عقود الإيجار
• ✓يجب على صاحب الترخيص من المجلس الامتثال للوائح المجلس حتى لو كان معفى من الترخيص بخلاف ذلك
• ✓لا يمكن لمحام يحيل عميلاً الحصول على تعويض الإدراج/الوسيط المتعاون ما لم يكن مرخصاً أيضاً

تُعفى بعض الفئات من الفصل الخاص بالعقارات، بما في ذلك المالكون الذين يديرون ممتلكاتهم الخاصة، والمحامون، والأشخاص المعينون من المحكمة، والأمناء، وبعض الموظفين الذين يتقاضون رواتب ويؤدون مهام تأجير محدودة.

• ✓المالكون/المؤجرون وموظفوهم المنتظمون الذين يتصرفون في ممتلكاتهم الخاصة معفيون
• ✓المحامون، والحراس القضائيون، والأمناء في حالات الإفلاس، ومديرو التركات، والمنفذون للوصايا، والبائعون بأمر المحكمة معفيون
• ✓المزادون الذين يبيعون في مزاد علني (يكون تقديم العروض مفتوحًا لمدة لا تزيد على 48 ساعة) معفيون، لكن لا يجوز لهم الإعلان عن تفويض لبيع العقارات
• ✓يجب على الحاصل على ترخيص الامتثال للوائح المجلس حتى لو كان معفيًا من الترخيص بخلاف ذلك
• ✓لا يجوز للموظفين الذين يتقاضون رواتب إلا عرض الوحدات، وتقديم معلومات واقعية عن الإيجار، وقبول الطلبات، وقبول الودائع/مدفوعات الإيجار دون التفاوض

يجب على مندوبي البيع والوسطاء الأفراد إبقاء المجلس على علم بالاسم الحالي وعنوان السكن؛ ويجب الإبلاغ عن التغييرات كتابيًا خلال 30 يومًا تقويميًا. يجب على الوسطاء الرئيسيين الإبلاغ عن تغييرات اسم وعنوان الشركة/الفرع خلال 30 يومًا تقويميًا؛ ويُشترط عنوان فعلي (لا صندوق بريد). يجب تسجيل الأسماء المهنية لدى المجلس قبل الاستخدام وأن تتضمن الاسم الأول أو اسم العائلة للمرخص له دون ألقاب.

• ✓يجب الإبلاغ عن تغييرات الاسم والعنوان كتابيًا خلال 30 يومًا تقويميًا
• ✓يجب على الوسطاء الرئيسيين تقديم عنوان فعلي، وليس صندوق بريد
• ✓يجب تسجيل الاسم المهني قبل الاستخدام وأن يتضمن الاسم الأول أو اسم العائلة دون ألقاب

عندما ينهي مندوب مبيعات أو وسيط الحالة النشطة، يجب على الوسيط الرئيسي/المالك الوحيد إعادة الترخيص إلى المجلس خلال 10 أيام تقويمية من الإنهاء. وعندما ينهي الوسيط الرئيسي الحالة النشطة مع شركة، يجب على الشركة إخطار المجلس وإعادة الترخيص خلال ثلاثة أيام عمل.

• ✓يجب إعادة ترخيص مندوب المبيعات/الوسيط خلال 10 أيام تقويمية من الإنهاء
• ✓يجب إعادة ترخيص الوسيط الرئيسي خلال ثلاثة أيام عمل من الإنهاء

لا يكون العميل مسؤولاً عن التصريح المضلل الصادر من المرخّص له إلا إذا كان العميل يعلم أو كان ينبغي أن يعلم ولم يصححه، ولا عن إهمال المرخّص له أو أفعاله المتعمدة. الوسيط الذي يستعين بوسيط آخر يتمتع بحماية مماثلة. لا تُنسب المعرفة فيما بين العملاء والمرخّص لهم—فقط المعرفة الفعلية تُعدّ موجودة.

• ✓لا يكون العميل مسؤولاً عن التصريح المضلل الصادر من المرخّص له إلا إذا كان العميل يعلم أو كان ينبغي أن يعلم ولم يصححه
• ✓لا تُنسب المعرفة أو المعلومات فيما بين العملاء والمرخّص لهم؛ فقط المعرفة الفعلية تُحتسب
• ✓لا تنطبق حدود المسؤولية على ممارسات الإسكان التمييزية غير القانونية

لا يتحمل العملاء مسؤولية التحريف من قبل حامل الرخصة ما لم يعلموا أو كان يجب عليهم معرفة ذلك وفشلوا في تصحيحه. لا يتم نقل المعرفة بين العملاء وحاملي الرخص.

• ✓لا يتحمل العميل مسؤولية التحريف من قبل حامل الرخصة ما لم يعلم العميل أو كان يجب عليه معرفة ذلك وفشل في التصحيح في الوقت المناسب
• ✓لا يتحمل العميل مسؤولية الإهمال أو الإهمال الجسيم أو الأفعال المتعمدة لأي وسيط أو حامل رخصة
• ✓لا يتحمل الوسيط مسؤولية التحريف من قبل وسيط مساعد ما لم يعلم الوسيط أو كان يجب عليه معرفة ذلك
• ✓يمتلك العملاء وحاملو الرخص المعرفة الفعلية فقط؛ لا يتم نقل المعرفة
• ✓لا تقتصر المسؤولية في الأمور التي تنطوي على ممارسات سكن تمييزية غير قانونية

لا شيء في المادة يحد من حق الشخص في فسخ المعاملة أو مسؤولية العملاء أو المرخص لهم عن تحريفاتهم أو إهمالهم أو إهمالهم الجسيم أو أفعالهم المتعمدة. ومع ذلك، لا شيء في المادة ينشئ سبب دعوى مدنية ضد مرخص له.

• ✓لا تحد المادة من حقوق الفسخ أو المسؤولية عن الأفعال غير المشروعة للشخص نفسه
• ✓لا شيء في المادة ينشئ سبب دعوى مدنية ضد مرخص له

قد تقوم الهيئة برفض التجديد لـ (i) نفس الأسباب التي قد ترفض التصريح الأولي بموجبها أو توقع تأديبًا على صاحب الترخيص؛ (ii) الفشل في الوفاء بشروط اتفاقية الترخيص أو أمر من الهيئة؛ أو (iii) الفشل في دفع العقوبات المالية والتكاليف بالإضافة إلى الفائدة المستحقة بالكامل.

• ✓قد يتم رفض التجديد للأسباب نفسها المتعلقة برفض التصريح الأولي
• ✓قد يتم رفض التجديد بسبب الفشل في دفع عقوبات الهيئة والتكاليف والفائدة المستحقة

يتم تقييم كل منظم جديد لصندوق الاسترجاع، والذي يجب الحفاظ على حد أدنى من الرصيد. قد يتم فرض تقييمات إضافية لكن تقتصر على فترة سنتين.

• ✓يتم تقييم كل منظم ابتدائي برسوم 20 دولار عند الحصول على الترخيص، مخصص تحديداً للصندوق
• ✓الحد الأدنى لرصيد الصندوق هو 400,000 دولار؛ إذا كان أقل من ذلك، يخطر المدير المجلس وقد توصى بتحويل الفائدة
• ✓لا يجوز تقييم أي منظم بأكثر من 20 دولار إجمالياً خلال أي فترة ترخيص سنتين (فترة السنتين التي تنتهي في 30 يونيو من كل سنة زوجية)

يتم تحويل أرصدة الصندوق الفائضة إلى صندوق فيرجينيا للإسكان. يؤدي عدم دفع التقييمات إلى إيقاف الترخيص.

• ✓عندما يتجاوز الصندوق 2 مليون دولار في نهاية السنة المالية، يتم تحويل الفائض إلى صندوق فيرجينيا للإسكان
• ✓لا يتم تجديد أو استعادة أي ترخيص إلا بعد دفع أي تقييمات معلقة
• ✓إذا فشل المنظم في تحويل الدفع، يرسل المدير إشعاراً ثانياً؛ يؤدي الفشل في السداد خلال 30 يوماً من الإشعار الثاني إلى إيقاف الترخيص التلقائي، والذي يتم استعادته فقط عند استلام التقييم المتأخر

إذا كان من المقرر الاحتفاظ بالأموال في حساب ضمان، فيجب على كل شركة/مؤسسة فردية أن تحتفظ بحساب ضمان منفصل واحد أو أكثر مؤمَّن عليه اتحاديًا تحت اسمها المرخّص لجميع الودائع ومدفوعات الإيجار وودائع الضمان وأموال العملاء الأخرى. يجب أن تكون الحسابات والشيكات وكشوف الحساب موسومة بكلمة “escrow”. الوسيط الرئيسي هو المسؤول ويجب أن تكون لديه سلطة التوقيع.

• ✓يجب أن تكون حسابات الضمان مؤمَّنة اتحاديًا وموسومة بكلمة “escrow”
• ✓الوسيط الرئيسي مسؤول ويجب أن تكون لديه سلطة التوقيع
• ✓يجب أن يكون الرصيد كافيًا في جميع الأوقات لتغطية جميع الأموال المخصصة

عند المصادقة، يجب وضع وديعة العربون التي ستُحتفظ بها في حساب الضمان الخاص بالشركة في ذلك الحساب بحلول نهاية خامس يوم عمل مصرفي يلي المصادقة، ما لم يُتفق كتابيًا على خلاف ذلك. وإذا لم يتم الاحتفاظ بها في حساب الضمان الخاص بالشركة، فيجب تسليمها إلى وكيل الضمان المحدد بالاسم بحلول خامس يوم عمل مصرفي يلي الاستلام.

• ✓يجب وضع ودائع العربون في حساب الضمان بحلول خامس يوم عمل مصرفي بعد المصادقة
• ✓إذا لم تحتفظ الشركة بالوديعة، فيجب أن تصل إلى وكيل الضمان المحدد بالاسم خلال خمسة أيام عمل مصرفية

عندما لا تتم المعاملة، يحتفظ الوسيط بالأموال حتى: يوافق جميع الأطراف الأصلية كتابةً، أو تأمر المحكمة بالصرف، أو تُودع الأموال في المحكمة بموجب إجراء الإيداع القضائي، أو يُفرج الوسيط عن الأموال وفقاً لشروط عقد واضحة. يجوز للوسيط إرسال إشعار كتابي بنية الإفراج ما لم يُستلم اعتراض كتابي خلال 15 يوماً تقويمياً. الوسيط الذي يمتثل يكون معفى من المسؤولية.

• ✓يحتفظ الوسيط بالأموال المتنازع عليها حتى يسمح اتفاق كتابي أو أمر قضائي أو إجراء الإيداع القضائي أو شروط عقد واضحة بالإفراج عنها
• ✓يجوز للوسيط الإفراج عن الأموال بعد 15 يوماً تقويمياً إذا لم يُستلم اعتراض كتابي
• ✓الوسيط الذي يمتثل لهذا القسم يكون معفى من المسؤولية

يجب وضع ودائع الضمان في حساب الضمان (escrow) بحلول يوم العمل المصرفي الخامس بعد الاستلام ومعاملتها وفقًا لقانون المالك والمستأجر السكني في فرجينيا. لا يمكن إخراج ودائع الضمان من حساب الضمان دون موافقة كتابية من المستأجر إلا إذا كان المالك مخولاً بذلك. يجب وضع جميع مبالغ الإيجار في حساب الضمان بحلول يوم العمل المصرفي الخامس.

• ✓يجب وضع ودائع الضمان في حساب الضمان بحلول يوم العمل المصرفي الخامس بعد الاستلام
• ✓تتطلب ودائع الضمان موافقة كتابية من المستأجر لسحبها إلا إذا كان المالك مخولاً
• ✓يجب وضع ودائع طلب الإيجار في حساب الضمان بحلول يوم العمل المصرفي الخامس بعد الموافقة على طلب الإيجار

يُحظر خلط أموال العملاء مع أموال المرخّص له أو أموال الشركة. يجب تحديد الأموال المملوكة للمرخّص له في حساب الضمان بشكل منفصل وسحبها على فترات لا تتجاوز ستة أشهر. يُعد رهن شهادة إيداع (CD) تم شراؤها بأموال الضمان أو وضعها كضمان، أو غياب الشهادة الأصلية، خلطًا.

• ✓يُحظر خلط أموال العملاء مع أموال المرخّص له أو الشركة
• ✓يجب سحب الأموال المملوكة للمرخّص له والموجودة في حساب الضمان مرة واحدة على الأقل كل ستة أشهر
• ✓لا يجوز صرف أموال الضمان إلا إذا وُجدت أموال كافية لذلك العميل أو العقار

يجب على الوسيط الرئيسي أن يبلغ المجلس خلال ثلاثة أيام عمل عن الحالات التي يعتقد فيها الوسيط الرئيسي بشكل معقول أن السلوك غير اللائق لمرخّص له أو مقاول أو موظف قد تسبب في عدم الامتثال لقواعد حساب الضمان. يجب الإفصاح كتابيًا عن صرف الفائدة من حساب يحمل فائدة عند كتابة العقد/الإيجار.

• ✓يجب على الوسيط الرئيسي الإبلاغ عن عدم الامتثال لقواعد حساب الضمان خلال ثلاثة أيام عمل
• ✓يجب الإفصاح كتابيًا عن صرف الفائدة على الحسابات التي تحمل فائدة

يضع مجلس العقارات المكوّن من تسعة أعضاء متطلبات التعليم. يحتاج مندوبو المبيعات إلى 60 ساعة في مقرر المبادئ؛ ويحتاج الوسطاء إلى 12 ساعة دراسية فصلية. يجب على المتقدمين بموجب المعاملة بالمثل اجتياز امتحان فرجينيا.

• ✓يتكون المجلس من تسعة أعضاء: سبعة وسطاء/مندوبي مبيعات مرخّصين لمدة لا تقل عن خمس سنوات متتالية وعضوان من المواطنين؛ ومدة العضوية أربع سنوات
• ✓يحتاج المتقدمون الأوائل لمنصب مندوب مبيعات إلى دبلوم مدرسة ثانوية ودورة في المبادئ لا تقل عن أربع ساعات دراسية فصلية/60 ساعة
• ✓يحتاج المتقدمون الأوائل لمنصب وسيط إلى دبلوم مدرسة ثانوية وما لا يقل عن 12 ساعة دراسية فصلية من دورات العقارات
• ✓يجب على المتقدمين بموجب المعاملة بالمثل المرخّصين حالياً في مكان آخر اجتياز امتحان فرجينيا
• ✓يجوز للمجلس التنازل عن متطلبات التعليم/الخبرة عند إثبات وجود تعليم/خبرة مكافئة

إذا لم يتم استكمال متطلبات التجديد بما في ذلك الرسم في غضون 30 يومًا من انتهاء الصلاحية، يُطلب دفع رسم إعادة التفعيل: Salesperson $100؛ Business entity $135؛ Broker $120؛ Concurrent Broker $120؛ Firm $245؛ Branch Office $135. يمكن إعادة تفعيل الترخيص لمدة تصل إلى سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية؛ بعد سنة واحدة، لا يمكن إعادة تفعيله ويجب على المتقدم استيفاء جميع متطلبات التعليم/الامتحانات الحالية والتقدم كمتقدم جديد.

• ✓تنطبق رسوم إعادة التفعيل إذا لم يتم استكمال التجديد في غضون 30 يومًا من انتهاء الصلاحية
• ✓يمكن إعادة تفعيل الترخيص لمدة تصل إلى سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية
• ✓بعد سنة واحدة، يجب على المتقدم التقدم مرة أخرى كمتقدم جديد يستوفي المتطلبات الحالية

لا يجوز للمرخص له أن يقوم بأي أنشطة محددة في §§ 54.1-2100 و 54.1-2101 برخيص منتهي الصلاحية. قد يشكل أي نشاط عقاري يتم إجراؤه بعد تاريخ انتهاء الصلاحية نشاطاً بدون ترخيص يخضع للمقاضاة بموجب الفصل 1 (§ 54.1-100 et seq.) من العنوان 54.1.

• ✓لا يجوز إجراء أي نشاط عقاري منظم برخيص منتهي الصلاحية
• ✓قد يشكل النشاط بعد انتهاء الصلاحية نشاطاً بدون ترخيص يخضع للمقاضاة

يجب على جميع المتقدمين لإعادة التفعيل استيفاء متطلبات 18VAC135-20-101. أولئك الذين يرغبون في التفعيل يجب أن يكونوا قد أكملوا متطلب CE لإعادة التفعيل والتفعيل. لا يُطلب من المتقدمين الذين يعيدون تفعيل رخصة غير نشطة استكمال CE.

• ✓يجب على متقدمي إعادة التفعيل الذين يرغبون في التفعيل أن يكونوا قد أكملوا CE
• ✓لا يُطلب من المتقدمين الذين يعيدون تفعيل رخصة غير نشطة استكمال CE

لا يُسأل المرخّص له عن تقديم معلومات كاذبة إذا كانت قد وردت من العميل، أو جهة حكومية، أو مصدر غير حكومي يعتمد على جهة حكومية، أو مهني مرخّص/معتمد/مسجل—بشرط ألا يكون لدى المرخّص له علم فعلي بأنها كاذبة وألا يتصرف بتجاهل متهور للحقيقة. ويشمل ذلك الإجراءات التنظيمية والإجراءات المدنية.

• ✓لا مسؤولية عن المعلومات الكاذبة الواردة من العملاء أو الحكومة أو المهنيين المؤهلين إذا تم الاعتماد عليها بحسن نية
• ✓تُفقد الحماية إذا كان لدى المرخّص له علم فعلي بالكذب أو تصرف بتجاهل متهور للحقيقة
• ✓ينطبق ذلك على كل من الإجراءات التنظيمية والإجراءات المدنية

صاحب الترخيص غير مسؤول عن تقديم معلومات كاذبة تم الحصول عليها من مصادر موثوقة محددة، بشرط أن يكون صاحب الترخيص بلا علم فعلي بزيف المعلومات ولم يتصرف بإهمال متهور.

• ✓غير مسؤول إذا جاءت المعلومات من العميل أو جهة حكومية أو مصدر يعتمد على معلومات حكومية أو متخصص مرخص
• ✓الحماية تنطبق فقط إذا كان صاحب الترخيص بلا علم فعلي بزيف المعلومات ولم يتصرف بإهمال متهور تجاه الحقيقة
• ✓تنطبق على كل من الإجراءات التنظيمية والدعاوى المدنية المرفوعة

مجلس العقارات له هيكل عضوية محدد وشروط عضوية وفترات زمنية محددة، وعليه أن ينتخب رئيساً ويعتمد ختماً.

• ✓يتكون المجلس من تسعة أعضاء: سبعة من وسطاء العقارات المرخصين / موظفي المبيعات (مرخصين لمدة خمس سنوات متتالية على الأقل) وعضوين مواطنين
• ✓مدة عضوية أعضاء المجلس أربع سنوات
• ✓ينتخب المجلس رئيساً من بين أعضائه ويعتمد ختماً

يمكن فقط للمدعين المؤهلين الذين لديهم أحكام غير مرضية للسلوك غير الصحيح/غير الأمين الاسترجاع من الصندوق، مع مراعاة شروط إجرائية صارمة.

• ✓لا يمكن للمدعي أن يكون منظماً، أو ممثلاً شخصياً لمنظم، أو زوجاً/طفلاً لمنظم الحكم، أو مؤسسة إقراض/مالية/مطور
• ✓يجب تقديم مطالبة موثقة إلى المدير في موعد أقصاه 12 شهراً بعد صدور الحكم النهائي الذي لا يوجد استئناف إضافي منه
• ✓قبل تقديم مطالبة، يجب على المدعي إجراء (أو محاولة) استجوابات المدين واتخاذ جميع الإجراءات المتاحة قانوناً لتطبيق أصول المدين الحكم

إذا تقدم المدين بطلب إفلاس، يجب على المدعي أن يسعى أولاً إلى محكمة الإفلاس. يمكن للمجلس أن يحدد السلوك غير الملائم/غير الشريف حتى لو كان أمر الحكم صامتاً.

• ✓إذا تقدم المدين بطلب إفلاس، يجب على المدعي تقديم مطالبة بالإفلاس؛ إذا لم تكن هناك توزيعات كافية أو لم تكن كافية، يمكن التقديم إلى المجلس في غضون 12 شهراً من الإفراج أو الرفض
• ✓لا يتم رفض المدعي من الاسترداد لمجرد أن أمر الحكم يفتقر إلى إيجاد محدد للسلوك غير الملائم/غير الشريف
• ✓يمكن للمجلس أن يحدد ما إذا كان السلوك يستوفي التعريف بناءً على أدلة جوهرية في المطالبة المتحقق منها؛ تحديدات المجلس هي 'قرار قضية' مع المراجعة القضائية بموجب § 2.2-4025

يجب على مندوبي المبيعات الجدد إكمال منهج تعليمي مدته 30 ساعة بعد الترخيص خلال السنة الأولى من الترخيص، وإلا فسيتم وضع ترخيصهم في حالة غير نشطة. يحل هذا محل التعليم المستمر للمرخّصين الجدد.

• ✓يجب على مندوبي المبيعات الجدد إكمال 30 ساعة على الأقل من المنهج التعليمي بعد الترخيص خلال سنة واحدة من آخر يوم من الشهر الذي صدر فيه الترخيص
• ✓يؤدي عدم الإكمال إلى وضع الترخيص في حالة غير نشطة حتى يتم إكماله
• ✓التعليم بعد الترخيص بديل عن التعليم المستمر للمرخّصين الجدد
• ✓يشمل المنهج كتابة العقود، والودائع، وقوائم البيع، والتأجير، والوكالة، والإسكان العادل/الفيضانات، وقانون الجمعيات، وقانون المالك والمستأجر، ولوائح المجلس

تحدد المجلس الحد الأدنى من التعليم المطلوب للحصول على الترخيص. يجب على موظفي المبيعات والوسطاء تلبية متطلبات الدبلوم والدورات الدراسية، وعلى مقدمي الطلبات بموجب المعاملة بالمثل إكمال الدورات المماثلة واجتياز امتحان فيرجينيا.

• ✓يحتاج مقدمو طلبات الموظفين إلى شهادة إتمام الدراسة الثانوية أو ما يعادلها ودورة 60 ساعة (4 ساعات فصلية) حول مبادئ العقارات الأساسية
• ✓يحتاج مقدمو طلبات الوسطاء إلى شهادة إتمام الدراسة الثانوية أو ما يعادلها وما لا يقل عن 12 ساعة فصلية من الدورات العقارية
• ✓يجب على مقدمي الطلبات بموجب المعاملة بالمثل إكمال الدورات المماثلة واجتياز امتحان فيرجينيا، إذا كانوا مرخصين حاليًا في مكان آخر
• ✓قد يعفي المجلس من متطلبات التعليم والخبرة إذا كان لدى مقدم الطلب تعليم أو خبرة معادلة
• ✓لا يمكن للمؤسسات غير الجامعية منح ساعات فصلية جامعية للحصول على رصيد أكاديمي

يفرض قانون الاسترجاع حدوداً نقدية صارمة على المطالبات لكل معاملة وكل مدعٍ وكل منظم، مع التناسب عند تجاوز المطالبات للحدود.

• ✓المطالبات الإجمالية من سلوك منظم واحد في معاملة واحدة محدودة بـ 50,000 دولار، موزعة بين المدعين إذا تم تجاوزها
• ✓الحد الأقصى للمطالبة من مدعٍ واحد ضد الصندوق لمعاملة واحدة محدود بـ 20,000 دولار بغض النظر عن مبلغ الحكم أو عدد المدعين
• ✓المطالبات الإجمالية ضد الصندوق من منظم واحد عبر أكثر من معاملة واحدة محدودة بـ 100,000 دولار خلال أي فترة ترخيص ثنائية السنوات

يتم استبعاد الفائدة والأضرار العقابية من المطالبات القابلة للاسترجاع، بينما قد تُدرج تكاليف المحكمة ورسوم المحامي. يتم دفع المطالبات بالترتيب المودع عند عدم كفاية الصندوق.

• ✓المستثناة من المطالبات: الفائدة والأضرار العقابية؛ قد تشمل تكاليف المحكمة ورسوم المحامي
• ✓إذا كان الصندوق غير كافٍ، يتم دفع المطالبات بترتيب الإيداع لدى المجلس عند توفر الأموال الكافية
• ✓عدم الامتثال لأحكام معينة تتعلق بالإشعار/الخدمة ليس عائقاً أمام الاسترجاع إذا كان المدعي مستحقاً

يجب الاحتفاظ بسجل كامل للمعاملات المالية بموجب ترخيص الوسيط الرئيسي في فرجينيا في مكان العمل أو الفرع المعين. يجب أن تُظهر السجلات ممن استُلم المال، وتاريخ الاستلام، ومكان وتاريخ الإيداع، والتصرف النهائي في الأموال.

• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات المالية في مكان العمل أو الفرع المعين
• ✓يجب أن تُظهر السجلات المصدر، وتاريخ الاستلام، وتفاصيل الإيداع، والتصرف النهائي

يجب على الوسطاء الاحتفاظ باتفاقيات الوساطة ونماذج الإفصاح/الموافقة لمدة ثلاث سنوات من تاريخ التنفيذ؛ والعقود المنفذة، وعقود الإيجار، واتفاقيات إدارة العقارات، وكشوف التسوية لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الإغلاق أو التصديق (إذا فشلت المعاملة)؛ وسجلات الاستلام/الصرف لمدة ثلاث سنوات.

• ✓تُحتفظ اتفاقيات الوساطة وإفصاحات الموافقة لمدة ثلاث سنوات من تاريخ التنفيذ
• ✓تُحتفظ العقود وعقود الإيجار وكشوف التسوية لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الإغلاق أو التصديق
• ✓يجب الاحتفاظ بجميع السجلات المطلوبة لمدة ثلاث سنوات

قد ترفض الهيئة إعادة التفويض لـ (i) الأسباب ذاتها التي قد ترفض بها الترخيص الأولي أو توقع الانضباط على المرخص لهم؛ (ii) عدم الوفاء بشروط اتفاقية الترخيص أو أمر الهيئة؛ أو (iii) عدم دفع الغرامات النقدية والتكاليف بالكامل بالإضافة إلى الفائدة المستحقة.

• ✓يمكن رفض إعادة التفويض للأسباب ذاتها المستخدمة في رفض الترخيص الأولي
• ✓يمكن رفض إعادة التفويض لعدم دفع غرامات الهيئة والتكاليف والفائدة المستحقة

يجب أن تتوافق لوائح مجلس فرجينيا للعقارات مع هذه المادة. يُلغى القانون العام للوكالة فيما يتعلق بعلاقات الوساطة بالقدر الذي يتعارض فيه. لا تحد هذه المادة من قوانين مكافحة الاحتكار. يجوز الاحتفاظ بالمستندات المطلوبة كسجلات إلكترونية بموجب قانون المعاملات الإلكترونية الموحد.

• ✓يجب أن تتوافق لوائح مجلس العقارات مع هذه المادة
• ✓يُلغى القانون العام للوكالة حيث يتعارض مع هذه المادة
• ✓يجوز الاحتفاظ بالسجلات إلكترونيًا بموجب قانون المعاملات الإلكترونية الموحد

يجب أن تكون لوائح مجلس العقارات متسقة مع هذه المادة، ويتم إلغاء القانون العام للوكالة حيثما تكون غير متسقة، ولا تقتصر قوانين المنافسة غير العادلة، ويمكن الاحتفاظ بالسجلات المطلوبة إلكترونياً.

• ✓يجب أن تكون لوائح مجلس العقارات بولاية فيرجينيا متسقة مع هذه المادة
• ✓يتم إلغاء القانون العام للوكالة صراحة بقدر عدم الاتساق مع هذه المادة
• ✓لا تقيد هذه المادة أو تلغي قوانين المنافسة غير العادلة الفيدرالية أو الحكومية
• ✓يمكن الاحتفاظ بالمستندات/السجلات المطلوبة إلكترونياً بموجب قانون المعاملات الإلكترونية الموحد

يجب أن تكون جميع الإعلانات تحت الإشراف المباشر للوسيط الرئيسي أو الوسيط المشرف، وباسم الشركة، وأن تتوافق مع الإفصاح المطلوب بموجب § 54.1-2138.1. يجب أن يظهر الاسم المرخّص للشركة بوضوح وبشكل مقروء على جميع الإعلانات.

• ✓يجب أن تخضع جميع الإعلانات لإشراف الوسيط الرئيسي أو الوسيط المشرف
• ✓يجب أن يظهر الاسم المرخّص للشركة بوضوح وبشكل مقروء على جميع الإعلانات

يجب أن يتضمن الإعلان عبر الوسائط الإلكترونية (البريد الإلكتروني، صفحات الويب) إفصاحًا يمكن رؤيته على الصفحة الرئيسية أو على مسافة لا تزيد عن نقرة واحدة. بالنسبة للشركات، يشمل الإفصاح الاسم المرخص للشركة بالإضافة إلى المدينة/الولاية الخاصة بالمكتب. يجب إبقاء القوائم الإلكترونية محدثة ومتسقة مع وصف العقار والحالة الفعلية.

• ✓يجب أن يكون الإفصاح الإلكتروني مرئيًا على الصفحة الرئيسية أو على مسافة نقرة واحدة
• ✓يجب إبقاء القوائم الإلكترونية محدثة ومتسقة مع الحالة الفعلية

يجب أن تتضمن لافتات البيع أو الإيجار الموضوعة على العقار اسم الشركة ورقم هاتف المكتب الرئيسي أو الفرعي للشركة. ويجب أن تتضمن بطاقات العمل اسم المرخّص له واسم الشركة ومعلومات الاتصال (رقم الهاتف أو عنوان الموقع الإلكتروني).

• ✓يجب أن تتضمن اللافتات اسم الشركة ورقم هاتف الشركة.
• ✓يجب أن تتضمن بطاقات العمل اسم المرخّص له واسم الشركة ومعلومات الاتصال.

المحظور: الإيحاء بأن العقار المدرج/المعلن عنه معروض للبيع من قبل المالك أو شخص غير مرخّص؛ عدم تضمين إشعار بأن المالك مرخّص إذا كان المرخّص يملك حصة ملكية؛ عدم إدراج اسم الشركة على اللوحات الخارجية؛ الإعلان عن عقار محدد دون موافقة كتابية من المالك؛ وعدم تحديد الخدمات عند الإعلان بوصف عام.

• ✓يجب الإفصاح في الإعلان إذا كان المالك/المرخّص يملك حصة ملكية في العقار.
• ✓يجب الحصول على موافقة كتابية من المالك قبل الإعلان عن عقار محدد قابل للتعريف.
• ✓يجب أن يظهر الاسم المرخّص للشركة على أي لافتة خارجية لمكان العمل.

يحتاج الوسطاء إلى 24 ساعة ويحتاج مندوبو البيع إلى 16 ساعة من التعليم المستمر في كل فترة ترخيص، مع ساعات إلزامية محددة في الأخلاقيات والإسكان العادل والمواضيع القانونية. يجب إكمال التعليم المستمر قبل التجديد.

• ✓يجب على الوسطاء إكمال ما لا يقل عن 24 ساعة من التعليم المستمر لكل فترة ترخيص، بما في ذلك 8 ساعات إلزامية (3 أخلاقيات، 2 إسكان عادل، 3 تحديثات قانونية)، و8 ساعات إشراف/إدارة، و8 ساعات اختيارية
• ✓يجب على مندوبي البيع إكمال ما لا يقل عن 16 ساعة من التعليم المستمر لكل فترة ترخيص، بما في ذلك 8 ساعات إلزامية (3 أخلاقيات، 2 إسكان عادل، 3 تحديثات قانونية) و8 ساعات اختيارية
• ✓يجوز لصاحب الترخيص الذي يقدم إفادة خطية موثقة تثبت عدم مزاولة النشاط السكني أن يتخطى التدريب على الإسكان العادل، لكن يجب أن يتلقى تدريبًا آخر في قوانين مكافحة التمييز
• ✓يجب إكمال التعليم المستمر قبل كل تجديد/إعادة تفعيل؛ ولا تتطلب الدورات الصفية اختبارًا
• ✓يجوز للأفراد العسكريين في الخدمة الفعلية إكمال التعليم المستمر خلال ستة أشهر من التسريح

يجب على الوسطاء والعاملين في البيع النشطين إكمال ساعات تعليم مستمر محددة في كل فترة ترخيص، مع تقسيمات موضوعات إلزامية تشمل الأخلاقيات والإسكان العادل.

• ✓يجب على الوسطاء النشطين إكمال ما لا يقل عن 24 ساعة لكل فترة ترخيص (8 ساعات مطلوبة تشمل 3 أخلاقيات + 2 إسكان عادل، 8 ساعات إشراف/إدارة الوسيط، و8 ساعات اختيارية)
• ✓يجب على العاملين في البيع النشطين إكمال ما لا يقل عن 16 ساعة لكل فترة ترخيص
• ✓يجب أن يتضمن تدريب الإسكان العادل تحديثات حول القضايا الحالية والقرارات الإدارية
• ✓يجوز لحامل الترخيص الذي يقدم إقرار موثق بأنه لا يمارس العقارات السكنية أن يستبدل تدريب قانون التمييز الآخر بتدريب الإسكان العادل