18 VAC 135-20-220. Disclosure of brokerage relationships +15Virginia · العقارات · العربية

يجب على صاحب الرخصة أن يفصح لمشترٍ أو بائع فعلي أو محتمل لا يكون عميل صاحب الرخصة ولا يمثله صاحب رخصة آخر، والذي يجري صاحب الرخصة معه نقاشات جوهرية حول عقار معين، عمن يمثله صاحب الرخصة. يجب أن يكون الإفصاح كتابياً في أقرب وقت عملي ممكن وليس في وقت لاحق من تقديم المساعدة العقارية المحددة لأول مرة.

• ✓يجب أن يتم الإفصاح عن من يمثله صاحب الرخصة كتابياً في موعد لا يتجاوز تقديم المساعدة العقارية المحددة لأول مرة
• ✓الامتثال للقسم 54.1-2138 أ يستوفي متطلبات الإفصاح

يجب على حامل الترخيص الذي يعمل كوكيل مزدوج أو وكيل/ممثل معين الحصول على موافقة خطية من جميع العملاء في أقرب وقت عملي. تُفترض الموافقة بالتوقيع على إفصاح متوافق. يجب أن يتلقى المشتري الإفصاح/الحصول على الموافقة في الوقت الذي يتم فيه تقديم العرض للوكيل المدرج/البائع؛ والبائع في الوقت الذي يتم فيه تقديم العرض.

• ✓يجب على الوكلاء المزدوجين/المعينين الحصول على موافقة خطية من جميع العملاء في المعاملة
• ✓يجب الحصول على موافقة المشتري في الوقت الذي يتم تقديم العرض للوكيل المدرج/البائع؛ موافقة البائع في الوقت الذي يتم تقديم العرض للبائع

قد يتم دمج الإفصاحات مع معلومات أخرى، لكن إذا تم دمجها، يجب أن يكون الإفصاح واضحًا وملحوظًا — مطبوعًا بخط غامق أو بأحرف كبيرة جميعها أو مع خط تحتاني أو في صندوق منفصل أو كما هو منصوص عليه في § 54.1-2138.

• ✓يجب أن تكون الإفصاحات المدمجة واضحة وملحوظة (غامق أو أحرف كبيرة جميعها أو خط تحتاني أو في صندوق منفصل)
• ✓يجب أن تتوافق الصيغة مع § 54.1-2138 من قانون فرجينيا

يجب على صاحب الترخيص أن يفصح كتابةً لمالك العقار أو المستأجر الذي لا يكون عميله ولا يمثله مرخص آخر بأن صاحب الترخيص له علاقة وساطة مع طرف آخر. يجب أن يكون الإفصاح في طلب الإيجار أو عقد الإيجار (أيهما يأتي أولاً)، في موعد لا يتجاوز التوقيع. هذا لا ينطبق على شروط الإيجار التي تقل عن شهرين.

• ✓يجب أن يكون الإفصاح عن علاقة الوساطة في الإيجار كتابةً في طلب الإيجار أو عقد الإيجار، في موعد لا يتجاوز التوقيع
• ✓لا ينطبق متطلب الإفصاح عن الإيجار على شروط الإيجار السكني التي تقل عن شهرين

لا يجوز للمرخصين تحويل أو إساءة استخدام أموال الضمان. يمكن للمجلس تقديم التماس إلى المحكمة لحماية الأموال عندما يهدد المرخص مصالح الأطراف المعنية.

• ✓لا يجوز لأي مرخص أو وكيل تحويل أو إساءة استخدام أي أموال محتفظ بها في حساب الضمان أو محتفظ بها بطريقة أخرى لصالح الغير
• ✓يجوز للمجلس تقديم التماس إلى محكمة الملفات التي لها اختصاص عادل عندما يكون لديه سبب للاعتقاد بأن المرخص لا يستطيع حماية المصالح بشكل كاف
• ✓يجوز للمحكمة منع النشاط بشكل مؤقت وتعيين محال أموال والقيام بإجراءات للحفاظ ��لى الأموال وحمايتها وصرفها
• ✓إذا لم يتمكن المرخص من دفع رسوم المحال، يقرر المجلس ما إذا كان سيدفع من صندوق استرجاع معاملات العقارات في فيرجينيا أو صناديق المجلس في غضون 30 يومًا من استقبال الفواتير المعتمدة من المحكمة

يمكن للمرخّص له غير النشط تفعيل ترخيصه من خلال إكمال نموذج التفعيل؛ ولا يجوز للمرخّص له ممارسة الأعمال حتى تتم معالجة الطلب وإصدار الترخيص. يجب إكمال التعليم المستمر خلال السنتين السابقتين للتفعيل إذا كان غير نشط لأكثر من 30 يومًا. وإذا كان غير نشط لأكثر من ثلاث سنوات، فيجب على المرخّص له استيفاء متطلبات التعليم قبل الترخيص الحالية.

• ✓لا يجوز ممارسة الأعمال حتى تتم معالجة طلب التفعيل وإصدار الترخيص
• ✓يجب إكمال التعليم المستمر خلال السنتين السابقتين للتفعيل إذا كان غير نشط لأكثر من 30 يومًا
• ✓إذا كان غير نشط لأكثر من ثلاث سنوات، فيجب استيفاء متطلبات التعليم قبل الترخيص

يجوز للمرخص له الانتقال من شركة إلى أخرى عن طريق تقديم طلب نقل مع رسوم. يجب أن يتضمن الطلب توقيع الوسيط الرئيسي الجديد أو الوسيط المشرف الجديد، ويصبح نافذًا عند تنفيذ ذلك الوسيط لطلب النقل.

• ✓يتطلب الانتقال توقيع الوسيط الرئيسي الجديد/الوسيط المشرف الجديد
• ✓يصبح الانتقال نافذًا عند تنفيذ الوسيط للطلب

يجوز لصاحب الرخصة غير النشط تفعيل رخصته لدى شركة مرخصة أو مشروع فردي من خلال ملء نموذج التفعيل المقرر من قبل المجلس. لا يجوز لصاحب الرخصة ممارسة الأعمال إلى أن تتم معالجة الطلب وإصدار الرخصة. يجب استكمال التعليم المستمر في غضون سنتين قبل التفعيل إذا كان غير نشط لأكثر من 30 يومًا. إذا كان غير نشط لأكثر من ثلاث سنوات، يجب على صاحب الرخصة استيفاء متطلبات التعليم السابق للترخيص الحالية.

• ✓لا يجوز لصاحب الرخصة ممارسة الأعمال إلى أن تتم معالجة التفعيل وإصدار الرخصة
• ✓يجب استكمال التعليم المستمر في غضون سنتين قبل التفعيل إذا كان غير نشط لأكثر من 30 يومًا
• ✓كون المرخص غير نشط لأكثر من ثلاث سنوات يتطلب استيفاء متطلبات التعليم السابق للترخيص الحالية

يمكن للمرخص له أن ينتقل من شركة/ملكية فردية إلى أخرى بتقديم طلب نقل ورسم. يجب أن يتضمن الطلب توقيع الموكل الجديد أو وسيط الإشراف الذي سيكون مسؤولاً عن أنشطة المرخص له، ويصبح ساري المفعول عند تنفيذ الوسيط للطلب.

• ✓يجب تقديم طلب النقل والرسم إلى مجلس الترخيص
• ✓يجب أن يوقع الموكل الجديد أو وسيط الإشراف على طلب النقل
• ✓يصبح النقل ساري المفعول عند تنفيذ الوسيط للطلب

تحدد التعريفات الرئيسية طول ساعة الفصل وأنواع المدارس. يجب على المتقدمين للمدارس الخاصة (proprietary) إثبات الحد الأدنى لصافي الثروة، ويجب على مدربي ما قبل الترخيص استيفاء مؤهلين على الأقل.

• ✓يعني “ساعة الفصل/الساعة الزمنية” 50 دقيقة.
• ✓يجب على المتقدمين للمدارس الخاصة (proprietary) إثبات حد أدنى لصافي الثروة قدره 2,000 دولار مع وثائق مالية معتمدة من محاسب قانوني معتمد (CPA) أو معتمدة.
• ✓يجب على المتقدمين لمنصب مدرب ما قبل الترخيص استيفاء اثنين من ستة مؤهلات مدرجة (مثل: رخصة وسيط مع خبرة، لقب مهني، DREI، شهادة تدريس، محامٍ في نقابة محامي ولاية فرجينيا).
• ✓يحتاج مدربو التعليم المستمر/تعليم ما بعد الترخيص إلى خبرة في مجال محدد مع ثلاث سنوات على الأقل من الخبرة النشطة، ولا يجوز لهم التدريس إلا في ذلك المجال.

فهم المقاييس القياسية وأنواع الكيانات المستخدمة في تعليم العقارات في فيرجينيا، بما في ذلك الطول الثابت لساعة الفصل الدراسي.

• ✓تعني 'ساعة الفصل/ساعة الساعة' 50 دقيقة
• ✓تعني 'المدرسة الخاصة' مدرسة مملوكة للقطاع الخاص أو جمعية احترافية للعقارات أو كيان ذي صلة معتمد من مجلس العقارات (وليس تحت إشراف وزارة التعليم)
• ✓يعني 'المزود' جامعة أو كلية أو كلية مجتمع أو مدرسة ثانوية معتمدة تقدم برامج تعليمية للبالغين في التوزيع، أو مدرسة خاصة
• ✓تعني 'الدورة المعادلة' دورة تشمل المناهج التعليمية الأساسية لدورات فيرجينيا المعتمدة من قبل المجلس

يجب على الوسيط الرئيسي/المشرف إجراء أو السماح لطرف ثالث بإجراء تدقيق مرة واحدة على الأقل خلال كل فترة ترخيص بموجب § 54.1-2106.2، موثق في نموذج مجلس. يجب أن يفحص التدقيق معالجة الضمان، والإسكان العادل، والإعلان، وصياغة العقود، والأفراد غير المرخصين، والوكالة، والتحديثات التنظيمية، والإفصاحات.

• ✓يجب إجراء التدقيق الإلزامي مرة واحدة على الأقل خلال كل فترة ترخيص على نموذج تم تطويره من قبل المجلس
• ✓يجب أن يفحص التدقيق الضمان والإسكان العادل والإعلان والعقود والأفراد غير المرخصين والوكالة والإفصاحات

يجوز لسمسار رئيسي/مراقب أن يجري أو يطلب من شخص آخر إجراء تدقيق لممارسات الشركة بموجب § 54.1-2111.1. يجب توثيق الطرق والنتائج. يوفر الإبلاغ الصحيح عن عدم الامتثال حصانة من تنفيذ المجلس للمسائل المبلغ عنها.

• ✓يوفر تقرير التدقيق الذاتي الموقع والمقدم بشكل صحيح حصانة من تنفيذ المجلس للمسائل المبلغ عنها
• ✓يجب توثيق طرق التدقيق والنتائج كما هو موضح في القسم

يجب على الوسيط إخطار المجلس كتابةً في غضون 30 يوماً من انتهاء التدقيق الذاتي (أو 30 يوماً من استقبال تقرير التدقيق من طرف ثالث) بأي عدم امتثال معتقد، وتقديم إما بيان علاجي أو خطة تصحيح في غضون 90 يوماً. قد يؤدي عدم الامتثال إلى فقدان الحصانة.

• ✓يجب الإبلاغ عن عدم الامتثال كتابةً إلى المجلس في غضون 30 يوماً من انتهاء التدقيق أو استقبال تقرير طرف ثالث
• ✓يجب تقديم بيان علاجي أو خطة تصحيح مدتها 90 يوماً؛ يؤدي عدم الانتهاء في غضون 90 يوماً إلى إنهاء الحصانة

الحصانة لا تنطبق إذا كان عدم الامتثال متعمداً أو نتج عن إهمال جسيم، وتنطبق فقط على الوسيط الذي يجري المراجعة وينقل الخطة — وليس على وسطاء أو موظفي مبيعات آخرين. قد تعتبر الانتهاكات المتكررة فشلاً في إكمال برنامج سابق.

• ✓الحصانة لا تنطبق على الانتهاكات المتعمدة أو الإهمال الجسيم
• ✓الحصانة تنطبق فقط على الوسيط الذي يجري المراجعة وينقل خطة الامتثال، وليس على المرخصين الآخرين

عند طلب أي محقق أو وكيل مجلس، يجب على الوسيط تقديم السجلات/المستندات بموجب 18VAC135-20-240 خلال 10 أيام، وللطلبات الأخرى للمجلس بموجب 18VAC135-20-250 خلال 21 يوماً.

• ✓يجب تقديم السجلات والمستندات بموجب 18VAC135-20-240 في غضون 10 أيام من الطلب
• ✓يجب الرد على طلبات المجلس الأخرى بموجب 18VAC135-20-250 في غضون 21 يوماً

يجوز للوسيط الرئيسي/المشرف إجراء تدقيق ذاتي أو تدقيق من طرف ثالث بموجب § 54.1-2111.1. يجب على الوسيط إخطار المجلس كتابيًا خلال 30 يومًا من عدم الامتثال وتقديم بيان معالجة أو خطة تصحيح خلال 90 يومًا. التقرير المقدم بشكل صحيح يمنح حصانة من الإنفاذ، ما لم يكن عدم الامتثال متعمدًا أو ناتجًا عن إهمال جسيم.

• ✓يجب على الوسيط إخطار المجلس بعدم الامتثال خلال 30 يومًا من انتهاء التدقيق
• ✓يجب أن تعالج خطة التصحيح عدم الامتثال خلال 90 يومًا
• ✓لا تنطبق الحصانة على عدم الامتثال المتعمد أو الناتج عن إهمال جسيم
• ✓تمتد الحصانة فقط إلى الوسيط الذي أجرى التدقيق

يجب على الوسيط الرئيسي أو المشرف أن يجري تدقيقًا أو أن يكلّف طرفًا ثالثًا بإجرائه مرة واحدة على الأقل خلال كل فترة ترخيص بموجب § 54.1-2106.2، مع توثيقه على نموذج من إعداد المجلس. ويفحص التدقيق إدارة حسابات الضمان (escrow)، والامتثال لقوانين الإسكان العادل، والإعلانات، وصياغة العقود، واستخدام أفراد غير مرخّصين، والعلاقات الوكالية، والإفصاحات المطلوبة.

• ✓يُشترط إجراء تدقيق إلزامي مرة واحدة على الأقل في كل فترة ترخيص
• ✓يجب توثيق التدقيق على نموذج من إعداد المجلس
• ✓يفحص التدقيق حسابات الضمان والإسكان العادل والإعلانات والامتثال للإفصاح

تحكم قواعد خاصة الأموال المحجوزة والنقود الجادة والودائع الأمنية والإيجار عند حدوث رهن عقاري للعقار. قد يستخدم المرخصون إجراءات interpleader ولديهم واجبات صرف محددة.

• ✓يجوز للمرخص الذي يحتفظ بأموال محجوزة لصاحب عقار يتعرض لرهن عقاري أن يقدم دعوى interpleader وفقاً للقسم 16.1-77
• ✓عند حدوث رهن عقاري على وحدة أسرية واحدة مع عقد شراء، يعتبر الرهن العقاري إنهاءً ويجوز للمرخص صرف النقود الجادة إلى مشترٍ غير متقاعس دون موافقة أو إشعار إضافي
• ✓يجب على المالك الذي يحتفظ بوديعة أمنية للمستأجر أثناء الرهن العقاري التعامل معها وفقاً للقانون المعمول به، وإعادة الوديعة والفائدة ��لمستحقة بغض النظر عن التحويل أو الاتفاقيات العقدية

يجب وضع الإيجار والودائع الأمنية وودائع الطلبات التي يجمعها وكيل الإدارة في حساب الضمان خلال فترات زمنية محددة.

• ✓يجب وضع الإيجار المدفوع للمرخص له نيابة عن عميل المالك في حساب الضمان بحلول نهاية يوم العمل المصرفي الخامس بعد الاستلام ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابياً
• ✓يجب وضع الودائع الأمنية في حساب الضمان بحلول نهاية يوم العمل المصرفي الخامس بعد الاستلام ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابياً
• ✓يجب وضع ودائع الطلبات في حساب الضمان بحلول نهاية يوم العمل المصرفي الخامس بعد موافقة المالك على طلب الإيجار

عندما يكون للعقار السكني الملحوظ المفقوع مستأجر، يجب على الخليفة في الفائدة تقديم إشعار حسب الاستخدام المقصود. تتحول اتفاقيات إدارة الممتلكات إلى شهر بشهر.

• ✓يجب على الخليفة الذي يستحوذ على الوحدة كمقر إقامة أساسي تقديم إشعار مكتوب ينهي الإيجار مع ما لا يقل عن 90 يومًا للإخلاء (وفقًا للقسم 55.1-1202)
• ✓الخليفة الذي يستحوذ على لأغراض أخرى يخضع لاتفاقية الإيجار لفترة الإيجار المتبقية، وفقًا لحقوق الإنهاء
• ✓يحول الحبس العقاري اتفاقية إدارة الممتلكات المكتوبة إلى اتفاقية شهرية بين مالك الأرض الخليفة والوكيل الإداري، يمكن إنهاؤها من قبل أي من الطرفين بإشعار مكتوب لمدة 30 يومًا

يجوز للوكيل المدير أن ينقل أموال الضمان إلى المالك عند إنهاء اتفاقية (باستثناء الحجز العقاري)، وله حصانة من المسؤولية عن الامتثال للأحكام القانونية.

• ✓باستثناء الحجز العقاري، يجوز لوكيل الإدارة الذي ينهي اتفاقية إدارة الممتلكات أن ينقل أموال الضمان إلى المالك دون موافقة، شريطة تقديم إشعار خطي لكل مستأجر
• ✓في حالة الحجز العقاري، يجب على صاحب الترخيص عدم نقل الأموال إلى عميل مالك تم حجز ممتلكاته
• ✓وكيل الإدارة الذي يمتثل لهذا القسم له حصانة من المسؤولية ما لم يكن هناك إهمال جسيم أو سوء نية

إذا كان المرخّص له يعلم أو ينبغي أن يعلم أنّه هو، أو أحد أفراد أسرته، أو شركته، أو عضوًا في شركته، أو كيانًا يملك فيه مصلحة ملكية، يشتري أو يبيع أو يستأجر عقارًا وكان المرخّص له طرفًا، فيجب على المرخّص له أن يفصح كتابةً عن صفته كمرخّص له وعن مصلحة الملكية للأطراف الأخرى، عند إجراء مناقشات جوهرية بشأن العقار المحدد.

• ✓يجب الإفصاح كتابةً عن صفة المرخّص له ومصلحة الملكية للأطراف الأخرى
• ✓يُشترط الإفصاح عند إجراء مناقشات جوهرية بشأن العقار المحدد

يجب على صاحب الترخيص الذي يكون طرفًا في معاملة أن يفصح كتابةً بأنه صاحب ترخيص وأن له أو لعائلته أو شركته أو لأي كيان له مصلحة ملكية فيه حصة ملكية أو سيكون له حصة ملكية.

• ✓يجب الإفصاح كتابةً عن حالة الترخيص ومصلحة الملكية (النفس أو العائلة أو الشركة أو أعضاء الشركة أو الكيان) عند كون الشخص طرفًا في معاملة
• ✓يلزم الإفصاح عند وجود نقاشات جوهرية حول الملك العقاري المحدد

يجب على المدارس إظهار الحد الأدنى من صافي الثروة ويجب أن تستوفي الدورات معايير التسليم والوقت. يجب على المعلمين استيفاء مجموعات مؤهلات محددة اعتماداً على ما إذا كانوا يدرسون دورات ما قبل الترخيص أو المستمرة / بعد الترخيص.

• ✓يجب على مقدم طلب المدرسة الخاصة إظهار الحد الأدنى م�� صافي الثروة بمبلغ 2,000 دولار مع وثائق مالية معتمدة
• ✓يجب على معلمي ما قبل الترخيص استيفاء اثنين من ستة مؤهلات مدرجة (على سبيل المثال، رخصة وسيط بالإضافة إلى الخبرة، والتسميات المهنية، وأوراق اعتماد التدريس، أو وضع المحامي)
• ✓تتطلب دورات ما قبل الترخيص امتحاناً نهائياً مكتوباً تحت الإشراف؛ تتطلب الدورات الإلكترونية مؤقتاً مدته 50 دقيقة لكل وحدة ائتمان
• ✓يحتاج معلمو التعليم المستمر / بعد الترخيص إلى ما لا يقل عن ثلاث سنوات من الخبرة النشطة في مجال معين ويمكنهم التدريس فقط في مجال تخصصهم
• ✓تتطلب دورة المبادئ 60 ساعة من الدراسة؛ تتطلب كل دورة متعلقة بالوسيط 45 ساعة من الدراسة

يجب على المدارس الاحتفاظ بسجلات مفصلة للطلاب وتوفير شهادات الإكمال والإبلاغ إلكترونياً عن بيانات الإكمال إلى المجلس في إطار زمني محدد. تنتهي موافقات الدورة في دورة زمنية محددة.

• ✓يجب على المدارس الاحتفاظ بجميع سجلات الطلاب والفصول لمدة لا تقل عن خمس سنوات
• ✓يجب أن تنص وثائق إكمال الدورة على أنها 'معتمدة من قبل مجلس العقارات' وتشمل الطالب والمدرسة والدورة ورقم الموافقة والتاريخ والساعات
• ✓يجب على مزودي الدورات المتعلقة بـ CE والترخيص بعد الخدمة نقل بيانات إكمال الدورة إلكترونياً إلى المجلس في غضون خمسة أيام عمل
• ✓تنتهي موافقة دورات ما قبل الترخيص و CE والترخيص بعد الخدمة في 31 ديسمبر بعد ثلاث سنوات من السنة التي تم ��يها إصدار الموافقة

رسوم الطلب: مندوب مبيعات (تعليم/اختبار أو معاملة بالمثل) 150 دولارًا؛ الكيان التجاري لمندوب المبيعات/الوسيط 190 دولارًا؛ الوسيط (تعليم/اختبار أو معاملة بالمثل) 190 دولارًا؛ الوسيط المتزامن 140 دولارًا؛ الشركة 250 دولارًا؛ مكتب فرعي 190 دولارًا؛ نقل 60 دولارًا؛ تفعيل 60 دولارًا. جميع رسوم الطلب غير قابلة للاسترداد.

• ✓جميع رسوم الطلب غير قابلة للاسترداد.
• ✓رسوم طلب ترخيص الشركة هي 250 دولارًا (الأعلى).
• ✓رسوم طلبي النقل والتفعيل هي 60 دولارًا لكل منهما.

رسوم الطلب غير قابلة للاسترجاع. الرسوم هي: شخص بيع عن طريق التعليم/الامتحان $150؛ شخص بيع عن طريق المعاملة بالمثل $150؛ كيان عمل وسيط/شخص بيع $190؛ وسيط عن طريق التعليم/الامتحان $190؛ وسيط عن طريق المعاملة بالمثل $190؛ ترخيص وسيط متزامن $140؛ ترخيص الشركة $250؛ ترخيص مكتب الفرع $190؛ طلب النقل $60؛ طلب التفعيل $60. تخضع رسوم الامتحان لرسوم العقد مع البائع بموجب قانون الشراء العام في فيرجينيا.

• ✓جميع رسوم الطلب غير قابلة للاسترجاع
• ✓رسم ترخيص الشركة هو $250 ورسم ترخيص مكتب الفرع هو $190
• ✓طلبات النقل والتفعيل تكلف كل منها $60

تتطلب دورات ما قبل الترخيص اختبارات نهائية مراقبة وساعات دراسية محددة. يجب على المدارس الاحتفاظ بسجلات الطلاب، وتقديم شهادات إتمام، وإرسال بيانات إتمام التعليم المستمر إلكترونيًا.

• ✓تتطلب دورة المبادئ 60 ساعة دراسية؛ وتتطلب كل دورة متعلقة بالوسيط 45 ساعة
• ✓يتطلب التعلم عن بعد عبر الإنترنت مؤقتًا لا يقل عن 50 دقيقة من المشاركة النشطة لكل ساعة معتمدة
• ✓يجب على المدارس الاحتفاظ بجميع سجلات الطلاب والفصول لمدة لا تقل عن خمس سنوات
• ✓تنتهي صلاحية اعتماد الدورة في 31 ديسمبر بعد ثلاث سنوات من السنة التي صدر فيها الاعتماد
• ✓يجب على مقدمي التعليم المستمر/ما بعد الترخيص إرسال بيانات الإتمام إلكترونيًا خلال خمسة أيام عمل

تنتهي صلاحية تراخيص مندوبي المبيعات والوسطاء والشركات بعد سنتين من اليوم الأخير من الشهر الذي صدرت فيه، باستثناء تراخيص الوسيط المتزامنة التي تنتهي صلاحيتها في نفس تاريخ ترخيص الوسيط الأصلي.

• ✓تنتهي صلاحية التراخيص بعد سنتين من اليوم الأخير من شهر الإصدار
• ✓تنتهي صلاحية تراخيص الوسيط المتزامنة مع ترخيص الوسيط الأصلي

كشرط للتجديد، يجب على مندوبي المبيعات النشطين إكمال 16 ساعة من التعليم المستمر (CE) لكل فترة (يتطلب التجديد لأول مرة 30 ساعة من التعليم بعد الترخيص). يجب على الوسطاء النشطين إكمال 24 ساعة لكل فترة. لا يُطلب من المرخص لهم غير النشطين إكمال التعليم المستمر للتجديد.

• ✓مندوبو المبيعات النشطون: 16 ساعة تعليم مستمر لكل فترة
• ✓التجديد الأول لمندوب المبيعات: 30 ساعة تعليم بعد الترخيص
• ✓الوسطاء النشطون: 24 ساعة تعليم مستمر لكل فترة
• ✓المرخص لهم غير النشطين معفون من التعليم المستمر للتجديد

يجب أن تتضمن ساعات مندوبي المبيعات الـ 16 ساعتين في الإسكان العادل، و3 ساعات في الأخلاقيات/المعايير، وساعة واحدة على الأقل في كل من التحديثات القانونية/الاتجاهات الناشئة، والوكالة العقارية، وعقود العقارات. ويجب أن تتضمن ساعات الوسطاء الـ 24 ثماني ساعات في الإشراف/الإدارة (تغطي 2 منها متطلبات إشراف الوسيط)، بالإضافة إلى الموضوعات المطلوبة نفسها مثل مندوبي المبيعات.

• ✓مندوبو المبيعات: مطلوب ساعتان في الإسكان العادل و3 ساعات في الأخلاقيات
• ✓الوسطاء: مطلوب 8 ساعات في الإشراف/الإدارة (ساعتان لإشراف الوسيط)
• ✓يجب أن يتضمن كلا الفئتين ساعات في التحديثات القانونية، والوكالة، والعقود

يجب على المرخّص لهم الاحتفاظ بإثبات التعليم المستمر لمدة ثلاث سنوات وتقديمه على النموذج الذي يحدده المجلس. تُرحّل اعتمادات التعليم المستمر المكتسبة بما يتجاوز المتطلبات في الأشهر الستة السابقة مباشرةً لانتهاء الصلاحية إلى فترة التجديد التالية البالغة سنتين.

• ✓يجب الاحتفاظ بإثبات التعليم المستمر لمدة ثلاث سنوات
• ✓تُرحّل اعتمادات التعليم المستمر الزائدة في الأشهر الستة الأخيرة قبل انتهاء الصلاحية إلى فترة واحدة

رسوم التجديد: مندوب المبيعات 65 دولارًا؛ الكيان التجاري 90 دولارًا؛ الوسيط 80 دولارًا؛ الوسيط المتزامن 80 دولارًا؛ الشركة 160 دولارًا؛ المكتب الفرعي 90 دولارًا. جميع رسوم التجديد غير قابلة للاسترداد، وتاريخ الاستلام هو الذي يحدد الالتزام بالمواعيد. عدم استلام إشعارات المجلس لا يعفي من التزام التجديد.

• ✓جميع رسوم التجديد غير قابلة للاسترداد
• ✓عدم استلام إشعار التجديد لا يعفي من التزام التجديد
• ✓رسوم تجديد الشركة هي 160 دولارًا

لا يجوز للمرخص له العمل كوكيل مزدوج أو ممثل مزدوج في معاملة سكنية دون الحصول أولاً على موافقة كتابية من جميع الأطراف بعد إفصاح كتابي عن العواقب. الوكيل المزدوج له علاقة وكالة؛ والممثل المزدوج له علاقة متعاقد مستقل. يجب أن يكون الإفصاح كتابياً وأن يُقدَّم قبل بدء الوكالة/التمثيل المزدوج.

• ✓موافقة كتابية من جميع الأطراف مطلوبة بعد إفصاح كتابي عن العواقب
• ✓الوكيل المزدوج = علاقة وكالة؛ الممثل المزدوج = علاقة متعاقد مستقل
• ✓يجب أن يكون الإفصاح كتابياً وأن يُقدَّم قبل بدء الوكالة/التمثيل المزدوج

تكون الإفصاحات غير صالحة إذا لم يوقّع عليها العميل أو إذا وردت في اتفاقية شراء أو عقد إيجار أو مستند معاملة آخر. يجوز للمرخّص له أن ينسحب دون مسؤولية من عميل يرفض الموافقة، مما ينهي تلك العلاقة دون الإضرار بتمثيل العميل الآخر. لا ينشأ سبب دعوى ضد وكيل مزدوج بسبب الإفصاحات المطلوبة.

• ✓الإفصاح غير صالح إذا لم يكن موقّعًا أو إذا كان واردًا في اتفاقية شراء/عقد إيجار/مستند معاملة
• ✓يجوز للمرخّص له أن ينسحب دون مسؤولية من عميل يرفض الموافقة
• ✓لا ينشأ سبب دعوى بسبب تقديم الإفصاحات المطلوبة عن الوكالة المزدوجة

لا يجوز للمرخص له أن يعمل كوكيل مزدوج أو ممثل مزدوج في المعاملات السكنية بدون موافقة مكتوبة مسبقة من جميع الأطراف تُعطى بعد الإفصاح المكتوب عن العواقب.

• ✓الموافقة المكتوبة من جميع الأطراف مطلوبة، يتم الحصول عليها بعد الإفصاح المكتوب، قبل بدء المعاملة
• ✓الوكيل المزدوج له علاقة وكالة؛ والممثل المزدوج له علاقة مقاول مستقل بموجب اتفاقيات الوساطة
• ✓الإفصاحات غير صحيحة إذا لم يوقعها العميل أو إذا تم تقديمها في عقد الشراء/الإيجار/وثيقة معاملة أخرى
• ✓يُفترض أن الموافقة ضد أي عميل يوقع على الإفصاح المطلوب

بعد بدء الوكالة المزدوجة، لا يمكن للمرخص له تقديم المشورة لأي من الطرفين بشأن الشروط التي يجب عرضها أو قبولها، ولا يمكنه تقديم المشورة للمشتري بشأن ملاءمة العقار أو حالته (بخلاف الإفصاحات المطلوبة) أو بشأن الإصلاحات، ولا يمكنه تقديم المشورة لأي من الطرفين في النزاعات. ويُعلم الإفصاح الطرفين بأنه يجوز لهما الاستعانة بمرخص له آخر مقابل تكلفة إضافية.

• ✓لا يجوز للمرخص له تقديم المشورة بشأن الشروط التي يجب عرضها أو قبولها بعد بدء الوكالة المزدوجة
• ✓لا يجوز للمرخص له تقديم المشورة بشأن ملاءمة العقار أو حالته أو الإصلاحات أو النزاعات
• ✓يجوز للطرفين الاستعانة بمرخص له آخر مقابل تكلفة إضافية

يجوز للمرخص لهم الانسحاب دون مسؤولية من عميل يرفض الموافقة على الوكالة المزدوجة المفصح عنها، والاستمرار في تمثيل العميل الآخر.

• ✓يجوز للمرخص لهم الانسحاب دون مسؤولية، مما ينهي العلاقة مع العميل الرافض
• ✓الانسحاب لا يضر بالتمثيل المستمر للعميل الآخر أو التمثيل المستقبلي للعميل الرافض في معاملات غير ذات صلة
• ✓لا توجد دعوى قضائية ضد وكيل مزدوج/ممثل لقيامه بالإفصاحات المطلوبة

يجب أن تحدد نموذج الإفصاح الأطراف الممثلة ونوع الوكالة، وتبلغ الأطراف بقيود التمثيل الثنائي، خاصة عند تمثيل عميل موجود وعميل جديد.

• ✓يجب أن تنص على ما إذا كانت الشركة تمثل عميلين موجودين أو عميل موجود وعميل جديد
• ✓لا يجوز للمرخص أن يقدم نصائح حول الشروط المراد تقديمها/قبولها بعد بدء الوكالة الثنائية
• ✓لا يجوز للمرخص أن يقدم نصائح حول الملاءمة أو الحالة (بما يتجاوز الإفصاحات المطلوبة) أو الإصلاحات أو النزاعات
• ✓يجب إبلاغ الأطراف بأنهم قد يتعاملون مع مرخص آخر برسوم إضافية

ما لم يتم تحديد خلاف ذلك أو وفقاً للقسم 54.1-2108، يجب على صاحب الترخيص تقديم المجلس أو وكلائه في غضون 10 أيام إثبات بطاقات التوقيع أو السجلات المصرفية أو أي مستند/كتاب/سجل يتعلق بمعاملة عقارية. يجوز للمجلس تمديد الفترة عند إثبات الظروف الاستثنائية.

• ✓يجب تقديم السجلات للمجلس أو وكلائه في غضون 10 أيام من الطلب
• ✓يجوز للمجلس تمديد فترة الـ 10 أيام عند إثبات الظروف الاستثنائية

يجب وضع أموال الضمان الجادة في معاملات الشراء في حساب ضمان خلال فترة محددة والاحتفاظ بها حتى يتم إتمام المعاملة أو إنهاؤها.

• ✓يجب وضع أموال الضمان الجادة في حساب الضمان بنهاية يوم العمل المصرفي الخامس بعد التصديق ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابيا
• ✓يجب أن تبقى الأموال في الحساب حتى يتم إتمام المعاملة أو إنهاؤها
• ✓في حالة عدم الإتمام، يتم الاحتفاظ بالأموال حتى الاتفاق الكتابي للأطراف أو أمر المحكمة أو التدخل الناجح أو الإفراج وفقا لشروط العقد الواضحة والصريحة

قد يرسل الوسيط إشعاراً مكتوباً بنية الإفراج عن الأموال ما لم يتم استلام احتجاج مكتوب. الوسطاء الذين يمتثلون محميون من المسؤولية وقد يستخدمون interpleader.

• ✓قد يرسل الوسيط إشعاراً مكتوباً بأن الأموال ستُفرج عنها ما لم يتم استلام احتجاج مكتوب خلال 15 يوماً تقويمياً
• ✓تشمل طرق الإشعار المقبولة التسليم اليدوي، البريد الأمريكي مع إثبات، الوسائل الإلكترونية مع إثبات، أو التوصيل بين عشية وضحاها
• ✓الوسيط الذي يمتثل لهذا القسم محمي من المسؤولية تجاه أي من الأطراف؛ لا يُطلب من أي وسيط تحديد الطرف المستحق للإيداع إلا وفقاً لشروط العقد الواضحة/الصريحة
• ✓قد يسعى الوسيط للحصول على حراسة المحكمة للأموال المتنازع عليها/غير المطالب بها من خلال إجراء interpleader وفقاً للبند 16.1-77

يحدد رسوم التقديم والتجديد وإعادة التفعيل للمدارس الخاصة الربحية وشهادات مدربي ما قبل الترخيص، مع حد لإعادة التفعيل مدته سنة واحدة.

• ✓رسوم الشهادة الأصلية للمدرسة الخاصة الربحية هي 190 دولارًا؛ والتجديد 90 دولارًا؛ وإعادة التفعيل 135 دولارًا
• ✓رسوم الشهادة الأصلية لمدرب ما قبل الترخيص هي 190 دولارًا؛ والتجديد 75 دولارًا؛ وإعادة التفعيل 110 دولارات
• ✓تتوفر إعادة التفعيل لمدة تصل إلى سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية؛ وبعد سنة واحدة يجب على مقدم الطلب التقديم كطلب جديد
• ✓تُطبق رسوم إعادة التفعيل عندما لا يتم إكمال التجديد خلال 30 يومًا من انتهاء الصلاحية

تنطبق رسوم محددة على شهادات المدرسة الحاصة والمدرب قبل الترخيص، مع فترات إعادة التعيين والعواقب المترتبة على التجديدات المنتهية الصلاحية.

• ✓رسم تقديم شهادة المدرسة الخاصة الأصلية هو $190؛ التجديد هو $90 (كل سنتين)
• ✓رسم إعادة تعيين المدرسة الخاصة هو $135؛ رسم إعادة تعيين المدرب هو $110
• ✓شهادة المدرب قبل الترخيص الأصلية هي $190؛ التجديد هو $75
• ✓يمكن إعادة تعيين الشهادة في غضون سنة واحدة بعد انتهاء صلاحيتها؛ بعد سنة واحدة لا يمكن إعادة تعيينها ويجب على المتقدم إعادة التقديم كمتقدم جديد