45 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
حامل الترخيص «النشط» يخضع لإشراف وسيط رئيسي أو وسيط مشرف ويمارس أنشطة عقارية بموجب §§ 54.1-2100 و 54.1-2101. تعني «الحالة غير النشطة» أن حامل الترخيص لا يخضع لإشراف وسيط، وليس نشطًا مع شركة/مؤسسة فردية، ولا يمارس الأنشطة المرخّصة.
يُعيَّن الوسيط الرئيسي من قبل كل شركة لضمان الالتزام، وتلقي مراسلات المجلس، وهو مسؤول عن الشركة وجميع المرخّص لهم التابعين لها. يجب أن يمتلك الوسيط الرئيسي سلطة التوقيع على جميع حسابات الضمان. في الملكية الفردية، يتحمل الوسيط المرخّص/المالك الوحيد هذه المسؤوليات.
الوسيط الرئيسي هو الوسيط الفردي الذي تعينه كل شركة للتأكد من الامتثال للفصل 21 واللوائح، وتلقي اتصالات المجلس. في ملكية فردية، فإن الوسيط المرخص الذي هو المالك الوحيد لديه هذه المسؤوليات. الوسيط الرئيسي مسؤول عن الشركة وجميع أصحاب الرخص لديها ولديه سلطة التوقيع على جميع حسابات الضمان الخاصة بالشركة.
يعني “الانخراط النشط” الحصول على ترخيص ساري مع شركة مرخّصة أو مؤسسة فردية تمارس أنشطة مرخّصة بمتوسط لا يقل عن 40 ساعة أسبوعيًا. يجوز التنازل عن هذا الشرط وفقًا لتقدير المجلس بموجب § 54.1-2105.
“الوسيط المساعد” هو أي مرخّص له بصفة وسيط غير الوسيط الرئيسي المعيّن. ويُعيَّن “الوسيط المشرف” من قبل الوسيط الرئيسي للإشراف على خدمات الوساطة التي يقدمها الوسطاء المساعدون ومناديب المبيعات المعيَّنون في الفروع أو فرق العقارات، أو للإشراف على وكيل معيَّن.
يعمل “الوكيل القياسي” لصالح عميل أو يمثله في علاقة وكالة مع التزامات بموجب المادة 3 (§ 54.1-2130 وما يليها). ويعمل “المقاول المستقل” لصالح عميل بصفة غير الوكيل القياسي، وتُحكم واجباته بعقد مكتوب بين حامل الترخيص والعميل.
الطرف الأصيل في المعاملة هو طرف مثل البائع/المشتري، أو المالك/المستأجر، أو المانح بالخيار/الحاصل على الخيار، أو المرخِّص/المرخَّص له. وسطاء الإدراج أو البيع ليسوا أطرافًا أصلية في المعاملة بحكم علاقتهم بالوساطة.
حامل الترخيص 'النشط' هو وسيط أو موظف بيع تحت إشراف وسيط رئيسي أو وسيط مشرف لشركة أو مالك عمل حر يمارس أنشطة العقارات المحددة في §§ 54.1-2100 و 54.1-2101. حامل الترخيص ذو 'الحالة غير النشطة' ليس تحت إشراف، وغير نشط مع شركة أو ملكية فردية، وليس يمارس أي أنشطة مُنظمة.
يعني 'الانخراط النشط' الترخيص النشط مع شركة عقارات مرخصة أو ملكية فردية تقوم بأنشطة بموجب §§ 54.1-2100 و 54.1-2101 بمعدل لا يقل عن 40 ساعة أسبوعياً. قد تُلغى هذه المتطلبات بتقدير من المجلس بموجب § 54.1-2105.
وسيط الإشراف هو (i) الوسيط الفردي المعيّن من قبل الوسيط الرئيسي للإشراف على خدمات الوساطة العقارية المقدمة من قبل الوسطاء المرتبطين والموظفين المكلفين في مكاتب الفروع أو فرق العقارات، أو (ii) الوسيط (الذي قد يكون الوسيط الرئيسي) المعيّن للإشراف على وكيل مختار بموجب § 54.1-2130.
الوسيط المرتبط هو أي فرد يحمل رخصة وسيط بخلاف الوسيط الأساسي المعين. الشركة تعني أي ملكية فردية (مالك غير وسيط) أو شراكة أو جمعية أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة مساهمة—بخلاف مالك ملكية فردية وسيط أساسي—مطلوبة للحصول على رخصة شركة سمسرة منفصلة.
الـ 'وكيل قياسي' هو صاحب ترخيص يعمل لصالح أو يمثل عميلاً في علاقة وكالة مع التزامات بموجب المادة 3 (§ 54.1-2130 وما يليها). الـ 'مقاول مستقل' هو صاحب ترخيص يعمل لصالح عميل بخلاف كونه وكيلاً قياسياً، مع واجبات تحكمها عقد مكتوب بين صاحب الترخيص والعميل.
العميل هو شخص دخل في علاقة وساطة مع مرخص بموجب § 54.1-2130. الطرف الأساسي في المعاملة هو طرف مثل البائع/المشتري أو المالك/المستأجر أو صاحب الخيار/صاحب الخيار أو المرخص/المرخص له. وسيط الإدراج أو البيع ليس طرفًا أساسيًا في المعاملة بسبب علاقة الوساطة.
يجب على المرخص له الذي يستعين به المشتري أن يؤدي وفقاً لاتفاق الوساطة وأن يعزز مصالح المشتري من خلال البحث عن عقار مقبول، والمساعدة في صياغة/التفاوض على العروض والعروض المضادة، وتقديم جميع العروض المكتوبة في الوقت المناسب، ومساعدة المشتري على الوفاء بالالتزامات التعاقدية للوصول إلى التسوية. ولا يلتزم الوكيل بالبحث عن عقارات أخرى بينما يكون المشتري طرفاً في عقد شراء ما لم يُتفق على ذلك.
يجب على وكيل المشتري الحفاظ على سرية جميع المعلومات الشخصية والمالية وأي معلومات أخرى يطلب العميل الحفاظ على سريتها، ما لم يقتضِ القانون ذلك أو يوافق المشتري كتابيًا. ويجب على الوكيل بذل العناية العادية، وتقديم حساب في الوقت المناسب عن الأموال والممتلكات، والإفصاح عن الحقائق الجوهرية التي تكون لدى الوكيل معرفة فعلية بها.
يجب على المرخّص لهم أن يعاملوا جميع البائعين المحتملين بصدق وألا يقدموا معلومات كاذبة عن علم. إذا كانت لدى المرخّص له معرفة فعلية بالحوائط الجافة المعيبة (كما هي معرّفة في § 36-156.1) في عقار سكني، فيجب الإفصاح عنها للمشتري. في المعاملات السكنية، يجب على وكيل المشتري أن يفصح للبائع عما إذا كان المشتري ينوي شغل العقار كمحل إقامة رئيسي.
يجب على المرخص له الذي تعاقد معه المشتري أن يقوم بتنفيذ اتفاقية الوساطة والترويج لمصالح المشتري والحفاظ على السرية وممارسة العناية العادية والمحاسبة عن الأموال والممتلكات والكشف عن الحقائق المادية والامتثال لجميع القوانين الساري المفعول وقوانين الإسكان العادل.
يجوز لوكيل المشتري أداء أعمال تنفيذية لمساعدة البائع دون الإخلال باتفاقية الوساطة العقارية أو إنشاء علاقة وساطة عقارية مع البائع، ما لم يُحظر ذلك صراحةً. لا يُشترط اتفاق مكتوب قبل عرض العقارات على مشترٍ محتمل.
يجب على حاملي الترخيص التعامل مع جميع البائعين المحتملين بصدق وفي جميع الأحوال ويجب ألا يقدموا معلومات كاذبة عن علم. يجب الكشف عن المعرفة الفعلية بالحوائط الجافة المعيبة للمشتري.
قد يقوم وكيل المشتري بأداء أعمال وزارية للبائع دون انتهاك اتفاقية الوساطة للمشتري أو تشكيل علاقة وساطة جديدة، وقد يمثل مشترين آخرين.
للمجلس العقاري سلطة فرض غرامات أو إيقاف أو إلغاء أي رخصة أو شهادة عندما ينتهك صاحب الرخصة أو يتعاون مع الآخرين في انتهاك أحكام فصول قانون فيرجينيا المعمول به أو أي لائحة من لوائح المجلس. تتم الإجراءات التأديبية وفقاً لقانون الإجراءات الإدارية.
قد يتم توجيه تهمة الانتهاك إلى صاحب الترخيص الذي يفشل في الامتثال للفصل 21 أو لوائح المجلس أثناء تنفيذ الأفعال المشمولة في §§ 54.1-2100 و54.1-2101، بغض النظر عما إذا تم تنفيذ الأفعال بصفته الشخصية أو كوسيط عقاري مرخص.
يجب على صاحب الترخيص تجنب تضارب المصالح من خلال الالتزام بقواعد صارمة تتعلق بالانتماء للسمسار والموافقة على التمثيل الثنائي والقيام بأنشطة خارج شركتهم. هذه الإجراءات محظورة ما لم يتم الحصول على الموافقة الخطية المناسبة.
يجب على المرخّص له تجنّب تضارب المصالح من خلال العمل فقط تحت إشراف الوسيط الرئيسي والحصول على الموافقات الخطية اللازمة. يعد العمل بنشاط مع وسيط آخر، أو تمثيل عدة عملاء دون موافقة، أو ممارسة أنشطة خاضعة للتنظيم خارج شركة الوساطة الخاصة به، كل ذلك يشكّل تضاربًا.
يجب على موظفي المبيعات والسماسرة النشطين إكمال التعليم المستمر قبل كل تجديد أو إعادة تفعيل. يتضمن المنهج الدراسي المطلوب ثماني ساعات إلزامية تغطي موضوعات محددة بالإضافة إلى ثماني ساعات من الدورات الاختيارية العامة المعتمدة من الهيئة.
اعتبارًا من 1 يوليو 2012، يجب على كل متقدم لإعادة ترخيص كوسيط نشط أو موظف مبيعات أن يكمل على الأقل دورة تعليم مستمر مدتها ثلاث ساعات حول التغييرات في وكالة المسكن القياسية التي تسري اعتبارًا من 1 يوليو 2011.
يجب أن يتضمن التعليم المستمر للإسكان العادل تحديثات حول الحالات الحالية والقرارات الإدارية. لدورات التعليم بالمراسلة والتعليم عن بعد إجراءات اختبار محددة، بينما التعليم في الفصول الدراسية لا يتطلب اختبارًا.
ينطبق CE على حاملي الرخص النشطين وحاملي الرخص غير النشطين المتقدمين للحصول على حالة نشطة. يتمتع الموظفون العسكريون والحالات الصعبة بأحكام خاصة، وقد يتم تحويل رصيد CE.
يجب على كل صاحب مؤسسة فردية (مالك غير وسيط)، أو شراكة، أو جمعية، أو شركة ذات مسؤولية محدودة، أو شركة مساهمة الحصول على ترخيص شركة عقارية قبل ممارسة أعمال العقارات. هذا الترخيص منفصل ومتميز عن ترخيص الوسيط الفردي المطلوب من كل شريك نشط، أو عضو منتسب، أو مدير شركة ذات مسؤولية محدودة، أو مسؤول في شركة مساهمة.
يُشترط أن يكون لدى كل شركة وساطة عقارية وسيط رئيسي تكون رخصته في وضع جيد لدى المجلس لكي تمارس أعمال الوساطة العقارية.
يجب على كل مالك وحيد (مالك غير وسيط عقاري)، شراكة، جمعية، شركة محدودة المسؤولية، أو شركة أن تحصل على ترخيص عقاري لشركتها قبل إجراء أعمال عقارية. هذا الترخيص الخاص بالشركة منفصل وواضح المعالم عن ترخيص الوسيط العقاري الفردي المطلوب من كل شريك نشط ومشارك ومدير شركة محدودة المسؤولية وموظف إداري.
يُطلب من كل شركة عقارات أن يكون لديها وسيط رئيسي ترخيصه ساري المفعول لدى المجلس من أجل إجراء معاملات العقارات.
إذا كان الوسيط يدير أكثر من مكان عمل واحد في فرجينيا، فيجب إصدار ترخيص مكتب فرعي لكل موقع. يجب أن يكشف الطلب عن اسم الشركة وموقع الفرع والوسيط المشرف على ذلك الفرع. يجب الاحتفاظ بترخيص المكتب الفرعي في موقع الفرع.
إذا كان الوسيط يحتفظ بأكثر من مكان عمل واحد في الولاية، فإن ترخيص مكتب الفرع مطلوب لكل مكان عمل. يجب أن تكشف الطلب عن اسم الشركة وموقع مكتب الفرع واسم الوسيط الإشرافي لتلك الفرع. يجب الاحتفاظ بترخيص مكتب الفرع في موقع مكتب الفرع.
تُصدر رخصة الوسيط لفرد يتاجر باسم مفترض/وهمي فقط بعد أن يوقع الفرد شهادة من مجلس الإدارة تتضمن اسم النشاط التجاري وعنوان الإقامة وعنوان مقر العمل. يأخذ المجلس في الاعتبار الطلب فقط بعد أن يكون الفرد مرخصاً بموجب الفصل 5 (§ 59.1-69 وما يليها) من القانون 59.1.
يجب على حامل الترخيص الذي يعيّنه المالك أن يؤدي وفقًا لاتفاقية الوساطة وأن يعزز مصالح المالك من خلال التسويق، والبحث عن مستأجرين بالإيجار والشروط المتفق عليها، والمساعدة في صياغة/التفاوض على عقود الإيجار وخطابات النوايا، وتقديم جميع عروض الإيجار المكتوبة في الوقت المناسب، وتقديم مساعدة معقولة لإتمام عقد الإيجار.
يجب على المرخّص لهم أن يعاملوا المستأجرين المحتملين بأمانة وأن يفصحوا كتابةً عن جميع الحقائق السلبية الجوهرية المتعلقة بالحالة المادية للعقار والمعروفة للمرخّص. يجب الإفصاح عن المعرفة الفعلية بالأنابيب/الوصلات التي لا تستوفي تعريف “خالية من الرصاص” (lead free) بموجب قانون مياه الشرب الآمنة الفيدرالي. لا تشمل “الحالة المادية” المسائل خارج حدود الأرض، ولوائح استخدام الأراضي، والطرق السريعة/الشوارع العامة.
يجب على حامل ترخيص المالك أن يعمل وفقاً لاتفاقية الوساطة، وأن يعزز مصالح المالك من خلال التسويق، وصياغة/التفاوض على عقود الإيجار، والحفاظ على السرية، وممارسة العناية العادية، وتحديد الحسابات للنقود، والإفصاح عن الحقائق الجوهرية.
يجب على وكيل المؤجر الحفاظ على السرية، وبذل العناية العادية، وتقديم الحسابات في الوقت المناسب، والإفصاح عن الوقائع الجوهرية للمؤجر. يجوز للوكيل أداء أعمال تنفيذية للمستأجرين دون تكوين علاقة وساطة عقارية، ولا يخل بواجبه من خلال عرض عقارات بديلة أو تمثيل مؤجرين آخرين.
يجب على حاملي الرخص التعامل مع المستأجرين المحتملين بصدق والإفصاح كتابة عن جميع الحقائق الضارة الجوهرية المتعلقة بالحالة الفيزيائية للعقار المعروفة فعليًا، بما في ذلك السباكة غير الخالية من الرصاص.
لا يجوز للمرخصين دفع أو استقبال العمولات بشكل غير صحيح. يجب أن تتدفق التعويضات فقط عبر الوسيط الرئيسي، ولا يمكن للمرخصين دفع الأموال لأشخاص غير مرخصين مقابل الخدمات التي تتطلب ترخيصًا أو تحقيق الربح من معلومات العملاء دون موافقة.
لا يجوز للمرخص لهم تلقي تعويض إلا من موكلهم أو الوسيط المشرف، ولا يجوز لهم الدفع إلا لأشخاص مرخص لهم مقابل خدمات تتطلب ترخيصاً في العقارات. تُحظر قوائم البيع الصافية (net listings) والمزايا المالية غير المفصح عنها.
مقر العمل هو مكتب يقوم من خلاله الوسيط الرئيسي (بنفسه أو من خلال موظفيه أو زملائه) بإجراء أعمال الوساطة العقارية بشكل منتظم ويمكن استقبال واستقبال مكالمات العمل وتوجيهها فيه.
لا يجوز أن يكون مكان العمل في سكن إلا إذا كان منفصلاً ومختلفاً عن مساحات السكن، وله مدخل خاص به، وسهل الوصول إليه من قبل الجمهور.
يجب على كل وسيط رئيسي أن يجعل رخصة الشركة ورخصة الوسيط الرئيسي ورخصة كل موظف مبيعات وسيط نشط متاحة بسهولة للجمهور في مكان العمل الرئيسي. يجب نشر رخصة المكتب الفرعي وقائمة المرخصين المعينين بشكل واضح في كل مكتب فرعي.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Virginia.
ابدأ مجانًا →