18 VAC 135-20-140 to 150. Reinstatement +17Virginia · العقارات · العربية

إذا لم يتم استيفاء متطلبات التجديد خلال 30 يومًا من انتهاء الصلاحية، تُطبق رسوم إعادة التفعيل (Salesperson 100 دولار، business entity 135 دولارًا، Broker 120 دولارًا، Concurrent Broker 120 دولارًا، Firm 245 دولارًا، Branch Office 135 دولارًا). يجوز إعادة تفعيل الترخيص لمدة تصل إلى سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية. بعد مرور سنة واحدة، لا يمكن إعادة التفعيل ويجب على مقدم الطلب التقديم كمقدم طلب جديد.

• ✓تُفرض رسوم إعادة التفعيل إذا لم يتم التجديد خلال 30 يومًا من انتهاء الصلاحية
• ✓يجوز إعادة تفعيل الترخيص لمدة تصل إلى سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية
• ✓بعد مرور سنة واحدة، يجب التقديم كمقدم طلب جديد يستوفي جميع المتطلبات الحالية

لا يجوز للمرخّص له ممارسة الأنشطة بموجب §§ 54.1-2100 و 54.1-2101 بترخيص منتهي الصلاحية. أي نشاط عقاري بعد انتهاء الصلاحية قد يُشكّل نشاطًا غير مرخّص يخضع للملاحقة القضائية بموجب الفصل 1 من الباب 54.1.

• ✓لا يجوز ممارسة الأنشطة المرخّصة بترخيص منتهي الصلاحية
• ✓قد يُشكّل النشاط بترخيص منتهي الصلاحية نشاطًا غير مرخّص يخضع للملاحقة القضائية

يجب على جميع مقدمي طلبات إعادة التفعيل استيفاء متطلبات 18VAC135-20-101. يجب على الراغبين في تفعيل ترخيصهم أن يكونوا قد أكملوا التعليم المستمر (CE) لإعادة التفعيل والتفعيل؛ ولا تتطلب إعادة تفعيل ترخيص غير نشط إكمال التعليم المستمر.

• ✓تتطلب إعادة التفعيل إلى الحالة النشطة إكمال التعليم المستمر
• ✓لا تتطلب إعادة التفعيل إلى الحالة غير النشطة إكمال التعليم المستمر

تنتهي صلاحية الرخص الخاصة بموظفي المبيعات والوسطاء والشركات بعد عامين من آخر يوم من الشهر الذي تم إصدارها فيه، كما هو موضح في الترخيص. تنتهي صلاحية رخص الوسيط المتزامنة في نفس تاريخ انتهاء رخصة الوسيط الأصلية.

• ✓تنتهي صلاحية الرخص بعد عامين من آخر يوم من شهر الإصدار
• ✓تنتهي صلاحية رخص الوسيط المتزامنة في نفس تاريخ انتهاء رخصة الوسيط الأصلية

يجوز للمرخّص له أن يعمل كوكيل مزدوج أو ممثل مزدوج في معاملة تجارية فقط بموافقة كتابية من جميع العملاء. يُفترض أن الموافقة والإفصاح قد قُدِّما ضد أي عميل يوقّع على الإفصاح. يجب أن يكون الإفصاح بارزًا إذا جُمع مع معلومات أخرى، ويتبع صيغة محددة. يُسمح بالانسحاب من عميل غير موافق دون مسؤولية.

• ✓تتطلب الوكالة المزدوجة التجارية موافقة كتابية من جميع العملاء
• ✓يُفترض أن الموافقة قد قُدِّمت ضد أي عميل يوقّع على الإفصاح
• ✓يجوز للمرخّص له الانسحاب دون مسؤولية من عميل يرفض الموافقة

يجب على حامل الرخصة الرد على استفسار المجلس (بخلاف طلبات السجلات بموجب 18VAC135-20-240) في غضون 21 يومًا.

• ✓يجب الرد على استفسارات المجلس العامة في غضون 21 يومًا
• ✓قاعدة الـ 21 يومًا هذه منفصلة عن قاعدة إنتاج السجلات لمدة 10 أيام بموجب 18VAC135-20-240

عند وفاة أو عجز وسيط منفرد، تمنح الهيئة الموافقة على إنهاء الأعمال لمدة 180 يوم، وذلك وفقًا لترتيب صارم للأشخاص المصرح لهم.

• ✓تمنح الهيئة الموافقة على مواصلة الأعمال لمدة 180 يوم فقط لإنهاء أعمال الوسيط المتوفى أو العاجز
• ✓ترتيب السلطة: (1) الممثل الشخصي المؤهل، (2) الوكيل بموجب توكيل يشير إلى هذا القسم، (3) المنفذ المسمى في الوصية، (4) فرد بالغ من أفراد الأسرة، (5) موظف/مقاول مستقل
• ✓إذا لم يكن أي منهم متاحًا أو مناسبًا، يجوز للهيئة تعيين أي شخص مناسب آخر لإنهاء الأعمال خلال 180 يوم

عند وفاة الوسيط الوحيد أو عجزه، يمنح المجلس 180 يومًا لإنهاء الأعمال من خلال ترتيب محدد للخلفاء، من الممثل الشخصي وصولاً إلى المتعاقدين المنتسبين.

• ✓يمنح المجلس الموافقة على الاستمرار في ممارسة الأعمال لمدة 180 يومًا بعد وفاة الوسيط أو عجزه
• ✓ترتيب الأشخاص المصرح لهم: الممثل الشخصي، وكيل بموجب توكيل رسمي يشير إلى المادة، منفذ الوصية، فرد بالغ من العائلة، ثم موظف/متعاقد مستقل
• ✓إذا لم يكن أي منهم مناسبًا، يجوز للمجلس تعيين أي شخص آخر مناسب لإنهاء الأعمال خلال 180 يومًا

يجوز لحامل الترخيص أن يتصرف كوكيل/ممثل ثنائي في المعاملات التجارية فقط برضا مكتوب من جميع العملاء. يجب أن يكون الإفصاح واضحاً وملحوظاً.

• ✓يُشترط الحصول على موافقة مكتوبة من جميع العملاء للوكالة الثنائية في المعاملات التجارية
• ✓يُفترض أن تكون الموافقة ضد أي عميل يوقع على الإفصاح
• ✓يجب أن يكون الإفصاح واضحاً وملحوظاً—حروف غامقة أو بأحرف كبيرة بالكامل أو مسطرة أو في صندوق منفصل
• ✓يجوز لحامل الترخيص الانسحاب دون مسؤولية إذا رفض أحد العملاء الموافقة

يجوز للمجلس سحب الموافقة على المدارس أو الدورات أو المدربين بسبب عدم استيفاء المعايير، أو سوء السلوك في الاختبار، أو الإعلانات المضللة، أو المشاركة غير السليمة في الاختبار.

• ✓يجوز سحب الموافقة إذا لم تعد المدرسة أو المدربون أو الدورات تستوفي معايير المجلس.
• ✓يعد طلب أو توزيع أسئلة الاختبار دون موافقة صاحب حقوق النشر سببا لسحب الموافقة.
• ✓يعد الإعلان المضلل أو تقدم المسؤولين/المدربين لاختبارات الترخيص لأغراض غير الحصول على ترخيص سببا لسحب الموافقة.

يجوز للمجلس سحب موافقته على المدارس أو الدورات أو المدربين لعدم الوفاء بالمعايير أو الغش في الامتحان أو الإعلانات الاحتيالية.

• ✓يجوز سحب الموافقة إذا لم تعد المدرسة أو المدربون أو الدورات أو المواضيع تستوفي معايير المجلس
• ✓ينطبق السحب إذا طلبت مدرسة/مدرب أو وزعت أسئلة الامتحان دون موافقة صاحب حقوق الطبع والنشر
• ✓الإعلانات الاحتيالية أو الخادعة أو غير الدقيقة هي أساس للسحب
• ✓موظفو السلطات/المدربون الذين يجلسون لامتحان الترخيص لأي غرض آخر غير الحصول على رخصة هو أساس للسحب

يجوز للمجلس تغريم أو تعليق أو سحب التراخيص بسبب انتهاكات الفصول 1 و2 و3 و21 من الباب 54.1، والفصل 10 من الباب 55.1، أو أي لائحة من لوائح المجلس. يجوز توجيه تهمة انتهاك إلى المرخص له بغض النظر عما إذا كانت الأفعال قد ارتُكبت بصفة شخصية أو بصفته مرخصًا له في مجال العقارات.

• ✓يجوز للمجلس تغريم أو تعليق أو سحب التراخيص بسبب انتهاكات قانونية أو تنظيمية
• ✓تُطبق الانتهاكات سواء ارتُكبت الأفعال بصفة شخصية أو بصفة المرخص له

يجوز للوسيط الرئيسي أو الوسيط المشرف تعيين مرخصين منتسبين مختلفين كوكلاء/ممثلين معينين لعملاء مختلفين في الصفقة السكنية نفسها. لا يشكل ذلك وكالة مزدوجة إذا كان الوكيل المعين يمثل عميلاً واحداً فقط، لكن الوسيط المشرف يُعتبر وكيلاً مزدوجاً. لا يجوز للوكلاء المعينين الإفصاح عن معلومات العميل السرية إلا لوسيطهم.

• ✓يمثل الوكلاء المعينون عملاء مختلفين؛ ولا تُعد وكالة مزدوجة إذا كان كل منهم يمثل عميلاً واحداً فقط
• ✓يُعتبر الوسيط الرئيسي/المشرف وكيلاً مزدوجاً
• ✓لا يجوز للوكلاء المعينين الإفصاح عن المعلومات السرية إلا لوسيطهم المنتسب

قد يعين الوسيط الرئيسي أو الوسيط المشرف موكلين بترخيص تابعين مختلفين كوكلاء معينين لتمثيل عملاء مختلفين في نفس العملية؛ هذا لا يشكل وكالة مزدوجة للوكلاء المعينين ولكن الوسيط المشرف هو وكيل مزدوج.

• ✓تعيين وكلاء معينين لتمثيل عملاء مختلفين ليس وكالة مزدوجة للوكلاء المعينين
• ✓يعتبر الوسيط المشرف/الرئيسي وكيلاً مزدوجاً أو ممثلاً
• ✓لا يجوز للوكلاء المعينين الكشف عن معلومات العميل السرية إلا للوسيط الموكل بترخيص التابع
• ✓يجب الكشف عن استخدام الوكلاء المعينين بشكل واضح، وقد يتراجع الموكل دون مسؤولية إذا تم رفض الموافقة

يجب الإفصاح عن استخدام الوكلاء المعيّنين في معاملة سكنية وفق صيغة بارزة محددة تحدد الطرف الذي يمثله كل وكيل معيّن ونوع الوكيل الخاص به. ولا يعفي التزام الإفصاح من متطلبات اتفاقية الوساطة المكتوبة. ويُسمح بالانسحاب من عميل غير موافق دون مسؤولية.

• ✓يجب الإفصاح عنه بصيغة بارزة محددة
• ✓لا يعفي الإفصاح من متطلبات اتفاقية الوساطة المكتوبة
• ✓يجوز للمرخّص أن ينسحب دون مسؤولية من عميل يرفض الموافقة

كشرط تجديد بموجب § 54.1-2105.03، يجب على الموظفين النشطين إكمال 16 ساعة من التعليمات لكل فترة ترخيص، ويجب على الوسطاء النشطين إكمال 24 ساعة. يجب على موظفي المبيعات الذين يجددون للمرة الأولى إكمال 30 ساعة من التعليم بعد الترخيص بغض النظر عن حالة النشاط/عدم النشاط. لا يُطلب من الوسطاء وموظفي المبيعات غير النشطين إكمال التعليم المستمر كشرط تجديد.

• ✓يحتاج الموظفون النشطون إلى 16 ساعة تعليم مستمر؛ يحتاج الوسطاء النشطون إلى 24 ساعة تعليم مستمر لكل فترة
• ✓يحتاج موظفو المبيعات الذين يجددون للمرة الأولى إلى 30 ساعة من التعليم بعد الترخيص
• ✓لا يُطلب من حاملي الرخص غير النشطين إكمال التعليم المستمر للتجديد

بالنسبة لوكلاء البيع، يجب أن تتضمن 8 من 16 ساعة: ساعتان في قوانين الإسكان العادل؛ 3 ساعات في الأخلاقيات ومعايير السلوك؛ وحد أدنى ساعة واحدة في كل من التحديثات القانونية والاتجاهات الناشئة (بما في ذلك مناطق الفيضانات وNFIP)، والوكالات العقارية، وعقود العقارات.

• ✓يحتاج وكلاء البيع إلى ساعتين في الإسكان العادل و3 ساعات في الأخلاقيات ومعايير السلوك
• ✓حد أدنى ساعة واحدة في كل من التحديثات القانونية والوكالات العقارية وعقود العقارات

بالنسبة للوكلاء، يجب أن تشمل 16 من 24 ساعة: 8 ساعات في الإشراف وإدارة الوكلاء/شركات الوساطة (2 منها تغطي متطلبات إشراف الوكيل)؛ ساعتان للإسكان العادل؛ 3 ساعات للأخلاق/معايير السلوك؛ وحد أدنى من ساعة واحدة في كل من التحديثات القانونية/الاتجاهات الناشئة، والوكالة العقارية، وعقود العقارات.

• ✓يحتاج الوكلاء إلى 8 ساعات في الإشراف والإدارة، بما في ذلك ساعتان في متطلبات إشراف الوكيل
• ✓يحتاج الوكلاء إلى ساعتين للإسكان العادل و 3 ساعات للأخلاق/معايير السلوك

المرخص الذي يقدم إقرارًا موثقًا يشهد بأنه لا يمارس وساطة الأملاك العقارية السكنية أو الإدارة أو الإيجار—ولن يمارسها خلال فترة الترخيص—غير مطالب بإكمال تدريب العدل في الإسكان؛ بدلاً من ذلك، يجب عليه تلقي التدريب على قوانين مكافحة التمييز الفيدرالية والحكومية الأخرى المعمول بها.

• ✓يلزم إقرار موثق للإعفاء من تدريب العدل في الإسكان CE
• ✓يجب على المرخصين المعفيين تلقي التدريب على قوانين مكافحة التمييز الفيدرالية والحكومية الأخرى بدلاً من ذلك

يجب على أصحاب الرخص الاحتفاظ ببرهان التعليم المستمر لمدة ثلاث سنوات وتقديمه في نموذج يحدده المجلس؛ قد يؤدي الفشل إلى عدم التجديد أو الانضباط أو كليهما. تنقل الوحدات الائتمانية الزائدة للتعليم المستمر التي تم الحصول عليها في الأشهر الستة قبل انتهاء الصلاحية مباشرة إلى فترة التجديد لمدة سنتين التالية. يمكن لمدرسي أصحاب الرخص الحصول على رصيد التعليم المستمر للتدريس.

• ✓يجب على أصحاب الرخص الاحتفاظ ببرهان التعليم المستمر لمدة ثلاث سنوات
• ✓تنقل الوحدات الائتمانية الزائدة للتعليم المستمر التي تم الحصول عليها في الأشهر الستة قبل الانتهاء إلى فترة تجديد واحدة
• ✓قد يؤدي الفشل في توثيق التعليم المستمر إلى عدم التجديد أو الانضباط

يجب على موظفي المبيعات الذين يحملون رخصًا في ولايات قضائية أخرى إكمال 8 ساعات تشمل الإسكان العادل والتحديثات القانونية/الاتجاهات الناشئة (مناطق الفيضانات و NFIP) والأخلاقيات ووكالات العقارات والعقود، وقد يحلون محل التعليم من ولايتهم القضائية محل الساعات المتبقية. يجب على الوسطاء إكمال 16 ساعة تشمل الإشراف/الإدارة (ساعتا إشراف الوسيط) والموضوعات الأساسية نفسها.

• ✓يكمل موظفو المبيعات خارج الولاية 8 ساعات أساسية مطلوبة؛ يكمل الوسطاء 16 ساعة
• ✓قد يتم تلبية الساعات المتبقية بالتعليم المكتمل في ولاية قضائية أخرى

يُحظر الإدانة أو الحكم بالذنب في جنحة تتعلق بالسلوك الأخلاقي أو الجرائم الجنسية أو توزيع المخدرات غير الماريجوانا أو الإصابة الجسدية أو أي جناية. يُعتبر إقرار «نولو كونتندير» بمثابة إدانة. يجب على المرخص لهم إخطار المجلس كتابيًا خلال 30 يومًا من الاعتراف بالذنب أو الإقرار «نولو كونتندير» أو الإدانة.

• ✓يُعتبر إقرار «نولو كونتندير» بمثابة إدانة لأغراض الانضباط
• ✓يجب على المرخص لهم إخطار المجلس كتابيًا خلال 30 يومًا من الاعتراف المؤهل بالذنب أو الإقرار «نولو كونتندير» أو الإدانة

يُحظر امتلاك ترخيص معلق أو ملغى أو مستسلم في إجراء تأديبي في أي اختصاص قضائي، ويجب الإبلاغ عنه إلى المجلس في غضون 30 يومًا. كما يُحظر التوصل إلى أن انتهك قوانين الإسكان العادل (قانون فيرجينيا للإسكان العادل، الباب الثامن من قانون الحقوق المدنية، قانون الحقوق المدنية لعام 1866).

• ✓يجب الإبلاغ عن الإجراء التأديبي في أي اختصاص قضائي إلى المجلس كتابيًا في غضون 30 يومًا
• ✓يعتبر التوصل إلى انتهاك قوانين الإسكان العادل في فيرجينيا أو الاتحادية بمثابة فعل محظور

تشمل الأفعال المحظورة فشل الوسيط في ضمان الإشراف على المعاملات المالية والضمان والعمليات؛ الفشل في صرف/الاحتفاظ بمستندات الضمان؛ السماح للمرخصين بممارسة النشاط برخص غير نشطة؛ الفشل في وجود سلطة التوقيع على جميع الحسابات؛ والمرخصون يمارسون النشاط برخص منتهية الصلاحية أو السماح بالدخول غير المصرح به للمنزل.

• ✓يجب على الوسيط أن يكون لديه سلطة التوقيع على جميع الحسابات والتأكد من أن المرخصين يحملون رخصاً نشطة
• ✓لا يجوز للمرخص ممارسة العقارات برخصة غير نشطة أو منتهية الصلاحية، ولا السماح بالدخول غير المراقب للمنزل بدون إذن

يتضمن السلوك الاحتيالي المحظور تحويل العمولة من الشركة وتزوير/تعديل المستندات بقصد التضليل وتوقيع المستندات نيابة عن العميل دون تفويض خطي وتحويل إيداعات النقود الجادة لتكون قابلة للدفع لنفسك دون صلاحية وتقديم معلومات كاذبة بشأن ملكية الممتلكات.

• ✓تزوير أو تعديل المستندات بقصد التضليل محظور
• ✓توقيع المستندات نيابة عن العميل دون تفويض خطي صحيح محظور

تشمل الأفعال المحظورة تقديم معلومات غير دقيقة/غير كاملة بشكل كبير للمجلس، وحيازة أكثر من رخصة وسيط/بائع واحدة في فيرجينيا، وموظف مبيعات أو وسيط مرخص حالياً يتقدم لاختبار الترخيص، والتوقيع غير الصحيح أو الامتناع عن التوقيع على نموذج التحقق من الخبرة.

• ✓يُحظر حيازة أكثر من رخصة وسيط أو بائع واحدة في فيرجينيا باستثناء ما هو منصوص عليه في الفصل
• ✓يُحظر التوقيع على نموذج التحقق من الخبرة دون إشراف مباشر/معرفة، أو الامتناع بشكل غير معقول عن التوقيع

يجب على المرخّص له إبلاغ المجلس كتابةً خلال 30 يومًا من إقراره بالذنب/عدم المنازعة أو إدانته بجرائم محددة، وخلال 30 يومًا من اتخاذ إجراء تأديبي في أي اختصاص قضائي. تُعد مخالفات قانون الإسكان العادل التي تثبتها محكمة/جهة إدارية أسبابًا محظورة.

• ✓يجب إبلاغ المجلس كتابةً خلال 30 يومًا من أي إدانة مؤهلة
• ✓يجب إبلاغ المجلس كتابةً خلال 30 يومًا من اتخاذ إجراء تأديبي في أي اختصاص قضائي
• ✓تُعد مخالفات قانون الإسكان العادل أسبابًا للتأديب

محظور: عدم قيام الوسيط الرئيسي/المشرف بضمان الإشراف على المعاملات المالية وحسابات الضمان (escrow)؛ عدم قيام الوسيط بصرف أموال الضمان بشكل صحيح أو الاحتفاظ بالمستندات؛ عدم قيام الوسيط بضمان أن يحمل المرخّص لهم تراخيص سارية؛ عدم امتلاك الوسيط سلطة التوقيع على الحسابات؛ وممارسة المرخّص له المهنة بترخيص غير نشط/منتهي الصلاحية أو تشغيل شركة غير مرخّصة.

• ✓يجب على الوسيط ضمان الإشراف المناسب على المعاملات المالية وحسابات الضمان
• ✓يجب على الوسيط ضمان أن يحمل المرخّص لهم تراخيص سارية أثناء ممارستهم
• ✓لا يجوز للمرخّص له ممارسة المهنة بترخيص غير نشط أو منتهي الصلاحية أو تشغيل شركة غير مرخّصة

المحظور: تحويل العمولة من الشركة إلى مرخّص له أو طرف غير مرخّص ليس طرفًا في المعاملة؛ تلفيق أو تعديل المستندات بهدف التضليل؛ التوقيع على مستندات نيابة عن العميل دون تفويض كتابي؛ جعل وديعة العربون (earnest money) مستحقة الدفع للنفس دون سلطة؛ وتحريف ملكية العقار.

• ✓لا يجوز تلفيق أو تعديل المستندات بقصد التضليل
• ✓لا يجوز التوقيع على مستندات العميل دون تفويض كتابي
• ✓لا يجوز تحويل العمولة من الشركة إلى أطراف ليست طرفًا في المعاملة
• ✓لا يجوز جعل العربون (earnest money) مستحق الدفع للنفس دون سلطة كتابية

تشمل الأفعال المحظورة تقديم معلومات غير دقيقة/غير كاملة إلى المجلس؛ والاحتفاظ بأكثر من ترخيص وسيط/بائع واحد إلا وفقًا لما هو منصوص عليه؛ وتقدّم بائع/وسيط مرخّص لأداء امتحان الترخيص؛ والتوقيع على نموذج التحقق من الخبرة دون إشراف أو معرفة مباشرة؛ والإدانة بجرائم محددة.

• ✓لا يجوز تقديم معلومات غير دقيقة أو غير كاملة إلى المجلس
• ✓لا يجوز الاحتفاظ بأكثر من ترخيص واحد إلا وفقًا لما هو منصوص عليه في هذا الفصل
• ✓لا يجوز التوقيع على نموذج التحقق من الخبرة دون إشراف أو معرفة مباشرة

يجب أن يكون كل مكان عمل وفرع مكتب وفريق عقارات تحت إشراف وسيط مشرف يوفر إشرافاً معقولاً وكافياً. يجوز للوسيط التفويض لكن لا يمكنه الهروب من المسؤولية.

• ✓يجب أن يكون كل مكان عمل وفرع مكتب وفريق عقارات تحت إشراف وسيط مشرف
• ✓يجوز للوسيط المشرف تعيين وسيط آخر للمساعدة لكنه يبقى مسؤولاً عن الإشراف على جميع المرخصين المعينين
• ✓يتضمن الإشراف المعقول والكافي توفر الوسيط لمراجعة واعتماد المستندات، وضمان التدريب والسياسات المكتوبة، واتخاذ خطوات لضمان احتفاظ المرخصين برخص حالية

يجب على سماسرة الإشراف التأكد من وجود إجراءات مكتوبة تغطي المناطق الرئيسية والحفاظ على السجلات لفترة محددة. يلزم شهادة إضافية للإشراف عن بعد.

• ✓يجب أن تغطي السياسات المكتوبة: معالجة الحساب الاستئماني والامتثال للإسكان العادل والإعلان والتسويق والتفاوض على العقود وصياغتها والإشراف على المساعدين بدون ترخيص وعلاقات الوكيل والمقاول المستقل وتحديثات القوانين والإفصاح عن الحالة الفيزيائية
• ✓يجب على سمسار الإشراف الاحتفاظ با��سجلات المطلوبة لمدة ثلاث سنوات وتوفيرها لممثل المجلس عند الطلب
• ✓يجب على سمسار الإشراف الذي يقيم على بعد أكثر من 50 ميلاً من مكتب الفرع أن يوثق الامتثال كتابةً بشكل ربع سنوي على نموذج من المجلس
• ✓عند تجديد ترخيص مكتب الفرع، يجب على سمسار الإشراف تقديم اسم ورقم ترخيص كل مرخص منتسب

يجب على كل وسيط عقارات مقيم أن يحافظ على مقر للأعمال داخل فرجينيا.

• ✓يجب على كل وسيط عقارات مقيم أن يحافظ على مقر للأعمال في الكومنويلث
• ✓ينطبق على وسطاء العقارات المقيمين فقط

تغطي دورة المبادئ والممارسات 25 مجالاً موضوعياً على مدى 60 ساعة دراسية على الأقل. الوساطة هي دورة إلزامية للوسيط لا تقل عن 45 ساعة دراسية.

• ✓يجب أن تتضمن دورة المبادئ جميع المجالات الموضوعية الـ25 المدرجة وما لا يقل عن 60 ساعة دراسية (أربع ساعات معتمدة فصلية/ست ساعات معتمدة ربع سنوية)
• ✓دورة الوساطة هي دورة إلزامية محددة للوسيط تعادل ثلاث ساعات معتمدة فصلية/ست ساعات معتمدة ربع سنوية ولكن لا تقل عن 45 ساعة دراسية
• ✓لا يجوز قبول أكثر من 45 ساعة دراسية من الدورات المتعلقة بالوسيط بدلاً من دورات الوسيط المحددة

يجب أن تغطي دورة مبادئ وممارسات العقارات 25 موضوعاً مطلوباً على مدار الحد الأدنى 60 ساعة دراسية (أربع ساعات فصلية / ست ساعات ربع سنوية).

• ✓يجب ألا تقل دورة المبادئ عن 60 ساعة دراسية (أربع ساعات فصلية أو ست ساعات ربع سنوية)
• ✓يجب أن تشمل جميع المواضيع الـ 25 المطلوبة (مثل العقود والصكوك والرهون العقارية والإيجارات والامتيازات والتمويل والوكالة وقوانين الإسكان العادل وتنظيمات مجلس العقارات)

الوساطة هي دورة محددة مطلوبة، ويمكن للمواضيع ذات الصلة أن تحل محل عدد محدود من الساعات نحو ترخيص السمسار.

• ✓الوساطة هي دورة محددة مطلوبة تبلغ ثلاث ساعات دراسية/ست ساعات ربع سنوية، ولكن لا تقل عن 45 ساعة فصل دراسي
• ✓لا يمكن قبول أكثر من 45 ساعة فصل دراسي من دورات السمسار بدلاً من دورات السمسار المحددة
• ✓تشمل المواضيع ذات الصلة إدارة الملكية والتخطيط الإقليمي/استخدام الأراضي والقانون التجاري واقتصاديات العقارات والاستثمارات

تحدد المشاركين والمفاهيم الأساسية في ممارسة العقارات، بما في ذلك الوسطاء، والفرق، والوسطاء المشرفين، والتعلم عن بُعد.

• ✓“الوسيط العقاري” يعني أي شخص يقوم، مقابل تعويض، بالبيع أو الشراء أو التفاوض أو التأجير أو الاستئجار للعقارات للآخرين.
• ✓“الفريق العقاري” يعني اثنين أو أكثر من الأفراد يعملون كوحدة داخل نفس شركة الوساطة، ويمثلون أنفسهم كوحدة واحدة، ويستخدمون اسمًا مستعارًا.
• ✓“الوسيط المشرف” يعيّنه الوسيط الرئيسي للإشراف على الوسطاء المنتسبين/مندوبي المبيعات في مكتب فرعي أو فريق.
• ✓“التعلم عن بُعد” هو تعليم يقدمه مزود معتمد من خلال وسيلة أخرى غير قاعة الدراسة.

يعرّف قانون فيرجينيا المصطلحات الأساسية في الصناعة بما في ذلك الوسيط العقاري والعامل في المبيعات وفريق العقارات والوسيط المشرف والتعليم عن بعد، وهي تشكل أساس الاختبار.

• ✓الوسيط العقاري هو أي فرد أو كيان تجاري يقوم، مقابل تعويض، ببيع أو شراء أو التفاوض أو تأجير أو استئجار العقارات لصالح الآخرين
• ✓فريق العقارات هو مجموعة من فردين أو أكثر (واحد منهما على الأقل مرخص) يعملان كوحدة واحدة في نفس شركة الوساطة، ويمثلان أنفسهما كوحدة واحدة تحت اسم مستعار
• ✓الوسيط المشرف هو الشخص الذي يعينه الوسيط الرئيسي للإشراف على وسطاء الشركات أو العاملين في المبيعات في مكتب فرعي أو فريق
• ✓التعليم عن بعد هو التعليم الذي يقدمه مزود معتمد من خلال وسيط آخر غير بيئة الفصل الدراسي

مكان العمل هو مكتب يقوم فيه الوسيط الرئيسي بانتظام بإجراء أعمال العقارات ويمكنه استقبال أو توجيه مكالمات العمل. يجب أن يكون مكان العمل داخل مسكن منفصلاً ومتميزاً عن أماكن المعيشة، وله مدخل خاص به، ويكون متاحاً للجمهور.

• ✓يجب أن يكون مكان العمل حيث يقوم الوسيط بانتظام بإجراء الأعمال ويستقبل المكالمات
• ✓يجب أن يكون المكتب الموجود في مسكن منفصلاً وله مدخل خاص به وإمكانية وصول الجمهور إليه

يجب على كل وسيط رئيسي أن يتيح للجمهور بسهولة في المكتب الرئيسي رخصة الشركة، ورخصة الوسيط الرئيسي، ورخص كل مندوب مبيعات ووسيط نشط. ويجب تعليق رخصة المكتب الفرعي وقائمة المرخص لهم المعينين بشكل بارز في كل مكتب فرعي.

• ✓يجب أن تكون رخصة الشركة والوسيط الرئيسي وجميع الرخص النشطة متاحة في المكتب الرئيسي
• ✓يجب تعليق رخصة المكتب الفرعي وقائمة المرخص لهم المعينين بشكل بارز في كل مكتب فرعي

لا يؤدي الدفع أو الوعد بالدفع أو التعويض إلى وسيط عقاري، بحد ذاته، إلى إنشاء علاقة وساطة عقارية بين أي وسيط أو بائع أو مؤجر أو مشترٍ أو مستأجر.

• ✓الدفع أو الوعد بالتعويض لا ينشئ علاقة وساطة
• ✓ينطبق على الوسطاء والبائعين والمؤجرين والمشترين والمستأجرين

إن الدفع أو الوعد بالتعويض لوسيط عقارات لا يخلق بحد ذاته علاقة وساطة.

• ✓الدفع أو الوعد بالتعويض لا ينشئ علاقة وساطة بين الوسيط والبائع والمالك والمشتري أو المستأجر

قبل تاريخ انتهاء الترخيص، يجب على كل صاحب ترخيص يرغب في التجديد إعادة نماذج التجديد والرسم المناسب. عدم استقبال الإشعارات من المجلس لا يعفي صاحب الترخيص من التزام التجديد.

• ✓يجب تقديم نماذج التجديد والرسم قبل تاريخ انتهاء الترخيص
• ✓عدم استقبال إشعارات التجديد من المجلس لا يعفي من التزام التجديد

يمكن للوسطاء تدقيق ممارساتهم (عن طريق الطرف الثالث أو التدقيق الذاتي) والدخول في برنامج امتثال طوعي لتصحيح عدم الامتثال، والحصول على الحصانة من الإنفاذ.

• ✓يجب على الوسيط إخطار الهيئة بعدم الامتثال المكتشف خلال 30 يومًا وتقديم خطة مكتوبة لإحضار الممارسات إلى الامتثال
• ✓يجب إكمال الامتثال الطوعي في غضون 90 يومًا من تاريخ تقديم الخطة
• ✓يشكل التصديق من الوسيط أو المدقق حصانة من إجراء الإنفاذ، باستثناء الحالات التي يكون فيها عدم الامتثال متعمدًا أو ناتجًا عن الإهمال الجسيم

يجب على المتقدمين غير المقيمين تقديم موافقة لا يمكن إلغاؤها بأنه يمكن رفع دعاوى ضدهم في فيرجينيا من خلال تقديمها إلى مدير DPOR.

• ✓يجب على كل متقدم غير مقيم تقديم موافقة لا يمكن إلغاؤها بأنه يمكن رفع دعاوى في فيرجينيا من خلال تقديمها إلى مدير DPOR
• ✓يعتبر التقديم إلى المدير صحيحاً وملزماً كما لو تم تقديمه إلى المتقدم في فيرجينيا
• ✓يتم إعادة توجيه الإجراء المقدم إلى المدير عن طريق بريد مسجل إلى مكتب صاحب الترخيص الرئيسي على آخر عنوان معروف