§ 54.1-2105.04. Education Requirements; Reactivation of Licenses; Waiver +11Virginia · العقارات · العربية

يجب على حاملي الرخص غير النشطين لأكثر من ثلاث سنوات تلبية متطلبات التعليم العلاجي. قد تعفي المجلس من هذه المتطلبات في ظروف محددة تتعلق بالمعرفة المستمرة بالعقارات أو الخدمة العسكرية.

• ✓تتطلب لوائح المجلس التعليم العلاجي لموظفي المبيعات / الوسطاء غير النشطين لأكثر من ثلاث سنوات، مما يلبي المتطلبات السارية في وقت إعادة التنشيط
• ✓الإعفاء متاح إذا كان صاحب الرخصة يعمل في مهنة تحافظ على معرفة العقارات خلال فترة عدم النشاط
• ✓الإعفاء متاح لأفراد القوات المسلحة / الأزواج المعينين بشكل دائم خارج فيرجينيا الذين ظلوا على اطلاع بشأن العقارات

يجب على مجلس الإدارة أو وكيله التحقق من الهوية قبل أن يجري المتقدم امتحان الترخيص على مستوى الدولة.

• ✓يجب على مجلس الإدارة أو وكيله أن يطلب إثبات الهوية قبل أن يجري المتقدم امتحان الدولة
• ✓ينطبق على جميع المتقدمين بغض النظر عن حالة الترخيص السابقة

يجب أن يتمتع المتقدمون بسمعة طيبة في الأمانة والصدق والتعامل العادل؛ وأن لا يقل عمرهم عن 18 عامًا؛ وأن يكونوا حاصلين على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها؛ وأن يستوفوا المتطلبات التعليمية قبل الامتحان؛ وأن يكونوا في وضع جيد في جميع الاختصاصات القضائية التي يحملون ترخيصًا فيها.

• ✓يجب أن لا يقل عمر المتقدم عن 18 عامًا
• ✓يجب أن يكون المتقدم حاصلًا على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها
• ✓يجب أن يتمتع المتقدم بسمعة طيبة في الأمانة والتعامل العادل

بموجب § 54.1-204، يجب على كل متقدم أن يخضع لأخذ بصمات الأصابع ويفصح عن جميع إدانات الجنح التي تنطوي على انحراف أخلاقي، أو جريمة جنسية، أو توزيع مخدرات غير الماريجوانا، أو إصابة جسدية خلال خمس سنوات، وعن جميع إدانات الجنايات طوال حياته. ويُحتسب إقرار nolo contendere إدانة.

• ✓يجب الإفصاح عن الجنح (الأنواع المحددة) خلال خمس سنوات من تقديم الطلب
• ✓يجب الإفصاح عن جميع إدانات الجنايات مدى الحياة
• ✓يُعد إقرار nolo contendere إدانة
• ✓سجل المحكمة الخاص بالإدانة يعتبر دليلاً prima facie

يجب أن يكون مقدم الطلب قد اجتاز اختبارًا كتابيًا يقدمه المجلس أو خدمة الاختبار التابعة له خلال 12 شهرًا قبل تقديم طلب كامل للحصول على ترخيص، ويجب أن يتبع جميع إجراءات أداء الاختبار.

• ✓يجب اجتياز الاختبار الكتابي خلال 12 شهرًا قبل تقديم الطلب الكامل
• ✓قد يكون عدم اتباع إجراءات أداء الاختبار سببًا للرفض

يجب على كل متقدم أن يتمتع بسمعة حسنة في النزاهة والصدق والتعامل العادل؛ وأن يكون مؤهلاً لحماية الجمهور؛ وأن يبلغ من العمر 18 سنة على الأقل؛ وأن يحصل على شهادة الدراسة الثانوية أو ما يعادلها. كما يجب على المتقدم أن يستوفي متطلبات التعليم الحالية قبل الجلوس لامتحان الترخيص.

• ✓يجب أن يكون المتقدم في سن 18 سنة على الأقل
• ✓يجب أن يحصل المتقدم على شهادة الدراسة الثانوية أو ما يعادلها
• ✓يجب أن يتمتع المتقدم بسمعة حسنة في النزاهة والصدق والتعامل العادل

يجب على المتقدم أن ينجح في الامتحان الكتابي الذي توفره الهيئة أو خدمة الاختبار خلال 12 شهرًا قبل تقديم طلب ترخيص كامل. يجب على المتقدمين اتباع جميع الإجراءات الخاصة بإجراء الامتحان؛ قد يكون الفشل سبباً للرفض.

• ✓يجب إجراء الامتحان بنجاح خلال 12 شهرًا قبل تقديم طلب ترخيص كامل
• ✓قد يكون الفشل في اتباع إجراءات إجراء الامتحان سبباً للرفض

بموجب § 54.1-204، يجب على كل متقدم أن يخضع لأخذ بصمات الأصابع والإفصاح عن جميع الإدانات بالجنح التي تتعلق بالانحراف الأخلاقي والجرائم الجنسية وتوزيع المخدرات غير القنب والإصابة الجسدية خلال خمس سنوات، بالإضافة إلى جميع إدانات الجنايات مدى الحياة. تُعامل طلبات nolo contendere معاملة الإدانة، والسجل القضائي بمثابة دليل أولي.

• ✓يجب على المتقدمين الخضوع لأخذ بصمات الأصابع بموجب § 54.1-204
• ✓الإفصاح عن إدانات الجنح المحددة خلال 5 سنوات وجميع إدانات الجنايات مدى الحياة
• ✓تُعامل طلبات nolo contendere معاملة الإدانة

يجب على المتقدم أن يكون في حسن السمعة كوسيط/بائع مرخص في كل ولاية قضائية حيث يكون مرخصًا، ويجب ألا يكون قد تعرض لإيقاف أو إلغاء أو استسلام الترخيص فيما يتعلق بإجراء تأديبي. يجب على المتقدم الامتثال لجميع أوامر المجلس بما في ذلك دفع الغرامات والتكاليف والفائدة وإكمال التعليم المفروض.

• ✓يجب على المتقدم أن يكون في حسن السمعة في جميع الولايات القضائية حيث يكون مرخصًا
• ✓يجب على المتقدم الامتثال لجميع أوامر المجلس بما في ذلك الغرامات النقدية والتعليم المفروض

يجب على المرخّص له الذي يستعين به المستأجر أن يتصرف وفقًا لاتفاقية الوساطة العقارية وأن يعزز مصالح المستأجر من خلال السعي للحصول على عقد إيجار بإيجار وشروط مقبولة، والمساعدة في صياغة عقود الإيجار والتفاوض عليها، وخطابات النوايا، وطلبات الإيجار، وتقديم العروض في الوقت المناسب، وتقديم مساعدة معقولة لإتمام عقد الإيجار.

• ✓السعي للحصول على عقد إيجار بإيجار وشروط مقبولة للمستأجر
• ✓تقديم جميع العروض والعروض المضادة المكتوبة في الوقت المناسب حتى عندما يكون المستأجر مرتبطًا بعقد إيجار بالفعل
• ✓تقديم مساعدة معقولة لإتمام اتفاقية الإيجار

يجب على المرخص للمستأجر أن يؤدي وفقاً لاتفاقية الوساطة والبحث عن عقد إيجار برسوم/شروط مقبولة والمساعدة في الصياغة/المفاوضات والحفاظ على السرية وممارسة العناية العادية والمحاسبة عن الأموال والكشف عن الحقائق الجوهرية.

• ✓يجب البحث عن عقد إيجار برسوم/شروط مقبولة للمستأجر
• ✓يجب تقديم جميع العروض/الرد المكتوبة بطريقة فورية حتى عندما يكون المستأجر بالفعل طرفاً في عقد إيجار
• ✓يجب الحفاظ على السرية إلا إذا تطلبها القانون أو وافق المستأجر كتابياً
• ✓يجب الإفصاح بصدق إلى مالكي العقارات المحتملين وا��إفصاح عن المعرفة الفعلية بالجدران الجافة المعيبة للمستأجر
• ✓لا يلزم وجود اتفاقية مكتوبة قبل عرض العقارات على مستأجر محتمل

يجب على المرخص لهم معاملة الملاك المحتملين بأمانة وعدم تقديم معلومات كاذبة عن علم. يجب الكشف عن المعرفة الفعلية بالجدران الجافة المعيبة (وفقًا للمادة § 36-156.1) في عقار سكني إلى المستأجر المحتمل. يجب على وكيل المستأجر الحفاظ على السرية، وبذل العناية العادية، والكشف عن الحقائق الجوهرية.

• ✓معاملة الملاك المحتملين بأمانة؛ عدم تقديم معلومات كاذبة عن علم
• ✓الكشف عن المعرفة الفعلية بالجدران الجافة المعيبة إلى المستأجر المحتمل
• ✓الحفاظ على السرية إلا إذا اقتضى القانون ذلك أو وافق المستأجر كتابيًا

يجوز لوكيل المستأجر القيام بأعمال تنفيذية لمساعدة المالك دون تكوين علاقة وساطة عقارية، ولا يخل بواجبه من خلال عرض العقارات على مستأجرين آخرين أو تمثيل المالكين في عقارات أخرى. لا يلزم اتفاق مكتوب قبل عرض العقارات على مستأجر محتمل.

• ✓الأعمال التنفيذية لصالح المالك لا تكوّن علاقة وساطة عقارية
• ✓لا يلزم اتفاق مكتوب قبل عرض العقارات على مستأجر محتمل
• ✓تمثيل مستأجرين آخرين أو مالكين في عقارات أخرى لا يخل بالواجب

يجب أن يشرف على كل مكان عمل وفرع مكتب وفريق عقارات وسيط إشراف يمارس إشرافاً معقولاً وكافياً على خدمات الوساطة. قد يعين الوسيط شخصاً آخر للمساعدة لكنه يبقى مسؤولاً.

• ✓يجب أن يكون لكل مكان عمل وفرع مكتب وفريق عقارات وسيط إشراف
• ✓تعيين وسيط آخر للمساعدة لا يعفي وسيط الإشراف من المسؤولية عن جميع حاملي الترخيص

يشمل الإشراف المعقول والكافي توفر المراجعة والموافقة على المستندات وتوفير التدريب والسياسات المكتوبة بشأن معالجة الضمان والإسكان العادل والإعلان والعقود واستخدام الأفراد غير المرخصين وعلاقات الوكالة وتحديثات الأنظمة والإفصاح عن حالة الممتلكات.

• ✓يجب أن يكون السمسار المشرف متاحًا لمراجعة والموافقة على عقود الإيجار والعقود واتفاقيات الوساطة والإعلان
• ✓يجب أن يعالج التدريب والإجراءات المكتوبة معالجة الضمان والإسكان العادل والإعلان والعقود والأفراد غير المرخصين والوكالة والإفصاح

يجب على الوسيط المشرف أن يضمن قيام المرخصين فقط بالأنشطة التي تتطلب ترخيصًا: عرض العقار وتنظيم الأيام المفتوحة والإجابة على الأسئلة المتعلقة بالقوائم والملكية والتمويل والعقود ومناقشة أو التفاوض بشأن العقود والعقود الإيجارية مع الأطراف خارج الشركة والتفاوض على العمولات أو الرسوم.

• ✓يجوز للمرخصين فقط عرض العقار وتنظيم الأيام المفتوحة والإجابة على الأسئلة المتعلقة بالقوائم والتمويل والعقود
• ✓يجوز للمرخصين فقط مناقشة التفاوض بشأن العقود والتفاوض على العمولات والأقسام وإدارة الرسوم أو رسوم الإحالة

قد يقوم الموظفون/المساعدون غير المرخصين بأداء واجبات إدارية، وتقديم قوائم MLS، والمتابعة على القروض، وصنع المفاتيح، وحساب شيكات العمولة، ووضع اللافتات، والعمل كمرسل، وجدولة المواعيد، وتسجيل/إيداع الودائع، وتحضير النماذج/الإعلانات للموافقة عليها، وتجميع وثائق الإغلاق، والحصول على المعلومات العامة، ومراقبة الملفات، وطلب الإصلاحات الروتينية. يجب أن يتم دفع رواتبهم بمعدل محدد مسبقًا وليس مشروطًا بمعاملة عقارية.

• ✓قد يقوم المساعدون غير المرخصين بأداء واجبات إدارية وإدارية وداعمة ولكن لا شيء يتطلب ترخيصًا
• ✓يجب أن يتلقى المساعدون غير المرخصين تعويضًا بمعدل محدد مسبقًا وليس مشروطًا بمعاملة عق��رية

إذا كان وسيط الإشراف يقع على بعد أكثر من 50 ميلاً من مقر العمل أو مكتب الفرع حيث يجري أصحاب الرخص العمل بشكل منتظم، يجب على الوسيط أن يصدق على الامتثال خطياً كل ربع سنة على نموذج توفره الهيئة.

• ✓يجب على وسيط الإشراف الذي يقع على بعد أكثر من 50 ميلاً من المكتب تقديم شهادة امتثال خطية فصلية
• ✓يجب أن تكون الشهادة على نموذج توفره الهيئة

يجب على الوسيط المشرف الاحتفاظ بالسجلات المطلوبة لمدة ثلاث سنوات وتزويد وكيل المجلس بها عند الطلب، والتأكد من امتثال الفرق/الكيانات التابعة، والتأكد من أن جميع اتفاقيات الوساطة تتضمن اسم الوسيط المشرف ومعلومات الاتصال به.

• ✓يجب على الوسيط المشرف الاحتفاظ بالسجلات المطلوبة لمدة ثلاث سنوات وتقديمها لوكيل المجلس
• ✓يجب أن تتضمن جميع اتفاقيات الوساطة اسم الوسيط المشرف ومعلومات الاتصال به

يجب الإشراف على كل مكان عمل وفرع مكتب وفريق عقاري بواسطة وسيط مشرف يمارس إشرافاً معقولاً وكافياً. لا يعفي التفويض إلى وسيط آخر الوسيط المشرف من المسؤولية. تشمل العوامل التوفر لمراجعة المستندات، والتدريب/السياسات المكتوبة، وضمان تقديم خدمات وساطة عقارية كفؤة.

• ✓يجب أن يكون لكل مكتب وفرع وفريق وسيط مشرف
• ✓لا يعفي التفويض الوسيط المشرف من المسؤولية
• ✓يجب على الوسيط المشرف التأكد من أن المرخص لهم يحملون تراخيص سارية وفعّالة

يجب على الوسيط المشرف أن يضمن أن لا يمارس الأنشطة التي تتطلب ترخيصًا إلا المرخص لهم: عرض العقارات، وإقامة الأيام المفتوحة، والإجابة عن الأسئلة المتعلقة بالقوائم العقارية/التمويل/العقود، ومناقشة/التفاوض بشأن العقود والاتفاقات مع أي شخص خارج الشركة، والتفاوض بشأن العمولات أو الرسوم.

• ✓لا يجوز إلا للمرخص لهم عرض العقارات وإقامة الأيام المفتوحة والتفاوض على العقود
• ✓لا يجوز إلا للمرخص لهم التفاوض على العمولات أو تقسيم العمولات أو رسوم الإحالة

يجوز للموظفين/المساعدين غير المرخصين أداء المهام المكتبية، وتقديم قوائم/تغييرات MLS، ومتابعة التزامات القروض بعد التصديق، وصنع المفاتيح، وحساب شيكات العمولة، ووضع اللافتات، وجدولة المواعيد، وإيداع العربون، وإعداد النماذج لموافقة المرخص له، وتجميع مستندات الإغلاق، وتلقي تعويض محدد مسبقًا غير مشروط بإتمام معاملة.

• ✓يجوز للمساعدين غير المرخصين أداء المهام المكتبية ومهام الدعم الإداري
• ✓يجب أن يتقاضى المساعدون غير المرخصين أجرًا محددًا مسبقًا غير مشروط بإتمام معاملة
• ✓يجوز للمساعدين غير المرخصين تسجيل وإيداع العربون والودائع التأمينية

إذا كان الوسيط المشرف يقع على مسافة تزيد عن 50 ميلاً من مكان العمل/الفرع وكان المرخص لهم يمارسون الأعمال بانتظام هناك، فيجب على الوسيط المشرف أن يشهد ربع سنويًا كتابيًا على نموذج المجلس بأنه التزم بمتطلبات الإشراف. يجب الاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات.

• ✓الوسيط المشرف الذي يبعد أكثر من 50 ميلاً يجب أن يشهد بالامتثال ربع سنويًا
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات الإشراف لمدة ثلاث سنوات

يجب أن يحصل حاملو الرخص على تفويض من المالك لتسويق أو عرض العقار ويجب تحديد اسم شركتهم بشكل صحيح في الإعلانات. القوائم أو اللافتات غير المصرح بها تشكل تعاملاً غير صحيح.

• ✓لا يجوز عرض العقار للبيع أو الإيجار بدون معرفة وموافقة المالك أو الممثل المصرح به
• ✓لا يجوز عرض العقار على شروط غير تلك التي أجازها المالك
• ✓لا يجوز وضع لافتة على العقار بدون موافقة المالك أو الممثل المصرح به
• ✓يجب أن تتضمن جميع الإعلانات للبيع أو الإيجار أو التأجير اسم الشركة أو المالك الوحيد

يجب على المرخص لهم الحصول على موافقة المالك قبل عرض العقار أو وضع اللافتات، ويجب أن تتضمن جميع الإعلانات اسم الشركة أو المؤسسة الفردية.

• ✓لا يجوز عرض العقار للبيع أو الإيجار دون علم المالك وموافقته أو وفقاً لشروط غير مصرح بها.
• ✓لا يجوز وضع لافتة على العقار دون موافقة المالك أو الممثل المفوض.
• ✓يجب أن تتضمن جميع الإعلانات للبيع أو الإيجار أو التأجير اسم الشركة أو المؤسسة الفردية.

يجب على المجلس وضع نموذج بيان الكشف عن الممتلكات السكنية وإبلاغ الوسطاء بشأن قدرتهم على تعيين وكيل في حالة الوفاة أو العجز.

• ✓يجب على المجلس وضع نموذج بيان الكشف عن الممتلكات السكنية وفقاً لقانون الكشف عن الممتلكات السكنية في فيرجينيا والحفاظ عليه على موقعه الإلكتروني
• ✓يجب على المجلس وضع والحفاظ على نموذج إقرار بصفحة واحدة يوقعه الطرفان للتأكيد على أن المشتري تم إخطاره بشأن عمليات الكشف
• ✓يجب على المجلس إبلاغ الوسطاء بشأن قدرتهم على تعيين وكيل بموجب § 54.1-2109 في حالة الوفاة أو العجز

يجب على المتقدمين للحصول على ترخيص وسيط عقاري استيفاء المتطلبات التعليمية الحالية المنصوص عليها في § 54.1-2105، ويجب أن يكونوا قد عملوا بنشاط كمسؤول مبيعات عقارات لمدة 36 من أصل 48 شهرًا تسبق تقديم الطلب مباشرة. يجب التحقق من الخبرة بواسطة الوسيط الرئيسي أو الوسيط المشرف. يمكن التنازل عن متطلب الخبرة وفقًا لتقدير المجلس.

• ✓يجب أن يكون قد عمل بنشاط كمسؤول مبيعات لمدة 36 من أصل 48 شهرًا السابقة
• ✓يجب التحقق من الخبرة بواسطة الوسيط الرئيسي أو الوسيط المشرف
• ✓يمكن التنازل عن المتطلب وفقًا لتقدير المجلس بموجب § 54.1-2105

يجب على مقدم طلب الوسيط العقاري استيفاء متطلبات التعليم الحالية المنصوص عليها في § 54.1-2105 وأن يكون قد عمل بنشاط كوكيل بيع عقارات لمدة 36 شهرًا من أصل 48 شهرًا التي تسبق تقديم الطلب مباشرة. قد يتم الإعفاء من متطلبات الخبرة هذه وفقًا لتقدير المجلس. يجب التحقق من الخبرة من قبل الرئيس أو الوسيط العقاري المشرف الذي عمل لديه صاحب الترخيص.

• ✓يجب أن يكون مقدمو طلبات الوسيط العقاري قد عملوا بنشاط كوكلاء بيع لمدة 36 شهرًا من أصل 48 شهرًا السابقة
• ✓يجب التحقق من الخبرة من قبل الرئيس أو الوسيط العقاري المشرف
• ✓قد يتم الإعفاء من متطلبات الخبرة وفقًا لتقدير المجلس بموجب § 54.1-2105

يجب على المرخص لهم الإفصاح عن الوقائع السلبية الجوهرية، وتقديم جميع العروض فورًا، وتجنب أساليب الطعم والتبديل، وعدم الإدلاء أبدًا ببيانات كاذبة للمقرضين. ويجب على الممثلين المزدوجين حماية المعلومات السرية.

• ✓يُحظر الإعلان بأسلوب الطعم والتبديل بنية عدم البيع أو الإيجار بالشروط المعلن عنها ما لم يتم بيان حدود الكمية أو الوقت بوضوح
• ✓يجب على الوكيل القياسي للبائع أو المالك المؤجر الإفصاح للمشترين أو المستأجرين عن جميع الوقائع السلبية الجوهرية المعروفة بشأن الحالة المادية للعقار
• ✓يجب تقديم كل عرض مكتوب وعرض مضاد ورفض إلى المشتري والبائع فورًا
• ✓لا يجوز للممثل المزدوج الإفصاح عن معلومات سرية من أحد العملاء إلى العميل الآخر في نفس التمثيل المزدوج
• ✓يُحظر عمدًا الإدلاء ببيان كاذب للتأثير على مقرض أو ارتكاب أي تحريف جوهري

يجب على حاملي الترخيص الكشف عن الحقائق الضارة المادية، وتقديم جميع العروض بسرعة، وعدم الإدلاء بأي بيانات كاذبة. للممثلين المزدوجين واجبات سرية خاصة تتجاوز متطلبات الكشف العام.

• ✓الإعلان بـ «الطعم والتبديل» بدون نية للبيع بالشروط المعلن عنها محظور ما لم تكن حدود الكمية أو الوقت واضحة بشكل صريح
• ✓يجب على وكيل البائع أو المالك القياسي أن يكشف بسرعة عن جميع الحقائق الضارة المادية المعروفة بشأن الحالة المادية للعقار للمشترين أو المستأجرين المحتملين
• ✓يجب تقديم كل عرض مكتوب وعرض مضاد ورفض بسرعة إلى المشتري والبائع
• ✓لا يجوز للممثل المزدوج أن يكشف المعلومات السرية للمعاملات التي تم الحصول عليها من عميل واحد إلى عميل آخر
• ✓يُحظر الإدلاء عن علم بأي تمثيل كاذب مادي أو وعد كاذب

يجب على المرخّص له الذي يُكلَّف بإدارة العقارات أن ينفّذ وفقًا لاتفاقية إدارة العقارات، وأن يمارس العناية العادية، وأن يفصح في الوقت المناسب عن الحقائق الجوهرية المتعلقة بالعقار، وأن يحافظ على السرية، وأن يقدّم حسابًا في الوقت المناسب عن جميع الأموال/الممتلكات التي يكون للمالك مصلحة فيها.

• ✓التنفيذ وفقًا لاتفاقية إدارة العقارات
• ✓الإفصاح عن الحقائق الجوهرية المتعلقة بالعقار التي تكون للوكيل معرفة فعلية بها
• ✓تقديم حساب في الوقت المناسب عن جميع الأموال والممتلكات التي يكون للمالك مصلحة فيها

يجب أن تكون اتفاقيات إدارة العقارات السكنية مكتوبة، وأن يكون لها تاريخ إنهاء أو مدة محددة (تُعتبر 90 يومًا بعد تاريخ الاتفاقية افتراضيًا إذا لم يُحدد أي منها)، وأن تنص على رسوم الإدارة وكيفية/موعد دفعها، وأن تنص على الخدمات المقدمة، وأن تتضمن الشروط الأخرى المتفق عليها. لا تنطبق هذه المتطلبات على المعاملات التجارية.

• ✓يجب أن تكون مكتوبة مع تاريخ إنهاء أو مدة محددة؛ وتُعتبر 90 يومًا افتراضيًا إذا لم يُحدد ذلك
• ✓يجب أن تنص على رسوم الإدارة وشروط الدفع والخدمات التي ستُقدم
• ✓لا تنطبق الأحكام على معاملات العقارات التجارية

يجب على المرخص المعين لإدارة العقارات أن يقوم بالعمل وفقاً لاتفاقية إدارة الممتلكات، وممارسة العناية العادية، والكشف عن الحقائق الجوهرية، والحفاظ على السرية، والمحاسبة عن الأموال في الوقت المناسب.

• ✓يجب الكشف عن الحقائق الجوهرية والجدران المعيبة المعروفة فعلياً بشأن الممتلكات للمالك
• ✓يجب الحفاظ على السرية والمحاسبة في الوقت المناسب عن جميع الأموال/الممتلكات التي يكون للمالك مصلحة فيها
• ✓يجوز تمثيل مالكين آخرين دون الإخلال بالواجب، إلا كما هو منصوص عليه في اتفاقية الإدارة
• ✓يجوز تمثيل المالك كبائع/مالك عقار فقط إذا كانت علاقة السمسرة توفر ذلك

يجب أن تكون اتفاقيات إدارة الممتلكات السكنية مكتوبة وتحتوي على شروط محددة مطلوبة. لا تنطبق هذه الأحكام على المعاملات التجارية.

• ✓يجب أن تكون مكتوبة مع تاريخ إنهاء محدد أو مدة؛ إذا لم يتم تحديد أي منهما، تنتهي بعد 90 يومًا من تاريخ الاتفاقية
• ✓يجب أن تحدد رسوم الإدارة وكيفية وموعد دفعها
• ✓يجب أن تحدد الخدمات التي سيقدمها صاحب الترخيص
• ✓لا تنطبق هذه الأحكام على المرخصين في معاملات العقارات التجارية

يجوز لمدير العقارات أن يمثل عدة مالكين دون الإخلال بالواجب، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك. ويجوز للمرخص له أيضاً أن يمثل المالك بصفته بائعاً أو مؤجراً إذا نصت علاقة الوساطة العقارية على ذلك، ويجب عليه الإفصاح عن ألواح الجبس المعيبة التي يعلمها.

• ✓يجوز أن يمثل مالكين آخرين دون الإخلال بالواجب ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك
• ✓يجوز أن يمثل المالك بصفته بائعاً/مؤجراً إذا نصت علاقة الوساطة العقارية على ذلك
• ✓الإفصاح للمالك عن العلم الفعلي بألواح الجبس المعيبة

يجب على رجال البيع والوسطاء الأفراد إبقاء المجلس على اطلاع على الاسم والعنوان المنزلي الحاليين؛ يجب الإبلاغ عن التغييرات كتابيًا في غضون 30 يومًا من أيام التقويم. يمكن استخدام الاسم المهني إذا تم تقديمه للمجلس أولاً؛ يجب أن يتضمن الاسم الأول أو الأخير لحامل الترخيص وخالي من الألقاب.

• ✓يجب الإبلاغ عن تغييرات الاسم والعنوان للمجلس كتابيًا في غضون 30 يومًا من أيام التقويم
• ✓يجب تقديم الاسم المهني قبل الاستخدام، ويجب أن يتضمن الاسم الأول أو الأخير، وخالي من الألقاب

عند فصل موظف بيع أو وسيط أو إنهاء حالته النشطة، يجب على المالك الوحيد أو الوسيط الرئيسي إعادة الرخصة إلى المجلس في غضون 10 أيام تقويمية من الإنهاء أو الإشعار، مع بيان تاريخ الإنهاء والتوقيع على الرخصة.

• ✓يجب إعادة الرخصة إلى المجلس في غضون 10 أيام تقويمية من إنهاء موظف البيع أو الوسيط
• ✓يجب أن تبين الرخصة تاريخ الإنهاء وأن تكون موقعة قبل إعادتها

عندما يتم فصل سمسار رئيسي أو إنهاء حالته النشطة، يجب على الشركة إخطار المجلس وإعادة الرخصة في غضون ثلاثة أيام عمل من الإنهاء أو الإخطار، مع الإشارة إلى تاريخ الإنهاء والتوقيع على الرخصة.

• ✓يجب على الشركة إخطار المجلس وإعادة رخصة سمسار رئيسي في غضون ثلاثة أيام عمل من الإنهاء
• ✓تحكم § 54.1-2109 الإنهاء المتعلق بوفاة أو عجز سمسار رئيسي

يجب على الوسطاء الرئيسيين إبقاء المجلس مطلعاً على اسم وعناوين مكتب الشركة والفروع الحالية، مع الإبلاغ عن التغييرات كتابياً خلال 30 يوم تقويمي. عنوان فعلي مطلوب — لا يقبل صندوق بريد. يتم إصدار الرخص فقط لمكان العمل حيث يكون صاحب الرخصة نشطاً.

• ✓يجب على الوسطاء الرئيسيين الإبلاغ عن تغييرات اسم وعنوان الشركة والفروع خلال 30 يوم تقويمي
• ✓عنوان فعلي مطلوب؛ لا يقبل صندوق البريد

يجوز للمجلس إصدار أوامر بالإيقاف والكف عن النشاط ضد الأشخاص غير المرخصين الذين يعملون كسماسرة أو مندوبي بيع وفرض عقوبات مدنية على النشاط بدون ترخيص.

• ✓أمر الإيقاف والكف عن النشاط يصبح نافذاً عند إصداره ويصبح نهائياً إلا إذا تم الطعن فيه خلال 21 يوماً وفقاً لقانون الإجراءات الإدارية
• ✓يجوز للمجلس فرض عقوبة مدنية لا تتجاوز 1000 دولار لكل معاملة عقارية أو التعويض المستلم، أيهما أكبر
• ✓يتم دفع الغرامات المحصلة إلى صندوق الثقافة بعد خصم التكاليف الإدارية

إذا تم الاحتفاظ بالأموال في حساب ضمان، يجب على كل شركة أو مالك وحيد أن تحافظ على حساب ضمان منفصل واحد أو أكثر مؤمّن على المستوى الفيدرالي باسمها المرخص الذي يتم إيداع جميع الودائع (دفعات أولية وأموال التزام وأموال التسوية وودائع الطلب والإيجار وودائع الضمان والسلف) فيه ما لم يوافق جميع الأصحاب على خلاف ذلك كتابةً.

• ✓يجب أن تكون حسابات الضمان مؤمّنة على المستوى الفيدرالي ومنفصلة والاحتفاظ بها باسم الشركة المرخص
• ✓يجب تسمية جميع الحسابات والشيكات وكشوف الحسابات البنكية بـ 'ضمان' وتحديدها كضمان لدى المؤسسة المالية

يتحمل الوسيط الرئيسي المسؤولية عن حسابات الضمان، بما في ذلك وجود سلطة التوقيع. يجب أن يكون الرصيد كافياً في جميع الأوقات لتغطية جميع الأموال المخصصة. قد يتحمل وسيط الإشراف وأي مرخص له سلطة الضمان المسؤولية أيضاً.

• ✓يتحمل الوسيط الرئيسي المسؤولية عن حسابات الضمان ويجب أن يكون لديه سلطة التوقيع
• ✓يجب أن يكون رصيد الضمان كافياً في جميع الأوقات لتغطية جميع الأموال المخصصة

يجب إيداع رسوم الطلب في حساب الضمان بحلول نهاية يوم العمل المصرفي الخامس التالي لموافقة المالك. يجب إيداع رسوم المصادقة على النية الجادة في حساب الضمان بحلول نهاية يوم العمل المصرفي الخامس التالي للتصديق. يجب إيداع الودائع الأمنية والإيجارات في حساب الضمان بحلول نهاية يوم العمل المصرفي الخامس التالي للاستلام.

• ✓يجب إيداع رسوم المصادقة على النية الجادة بحلول نهاية يوم العمل المصرفي الخامس التالي للتصديق
• ✓يجب إيداع الودائع الأمنية والإيجارات بحلول نهاية يوم العمل المصرفي الخامس التالي للاستلام

إذا لم تكتمل معاملة ما، يجب على الوسيط الاحتفاظ بالأموال في حساب التسييب حتى: يوافق جميع الأطراف الرئيسية كتابة، تصدر المحكمة أمر بالصرف، يتم إيداع الأموال في المحكمة، أو يصرف الوسيط الأموال وفقاً للشروط الواضحة في العقد. يجوز للوسيط إرسال إشعار خطي بنية الصرف قبل 15 يوماً إذا لم يتلق احتجاج خطياً.

• ✓لا يجوز للوسيط صرف أموال العربون إلا بموجب اتفاق خطي أو أمر من المحكمة أو إجراء التسليم للمحكمة أو الشروط الواضحة في العقد
• ✓يجوز للوسيط إرسال إشعار خطي بأن الأموال سيتم صرفها ما لم يتم استلام احتجاج خطي في غضون 15 يوم تقويمي

تشمل صيانة الضمان غير السليمة قبول قيمة غير قابلة للتفاوض دون إقرار، ومزج الأموال، وعدم الإيداع في حساب ضمان معين، وعدم الحفاظ على أرصدة كافية، وعدم إبلاغ (كسمسار رئيسي) الهيئة عن عدم الامتثال المشبوه في غضون ثلاثة أيام عمل.

• ✓يُحظر خلط أموال العملاء مع أموال السمسار الخاصة به أو أموال الشركة
• ✓يجب على السمسار الرئيسي إبلاغ الهيئة عن السلوك غير السليم المشبوه الذي يسبب عدم الامتثال في غضون ثلاثة أيام عمل

قد تتضمن أموال الضمان المالي نقودًا تنتمي في النهاية إلى حامل الترخيص، لكن يجب تحديد هذه الأموال بشكل منفصل وسدادها للشركة بموجب شيك مستخرج من حساب الضمان المالي. هذا لا يعتبر خلطًا إذا تمت السحوبات بفترات زمنية لا تزيد على ستة أشهر وكان بإمكان حامل الترخيص تحديد الأموال المتعلقة به دائمًا مقابل تلك الخاصة بالشركة.

• ✓يجب تحديد الأموال التي تنتمي في النهاية إلى حامل الترخيص بشكل منفصل وسحبها على الأقل كل ستة أشهر
• ✓لا يجوز سداد أموال الضمان المالي مباشرة لحاملي الترخيص؛ يجب سدادها للشركة بموجب شيك مستخرج من حساب الضمان المالي

إذا اشترت أموال الضمان شهادة إيداع، فإن رهن أو افتراض الشهادة، أو عدم وجود الشهادة الأصلية تحت السيطرة المباشرة للوسيط، يشكل اختلاطًا محظورًا.

• ✓رهن أو افتراض شهادة إيداع ممولة من الضمان يشكل اختلاطًا
• ✓الاحتفاظ بشهادة الإيداع الأصلية خارج السيطرة المباشرة للوسيط يشكل اختلاطًا

الوسيط الذي يمتثل لقواعد الصرف محمي من المسؤولية تجاه أطراف العقد وغير مطالب بتحديد من يحق له الحصول على الأموال (باستثناء شروط العقد الواضحة). يجوز للوسطاء استخدام التداخل القضائي بموجب § 16.1-77 للأموال المتنازع عليها أو غير المطالب بها وفي حالات الحبس الرهني بموجب § 54.1-2108.1.

• ✓الوسيط الذي يمتثل لقسم الصرف محمي من المسؤولية تجاه الأطراف
• ✓يجوز للوسطاء تقديم أموال الضمان المتنازع عليها أو غير المطالب بها إلى المحكمة بموجب § 16.1-77

يجب معالجة الودائع الأمنية وفقاً لقانون فرجينيا للملاك والمستأجرين السكنيين. ما لم يكن المالك مستحقاً لذلك، لا يجوز سحب الإيداع الأمني من الحساب المضمون بدون موافقة كتابية من المستأجر. في حالة الحجز، يجب معالجة الإيداع وفقاً للقانون المعمول به الذي يتطلب إرجاعه إلى المستأجر.

• ✓لا يجوز بشكل عام سحب الودائع الأمنية من الحساب المضمون بدون موافقة كتابية من المستأجر
• ✓يجب معالجة الودائع الأمنية وفقاً لقانون فرجينيا للملاك والمستأجرين السكنيين ما لم يكن هناك استثناء

ما لم يتفق عليه جميع الأطراف الأساسية كتابةً، فإن الوسيط المرخص له لا يستحق أي جزء من النقود المودعة بحسن نية أو أموال المعاملة الأخرى كعمولة حتى تتم معاملة الشراء. تتبع عمولات معاملات الإيجار شروط عقد الإيجار أو اتفاقية إدارة الممتلكات.

• ✓الوسيط المرخص له لا يحصل على أي جزء من النقود المودعة بحسن نية كعمولة حتى تتم معاملة الشراء (ما لم يتم الاتفاق عليه كتابةً)
• ✓يتم تحكيم عمولات الإيجار بموجب شروط عقد الإيجار أو اتفاقية إدارة الممتلكات

يجب إفصاح مكتوب عن توزيع الفائدة للأطراف الرئيسية للحسابات التي تحمل فائدة في وقت العقد/الإيجار. لا يجوز لمن يحمل رخصة صرف الأموال إلا إذا كان هناك مبلغ كافٍ مودع في رصيد العميل. لا يجوز خصم مصاريف الإغلاق من الوديعة أو الدفعة الأولى إلا بموافقة مكتوبة من جميع الأطراف الرئيسية.

• ✓لا يجوز لمن يحمل رخصة صرف أموال الضمان إلا إذا كان هناك مبلغ كافٍ مودع في رصيد العميل
• ✓لا يجوز خصم مصاريف الإغلاق من الوديعة أو الدفعة الأولى إلا بموافقة مكتوبة من جميع الأطراف الرئيسية