§ 35.324. Deadline for depositing money into escrow account +7Pennsylvania · 房地产 · 中文

经纪人必须在收到资金后的下一个工作日结束前存入资金，但经双方书面同意，可以暂时保管支票，待要约被接受后再进行存入。

• ✓属于他人的资金必须在收到后的下一个工作日结束前存入，存管记录应保存在指定地点
• ✓经买卖双方（或承租人和出租人）书面同意，支票可保管至要约被接受，然后在接受后的1个工作日内存入

经纪人必须在保存托管记录的办公室收到属于他人的款项后，于下一个营业日结束前将该款项存入托管账户。经买方和卖方（或承租人和出租人）双方书面许可，经纪人可以在要约被接受前暂不存入支票，但必须在要约被接受后1个营业日内存入。

• ✓款项必须在收到后的下一个营业日结束前存入托管账户
• ✓经双方书面许可，支票可暂缓存入以待要约被接受，之后须在要约被接受后1个营业日内存入

托管账户必须满足特定要求：联邦或州保险机构、经纪人作为受信人、无需提前通知即可提取、仅用于托管。利息处理和记录发布规则也适用。

• ✓托管账户必须在联邦或州保险机构开设，指定经纪人为受信人，允许无需提前通知即可提取，并专门用于托管
• ✓独资经营者或记录经纪人可以书面授权员工进行存款，授权员工可以为适当费用进行提取
• ✓如果资金预计将持有超过6个月，建议使用生息账户；利息按比例保留或支付，与本金相同，除非另有协议
• ✓经纪人只有在《房东与租客法》第511.2条下是出租人时，才能申请托管账户利息
• ✓必须向委员会提供一份授权函，授权在请求时或办公室检查时披露账户记录

经纪人不得将托管账户资金或利息与业务、个人或其他资金混合或挪用，但可以例外地使用资金来支付银行服务费用或维持最低余额要求。

• ✓经纪人不得将托管账户资金或利息与业务、个人或其他资金混合
• ✓经纪人只能存入业务或个人资金以支付银行服务费用或维持所需的最低余额
• ✓经纪人不得为了业务、个人或其他目的挪用托管账户资金或利息

当当事人对第三方监管资金的权利提出异议时，经纪人必须保留这些资金直至纠纷解决，并可在通知后向法院申请代位诉讼。

• ✓经纪人必须保留争议资金在第三方监管账户中，直至纠纷解决
• ✓如果不采取法律行动解决似乎无望，经纪人可在向当事人发出30天通知后，向县法院申请让对立债权人进行代位诉讼

经纪人必须保留详细的第三方託管记录，并根据委员会的审查要求提供这些记录，包括每项交易的当事人姓名和关键日期。

• ✓记录必须显示收到资金的当事人姓名、资金所有权人以及资金存入的账户
• ✓记录必须显示资金被收到、存入和从第三方託管账户中提取的日期
• ✓根据§ 35.246的规定，委员会书面要求或办公室检查时，必须提供记录供委员会审查

经纪人的托管义务不得通过当事人之间、经纪人与当事人之间或经纪人之间的协议予以放弃或变更。如果一笔定金从未委托给该经纪人，且买方知情并直接向建筑商支付，则没有义务将该笔资金进行托管（Ramalingam）。

• ✓经纪人的托管义务不得通过任何协议予以放弃或变更。
• ✓当买方知情并直接向建筑商支付定金，且该资金从未委托给该经纪人时，不产生托管义务。

如果买方将销售定金交给挂牌经纪人，挂牌经纪人承担托管义务。如果交给销售经纪人，且事先已通知买方将交付给挂牌经纪人，则挂牌经纪人承担托管（并需买方对特定信息作出书面确认）。若无此类事先通知，销售经纪人承担托管义务。

• ✓定金交给挂牌经纪人，即意味着挂牌经纪人承担托管义务
• ✓在事先向买方发出书面通知的情况下，交给销售经纪人的定金可由挂牌经纪人作为托管人处理
• ✓若未事先通知买方，销售经纪人承担托管义务

第三方托管账户必须在联邦或州担保的银行/存款机构中维护，指定经纪人为受托人，允许无需事先通知即可取款，并且仅用于第三方托管目的。预期持有期超过6个月的资金应鼓励计息；利息按与本金相同的比例持有/支付，经纪人除非是《房东与租户法》项下的房东，否则不得索赔。

• ✓第三方托管账户必须有保险、指定经纪人为受托人、允许无需事先通知即可取款，且仅用于第三方托管
• ✓第三方托管账户的利息必须按与本金相同的比例支付；经纪人除非是《房东与租户法》第511.2条项下的房东，否则不得索赔
• ✓经纪人必须向委员会提供授权信以便在请求或检查时发布第三方托管记录

经纪人不得将托管资金或托管利息与业务、个人或其他资金混同，除非是为了存入业务/个人资金以支付银行服务费或维持所需的最低余额。经纪人不得将托管资金或利息挪用于业务、个人或其他用途。

• ✓经纪人不得将托管资金/利息与业务、个人或其他资金混同
• ✓业务/个人资金仅可存入以支付银行服务费或维持所需的最低余额
• ✓经纪人不得将托管资金或利息挪用于任何用途

如果对托管资金的所有权发生争议，经纪人必须将资金保留在托管中，直至争议解决。如果不采取法律行动，解决似乎遥不可及，经纪人可以在向各方发出30天通知后，向县法院申请进行确定竞合权利诉讼，使相争的索赔人参与诉讼。

• ✓经纪人必须将有争议的托管资金保留在托管中，直至争议解决
• ✓在发出30天通知后，经纪人可以向县法院申请进行确定竞合权利诉讼，使相争的索赔人参与诉讼

经纪人必须保存托管记录，并在委员会书面要求或办公室检查时出示这些记录。记录必须包含交款方的姓名、资金归属方、为其账户存入资金的当事方，以及资金收到、存入和支取的日期。

• ✓托管记录必须标明付款方、资金所有人和账户当事方。
• ✓记录必须显示资金收到、存入托管账户和从托管账户支取的日期。