12 विषय · 2026-09-17 को अपडेट
ब्रोकरों को अगले कारोबारी दिन के अंत तक धन जमा करना चाहिए, लिखित अनुमति के साथ एक अपवाद है जो प्रस्ताव स्वीकृति तक चेक रखने की अनुमति देता है।
एक ब्रोकर को किसी अन्य व्यक्ति का धन, जिस कार्यालय में एस्क्रो रिकॉर्ड रखे जाते हैं, वहाँ उसकी प्राप्ति के बाद अगले कारोबारी दिवस के अंत तक एस्क्रो में जमा करना होता है। खरीदार और विक्रेता (या पट्टेदार और पट्टा-प्रदाता) दोनों की लिखित अनुमति से, ब्रोकर प्रस्ताव की स्वीकृति की प्रतीक्षा में चेक जमा करने से रुक सकता है, लेकिन स्वीकृति के 1 कारोबारी दिवस के भीतर जमा करना होगा।
एस्क्रो खातों को विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए: बीमाकृत संस्था, ट्रस्टी के रूप में दलाल, पूर्व सूचना के बिना निकासी, और एक्सक्लूसिव एस्क्रो उपयोग। ब्याज संभालने और रिकॉर्ड रिलीज़ नियम भी लागू होते हैं।
दलाल एस्क्रो फंड या ब्याज को मिश्रित या दुरुपयोग नहीं कर सकते, सिवाय बैंक सेवा शुल्क को कवर करने या न्यूनतम शेष राशि बनाए रखने के संकीर्ण अपवाद के साथ।
जब पक्ष एस्क्रो में जमा धन के हकदार होने को लेकर विवाद करते हैं, तो दलाल को समाधान तक धन को बनाए रखना चाहिए और 30 दिन की सूचना के बाद अदालत में आपसी मुकदमे के लिए याचिका दे सकता है।
ब्रोकर्स को विस्तृत एस्क्रो रिकॉर्ड रखना चाहिए और कमीशन परीक्षा के लिए उन्हें प्रस्तुत करना चाहिए, जिसमें प्रत्येक लेनदेन के लिए पक्षों के नाम और महत्वपूर्ण तारीखें शामिल हों।
किसी ब्रोकर के एस्क्रो कर्तव्य को पक्षकारों के बीच, ब्रोकर और पक्षकारों के बीच, या ब्रोकरों के बीच के किसी समझौते द्वारा त्याग या परिवर्तित नहीं किया जा सकता। जहाँ कोई जमा राशि एजेंट को कभी सौंपी नहीं गई थी और खरीदार जान-बूझकर सीधे बिल्डर को भुगतान करता है, वहाँ उन निधियों को एस्क्रो में रखने का कोई कर्तव्य नहीं है (रामलिंगम)।
यदि बिक्री जमा राशि खरीदार द्वारा लिस्टिंग ब्रोकर को सौंपी जाती है, तो लिस्टिंग ब्रोकर एस्क्रो कर्तव्य ग्रहण करता है। यदि सेलिंग ब्रोकर को सौंपी जाती है और खरीदार को लिस्टिंग ब्रोकर को डिलीवरी की पूर्व सूचना दी गई है, तो लिस्टिंग ब्रोकर एस्क्रो ग्रहण करता है (निर्दिष्ट जानकारी के खरीदार के लिखित अभिस्वीकरण के साथ)। ऐसी पूर्व सूचना के बिना, सेलिंग ब्रोकर एस्क्रो कर्तव्य ग्रहण करता है।
एस्क्रो खाता किसी संघीय या राज्य-बीमित बैंक/निक्षेपागार में बनाए रखा जाना चाहिए, ब्रोकर को ट्रस्टी के रूप में नामित करना चाहिए, बिना पूर्व सूचना के निकासी की सुविधा देनी चाहिए, और इसका उपयोग केवल एस्क्रो प्रयोजनों के लिए किया जाना चाहिए। 6 महीने से अधिक समय तक रखी जाने वाली धनराशि को ब्याज-युक्त रखने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है; ब्याज को मूलधन की तरह आनुपातिक रूप से रखा/वितरित किया जाता है, और ब्रोकर इस पर दावा नहीं कर सकता, जब तक कि ब्रोकर भूस्वामी और किरायेदार अधिनियम के अंतर्गत पट्टादाता न हो।
एक ब्रोकर एस्क्रो धन या एस्क्रो ब्याज को व्यवसाय, व्यक्तिगत या अन्य निधियों के साथ मिश्रित नहीं कर सकता, सिवाय इसके कि बैंक सेवा शुल्क को कवर करने या आवश्यक न्यूनतम शेष राशि बनाए रखने के लिए व्यवसाय/व्यक्तिगत निधियाँ जमा की जाएँ। एक ब्रोकर एस्क्रो धन या ब्याज का व्यवसाय, व्यक्तिगत या अन्य प्रयोजनों के लिए दुरुपयोग नहीं कर सकता।
यदि एस्क्रो धन पर हक़ को लेकर विवाद उत्पन्न होता है, तो ब्रोकर को विवाद हल होने तक धन एस्क्रो में रोक कर रखना चाहिए। यदि कानूनी कार्रवाई के बिना समाधान दूरगामी प्रतीत होता है, तो ब्रोकर पक्षों को 30 दिनों का नोटिस देने के बाद काउंटी न्यायालय में याचिका दायर कर सकता है कि प्रतिस्पर्धी दावेदारों को इंटरप्लीड किया जाए।
एक ब्रोकर को एस्क्रो रिकॉर्ड रखने होंगे और लिखित अनुरोध या कार्यालय निरीक्षण पर उन्हें आयोग को प्रस्तुत करना होगा। रिकॉर्ड में उस पक्ष का नाम होना चाहिए जिससे धन प्राप्त हुआ, वह पक्ष जिसका वह धन है, वह पक्ष जिसके खाते में धन जमा किया गया है, और धन प्राप्त होने, जमा होने तथा निकाले जाने की तिथियाँ शामिल होनी चाहिए।
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