§ 35.324. Deadline for depositing money into escrow account +7Pennsylvania · real estate · Filipino

Ang mga broker ay dapat magdeposito ng pondo sa dulo ng susunod na business day, na may karanasan na nagpapahintulot sa mga tsek na mapanatili sa nakasulat na pahintulot habang naghihintay ng pagtanggap ng alok.

• ✓Ang pera na pag-aari ng iba ay dapat ideposito sa dulo ng susunod na araw ng negosyo pagkatapos ng pagtanggap kung saan pinapanatili ang mga rekord ng escrow
• ✓Sa nakasulat na pahintulot ng parehong mamimili at nagbebenta (o nangungupahan at landlord), ang isang tsek ay maaaring mapanatili habang naghihintay ng pagtanggap at pagkatapos ay ideposito sa loob ng 1 araw ng negosyo pagkatapos ng pagtanggap

Ang isang broker ay dapat magdeposito ng salaping pag-aari ng iba sa escrow sa pagtatapos ng susunod na araw ng negosyo pagkatapos itong matanggap sa opisina kung saan iniingatan ang mga rekord ng escrow. Sa nakasulat na pahintulot ng parehong mamimili at nagbibili (o nangungupahan at nagpapaupa), maaaring ipagpaliban ng broker ang pagdeposito ng tseke habang hinihintay ang pagtanggap sa alok, ngunit dapat itong ideposito sa loob ng 1 araw ng negosyo mula sa pagtanggap.

• ✓Kailangang ideposito ang pera sa escrow sa pagtatapos ng susunod na araw ng negosyo pagkatapos itong matanggap.
• ✓Sa nakasulat na pahintulot ng dalawang panig, maaaring hawakan ang tseke habang hinihintay ang pagtanggap sa alok, pagkatapos ay ideposito sa loob ng 1 araw ng negosyo mula sa pagtanggap.

Ang mga escrow account ay dapat matugunan ang mga partikular na kinakailangan: insured institution, broker bilang trustee, withdrawals nang walang paunang paunawa, at eksklusibong paggamit ng escrow. Ang mga patakaran sa pangangasiwaan ng interes at paglalabas ng mga talaan ay umaaplikable rin.

• ✓Ang isang escrow account ay dapat na nasa isang Federally-/State-insured institution, magtukoy ng broker bilang trustee, payagan ang withdrawal nang walang paunang paunawa, at gamitin nang eksklusibo para sa escrow
• ✓Ang isang sole proprietor o broker of record ay maaaring magbigay ng kalusugan sa mga empleyado upang magdeposito at sa mga lisensyadong empleyado upang mag-withdraw para sa mga tamang bayad
• ✓Kung ang pera ay inaasahang itattago sa loob ng mahigit 6 na buwan, ang isang interest-bearing account ay hinihikayat; ang interes ay inihawak/ibinabayad pro rata tulad ng principal maliban kung napayag-ibig
• ✓Ang isang broker ay hindi maaaring magklaim ng escrow interest maliban kung siya ay isang lessor sa ilalim ng section 511.2 ng Landlord and Tenant Act
• ✓Dapat magbigay sa Commission ng isang sulat na nagbibigay ng pahintulot sa paglalagay ng mga rekord ng account kapag hiniling o sa panahon ng inspection ng opisina

Ang mga broker ay hindi maaaring pagsama-samahin o balewalain ang escrow funds o interes, maliban sa iisang pagbubukod para sa pagtakip ng mga bayad sa serbisyo ng bangko o pagpapanatili ng minimum na balanse.

• ✓Ang isang broker ay hindi maaaring pagsama-samahin ang escrow money o interes sa negosyo, personal, o ibang pondo
• ✓Ang isang broker ay maaaring magdeposito ng negosyo o personal na pondo lamang upang matugunan ang mga bayad sa serbisyo ng bangko o mapanatili ang kinakailangang minimum na balanse
• ✓Ang isang broker ay hindi maaaring balewalain ang escrow money o interes para sa negosyo, personal, o ibang layunin

Kapag ang mga partido ay nagtalo tungkol sa karapatan sa escrow na pera, ang broker ay dapat panatilihin ang mga pondo hanggang sa malutas at maaaring mag-petition sa korte upang mag-interplead pagkatapos ng notisya.

• ✓Ang broker ay dapat panatilihin ang mapag-aalinlanganing pera sa escrow hanggang sa malutas ang pagkakatwang ito
• ✓Kung ang resolusyon ay mukhang malayo nang walang aksyon sa batas, ang broker ay maaaring mag-petition sa county court upang mag-interplead ng mga kakompetensyang claimant pagkatapos ng 30 araw na notisya sa mga partido

Ang mga broker ay dapat manatiling may detalyadong mga rekord ng escrow at ipakita ang mga ito para sa pagsusuri ng Commission, kabilang ang mga pangalan ng partido at mga pangunahing petsa para sa bawat transaksyon.

• ✓Ang mga rekord ay dapat ipakita ang mga pangalan ng partido mula sa kung sino ang nakatanggap ng pera, sa sino ito nabibilang, at para sa kanino ang account na ito ay idineposito
• ✓Ang mga rekord ay dapat ipakita ang mga petsa kung kailan natanggap ang pera, idineposito sa, at inilabas mula sa escrow account
• ✓Ang mga rekord ay dapat ipakita para sa pagsusuri ng Commission kapag may nakasulat na kahilingan o sa ilalim ng inspeksyon ng opisina bawat § 35.246

Hindi maaaring iwaksi o baguhin ang tungkulin sa escrow ng broker sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga partido, sa pagitan ng broker at mga partido, o sa pagitan ng mga broker. Kapag ang deposito ay hindi kailanman ipinagkatiwala sa ahente at ang mamimili, nang may kaalaman, ay direktang nagbabayad sa tagapagtayo, walang tungkulin na i-escrow ang mga pondong iyon (Ramalingam).

• ✓Hindi maaaring iwaksi o baguhin ng anumang kasunduan ang tungkulin sa escrow ng broker
• ✓Walang tungkulin sa escrow na lumilitaw para sa mga pondong hindi kailanman ipinagkatiwala sa ahente kapag ang mamimili ay nagbabayad nang may kaalaman ng deposito nang direkta sa tagapagtayo

Kung ang deposito sa pagbebenta ay ibinibigay ng mamimili sa listing broker, inaako ng listing broker ang tungkulin sa escrow. Kung ibinigay ito sa selling broker na may paunang abiso sa mamimili na ihahatid ito sa listing broker, inaako ng listing broker ang escrow (kasama ang nakasulat na pagkilala ng mamimili sa tinukoy na impormasyon). Kung walang ganoong paunang abiso, inaako ng selling broker ang tungkulin sa escrow.

• ✓Ang deposito na ibinigay sa listing broker ay nangangahulugang inaako ng listing broker ang tungkulin sa escrow
• ✓Sa paunang nakasulat na abiso sa mamimili, ang deposito na ibinigay sa selling broker ay maaaring pangasiwaan ng listing broker bilang tagapag-ingat ng escrow
• ✓Kung walang paunang abiso sa mamimili, inaako ng selling broker ang tungkulin sa escrow

Ang escrow account ay dapat panatilihin sa isang bangko o depositaryong sinisiguro ng Pederal o Estado, italaga ang broker bilang trustee, magbigay ng paraan para sa pag-withdraw nang walang paunang abiso, at gamitin nang eksklusibo para sa mga layuning escrow. Ang perang inaasahang hahawakan nang higit sa 6 na buwan ay hinihikayat na magkaroon ng interes; ang interes ay hawak o ibinabahagi nang pro rata tulad ng principal, at hindi maaaring angkinin ito ng broker maliban kung ang broker ay lessor sa ilalim ng Landlord and Tenant Act.

• ✓Ang escrow account ay dapat na sinisiguro, italaga ang broker bilang trustee, payagan ang pag-withdraw nang walang paunang abiso, at gamitin nang eksklusibo para sa escrow
• ✓Ang interes sa escrow ay dapat ibahagi nang pro rata tulad ng principal; hindi maaaring angkinin ito ng broker maliban kung isang lessor sa ilalim ng seksyon 511.2 ng Landlord and Tenant Act
• ✓Ang broker ay dapat magbigay sa Komisyon ng isang liham ng pahintulot upang ilabas ang mga rekord ng escrow kapag hiniling o inspeksyunin

Hindi maaaring ihalo ng isang broker ang perang escrow o interes ng escrow sa pondo ng negosyo, personal, o iba pang pondo, maliban sa pagdeposito ng pondo ng negosyo/personal upang masakop ang mga singil sa serbisyo ng bangko o mapanatili ang kinakailangang minimum balance. Hindi maaaring gamitin nang mali ng isang broker ang perang escrow o interes para sa negosyo, personal, o iba pang layunin.

• ✓Hindi maaaring ihalo ng isang broker ang pondo/interes ng escrow sa pondo ng negosyo, personal, o iba pang pondo
• ✓Maaaring ideposito ang pondo ng negosyo/personal lamang upang masakop ang mga singil sa serbisyo ng bangko o mapanatili ang kinakailangang minimum balance
• ✓Hindi maaaring gamitin nang mali ng isang broker ang perang escrow o interes para sa anumang layunin

Kung may hidwaan tungkol sa karapatan sa pera sa escrow, dapat panatilihin ng broker ang pera sa escrow hanggang sa maayos ito. Kung mukhang malayo ang pag-aayos nang walang legal na aksyon, maaari ang broker, pagkatapos ng 30 araw na abiso sa mga partido, na magpetisyon sa hukuman ng county upang ipa-interplead ang mga magkaribal na naghahabol.

• ✓Dapat panatilihin ng broker ang pinagtatalunang pera sa escrow hanggang sa maayos ang hidwaan
• ✓Pagkatapos ng 30 araw na abiso, maaaring magpetisyon ang broker sa hukuman ng county upang ipa-interplead ang mga magkaribal na naghahabol

Dapat itago ng isang broker ang mga rekord ng escrow at ipakita ang mga ito sa Komisyon kapag may nakasulat na kahilingan o inspeksyon sa opisina. Dapat maglaman ang mga rekord ng pangalan ng partidong pinagkunan ng pera, ang partidong nagmamay-ari nito, ang partidong para sa kanyang account idineposito ang pera, at ang mga petsa kung kailan natanggap, idineposito, at inilabas ang pera.

• ✓Dapat tukuyin ng mga rekord ng escrow ang partidong nagbayad, ang may-ari, at ang partidong may account.
• ✓Dapat ipakita ng mga rekord ang mga petsa kung kailan natanggap ang pera, idineposito ito sa escrow account, at inilabas mula rito.