§ 35.324. Deadline for depositing money into escrow account +7Pennsylvania · 不動産 · 日本語

ブローカーは翌営業日の終了までに資金を入金する必要があります。ただし、書面による許可がある場合、申し込み受理待ちの小切手を保有できる例外があります。

• ✓他人に属する資金は、エスクロー記録が保管されている場所で、受領後の翌営業日の終了までに入金しなければなりません。
• ✓買い手と売り手（または借地人と貸主）の書面による許可により、小切手は受理待ち中に保有され、受理後1営業日以内に入金することができます。

ブローカーは、他人に属する金銭を、エスクロー記録が保管されている事務所で受領した日の翌営業日の終了時までにエスクローに預託しなければならない。買主と売主（または賃借人と賃貸人）双方の書面による許可がある場合、ブローカーは申込みの承諾を待つ間、小切手の預託を控えることができるが、承諾後1営業日以内に預託しなければならない。

• ✓金銭は、受領日の翌営業日の終了時までにエスクローに預託しなければならない
• ✓双方の書面による許可がある場合、小切手は申込みの承諾を待つ間保持でき、承諾後1営業日以内に預託しなければならない

エスクロー口座は特定の要件を満たす必要があります。すなわち、保険付き機関、受託者としてのブローカー、事前通知なしの引き出し、およびエスクロー専用使用です。利息処理および記録開示規則も適用されます。

• ✓エスクロー口座は連邦/州保険付き機関に置かれ、ブローカーを受託者として指定し、事前通知なしで引き出しを許可し、エスクロー専用で使用されなければなりません
• ✓個人事業主または記録ブローカーは、従業員に書面で預金を認可でき、適切な料金で引き出すことを認可された従業員に認可できます
• ✓資金が6ヶ月以上保有されると予想される場合、利息付き口座が推奨されます。利息は、別途の合意がない限り、元金と同じように按分配分または支払われます
• ✓ブローカーは、家主・借家人法セクション511.2に基づく貸主でない限り、エスクロー利息を請求することはできません
• ✓要求時またはオフィス検査時に、委員会に口座記録の開示を認可する書簡を提供する必要があります

ブローカーはエスクロー資金または利息を混合または横領することはできません。ただし、銀行手数料の支払いまたは最小残高の維持に限定した例外があります。

• ✓ブローカーはエスクロー資金または利息を事業、個人、またはその他の資金と混合することはできません
• ✓ブローカーは銀行手数料の支払いまたは必要な最小残高を維持するためにのみ、事業/個人資金を預金することができます
• ✓ブローカーは事業、個人、またはその他の目的でエスクロー資金または利息を横領することはできません

当事者がエスクロー資金の権利について紛争する場合、ブローカーは紛争が解決されるまで資金を保持しなければならず、通知後に法院に競合請求を申し立てることができます。

• ✓ブローカーは、紛争中の金銭をエスクロー口座に保持し、紛争が解決されるまで保持しなければなりません
• ✓法的措置なしに解決が遠いと思われる場合、ブローカーは当事者に30日間の通知後にカウンティー裁判所に競合請求を申し立てることができます

ブローカーは詳細なエスクロー記録を保持し、各取引の当事者名および主要な日付を含めて、委員会検査のためにこれらを提出しなければなりません。

• ✓記録は、資金を受け取った当事者の名前、その資金が誰のものであるか、およびどのアカウントに預金されたかを示さなければなりません
• ✓記録は、資金が受け取られた日付、エスクロー口座に預金された日付、および引き出された日付を示さなければなりません
• ✓記録は、書面による要求時または§ 35.246に従う事務所検査時に、委員会検査のために提出されなければなりません

ブローカーのエスクロー義務は、当事者間、ブローカーと当事者間、またはブローカー間の合意によって放棄または変更することはできません。預託金がエージェントに委託されたことがなく、買主が建築業者に直接支払うことを知りつつ支払った場合、その資金をエスクローに預ける義務はありません（Ramalingam）。

• ✓ブローカーのエスクロー義務は、いかなる合意によっても放棄または変更することはできません
• ✓エージェントに一度も委託されなかった資金については、買主が建築業者へ直接預託金を支払うことを知りながら支払った場合、エスクロー義務は生じません

買主がリスティングブローカーに売買手付金を差し入れた場合、リスティングブローカーがエスクロー義務を負う。買主にリスティングブローカーへの交付について事前通知がある状態で、セリングブローカーに手付金が差し入れられた場合、リスティングブローカーがエスクロー義務を負う（特定情報についての買主の書面による確認がある場合）。そのような事前通知がない場合、セリングブローカーがエスクロー義務を負う。

• ✓リスティングブローカーに差し入れられた手付金は、リスティングブローカーがエスクロー義務を負うことを意味する
• ✓買主への事前書面通知がある場合、セリングブローカーに渡された手付金は、リスティングブローカーがエスクロー保管者として処理できる
• ✓買主への事前通知がない場合、セリングブローカーがエスクロー義務を負う

エスクロー口座は、連邦または州の保険に加入した銀行/預託機関で維持する必要があり、ブローカーを受託者として指定し、事前通知なしで引き出しができるようにし、エスクロー目的のみに使用する必要があります。6ヶ月以上保有される予定の資金は、利息付き口座として維持することが推奨されており、利息は元金と同様に按分比例して保有/支払われ、ブローカーが「地主・借家法」の地主でない限り、ブローカーはこれを請求することはできません。

• ✓エスクロー口座は保険に加入する必要があり、ブローカーを受託者として指定し、事前通知なしに引き出しを認め、エスクロー目的のみに使用する必要があります。
• ✓エスクロー利息は元金と同様に按分比例して支払われる必要があり、ブローカーが「地主・借家法」第511.2条の地主でない限り、ブローカーはこれを請求することはできません。
• ✓ブローカーは、要求または検査の際にエスクロー記録の開示を許可する委任状を委員会に提出する必要があります。

ブローカーは、エスクロー資金またはエスクロー利息を、業務用、個人用、その他の資金と混同してはならない。ただし、銀行手数料を賄うため、または必要な最低残高を維持するために業務用/個人用資金を預け入れる場合はこの限りでない。ブローカーは、業務用、個人用、その他の目的でエスクロー資金または利息を不正流用してはならない。

• ✓ブローカーは、エスクロー資金/利息を業務用、個人用、その他の資金と混同してはならない
• ✓業務用/個人用資金は、銀行手数料を賄うため、または必要な最低残高を維持するためにのみ預け入れることができる
• ✓ブローカーは、いかなる目的であれ、エスクロー資金または利息を不正流用してはならない

エスクロー資金を受け取る権利をめぐって紛争が生じた場合、ブローカーは紛争が解決するまでその資金をエスクローに保持しなければならない。法的措置を取らなければ解決が見込めないと思われる場合、ブローカーは当事者に30日前の通知を行った後、郡裁判所に競合する請求者間の権利確定手続き（interpleader）を申し立てることができる。

• ✓ブローカーは、紛争が解決するまで、係争中のエスクロー資金を保持しなければならない
• ✓30日前の通知後、ブローカーは、郡裁判所に競合する請求者間の権利確定手続き（interpleader）を申し立てることができる

ブローカーはエスクロー記録を保管し、書面による要求または事務所検査がある場合、委員会（Commission）に提出しなければなりません。記録には、金銭を受け取った当事者の氏名、その金銭が帰属する当事者、その金銭がそのために預託される当事者、および金銭を受け取った日、預託した日、引き出した日を含めなければなりません。

• ✓エスクロー記録には、支払った当事者、所有者、口座当事者を識別できなければなりません
• ✓記録には、金銭を受け取った日、エスクロー口座に預け入れた日、エスクロー口座から引き出した日を表示しなければなりません