§ 35.337. Disclosure summary — lease on behalf of owner +27Pennsylvania · 房地产 · 中文

代表业主出租住宅或商业物业时，持牌人应提供一份消费者告知（「这不是合同」），说明持牌人以其何种身份行事：(I) 该物业的业主/房东；(II) 业主/房东的直接雇员；或 (III) 根据物业管理或独家租赁协议担任业主/房东的代理人。消费者确认收到，持牌人证明已提供该告知。

• ✓持牌人必须勾选其行事身份：业主/房东、直接雇员，或根据管理/独家租赁协议行事的代理人
• ✓消费者必须确认收到，持牌人必须证明已提供该告知

标准墓地销售人员申请人必须年满18岁，并提交隶属经纪人或墓地经纪人的宣誓宣言。不需要执照考试。

• ✓申请人必须年满18岁或以上
• ✓必须提交隶属经纪人/墓地经纪人的宣誓宣言，证明品质良好，并证明有积极的监督和培训
• ✓标准墓地销售人员执照不需要执照考试

相互认可墓地销售员申请人必须持有有效的州外墓地销售员执照，并提交州证书、经过验证的声明和隶属经纪人的宣誓声明。

• ✓必须持有来自相互认可或同等州的有效墓地销售员执照
• ✓必须提交来自其他州的证书以及关于无纪律处分和熟悉该法案的经过验证的声明
• ✓必须提交隶属经纪人的宣誓声明，证明积极的监督

如果独资经纪人或记录在册经纪人因病或受伤而无法行使职能，该经纪人的律师（或其他具有授权代理权的人士）、公司主管或合伙人必须在15天内通知委员会，他们已任命另一名持证经纪人担任临时经纪人/记录在册经纪人，直到原经纪人能够恢复其责任。

• ✓必须在导致失能的病情/受伤发生后的15天内通知委员会
• ✓被任命的持证经纪人担任临时经纪人，直到原经纪人能够恢复其职责

持证人不得在未获得卖方/出租人或其代理人授权的情况下为房地产做广告或招揽买家/租户。出租房源推荐代理人必须尊重业主的选择退出。

• ✓持证人不得在未获得卖方/出租人或其代理人授权的情况下为房地产销售/出租做广告或招揽买家/租户
• ✓如果出租人或物业经理明确表示不应包含某个出租物业的信息，出租房源推荐代理人不得发布该物业的信息

在提供书面消费者通知之前讨论房地产时，执业者必须逐字宣读强制性口头披露，告知消费者所共享的信息不是机密的。

• ✓口头披露必须按照法规中的规定逐字宣读
• ✓它告知消费者，所提供的任何信息不被视为机密，除非且直到双方建立业务关系
• ✓执业者必须声明将在首次会议时提供书面消费者通知，解释业务关系和职责

当在没有书面《消费者告知书》的情况下讨论房地产时，持牌人必须逐字宣读一份规定的口头披露，告知当时提供的任何信息均不保密，且在建立业务关系之前（除非并直至建立业务关系），不会被视为保密信息；同时告知将在首次会面时提供书面《消费者告知书》。

• ✓口头披露必须按规定逐字宣读
• ✓必须告知消费者，在建立业务关系之前，所提供的信息不保密

供应商应根据委员会的要求向其提供招股说明书材料。材料必须清楚地说明入学要求、课程（标明执业前/继续教育课程）、学费/费用和退款政策，以及完成要求，并应针对一般执业证书持有人。

• ✓必须说明入学要求、课程、学费/费用、退款政策和完成要求
• ✓必须指明哪些课程符合执业前或继续教育要求
• ✓材料必须针对一般执业证书持有人，不考虑任何关联关系

要参加经纪人考试，个人必须年满21岁，为高中毕业生或持有GED，拥有至少3年持牌销售员经验（或同等经验/教育），并已取得16个学分（240小时）的专业房地产教育。必须提交填写完整的申请表，并附上成绩单、简历和所需费用。

• ✓必须年满21岁，且为高中毕业生或GED持有者
• ✓必须拥有至少3年持牌销售员经验或同等经验/教育
• ✓必须取得16个学分或240小时的专业房地产教育
• ✓仅持有销售员执照3年以上并不足以使个人具备参加经纪人考试的资格（Bhala v. State Real Estate Commission）

拥有房地产专业的学士学位、具有同等房地产课程学分的学士学位，或法学博士学位，即视为满足教育要求。否则，考生必须完成16个学分，其中包括2个房地产办公室管理学分和2个法律课程学分。每门课程/领域最多4个学分；课程必须在10年内完成；活跃的州外经纪人执业每满一年可获得2个学分。用于销售人员资格考试资格的学分不得重新用于经纪人要求。

• ✓符合条件的学士学位或法学博士学位可满足经纪人教育要求
• ✓无学位考生需要16个学分，其中包括2个办公室管理学分和2个法律课程学分
• ✓每门课程最多4个学分；课程必须在考试前10年内完成
• ✓用于取得销售人员考试资格的学分不能用于经纪人教育要求
• ✓互惠执照持有人转为标准经纪人时，豁免(a)款要求，只需参加州级部分考试

申请参加标准执照经纪人考试，申请人必须年满21岁，具有高中文凭或同等学历，拥有至少3年持证销售员经验（或同等经验/教育背景），并完成16个学分（240小时）的专业房地产教育。申请必须包含官方成绩单、详细的活动履历以及宣誓经纪人声明，还须缴纳所需的审核和考试费用。

• ✓经纪人候选人必须年满21岁或以上，具有高中文凭或同等学历
• ✓必须拥有至少3年持证销售员经验或同等的经验/教育背景
• ✓必须完成16个学分（240小时）的专业房地产教育
• ✓仅持有销售员执照3年或以上不能使申请人有资格参加经纪人考试（Bhala诉州房地产委员会案）

持有经过认证的房地产专业学士学位、相当的房地产课程学士学位或认可法学院的法律博士学位可满足教育要求。没有上述学位的考生必须获得16个学分，其中包括房地产办公室管理2个学分、法律2个学分、在3个或以上委员会开发的课程中至少6个学分、以及其他房地产课程中6个学分。每门课程/领域最多4个学分；课程必须在10年内完成；房地产经纪人考试学分不能重复使用。

• ✓符合条件的学位（房地产专业学士学位、相当的学士学位或法律博士学位）可免除特定课程要求
• ✓16个学分必须包括办公室管理2个学分和法律2个学分
• ✓每门课程/领域最多4个学分；课程必须在参加考试前的10年内完成
• ✓在前10年内每年的州外积极经纪人执业可获得2个学分

将互惠执照转换为标准经纪人执照的持证人免除第(a)小节的一般资格要求，只需通过考试的州部分即可。

• ✓互惠经纪人转换为标准经纪人的候选人免除第(a)小节的要求
• ✓此类候选人只需通过考试的州部分

墓地销售员执照没有考试要求，但要求达到最低年龄，并提交一份由经纪人出具的宣誓书，以证明其受到监督。

• ✓必须年满18岁
• ✓必须提交由所属经纪人或墓地经纪人出具的宣誓书，证明其声誉良好，并证明其受到积极监督和培训

标准建筑商-业主销售员申请人必须在3年内通过销售员考试，并提交建筑商-业主的宣誓声明，证明良好信誉并确认雇用关系。

• ✓必须在申请前的3年内通过销售员执照考试的各个部分
• ✓在过去5年内在其他州获得过经纪人、销售员或建筑商-业主销售员执照的申请人仅参加宾夕法尼亚州部分的考试
• ✓必须提交单户或多户住宅建筑商-业主的宣誓声明，证明他们雇用该申请人

互惠建筑商-业主销售员申请人必须持有有效的州外执照，提交州认证、经过验证的声明以及隶属建筑商-业主的宣誓声明。

• ✓必须拥有来自互惠州或可比州的有效建筑商-业主销售员执照
• ✓必须提交来自其他州的认证和经过验证的声明
• ✓必须提交建筑商-业主的宣誓声明，确认就业和住宅所有权

比较市场分析必须在首页上附带一份明显的声明，以将其与USPAP下的正式评估区分开来。

• ✓该声明必须在首页上清晰打印，且不得做任何更改
• ✓它必须说明该分析并未根据《统一专业评估实践标准》进行，不应被解释为评估或用于任何目的

比较市场分析（CMA）必须在第一页包含一份醒目的声明，且必须原文印制，不得更改，声明该分析并非依据 USPAP 执行，不得被解释为评估，也不得以任何目的作为评估使用。

• ✓CMA 必须在第一页以醒目方式包含规定的免责声明，且不得更改。
• ✓该声明必须明确说明该分析不是评估，且并非依据 USPAP 执行。

对于分时度假物业，持牌人应提供一份消费者通知（“本文件不是合同”），说明其身份：(I) 物业所有人；(II) 所有人的直接雇员；或 (III) 根据物业管理或独家租赁或销售协议担任所有人的代理人。消费者确认收到，持牌人证明已送达。

• ✓必须说明持牌人的身份：所有人、直接雇员，或根据管理/独家租赁或销售协议担任的代理人
• ✓要求消费者确认收到，且持牌人证明已送达

持证人不得以足以构成对所有者或控制人明显骚扰的频率来招揽房地产的销售或处置。

• ✓持证人不得以个人接触、电话、邮件或广告的方式进行频繁招揽，频率足以构成明显骚扰
• ✓无论持证人是否代表潜在购买者行动，此规则均适用

学费必须与教学的质量和数量有合理的关系。书籍、用品和材料的额外费用必须逐项列明，这些物品在支付后成为学生的财产。

• ✓学费必须与教学的质量和数量有合理的关系
• ✓书籍、用品和材料的额外费用必须逐项列明
• ✓书籍、用品和材料在支付后成为学生的财产

要参加销售员考试，个人必须年满18岁，并已完成4个学分（60小时）的基础房地产课程，然后提交填写完整的申请表并缴纳考试费。符合条件的学位（房地产专业学士学位、同等学历或法学博士）可满足教育要求。

• ✓必须年满18岁
• ✓必须完成4个学分或60小时的基础房地产课程（除非持有符合条件的学位）
• ✓课程必须在成功通过考试之前的10年内完成
• ✓互惠执照持有人转换为标准销售员时，只需参加考试中的州法部分

要参加标准执照的房产销售员考试，个人必须至少18岁，已完成4个学分（60小时）的基础房地产课程，并提交已完成的申请表和考试费。符合条件的学位（房地产专业学士学位、同等学士学位或法律博士）满足教育要求。课程必须在通过考试前10年内完成。

• ✓房产销售员候选人必须年满18岁或以上
• ✓必须完成4个学分（60小时）的基础房地产课程（或持有符合条件的学位）
• ✓课程必须在成功通过考试前10年内完成

将互惠许可证转换为标准销售人员许可证的持证人豁免于第（a）和（b）小节的要求，仅需通过考试的州部分。

• ✓将互惠许可证转换为标准销售人员的候选人豁免于第（a）和（b）小节的要求
• ✓这些候选人仅需通过考试的州部分

建筑商-业主销售员通过销售员考试，并为单户或多户住宅的建筑商-业主工作，该建筑商-业主必须证明雇佣关系。

• ✓必须在完整申请提交前3年内通过销售员执照考试
• ✓必须提交建筑商-业主的宣誓声明，证明该建筑商-业主建造单户或多户住宅并雇用申请人

标准出租房源转介代理人申请人必须在3年内通过房地产销售员考试，遵守一般办公室要求，并提交完整申请。

• ✓申请前3年内必须通过房地产销售员考试的各部分
• ✓在过去5年内获得其他州经纪人、房地产销售员或出租房源转介代理人执业执照的申请人仅参加宾夕法尼亚州部分考试
• ✓必须遵守§ 35.241一般办公室要求

互惠申请人必须持有当前有效的州外许可证，并提交认证和经过验证的声明。实体必须指定一名持证的租赁挂牌转介代理人作为记录经理。

• ✓互惠申请人必须拥有来自互惠州或可比州的当前有效租赁挂牌转介代理人许可证
• ✓实体必须指定一名持证的租赁挂牌转介代理人作为记录经理
• ✓实体必须遵守第 35.241 条并提交完整填写的申请

为谋取利益而试图引发恐慌性抛售在第604(a)(20)条中被视为不诚实行为。恐慌性抛售利用了对社区房产价值下跌的无根据担忧。

• ✓恐慌性抛售是指由于担心房产价值下跌（不基于内在价值事实）而频繁努力在社区内出售住宅房产
• ✓委员会认为试图从恐慌性抛售中获利属于第604(a)(20)条下的不诚实行为
• ✓系统性征集销售房源的证据可能充分但不是恐慌性抛售的确凿证据

房地产教育提供者必须在开始运营前获得委员会的批准，满足品格、命名、主任、记录保管和保证金要求。

• ✓必须在开始在英联邦内运营前获得委员会的批准
• ✓所有者（或公司高管/董事）必须具备良好品格，提供者必须具有可接受的名称和合格的运营主任
• ✓必须在终止情况下指定记录保管人，并张贴10,000美元的保证金以保护学生的合同权利
• ✓必须提交填妥的申请，包括§35.203中规定的批准费用

提供商批准申请需要业主和主管的申请，包括详细的支持材料、注册和关键文件副本。

• ✓业主申请需要包括经验简历、两封推荐信，以及任何重罪/轻罪定罪或认罪的经过认证的法庭文件
• ✓主管申请需要显示符合第35.342条资格的证书，以及任何定罪或认罪的经过认证的法庭文件
• ✓必须包括虚拟名称/公司注册（如适用）、保证金的副本、学生注册协议、学校成绩单、入学先决条件、退款政策，以及每个地点提供商招牌的草图或照片

每位学生必须签署一份入学协议，该协议应列明学费/费用/服务/材料，说明退学/开除/学校终止时的退款政策，并包含宾州房地产委员会的免费投诉电话号码。

• ✓必须列明学费、费用、服务和材料
• ✓必须说明退学、开除或学校终止时的退款政策
• ✓必须包含宾州房地产委员会的免费投诉电话号码 (800) 822-2113

讲师指导学习每天不得超过7.5个时钟小时，其中一个时钟小时为60分钟（50分钟指导+10分钟休息），连续不休息不得超过90分钟。课程内容必须与其规定的标题和说明相符，并须满足考勤最低要求。

• ✓讲师指导学习每天不得超过7.5个时钟小时
• ✓一个时钟小时 = 50分钟指导加10分钟休息
• ✓连续不休息不得超过90分钟
• ✓执业前培训需至少80%的时间亲自参加指导；继续教育需至少90%
• ✓远程教育交付必须获得ARELLO或类似机构的批准

对于取得执照前的课程，每15个学时的教学分配一个学分，课程必须通过监考考试进行评分，除非残疾使得考试评分不切实际。

• ✓取得执照前的课程 = 每15个学时一个学分
• ✓取得执照前的课程必须通过监考考试进行评分
• ✓残疾或功能性限制情况下，监考考试评分的例外

租赁房源推介代理人通过销售员考试，满足办公场所要求，并且（对于实体）指定一名在册经理。

• ✓必须在完整申请提交前3年内通过销售员考试，并遵守§ 35.241的一般办公场所要求
• ✓实体必须指定一名当前有效的标准或互惠租赁房源推介代理人担任在册经理

要参加公墓经纪人考试，个人必须年满21岁，具有至少3年持证销售人员/公墓销售人员（或同等资历）的经验，并完成4个学分（60小时）的基础房地产课程。申请需要成绩单、简历和费用。

• ✓必须年满21岁
• ✓必须具有至少3年作为持证销售人员或公墓销售人员或同等资历的经验
• ✓必须完成4个学分或60小时的基础房地产课程
• ✓互惠执照持有人转为标准公墓经纪人时，只需参加州级部分考试

申请标准墓地经纪人执照考试，申请人必须年满21岁，具有至少3年持证销售员或墓地销售员的经验（或同等经验/教育背景），并完成4个学分（60小时）的不动产基础课程。申请需要成绩单、附有宣誓经纪人声明的简历和相关费用。符合条件的学位可免除特定课程；墓地课程和州外墓地协会课程如果相当于获批的宾州课程，可予以认可。

• ✓墓地经纪人候选人必须年满21岁或以上，具有3年销售员/墓地销售员的经验或同等资历
• ✓必须完成4个学分（60小时）的不动产基础课程或持有符合条件的学位
• ✓课程必须在通过考试前10年内完成

持有互惠执照的经纪人转换为标准墓地经纪人执照时，免除第(a)款的要求，仅需通过考试的州部分。

• ✓从互惠执照转换为标准墓地经纪人的考生免除第(a)款的要求
• ✓此类考生仅需通过考试的州部分

申请人必须年满18岁或以上，在现场培训前完成委员会制定的一学分（15小时）露营地会员销售课程，并完成30天由经纪人监督的现场培训。

• ✓申请人必须年满18岁或以上
• ✓必须在获批机构完成一学分（15小时）露营地会员销售课程，且必须在现场培训前完成
• ✓必须在3年内的90天期间内完成30天由经纪人监督的现场培训

互惠申请人必须持有由互惠州或相当州颁发的现行营地会员销售人员执照，提交州认证、经验证的声明和提供现场培训的监管经纪人的宣誓声明。

• ✓必须持有由互惠州或相当州颁发的现行露营地会员销售人员执照
• ✓必须提交来自其他州的认证和经验证的声明
• ✓必须提交提供现场培训的经纪人的宣誓声明

宣传自有房地产的执业人员必须在广告中披露其房地产执业人员身份，除非该房产已列于房地产公司。

• ✓出售或出租自有房地产的执业人员必须在广告中披露其房地产执业人员身份
• ✓如果房产已列于房地产公司，则披露要求不适用

该执照要求达到最低年龄、完成一门特定的一学分课程，并在经纪人监督下接受30天的现场培训，而不是参加标准考试。

• ✓必须年满18岁，并在现场培训前完成由委员会开发的一学分（15小时）露营地会籍销售课程。
• ✓必须在申请前3年内的一段90天期限内完成30天由经纪人监督的现场培训。
• ✓必须提交正式成绩单和一份经宣誓的经纪人声明，证明培训与监督实际进行。

房地产教育提供者必须在开始运营前获得委员会的批准。要求包括由品行良好的人士拥有（或由合格高管/董事组成的公司）、可接受的名称、获批准的主任、指定的记录保管员、为学生合同权益而设的10,000美元担保债券，以及提交完整的批准申请，包括简历、推荐信、法庭文件、登记证明、担保债券副本、招生协议、成绩单、先修课程、退款政策、批准费用和签名照片。

• ✓必须在开始运营前获得委员会的批准
• ✓必须向英联邦提交10,000美元的担保债券以保护学生的合同权益
• ✓必须指定记录保管员并提交包含所需文件和批准费用的完整申请

申请人必须年满18岁，在现场培训前完成由委员会制定的两学分（30小时）分时度假销售课程，并完成由经纪人监督的30天现场培训。

• ✓申请人必须年满18岁
• ✓必须在获批机构完成两学分（30小时）分时度假销售课程，该课程应在现场培训前完成
• ✓必须在3年内的90天期间内完成30天现场培训，由经纪人监督

互惠申请人必须持有来自另一州的有效分时度假销售员许可证，提交州认证、经过验证的声明以及监督经纪人的宣誓声明。

• ✓必须持有来自互惠州或相当州的有效分时度假销售员许可证
• ✓必须提交来自其他州的认证以及熟悉该法和相关法规的经过验证的声明
• ✓必须提交提供现场培训的经纪人的宣誓声明

经纪公司必须仅在其持证营业名称下做广告。昵称需要事先申请。员工经纪人/销售人员的广告必须以等大的字体包含雇用经纪人的名称和电话号码。

• ✓经纪公司、墓地公司和房屋租赁清单转介机构必须仅在其许可证上的营业名称下做广告
• ✓昵称必须在许可证颁发或两年期续期申请中包含，才能在广告中使用
• ✓员工经纪人/销售人员的广告必须包含雇用经纪人的营业名称和等大字体的电话号码

法院判决（Campo和D'Alonzo案）规定，当雇用经纪人的列出电话号码与目录协助号码不同时，即使该号码由经纪人拥有，广告也违反了规则。该规定被维持为推进员工监督和防止公众误解。

• ✓广告必须准确提供与目录协助号码相匹配的雇用经纪人的电话号码（Campo诉宾州房地产委员会案）
• ✓该规定推进员工监督，防止公众错误地认为销售人员是自雇人士