§ 35.324. Deadline for depositing money into escrow account +7Pennsylvania · immobilier · Français

Les courtiers doivent déposer les fonds avant la fin du jour ouvrable suivant, avec une exception permettant de conserver les chèques avec permission écrite en attente de l'acceptation de l'offre.

• ✓L'argent appartenant à autrui doit être déposé avant la fin du jour ouvrable suivant sa réception là où les dossiers d'escrow sont tenus
• ✓Avec la permission écrite de l'acheteur et du vendeur (ou du locataire et du bailleur), un chèque peut être conservé en attente d'acceptation puis déposé dans les 1 jour ouvrable suivant l'acceptation

Un courtier doit déposer les fonds appartenant à autrui sous séquestre au plus tard à la fin du jour ouvrable suivant leur réception au bureau où sont tenus les registres de séquestre. Avec l'autorisation écrite de l'acheteur et du vendeur (ou du preneur à bail et du bailleur), le courtier peut s'abstenir de déposer un chèque dans l'attente de l'acceptation de l'offre, mais doit le déposer dans un délai d'un jour ouvrable suivant l'acceptation.

• ✓Les fonds doivent être déposés sous séquestre au plus tard à la fin du jour ouvrable suivant leur réception
• ✓Avec l'autorisation écrite des deux parties, un chèque peut être retenu dans l'attente de l'acceptation de l'offre, puis déposé dans un délai d'un jour ouvrable suivant l'acceptation

Les comptes en séquestre doivent respecter des exigences spécifiques : institution assuré par le gouvernement fédéral ou l'État, courtier agissant comme fiduciaire, retraits sans préavis, et utilisation exclusive au séquestre. Les règles de gestion des intérêts et de divulgation des dossiers s'appliquent également.

• ✓Un compte en séquestre doit être dans une institution assurée par le gouvernement fédéral ou l'État, désigner le courtier comme fiduciaire, permettre le retrait sans préavis, et être utilisé exclusivement pour le séquestre
• ✓Un propriétaire unique ou courtier de dossier peut autoriser par écrit les employés à effectuer des dépôts et les employés autorisés à retirer pour les frais appropriés
• ✓Si l'argent doit être détenu pendant plus de 6 mois, un compte porteur d'intérêts est encouragé ; les intérêts sont retenus ou versés au prorata comme le capital sauf accord contraire
• ✓Un courtier ne peut réclamer les intérêts du compte en séquestre que s'il est bailleur en vertu de la section 511.2 de la Loi sur les relations entre propriétaires et locataires
• ✓Doit fournir à la Commission une lettre autorisant la divulgation des dossiers du compte sur demande ou lors d'une inspection du bureau

Les courtiers ne peuvent pas mélanger ou détourner les fonds en dépôt fiduciaire ou les intérêts, sauf exception étroite pour couvrir les frais de service bancaire ou maintenir les soldes minimums requis.

• ✓Un courtier ne peut pas mélanger l'argent en dépôt fiduciaire ou les intérêts avec des fonds professionnels, personnels ou autres
• ✓Un courtier ne peut déposer des fonds professionnels ou personnels que pour couvrir les frais de service bancaire ou maintenir un solde minimum requis
• ✓Un courtier ne peut pas détourner l'argent en dépôt fiduciaire ou les intérêts à des fins professionnelles, personnelles ou autres

Lorsque les parties contestent le droit aux fonds séquestrés, le courtier doit conserver les fonds jusqu'à la résolution du litige et peut demander au tribunal d'interjeter appel après notification.

• ✓Le courtier doit conserver l'argent litigieux en séquestre jusqu'à la résolution du litige
• ✓Si la résolution semble improbable sans action en justice, le courtier peut demander au tribunal du comté d'interjeter appel entre les créanciers rivaux après notification de 30 jours aux parties

Les courtiers doivent conserver des dossiers de dépôt fiduciaire détaillés et les produire pour examen par la Commission, y compris les noms des parties et les dates clés pour chaque transaction.

• ✓Les dossiers doivent indiquer les noms de la partie de laquelle l'argent a été reçu, à qui il appartient, et le compte pour lequel il est déposé
• ✓Les dossiers doivent indiquer les dates auxquelles l'argent a été reçu, déposé dans et retiré du compte de dépôt fiduciaire
• ✓Les dossiers doivent être produits pour examen par la Commission sur demande écrite ou lors d'une inspection de bureau conformément à § 35.246

L’obligation de séquestre d’un courtier ne peut faire l’objet d’une renonciation ni être modifiée par une convention entre les parties, entre le courtier et les parties, ou entre courtiers. Lorsqu’un dépôt n’a jamais été confié à l’agent et que l’acheteur paie sciemment directement au constructeur, il n’existe aucune obligation de placer ces fonds sous séquestre (Ramalingam).

• ✓L’obligation de séquestre d’un courtier ne peut faire l’objet d’une renonciation ni être modifiée par quelque convention que ce soit.
• ✓Aucune obligation de séquestre ne naît pour des fonds qui n’ont jamais été confiés à l’agent lorsque l’acheteur paie sciemment un dépôt directement au constructeur.

Si un dépôt de vente est remis par l'acheteur au courtier de l'inscription, ce courtier assume l'obligation de séquestre. S'il est remis au courtier de la vente après un avis préalable donné à l'acheteur de la livraison au courtier de l'inscription, le courtier de l'inscription assume le séquestre (avec confirmation écrite par l'acheteur des informations spécifiées). Sans cet avis préalable, le courtier de la vente assume l'obligation de séquestre.

• ✓Un dépôt remis au courtier de l'inscription signifie que ce courtier assume l'obligation de séquestre
• ✓Avec un avis écrit préalable à l'acheteur, un dépôt remis au courtier de la vente peut être géré par le courtier de l'inscription en tant que détenteur du séquestre
• ✓Sans avis préalable à l'acheteur, le courtier de la vente assume l'obligation de séquestre

Un compte séquestre doit être maintenu dans une banque ou un dépositaire assuré par le gouvernement fédéral ou l'État, désigner le courtier comme fiduciaire, permettre les retraits sans préavis, et être utilisé exclusivement à des fins de séquestre. Les fonds qui devraient être détenus pendant plus de 6 mois sont encouragés à être porteurs d'intérêt ; les intérêts sont versés ou distribués au pro rata comme le principal, et le courtier ne peut les réclamer à moins qu'il ne soit bailleur en vertu de la Loi sur les relations entre locataires et propriétaires.

• ✓Un compte séquestre doit être assuré, désigner le courtier comme fiduciaire, permettre les retraits sans préavis, et être utilisé exclusivement pour le séquestre
• ✓Les intérêts sur le séquestre doivent être distribués au pro rata comme le principal ; le courtier ne peut les réclamer à moins d'être bailleur en vertu de l'article 511.2 de la Loi sur les relations entre locataires et propriétaires
• ✓Un courtier doit fournir à la Commission une lettre d'autorisation pour libérer les dossiers de séquestre sur demande ou inspection

Un courtier ne peut pas mélanger des fonds ou intérêts sous séquestre avec des fonds d'entreprise, personnels ou autres, sauf pour déposer des fonds d'entreprise/personnels afin de couvrir des frais de service bancaire ou de maintenir un solde minimum requis. Un courtier ne peut pas détourner des fonds ou intérêts sous séquestre à des fins d'entreprise, personnelles ou autres.

• ✓Un courtier ne peut pas mélanger des fonds/intérêts sous séquestre avec des fonds d'entreprise, personnels ou autres
• ✓Les fonds d'entreprise/personnels ne peuvent être déposés que pour couvrir des frais de service bancaire ou maintenir un solde minimum requis
• ✓Un courtier ne peut pas détourner des fonds ou intérêts sous séquestre à quelque fin que ce soit

Si un litige survient au sujet du droit aux fonds sous séquestre, le courtier doit conserver les fonds sous séquestre jusqu'à sa résolution. Si la résolution semble improbable sans action en justice, le courtier peut, après un préavis de 30 jours aux parties, demander au tribunal du comté d'ordonner la mise en cause des réclamants rivaux.

• ✓Le courtier doit conserver les fonds sous séquestre contestés jusqu'à la résolution du litige
• ✓Après un préavis de 30 jours, le courtier peut demander au tribunal du comté d'ordonner la mise en cause des réclamants rivaux

Un courtier doit tenir des dossiers de séquestre et les produire à la Commission sur demande écrite ou lors d’une inspection du bureau. Les dossiers doivent contenir le nom de la partie auprès de laquelle les fonds ont été reçus, la partie à laquelle ils appartiennent, la partie pour le compte de laquelle ils sont déposés, ainsi que les dates auxquelles les fonds ont été reçus, déposés et retirés.

• ✓Les dossiers de séquestre doivent identifier la partie qui a payé, le propriétaire et la partie pour le compte de laquelle les fonds sont déposés.
• ✓Les dossiers doivent indiquer les dates auxquelles les fonds ont été reçus, déposés dans le compte de séquestre et retirés de celui-ci.