12 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
يجب على الوسطاء إيداع الأموال في نهاية يوم العمل التالي، مع استثناء يسمح بالاحتفاظ بالشيكات بإذن مكتوب في انتظار قبول العرض.
يجب على الوسيط العقاري أن يودع الأموال التي تخص شخصًا آخر في حساب الضمان قبل نهاية يوم العمل التالي لاستلامها في المكتب الذي تُحفظ فيه سجلات الضمان. بموافقة كتابية من كل من المشتري والبائع (أو المستأجر والمؤجر)، يجوز للوسيط أن يمتنع عن إيداع الشيك في انتظار قبول العرض، لكن يجب عليه أن يودعه خلال يوم عمل واحد من القبول.
يجب أن تفي حسابات الضمان بمتطلبات محددة: مؤسسة مؤمنة، السمسار كوصي، السحب بدون إشعار مسبق، والاستخدام الحصري للضمان. تنطبق أيضًا قواعد التعامل مع الفائدة وإصدار السجلات.
لا يجوز للوسطاء خلط أموال الضمان أو الفائدة أو الاستيلاء عليها، باستثناء ضيق يتعلق بتغطية رسوم خدمات البنك أو الحفاظ على الحد الأدنى للرصيد.
عندما يختلف الأطراف حول حق الملكية للأموال المحتفظ بها في الضمان، يجب على الوسيط الاحتفاظ بالأموال حتى يتم حل النزاع وقد يقدم التماسًا للمحكمة للتدخل بعد الإشعار.
يجب على الوسطاء الاحتفاظ بسجلات ضمان مفصلة وتقديمها لفحص اللجنة، بما في ذلك أسماء الأطراف والتواريخ الرئيسية لكل معاملة.
لا يجوز التنازل عن واجب الوسيط في الضمان أو تعديله بموجب اتفاق بين الأطراف، أو بين الوسيط والأطراف، أو بين الوسطاء. عندما لا تكون الوديعة قد عُهد بها إلى الوكيل قط ويدفع المشتري عن علم مباشرة إلى الباني، فلا يوجد واجب لوضع تلك الأموال في حساب الضمان (Ramalingam).
إذا قدّم المشتري وديعة البيع إلى الوسيط المدرِج، يتحمل الوسيط المدرِج واجب حساب الضمان. وإذا قدّمها إلى الوسيط البائع مع إشعار مسبق للمشتري بتسليمها إلى الوسيط المدرِج، يتحمل الوسيط المدرِج مسؤولية حساب الضمان (مع إقرار كتابي من المشتري بمعلومات محددة). وبدون هذا الإشعار المسبق، يتحمل الوسيط البائع واجب حساب الضمان.
يجب الاحتفاظ بحساب الضمان في بنك أو مؤسسة إيداع مؤمّنة على المستوى الفيدرالي أو من الولاية، وتعيين الوسيط كأمين، والسماح بالسحب دون إشعار مسبق، واستخدامه حصريًا لأغراض الضمان. يُشجَّع أن يكون المال المتوقع الاحتفاظ به لأكثر من 6 أشهر حاملًا للفائدة؛ وتُحتفظ الفائدة أو تُدفع بالتناسب مثل المبلغ الأصلي، ولا يجوز للوسيط المطالبة بها إلا إذا كان الوسيط مالكًا مؤجرًا بموجب قانون المالك والمستأجر.
لا يجوز للوسيط العقاري أن يخلط أموال الضمان أو فوائد الضمان مع الأموال التجارية أو الشخصية أو غيرها من الأموال، باستثناء إيداع الأموال التجارية/الشخصية لتغطية رسوم الخدمات المصرفية أو الحفاظ على الحد الأدنى المطلوب للرصيد. ولا يجوز للوسيط العقاري الاستيلاء بشكل غير مشروع على أموال الضمان أو فوائدها لأغراض تجارية أو شخصية أو أخرى.
إذا نشأ نزاع حول استحقاق أموال الضمان، يجب على الوسيط العقاري الاحتفاظ بالأموال في حساب الضمان حتى يتم حل النزاع. وإذا بدا أن الحل بعيد المنال دون اتخاذ إجراء قانوني، يجوز للوسيط، بعد إشعار مدته 30 يومًا للأطراف، أن يقدم التماسًا إلى محكمة المقاطعة لاتخاذ إجراء الإيداع القضائي بين المطالبين المتنازعين.
يجب على الوسيط الاحتفاظ بسجلات الضمان وتقديمها إلى اللجنة عند الطلب الكتابي أو عند تفتيش المكتب. يجب أن تتضمن السجلات اسم الطرف الذي استُلم منه المال، والطرف الذي يملكه، والطرف الذي أُودع المال لحسابه، وتواريخ استلام المال وإيداعه وسحبه.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Pennsylvania.
ابدأ مجانًا →