§ 35.324. Deadline for depositing money into escrow account +7Pennsylvania · bienes raíces · Español

Los corredores deben depositar fondos antes del final del siguiente día hábil, con una excepción que permite retener cheques con permiso escrito pendiente la aceptación de la oferta.

• ✓El dinero perteneciente a otro debe depositarse antes del final del siguiente día hábil después de su recepción donde se mantienen los registros de depósito en garantía
• ✓Con el permiso escrito del comprador y vendedor (o del arrendatario y arrendador), un cheque puede retenerse pendiente la aceptación y luego depositarse dentro de 1 día hábil después de la aceptación

Un corredor debe depositar en escrow el dinero que pertenece a otra persona a más tardar al final del siguiente día hábil después de recibirlo en la oficina donde se mantienen los registros de escrow. Con permiso escrito del comprador y del vendedor (o del arrendatario y del arrendador), el corredor puede abstenerse de depositar un cheque mientras se espera la aceptación de la oferta, pero debe depositarlo dentro de 1 día hábil después de la aceptación.

• ✓El dinero debe depositarse en escrow a más tardar al final del siguiente día hábil después de su recepción
• ✓Con permiso escrito de ambas partes, un cheque puede retenerse mientras se espera la aceptación de la oferta, y luego debe depositarse dentro de 1 día hábil después de la aceptación

Las cuentas en depósito deben cumplir con requisitos específicos: institución asegurada por el gobierno federal o estatal, corredor como fiduciario, retiros sin previo aviso, y uso exclusivo en depósito. También se aplican reglas sobre manejo de intereses y divulgación de registros.

• ✓Una cuenta en depósito debe estar en una institución asegurada por el gobierno federal o estatal, designar al corredor como fiduciario, permitir retiros sin previo aviso, y ser utilizada exclusivamente para depósito
• ✓Un propietario único o corredor de récord puede autorizar por escrito a los empleados para depositar y a empleados autorizados para retirar por cargos apropiados
• ✓Si se espera que el dinero se retenga por más de 6 meses, se recomienda una cuenta que devengue intereses; los intereses se retienen o se distribuyen pro rata como el capital a menos que se acuerde lo contrario
• ✓Un corredor no puede reclamar intereses de cuenta en depósito a menos que sea arrendador bajo la sección 511.2 de la Ley de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos
• ✓Debe proporcionar a la Comisión una carta que autorice la divulgación de registros de la cuenta bajo solicitud o durante una inspección de oficina

Los corredores no pueden mezclar ni malversar fondos en depósito en garantía o intereses, con una excepción limitada para cubrir cargos por servicios bancarios o mantener saldos mínimos requeridos.

• ✓Un corredor no puede mezclar dinero en depósito en garantía o intereses con fondos comerciales, personales u otros
• ✓Un corredor solo puede depositar fondos comerciales o personales para cubrir cargos por servicios bancarios o mantener un saldo mínimo requerido
• ✓Un corredor no puede malversar dinero en depósito en garantía o intereses para propósitos comerciales, personales u otros

Cuando las partes disputan el derecho a los fondos en depósito, el corredor debe retener los fondos hasta la resolución y puede solicitar al tribunal que interponga una demanda después de notificación.

• ✓El corredor debe retener el dinero disputado en depósito hasta que se resuelva la disputa
• ✓Si la resolución parece remota sin acción legal, el corredor puede solicitar al tribunal del condado que interponga una demanda entre los demandantes rivales después de notificar a las partes con 30 días de anticipación

Los corredores deben mantener registros detallados de depósito en garantía y presentarlos para inspección de la Comisión, incluyendo los nombres de las partes y fechas clave para cada transacción.

• ✓Los registros deben mostrar los nombres de la parte de la cual se recibió el dinero, a quién le pertenece y para cuál cuenta se deposita
• ✓Los registros deben mostrar las fechas en que el dinero fue recibido, depositado en y retirado de la cuenta de depósito en garantía
• ✓Los registros deben presentarse para inspección de la Comisión bajo solicitud escrita o durante inspección de oficina según § 35.246

El deber de depósito en garantía de un corredor no puede ser renunciado ni alterado por acuerdo entre las partes, entre el corredor y las partes, o entre corredores. Cuando un depósito nunca fue confiado al agente y el comprador paga directamente al constructor a sabiendas, no existe el deber de mantener esos fondos en depósito en garantía (Ramalingam).

• ✓El deber de depósito en garantía de un corredor no puede ser renunciado ni alterado por ningún acuerdo.
• ✓No surge ningún deber de depósito en garantía respecto de fondos que nunca fueron confiados al agente cuando el comprador paga un depósito directamente al constructor a sabiendas.

Si el comprador entrega un depósito de venta al corredor de listado, el corredor de listado asume el deber de escrow. Si se entrega al corredor de venta con aviso previo al comprador de la entrega al corredor de listado, el corredor de listado asume el escrow (con reconocimiento escrito del comprador de la información especificada). Sin dicho aviso previo, el corredor de venta asume el deber de escrow.

• ✓Un depósito entregado al corredor de listado significa que el corredor de listado asume el deber de escrow
• ✓Con aviso escrito previo al comprador, un depósito entregado al corredor de venta puede ser manejado por el corredor de listado como depositario de escrow
• ✓Sin aviso previo al comprador, el corredor de venta asume el deber de escrow

Una cuenta en depósito en garantía debe mantenerse en un banco o depositario asegurado por el gobierno federal o estatal, designar al agente como fideicomisario, permitir retiros sin aviso previo, y utilizarse exclusivamente para fines de depósito en garantía. Se recomienda que el dinero que se espera retener durante más de 6 meses genere intereses; los intereses se retienen/desembolsan pro rata como el principal, y el agente no puede reclamarlo a menos que sea arrendador bajo la Ley de Relaciones entre Arrendador y Arrendatario.

• ✓Una cuenta en depósito en garantía debe estar asegurada, designar al agente como fideicomisario, permitir retiros sin aviso previo, y utilizarse exclusivamente para depósito en garantía
• ✓Los intereses en depósito en garantía deben desembolsarse pro rata como el principal; el agente no puede reclamarlo a menos que sea arrendador bajo la sección 511.2 de la Ley de Relaciones entre Arrendador y Arrendatario
• ✓Un agente debe proporcionar a la Comisión una carta de autorización para liberar registros de depósito en garantía bajo solicitud o inspección

Un corredor no puede mezclar dinero de depósito en garantía o intereses de depósito en garantía con fondos comerciales, personales u otros, excepto para depositar fondos comerciales/personales con el fin de cubrir cargos por servicios bancarios o mantener un saldo mínimo requerido. Un corredor no puede malversar dinero o intereses de depósito en garantía para fines comerciales, personales u otros.

• ✓Un corredor no puede mezclar fondos/intereses de depósito en garantía con fondos comerciales, personales u otros
• ✓Los fondos comerciales/personales solo pueden depositarse para cubrir cargos por servicios bancarios o mantener un saldo mínimo requerido
• ✓Un corredor no puede malversar dinero o intereses de depósito en garantía para ningún propósito

Si surge una disputa sobre el derecho a los fondos en escrow, el corredor debe retener el dinero en escrow hasta que se resuelva. Si la resolución parece remota sin acción legal, el corredor puede, después de notificar a las partes con 30 días de anticipación, solicitar al tribunal del condado que ordene la comparecencia de los reclamantes rivales en un procedimiento de interpleader.

• ✓El corredor debe retener el dinero en escrow en disputa hasta que se resuelva la disputa
• ✓Después de 30 días de aviso, el corredor puede solicitar al tribunal del condado que ordene la comparecencia de los reclamantes rivales en un procedimiento de interpleader

Un corredor debe conservar registros de escrow y presentarlos a la Comisión cuando medie una solicitud escrita o una inspección de oficina. Los registros deben contener el nombre de la parte de quien se recibió el dinero, la parte a quien pertenece, la parte por cuya cuenta se deposita, y las fechas en que se recibió, depositó y retiró el dinero.

• ✓Los registros de escrow deben identificar a la parte que pagó, al propietario y a la parte por cuya cuenta se realiza el depósito.
• ✓Los registros deben mostrar las fechas en que el dinero se recibió, se depositó en la cuenta de escrow y se retiró de ella.