48 个考点 · 更新于 2026-09-17
独家委托协议可以是独家代理或独家销售权/独家租赁权。除了§ 35.331的一般书面协议要求外，独家委托还必须包含特定的财务和期限条款以及关于佣金权利的加粗声明。
独家上市协议中严格禁止某些条款，以保护业主/出租人免受经纪人过分条款的侵害。
独家委托协议可以包括经纪人的独家代理，或独家出售权／独家出租权。这代表获准的两类独家委托安排。
除 § 35.331 对一般书面协议的要求外，独家房源委托协议还必须包含出售/出租价格、预期佣金或报酬以及协议期限。对于独家出售权，必须包含一项粗体声明，说明在委托期内，无论交易由谁促成，包括业主本人，经纪人均可获得佣金；对于独家出租权，必须包含一项类似的粗体印刷声明，包括出租人。
独家挂牌协议不得包含：超过 1 年的挂牌期；自动续约条款；要求在挂牌期结束时发出取消通知才能终止的条款；经纪人代业主签署销售或租赁协议的权利；经纪人购买挂牌房产的选择权；或就佣金对业主/出租人作出承认判决的授权。
当所需信息已根据 §§ 35.336—35.338 在披露摘要中列明时，这些规定无需在书面协议中重复，但可以以引用方式并入。此规定适用于销售、租赁和分时度假不动产的消费者通知和披露摘要。
承诺消费者支付费用的书面协议必须包含许多强制性披露，包括房地产恢复基金、托管账户处理、协商佣金、服务/费用、双重代理可能性和利益冲突义务。
一份使消费者承诺支付费用/佣金的书面协议必须包含：房地产恢复基金通知（附委员会电话号码）；款项由第三方代管（escrow）的通知；佣金和期限均可协商的通知；服务与费用说明；可能代表多方当事人的通知；持续披露利益冲突义务的通知；以及对卖方/出租人或买方/承租人的具体双重代理与合作披露。
经纪人和墓地经纪人必须维护并提交特定的记录供委员会检查。这包括房地产销售/购买、分时度假、租赁和书面披露声明的消费者通知确认部分，以建立副代理或交易持证人关系。记录必须根据书面请求或办公室检查时提交。
房地产教育提供商在宾夕法尼亚州开始运营前必须获得委员会对其主任的批准。主任必须具有教学、监督和教育管理方面的综合经验，足以胜任房地产教育项目的管理。
经批准的提供者在变更董事前必须获得委员会批准，并须提交§ 35.341(6)(ii)所要求的信息。如果董事死亡、退职或被解除，只要提供者遵循临时董事程序，即不会失去经批准的地位。
委员会可以对在其他方面符合资格但缺乏充分的教学、监督或教育管理背景的董事申请人给予临时批准。临时批准的董事必须按照委员会规定的时间和方式获得所需的资格。
教育提供者必须在运营前获得委员会对其主任的批准。主任必须具备教学、监督和教育管理经验的组合。委员会可临时批准一名符合资格但有所欠缺的申请人。如果主任死亡、退出或被解雇，提供者保留批准，前提是在15天内指定一名临时主任；临时主任可履职最多90天，且在批准新主任之前，不得对课程、考试或设施进行任何变更。
除(b)款另有规定外，持牌人必须在可接受的课程中完成14小时继续教育，且每门课程至少以2小时为增量修读。
委员会可在有充分通知的情况下，针对某一双年度周期，要求14小时中的全部或部分必须属于规定主题。在首次要求继续教育（CE）的双年度周期内，新持牌人必须完成由委员会制定的、面向新持牌人的14小时必修课程，以满足继续教育要求。
执证人必须在可接受的课程中完成14小时的继续教育，最少以2小时为单位。委员会可要求在指定的两年期内完成全部或部分14小时的必修主题课程，并提供充分通知。
在首次需要继续教育的两年期内，新执照持有人必须完成由宾州房地产委员会为新执照持有人开发的14小时必修课程，以满足继续教育要求。
可接受的继续教育课程涵盖广泛的房地产主题，包括房地产伦理、影响房地产的法律、融资与数学、估值与评估、物业管理、土地利用与分区、房地产所得税、从价税评估、消费者保护与披露、代理关系、房东与租户法律、环境问题、反垄断问题、当前诉讼、法律文书、广告合法性、建筑开发、投资分析、经纪管理、房地产开发、证券与辛迪加、财产交换、经纪人监督课程、房源营销/广告以及技术使用。
不可接受的继续教育（CE）课程包括机械性办公和商业技能，例如打字、快速书写、广告文案撰写、销售推广工具开发、文字处理、计算器和计算机操作，以及与公共利益无关的办公室管理和内部运营程序。
可接受的继续教育课程涵盖广泛的房地产主题，包括房地产伦理、影响房地产的法律、融资和数学、估值、物业管理、土地使用和分区、税收、消费者保护和披露、代理关系、房东-租户法律、环境问题、反垄断、法律工具、广告合法性、投资分析、经纪公司管理以及在提供房地产服务中使用技术。
不可接受的课程包括机械性办公和商业技能，这些技能与公众利益无关——例如，打字、速记、广告文案准备、销售促销手段开发、文字处理、计算器/计算机操作以及办公室管理/内部运营程序。
经纪人的主要办公室或分支办公室必须由持有标准执照或互惠执照的经纪人或副经纪人进行指导和监管。墓地经纪人的办公室必须由持有标准执照或互惠执照的经纪人、墓地经纪人、副经纪人或副墓地经纪人进行监管。
经纪人的主办公室或分支办公室必须由持有标准或互惠执照的经纪人或者副经纪人指导和监督。墓地经纪人的办公室必须由持有标准或互惠执照的经纪人、墓地经纪人、副经纪人或者墓地副经纪人监督。
分支机构办公室不得以允许或意图允许员工仅为自身利益经营该办公室业务的方式运营。租赁房源推荐代理人的办公室必须由持有标准或互惠执照的租赁房源推荐代理人监督，且该代理人只能监督一个办公室。
副经纪人、销售人员、墓地销售人员、露营地会员销售人员和分时度假销售人员必须在持有相互或标准许可证的经纪人的从属下从事业务。分支机构不得为允许员工为其自身利益从事业务而运营。租赁清单转介代理办公室必须由持有标准或相互许可证的租赁清单转介代理人监督，且该代理人不得监督一个以上的办公室。
销售人员只有在受雇经纪人的监督和控制下才能协助物业管理。销售人员在租赁事项上的独立权限受到严格限制。
销售协议（非墓地/陵墓/火化地点除外）必须包含一套全面的条款，用于确定交易、当事人、财产、价格和所需的法定声明。
销售协议必须包含关于恢复基金和公共道路使用权许可的强制信息声明。
分时所有权或营地成员资格购买协议必须包含明显的取消通知，给予购买者五天的取消权。
当销售以买方获得抵押贷款为条件时，必须包含具体的融资条款，且某些保护卖方的条款必须用粗体印刷。
销售协议（墓地地块/陵墓/火化安置空间除外）必须包含：日期；买方和卖方姓名；财产及所转让权益的描述；销售价格；付款和产权转让日期；分区分类（单户住宅分区财产除外）及可撤销声明；经纪人身份声明；第三方托管条款；房地产恢复基金声明；公路占用许可声明；以及，对于分时度假或露营地会员资格，需有粗体取消权声明。
对于分时度假或露营地会员资格的购买，协议必须包含一项醒目的粗体声明（至少10点），紧接签名线上方，说明购买人可在交易日期后第五天午夜之前随时取消，并须通过挂号回执邮件或其他能提供收据的可靠递送方式发出书面通知。
以买方获得抵押贷款为条件的销售协议必须包含抵押贷款类型、抵押贷款本金、最高利率、最短期限、买方获得抵押贷款的截止日期，以及房地产经纪人在协助获得该贷款方面的性质和范围。
某些条款若包含在内，必须以粗体字印刷：免除卖方对瑕疵责任的条款（或要求买方免责的条款），以及保留建筑商-卖方偏离建筑规格权利的条款。墓地地块/墓地或陵墓空间的销售协议必须包含第(a)(1)—(5)项和第(9)项的要求。
房地产所有者就其拥有或租赁的房产而言，不受该法约束。但是，在公司和合伙企业中，此排除受到限制，以防止规避许可要求。
根据已登记的授权委托书行事的委托代理人与执业律师均可获得豁免，但仅限于在适当条件下且不得规避该法意图。
某些依据法律授权行事的受托人被排除在外，特定机构及公共事业单位人员亦同。
受业主雇用管理多户住宅的雇员，如果未被授权作出关键租赁决定，且获准从事的活动有限，则属于豁免范围。
法院已裁定，经纪人的虚假陈述即使并非故意作出，也可能构成违反，且销售人员的行为可能被归咎于主要经纪人。
判例法规定了独家销售合同下经纪人权力的限制。挂牌中的任命条款不赋予经纪人代表业主签署销售协议的权力。
州房地产委员会在违反规定时有广泛的自由裁量权来撤销执照，包括未能保持适当的记录，且无需处理每个从轻情节。
经过批准的房地产教育提供者必须每年更新其批准，向委员会提交已完成的续期申请、所需文件和费用。
经批准的教育提供者必须每年续期其批准，提交续期申请，并附上由负责人签署的经公证的合规证明、涵盖即将到来期间的 10,000 美元担保债券副本以及续期费用。
委员会对资格审查、申请审核以及各类执业许可证的初期颁发收取特定费用。经纪人候选人资格审查费为 40 美元，申请费因许可证类型而异。
执照每两年续期一次，各类执照的续期费用固定。逾期续期需支付规定的续期费用加上超过续期日期每月的额外罚款。
房地产教育提供者需要支付批准、续期、复查和变更的费用。执业人员需要支付名称、地址或雇主变更的费用。
委员会对申请、初次执照发放和每两年一次的续期收取特定费用，考生应熟悉这些费用，尤其是经纪人相较销售人员的费用更高。
执照逾期续期会在标准续期费之外产生额外罚款费用，按逾期月数计算。
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